JESSICA ISABEL RANGEL BRAVO

VS:

ARMANDO YAMIL TORRES MATEOS

MEDIOS PREPARATORIOS A JUICIO

INICIO.

JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

P R E S E N T E:

JESSICA ISABEL RANGEL BRAVO, mexicana, mayor de edad, por derecho propio,
y señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones y
documentos el ubicado en bulevar Magnocentro fraccionamiento EL PARAÍSO, de
la Cuidad de México; autorizando, en los términos del artículo 46, fracción I, del
Código de Procedimientos Civiles en vigor, al licenciado en derecho Francisco
Javier Parra, respetuosamente, comparezco a exponer lo siguiente:

Con fundamento en lo previsto en el articulo 194 del Código de Procedimientos

Civiles en vigor, en este acto vengo a iniciar Medios Preparatorios a Juicio,
exigiéndoles la confesión judicial de deuda a los señores R y G, personas que
pueden ser notificadas y llamadas a juicio en avenida Mua #4, Fraccionamiento Fe
de esta ciudad de la ciudad de México, o en el domicilio que se le indique al
secretario actuario, adscrito a este juzgado, en el momento de llevar a cabo la
diligencia de notificación judicial, solicitando que sean citados para efecto de que,
bajo protesta de decir verdad, reconozcan confesión judicial de la deuda que han
contraído con la suscrita promovente.
Sirven de base a la pretensión que hago valer, las consideraciones de hecho y
fundamentos de derecho que a continuación expongo

HECH OS
I.- En fecha 21 de enero de 2022, en la Cuidad de México y con el carácter de
compradora, la suscrita promovente, A, celebré contrato de compraventa con los
señores R y G, respecto de una fracción de terreno que tiene una superficie de
200.00 MI (doscientos metros cuadrados) y que se localiza en calle Miguel othon de
Mendizabal-, delegación de la Mesa, de CDMX.
 II.- El inmueble citado, tal como quedó estipulado en el contrato celebrado, lo
adquirí por la suma de $60,000.00 MNX. (TREINTA MIL PESOS MEXICANOS EN
MONEDA NACIONAL ), cantidad que liquidé pagué personalmente y en efectivo a
los vendedores, R y G, en el momento que celebrar el pacto de compraventa.

III.- El predio que adquirí formaba parte de un inmueble de 612.77 M2, (seiscientos
doce punto setenta y siete metros cuadrados) de superficie e identificado como Lote
#73, de la Manzana #8, y, por motivo de la operación de compraventa celebrada, y
en rabón de que sus propietarios, R y G, me vendieron una fracción de terreno
correspondiente a 200.00 M2 (doscientos metros cuadrados), su predio, en
consecuencia, quedó delimitado con una superficie equivalente a 412.77 M2,
(cuatrocientos doce punto setenta y siete metros cuadrados).

IV.- Desde el momento en que la suscrita promoverte y los vendedores ya

mencionados celebramos el contrato de compraventa respecto del predio,
convenimos en forma verbal que cada una de las partes tendrían a cargo la
obligación de liquidar de manera proporcional al Ayuntamiento de el pago
correspondiente al impuesto predial, y, asimismo, a la Unidad Municipal de
Urbanización, Subdirección de Obra Social, del mismo Ayuntamiento, las
cantidades por concepto de pavimentación.

V.- Cabe agregar que los vendedores se comprometieron a realizar los pagos
de impuestos y derechos ya mencionados en el hecho que antecede, obligándose
a liquidar las cantidades que adeudaran en razón de los 80.67 M2 (Ochenta punto
setenta y siete metros cuadrados) de superficie de terreno que conservaron,
mientras que la suscrita debía pagar tales impuestos y contribuciones fiscales en
proporción a los 80.00 M2 ( ochenta metros cuadrados) que reportaba como
superficie del predio adquirido por motivo del contrato de compraventa; es decir, a
la suscrita le correspondía pagar una suma equivalente al 40%, en tanto que los
vendedores, PAOLA SERAFIN SILVA y FERNANDA FRANCO, les correspondía la
obligación de liquidar el 66% de la suma total que se adeudara.

