CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA QUE CELEBRAN POR UNA PARTE

EL SEÑOR ___________________________, A QUIEN EN LO SUCESIVO Y PARA

EFECTOS DEL PRESENTE CONTRATO SE LE DENOMINARÁ EL PROMITENTE
VENDEDOR, Y POR LA OTRA LA SEÑORA __________________ QUIEN EN LO
SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ EL PROMITENTE COMPRADOR; CONTRATO QUE
SE SUJETA AL TENOR DE LAS DECLARACIONES Y CLÁUSULAS QUE A
CONTINUACIÓN SE EXPONEN:

DECLARACIONES:

I.- Declara el PROMITENTE VENDEDOR, bajo protesta de decir verdad:

I.1 Ser una persona física de nacionalidad mexicana llamada como ha quedado
escrito, que cuenta con CURP ___________________________.

Que por número ____________de acta de de posecion , otorgada ante

___________________________, NOTARIO PUBLICO AUXILIAR DE LA NOTARÍA
PÚBLICA NÚMERO ____________, DE LA QUE ES TITULAR EL LICENCIADO
_______________________ de Puebla, Puebla e inscrita en el Registro Público de la
Propiedad y del Comercio de Puebla, adquirió el inmueble identificado como:
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
, con las medidas y colindancias que se encuentran precisadas en el correspondiente
instrumento.

I.3 Que el inmueble objeto del presente contrato de promesa de compra-venta consta
de un área de uso exclusivo de ___________________________; un área privativa de
___________________________; teniendo un área total de _______________________.

I.4 Que, para efectos del presente contrato, señala como domicilio para recibir
cualquier tipo de notificación, el ubicado en ___________________________-

II.- Declara el PROMITENTE COMPRADOR, por su propio derecho:

II.1 Ser una persona física de nacionalidad mexicana llamada

___________________________, y cuenta con capacidad legal y económica para
celebrar este contrato.

II.2 Que cuenta con CURP ________________________.

II.3 Que es su intención celebrar el presente contrato de promesa de compraventa

respecto del inmueble
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
.

Vía
II.4 Que, para efectos del presente contrato, señala como domicilio convencional el
ubicado en _________________________________.

II.5 Que conocen el proyecto y las características del inmueble que prevé el
PROMITENTE VENDEDOR.

III. Declaran ambas partes:

III.1 Que el presente contrato se celebra en uso de su libertad contractual, sin estar
afectado de vicio que anule absoluta o relativamente el consentimiento otorgado o error
en el objeto del mismo.

Hechas las declaraciones anteriores, las partes declaran que es su voluntad

sujetar el presente contrato al tenor de las siguientes:

CLÁUSULAS:

PRIMERA.- OBJETO DEL CONTRATO.

1.1 El PROMITENTE VENDEDOR promete vender al PROMITENTE COMPRADOR y

éste promete comprar el inmueble destinado a casa habitación que ha quedado descrito y
señalado en los incisos I.2 e I.3 del apartado I (Primero Romano) del Capítulo de
Declaraciones del presente contrato, mismo que se identifica:
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
________________________________________________________________________
.

SEGUNDA.- PRECIO DE LA COMPRA-VENTA PROMETIDA.

2.1 Ambas partes pactan que el precio de venta prometido por el inmueble asciende a la
cantidad total de $____________.00 M.N. (________________________ mil pesos
00/100 Moneda Nacional), misma que el PROMITENTE COMPRADOR pagará al
PROMITENTE VENDEDOR según lo establecido dentro del presente contrato.

2.2 PRIMER PAGO. El PROMITENTE COMPRADOR en este acto se obliga a entregar a

favor del PROMITENTE VENDEDOR a más tardar el día 4 de _______de 2020 la
cantidad equivalente a $____________.00M.N. (______________ pesos 00/100 Moneda
Nacional) por concepto de anticipo a fin de garantizar la formalización del contrato de
compraventa objeto de esta promesa, en efectivo, transferencia bancaria a la cuenta
indicada por el PROMITENTE VENDEDOR o en cheque.

