CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento privado, el contrato de arrendamiento que celebran, de una
parte, don XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, identificado con DNI N°XCXXXXXXX, a quien
en adelante se le denominara EL ARRENDADOR, domiciliado en el Jirón Santa Eulalia
N°XXX, Urbanización XXXXXXXXXXX distrito Los Olivos, provincia y departamento Lima y
de la otra parte, don JOSÉ EDUARDO XXXXXXXXX identificado con DNI N°XXXXXXXX
y doña MARGARITAXXXXXXX identificada con DNI N°XXXX, ambos domiciliados en la
manzana “XX Lote N°XX de la Urbanización Santa Rosa de Lima distrito Los Olivos, provincia
y departamento Lima a quienes en adelante se les denominara LOS ARRENDATARIOS; en los
términos y condiciones señaladas en las siguientes clausulas:

PRIMERA: LEGITIMIDAD PARA ARRENDAR EL DPTO. N°301 PARA VIVIENDA

1.1 El arrendador tiene derecho y legitimidad para arrendar el inmueble en merito a la calidad de
propietario de conformidad a la Partida Registral N° XXXXXXXX del Registro de Propiedad
Inmueble de la Oficina Registral de Lima.

SEGUNDA: IDENTIFICACION, INDIVIDUALIZACION Y REFERENCIA PRECISA DE

UBICACIÓN DEL INMUEBLE MATERIA DE ALQUILER

2.1 El inmueble se encuentra ubicado en el Jirón Santa Eulalia N°XXX Tercer Nivel Dpto. XXX
distrito Los Olivos, provincia y departamento de Lima, el mismo que se encuentra comprendido
dentro del inmueble inscrito en la Partida Registral N°XXXXXXXX del Registro de Propiedad
Inmueble de la Oficina Registral de Lima;

2.2 La parte frontal del inmueble se identifica por las siguientes características: Fachada color
arena, balcón de madera, puerta principal de metal color negro y puerta interior de madera color
caoba, en la parte interna una ventana de madera y vidrio que da al tragaluz interior y una ventana
de madera con virio con frotis al Jirón Santo Tomás

2.3 Los arrendatarios declaran bajo juramento que conocen perfectamente la ubicación,
individualización e identificación del inmueble por lo que renuncian expresamente a cualquier
argumento sobre la falta de individualización o ubicación del mismo; de igual manera, declaran
que el inmueble materia del contrato se halla en perfectas condiciones de uso y funcionamiento,
por lo cual reciben el inmueble en perfectas condiciones de uso y funcionamiento, con sus
pinturas en excelente estado, ventanas con todos sus vidrios, puertas , llaves, luces y demás
accesorios.

TERCERA: ESTADO DEL BIEN ARRENDADO

3.1 El arrendador declara que el inmueble se encuentra en, perfecto estado de conservación y
habitualidad, sin desgaste por estar recientemente remodelado, debidamente pintado con
materiales de calidad Vencedor y American Color, servicios higiénicos (1)y duchas (1) todo de
estreno.

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CUARTA: OBJETO DE CONTRATO

4.1 El arrendador da en alquiler a los arrendatarios el inmueble mencionado en la cláusula

precedente, para destinarlo exclusivamente a vivienda por el plazo de (01) un año, de
conformidad con las cláusulas siguientes del presente documento.

4.2 Los arrendatarios se obligan a destinar el inmueble bajo este contrato para uso exclusivo de
vivienda familiar, integrado por los arrendatarios y sus menores hijos: Naomi Mary Cielo con
DNI. N°xxxx (17)años y Eduardo Yeró con DNI N°XXXXXX (11) años, quedando
expresamente prohibido darle otro uso o destino, bajo apercibimiento de recesión del contrato.

