CONTRATO DE ARRENDAMIENTO que celebran, por una parte, SOLUCIONES ESTRUCTURALES Y

PREFABRICADOS PARA LA CONSTRUCCION S.A DE C.V., representada en este acto por el C. UGO
CESAR MARTINEZ REYES, en lo sucesivo "EL ARRENDADOR" y por la otra parte el C. FEDERICO BEJAR
SOLANO, por su propio derecho, en lo sucesivo "EL ARRENDATARIO", al tenor de las siguientes Declaraciones y
Cláusulas:

D E C LA R A C I O N E S

I.- Manifiesta "EL ARRENDADOR":

A.- Ser mexicano, mayor de edad y encontrarse debidamente capacitado para para obligarse en los términos
del presente contrato.
B.- Ser dueño en legítima propiedad, posesión y dominio de la bodega que se encuentra dentro de la parcela
94, Z-4, P1/2 del Ejido denominado San Francisco en La Griega, Municipio El Marques, Querétaro, la cual
cuenta con una superficie de 1,200 metros cuadrados, acredita dicha propiedad con el Poder Notarial
número 1.106, Tomo 23, Expediente número 1121.2020, de fecha 13 de octubre del año 2020, ante el
Licenciado Francisco Guerra Malo, Notario Titular de la Notaría Pública número 26.
C.- Que es su deseo celebrar el presente Contrato de Arrendamiento por un plazo que se le considera
forzoso, señalado en las siguientes clausulas.

II.-Manifiesta "EL ARRENDATARIO" lo siguiente:

A.- Ser mexicano, mayor de edad y encontrarse debidamente capacitado para para obligarse en los términos
del presente contrato, se anexa copia simple de su INE.
B.- El C. FEDERICO BEJAR SOLANO conoce físicamente la bodega objeto del presente Contrato,
misma que se encuentra dentro de la parcela 94, Z-4, P1/2 del Ejido denominado San Francisco, La Griega,
El Marques, Qro.
C.- Que es su deseo celebrar el presente Contrato de Arrendamiento por un plazo que se le considera forzoso
de un año que se le considera forzoso.
D.- Que después de revisar detenidamente la ubicación, características y condiciones en las que se encuentra
dicha bodega, solicito al ARRENDADOR le conceda el otorgamiento del uso y goce temporal del mismo.

III.- Manifiestan las partes que basados en las anteriores declaraciones que este contrato será el único instrumento
que será válido, dejando sin efectos algún otro documento que se haya firmado con anterioridad, están de acuerdo en
sujetar el presente Contrato al tenor de las siguientes:

C LA U S U LA S

PRIMERA.- "EL ARRENDADOR" da en arrendamiento a "EL ARRENDATARIO" la bodega comercial que se

encuentra adentro de la propiedad descrita en la Declaración I, inciso B, la cual reúne las necesidades de higiene y
salubridad, dándose ésta última parte por recibido de ella a su entera satisfacción y en condiciones de servir para el
uso comercial.

SEGUNDA.- La renta mensual estipulada es la cantidad de $ 50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M. N.),
que deberán cubrir "EL ARRENDATARIO" a "EL ARRENDADOR" dentro de los primeros 5 días de cada mes, en
el domicilio del ARRENDADOR, dicho pago será solo EN EFECTIVO de moneda nacional. En el caso de día de
demora el ARRENDATARIO pagara al ARRENDADOR un interés del 2% en base a la cantidad que se paga
mensualmente de renta.

Así mismo manifiestan que en caso de requerir factura EL ARRENDATARIO, dicha cantidad de $ 50,000.00
(CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M. N.), será más IVA, así mismo se le informa que tendrá que ser depositado a la
cuenta BBVA No. 0113822958, clabe interbancaria 012680001138229584, a nombre de SOLUCIONES
ESTRUCTURALES Y PREFABRICADOS PARA LA CONSTRUCCION S.A DE C.V.

