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GARNICA & MOLANO

A B O G A D O S

Señores:
JUZGADOS CIVILES MUNICIPALES DE TUNJA - (Reparto)
E. S. D.

Referencia: PROCESO DE RESPONSABILIDAD CIVIL CONTRACTUAL


Demandante: HEYNER FERNANDO ROBLES SAENZ y ERICA PAOLA AVELLANEDA
Demandado: ARANJUEZ CONSTRUCCIONES INMOBILIARIAS S.A.S.

Respetado señor Juez,

JOHN WILLIAM GARNICA OLARTE, ciudadano colombiano, mayor de edad, domiciliado y


residente en la ciudad de Tunja, identificado con cédula de ciudadanía No. 79.802.582,
expedida en la Ciudad de Bogotá y titular de la Tarjeta Profesional No. 202.985, expedida por
el Consejo Superior de la Judicatura, con despacho profesional en la Carrera 1F No. 40 – 195
Torre 1 Oficina 202 del Edificio Enterprise en la ciudad de Tunja y correo electrónico
jwgarnica@gmail.com, actuando como apoderado del señor HEYNER FERNANDO ROBLES
SAENZ, identificado con cedulas de ciudadanía No. 7.164.336 expedida en la ciudad de Tunja
y ERICA PAOLA AVELLANEDA identificada con cedula de ciudadanía Nos. 33.368.424
expedida en la ciudad de Tunja, conforme al poder que adjunto, con el acostumbrado
respeto me permito impetrar ante su despacho DEMANDA DE RESPONSABILIDAD CIVIL
CONTRACTUAL, en contra de la empresa ARANJUEZ CONSTRUCCIONES INMOBILIARIAS S.A.S.,
identificada con Nit: 900.537.884-4 representada legalmente por el señor JAVIER GUSTAVO
CADENA ARIZA, mayor de edad, identificado con cedula de ciudadanía No. 13.952.894
expedida en Vélez Santander, o por quien haga sus veces al momento de la notificación,
para que mediante el trámite legal correspondiente, se hagan las declaraciones y condenas
a que se refiere la parte petitoria de esta demanda, con base en los siguientes:

I. HECHOS

PRIMERO: El día 06 de agosto de 2015, entre los señores HEYNER FERNANDO ROBLES SAENZ,
ERICA PAOLA AVELLANEDA en calidad de compradores y ARANJUEZ CONSTRUCCIONES
INMOBILIARIAS S.A.S., en calidad de vendedor, suscriben Promesa de Compraventa, con
ocasión a la compra de un local comercial denominado en planos con el número 106,
ubicado en la Carrera 6 No. 66-65 en el proyecto de unidades residenciales “TORRES DE SAN
FELIPE”, en la ciudad de Tunja.
SEGUNDO: Entre los compradores HEYNER FERNANDO ROBLES SAENZ, ERICA PAOLA
AVELLANEDA y el vendedor ARANJUEZ CONSTRUCCIONES INMOBILIARIAS S.A.S., pactaron
como precio de la venta sobre planos del local comercial, la suma de TRESCIENTOS VEINTIDÓS
MILLONES CIEN MIL PESOS ($322.100.000.oo).

TERCERO: Mis poderdantes han cancelado la suma de CINCUENTA Y UN MILLONES QUINIENTOS


MIL PESOS ($51.500.000.oo) en las fechas pactadas conforme a la dispuesto en la Promesa de
Compraventa suscrita entre las partes el día 06 de agosto de 2015.

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CUARTO: Mis poderdantes, frente a los retrasos y que, sobre ello, no se generaba ningún tipo
de respuestas sobre la entrega del proyecto, solicitaron se informara por escrito cuales eran
las razone por las cuales se estaba generando retrasos en la entrega del proyecto, sin que
hasta el día de hoy se haya dado respuesta alguna por parte de la constructora.

QUINTO: Atendiendo que se había pactado la firma de las escrituras y la entrega del local
comercial, manifestaron su desacuerdo con la constructora, dado que esta, estaba utilizando
el local comercial ofrecido en venta, para uso de sala de ventas del proyecto, por lo cual se
solicitó una respuesta clara, sin que tampoco hasta la fecha, la demandada se haya
pronunciado formalmente.

SEXTO: Para el día 15 de noviembre de 2017, mis poderdantes reunieron el total del valor del
inmueble prometido en venta y le hicieron saber al señor Javier Gustavo Cadena Ariza
representante legal de la demandada, que se cancelaria la totalidad al momento de la firma
de las escrituras, solicitando se realizara otro si a la promesa de compraventa suscrita el día 06
de agosto de 2015.

SÉPTIMO: El señor Javier Gustavo Cadena Ariza, representante legal de la demandada, en


reiteradas ocasiones, les coloco varias citas en aras de firmar el otro sí, pero, en cada
oportunidad, este llamaba horas antes, para cancelar dicha cita, indicando que se
encontraba en reuniones y que, por ello, debía aplazarse la cita para llevar a cabo, la firma
del otro sí.

