LICENCIATURA EN DERECHO

Práctica Forense Civil y Mercantil

Docente:

CRISTINA SALGADO REMIGIO

Alumno:

Gaspar Armando García Pulido

Matricula:

ES1821005580

Unidad 1.

Juicio ordinario civil y mercantil

Sesión 2

Juicio ordinario (etapa expositiva)

Actividad integradora:

Etapa postularía.

Indice.
Indice 2

Actividad 1. Redacción de un escrito de demanda 2

Actividad 2. Contestación de la demanda 10

Actividad integradora. Etapa postularía 21

BIBLIOGRAFIA, JURISPRUDENCIA Y LEGISLACION 24

Actividad 1. Redacción de un escrito de demanda

Juan Pérez rentó un departamento en CDMX a Rosa Rojas en la cantidad de $8,000.00
pesos (ocho mil pesos 00/100 M.N) mensuales, además de $1,000.00 pesos (mil pesos
00/100 M.N.) derivado a la compra a plazos.  

Acordaron también que en caso de que atrasarse con 3 pagos, podrir a darse por
terminado el contrato. 

Es el caso que a pesar de la insistencia del señor Juan, la señora Rosa no le contesta las
llamadas y nunca lo encuentra en el departamento, hasta el momento van cuatro meses
que no paga, por lo que quiere demandar.  

Los demás datos, como lo generales de las partes etc, serán realizados por ustedes,
estos deben ser coherentes y claros con el caso concreto.  

JUAN PEREZ
VS
ROSA ROJAS
CONTROVERSIA DE ARRENDAMIENTO
ESCRITO INICIAL DE DEMANDA

C. JUEZ DE CUANTIA MENOR

LA CIUDAD DE MÉXICO
PRESENTE.

JUAN PEREZ por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir
notificaciones el ubicado en calle Textil No. 114, Colonia San Juan de Aragón, Alcaldía
Gustavo A Madero, C.P. 53030, CURP JPJP561209DFMRLS12, con correo electrónico a
JPEREZ@gmail.com  y número celular 5512345612; señalo como mi representante legal
al licenciado en Derecho GASPAR ARMANDO GARCIA PULIDO, en términos del artículo
112, párrafo cuarto del Codigo de Procedimientos Civiles para la Ciudad de México, para
que dicha persona me asista durante todo el procedimiento comparezco y expongo:

Que por medio del presente ocurso, vengo a demandar a la señora Rosa Rojas, con
domicilio para ser notificada y emplazada a juicio, el domicilio materia del arrendamiento
ubicado en: calle 653 # 89, Colonia Oceanía, Alcaldía Venustiano Carranza, cp. 65456 y
de quien reclamo las siguientes.

PRESTACIONES.

a) La rescisión del contrato de arrendamiento que celebramos el día 12 de marzo del

2020, con la hoy demandada Rosa Rojas por falta de pago de rentas de los meses
noviembre y diciembre del 2020 y enero y febrero del 2021.

a) El pago de las rentas correspondientes a los meses de noviembre y diciembre del 2020
y enero y febrero del 2021: que importa la cantidad de $ 32,000.00 (Treinta y dos mil
pesos m.n) que me adeuda la demandada Rosa Rojas respecto del inmueble ubicado en
calle 653 # 89, Colonia Oceanía, Alcaldía Venustiano Carranza, cp. 65456 y las que se
sigan causando hasta la total solución del presente juicio.

b) La desocupación y entrega del inmueble ubicado en: calle 653 # 89, Colonia Oceanía,
Alcaldía Venustiano Carranza, cp. 65456 en el mismo estado en que lo recibió.

c) La recisión de la intención de compra del inmueble ya que estaba abonando la cantidad

de $1,000.00 (mil pesos mexicanos) mensualmente y que se tomen a cuenta del total que
se adeude al finalizar el presente juicio.

d) El pago de los daños y perjuicios que se me hayan ocasionado y que se me ocasionen

en el futuro con motivo de la mora en la desocupación del inmueble arrendado.

e) El pago de las mensualidades rentísticas que se venzan en el futuro hasta la total

desocupación del inmueble y sus accesiones y la entrega del mismo.

f) El pago de los intereses que se causen por la mora en el pago de las mensualidades
omitidas.
g) El pago de los adeudos que existan a la fecha de la desocupación, por concepto de
agua y fuerza eléctrica consumidos por el inquilino, con la Comisión Federal de
Electricidad y el Sistema de Aguas y Saneamiento de la Ciudad de México.

h) El pago de los gastos y costas del juicio.

Fundo la demanda en los siguientes hechos y preceptos legales.

HECHOS

1.- Con fecha 12 de marzo del 2020, celebre con la hoy demandada Rosa Rojas un
contrato de arrendamiento respecto del inmueble ubicado en: calle 653 # 89, Colonia
Oceanía, Alcaldía Venustiano Carranza, cp. 65456.

2.- En la cláusula PRIMERA del contrato de arrendamiento, se pactó como precio de la

renta la cantidad de $8,000.00(ocho mil pesos m.n) mensuales.

3.- Asimismo en el multicitado contrato se estipula en la cláusula tercera que en caso de

atrasarse con 3 rentas el mismo seria rescindido y entregaría el inmueble en cuestión a la
brevedad posible.