4.3 A solicitud de los arrendatarios y con la autorización condicional del arrendador se incorpora
en el contrato una mascota (CAN tamaño pequeño de nombre xxxxx) como animalito de
compañía, con el compromiso de tenerlo dentro del ambiente alquilado en condiciones de
salubridad e higiene de conformidad con lo establecido en el (Artículo 87) de la Ley General de
Salud Ley N°26842, donde establece que “para evitar la transmisión de enfermedades, los
propietarios o poseedores de animales domésticos deben cumplir las medidas sanitarias que la
Autoridad de Salud competente determine, siendo responsables frente a terceros los propietarios
o poseedores de animales que transmitan enfermedades a las personas; asimismo, el Reglamento
de la Ley 27596 que regula el régimen jurídico de canes, establece entre otros (artículo 37) que
El Ministerio de Salud y las Municipalidades desarrollaran programas de capacitación y
educación sanitaria, en ese contexto se aprobó la Guía sobre tenencia responsable de animales
de compañía; la Ley N°27265, Ley de protección a los anímales domésticos y la Ordenanza
Municipal del distrito “Los Olivos” N°184-CDLO, de fecha 17 de noviembre de 2004.
Ordenanza que regula la tenencia, protección y control de canes en el distrito.

4.4 Los arrendatarios en el marco del artículo 3° de la Ley 27265, Ley de Protección de animales
domésticos y de la Ordenanza Municipal del distrito Los Olivos tiene el deber entre otros:
Cuidar, educar, alimentar y vacunar a su mascota especialmente el de vacunación antirrábica y el
certificado de salud animal expedido por un médico veterinario colegiado y hábil en el ejercicio
de la profesión;

4.5 Asimismo, queda establecido que para el desplazamiento de xxxx en las escaleras del
edificio tanto al ingreso como a la salida se deberá usar correa, se entiende acompañado de una
persona; de igual forma, la arrendataria es responsable de acallar los ladridos, aullidos, alborotos
y otros actos previstos en las normas legales antes citadas, de forma especial cuando genere
molestias a las personas que cohabitamos en el edificio, con tal propósito deberá educar y
controlar el comportamiento de xxxx. El incumplimiento de las reglas generales y específicas se
considera causal resolución del contrato.

QUINTA: DE LA RENTA Y CUENTA DE ABONO

5.1 La renta mensual se ha fijado en la suma de Ochocientos (S/.800.00) Soles mensual,

precisando que los arrendatarios deberán hacer entrega personalmente al arrendador el monto por
concepto de alquiler en forma adelantada a más tardar el último día de cada mes anterior a la
vigencia de inicio del contrato

SEXTA: DURACION DEL CONTRATO

6.1 El plazo de duración del arrendamiento es de un (01) año, y comenzará a partir del xxxx de
abril del año 2023 y terminará el XXXXXXXXX año 2024 fecha en la que los arrendatarios se

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obligan a desocupar y devolver el inmueble al arrendador, en perfectas condiciones, esto es,
conforme al estado que le fue entregado al inicio del contrato.

6.2 Queda debidamente aclarado que, una vez finalizada la relación contractual, los arrendatarios
se comprometen a entregar el inmueble en las mismas condiciones en que lo recibieron. Al
finalizar el contrato se practicará una revisión del mismo, debiendo los arrendatarios reparar lo
dañado, caso contrario responderán por los daños y perjuicios que involucra reparar lo averiado,
más los alquileres por los días o lapso de tiempo insumido en reparaciones.

SETIMA: DE LA RENOVACION DEL CONTRATO

7.1 El contrato podrá renovarse a su vencimiento, si ambas partes están de acuerdo, para lo cual
los arrendatarios deberán comunicar al arrendador su deseo de renovar el contrato, por documento
escrito o verbal con una anticipación no menor de treinta (30) días calendario a la fecha prevista
para la renovación consensuada.