VI.- Ahora, no obstante haberse convenido entre las partes de liquidar el

impuesto predial y el servicio de pavimentación en proporción al monto de superficie
de terreno que poseíamos, y a pesar de los múltiples requerimientos de cobro que
hizo la autoridad municipal, los vendedores se negaron a cubrir el porcentaje de las
cantidades a liquidar por tales conceptos y que se comprometieron a efectuar en
forma conjunta con la suscrita promovente, toda vez que dichos pagos no se podían
realizar en forma independiente por cada una de las partes contratantes y conforme
con la cantidad de superficie de terreno que poseíamos, porque aún no había una
subdivisión que separara y delimitara en escritura pública las dos fracciones de
terreno y en razón de que ambos predios todavía se encontraba inscritos a nombre
de los vendedores, R y G; razón por la cual me resultaba imposible liquidar
únicamente los pagos del impuesto predial y de pavimentación inherentes a mis
80.00 M2 ( Ochenta metros cuadrados) de superficie adquirida.

VII.- Es pertinente manifestar que en la fecha en que la suscrita y los

vendedores, PAOLA SERAFIN SILVA y FERNANDA FRANCO YAÑEZ, celebramos
el referido contrato de compraventa (21 de enero de 2022) convenimos que en
liquidar en forma conjunta y de manera proporcional los adeudos de impuesto
predial que se generaran a partir del año 2023, quedando obligados a pagar
anualmente la cantidad $30,000.00 mn (Treinta mil pesos, moneda nacional), siendo
esta suma que por razón de metros cuadrados de superficie establecía el
Departamento de Impuesto Predial del Ayuntamiento de Gustavo a. madero , como
lo demuestra el documento de 29 de agosto de 1995, consistente en recibo de
impuesto predial que expidió la Tesorería Municipal del Ayuntamiento de Gustavo
A. Madero a nombre de Mo y copropietaria.

VII.- Transcurrió el tiempo y como no hubo buena disposición de por parte de

los vendedores de cubrir la parte correspondiente del impuesto predial los rezagos
se fueron acumulando en grado tal que para el año 2023.ya se adeudaba por
conceptos de multas, recargos, rezagos y de gastos de ejecución del impuesto
predial la cantidad de $5,258.91 m.n. ( cinco mil doscientos cincuenta y ocho pesos
c/91 centavos); además de que el la autoridad municipal había efectuado una
diligencia de requerimiento con el apercibimiento de embargo en caso de que no se
cubriera el crédito que se adeudaba, tal como se demuestra con el documento se
adjunto al presente ocurso, consistente en oficio de la diligencia de requerimiento
de cobro que expidió la Tesorería Municipal a través del recaudador de fecha 01 de
octubre de 2022, folio #5962.

VIII.- Por otra, y aunada a la deuda pendiente por la cantidad mencionada den el
hecho que antecede, también existía la obligación de cubrir el monto de dinero por
la suma de $7,000m.n. (siete mil pesos mexicanos ) por concepto de pavimentación,
deuda también pendiente a liquidar en favor de la Unidad Municipal de
Urbanización, Subdirección de Obra Social, del mismo Ayuntamiento, por lo que
nuevamente conmine a los vendedores para que conjuntamente y de manera
proporcional efectuáramos los pagos de ambas deudas.
IX.- Cabe decir que debido a mi insistencia la señora G acudió a las oficinas de
UMU, Unidad Municipal de Urbanización, Subdirección de Obra Social, del
Ayuntamiento de Gustavo A. Madero toda vez que era necesario que ella misma
compareciera porque nuestros respectivos predios todavía se encontraban inscritos
a nombre de los vendedores, y ellos fungían aun como titulares de los mismos, y
por tal razón en el mes de diciembre de 2002 la vendedora G, previo acuerdo
concertado con la suscrita de pagar en forma conjunta y proporcional del adeudo
por pavimentación, celebró con Subdirección de Obra Social, del Ayuntamiento un
convenio para liquidar en pagos parciales el monto de la deuda. Subdirección de
Obra Social, del Ayuntamiento, y fue así que, para efecto de solventar los dos
primeros abonos, correspondientes a las mensualidades de los meses de enero y
febrero de 2003 le entregue a la señora G la cantidad de $2, 200.oo mn (dos mil
doscientos pesos moneda nacional) como parte del porcentaje que me
correspondía cubrir, pero después de esa fecha los vendedores se hicieron los
disimulados y evadieron el compromiso que habíamos contraído.

