DERECHO CIVIL II

DERCHOS REALES
 CONCEPTO
Los derechos reales consisten en una situación de poder jurídico,
pero caracterizada porque este recae directamente sobre una cosa y,
por consiguiente, puede ser impuesto por su titular a cualquiera que
la posea o, en general, interfiera de algún modo en el poder que a él
le corresponde sobre ella. Es el derecho subjetivo privado que
atribuye a su titular un poder directo e inmediato de contenido
variable sobre una cosa o un derecho, que puede hacerse valer frente
a todos a los que impone el deber jurídico de abstención y respeto.
 NATURALEZA JURÍDICA
Juan Francisco Flores:
A. Teoría Clásica: Esta teoría surge en Roma, dentro de esta orientación se definían los derechos
reales como un poder inmediato y directo que su titular podía ejercer sobre una cosa, es
decir que el titular del derecho no necesita intermediarios para la actuación de su poderío.
B. Teoría Personalista y Obligacionista: Está teoría encontraba fundamento en un vínculo de
carácter personal entre el titular del derecho real y los demás hombres, conformando por la
obligación por parte de estos de abstenerse a perturbarlo.
C. Teoría Ecléctica: Adquiere un criterio mesurado, estableciendo mediante la fusión de las
teorías clásica, personalista y obligacionista que el derecho real es aquel que concede a su
titular un poder inmediato y directo sobre una cosa, que puede ser ejercitado y hacerlo valer
frente a todos.
Vladimir Aguilar:
A. Doctrina Clásica: El derecho real supone una relación inmediata entre la persona y la cosa,
una potestad directa sobre la cosa, que no necesita de intermediación alguna. Para la
doctrina clásica, expone el autor, el derecho real se caracteriza por su carácter absoluto, por
su oponibilidad erga omnes, señalando además que el derecho real hace referencia al poder
inmediato y directo del hombre sobre la cosa.
B. Teorías Monistas Personalistas: Sostienen que el derecho real tiene la misma naturaleza que
el personal, afirma que la relación derivada de un derecho real es semejante a los derechos
personales. Puesto que en ambas figuras existe un sujeto activo, titular del derecho, un
objeto, el bien materia del mismo y, un sujeto pasivo, obligación universal de las personas de
respetar el derecho del sujeto activo.
C. Tesis Monista Objetivista: Según este criterio todos los derechos
patrimoniales serían reales, los derechos reales recaen sobre una cosa, los
personales no recaen sobre la persona del deudor sino sobre su patrimonio.
Está teoría asimila el derecho personal con el real, concluyendo que es un
derecho sobre bienes, no sobre personas.
D. Teoría Ecléctica: Busca absorber lo mejor de cada una de las posturas
difundidas, distinguiendo dos aspectos, el interno y externo, el primero lo
constituye la facultad de realización del interés que tiene el titular del
derecho sobre la cosa, objeto del derecho; mientras que el segundo es la
relación del titular de ese derecho con los terceros obligados a respetarlo.
 CARACTERES
1. Son inherentes a la cosa sobre la que recaen: El titular del derecho puede
ejercer el poder que le confieren los propios derechos reales sin necesidad de
que intervenga la conducta de otra persona.
2. Absolutividad del derecho real, que puede hacerse valer frente a todos: El
titular de ese derecho puede ejercer su contenido frente a la colectividad
indeterminada.
3. El ejercicio del derecho no es limitativo ni arbitrario: El ejercicio del derecho
real solamente está condicionado por las restricciones predeterminadas por
la ley y a la colisión de otros derechos semejantes pertenecientes a otros
titulares. La libertad del ejercicio de la Oponibilidad frente a terceros se limita
al iniciar el derecho de otro.
4. Las facultades que integran su contenido varían en relación a cada tipo de
derecho real:
• Facultad de realización directa del interés: Poder directo e inmediato sobre la cosa.
• Facultad de exclusión: Esta facultad tiene dos aspectos visibles, preventivo, implica la
posibilidad de poner la cosa en condiciones tales que evite la perturbación por parte de
terceros y, represivo, lo constituye el conjunto de medidas tendentes a poner fin a una
perturbación del mismo derecho.
• Facultad de oponer la titularidad real: El derecho real es erga omnes, de que todos los seres
humanos deberán tolerar el ejercicio del derecho por parte de su titular, oponibilidad que
debe ser actual, cumplimiento requisitos previos tales como inscripción en los registros
públicos correspondientes.
• Facultad de persecución: Facultad de perseguir o ir a buscar la cosa en donde se encuentre, al
efecto que pueda ejercitar su derecho.
5. Regulación de normas de orden público: Solo son
admitidos los derechos reales que la ley permite.
6. Publicidad:
•Traditiva: Por medio de la posesión
•Registral: Por medio de los registros
•Edictal: Cuando se cita a los acreedores y herederos del
causante en una sucesión.
CLASIFICACIÓN DE LOS DERECHOS REALES

