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A B O G A D O S
Señores:
JUZGADOS CIVILES MUNICIPALES DE TUNJA - (Reparto)
E. S. D.
I. HECHOS
PRIMERO: El día 06 de agosto de 2015, entre los señores HEYNER FERNANDO ROBLES SAENZ,
ERICA PAOLA AVELLANEDA en calidad de compradores y ARANJUEZ CONSTRUCCIONES
INMOBILIARIAS S.A.S., en calidad de vendedor, suscriben Promesa de Compraventa, con
ocasión a la compra de un local comercial denominado en planos con el número 106,
ubicado en la Carrera 6 No. 66-65 en el proyecto de unidades residenciales “TORRES DE SAN
FELIPE”, en la ciudad de Tunja.
SEGUNDO: Entre los compradores HEYNER FERNANDO ROBLES SAENZ, ERICA PAOLA
AVELLANEDA y el vendedor ARANJUEZ CONSTRUCCIONES INMOBILIARIAS S.A.S., pactaron
como precio de la venta sobre planos del local comercial, la suma de TRESCIENTOS VEINTIDÓS
MILLONES CIEN MIL PESOS ($322.100.000.oo).
CUARTO: Mis poderdantes, frente a los retrasos y que, sobre ello, no se generaba ningún tipo
de respuestas sobre la entrega del proyecto, solicitaron se informara por escrito cuales eran
las razone por las cuales se estaba generando retrasos en la entrega del proyecto, sin que
hasta el día de hoy se haya dado respuesta alguna por parte de la constructora.
QUINTO: Atendiendo que se había pactado la firma de las escrituras y la entrega del local
comercial, manifestaron su desacuerdo con la constructora, dado que esta, estaba utilizando
el local comercial ofrecido en venta, para uso de sala de ventas del proyecto, por lo cual se
solicitó una respuesta clara, sin que tampoco hasta la fecha, la demandada se haya
pronunciado formalmente.
SEXTO: Para el día 15 de noviembre de 2017, mis poderdantes reunieron el total del valor del
inmueble prometido en venta y le hicieron saber al señor Javier Gustavo Cadena Ariza
representante legal de la demandada, que se cancelaria la totalidad al momento de la firma
de las escrituras, solicitando se realizara otro si a la promesa de compraventa suscrita el día 06
de agosto de 2015.
OCTAVO: El día 7 de noviembre de 2017, siendo las 3 de la tarde mis poderdantes concurrieron
para la firma de las escrituras y con la disponibilidad de dinero para cancelar la suma
acordada en la promesa de compraventa, pero la demandada nunca concurrió a la notaria
para realizar la escritura acordada.
DÉCIMO: En el mes de abril del 2018, el señor Javier Gustavo Cadena Ariza, se comunico con
mis poderdantes y les manifestó que le tenía una propuesta económica con el fin que el señor
HEYNER FERNANDO ROBLES SAENZ, se vinculara laboralmente con ellos para le ejecución de
unos proyectos y que se cruzarían honorarios vs. el valor del local que él quería.
DÉCIMO SEGUNDO: El representante legal de la constructora, les informa que, si bien el plan
de pago debía dejarse de lado, mientras se acordaba el cruce de cuentas, pero lo que si se
debía cumplir era con el pago de los impuestos del local a lo que mis poderdantes cumplieron
a cabalidad cancelando los impuestos del año 2018 y 2019.
DÉCIMO TERCERO: Mis poderdantes desde el mes de julio del 2018, realizaron diferentes
intentos de negociaciones con el señor Javier Gustavo Cadena Ariza, en las que indicaba
que estaban solamente al pendiente del trámite de licencias y permisos constructivos, y que
en tal sentido, solo debían esperar a que finalizaran dichos trámites administrativos, para así
entrar a negociar en que proyectos intervendría mi poderdante.
DÉCIMO CUARTO: Mis poderdantes desde el mes de septiembre de 2018, producto del
contante incumplimiento y dados los diferentes aplazamientos y negativa a que se le realizara
la escritura, solicitaron a ARANJUEZ CONSTRUCCIONES INMOBILIARIAS S.A.S. la devolución de
su dinero, por lo que tomaron la decisión de solicitar la recisión del contrato.
