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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos, VICTOR FABIAN LOPEZ HIGUITA mayor de edad, identificado con la cédula de
ciudadanía No. 1.077.083.641 expedida en TOCANCIPÁ vecino y residente de la ciudad de
VILLAVICENCIO META de estado civil ___________________________________, (introducir la
misma información si hay más de un vendedor), y LEIDY ANDREA CIFUENTES HERMOSA, mayor
de edad, identificada con la cédula de ciudadanía No. 1.069.730.259 expedida en FUSAGASUGÁ
vecina y residente de la ciudad de VILLAVICENCIO META de estado civil_____________________
en su calidad de propietarios, y quienes para los efectos del presente contrato se denominarán LOS
PROMITENTES VENDEDORES, y de otra parte, CIELO PATRICIA PEREZ VILLAR , mayor de
edad, identificado con la cédula de ciudadanía No. 21.203.841 expedida en SDan Martín de los
Llanos Meta, vecino y residente de la ciudad de Villavicencio Meta de estado civil Unión Libre , y
quien para los efectos del presente contrato se denominará LA PROMITENTE COMPRADORA,
hemos convenido celebrar el presente contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA de bien
inmueble, que se regirá por las siguientes cláusulas.

PRIMERA – OBJETO: EL PROMITENTE VENDEDOR se obliga a transferir a título de venta en

favor de EL PROMITENTE COMPRADOR, el derecho de dominio y posesión que tiene y ejerce
sobre los siguientes inmuebles _____________________________________________ (Introducir el
número del inmueble, el nombre del edificio o conjunto residencial, la dirección y el municipio en el
que se encuentra ubicado. Incluir los inmuebles anexos como parqueaderos, depósitos o cuartos
útiles).

El inmueble se identifica con la matrícula inmobiliaria No. ____________________ y con la cédula

catastral No. ____________________. (Incluir la misma información para los parqueaderos,
depósitos o cuartos útiles).

Los linderos y demás especificaciones se encuentran contenidos en la Escritura Pública No.

__________________________________ (Escritura de tradición mediante la que adquirió el
vendedor o reglamento de propiedad horizontal).

PARÁGRAFO PRIMERO: No obstante la cabida y linderos relacionados en la matricula

inmobiliaria del inmueble, esta venta se hace como cuerpo cierto e incluye todas las mejoras
presentes y futuras, anexidades, usos, costumbres y servidumbres que legal y naturalmente le
correspondan.

SEGUNDA – ADQUISICIÓN: EL PROMITENTE VENDEDOR manifiesta que el inmueble

materia de esta promesa de compraventa lo adquirió a título de ________________________
(compraventa, permuta, adjudicación en sucesión, adjudicación de sociedad conyugal, etc.) de
____________________________________, mediante la Escritura Pública No.
___________________________, debidamente registrada en la matrícula inmobiliaria No.
________________ de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de ___________________.
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TERCERA – LIBERTAD: EL PROMITENTE VENDEDOR garantiza a EL PROMITENTE

COMPRADOR que el inmueble objeto de esta promesa de compraventa no lo ha cedido ni
prometido en venta por acto anterior al presente, que tiene el dominio y posesión tranquila de este,
que se halla libre de embargos, demandas, juicios, enajenaciones arrendamiento por escritura
pública, anticresis, patrimonio de familia, afectación a vivienda familiar de la propiedad raíz,
condiciones suspensivas o resolutorias de dominio, y en general libre de limitaciones o gravámenes.

CUARTA – PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio real y efectivo convenido en esta venta, es la
suma de CIENTO CUARENTA MILLONES DE PESOS, ($140.000.000) MONEDA CORRIENTE, la
cual pagará EL PROMITENTE COMPRADOR a EL PROMITENTE VENDEDOR en la siguiente
forma:

A) La suma de: CINCO MILLONES DE PESOS ($5.000.000) MONEDA CORRIENTE, como arras
del negocio que se entregará a la firma del presente contrato y que EL PROMITENTE
VENDEDOR declara haber recibido a entera satisfacción por parte de EL PROMITENTE
COMPRADOR.

B) La suma de MONEDA CORRIENTE, la cual será cancelada el día

_________________________.

C) El saldo, es decir la suma de _____________________________________ (valor en letra y en

números) MONEDA CORRIENTE, será cancelada mediante el desembolso del crédito hipotecario
aprobado a EL PROMITENTE COMPRADOR por el BANCO POPULAR S.A., luego de
culminado el proceso de legalización, y siempre que se haya aportado la primera copia de la
escritura pública que preste merito ejecutivo, junto con el certificado de tradición y libertad donde
conste el registro de la compraventa y de la hipoteca a favor del BANCO POPULAR S.A.

QUINTA – ARRAS: (la inclusión de esta cláusula es opcional). Las partes acuerdan como arras por
la celebración del contrato de venta y del cumplimiento del mismo, la suma de
________________________________ (valor en letra y en números) MONEDA CORRIENTE, la
cual se regirá por lo dispuesto en el artículo 886 del Código de Comercio. Se entenderá de manera
inequívoca que los contratantes han ejercido el derecho de retracto, en los siguientes casos:

a) Por su no comparecencia a firmar la escritura pública el día pactado.

b) Si a pesar de comparecer se niegan a la firma de la escritura pública.

c) Por el incumplimiento o mora en el pago de las sumas de dinero objeto de este contrato.