4.- Es el caso que la arrendataria Rosa Rojas me dejo de cubrir en la forma convenida, los
importes del arrendamiento, los cuales eran depositados a mí cuenta BBVA con número
12345321, los importes del arrendamiento correspondiente a los meses de: julio, agosto,
septiembre y octubre del 2020, que importan la cantidad de: $32,000.00 (treinta y dos mil
pesos m.n), más las rentas que se sigan venciendo hasta que se me haga entrega del
inmueble arrendado.
5.-Como han sido inútiles las gestiones que he efectuado para obtener el pago de las
rentas adeudadas por la hoy demandada, me veo en la necesidad de promover la
presente demanda de desahucio.

Apoya lo anteriormente solicitado el siguiente Criterio Jurisprudencial:

Suprema Corte de Justicia de la Nación

Registro digital: 2019213

Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Décima Época
Materias(s): Constitucional, Civil
Tesis: III.2o.C.98 C (10a.)
Fuente: Gaceta del Semanario Judicial de la Federación. Libro 63, febrero de 2019, Tomo II, página 2912
Tipo: Aislada

ARRENDAMIENTO. AL TENER LA CLÁUSULA PENAL Y LOS INTERESES MORATORIOS PACTADOS

EN EL CONTRATO RELATIVO LA FINALIDAD COMPENSATORIA POR LA NO ENTREGA DEL
INMUEBLE ARRENDADO O POR NO RECIBIR OPORTUNAMENTE EL PRECIO, DICHOS ASPECTOS NO
PUEDEN SER OBJETO DE ANÁLISIS SOBRE LA USURA (LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE JALISCO).

De acuerdo con lo resuelto por la Primera Sala de la Suprema Corte de Justicia de la Nación, en la
contradicción de tesis 29/2006-PS (que resulta aplicable, por analogía, en el Estado de Jalisco, ya que los
artículos del 1736 al 1747 del Código Civil para el Estado de Nuevo León, que interpretó, son de igual
redacción jurídica a los diversos 1309 al 1320 del Código Civil del Estado de Jalisco), se concluye que la pena
convencional pactada en los contratos de arrendamiento, es la imposición de una sanción, en sustitución del
resarcimiento de posibles daños y perjuicios –es decir, tiene una finalidad compensatoria–, por incumplimiento
total o parcial de una obligación; por tanto, si en el contrato de arrendamiento base de la acción de desahucio,
las partes pactaron una cláusula penal, así como el pago de intereses moratorios, entonces estos aspectos
constituyen una indemnización en favor del arrendador, ya que dicha cláusula penal tiene la naturaleza de ser
una cuantificación anticipada convenida por las partes por concepto de daños y perjuicios que pudieran
ocasionarse con el incumplimiento de una obligación, como ocurre con el pacto de intereses moratorios,
cuando se establecen con la misma naturaleza, en su contrato de arrendamiento; en consecuencia, si el
Máximo Tribunal del País determinó que la usura se predica de los intereses excesivos derivados del
préstamo, y que la pena convencional tiene la finalidad de resarcir al arrendador, de los daños y perjuicios,
por incumplimiento de las obligaciones a cargo del inquilino, ante la no entrega de la finca arrendada al
vencimiento del plazo, y la imposibilidad fáctica para usar y disponer de la localidad arrendada; entonces, la
usura no puede tener lugar en relación con el arrendamiento, respecto de la cláusula penal o al pago de
intereses moratorios, al no provenir de un préstamo, pues dichas penalidades pactadas en los contratos de
arrendamiento, no derivan del tráfico monetario, sino que responden a la compensación de los daños y
perjuicios que resiente el arrendador. Ello, porque no puede soslayarse el carácter compensatorio
(indemnizatorio) de la pena convencional, o de los intereses moratorios pactados en el contrato de
arrendamiento base de la acción, por la no entrega del inmueble arrendado, no obstante la terminación del
plazo del contrato y la imposibilidad fáctica de usar y disfrutar del bien dado en arrendamiento, o del precio
que el arrendatario se obligó a pagar mensualmente (que genera los intereses moratorios correspondientes);
lo que demuestra que esas sanciones no se fundan en el simple tráfico monetario, esto es, por la sola utilidad
o ganancia del dinero. Por ende, si tanto la cláusula convencional, como los intereses moratorios pactados en
el contrato de arrendamiento base de la acción, responden a una compensación resarcitoria, en cuanto a la
no entrega del inmueble arrendado, no obstante la terminación del plazo del contrato y la imposibilidad fáctica
de usar y disfrutar del bien arrendado, así como por no recibir oportunamente el precio por el servicio
otorgado debido al arrendamiento del bien, es inconcuso que dichos aspectos no pueden ser objeto de
análisis sobre la usura (implicada en el tráfico de dinero), lo que impide por sí, la reducción del monto de los
intereses pactados.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL TERCER CIRCUITO.

Amparo directo 851/2017. José Benito Job Quevedo Loza. 1 de junio de 2018. Unanimidad de votos. Ponente:
Gerardo Domínguez. Secretario: José Rodrigo Jiménez Leal.
DERECHO

Son aplicables en cuanto al fondo los artículos 1949, 2398, 2425 fracción I, 2487, 2489
fracción I y demás relativos y aplicables del Código Civil.

 El procedimiento se rige por lo dispuesto en los artículos 957, 958, 959, 960 y demás
relativos y aplicables del Código de Procedimientos Civiles.