2.3 SEGUNDO PAGO. El PROMITENTE COMPRADOR se obliga a entregar al

PROMITENTE VENDEDOR la cantidad de $______________.00 (_________________
pesos 00/100 M.N.) a la firma de la escritura pública de compraventa ante notario público,
mediante cheque certificado, efectivo o transferencia bancaria en favor del PROMITENTE
VENDEDOR.

Vía
TERCERA.- PLAZO.

3.1 Ambas partes pactan que la celebración y formalización del contrato de compraventa
objeto de la presente promesa, será a más tardar 45 días posteriores a la fecha de firma
del presente contrato, quedando supeditado el presente acuerdo a lo dispuesto en la
cláusula primera de este instrumento.

3.2 El plazo para la celebración de la escritura pública de compraventa, será de 45 días

naturales a partir de la fecha de firma del presente, mismo que puede prorrogarse o
modificarse de común acuerdo por LAS PARTES, el cual deberá constar por escrito.

3.3 En la fecha de otorgamiento de la Escritura Pública a través de la cual se dé

cumplimiento a esta Promesa, el PROMITENTE VENDEDOR se obliga frente al
PROMITENTE COMPRADOR a entregar el inmueble libre de embargos, pleitos
pendientes, demandas civiles, gravámenes, censos, anticresis, contratos de
arrendamiento por escritura pública, desmembraciones, a paz y salvo por todo concepto
de servicios públicos, a salir al saneamiento de la venta del inmueble, en los casos de ley
y especialmente a responder por cualquier gravamen o acción real que resulte en contra
del derecho de dominio que transferirá al PROMITENTE COMPRADOR, así como a
responder por los perjuicios que tales acciones llegaren a causar al PROMITENTE
COMPRADOR.

3.4 La entrega del bien inmueble podrá realizarse a partir del día de escrituración ante
Notario Público, con un plazo máximo de entrega de 30 días naturales, acuerdo que se
conviene previo al cumplimiento del PROMITENTE COMPRADOR respecto de las
obligaciones consignadas en la cláusula segunda del presente contrato, así como al
acatamiento de lo dispuesto en la cláusula primera.

CUARTA.- CONSTRUCCIÓN DEL INMUEBLE.

4.1.- El COMPRADOR acepta y reconoce expresamente que el inmueble se encuentra

construido conforme a la superficie establecida en el capítulo de declaraciones del
presente contrato, edificación realizada bajo los lineamientos establecidos por el
Ayuntamiento y fraccionador, el PROMITENTE VENDEDOR realizará en el mismo acto de
la compra- venta la declaración de erección de la construcción anteriormente mencionada.
El PROMITENTE VENDEDOR acuerda con el PROMITENTE COMPRADOR, que será su
obligación realizar los arreglos correspondientes de pintura y carpintería que incluye
material y mano de obra. Estos arreglos serán considerados para: resane de clavos y
taquetes en diversas paredes, plafones, ajustes de puertas de muebles detalles de
carpintería, detalles en zoclos y pintura en exterior.

QUINTA.- GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO.

5.1 Los gastos notariales que se ocasionen con el otorgamiento y el registro de la

Escritura Pública de Compraventa objeto de la presente promesa serán sufragados por el
PROMITENTE COMPRADOR. A excepción de la declaración de erección que los gastos
serán cubiertos por el PROMINENTE VENDEDOR.

Vía
5.2 Los impuestos que en su caso se causen, correrán a cargo de quien se encuentre
como sujeto obligado de la contribución.

SEXTA.- CESIÓN.

6.1 LAS PARTES se comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente las obligaciones

contenidas en el presente contrato, sin autorización previa y por escrito del contrato
concedido.

6.2 La cesión celebrada en contravención a la presente cláusula, no tendrá efectos

jurídicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin
autorización de la otra parte.

SÉPTIMA.- PENA CONVENCIONAL.

7.1 En el supuesto de que el contrato de compraventa materia de la presente promesa no

se llegue a celebrar por causas imputables a cualquiera de las partes, la parte a quien se
le impute el incumplimiento pagará a la otra por concepto de pena convencional el
equivalente a $250,000.00 (doscientos cincuenta mil pesos 00/100 M.N.).

