CONTRATO DE COMPRAVENTA

CONTRATO DE COMPRAVENTA, QUE CELEBRAN POR UNA PARTE BRAYAN ALEJANDRO

SALGADO ARIZMENDI A QUIEN EN LO SUCESIVO SE LE DENOMINARÁ COMO “EL
VENDEDOR” Y POR LA OTRA VIDAL RODRIGUEZ MENDOZA A QUIEN EN ADELANTE SE
LE DENOMINARA COMO “EL COMPRADOR”; QUIENES SE SUJETAN A LAS SIGUIENTES
DECLARACIONES, ANTECEDENTES Y CLAUSULAS.

DECLARACIONES

1.-DECLARA “EL VENDEDOR".

1.1. Ser mexicano, mayor de edad, quien cuenta con capacidad legal para
suscribir el presente contrato, se identifica con clave del elector
SLARBR95121415H000 y que señala como domicilio CALLE LOS
JINETES NUMERO 410, COLONIA CACALOMACAN, C.P.: 50265,
MUNICIPIO DE TOLUCA, ESTADO DE MEXICO.
1.2. DECLARA “EL VENDEDOR", ser legítimo propietario de “EL
INMUEBLE” objeto del presente contrato el cual consiste en un lote
identificado con el número 307 dentro de la PLAZA COERCIAL
BAZARCAT, en la Central de Abastos del Municipio de Toluca, Estado de
México, lo cual se respalda mediante contrato privado de compraventa de fecha
18 de agosto del año dos mil veintidós, entre el hoy VENDEDOR y La
empresa INGENIEROS Y ARQUITECTOS ARSO, S.A DE C.V.
1.3. Que “EL INMUEBLE” no se encuentra sujeto al régimen de propiedad en
condominio.

2. DECLARA “EL COMPRADOR".

2.1. Ser mexicano, mayor de edad que cuenta con capacidad legal para
suscribir el presente contrato y solvencia económica suficiente para suscribir
el presente contrato y que señala como domicilio la calle Corralejo 627,
Colonia Independencia, Toluca, Estado de México, C.P. 50070, el cual se
identifica con credencial para votar expedida por el Instituto Nacional
Electoral con número 5203034522507.
 ANTECEDENTES

1-OBJETO DE LA COMPRAVENTA. – Mediante el presente contrato, “EL

VENDEDOR” realiza la transferencia de la propiedad de “EL INMUEBLE”
previamente descrito en las declaraciones de este contrato a “EL
COMPRADOR”, de acuerdo con lo establecido en las leyes mexicanas
aplicables.

2. La empresa INGENIEROS Y ARQUITECTOS ARSO, S.A DE C.V. primer

fideicomisario en el fideicomiso F/59, considerando las necesidades del
mercado ha determinado construir y enajenar locales de tamaño apropiado
para el ejercicio del comercio establecido de acuerdo a los requerimientos
que se han detectado como necesarios dentro de la central de abasto de la
Ciudad de Toluca y ha decidido la venta de derechos de propiedad a efecto de
que el adquiriente de los locales comerciales sea propietario en el
porcentaje correspondiente al local comercial adquirido, cuyo uso exclusivo
obtiene por acuerdo de voluntades con los demás propietarios a la firma del
presente contrato.

3. Existe un reglamento de uso para los propietarios que regirá horario de

funcionamiento y operación del condominio.

4. La zona comercial se denomina PLAZA COMERCIAL BAZARCAT, y el

local se encuentran conformado en una edificación construida en la
PLANTA BAJA, y en la parte superior cuenta con una pequeña bodega de
almacenamiento tipo tapanco, conectadas con escalera marina.

5. SUPERFICIE. La superficie total construida del espacio comercial objeto del

presente contrato es de 04 M2 cuatro metros cuadrados de área privativa
desarrollada en la planta alta y en la planta baja, de 02 metros de frente por 02
metros de fondo y en la parte superior cuenta con una pequeña bodega de
almacenamiento tipo tapanco, conectadas con escalera marina.

6. ESCRITURACION. la escritura especificara el porcentaje de propiedad que “EL

COMPRADOR” y delimitará las medidas y colindancias del local comercial cuyo
 uso y disfrute de propiedad con el proyecto de partici6n y uso determinado que
garantiza el local adquirido, la escritura contendrá la garantía del derecho del
tanto para el caso de la venta de los derechos de propiedad en igual de
condiciones para los propietarios.

7. COSTOS. -Los costos de la escrituración de compraventa derechos e impuestos

serán por cuenta de "EL COMPRADOR" excepción de! impuesto sobre la renta
que lo cubrirá "EL VENDEDOR".