P R U E B A S.

a)                  DOCUMENTAL PRIVADA. - consistente en el contrato de arrendamiento

exhibido como documento base de la acción, de fecha 1 de marzo del 2020. Esta prueba
que se relaciona con todos y cada uno de los hechos de la demanda.

b)                 CONFESIONAL. A cargo del demandado ROSA ROJAS quien deberá

absolver personalmente las posiciones que en sobre cerrado se exhibirán en su momento
procesal oportuno para su calificación, solicitando se le cite con el apercibimiento de ley
de ser declarado confeso en caso de que dejara de asistir en el día y hora que se sirva
señalar su Señoría, relacionando esta prueba con todos y cada uno de los hechos
contenidos en el ocurso inicial de demanda.

c)                  LA ISTRUMENTAL DE ACTUACIONES. - Consistente en todo lo actuado en

el presente juicio, y que favorezca o beneficie a los intereses del suscrito. Esta prueba la
relaciono con todos y cada uno de los hechos de la demanda.

d)                  LA PRESUNCIONAL, LEGAL Y HUMANA. - Consistente en todo lo actuado

en el presente juicio y  que favorezca o beneficie a los intereses del suscrito. Esta prueba
la relaciono con todos y cada uno de los hechos de la demanda.
A USTED. C.JUEZ: Atentamente pido se sirva:

PRIMERO. - Tenerme por presentado en términos del presente escrito, demandando en

la vía y forma propuesta a la señora Rosa Rojas, el pago de las mensualidades vencidas
y las que se sigan venciendo hasta la total solución y entrega del inmueble arrendado en
el mismo estado en que la recibió.

SEGUNDO. - Ordenar que se emplace a la demandada y que se le corra traslado con las
copias simples de la demanda y documentos que acompaño a este escrito, para que en el
término legal produzca su contestación.

TERCERO. - Ordenar se requiera a la demandada para que el acto de la diligencia

justifique con los recibos correspondientes estar al corriente en el pago de las rentas y no
haciéndolo se le prevenga para que dentro del término que aluden los artículos 2425,2427
y 2429 del código adjetivo de la materia, proceda a desocupar la localidad arrendada,
apercibiéndola de lanzamiento a su costa si no efectúa la desocupación.

CUARTO. -  Se le embarguen bienes suficientes de su propiedad para cubrir las

prestaciones reclamadas.

QUINTO. Se sirva tener por autorizados a los profesionistas que se mencionan y para los
fines que se indican.

SEXTO. - Previos los tramites de ley dictar sentencia en donde se condene a la

demandada al pago de las rentas adeudadas, así como a la desocupación y entrega de la
localidad arrendada.

SEXTO. Proveer conforme a derecho.

 “PROTESTO LO NECESARIO”
________________________

Juan Pérez.

Responde las siguientes preguntas:  

∙ ¿Cuál es la acción por ejercer y su fundamento jurídico?  

Acción de rescisión es de tipo personal la cual es derivada del Codigo Civil de la Ciudad
de México art 1949 y 1950.

● Artículo 1949. La facultad de resolver las obligaciones se entiende implícita en las

recíprocas, para el caso de que uno de los obligados no cumpliere lo que le
incumbe. El perjudicado podrá escoger entre exigir el cumplimiento o la resolución
de la obligación, con el resarcimiento de daños y perjuicios en ambos casos.
También podrá pedir la resolución aún después de haber optado por el
cumplimiento, cuando éste resultare imposible.
● Artículo 1950. La resolución del contrato fundado en falta de pago por parte del
adquirente de la propiedad de bienes inmuebles u otro derecho real sobre los
mismos no surtirá efecto contra tercero de buena fe, si no se ha estipulado
expresamente y ha sido inscrito en el Registro Público en la forma prevenida por la
ley.

∙ ¿Qué prestaciones reclamaría a la parte demandada? Señalar mínimo tres.  

1. El desalojo inmediato del inmueble afectado

2. El pago de las rentas vencidas.
3. Devolver el inmueble en las mismas condiciones en las que fue recibido.

∙ ¿Qué medios preparatorios a juicio o providencias precautorias podrían solicitarse?  

1. Que la señora Rosa Rojas exhiba los comprobantes de pago de las rentas al ser
notificada.
 2. Que Rosa Rojas reconozca la deuda.
3. Aseguramiento de bienes.
4. Que se arraigue a la señora Rosa Rojas por temor que se oculte o se ausente,
para que conteste en juicio, o que deje alguna fianza cuyo monto fijara el juez.

∙ ¿Cuáles son los hechos en los que se basa la demanda?  

1. El contrato de arrendamiento.
2. La señora Rosa Rojas por motivos desconocidos dejo de pagar la renta,
atrasándose 4 meses.
3. No se encuentra a la arrendataria por ningún lado.

∙ ¿Cuál será el o los documentos base de la acción? 

1. Ine
2. acta de nacimiento
3. curp
4. comprobante de domicilio del actor
5. escrituras del inmueble arrendado para comprobar la propiedad
6. contrato de arrendamiento.
 Actividad 2. Contestación de la demanda
Redacta un escrito de contestación de demanda en la materia mercantil.  

MATERIAS PRIMAS S, A DE S. C.

VS.

ABARROTES OSO SA, DE CV.

Juicio Ejecutivo Mercantil.

Secretaría “A”.
Exp. Núm. 213/2021.
---------------------------------------------------
Se contesta la Demanda, se oponen
Excepciones y Defensas y se ofrecen pruebas.

C. JUEZ SEXTO PRIMERO DE LO CIVIL DE PROCESO ORAL

DE LA CIUDAD DE MÉXICO
P R E S E N T E.

