1.

VENTA DE COSA FUTURA O DERECHO FUTURO

1 ANTECEDENTES HISTORICOS
Venta de cosa futura o derecho futuro

El concepto de venta de cosa futura o derecho futuro se refiere a la transacción en

la cual una persona vende un bien o un derecho que aún no existe en el momento
de la venta, sino que se espera que exista en el futuro. Este tipo de contrato implica
un compromiso por parte del vendedor de entregar el bien o derecho en el momento
en que se materialice, y por parte del comprador de aceptar y pagar por dicho bien o
derecho en el futuro convenido.

1. Carbonnier, J. (1981). "Flexible droit"., Carbonnier aborda varios aspectos del

derecho civil, incluyendo los contratos y las transacciones, conteniendo información
sobre la venta de cosa futura.

Tanto desde el punto de vista legal como el punto de vista doctrinal, se aceptan
estos tipos de contratos sin discusión por lo que toca a su forma.
La polémica en torno a este tema suscita al analizar la naturaleza jurídica del objeto
de este tipo de contratos. El objeto de la obligación, esto es, la cosa misma acarrea
diversas consideraciones que no debemos pasar por alto.
En principio, cosas futuras son aquellos bienes corporales que en el momento de la
celebración del contrato no existen pero se espera que lleguen a existir.

 Ejemplo de referencia APA: Carbonnier, J. (1981). Flexible droit.

2. Pothier, R. J. (1762). "Pandectae Justinianaeae in novum ordinem digestae, et

earum in usum". Pothier, un jurista francés, discute ampliamente sobre contratos y
obligaciones, con información relevante sobre la venta de cosa futura.
Al considerar este tipo de contrato de venta de cosa futura es contrato perfecto
desde su inicio desde que el consentimiento se otorga y cuyas obligaciones y
consecuencias se pueden encontrar suspendidas en su eficacia si es que la cosa
futura no sobreviene

 Ejemplo de referencia APA: Pothier, R. J. (1762). Pandectae Justinianaeae in

novum ordinem digestae, et earum in usum.

3. Castán Tobeñas, J. (2009). "Derecho Civil Español, Común y Foral". Es una obra de
referencia en el ámbito del derecho civil español y podría contener información
sobre la venta de cosa futura en el contexto del derecho civil español.
El objeto del contrato debe:
Existir en la naturaleza
Ser determinada o determinable en cuanto a su especie y
Estar en el comercio

 Ejemplo de referencia APA: Castán Tobeñas, J. (2009). Derecho Civil

Español, Común y Foral.
4. Sánchez-Calero Guilarte, J. (2014). "Instituciones de Derecho Civil. Contratos". Se
abordan los contratos en el derecho civil, incluyendo la venta de cosa futura como
uno de los tipos de contratos.

A pesar de la obligación de entregar la obra que pesa sobre el contratista, la

doctrina no ha considerado al contrato de obra como un contrato traslativo del
dominio, sino que ha sido incluido, tradicionalmente, dentro de los contratos de
trabajo y gestión, o de los contratos de servicios; ello no ha impedido que, en
ocasiones, resulte dudosa la calificación del contrato como de obra o como
compraventa (principalmente como compraventa de cosa futura). Esta circunstancia,
unida a la defectuosa e insuficiente regulación del Código civil, hace que la cuestión
de la adquisición de la propiedad en el contrato de obra sea una de las más difíciles.

 Ejemplo de referencia APA: Sánchez-Calero Guilarte, J. (2014). Instituciones

de Derecho Civil. Contratos.
 2 CARACTERISTICAS
1. Futuridad: En este tipo de venta, tanto el bien como el derecho objeto de la
transacción no existen en el momento de la celebración del contrato. El vendedor se
compromete a entregar el bien o derecho en el futuro, cuando estén disponibles o
se materialicen.

2. Incertidumbre: Debido a que el bien o derecho aún no existe en el momento de la

venta, hay una cierta incertidumbre sobre su naturaleza, calidad, y a veces incluso
su existencia futura. Esta incertidumbre puede influir en las condiciones y términos
del contrato.