OCTAVA: PROHIBICIÓN DE CEDER, TRANSFERIR O SUB ARRENDAR

8.1 Queda terminantemente prohibido para los arrendatarios efectuar cesión y/o transferencia y/o
permuta o subarrendar total o parcialmente el inmueble por el presente contrato, ya sea a título
oneroso o gratuito. La falta de cumplimiento estricto a estas obligaciones traerá aparejada para los
arrendatarios la recisión de pleno derecho del contrato, pudiendo el arrendador solicitar el
desalojo inmediato del inmueble, con extensión a cualquier ocupante y por cualquier título que el
mismo tuviere, sin perjuicio de que tanto los arrendatarios como los terceros serán responsables
ante el arrendador de los daños y perjuicios que dicho incumplimiento ocasionare.

NOVENA: CUMPLIMIENTO OBLIGATORIO DEL CONTRATO

9.1 La falta de cumplimiento de cualquiera de las cláusulas del presente contrato será causal de
recisión del contrato en forma inmediata sin que medie aviso previo y sin devolución alguna de
dinero, que quedará como indemnización de los perjuicios ocasionados: El arrendador podrá
exigir el inmediato desalojo de la unidad alquilada o arrendada , reservándose el derecho d
reclamar por daños y perjuicios

DECIMA: CUMPLIMIENTO DE NORMAS DE CONVIVENCIA

10.1 Los arrendatarios se comprometen a cumplir las normas de convivencia básicas, en ese
contexto está prohibido, perturbar con ruidos, humos, olores, vibraciones o cualquier otra que
exceda la normal tolerancia y/o realizar actividades que comprometan la seguridad del inmueble
y/o tranquilidad de los vecinos. No está permitido en el inmueble arrendado, el uso, consumo,
distribución y/o comercialización de drogas, ni introducir a la propiedad sustancias prohíbas por
la legislación nacional y/o instalaciones que pongan en peligro la seguridad de las personas y/o
puedan dañar a la propiedad. Tampoco se permite realizar reuniones tumultuosas, ni colocar
letreros sin permiso del arrendador y de la autoridad competente. Queda terminantemente
prohibido introducir mascotas de visitantes, ya sea momentáneo o por tiempo parcial, sin
autorización escrita o verbal por parte del arrendador; en consecuencia, las multas o penalidades
por incumplimiento o faltas en caso fueran aplicadas correrán por cuenta de los arrendatarios. El
incumplimiento de la presente cláusula autoriza al arrendador a dar por rescindido el contrato.

10.2.- Los arrendatarios que requieran celebrar su onomástico en el interior del bien alquilado,
deberán acreditar con su DNI la fecha de su nacimiento y comunicar al arrendador con quince

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(10) de anticipación para poner en conocimiento de los demás inquilinos del edificio de esta
reunión familiar; de igual manera, deberán precisar el número de invitados que asistirán al
cumpleaños, el cual puede durar como máximo hasta la 01.00 horas de la noche de festejo, ello
teniendo en consideración que somos varias familias que ocupamos el edificio y también porque
algunos laboran al día siguiente al cumpleaños; asimismo, queda establecido que los arrendatarios
son responsables frente a cualquier situación que alterase el orden en el interior del edificio; así
como también de los daños que pueda suscitarse.

DÉCIMA PRIMERA: RESPONSABILIDADES

11.1 El Arrendador no se responsabiliza ni toma a su cargo indemnización alguna proveniente del

daño material ocasionado en la persona de los arrendatarios y su familia , personal de servicio y/o
terceros vinculados a ella, por accidentes de todo tipo que se produjeran en la propiedad, robo,
incendio, hurto, lesiones y/o cualquier otro evento dañoso que pudiese suceder por razones ajenas
al Arrendador, el Arrendador tampoco se hace responsable por cualquier accidente que pudiera
producirse por desidia de los arrendatarios, quienes se obligan a comunicar al arrendador en
forma inmediata o fehaciente cualquier desperfecto que notare en las instalaciones del inmueble,
no pudiendo por ello dejar de abonar el alquiler pactado, ni dejar de cumplir sus obligaciones
asumidas.