GASPAR ARMANDO GARCIA PULIDO, mexicano, mayor de edad, en mi

carácter de Apoderado General de la sociedad demandada ABARROTES OSO, S. A.
de C. V., personalidad que acredito con la copia certificada del Tercer Testimonio de la
Escritura Pública número 35,423, de fecha 20 de abril de 2015, pasada ante la fe del Lic.
José Luis Altamirano Quintero, Notario Público número 66 del entonces Distrito Federal,
en la que se advierte el Poder General para Pleitos y Cobranzas y otras facultades
adicionales, que me tiene conferido la citada sociedad, poder que no me ha sido revocado
ni modificado a la fecha, documental pública que exhibo como Anexo 1; personalidad que
desde ahora solicito me sea reconocida en este Juicio, respetuosamente comparezco y
expongo:
 Con fundamento en el artículo 1069, primer párrafo del Código de Comercio
señalo como domicilio procesal para recibir notificaciones, documentos y atender
cualquier diligencia judicial el ubicado en la Avenida Platanales número 275, Planta Baja,
Colonia Nueva Santa María, Delegación Azcapotzalco, en esta Ciudad de México, Código
Postal 02800;
Con fundamento en el artículo 1069, tercer párrafo del Código de Comercio
autorizo para oír y recibir todo tipo de notificaciones y documentos y les otorgo todas las
facultades previstas en la disposición legal antes citada a los Licenciados en Derecho
Jorge Eduardo Barroso González con cédula profesional número 684959, quienes
podrán actuar conjunta o separadamente, aclarando que los dos últimos citados tienen su
Cédula Profesional debidamente registrada ante el Tribunal Superior de Justicia de la
Ciudad de México, por lo que solicito a su Señoría se sirva declarar con toda precisión el
alcance con el que se reconoce esta autorización.

CONTESTACIÓN A LA DEMANDA

Con fundamento en el artículo 1,399 del Código de Comercio, en nombre y

representación de la demandada ABARROTES OSO, S. A. de C. V., procedo a contestar
la infundada, improcedente y temeraria demanda que en contra de mi representada ha
instaurado MATERIAS PRIMAS, S A. DE CV., lo que hago en los siguientes términos:

REFUTACIÓN AL CAPÍTULO DE PRESTACIONES.

La empresa actora carece de acción y derecho para reclamar a mí representada
las tres prestaciones que señala en la página 2 de su demanda, prestaciones que resultan
infundadas por las consideraciones de hecho y de derecho que hago valer en el presente
capítulo, al contestar los hechos y en el capítulo de excepciones y defensas que planteo
en este escrito.
Específicamente, por lo que se refiere a cada una de las prestaciones contenidas
en la demanda, hago valer lo siguiente:
a) La actora carece de acción y derecho para ejercer en contra de mi representada y,
por tanto, para reclamar el pago de la cantidad de $ 1,040,000 (un millón cuarenta mil
pesos 00/100 M.N.), por las razones de hecho y de derecho que se hacen valer al
contestar los hechos y en el capítulo de excepciones y defensas que se plantean en este
escrito.
b) La empresa actora carece de acción y derecho para reclamar a mi representada el
pago de intereses moratorios por las razones de hecho y de derecho que se hacen valer
al contestar los hechos y en el capítulo de excepciones y defensas que se plantean en
este escrito.
c) La empresa actora carece de acción y derecho para reclamar el pago de gastos y
costas que se originen por la tramitación del presente Juicio, pues de ninguna manera
resultan fundadas sus pretensiones, según se demuestra al contestar los hechos y en el
capítulo de excepciones y defensas que planteo en este escrito; por tanto, no se surte
ninguna de las hipótesis previstas en el artículo 1084 del Código de Comercio.

CONTESTACIÓN A CADA UNO DE LOS HECHOS.

Con fundamento en el artículo 1399 del Código de Comercio, paso a contestar

cada uno de los hechos de la demanda, lo que hago conforme a lo siguiente:
1. Es cierto este hecho sólo por cuanto que la hoy demandada ABARROTES
OSO, S. A. de C. V., firmo el documento que ahora exhibe la parte actora; sin embargo,
es total y absolutamente falso que de dicho documento derive un adeudo a cargo de mi
representada por $1´040,000.00 (un millón cuarenta mil pesos 00/100 M.N.).
Lo anterior es así, pues la parte actora omite referir y reconocer los distintos pagos
parciales que mi representada le hizo a cuenta, pagos que se hacen valer en el capítulo
de excepciones y defensas.
2. Es cierto solo por cuanto que en el citado contrato se estableció el 29 de enero
del 2021 como fecha de pago, aclarando desde ahora que a cuenta de ese adeudo mi
representada hizo los dos pagos parciales que se hacen valer en el capítulo de
excepciones y defensas.

3. Es total y absolutamente falso este hecho, pues no es cierto que mi

representado no haya hecho pago alguno a cuenta del supuesto adeudo consignado en el
documento.

Por lo contrario, mi representada ha hecho los 2 pagos parciales que se hacen

valer en el capítulo de excepciones y defensas.