3. Obligación de entrega futura: El vendedor asume la obligación de entregar el bien o

derecho en el momento en que esté disponible o se materialice en el futuro. Esta
obligación de entrega está sujeta a la condición de que el bien o derecho llegue a
existir.

4. Obligación de pago futuro: A cambio de la promesa de entrega futura, el comprador

se compromete a pagar un precio convenido en el momento de la celebración del
contrato o en el momento de la entrega del bien o derecho, según lo acordado.

5. Riesgos y contingencias: Dado que el bien o derecho aún no existe en el momento

de la venta, tanto el vendedor como el comprador asumen ciertos riesgos y
contingencias relacionados con su futura existencia, calidad y disponibilidad.

6. Regulación legal: La venta de cosa futura o derecho futuro puede estar sujeta a
regulaciones específicas en el derecho civil o comercial, dependiendo del país y la
jurisdicción. Estas regulaciones pueden variar en términos de formalidades,
condiciones de validez y efectos legales del contrato.

BIBLIOGRAFIA
1. Carbonnier, J. (1981). Flexible droit. Paris: LGDJ.
2. Castán Tobeñas, J. (2009). Derecho Civil Español, Común y Foral. Madrid: Reus.
 3 DEFINICION O CONCEPTO
La venta de cosa futura o derecho futuro implica la transmisión de un bien o derecho
que no existe en el momento de la venta, sino que se espera que exista en el futuro.
Es un concepto jurídico complejo que ha sido objeto de discusión y regulación en
diversas jurisdicciones.

Pothier, R. J. (1762). "Pandectae Justinianaeae in novum ordinem digestae, et

earum in usum". París: Chez Vincent.

4 ADECUACION AL ORDENAMIENTO JURIDICO

1. Legislación Civil o Comercial: La venta de cosa futura generalmente está regulada
en el código civil o comercial de cada país. Es importante revisar las disposiciones
legales específicas relacionadas con los contratos y las ventas para determinar los
requisitos y las condiciones que deben cumplirse para que este tipo de contrato sea
válido y vinculante.
2. Requisitos de Validez: En muchos ordenamientos jurídicos, la venta de cosa futura
está sujeta a requisitos específicos de validez, como la capacidad legal de las
partes, el consentimiento libre y voluntario, y la determinación o determinabilidad del
objeto y el precio.
3. Formalidades: Algunas legislaciones pueden exigir ciertas formalidades para la
validez de la venta de cosa futura, como la forma escrita o la presencia de testigos o
notarios en la celebración del contrato. Es importante verificar si existen requisitos
formales que deben cumplirse.
4. Protección del Consumidor: En algunos países, las leyes de protección al
consumidor pueden aplicarse a las ventas de cosa futura, especialmente si el
contrato involucra a consumidores individuales. Estas leyes pueden imponer ciertas
obligaciones adicionales al vendedor y garantizar ciertos derechos para el
comprador.
5. Regulación Específica: En casos particulares, puede existir una regulación
específica que se aplica a ciertos tipos de ventas de cosa futura o derechos futuros,
como en el caso de la venta de bienes inmuebles en proyectos de construcción en
desarrollo.
6. Jurisprudencia: La interpretación de las leyes y la jurisprudencia relevante también
pueden influir en la manera en que se aplica y se interpreta la venta de cosa futura
en un ordenamiento jurídico particular. Es importante tener en cuenta la
interpretación que los tribunales han dado a este tipo de contratos en casos
anteriores.
Castán Tobeñas, J. (2009). "Derecho Civil Español, Común y Foral". Madrid:
Reus.
Sánchez-Calero Guilarte, J. (2014). "Instituciones de Derecho Civil.
Contratos". Madrid: Tecnos.
5.- MODELO DE CONTRATO
CONTRATO DE VENTA DE COSA FUTURA O DERECHO FUTURO

Entre [Nombre del vendedor], con domicilio en [Dirección del vendedor], en adelante
"el Vendedor", y [Nombre del comprador], con domicilio en [Dirección del
comprador], en adelante "el Comprador", se acuerda el siguiente contrato de venta:

1. Objeto de la Venta: El Vendedor se compromete a vender al Comprador, y el

Comprador se compromete a comprar al Vendedor, [Descripción detallada del bien
o derecho futuro], el cual aún no existe en el momento de la firma de este contrato,
pero se espera que esté disponible y sea entregado en [Fecha de entrega prevista]
o en cuanto se materialice el derecho.