Por lo expuesto,
II. PRETENSIONES
De conformidad con lo dispuesto en el artículo 690 del C.P.C., y 590 del C.G.P., le solicito
ordenar el registro de la demanda en el folio de matrícula inmobiliaria No. 070-220268 de
la oficina de instrumentos públicos de Tunja.
V. JURAMENTO ESTIMATORIO
El numeral 4° del artículo 89 de la Ley 153 de 1887, indica los requisitos que deben contener el
contrato de promesa de compraventa para que produzca efectos sobre las partes que los
suscriben, requisitos que por supuestos se encuentran cubiertos, por lo cual se encuentra
produciendo plenos efectos en la controversia que se presenta para su estudio.
(…)
“De suyo, que si el daño es uno de los elementos estructurales de la responsabilidad civil, tanto contractual como
extracontractual, su plena demostración recae en quien demanda, salvo las excepciones legal o
convencionalmente establecidas, lo que traduce que, por regla general, el actor en asuntos de tal linaje, está
obligado a acreditarlo, cualquiera sea su modalidad, de donde, en el supuesto señalado, era -y es- imperioso
probar que el establecimiento producía utilidades, o estaba diseñado para producirlas en un determinado lapso
de tiempo, sin que este último caso, pueda confundirse con el daño meramente eventual o hipotético, que desde
ningún punto de vista es admisible”
De lo anterior se concluye, que el daño es un aspecto que se debe probar por parte del
demandante, aspecto factico que se encuentra ampliamente demostrado en el acervo
probatorio que se arrima al proceso y que por supuesto le permitirá concluir al despacho que
demandados jamás realizo ninguna acción tendiente a remediar el incumplimiento y a evitar
el daño patrimonial producido.
El artículo 1613 del C.C. señala quienes están obligados a indemnizar los perjuicios producidos
por no cumplir una obligación “ARTÍCULO 1613. INDEMNIZACION DE PERJUICIOS. La
indemnización de perjuicios comprende el daño emergente y lucro cesante, ya provenga de no haberse cumplido
la obligación, o de haberse cumplido imperfectamente, o de haberse retardado el cumplimiento.”, los cuales
deberá ser resarcidos por la constructora toda vez que por el incumplimiento en la entrega
del inmueble prometido, mis poderdantes fueron forzados a suscribir un contrato de
arrendamiento en espera de la entrega del predio haciendo incurrir en desviación de recursos
destinados al pago de su vivienda para el pago de cánones de arrendamientos produciendo
una afectación patrimonial grave.
VII. PRUEBAS
Solicito señor Juez, además de otorgar valor probatorio a los documentos relacionados,
decretar durante el trámite de este proceso, la práctica de las siguientes pruebas:
A. DOCUMENTALES:
Ruego al despacho, tener como pruebas documentales las que a continuación se relacionan,
pues, son prueba útiles, pertinentes y conducentes, dado que en conjunto le permitirán al
despacho vislumbrar y tener certeza sobre lo mencionado en los hechos y pretensiones de la
demanda.
B. TESTIMONIALES:
Sírvase citar y hacer comparecer a su despacho, el día y hora que su autoridad fije para el
efecto, a las siguientes personas, todas mayores de edad, para que depongan sobre lo que
les consta respecto a los hechos de la demanda, a saber:
C. INTERROGATORIO DE PARTE
Ruego señor Juez, citar y hacer comparecer, para que, en audiencia, cuya fecha y hora se
servirá usted señalar, a la parte demandada ARANJUEZ CONSTRUCCIONES INMOBILIARIAS
S.A.S., representada legalmente por el señor JAVIER GUSTAVO CADENA ARIZA, o quien haga
sus veces al momento de la notificación, para que absuelva interrogatorio de parte que
oralmente o por escrito le formularé sobre los hechos de la demanda y su contestación.
VIII. ANEXOS
IX. CUANTÍA
X. COMPETENCIA
Es usted competente señor Juez, para conocer del presente proceso en primera instancia, en
virtud de lo previsto el numeral 3 de artículo 28 del Código General del Proceso, pues el
negocio jurídico y su cumplimiento es la ciudad de Tunja, así mismo usted es competente
atendiendo la naturaleza del proceso y la cuantía.
XI. NOTIFICACIONES
➢ A la demandada,
➢ A los demandantes,
➢ A los suscritos,