PARÁGRAFO: Para hacer efectiva la presente cláusula las partes acuerdan que no necesitarán
declaración judicial al respecto, solamente la voluntad de las partes y/o la prueba de alguno de los
hechos mencionados.
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SEXTA – INCUMPLIMIENTO: En caso de incumplimiento de los contratantes de cualquiera de las

obligaciones del presente contrato, se tomara el valor de arras pactadas en la cláusula quinta del
presente contrato. No se configurará incumplimiento para ninguna de las partes, si por razones del
avalúo o del estudio de títulos, el BANCO POPULAR S.A. califica el inmueble como desfavorable
para servir como garantía del crédito.

SEPTIMA – FECHA DE ESCRITURACION: se fija como fecha de firma el día

___________________________ o antes si las partes y/o el BANCO POPULAR S.A. lo autorizan.
La firma de la Escritura Pública se realizará en la Notaría ___ del Círculo de __________________,
o en la que sugiera el BANCO POPULAR S.A.

OCTAVA – GASTOS DE ESCRITURACION Y REGISTRO: Los gastos notariales que ocasione

el otorgamiento de la escritura de compraventa serán asumidos por partes iguales. Los gastos de
registro y beneficencia serán asumidos en su totalidad por EL PROMITENTE COMPRADOR. La
retención en la fuente será asumida en su totalidad por EL PROMITENTE VENDEDOR.

NOVENA – ENTREGA DEL INMUEBLE: EL PROMITENTE VENDEDOR hará la entrega real y

material del inmueble, el día de la firma de la escritura pública o antes si las partes lo acuerdan.

PARÁGRAFO PRIMERO: A partir de la fecha de la entrega real y material de los inmuebles, será a
cargo de EL PROMITENTE COMPRADOR el pago de servicios públicos domiciliarios tales como:
energía, teléfono, gas, acueducto y alcantarillado, tasa de aseo, cuotas de administración, etc.

DECIMA – PAZ Y SALVOS: EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete a entregar a paz y

salvo el inmueble por concepto de gravámenes, contribuciones, tasas, valorizaciones, impuestos,
derechos liquidados y servicios públicos. Para confirmar el estado de paz y salvo del inmueble en
todos los conceptos mencionados en esta cláusula, EL PROMITENTE VENDEDOR se
compromete a entregar a EL PROMITENTE COMPRADOR las facturas o los comprobantes de
pago correspondientes.

DECIMA PRIMERA – SANEAMIENTO DOMINIO Y LIBERTAD: En la escritura pública de

transferencia de dominio del bien prometido se estipulara que EL PROMITENTE VENDEDOR
amparará a EL PROMITENTE COMPRADOR por la evicción y los vicios ocultos que
eventualmente lleguen a presentarse.

DÉCIMA SEGUNDA – CONOCIMIENTO: Los contratantes manifiestan que conocieron con

antelación el contenido de este contrato y que lo encontraron aceptable.

PARÁGRAFO: Las obligaciones, condiciones y plazos consignados en este contrato podrán ser
modificados por mutuo acuerdo entre las partes, para lo cual ha de suscribirse un otrosí que lo
modifique o lo adicione.
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DÉCIMA TERCERA – CONCILIACION: (la inclusión de esta cláusula es opcional). En caso de

que surja algún desacuerdo o controversia entre las partes respecto al cumplimiento de este contrato
durante su vigencia, se deberá acudir ante la figura de la conciliación en derecho, para intentar
conciliar cualquiera que sea la controversia, a fin de obtener merito probatorio antes de acudir a la
vía judicial. Se deberá acudir ante un centro de conciliación legalmente reconocido y se deberá
obtener el acta o constancia según el resultado de la misma para que la parte interesada en hacer
valer sus derechos así lo pueda demostrar.

DÉCIMA CUARTA – PRESUNCION DE AUTENTICIDAD: Esta promesa de compraventa goza

de plena autenticidad en su contenido e identidad y buena fe de las partes, conforme con lo
establecido por la Ley 446 de 1998, el artículo 25 del Decreto 19 de 2012 del Departamento
Administrativo de la Función Pública, y los artículos 83 y 84 de la Constitución Política Nacional de
Colombia, por lo tanto este documento se presume auténtico mientras no se compruebe lo contrario
mediante tacha de falsedad.

DÉCIMA QUINTA – MERITO EJECUTIVO: Las cláusulas de este contrato contienen obligaciones
claras, expresas y exigibles, por lo que presta merito ejecutivo con su simple presentación.

Para constancia, el presente contrato de compraventa se firma en la ciudad de

___________________, a los _____ días, del mes de _______________ de ____.

LOS PROMITENTES VENDEDORES

______________________________ ______________________________
C.C. C.C.

EL PROMITENTE COMPRADOR

______________________________
C.C. 21,203.841