4. Es falso que mi representada se haya negado a pagar el importe del

documento exhibido, pues lo cierto es que mi mandante ha hecho los dos pagos
parciales, tal y como se hace valer en el capítulo de excepciones y defensas.
EXCEPCIONES Y DEFENSAS

Con fundamento en el artículo 1399, en relación con el artículo 1403, ambos del
Código de Comercio y el artículo 8 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito,
vengo a interponer y hacer valer de parte de mí representado las siguientes excepciones
y defensas:

I. SINE ACTIONE AGIS. Se hace valer toda vez que como se señaló
previamente se niega por nuestra parte los hechos en que la actora funda su
 demanda y, por tanto, se niega el derecho de la misma para hacer valer la
demanda que ahora nos ocupa.

II. EXCEPCIONES DERIVADAS DEL PRESENTE ESCRITO. Opongo todas y

cada una de las excepciones y defensas que derivan de la contestación a los
hechos de la demanda y en general, de todo lo expuesto en el presente escrito
de contestación a la demanda, independientemente de su naturaleza o
nombre. Para tal efecto, solicito se tengan por opuestas para todos los efectos
legales a que haya lugar.

Apoya lo anteriormente solicitado el siguiente Criterio Jurisprudencial:

Época: Novena Época

Registro: 162137
Instancia: Tribunales Colegiados de Circuito
Tipo de Tesis: Jurisprudencia
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
Tomo XXXIII, Mayo de 2011
Materia(s): Civil
Tesis: VI.2o.C. J/323
Página: 890

EXCEPCIONES NO INVOCADAS EXPRESAMENTE. SI FORMARON PARTE DE LA

LITIS, DEBEN ESTUDIARSE AL DICTAR SENTENCIA.

Si al contestar la demanda se determinó con precisión el hecho en que se hacía consistir

la defensa, aun cuando no se invocó expresamente el nombre de la excepción opuesta, el
juzgador debe ocuparse de ella al dictar sentencia, pues es indudable que ese aspecto
formó parte de la litis.

SEGUNDO TRIBUNAL COLEGIADO EN MATERIA CIVIL DEL SEXTO CIRCUITO.

Amparo directo 4/96. José Rolando Bernardo Huerta. 14 de marzo de 1996. Unanimidad
de votos. Ponente: María Eugenia Estela Martínez Cardiel. Secretario: José Carlos
Rodríguez Navarro.
Amparo directo 379/99. Apolonio Díaz Vera y otra. 20 de mayo de 1999. Unanimidad de
votos. Ponente: Gustavo Calvillo Rangel. Secretario: José Zapata Huesca.
Amparo directo 220/2000. Porfirio Sánchez Palma. 15 de agosto de 2000. Unanimidad de
votos. Ponente: Raúl Armando Pallares Valdez. Secretaria: Gloria Margarita Romero
Velázquez.
Amparo directo 231/2010. Gotel, S.A. de C.V. 2 de julio de 2010. Unanimidad de votos.
Ponente: Ma. Elisa Tejada Hernández. Secretario: Nelson Loranca Ventura.
Amparo directo 5/2011. 24 de febrero de 2011. Unanimidad de votos. Ponente: Gustavo
Calvillo Rangel. Secretario: Juan Carlos Cortés Salgado.

III. PAGO. Se hace valer la excepción de pago a cuenta del adeudo que pudiese
resultar a cargo de mi representado derivado del documento base de la acción,
toda vez que mi representada a partir de la fecha de suscripción del
documento exhibido por la actora, ha hecho un total de dos pagos parciales
que suman un total de $650,000 (seiscientos cincuenta mil pesos 00/100 MN).

Estos pagos los hizo mi representada mediante transferencias bancarias a la cuenta que
MATERIAS PRIMAS, SA DE. CV., tiene en el Banco Mercantil del Norte, S. A.,
(BANORTE), con el número 072180000171839524, en las fechas y por los montos que en
seguida se mencionan:

1. Transferencia bancaria efectuada el 29 de enero del 2021 por $300,000

(Trescientos mil pesos 10/100 M. N.). Se acredita este primer pago parcial con
la constancia de esta transferencia, la cual se exhibe como Anexo 2.

2. Transferencia bancaria efectuada el 25 de febrero del 2021 por $350,000

(Trescientos cincuenta mil pesos 00/100 M. N.). Se acredita este segundo pago
parcial con la constancia de esta transferencia, la cual se exhibe como Anexo
3.

Ahora bien, los pagos que se acreditan y se hacen valer son perfectamente válidos y
deben de considerarse, aun y cuando no consten en el documento base de la acción, sino
en documentos separados, pues fueron hechos directamente al beneficiario original del
documento base de la acción. A mayor abundamiento, la validez de pagos a cuenta de un
pagaré que constan en documentos diferentes al propio pagaré ha sido reconocida por
nuestros tribunales federales, según se ve en la siguiente tesis:

Época: Novena Época

Registro: 164658
Instancia: Primera Sala
Tipo de Tesis: Jurisprudencia
Fuente: Semanario Judicial de la Federación y su Gaceta
Tomo XXXI, Abril de 2010
Materia(s): Civil
Tesis: 1a./J. 107/2009
Página: 377

TÍTULOS DE CRÉDITO. LA EXCEPCIÓN DE PAGO TOTAL O PARCIAL PUEDE

ACREDITARSE CON OTROS MEDIOS DE PRUEBA PERMITIDOS EN LA LEY,
DISTINTOS DEL PROPIO DOCUMENTO, DE LA ANOTACIÓN EN SU REVERSO DE
LOS PAGOS PARCIALES EFECTUADOS O DE UN RECIBO QUE DEMUESTRE SU
LIQUIDACIÓN.

