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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE, EL SEOR DAVID ZEPEDA HERNANDEZ, POR SU PROPIO DERECHO, A QUIEN EN LO SUCESIVO SE DENOMINAR PROMITENTE VENDEDOR, Y POR LA OTRA, LA SEORA MARIA DE LA LUZ ALONSO MENDEZ, A QUIEN SE NOMBRAR POR SU PROPIO DERECHO PROMITENTE COMPRADOR, CONVIENEN EN QUE EL DOCUMENTO (PROMESA) DEBER HACERSE MEDIANTE ESCRITURA PBLICA, CORRIENDO LAS PARTES TODOS LOS GASTOS QUE ELLO ORIGINE EN PARTES IGUALES.

DECLARACIONES
I. DECLARA EL PROMITENTE VENDEDOR: 1.-Que es una persona fsica en pleno ejercicio de sus derechos y que cuenta con la capacidad legal necesaria para la celebracin de este contrato. 2.- Que es de nacionalidad Mexicana y que para los efectos de este contrato seala como su domicilio el ubicado en el Valle de las Garzas, Barrio 3, calle tulipanes No. 46 en Manzanillo, Colima. 3.- Que es propietario del inmueble que se encuentra ubicado en: Boulevard Costero miguel del Madrid No. 874 de la ciudad de Manzanillo, Colima, tal y como acredita con la escritura pblica No 11119998, de fecha 20 de noviembre de 1980, otorgada en la Notara 150 del Crculo Notarial de la ciudad de Colima, Col. debidamente oficializada ante el Registro Pblico de la propiedad de la ciudad de Colima en el folio de Matrcula Inmobiliaria nmero 19908. Cuya superficie, medidas y colindancias son las siguientes: Con un rea 3000 mts, cuyos linderos son: Al Norte con el Infonavit, al Sur con un predio abandonado al este con el Boulevard Costero Miguel de la Madrid y al oeste con la laguna del Valle de las Garzas. 4.- Que la venta incluye una lnea telefnica nmero 314-33 1 20 99 instalada en el Inmueble. DECLARA EL PROMINENTE COMPRADOR 1.- Que es una persona fsica en pleno ejercicio de sus derechos, y que cuenta con la capacidad legal necesaria para la celebracin de este contrato. 2.- Que es de nacionalidad Mexicana y que para los efectos de este seala como su domicilio el ubicado en: Marina Nacional, calle Gabino Barreda no. 52, en Manzanillo, Colima. 3.- que conoce el inmueble objeto de la presente operacin, manifestando que est conforme con las condiciones del mismo. DECLARAN LOS PROMITENTES: 1.- Que es su voluntad sujetar su compromiso al tenor de las siguientes:

II.

III.

CLUSULAS
PRIMERA. OBJETO Y VIGENCIAS EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a vender al PROMITENTE COMPRADOR y este se obliga a comprar en un plazo de DOS meses, contratados a partir del da siguiente a la firma de este contrato de promesa, el inmueble ubicado en Boulevard Costero miguel del Madrid No. 874 de esta ciudad; cuya superficies, medidas y colindancias se mencionaron en el punto I - 3 y 4 del captulo de declaraciones del presente contrato. El plazo para la celebracin del contrato de compra venta ser el da 1 de octubre de 2010, y solo podr prorrogarse, de comn acuerdo por las partes manifestndolo por escrito 15 das antes de llegada la fecha convenida para la firma del contrato de compraventa. SEGUNDA. PRECIO Y FORMA DE PAGO Fijan las partes como precio de la futura compraventa la cantidad de $1000,000.00, es decir la suma de 10 pagares (cada uno con valor de $100,000.00), que el PROMITENTE COMPRADOR pagar de la siguiente manera: A).- El importe del primer pagare ser a la firma del contrato de promesa de compraventa, y que el Vendedor declare haber recibido a entera satisfaccin, B).- La suma de los pagares del 2 al 3 ser pagado por el PROMITENTE COMPRADOR el da 1 de octubre de 2010, es decir a la firma del contrato de compraventa. C).- La suma de los pagares del 4 al 5 ser pagado por el RPOMITENTE COMPRADOR el da 1 de Noviembre de 2010. D).- La suma de los pagares del 6 al 10 ser pagado por el PROMITENTE COMPRADOR en la fecha en que se firme la escritura pblica que contenga el contrato (COMPRAVENTA) que por medio de la Promesa se promete celebrar y que ser el 1 de Diciembre de 2010, fecha en que se concluya el contrato. EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete a entregar al PROMITENTE COMPRADOR, el bien inmueble que se menciona en la clusula primera en el momento en que reciba de ste pago del mismo. TERCERA. PRECIO JUSTO Las partes contratantes consideran que el precio pactado en esta operacin es el justo y que no existe dolo, error, lesin, mala fe y violencia por lo que renuncian recprocamente a las acciones de nulidad fundadas en tales vicios del consentimiento, establecidos por la Legislacin Civil. CUARTA. DESCRIPCION DE LOS BIENES Adems del inmueble, la venta incluye una lnea telefnica nmero 314-33 1 20 99 ya instalada.