X.- Toda vez que los presuntos demandados incumplieron el acuerdo que
habíamos con pactado y sin causa justificada se negaron a liquidar la parte
proporcional de los adeudos ya mencionados, y ante el riesgo inminente de que mi
predio fuera embargado por la autoridad municipal, ya que se exigía el pago
apercibiéndonos de ejecutar embargo sobre el mismo en caso de no pagar dichos
adeudos, entonces me vi. precisada a vender la fracción de terreno que había
adquirido y poder así para cubrir el monte de los adeudos por concepto de impuesto
predial y de pavimentación, y fue a si que, en fecha 25 de junio de 2005, celebre
contrato de compraventa con la señora G, a quien le expuse la situación del predio
objeto del contrato y que era necesario pagar tanto el impuesto predial junto con
recargos, multas, rezagos y gastos de ejecución, así como también cubrir el adeudo
por concepto de pavimentación respecto de los dos predios, el mío y el de los
señores R y G, toda vez que los pagos referidos no se podían efectuar únicamente
con relación a uno solo de los predios.

XI.- Como lo acredito con los documentos que adjunto al presente ocurso, una
vez que la suscrita y la señora G celebramos contrato de compraventa respecto de
los 200 metros cuadrados de lote que yo poseía, en fecha 31 de octubre de 2005,
pague al Ayuntamiento de esta ciudad, por concepto de impuesto predial, la
cantidad de $8’168.95 pesos m.n (ocho mil ciento sesenta y ocho pesos moneda
nacional c/95 centavos), y además, por concepto de obra de pavimentación, en
fecha 31 de octubre de 2005, pague también a la Unidad Municipal de Urbanización,
Subdirección de Obra Social, del mismo Ayuntamiento, la cantidad de $17,125.50
pesos m.n. (diecisiete mil ciento veinticinco pesos c/50 centavos, moneda nacional);
y prueba de ello son el recibo de pago que expidió el Ayuntamiento de, folio
#266461, de fecha 31 de octubre de 2005 y que contiene la certificación de caja
de haber sido cubierto, asimismo anexo el comprobante de pago que me expidió a
mi nombre la Unidad Municipal de Urbanización, Subdirección de Obra Social de
este Ayuntamiento, en fecha 31 de octubre de 2005 y contiene el sello de la
institución bancaria Santander y la leyenda de haberse liquidado por la suscrita
promovente; y adjunto también un comprobante que acredita que en fecha 31 de
octubre de 2005, la suscrita, A, recibí de señora G la cantidad de $29,293.00 mn
(veintinueve mil doscientos noventa y tres pesos moneda nacional) como parte del
precio de la venta del predio y para efecto de cubrir los adeudos de impuesto
predial del y de obra de pavimentación de predio con clave catastral FZ-013-073,
de la manzana #13, de superficie de 612.77 metros cuadrados, localizado en calle
VALLADOLID s/n FRACCIONAMIENTO FERNÁNDEZ, MESA DE OTAY, de esta
ciudad de México y en el entendido de que el dichos pagos se hicieron por la
totalidad de la superficie, es decir tanto por los 200.00 metros cuadrados propiedad
de la suscrita, así como los restantes 412.77 metros cuadrados que corresponden
a la señora G y a su esposo R, personas que no cubrieron la cantidad adeuda y que
para evitar inminente embargo sobre la totalidad del predio, la promoverte A acudió
a solventar la deuda respectiva al cobro de tales adeudos.
XII.- Después que la suscrita liquidé la totalidad de los adeudos que los
presuntos demandados se comprometieron a pagar pero que incurrieron en omisión
de liquidarlos, a finales del mes de noviembre de 2005, acudí al domicilio de los
señores R y G para efecto de requerirles que me reintegraran la cantidad de dinero
que yo había cubierto en su favor como pago del impuesto predial y de la obra de
pavimentación, adeudo que debían pagarme por la cantidad de $17,125.50 pesos
m.n. (diecisiete mil ciento veinticinco pesos c/50 centavos, moneda nacional),
manifestándoles además que por causa de su irresponsabilidad me vi en la
necesidad de malbaratar el predio que poseía, y pagando además la cantidad de
mil quinientos dólares por concepto de comisión a la persona que se encargó de
conseguir comparador en la venta del predio, y ante tal reclamo los presuntos
demandados me manifestaron que no me preocupara y que dentro de un mes me
reintegrarían el dinero que yo había pagado porque que les correspondía solventar
su obligación que tenían con la suscrita , y así también se comprometieron a
cubrirme el gasto de comisión que había erogado por razones de venta del predio
ya citado, por tanto, en tal acuerdo hecho de manera verbal, fijamos como fecha
para que cumplieran con su obligación de pago a más tardar los últimos dos días
del mes de diciembre de 2005 o en su defecto dentro de los dos primeros días del
mes de enero de 2006, pero al llegar tales no recibí ningún pago a pesar de las
múltiples cobranzas que hice para lograr que me cubrieran el dinero que aun me
adeudan.