Conforme a los artículos 129 y 130 de la Ley General de Títulos y Operaciones de

Crédito, el pago de un título ejecutivo debe hacerse precisamente contra su entrega y los
abonos parciales realizados deben anotarse en el documento crediticio; sin embargo, ello
no es obstáculo para que en un juicio ejecutivo mercantil, al contestar la demanda, el
deudor acredite la excepción de pago total o parcial del documento con otros medios de
prueba distintos a él, a la anotación en su reverso de los pagos parciales efectuados o a
un recibo que demuestre su liquidación, pues acorde con el artículo 1194 del Código de
Comercio, la dilación probatoria concedida en estos juicios es para desvirtuar dichos
títulos, es decir, para que el demandado justifique sus excepciones. Lo anterior es así,
porque si bien un título de crédito es una prueba preconstituida de la acción, lo cual
significa que por el solo hecho de que ésta se funde en ese documento es innecesario
demostrar su procedencia o la relación causal que le dio origen, ello no implica que sea
una prueba preconstituida del adeudo o que éste no se haya pagado. Además, en
términos del artículo 1205 del citado Código, son admisibles como medios probatorios
todos los elementos que puedan producir convicción en el ánimo del juzgador acerca de
los hechos controvertidos o dudosos; de manera que la confesión judicial expresa hace
prueba plena y tiene el alcance suficiente para acreditar el pago total o parcial del
documento crediticio cuando concurren las circunstancias de haber sido hecha por
persona capaz de obligarse con pleno conocimiento, sin coacción ni violencia, respecto de
un hecho propio y concerniente al negocio, y conforme a las formalidades de ley (capítulo
XIII del Código de Comercio), sobre todo porque esta prueba no pierde valor sólo por
estar frente a otra preconstituida, ya que, se reitera, ésta es en relación con la acción y no
con el adeudo. Asimismo, una vez satisfechos los requisitos previstos en el artículo 1302
del Código aludido, la prueba testimonial constituirá un indicio al que, adminiculado con
otras probanzas, el juez podrá otorgar validez probatoria para acreditar el dicho del
deudor en el sentido de que pagó al acreedor total o parcialmente un título de crédito.
Contradicción de tesis 136/2008-PS. Entre las sustentadas por el Tercer Tribunal
Colegiado en Materia Civil del Primer Circuito y el Segundo Tribunal Colegiado del
Vigésimo Primer Circuito. 30 de septiembre de 2009. Unanimidad de cuatro votos.
Ausente: José de Jesús Gudiño Pelayo. Ponente: Olga Sánchez Cordero de García
Villegas. Secretaria: Rosalía Argumosa López.
Tesis de jurisprudencia 107/2009. Aprobada por la Primera Sala de este Alto Tribunal, en
sesión de fecha veintiocho de octubre de dos mil nueve.

IV. IMPROCEDENCIA DE LOS INTERESES MORATORIOS RECLAMADOS. Se

opone esta excepción pues es infundada la prestación principal y, por tanto, los
intereses moratorios, que son una prestación accesoria a la principal, resultan
también infundados.

Lo anterior es así, en virtud de la excepción de pago hecha valer en el apartado que

antecede.

V. FALTA DE PRESUPUESTOS PROCESALES PARA CONSIDERAR

FUNDADA LA PRETENSIÓN DE LA ACTORA SOBRE EL PAGO DE
GASTOS Y COSTAS. Se opone esta excepción, para el efecto de que,
oportunamente, su Señoría estime y resuelva como infundada la pretensión de
la actora de que la ahora demandada pague gastos y costas, pues de ninguna
manera se actualiza ninguna de las hipótesis que marca el Artículo 1084 del
Código de Comercio como requisitos para la procedencia de tal reclamación,
sobre todo, en caso de que su Señoría tenga a bien declarar fundadas las
excepciones que se hacen valer.

VI. OBSCURIDAD DE LA DEMANDA. Se hace valer esta excepción, pues de la

lectura de la Demanda se desprende que la ahora actora incurre en una serie
de imprecisiones y omisiones que hacen obscura y confusa su demanda, lo
que impide que mi representada pueda ejercer correcta y completamente su
derecho de defensa.

Las omisiones y confusiones en que incurre la actora se precisan a continuación:

 a) Omite reconocer los pagos recibidos de parte de mi representada.

PRUEBAS

Con fundamento en el artículo 1399 del Código de Comercio, vengo a ofrecer

como pruebas de mí representada, las siguientes:

I. CONFESIONAL. A cargo de la actora, MATERIAS PRIMAS, SA. DE CV.,

quien deberá de desahogarla por conducto de un Apoderado con facultades expresas
para absolver posiciones. Para tal efecto, solicito se cite a la actora para que comparezca
el día y hora que fije su Señoría para el desahogo de esta prueba, apercibiéndole que
será declarada confesa de las posiciones que sean calificadas de legales, para el caso de
que no concurra el día y hora que fije su Señoría. Para el efecto de esta prueba,
oportunamente exhibiré el Pliego de Posiciones que habrá de desahogar la actora.

Con fundamento en el artículo 1401 del Código de Comercio relaciono esta

prueba con los hechos 1, 2, 3 y 4 de la presente contestación y de la demanda.

Con fundamento en el artículo 1198 del Código de Comercio, manifiesto que con
esta prueba mi representada trata de demostrar la inexistencia de la deuda que se le
imputa, los pagos recibidos por la actora y la improcedencia de los intereses moratorios
reclamados.