2. Precio: El precio acordado por la venta de la cosa futura es de [Monto en

palabras (e.g., "mil dólares")] ($[Monto en números]), que el Comprador se
compromete a pagar al Vendedor en el momento de la entrega del bien o derecho,
según lo estipulado en este contrato.

3. Condiciones de Entrega: El Vendedor se compromete a entregar la cosa futura o

derecho futuro al Comprador en el momento en que esté disponible y se materialice,
de acuerdo con las condiciones y términos establecidos en este contrato.

4. Condiciones de Pago: El Comprador se compromete a pagar el precio acordado

en su totalidad en el momento de la entrega de la cosa futura o derecho futuro, a
menos que se acuerde lo contrario por escrito entre las partes.

5. Garantías: El Vendedor garantiza que tiene el derecho y la capacidad legal para

vender la cosa futura o derecho futuro objeto de este contrato, y que el mismo
estará libre de cargas y gravámenes en el momento de la entrega.

6. Ley Aplicable: Este contrato se regirá e interpretará de acuerdo con las leyes del
[Nombre del país o jurisdicción], y cualquier controversia derivada del mismo se
resolverá mediante arbitraje de conformidad con las normas y procedimientos de
arbitraje vigentes en dicho país o jurisdicción.

7. Firma: Ambas partes declaran haber leído y entendido este contrato en su

totalidad, y lo firman en [Lugar donde se firma el contrato] en la fecha [Fecha de
firma del contrato].

El Vendedor: (Firma) ___________________________ (Nombre impreso)

___________________________

El Comprador: (Firma) ___________________________ (Nombre impreso)

___________________________
 Es importante que todas las partes involucradas entiendan completamente los
términos y condiciones del contrato antes de firmarlo.

6 CLASIFICACION DEL CONTRATO

1. Por el momento de la existencia del bien o derecho:
 Contrato pendiente de cumplimiento: Se refiere a aquel contrato en el cual la
cosa futura o derecho futuro aún no existe al momento de su celebración,
pero se espera que exista en el futuro. Ejemplo: la venta de un inmueble que
aún está en construcción.
 Contrato ejecutado: Se trata de aquel contrato en el cual la cosa futura o
derecho futuro ya ha sido creado o se ha materializado al momento de su
celebración, pero aún no ha sido entregado o transferido al comprador.
Ejemplo: la venta de una cosecha que aún no ha sido recolectada.
2. Por la naturaleza del bien o derecho:
 Venta de cosa futura: Se refiere a la transacción de un bien material que aún
no existe en el momento de la venta, como por ejemplo, la venta de un objeto
que está en proceso de fabricación.
 Venta de derecho futuro: Se trata de la transferencia de un derecho que aún
no existe en el momento de la venta, como por ejemplo, la venta de derechos
de autor sobre una obra que aún no ha sido creada.
3. Por la transferencia de riesgos:
 Venta con riesgo del comprador: En este tipo de contrato, el riesgo de
pérdida o daño del bien recae sobre el comprador desde el momento de la
celebración del contrato, incluso si el bien aún no existe.
 Venta con riesgo del vendedor: En este caso, el riesgo de pérdida o daño del
bien recae sobre el vendedor hasta que el bien exista y sea entregado al
comprador.
4. Por el momento de la transferencia de propiedad:
 Venta con reserva de dominio: Este tipo de contrato implica que la propiedad
del bien vendido no se transfiere al comprador hasta que se cumplan ciertas
condiciones, como por ejemplo, el pago completo del precio.
 Venta sin reserva de dominio: En este caso, la propiedad del bien se
transfiere al comprador en el momento de la celebración del contrato, a pesar
de que el bien aún no exista.

Estas son algunas formas de clasificar el contrato de venta de cosa futura o derecho
futuro. La elección de la clasificación adecuada dependerá del contexto específico
de la transacción y las leyes aplicables en cada jurisdicción.