8. ENTREGA FÍSICA. –“LAS PARTES” establecen que la entrega de la posesión

de “EL INMUEBLE” objeto de este contrato, se realizará a la firma del presente
instrumento, siempre y cuando se haya cumplido con el pago total del precio
pactado para “EL INMUEBLE”.

EXPUESTO LO ANTERIOR LOS CONTRATANTES Y LOS COMPARECIENTES

OTORGAN LAS SIGUIENTES:

CLÁUSULAS

PRIMERA.- El presente contrato de compraventa, se celebra en términos del artículo 7.532 y

demás relativos y aplicables del Código Civil del Estado de México, los otorgantes asumen
contractualmente la obligación de celebrar la Escritura Publica correspondiente de
compraventa con las características y términos señalados en el presente acuerdo de
voluntades; a ello se comprometen formalmente en este acto, señalando que la superficie del
espacio comercial objeto del presente contrato es de 4M2 cuatro metros cuadrados,
singularizado como PLAZA COMERCIAL BAZARCAT LOCAL NUMERO 307, con medidas
02 metros de frente y 02 metros de fondo de área privativa en PLANTA BAJA, y en la parte
superior cuenta con una pequeña bodega de almacenamiento tipo tapanco conectadas con
escalera marina, con las colindancias que se advierten del croquis anexo, las cuales son:

-AL NORTE: 2Mts. con Pasillo número 03.

-AL SUR: 2Mts. con Local número 332.

-AL ESTE: 2Mts. con Local número 308.

-AL OESTE: 2Mts con local número 306.

-SUPERFICIE TOTAL: 4M2.
Cuenta con una pequeña bodega de almacenamiento tipo tapanco conectados con escalera
marina.

Dentro de la Central de Abasto de la Ciudad de Toluca, Estado de México, ubicado en el

kilómetro 4.5 de la Vía José López Portillo, en la Ciudad de Toluca, el cual será destinado
exclusivamente para los usos comerciales indicados en el reglamento interno que rige el
condominio de la central de abasto de comento.

SEGUNDA. - Ambas partes expresan su libre voluntad para sujetarse en los términos
establecidos en el presente contrato de compraventa, en el que "EL VENDEDOR" es dueño
del ESPACIO COMERCIAL NUMERO 307, DE LA PLAZA COMERCIAL BAZARCAT,
objeto del presente contrato y se conforma de una edificación construida en la PLANTA
BAJA, y en la planta superior cuenta con una pequeña bodega de almacenamiento tipo
tapanco conectada con escalera marina, ubicada dentro de la central de abasto de la
Ciudad de Toluca, Kilómetro 4.5 de la Vía José López Portillo en la Ciudad de Toluca,
Estado de México y “EL COMPRADOR" se obliga a dar cumplimiento total al pago
señalado en la cláusula tercera del presente acuerdo de voluntades.

TERCERA. - La operación de compraventa aquí pactada par las partes contratantes es por la
cantidad $ 350,000.00 (trescientos cincuenta mil pesos 00/100 M.N.) por “EL INMUEBLE”
objeto del presente contrato, incluyendo el Impuesto al Valor Agregado de la construcción
más no así, el valor del terreno que se encuentra exento de este impuesto.
El precio total pactado será pagado por "EL COMPRADOR" a “EL VENDEDOR” de
manera íntegra y en una sola exhibición, cumpliéndose así la obligación de pago estipulada
en el presente contrato, a la firma del mismo. “EL VENDEDOR” recibe por parte de "EL
COMPRADOR" a entera satisfacción la cantidad antes mencionada como pago de la
compraventa de “EL INMUEBLE” objeto del presente contrato, por lo que se procederá en
forma inmediata a la entrega física de “EL INMUEBLE”.

CUARTA. - LUGAR Y FORMA DE PAGO-Ambas partes contratantes acuerdan que las

obligaciones de pago sean cumplidas a “EL VENDEDOR" en el domicilio ubicado en Lote
Comercial número 25, en la central de abasto de la Ciudad de Toluca de Lerdo, Estado de
México.

QUINTA. -GIROS PERMITIDOS. Complementarios aunados a los establecidos en este

centro de abasto y poder comercializar entre otros ropa formal y deportiva, calzado formal y
deportivo, cosméticos, artículos de electrónica, computación, y sus consumibles, Joyería y
bisutería, telefonía celular y sus accesorios.

SEXTA.-Establecen las partes una pena convencional del 0% (Cero) del valor total
del presente acuerdo de voluntades a cargo de quien desista de la obligaci6n de celebrar la
operación definitiva de compraventa, el cual se descontara de las cantidades entregadas
independientemente de las acciones Judiciales que determine ejercitar "EL VENDEDOR".-
Así mismo, si “EL COMPRADOR" no cubre el total de la obligación de pago señalada en la
cláusula tercera del presente acuerdo de voluntades se hace acreedor al pago del 20%
del valor total del presente contrato. En caso de que “EL VENDEDOR” no entregue
en tiempo y forma “EL INMUEBLE” a “EL COMPRADOR”, se hará a acreedor a
una pena convencional del 5% por cada día de atraso, calculado sobre el monto total
del precio pactado en el presente instrumento.