Se considera que con esta prueba se pueden probar los extremos planteados, ya
que se trata de hechos en que participó la actora, por tanto, su confesión será
fundamental para acreditar esos hechos.

II. DOCUMENTAL PÚBLICA. Consistente en la copia certificada de la

Escritura Pública número 35,423 que se exhibe como Anexo 1.
 Con fundamento en el artículo 1401 del Código de Comercio relaciono esta
prueba con los hechos 1, 2, 3 y 4 de la presente contestación y de la demanda.

Con fundamento en el artículo 1198 del Código de Comercio, manifiesto que con
esta prueba mi representada trata de demostrar mi calidad de Apoderado General de
Abarrotes Oso, S. A. de C.V.

Se considera que con esta prueba se puede probar el extremo antes planteado,
pues es el documento idóneo para acreditar el poder que me tiene otorgado la citada
sociedad.

III. DOCUMENTAL PRIVADA. Consistente en las constancias de las dos

transferencias bancaria hechas por mi representada a la cuenta bancaria de Materias
Primas, SA. DE CV., las cuales han quedado especificadas en el apartado de la
excepción de Pago, constancias que se exhiben adjuntas a este escrito como Anexos 2 Y
3.

Con fundamento en el artículo 1198 del Código de Comercio, manifiesto que con esta
prueba mi representada trata de demostrar los dos pagos parciales hechos por mi
representada a favor de la ahora actora Materias Primas, SA. DE CV.

Se considera que con esta prueba se puede probar el extremo antes planteado,
pues es el documento idóneo para acreditar las transferencias bancarias hechas por mi
representada a favor de la ahora actora.

IV. INSTRUMENTAL DE ACTUACIONES. Consistente en todas y cada una de las

actuaciones que obren en el presente expediente judicial, en todo cuanto favorezcan a mi
representada.

Con fundamento en el artículo 1401 del Código de Comercio relaciono esta

prueba con los hechos 1, 2, 3, y 4 de la presente contestación y de la demanda.

Con fundamento en el artículo 1198 del Código de Comercio, manifiesto que con
esta prueba mi representada trata de demostrar la inexistencia de la deuda que se le
imputa, los pagos hechos a la parte actora y la improcedencia de los intereses
moratorios.
 V. PRESUNCIONAL. Consistente en todas y cada una de las presunciones
legales y humanas que deriven de lo actuado en el presente expediente judicial, en todo
cuanto favorezcan a mi representada.

Con fundamento en el artículo 1401 del Código de Comercio relaciono esta

prueba con los hechos 1, 2, 3, y 4 de la presente contestación y de la demanda.

Con fundamento en el artículo 1198 del Código de Comercio, manifiesto que con
esta prueba mi representado trata de demostrar la inexistencia de la deuda que se le
imputa, los pagos hechos a la actora y la improcedencia de los intereses moratorios.

Por todo lo antes expuesto y fundado, a Usted C. Juez, atentamente solicito se

sirva:

PRIMERO. Tenerme por presentado en términos del presente escrito, reconociendo al

suscrito GASPAR ARMANDO GARCIA PULIDO mi carácter de Apoderado General de la
demandada ABARROTES OSO, S. A. de C. V.

SEGUNDO. Tener por señalado el domicilio para recibir notificaciones.

TERCERO. Tener por contestada en tiempo y forma la infundada demanda que en

contra de mi representada ha iniciado la actora y por opuestas las excepciones y
defensas que se hacen valer.

CUARTO. Se tengan por ofrecidas las pruebas señaladas por mi representada.

QUINTO. Seguir por todos los cauces legales el presente Juicio Ejecutivo
Mercantil y, oportunamente, dictar la Sentencia Definitiva que declare infundadas las
pretensiones de la actora y absuelva a mi representada de las prestaciones que se le
reclaman.

PROTESTO LO NECESARIO.
Ciudad de México, a quince de marzo del 2021.
________________________________
 GASPAR ARMANDO GARCIA PULIDO.
Apoderado General de
ABARROTES OSO, S. A. de C. V.

Actividad integradora. Etapa postularía

Con el propósito de que redactes un escrito de contestación de demanda
oponiendo excepciones procesales y sustantivas, así como su reconvención, el
caso que se ocupara es el expuesto en la actividad 1.

JUAN PEREZ
VS
ROSA ROJAS
CONTROVERSIA DE ARRENDAMIENTO
EXP. NUM.: 212/2021
 
C. JUEZ DE CUANTIA MENOR
LA CIUDAD DE MÉXICO
PRESENTE.

ROSA ROJAS, por mi propio derecho, señalando como domicilio para oír y recibir toda
clase de notificaciones y demás documentos el ubicado en calle 653 # 89, Colonia
Oceanía, Alcaldía Venustiano Carranza, cp. 65456, de esta ciudad, autorizando para tales
efectos la C. Lic. GASPAR ARMANDO GARCIA PULIDO, indistinta o conjuntamente, ante
usted con el debido respeto comparezco y expongo:
 
A tiempo y en forma, contesto la demanda instaurada en mi contra por el C. JUAN
PEREZ, de la siguiente manera:

A) Niego el derecho del actor para reclamar la terminación del contrato de arrendamiento
a que se refiere, en atención a que operan las excepciones que hago valer en el capítulo
que a continuación precedo.

B) Niego el derecho del actor para reclamar la desocupación y entrega del departamento
a que se refiere, en virtud de las excepciones que opongo en este escrito.