TERCERA.- INTERES ANUAL.- manifiestan ambas partes que de dicha cantidad de $ 50,000.00 (CINCUENTA
MIL PESOS 00/100 M. N.), estipulada mensualmente por concepto de renta, tendrá un incrementado anual del 3%,
estando de acuerdo ambos totalmente en caso de realizar nuevo contrato.

CUARTA.- La vigencia de este Contrato es por término de un año, contado a partir de 01 de diciembre del año
2022 al 01 de diciembre de año 2023.

Al terminar este Contrato “EL ARRENDATARIO” se compromete a desocupar la bodega arrendada en las mismas
condiciones en que se le fue entregada en un inicio.

QUINTA.- Queda obligado “EL ARRENDATARIO” a desocupar y a entregar la bodega al "EL ARRENDADOR" el
día 1 de diciembre del año 2023, y en caso de que llegado éste continúe ocupándola sin que exista nuevo Contrato, se
entenderá que tal ocupación la efectúa con la expresa y manifiesta oposición de "EL ARRENDADOR", obligándose
al pago de pena convencional equivalente al 100% (CIEN PORCIENTO) de la renta mensual, por cada mes o
fracción que continúe en la ocupación, sin que implique renovación de Contrato ni aceptación de "EL
ARRENDADOR" en cuanto a la ocupación.

SEXTA. - "EL ARRENDADOR" se obliga a ejecutar por su cuenta tan sólo las reparaciones que sean necesarias
para la buena conservación de la bodega, cuando el deterioro de ella sea consecuencia del uso; más no así cuando tal
deterioro provenga de actos u omisiones de “EL ARRENDATARIO” o de personas que ocupen el inmueble con la
anuencia de ésta, estará obligada a pagar los daños.

Así mismo cabe mencionar que se instalara un tinaco por la parte de afuera de la bodega para su almacenamiento de
agua, por lo que el “EL ARRENDATARIO” se comprometió a pagar todos los gastos que esta instalación origine.

SEPTIMA. - “EL ARRENDATARIO” a su vez, también se obligan a lo siguiente:

I.- A pagar puntualmente la renta estipulada solo en efectivo.
II.- A pagar íntegra toda la mensualidad, aun cuando sólo ocupe el inmueble parte del mes.
III.- A ocupar personalmente el inmueble arrendado y dedicarlo exclusivamente para uso comercial.
IV.- A no ceder ni subarrendar el inmueble.
V.- A cubrir el importe de las reparaciones que requiera el inmueble por razón de los actos u omisiones suyas o de
terceras personas.
VI.- A no retener la renta en ningún caso ni bajo ningún título.
VII.- A dar aviso a "EL ARRENDADOR" de los deterioros.
VIII.- A no almacenar en la bodega arrendada sustancias y/o materiales que sean tóxicos, corrosivos, explosivos,
inflamables o infecciosos.
IX.- A no introducir en la bodega mascotas.
X.- A dar aviso en caso de querer realizar alguna modificación, esta se realizará por escrito y solo se realizará si se
autoriza.
XI.- A mantener limpia su habitación.
XII.- Respetar el reglamento interno de la casa.

OCTAVA- “EL ARRENDATARIO” recibe la bodega en buenas condiciones; asimismo se obligan a mantenerla y
devolverla en igual situación al concluir el arrendamiento, salvo lo que se deteriore por el natural disfrute del
inmueble.

NOVENA. - Serán causas de rescisión de este Contrato, las siguientes:

I.- La disolución, la suspensión de pagos en que incurra “EL ARRENDATARIO”.
II.- El hecho de que “EL ARRENDATARIO” no ocupen personalmente la bodega arrendada.
III.- El incumplimiento de las obligaciones señaladas en el presente contrato.

Queda pactado por las partes que en caso de recisión de contrato no se les devolverá su depósito, o en caso de que
haber causado algún deterioro al bien inmueble no se le devolverá dicho depósito y se compromete “EL
ARRENDATARIO” a pagar las rentas vencidas.