OCTAVA.- RESCISIÓN.

8.1 Las partes pactan que en caso de que se incumpla con alguna de las obligaciones
contraídas en el presente instrumento, y que a su vez hayan transcurrido cuarenta y cinco
días naturales sin que la obligación sea cumplida por el obligado, se dará por rescindido el
presente contrato sin necesidad de declaración judicial, aplicando la pena convencional
establecida en la cláusula anterior, pactando las partes que el término aquí señalado se
interpreta como prorroga respecto al plazo señalado para el cumplimiento de las
obligaciones contraídas en el presente instrumento.

La partes establecen que en el supuesto de que transcurra el plazo aquí establecido, y

que a su vez el contrato de compraventa no haya sido otorgado en términos de la cláusula
tercera por causas no directamente imputables al PROMITENTE VENDEDOR; tales como
la falta de liberación por parte de las autoridades administrativas de la licencia de
terminación de obra, cuentas prediales y registro público, el PROMITENTE
COMPRADOR previo al cumplimiento de la cláusula segunda, pactará con el
PROMITENTE VENDEDOR una prórroga adicional para el cumplimiento del contrato.

NOVENA.- NOTIFICACIONES.

9.1 Ambas partes pactan que cualquier aviso, notificación, requerimiento y cualquier
comunicación que deba realizarse mediante escrito, deberá ser realizada en los domicilios
que a continuación señalan:

PROMITENTE VENDEDOR:

PROMITENTE COMPRADOR:

Vía
Siendo que en alguno de los casos cuando la notificación no necesariamente deba estar
revestida de toda formalidad, podrán hacerse mediante llamada telefónica o mediante
correo electrónico.

9.2. Asimismo, si por cualquier causa alguna de las partes contratantes cambia su
domicilio o teléfono, la parte que sufra el cambio deberá notificarlo con una anticipación
de cinco días naturales a la fecha en que ocurra el cambio, de lo contrario las
notificaciones hechas al anterior domicilio surtirán todos sus efectos.

DÉCIMA.- PROTECCIÓN DE DATOS PERSONALES.

10.1.Para efectos de lo dispuesto en la Ley Federal de Protección de Datos en Posesión

de Particulares vigente las partes manifiestan que los datos de carácter personal, a los
que tengan acceso como consecuencia del contrato celebrado, van a ser incorporados a
bases de datos, que tiene por finalidad el cumplimiento y el mantenimiento de la relación
contractual establecida entre las partes”, por lo que se obligan a no dar un tratamiento
distinto, así como a no transferirlos con terceros sin contar con la autorización previa de
los titulares, siempre en apego a las políticas y avisos de privacidad en materia de
Protección de Datos.

Las partes son responsables de recabar los documentos e información que requieran para
la suscripción del presente contrato, así como del tratamiento que se dé a los mismos y
de su protección, por lo tanto, se obligan expresamente a tratarlos de manera responsable
y lícita conforme a la Ley Federal de Protección de Datos Personales en Posesión de los
Particulares, recopilando única y exclusivamente los datos pertinentes, correctos y
necesarios para efecto de realizar el fin del presente, así como a mantenerlos en absoluto
secreto y completa confidencialidad y no divulgar ni revelar total o parcialmente, ni a
utilizar en su beneficio o en beneficio de un tercero o entidad alguna aquella información
confidencial o no confidencial recibida, ni utilizarlos para fines comerciales ni no
comerciales sin consentimiento expreso de la otra parte; obligándose a observar y tomar
todas las precauciones necesarias para salvaguardarla y es consciente de que la
violación a lo obligado en este documento, trae consigo la comisión de delitos de diversa
índole.

DÉCIMA PRIMERA.- CONFIDENCIALIDAD.

11.1 El PROMITENTE COMPRADOR se obliga a manejar con una total y absoluta

confidencialidad los datos, métodos, planos, formulas, modelos, informes y resultados y
cualquier otra que se le hubiesen entregado, y a no usar la información proporcionada con
el propósito de desarrollar o mejorar un producto, servicio o proyecto. Además, el
PROMITENTE VENDEDOR se compromete a limitar la difusión y el acceso de la
información confidencial proporcionada únicamente a aquellas personas que, para los
propósitos descritos en este contrato, sea necesario e informarles acerca del carácter
confidencial de la información suministrada.