QUINTA. DE LA SITUACION DE LOS BIENES En la fecha de otorgamiento de la Escritura Pblica a travs de la cual se de cumplimiento a la Promesa, el PROMITENTE VENDEDOR se obliga a: Entregar el Inmueble libre de embargos, pleitos pendientes, demandas civiles, gravmenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pblica, desmembraciones, condiciones resolutorias y patrimonio de familia, y a salvo por todo concepto de impuestos, tasas, contribuciones de todo orden, y especialmente a responder por cualquier gravamen o accin real que resulte en contra del derecho de dominio que transferir al Comprador, as como a responder por los perjuicios que tales acciones llegaren a causar al PROMITENTE COMPRADOR. SEXTA. SANEAMIENTO La PROMITENTE VENDEDORA se obliga al saneamiento para el caso de eviccin en los trminos de ley. Esta garanta deber constar en la Escritura Pblica que contendr el contrato de compraventa prometido, y que ser otorgada en la Notaria No.01 del Lic. Ral Gordillo Lozano ubicada en la ciudad de Colima, Col. debidamente oficializada ante el Registro Pblico de la propiedad de la ciudad de Colima SEPTIMA. DE LOS GASTOS Los gastos notariales que se ocasionen con el otorgamiento de la Escritura Pblica de compraventa sern sufragados por partes iguales y Los gastos que demande la boleta fiscal y su registro, incluyendo el impuesto de registro, sern por cuenta del PROMITENTE COMPRADOR. OCTAVA. JURISDICCION Y LEYES APLICABLES Las partes renuncian a su fuero propio si lo tuvieren y estn de acuerdo en someter las diferencias ante los tribunales ubicados en Manzanillo, Col. con las leyes aplicables, para efecto de la interpretacin y cumplimiento, as como lo que no se haya previsto en el presente contrato. NOVENA. PENALIZACIN En caso de incumplimiento en a la promesa de compraventa de parte del PROMITENTE COMPRADOR, perder el pago anticipado sin responsabilidad alguna para el vendedor; y s el incumplimiento es por parte del PROMITENTE VENDEDOR, ste devolver al PROMITENTE COMPRADOR el doble del anticipo entregado por el PROMITENTE COMPRADOR, sin necesidad de requerimiento previo. Si el incumplimiento no es imputable a la voluntad de alguno de los contratantes, ambos quedarn liberados de su respectiva promesa devolvindose las prestaciones otorgadas sin ningn tipo de sancin. El presente contrato fue ledo y una vez que las partes se enteraron de su contenido y consecuencias del mismo, lo firmaron en Manzanillo, Colima, el 1 de Agosto de 2010.

EL PROMITENTE VENDEDOR ________________________________ DAVID ZEPEDA HERNANDEZ

LA PROMITENTE COMPRADORA ________________________________ MA. DE LA LUZ ALONSO MENDEZ