XIII.- En el caso que nos ocupa, y obligados los presuntos demandados a cubrir la
cantidad pactada por los conceptos ya precisados y toda vez que nuevamente ha
incumplido con su obligación generada en el acuerdo de referencia, es razón por la
cual comparezco ante esta juzgado, y ya que no se realizó por escrito el convenio
pactado, vengo a solicitar se cite a los señores R y G a fin de que comparezcan al
desahogo de la prueba confesional a su cargo, la cual tiene por objeto acreditar la
existencia del referido acuerdo de voluntades, así como los términos en que
celebramos ese pacto, anexando el sobre cerrado que contiene las posiciones que,
bajo protesta de decir verdad, deberán absolver los presuntos demandados el día y
hora que al efecto se sirva señalar este juzgado, ordenando sean citados para que
asistan en la fecha que se señale, apercibiéndolos de ser declarados confesos de
aquellas posiciones que se califiquen de legales, si dejan de comparecer sin justa
causa.
D E R E C H O:

Son aplicables en cuanto a el fondo los artículos 1760, 1761, 1762, 1769, 1770,
1772, 1781, 1783, 1793, 1795, 1796 y de más relativos y aplicables del Código Civil
en vigente la Cuidad de México
Son aplicables al procedimiento los artículos 194, fracción I, 195, 196, 199, último
párrafo, y de más relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles para
la Cuidad de México

Por lo antes expuesto y fundado, atentamente pido:

PRIMERO. – Tenerme por presentada con el escrito de cuenta y documentos

que acompaño, promoviendo medios preparatorios a juicio exigiendo de los señores
R y G confesión judicial de deuda que, bajo protesta de decir verdad, habrán de
reconocer a través del pliego de posiciones que deberán absolver personalmente,
y no por conducto de apoderado legal alguno, y que y en sobre cerrado presentare
oportunamente.

SEGUNDO. – Admitida que sea la presente solicitud, se ordene que el

secretario actuario adscrito a este juzgado notifique personalmente a los señores R
y G en el domicilio ya precisado.
TERCERO. – Una vez concluidas las presentes diligencias judiciales, expedir a
mi costo copia certificada de todo lo actuado, autorizando para recibirlas en mi
nombre y representación al profesionista ya designado como abogado procurador,
licenciado F.
 “PROTESTO MIS DERECHOS”

JESSICAISABEL RANGEL BRAVO, ARMANDO YAMIL TORRES MATEOS_, a la

fecha de su presentación

R E S PETU O SAME NTE

ABOGADO PROCURADOR:

FRANCISCO JAVIER PARRA

LIC. .