SÉPTIMA. - Sera causa de rescisión del presente contrato lo siguiente:

A). - Si “EL INMUEBLE” presenta defectos ocultos que no se le hayan informado a “EL
COMPRADOR” y que haya aceptado expresamente en este contrato.

B). - Si “EL VENDEDOR” no entrega “EL INMUEBLE” en la fecha y lugar acordados en el

presente contrato.

C). - Las demás causas prevista en la ley.

Las partes reconocen que no podrán cancelar el presente contrato de manera unilateral. No
obstante, en la eventualidad de que se produzca dicha rescisión, “LAS PARTES” se
comprometen a reintegrar la totalidad de las sumas de dinero, bienes o valores que hubiesen
sido recíprocamente recibidos en virtud de lo estipulado en el presente contrato.

OCTAVA.- La escritura especificara el porcentaje de propiedad que adquiere "EL

COMPRADOR" y delimitara las medidas y colindancias del local cuyo uso y disfrute
corresponde al propietario cotitular de los derechos de propiedad con el proyecto de
partición y uso determinado que garantiza el local adquirido además contendrá la
garantía del derecho de copropiedad en igualdad de condiciones para los copropietarios;
Siendo por cuenta de "EL COMPRADOR" los gastos de escrituración y los impuestos
derivados de esta compra-venta con excepción del impuesto sobre la renta que corre a
cargo de “EL VENDEDOR".

NOVENA.- Ambas partes contratantes expresan su consentimiento en cuanto al que se

podrá ceder a una tercera persona los derechos contenidos en el presente acuerdo de
voluntades y para tal efecto “EL COMPRADOR” deberá de obtener de “EL VENDEDOR"
su consentimiento POR ESCRITO Y FIRMADO POR APODERADO CUENTE CON
FACULTADES DE ADMINISTRACIÓN Y DOMINIO correspondientes en la inteligencia
que "EL COMPRADOR" deberá ESTAR AL CORRIENTE EN El PAGO DE TODAS Y
CADA UNO DE SUS PAGOS establecidos en la cláusula tercera del presente contrato.

DÉCIMA. - No habrá incumplimiento por parte de “EL VENDEDOR” en cuanto al tiempo

de entrega del ESPACIO COMERCIAL NUMERO 307, PLAZA COMERCIAL
BAZARCAT, objeto del presente contrato si deviniese una causa de fuerza mayor o
caso fortuito que imposibilitará su entrega.

DÉCIMA PRIMERA. - “EL VENDEDOR” asume plenamente la responsabilidad jurídica

de cualquier situación previa a la fecha de la compraventa relacionada con “EL
INMUEBLE” objeto de este contrato.

Asimismo, “EL VENDEDOR” libera a “EL COMPRADOR” de cualquier responsabilidad

presente o futura relacionada con el origen, propiedad, posesión u otros derechos inherentes
a “EL INMUEBLE”, hasta el momento anterior a la entrega física y formal a “EL
COMPRADOR”.

DÉCIMA SEGUNDA. - Para la interpretación y cumplimiento del presente acuerdo de

voluntades se señalan los Tribunales de la Ciudad de Toluca Estado de México.

DÉCIMA TERCERA. - En el presente contrato no existe intimidación, dolo, lesión, error,

mala fe o cualquier otro vicio de consentimiento, por lo que las partes renuncian a
anularlo o rescindirlo por tal motivo. “EL VENDEDOR” se obliga a garantizar la
evicción y a indemnizar por los vicios ocultos de conformidad con la legislación
aplicable.

EN SEÑAL DE PLENA CONFORMIDAD Y ACEPTACIÓN DE LOS TÉRMINOS

ESTABLECIDOS EN ESTE CONTRATO Y TRAS HABER SIDO DEBIDAMENTE
INFORMADAS SOBRE SU CONTENIDO Y ALCANCE “LAS PARTES” LO FIRMAN DE
MUTUO ACUERDO EN TRES EJEMPLARES EN LA CIUDAD DE TOLUCA, ESTADO DE
MEXICO A LOS 07 DIAS DEL MES DE ENERO, DEL AÑO DOS MIL VEINTITRES.

"EL VENDEDOR" "EL COMPRADOR"

BRAYAN ALEJANDRO SALGADO ARIZMENDI VIDAL RODRIGUEZ MENDOZA