De igual forma, se obliga a no enajenarla, arrendarla, prestarla, grabarla, negociarla,

revelarla, publicarla, enseñarla, darla a conocer, transmitirla o de alguna otra forma
divulgarla o proporcionarla por cualquier medio, aun cuando se trate de incluirla o
entregarla en otros documentos como estudios, reportes, propuestas u ofertas, ni en todo
ni en parte, por ningún motivo a sociedades de las cuales el PROMITENTE

Vía
COMPRADOR sea accionista, asesor, causahabiente, apoderado, consejero, comisario,
tenedor de acciones y, en general, tenga alguna relación de cualquier índole por sí o por
terceras personas.

El PROMITENTE COMPRADOR no podrá aprovechar o utilizar, en ningún caso, la

información confidencial para sí o para fines propios. Tales obligaciones del
PROMITENTE COMPRADOR se extienden a sus socios, consejeros, representantes
legales, directivos, gerentes, asesores, dependientes y demás personas físicas o morales
que guarden relación con ellos, por lo que se obligan a comprometer a las personas
referidas al cumplimiento de este contrato y, de igual forma, a no referirse a la
"información confidencial" en público ni en privado, independientemente de los fines de la
exposición, ya sea cátedra, conferencia o cualquier otro medio, sin importar si dichas
cátedras o conferencias o demás medios son o no pagados.

DÉCIMA SEGUNDA.- SUBTÍTULOS E INDEPENDENCIA DE LAS CLÁUSULAS.

12.1 Los subtítulos y/o enunciados que preceden al texto de las cláusulas de este contrato
han sido establecidos sólo con el propósito de facilitar la identificación o la consulta de las
mismas, pero no limitan o condicionan el texto o el contenido de las respectivas
estipulaciones, lo anterior para todos los efectos legales a que haya lugar, por lo cual para
la interpretación de cada cláusula deberá atenderse exclusivamente a su contenido y de
ninguna manera a su subtítulo. De igual forma si alguna disposición, obligación o cláusula
del presente Contrato es declarada inválida, nula o de imposible cumplimiento, el resto de
los términos, cláusulas y condiciones del mismo se mantendrán vigentes, debiendo
cumplirse en forma tal como si la disposición o cláusula declarada inválida o nula nunca
hubieren formado parte del presente Contrato.

DÉCIMA TERCERA.- PREVENCIÓN DE LAVADO DE DINERO Y FINANCIAMIENTO AL

TERRORISMO.

13.1 El PROMITENTE COMPRADOR manifiesta bajo protesta de decir verdad que actúa
por cuenta propia y que los recursos que entregue al PROMITENTE VENDEDOR de
conformidad con el presente contrato son de procedencia lícita, por lo que se compromete
a sacar a salvo y en paz al PROMITENTE VENDEDOR de cualquier procedimiento,
reclamación, queja o juicio derivado de los actos, omisiones u operaciones que pudieran
favorecer, auxiliar o cooperar para la comisión de los delitos de financiamiento al
terrorismo y lavado de dinero.

DÉCIMA CUARTA.- INTERPRETACIÓN Y JURISDICCIÓN.

14.1 En caso de controversia o interpretación derivada del presente contrato, ambas

partes se someten expresamente a la jurisdicción de los tribunales competentes en la
ciudad de Puebla, privilegiando el procedimiento oral sumarísimo, sin perjuicio del fuero o
domicilio que pudiera corresponderles.

Vía
PARA CONSTANCIA EL PRESENTE CONTRATO SE FIRMA EN LA CIUDAD DE
PUEBLA, PUEBLA, A LOS _ DÍAS DEL MES DE DICIEMBRE DEL AÑO DOS MIL
VEINTE, EN DOS EJEMPLARES DEL MISMO VALOR CADA UNO DE ELLOS CON
DESTINO A CADA UNA DE LAS PARTES.

__________________________ ___________________________

EL PROMITENTE VENDEDOR EL PROMITENTE COMPRADOR

Vía