DECIMA SEGUNDA: DEL PAGO DE IMPUESTOS Y SERVICIOS

COMPLEMENTARIOS

12.1 Los arrendatarios asumirán el pago de los servicios del inmueble materia del contrato; en
consecuencia, deberán pagar puntualmente los recibos por concepto de consumo de energía
eléctrica, agua, alcantarillado, gas natural y otros servicios que sean incorporados a solicitud de
los arrendatarios en el inmueble.

12.2 Los montos de los servicios mencionados en el numeral 12.1 están sujetos a variaciones
según las disposiciones legales vigentes.

12.3 Los arrendatarios también asumirán el pago por concepto de reparación o mantenimiento de
los servicios descritos en el numeral 10.1que se generan a partir de la fecha del inicio de
arrendamiento del inmueble.

12.4 Será de cuenta del arrendador el pago del impuesto predial, y cualquier otro impuesto,
tributo creado y por crearse, que graven directamente la propiedad.

DÉCIMA TERCERA: DEL PAGO DE GARANTIA

13.1 A la suscripción del presente contrato los arrendatarios hacen entrega al arrendador la
suma de Ochocientos (S/.800.00)Soles, en calidad de depósito, el mismo que servirá para
garantizar en parte el absoluto cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones asumidas en
virtud del presente contrato, así como el pago de las reparaciones y mantenimiento necesarias a la
devolución del inmueble de acuerdo al buen estado en el que lo recibió, esto es, en perfecto
estado de conservación por estar recientemente remodelado, debidamente pintado con materiales
de calidad, (Vencedor y American Color) ejecutado por un pintor de prestigio reconocido,

13.2 Dicha suma no podrá ser imputada al pago de la renta y/o penalidades, mientras los
arrendatarios se encuentre en uso del bien arrendado y será devuelta sin intereses al vencimiento
del plazo del contrato, una vez que los arrendatarios hayan acreditado el pago de todas sus

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obligaciones y dejado el inmueble y muebles arrendados en perfectas condiciones, después que el
arrendador haya comprobado el estado de estos, los cuales deberán encontrarse en las mismas
condiciones en las que les fueron entregados.

DECIMA CUARTA DE LAS MODIFICACIONES O MEJORAS AL INMUEBLE

14.1 Los arrendatarios no podrán modificar o alterar los bienes arrendados, ni afectar la estructura
o los acabados. Cualquier modificación o cambio que deseen realizar deberá tener la autorización
escrita o verbal del arrendador, quedando, de ser realizada, como parte del bien, sin desembolso
posterior del arrendador.

14.2 Los arrendatarios se comprometen a conservar el inmueble materia del presente contrato en
perfectas condiciones, devolverlo en el mismo estado que lo recibieron

DECIMA QUINTA: DERECHOS Y OBLIGACIONES

15.1 Los arrendatarios están obligados a permitir la inspección del bien alquilado por parte del
arrendador, para cuyo efecto éste deberá comunicar verbalmente o por escrito con una
anticipación de un día, en horas diurnas, en horarios a convenir entre las partes.

15.2 Los arrendatarios están obligados a efectuar por cuenta y costo propio las reparaciones y
mantenimiento que sean necesarias para el adecuado funcionamiento de los servicios de luz, agua,
gas, cable, internet y otros servicios que se incorporen en el local arrendado;

15.3 Asimismo, queda establecido por el presente contrato, que, con la finalidad de resguardar la
buena imagen del inmueble arrendado, el mantenimiento del departamento alquilado tales como
limpieza de pisos, ventanas y vidrios serán asumida por los arrendatarios.

15.4 De igual manera, queda establecido por este contrato que los arrendatarios facilitaran el
acceso de la persona designado por el arrendador para que realice el mantenimiento de las
ventanas de madera, toda vez que, requieren de un tratamiento especial.

15.5 De igual forma, Los arrendatarios deberán comunicar al arrendador de cualquier desperfecto
que sufriera el inmueble alquilado y facilitar el acceso de los técnicos especializados a fin de
efectuar los trabajos necesarios, los costos de los servicios de reparación serán asumidos
solidariamente entre las partes.