DERECHOS REALES DE DERECHOS REALES DE DERECHOS REALES DE

MERO GOCE Y MERO GOCE GARANTÍA
DISPOSICIÓN
Propiedad Usufructo, uso, habitación, Hipoteca y Garantía
servidumbre Mobiliaria
 CONTENIDO
El contenido del derecho real que se atribuye al titular se diversifica
en un conjunto de facultades que se manifiestan dependiendo del
tipo de derecho real que se trate, integrando primordialmente las
siguientes facultades:
1. Facultad de Goce o Disfrute
2. Facultad de Disposición
3. Facultad de realización de valor
4. Facultad de adquisición preferente
1. Facultad de Goce o Disfrute: Se manifiesta en la posibilidad que el
titular tiene de utilizar por sí mismo y de forma directa el bien
sobre el que recae el derecho. Facultad que implica la de
aprovecharse de los rendimiento que el bien pueda producir sea
de forma natural, frutos naturales, o por la intervención de la
mano del hombre, frutos civiles.
2. Facultad de Disposición: Facultad constituida en un poder que el
ordenamiento jurídico atribuye a todo titular de un derecho
subjetivo
3. Facultad de realización de valor: Poder específico del titular de un
derecho real de garantía y significa la posibilidad de proceder a la
enajenación si la obligación garantizada con el bien no se cumple.
4. Facultad de adquisición preferente: Esta facultad implica una
derogación del principio de libertad de disposición en la medida
en que el titular de un derecho real puede ver limitada la elección
el adquiriente del derecho que quiere transmitir al concederse
una preferencia adquisitiva a favor del titular de un derecho real.
 NORMATIVA
Dentro de la normativa de la legislación guatemalteca la regulación
general de los derechos reales se encuentra en el Libro II del Código
Civil “De los bienes de la propiedad y de los derechos reales”, que
abarca de los artículos 442 al 916 y, libro que guarda estrecha
relación con el libro IV del Código Civil, que contiene la normativa
relativa al Registro de la Propiedad Inmueble.
Así mismo, en materia de Derecho Internacional Privado, en los
artículos del 105 al 135 de la normativa legal relacionada se recogen
normas sobre bienes, propiedad, comunidad de los bienes, posesión,
usufructo, uso, habitación y de las servidumbres.
Leyes Especiales:
•Ley de Titulación Supletoria. Decreto 49-79
•Ley de Minería. Decreto 48-97
•Ley del Registro de Información Catastral. Decreto 41-2005
•Ley de Fondo de Tierras. Decreto 24-99
•Ley de Derechos de Autor y Derechos Conexos. Decreto 33-
98
•Ley de Propiedad Industrial. Decreto 57-2000
•Ley de Contrataciones del Estado. Decreto 57-92
•Ley de Rectificaciones de Mediciones de Áreas Físicas de Propiedades Inmuebles.
Decreto 125-83
•Ley reguladora del procedimiento de localización y desmembración de derechos sobre
inmuebles proindiviso. Decreto 82-84
•Ley reguladora de Áreas de Reservas territoriales del Estado de Guatemala. Decreto
126-97
•Ley de Pesca y Acuicultura. Decreto 80-2002
•Ley de Áreas Protegidas. Decreto 4-89
•Ley General de Electricidad. Decreto 93-96.
 DERECHOS PERSONALES
Derechos personales, derechos de crédito, es el
vínculo jurídico entre dos personas, en virtud del cual
una de ellas (acreedor) tiene derecho de exigir a la
otra (deudor), un dar, hacer o no hacer.
 DERECHOS REALES- DERECHOS PERSONALES
DERECHO REAL
• El Derecho Real se traduce en un poder inmediato y •
directo que el hombre puede ejercitar sobre una cosa
a efecto de satisfacer sus necesidades.
• El objeto del derecho real es un bien, una cosa.
• El titular del derecho real no puede ser perturbado y
en el caso que lo sea puede ejercitar una acción •
llamada persecutoria para recuperar la cosa cuando es
desposeída. Además, el carácter absoluto del derecho
real y su posibilidad de oponerlo a terceros, le •
confiere un derecho de preferencia a su titular.
DERECHO PERSONAL
El derecho personal no es poder, sino facultad de
obtener o de exigir del deudor una prestación o
abstención. Esta prestación o abstención tiene por
esencia un acto de conducta y no implica potestad o
señorío.
El objeto del derecho personal es una prestación o
abstención, términos que equivalen, como ya se dijo, a
un acto de conducta.
En los derechos personales, no existe ni acción
persecutoria, ni derecho de preferencia, porque como
no hay cosa, sino un acto de conducta no hay
posibilidad de persecución y no hay derecho de
preferencia pues en ellos no rige el principio de que el
primero en tiempo es primero en derecho.