"ACUERDO OPCION COMPRAVENTA DE INMUEBLE"

ENTRE: La Sociedad denominada, JOWIS INTERNACIONAL, C X

A., entidad Compañía por Acciones de la Republica Dominicana, Registro
Nacional de Contribuyente (RNC) No. 101563028, con su domicilio
social ubicado en la Calle los Horados, No.38, Los Mameyes, en Santo
Domingo Este, debidamente representada por su Gerente, el señor
WILLIAMS ANTONIO TECAT, dominicano, mayor de edad, soltero, cedula
de identidad y electoral No.223-0012139-3, quien en lo que sigue se
denominara EL PROMINENTE VENDEDOR, o por su propio nombre. El
señor WILLIAMS ANTONIO TECAT, otorga PODER tan amplio como
fuere necesario en materia de derecho, al LIC. JORGE ANOVIS
HERNANDEZ SANTANA, dominicano, mayor de edad, casado,
Contados Publico Autorizado, portador de la cedula de identidad y
electoral No. 001-0107962-2, con domicilio en la calle Interior A,
Residencial Leslie Massiel II, Aparto. A1, Ensanche Naco, Distrito
Nacional, para que lo represente en su condición de EL PROMINENTE
VENDEDOR..--------------------------------------------------------------------------

Y de la otra parte, LA INMOBILIARIA TORIBIO ACOSTA, Sociedad

comercial constituida y organizada de conformidad con las leyes vigentes
de Republica Dominicana, Registro Nacional de Contribuyente (RNC)
No.131666991, con domicilio social en Santo Domingo D.N.,
representada por su Gerente el señor JUAN MANUEL UREÑA
ACOSTA, dominicano mayor de edad, soltero, portador de la cedula de
identidad y electoral No.001038597-8, quien en lo que sigue se
denominará EL PROMINENTE COMPRADOR.

PREAMBULO:
POR CUANGO: En lo sucesivo y los fines del presente contrato, cuando
en este acto se haga referencia a “EL PROMINENTE VENDEDOR” y
al “PROMINENTE COMPRADOR” conjuntamente, serán
 2
denominados como; “Las
Partes”.------------------------------------------------------------------

POR CUANTO: EL PROMINENTE VENDEDOR es propietaria en

pleno derecho del inmueble identificado como sigue.

Inmueble Identificado con el No.401433551457, Matricula

No.3000066529, con una superficie de 2,467.80 metros cuadrados,
ubicado en Santo Domingo Este. El derecho, tiene su origen en
DELINDE según consta en el documento de fecha 16 de febrero 2012.
SENTENCIA No.20120878, emitida por la Sala III del Tribunal De
Jurisdicción Original Del Distrito Nacional. Asentado en 21/09/12,
Inscrito el Registro Complementario, libro 283. Folio 93 en fecha lunes
07 de mayo 2012 a JOWIS INTERNCIONAL, C. POR A. Por la
persona debidamente representada WILLIAMS ANTONIO TECAT-----

POR CUANTO: EL PEOMITENTE COMPRADOR, señor JUAN

MANUEL UREÑA ACOSTA, está interesado en adquirir mediante compra
el inmueble descrito anteriormente y el PROMITENTE VENDEDOR,
WILLIAMS ANTONIO TECAT, está de acuerdo en vender y que el
PROMITENTE COMPRADOR, transfiera a su favor, todos los derechos
De propiedad sobre el inmueble, dentro del marco de las estipulaciones
que se expresan en el presente CONTRATO.

QUE LO FACULTA PARA HACER ACUERDOS, DEPOSITAR

DOCUMENTOS RELACIONADOS CON EL TITULO DEL INMUEBLE,
DE SU PROPIEDAD Y FORMALIZAR COMPROMISO DE VENTA
PROVICIONAL

SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

2
 3
PRIMERO: EL APODERADO queda facultado para hacer acuerdos,
depositar y formalizar compromiso de venta a nombre del
VENDEDOR, todos los documentos de su propiedad con relación al
CERTIFICADO DE TITULO del inmueble que se describe a
continuación:

PRIMERO: LOS VENDEDORES venden, con todas las garantías de la

ley, a LOS COMPRADORES, quienes aceptan comprar, el inmueble que
se describe a continuación:

“APARTAMENTO 202 del Condominio DON ANDRES, matrícula

No. 0100156623, con una superficie de 185.00 metros cuadrados,
ubicado en Distrito Nacional, el Solar 2, Manzana 2458, del Distrito
Nacional”.

SEGUNDO: El precio convenido por las partes se ha fijado en la suma de

SEIS MILLONES CUATROCIENTOS MIL PESOS
(RD$6,400,000.00), de la cual LOS COMPRADORES han avanzado a
título de separación, el valor de DOSCIENTOS MIL PESOS
(RD$200,000.00), a la firma del presente contrato, por lo que el mismo
constituye formal recibo de descargo y finiquito legal, por el valor
indicado.

PARRAFO I: La suma restante o pendiente de pago, ascendente a SEIS

MILLONES DOSCIENTOS MIL PESOS (RD$6,200,000.00), será
pagada en un único y total pago, contra entrega del inmueble objeto de
compra venta, dentro del término de cinco (5) meses a partir de la firma de
este contrato.

PARRAFO II: Las partes reconocen que actualmente el Apto. objeto de

compra venta en este contrato, está ocupado por inquilinos, que deben
entregar el mismo, a más tardar en cinco (5) meses, a partir de esta misma
fecha.
3
 4

TERCERO: LAS PARTES convienen suscribir el contrato definitivo de

compra-venta sobre el inmueble descrito, y se comprometen LOS
VENDEDORES a suministrar cuanta información y documentación fuere
necesaria, para la transferencia de derechos de propiedad a LOS
COMPRADORES.