DECIMA SEXTA: COMPROMISO DE NO USAR EL CONTRATO PARA OBTENER

CRÉDITOS O PTRÉSTAMOS.

16.1 Los arrendatarios se comprometen a no hacer uso del presente documento, ni de los
recibos de luz, agua, gas y otros servicios que puedan ser incorporados en el inmueble alquilado,
con fines de obtener créditos cualquiera sea su naturaleza; por tanto, queda expresamente
establecido que el arrendador no asumirá responsabilidad alguna frente a terceros por deudas o
créditos obtenidos, ni por multas y sanciones pecuniarias impuestas al arrendatario provenientes
de acciones administrativas y legales de la Sunat, Municipalidad, instituciones públicas, privadas
y personas naturales y/o jurídicas.

DÉCIMA SETIMA: CLAUSULA RESOLUTORIA EXPRESA

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17.1 Son causales de resolución del contrato el incumplimiento las causales establecida en el
artículo 1697° del código civil siempre que no se encuentran comprendidas su tratamiento
especial en el presente contrato; asimismo, “Constituye causal de resolución del contrato realizar
fiestas, consumo de licor dentro del inmueble arrendado y cualquier acto impropio que altere la
buena imagen y convivencia pacífica de las personas que cohabitamos en el Edificio”.

DECIMA OCTAVA: CLAUSULA DE ALLANAMIENTO FUTURO

18.1 De conformidad al art. 5° de la Ley 30201 que modifica el art. 594°del código Procesal
Civil, el arrendatario declara expresamente que, mediante la presente clausula, se allana por
anticipado, de manera pura y simple y bajo los alcances de lo dispuesto por el artículo, para
desocupar el inmueble y a las eventuales pretensiones, interpuestas por el arrendatario, destinadas
a obtener(i) la restitución del inmueble por conclusión del arrendamiento o (ii) la restitución del
inmueble por resolución por falta de pago de la renta.

DECIMA NOVENA: CLAUSULA PENAL

19.1 los arrendatarios adicionalmente pagarán al arrendador, por concepto de cláusula penal la
suma de Ciento Cincuenta Soles (S/.150.00), por cada día de demora en la entrega del bien, a
partir de la fecha de vencimiento del contrato, sin perjuicio de la iniciación del juicio por
desahucio por vencimiento del contrato.

VIGESIMA: SOMETIMIENTO EXPRESO A LA LEY 30933

20.1 El arrendador y los arrendatarios declaran expresamente y de manera indubitable, que se

someten a los efectos que contiene de la Ley 30933. En ese sentido, si se produce el vencimiento
del plazo del presente contrato de arrendamiento, se faculta al notario para constatar las causales
de vencimiento del plazo de contrato o la resolución por falta de pago de la renta y al juez de paz
letrado ordene y ejecute el desalojo.

VIGESIMA PRIMERA: DE LAS DIVERGENCIAS Y CONTROVERSIAS

21.1 Todas las controversias que se susciten entre las partes, como consecuencias de la
interpretación, ejecución y demás actos que se deriven del presente contrato, que no se solucionen
de común acuerdo, quedan sometida a la jurisdicción de los jueces y tribunales del distrito
judicial del Cono Norte de Lima.

Los abajo firmantes damos fe de haber leído íntegramente el presente documento y estar
enterados y de acuerdo con su contenido, así como su objeto, validez y efectos legales; y en señal
de conformidad lo firmamos este documento por duplicado, cada uno de los cuales se considera
como original, en la ciudad de Lima, a los XXXXXXXX días del mes de abril del año dos mil
veintitrés.

_______________________ __________________________
XXXXXXXXXXXXXXX XXXXXXXXXXXXXXXX
ARRENDADOR ARRENDATARIO

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_________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXX
ARRENDATARIA