DOCUMENTO PRIVADO DE COMPROMISO DE COMPRA VENTA DE

UN LOTE DE TERRENO URBANO CON RESERVA DE PROPIEDAD

Entre partes suscribimos el presente documento, sujeto al tenor de las cláusulas
siguientes:
PRIMERA.- Dirá Usted que Yo, DAVID CLOVER OLIVA CHAVEZ, con C.I.
3192699 SCZ., mayor de edad, estado civil soltero, vecino de esta ciudad y hábil
por ley, declaro ser propietaria de un de un lote de terreno urbano, ubicado zona
Nor Oeste, UPU. 39, Mza. 3, lote No. 49, en la Urbanización Cerrada Bella Flor,
con una superficie de 617.37 Mts.2, inscrito en Derechos Reales, bajo la Matrícula
Computarizada Nro. 7.01.2.07.0005614, de fecha 05 de Noviembre de 2019.
SEGUNDA.- Al presente por así convenir a mis intereses de mi libre y espontánea
voluntad, sin que exista dolo alguno en mi sano consentimiento, declaro de firmar el
presente DOCUMENTO PRIVADO DE COMPROMISO DE COMPRA
VENTA DE UN LOTE DE TERRENO URBANO CON RESERVA DE
PROPIEDAD, descrito en la cláusula primera, en favor de los Sres. ROMEL
BENJAMIN ORTUÑO TORDOYA, con C.I. 4412561 Cbba., y la Sra.
MARILYN TORRICO GARCIA, con C.I. 12790064 SCZ., por el precio
libremente convenido entre partes de: CUARENTA Y SEIS MIL QUINIENTOS
00/100 DOLARES AMERICANOS ($US.- 46.500.-), o su equivalente en
moneda boliviana, a un tipo de cambio de 6.97, suma de dinero que será
cancelado de la siguiente manera;
1. A la firma del presente documento, la suma de $us. 25.000.- (Veinticinco
Mil 00/100 Dólares Americanos), en calidad de cuota inicial del precio de la
compra venta del lote de terreno descrito, dinero que los tengo recibido en su
totalidad en moneda de curso legal y corriente y a mi entera satisfacción,
dinero que será exclusivamente para el pago y cancelación del gravamen
hipotecario, que pesa sobre la matrícula del lote de terreno, descrito en la
cláusula primera, en favor del Sr. Juan Luís Robles, inscrito en Derechos
Reales, bajo el Asiento B-1, de fecha 21/08/2020, por un monto de $us.
20.000.-
2. El saldo restante del precio de la compra venta del bien inmueble, que
corresponde al monto de $us. 21.500.- (Veinti un Mil Quinientos 00/100
Dólares Americanos), será cancelado, en un término de 6 meses calendarios
en dos cuotas, cada trimestre, de forma improrrogable, previa comprobación
mediante alodial, de la cancelación del gravamen hipotecario mencionado
que pesa sobre la matrícula de este lote de terreno objeto del presente
 documento; en fecha 20 de enero de 2021, me entregará la suma de $us.-
10.750.- (Diez mil setecientos cincuenta 00/100 dólares Americanos); en
fecha 20 de abril de 2021, me será entregado el saldo total del precio de la
venta del bien inmueble, la suma de $us.- 10.750.- (Diez mil setecientos
cincuenta 00/100 dólares Americanos). Fecha en la cual se firmará la minuta
de transferencia definitiva en favor de los compradores, Sres. ROMEL
BENJAMIN ORTUÑO TORDOYA y MARILYN TORRICO GARCIA
ó de las personas que éstos designen.
TERCERA.- ARRAS.- Por acuerdo entre partes se establece que, en caso de
desistir de la venta del lote de terreno, por propia voluntad, el vendedor, Sr. DAVID
CLOVER OLIVA CHAVEZ, entregará la suma de $us. 2.500.- en concepto de
arras, la misma que se consolidará en favor de los compradores; y de la misma
manera si el incumplimiento de la entrega de la suma de dinero, en los términos y
plazos estipulados ó de desistir por voluntad propia de la compra del bien inmueble
por parte de los compradores, éstos perderán la suma de $us.- 2.500, de acuerdo a
penalidades establecidas por ley para esta clase de contratos.
CUARTA.- El sólo vencimiento de los plazos estipulados sin que sea necesario
requerimiento judicial, otorgará derechos plenos a la parte que ha cumplido con el
compromiso, ya sea para consolidar en su favor las arras, si se tratara del vendedor,
o para exigir por la vía ejecutiva la devolución del dinero entregado en calidad de
cuota inicial de $us. 25.000 y el pago de las arras o penalidad de $us.2.500.- o sea,
la suma total de $us. 27.500, que será líquida y exigible, si se tratara del comprador.
QUINTA.- Límites y colindancias del bien inmueble: El lote de terreno objeto
del presente documento privado de compromiso de compra venta de un lote de
terreno urbano con reserva de propiedad, tiene los siguientes límites y colindancias:
al NORTE mide 33.57 mts., y colinda con el lote No. 50; al SUR mide 29.34 mts.,
y colinda con calle sin nombre; al ESTE mide 20.26 mts., y colinda con el lote No.
48; y al OESTE mide, en línea quebrada, por una parte 5.78 mts.,y por la otra mide
12.43, y colinda con la calle sin nombre. Haciendo un total de superficie, según
título de 617.37 METROS CUADRADOS (617.37 M2).
SEXTA.- EVICCION Y SANEAMIENTO.- El lote de terreno objeto del presente
contrato, reconoce un gravamen hipotecario en favor del Sr. Juan Luís Robles,
inscrito en Derechos Reales, bajo el Asiento B-1, de fecha 21/08/2020, por un
monto de $us. 20.000.- que es de conocimiento del comprador. Asimismo, el
vendedor se obliga a cancelar y levantar el gravamen mencionado y descrito
anteriormente, con el dinero ($us. 20.000.-) entregado como cuota inicial en la
presente fecha de suscripción del presente contrato, haciendo expresa constancia
que el segundo pago estipulado en la cláusula segunda numeral 2), se realizará
previa comprobación de la cancelación del gravamen hipotecario descrito en el
Asiento B-1, de fecha 21/08/2020, comprometiéndome y obligándome a la entrega
del lote de terreno del derecho propietario de éste a los compradores o de la
persona que éstos designen, sin gravámenes vigente alguno.
SEPTIMA.- FECHA DE ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE.- El lote de
terreno, objeto del presente documento de Compromiso de venta, será entregado en
favor de los compradores, cuando se haya cancelado la totalidad del precio de la
venta del inmueble, reservándose el vendedor, el derecho de propiedad.
OCTAVA.- Nosotros, ROMEL BENJAMIN ORTUÑO TORDOYA, con C.I.
4412561 Cbba., y la Sra. MARILYN TORRICO GARCIA, con C.I. 12790064
SCZ., mayores de edad, vecinos de esta ciudad y hábiles por ley, declaramos estar
conforme con todas y cada una de las cláusulas y términos suscritos en el presente
documento privado de compromiso de compra venta de un lote de terreno urbano
con reserva de propiedad.
Ambas partes en señal de conformidad firmamos el presente documento de un
mismo tenor y para el mismo efecto, obligándonos a su estricto y fiel cumplimiento.
Santa Cruz de la Sierra, 22 de octubre de 2020.-

David Clover Oliva Chavez Romel Benjamin Ortuño Tordoya

Vendedor Comprador

Marilyn Torrico Garcia

Compradora