PARRAFO I: Queda entendido entre LAS PARTES, que a partir de la

entrega del apartamento a LOS COMPRADORES, no serán LOS
VENDEDORES responsables del deterioro que pueda sufrir el inmueble
de referencia, como consecuencia o a causa de fuerza mayor, aún ajena a
la voluntad de estos, tales como guerras, motines, terremotos, ciclones,
temblores de tierra, etc.; así como del uso inadecuado o abandono del
mismo por LOS COMPRADORES.

PARRAFO II: Queda entendido entre LAS PARTES formal y

expresamente que LOS COMPRADORES no podrán bajo ninguna
circunstancia ceder, vender o transferir a ningún título, a favor de un
tercero sus derechos adquiridos mediante este contrato, hasta tanto no
haya cumplido con la obligación asumida de buena fe en el Párrafo del
Artículo Segundo de este contrato.

PARRAFO III: Queda entendido y aceptado por LOS VENDEDORES,

que en caso de que surja cualquier impuesto pendiente de pago, hasta la
fecha de este contrato (con excepción del impuesto de transferencia
inmobiliaria que corre por cuenta de LOS COMPRADORES), por
concepto de arbitrio, deuda de servicios públicos y de mantenimiento, etc.,
atribuibles a LOS VENDEDORES; estos se comprometen a pagarlos y/o
resolver dicha situación a más tardar en quince (15) días después de que
LOS COMPRADORES les hayan notificado dicho impuesto, con copia
de los documentos que fundamenten dicha carga. Si vencido este plazo
LOS VENDEDORES no han realizado tales gestiones, LOS

4
 5
COMPRADORES quedan autorizados a realizar dichos pagos por cuenta
de ellos y a descontarse de los valores pendientes de pago.

CUARTO: LOS COMPRADORES se comprometen y obligan a

efectuar el pago convenido dentro del término establecido en el Párrafo I
del Artículo Segundo, siempre y cuando se les haya notificado la
desocupación del descrito apartamento, sin demora ni necesidad de
requerimiento extrajudicial o judicial alguno, en manos de LOS
VENDEDORES, en el entendido de que la falta del pago de dicha suma,
en todo o en parte, dentro del plazo fijado, conllevará un astreinte de UN
MIL PESOS (RD$1,000.00) por cada día que transcurra sin que se
efectúe el pago convenido, en el caso de que LOS VENDEDORES
decidan no aplicar la cláusula de RESCISION de la cual se hablará más
adelante.

PARRAFO: En caso de que LOS COMPRADORES no cumplan con el

pago convenido dentro del plazo establecido, o que unilateralmente
decidan rescindir el presente contrato, retendrán LOS VENDEDORES la
totalidad del avance recibido mediante este mismo contrato, a título de
penalidad o indemnización en su provecho. Si por el contrario, son LOS
VENDEDORES quienes unilateralmente decidan rescindir el presente
contrato, deberán entregar a LOS COMPRADORES la totalidad del
valor recibido a título de separación, más un valor similar a título de
penalidad o indemnización en provecho de LOS COMPRADORES.

QUINTO: LOS VENDEDORES justifican su derecho de propiedad

sobre el inmueble objeto de venta en este contrato, mediante la
presentación y entrega de tres copias del Certificado de Título con
matricula No. 0100156623, expedidos por el REGISTRO DE TITULOS
DEL DISTRITO NACIONAL, a nombre de ANA GUILLERMINA
PEÑA, GUILLERMO ANTONIO PEÑA y CRISTIAN ANTONIO
PEÑA MARTINEZ, respectivamente.

SEXTO: Las partes acuerdan que para todo lo no previsto en este contrato
se remitirán al derecho común y que hacen elección de domicilio para
todos los fines y consecuencias legales del mismo, en sus respectivas
direcciones. Así mismo declaran las partes, que todo lo convenido en este
contrato, lo han hecho de común acuerdo y de buena fe.
5
 6

HECHO, CONVENIDO y FIRMADO en dos (2) originales de un

mismo tenor y efecto, uno para cada una de las partes, en la ciudad de
Santo Domingo, Distrito Nacional, capital de la República Dominicana, a
los veintiséis (26) días del mes de enero del año dos mil veintidós (2022).

Por LOS VENDEDORES:

TERESA MARTINEZ PAULINO

En representación de ANA GUILLERMINA PEÑA, GUILLERMO
ANTONIO PEÑA y CRISTIAN ANT. PEÑA MARTINEZ

Por LOS COMPRADORES:

JORGE ANOVIS HERNANDEZ SANTANA ANA LUISA

ESPINAL E. DE HERNANDEZ

Yo, LICDA. CRUZ MARIA DE LEON A., Notario Público de las del
Número del Distrito Nacional, con matrícula del Colegio Dominicano de
Notarios No. 4201, CERTIFICO Y DOY FE que las firmas que
anteceden fueron puestas por ante mí y junto conmigo, por la señora
TERESA MARTINEZ PAULINO, en representación de los señores
ANA GUILLERMINA PEÑA, GUILLERMO ANTONIO PEÑA y
CRISTIAN ANT. PEÑA MARTINEZ y por los señores JORGE
ANOVIS HERNANDEZ SANTANA y ANA LUISA ESPINAL E. DE
HERNANDEZ, todos de generales que constan en este mismo contrato,
quienes me han declarado bajo la fe del juramento, que esas son las
mismas firmas que acostumbran usar en todos los actos de sus respectivas
vidas.

En Santo Domingo, Distrito Nacional, capital de la República

Dominicana, a los veintiséis (26) días del mes de enero del año dos mil
veintidós (2022).

6
 7

LICDA. CRUZ MARIA DE LEON A.

Notario Público