Así mismo se estipula que en caso que “EL ARRENDATARIO” por cuestiones personales quiera terminar el contrato
y desocupar la bodega antes del término del año pactado, no se le devolverá el depósito que dejo en garantía, y se le
cobrara una pena convencional equivalente al 25% de los años estipulados.
DÉCIMA. - Servicios: La renta de la bodega no incluye los servicios de energía eléctrica, agua, gas, internet; es por
ello que el ARRENDATARIO se compromete a pagar mensualmente AL ARRENDADOR únicamente por el
servicio de la Luz, la cantidad que acuerden entre ambos, referente a que, en caso de contratar servicios extras, estos
sean cancelados al término del presente contrato.

DÉCIMA PRIMERA. - Depósito: “EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar “AL ARRENDADOR”, por
concepto de garantía del cumplimiento del presente contrato, la cantidad de $50,000 (Cincuenta Mil Pesos 00/100
M.N.) misma que deberá liquidarse con la primera renta, dicho deposito será devuelto al término del contrato
siempre y cuando la bodega este en buenas condiciones tal y como se le entrego al inicio del presente Instrumento.

Si llega a ser el caso de que se causó daño mayor a la cantidad del depósito en garantía, EL ARRENDATARIO se
compromete a pagar la reparación del daño causado.

DECIMA SEGUNDA.- Queda expresamente estipulado que por ningún motivo se entenderá pagada la renta de
algún mes con el importe del depósito de garantía que haga “EL ARRENDATARIO”, salvo la previa autorización del
“ARRENDADOR”.

DECIMA TERCERA.- Al concluir la duración del presente Contrato, en los términos de la Cláusula Tercera de este
instrumento, precisamente el último día del plazo, “EL ARRENDATARIO” deberá desocupar la habitación arrendada
y hacer entrega de la misma a "EL ARRENDADOR" en óptimas condiciones de conservación y mantenimiento, sin
más deterioro que el uso normal y racional de la misma, sin necesidad de desahucio o resolución judicial alguna.

DECIMA CUARTA.- La falta de cumplimiento por parte de “EL ARRENDATARIO” de cualquiera de las
estipulaciones contenidas en este Contrato, será motivo para que "EL ARRENDADOR" solicite a su elección, la
desocupación de la propiedad arrendada, el pago de las rentas vencidas y el resarcimiento de daños y perjuicios, o
exigir el cumplimiento fiel del Contrato y también de daños y perjuicios, así como también se establece que no se le
devolverá el depósito.

DECIMA QUINTA.- En caso de algún incendio dentro de la bodega, EL ARRENDATARIO es el responsable de

pagar todos los daños causado al bien inmueble arrendado.

DECIMA SEXTA.- Para el cumplimiento de todo lo estipulado en el presente contrato lo firman las partes que en el
intervienen, sometiéndose a la jurisdicción y tribunales de la Ciudad de Querétaro, para efectos legales.

DECIMA SEPTIMA.- Leído por ambas partes el presente contrato, lo firman ante la presencia de los testigos que se
señalen, firmando cada una de las hojas el día 01 del mes de diciembre del año 2022, en La Griega, El Marques,
Qro., manifestando que no existe dolo, mala fe, violencia o algún otro tipo de vicio en el consentimiento y que
firman con su voluntad todas las partes.

SANTIAGO DE QUERETARO, QRO. 01 DE DICIEMBRE DEL AÑO 2022.

"EL ARRENDADOR" “EL

ARRENDATARIO”

___________________________ ___________________________
SOLUCIONES ESTRUCTURALES Y PREFABRICADOS C. FEDERICO
BEJAR SOLANO
PARA LA CONSTRUCCION S.A DE C.V.
REPRESENTADA POR EL C. UGO CESAR MARTINEZ REYES