C) Niego el derecho del actor para reclamarme el pago de los gastos y costas de este
juicio.

Baso el presente escrito en los hechos y derechos que a continuación señalo:

HECHOS
I. El hecho primero de la demanda se niega, ya que, si se firmó un contrato, pero
fue con el señor Juan Pérez Pérez, que es padre de Juan Pérez.
II. El hecho segundo de la demanda es propio de mi interesada, se afirma.
III. El hecho tercero del capítulo de hechos de la demanda es de conocimiento de
mi interesada, se afirma.
IV. Es cierto que se depositaba en la cuenta bancaria mencionada, pero a petición
del actor se tomó a cuenta de pago las reparaciones mayores que se
mencionan más adelante.
V. Es falso el quinto hecho de la demanda ya que cada mes se ha mantenido
contacto con la parte actora.

DERECHO
No se aplican las disposiciones de los artículos que el actor invoca en virtud de que no
tiene la capacidad procesal ya que no se firmo contrato alguno con él.

EXCEPCIONES

Único. – Se opone la excepción de falta de capacidad prevista en el artículo 35 fracc. IV

del Codigo Civil de la ciudad de México, este precepto establece que, en las excepciones
de falta de personalidad, conexidad, litispendencia o falta de capacidad procesal, sólo se
admitirá la prueba documental, debiendo ofrecerla en los escritos respectivos, en términos
de los artículos 95 y 96 de este código.

RECONVENCION

Con fundamento en el artículo número del Código de Procedimientos Civiles, vengo a

demandar al actor sr. Juan Pérez con domicilio en calle Textil No. 114, Colonia San Juan
de Aragón, Alcaldía Gustavo A Madero, C.P. 53030, las prestaciones que a continuación
señalo:
A) El pago de las mejoras hechas en la localidad arrendada en base a la cuantía que los
peritos determinarán en el momento procesal oportuno.
B) La declaración de que tengo derecho en seguir ocupando la casa arrendada por 4
meses más, sin pagar ninguna renta, de acuerdo a las reparaciones mayores efectuadas,
las cuales eran necesarias debido al sismo septiembre del 2017 y las cuales estaba
enterado el señor Juan Pérez.

C) El pago de los gastos y costas de este juicio.

Fundo el presente escrito en los hechos y derechos que a continuación señalo:

HECHOS
1.- En el mes de octubre del año 2020, era ya imposible cerra las puertas ya que había un
hundimiento de casi 30 centímetros, por lo cual cite al señor Juan Pérez hijo al domicilio
en cuestión, se hablo sobe ello y el trajo a un albañil que era de su confianza para hacer
la labor, en total de material y mano de obra cobraría la cantidad de $64,000. (Sesenta y
cuatro mil pesos).
2.- Como era de manera urgente la reparación el señor estuvo de acuerdo a que yo
cubriera esos gastos y se tomaran a cuenta de 8 meses de renta, lo cual así de llevo a
cabo.

DERECHO
Aplican a la presente diligencia los artículos 2423, 2424 Y demás correlativo del Código
Civil para La Ciudad de México, rigiéndose el procedimiento por lo dispuesto en los
artículos 35,95 ,96 y demás correlativos del Código de Procedimientos Civiles de La
Ciudad de Mexico.

Por lo anteriormente expuesto y fundado a usted C. Juez atentamente solicito:

PRIMERO. - Dar por contestada la demanda en el término indicado.

SEGUNDO. - Tener por opuestas las excepciones y defensas que se hacen valer.

TERCERO. - Tener por formulada la reconvención y correr traslado con la copia de ella al
actor para efectos de su contestación.

CUARTO. - Absolver a mi persona las prestaciones que el actor reclama, por no

satisfacerse las exigencias legales que sirven de presupuesto a la presunta terminación
del contrato de arrendamiento.

“PROTESTO LO NECESARIO”
______________
ROSA ROJAS
BIBLIOGRAFIA, JURISPRUDENCIA Y LEGISLACION.
● SCJN. (2019). ARRENDAMIENTO. AL TENER LA CLÁUSULA PENAL Y LOS
INTERESES MORATORIOS PACTADOS EN EL CONTRATO RELATIVO LA
FINALIDAD COMPENSATORIA POR LA NO ENTREGA DEL INMUEBLE
ARRENDADO O POR NO RECIBIR OPORTUNAMENTE EL PRECIO, DICHOS
ASPECTOS NO PUEDEN SER OBJETO DE ANÁLISIS SOBRE LA USURA
(LEGISLACIÓN DEL ESTADO DE JALISCO).. 2021, de SCJN Sitio web:
https://sjf2.scjn.gob.mx/detalle/tesis/2019213
● Poder Judicial de la CDMX. (2021). Organos Jurisdiccionales. 2021, de Poder
Judicial de la CDMX Sitio web:
https://www.poderjudicialcdmx.gob.mx/organos_juridiccionales_jueces/

● Arellano, C. (1992). Teoría general del proceso (4ª ed.). México: Porrúa.
● Arellano, C. (2001). Derecho Procesal Civil. México: Porrúa.
● Contreras, F. (2017). Derecho Procesal Civil. Teoría y clínica. México: Oxford.
● Código Civil Federal (CCF).
● Código de Comercio (CCo).
● Código de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal (CPCDF).
● Código Federal de Procedimientos Civiles (CFPC).
● Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos (CPEUM)