OCTAVO: El día 7 de noviembre de 2017, siendo las 3 de la tarde mis poderdantes concurrieron
para la firma de las escrituras y con la disponibilidad de dinero para cancelar la suma
acordada en la promesa de compraventa, pero la demandada nunca concurrió a la notaria
para realizar la escritura acordada.

NOVENO: Producto del incumplimiento por parte de la demandada, mis poderdantes


concurrieron a la constructora para recibir una explicación, frente a ello, les fue informado
que el representante legal no se encontraba en el país y que se reprogramaría nueva fecha
para la suscripción de la escritura.

DÉCIMO: En el mes de abril del 2018, el señor Javier Gustavo Cadena Ariza, se comunico con
mis poderdantes y les manifestó que le tenía una propuesta económica con el fin que el señor
HEYNER FERNANDO ROBLES SAENZ, se vinculara laboralmente con ellos para le ejecución de
unos proyectos y que se cruzarían honorarios vs. el valor del local que él quería.

DÉCIMO PRIMERO: Con extrañeza recibió comunicación de la constructora requiriéndolo por


el pago del local comercial prometido en venta, para lo cual mis poderdantes se
comunicarán con el representante legal de la constructora y este les indico que hicieran caso
omiso a esta solicitud, y que el área de contabilidad, no sabía de la negociación que se
estaba llevando en curso.

DÉCIMO SEGUNDO: El representante legal de la constructora, les informa que, si bien el plan
de pago debía dejarse de lado, mientras se acordaba el cruce de cuentas, pero lo que si se
debía cumplir era con el pago de los impuestos del local a lo que mis poderdantes cumplieron
a cabalidad cancelando los impuestos del año 2018 y 2019.

DÉCIMO TERCERO: Mis poderdantes desde el mes de julio del 2018, realizaron diferentes
intentos de negociaciones con el señor Javier Gustavo Cadena Ariza, en las que indicaba

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que estaban solamente al pendiente del trámite de licencias y permisos constructivos, y que
en tal sentido, solo debían esperar a que finalizaran dichos trámites administrativos, para así
entrar a negociar en que proyectos intervendría mi poderdante.

DÉCIMO CUARTO: Mis poderdantes desde el mes de septiembre de 2018, producto del
contante incumplimiento y dados los diferentes aplazamientos y negativa a que se le realizara
la escritura, solicitaron a ARANJUEZ CONSTRUCCIONES INMOBILIARIAS S.A.S. la devolución de
su dinero, por lo que tomaron la decisión de solicitar la recisión del contrato.

DÉCIMO QUINTO: Producto de esta solicitud de recisión, el 22 de noviembre de 2018, la


demandada citó a mis poderdantes para el día 23 de noviembre de 2018, reunión que se
llevó a cabo y en la cual la señora Yulieth Flores, directora comercial, indico que había sido
comisionada por el representante legal de la constructora con el fin de llegar a un arreglo
con mis poderdantes, contratando los servicios como ingeniero y cruzando los honorarios con
el valor del local 106, para lo cual, este debía esperar una llamada a fin de que mi
poderdante, enviara unos documentos y así poder materializar el acuerdo.

DÉCIMO SEXTO: Mi poderdante atendiendo a las manifestaciones de la funcionaria, espero


la llamada de esta persona y solo hasta el 12 de enero de 2019 la señora Yulieth Flores, le
solicito a mi poderdante, que allegara documentos donde acreditara su experiencia y
estudios.

DÉCIMO SÉPTIMO: Atendiendo lo solicitado por la funcionaria Yulieth Flores, mi poderdante


allegó dicha documentación requerida el 21 de enero de 2019, confirmando por parte de la
directora “la oferta de servicios ya fue enviada al ingeniero, estoy a la espera nos confirme en que
servicio están interesados para hacer la negociación del cruce para el local”.

DÉCIMO OCTAVO: La demandada continua con evasivas y nunca se recibió respuesta a la


solicitud de firma de la escritura hecha por HEYNER FERNANDO ROBLES SAENZ y ERICA PAOLA
AVELLANEDA, como tampoco al supuesto convenio propuesto por ellos y, hasta la fecha lo
único que han recibido mis poderdantes es una comunicación informándoles que dan por
terminado el contrato y deducirán la cláusula de arras, imputando el incumplimiento.

DÉCIMO NOVENO: Dando respuesta a la misiva de la demandada, mis poderdantes dieron


respuesta, manifestando que el incumplimiento no podía ser imputados a ellos cuando fue la
demandada quien no cumplió con todas y cada una de sus obligaciones empezando por la
cita de la firma de la escritura, por lo cual reiteraron la solicitud que se les hiciera entrega de
la totalidad de los dineros aportados para la compra del inmueble.

Por lo expuesto,

II. PRETENSIONES

PRIMERA: Declarar que la demandada ARANJUEZ CONSTRUCCIONES INMOBILIARIAS S.A.S., es


responsable civilmente de manera contractual por los perjuicios patrimoniales y extra
patrimoniales ocasionados a mis poderdantes los señores HEYNER FERNANDO ROBLES SAENZ y
ERICA PAOLA AVELLANEDA, como consecuencia del incumplimiento del contrato promesa de
compraventa de fecha 6 de agosto de 2015 y que fue pactado para la venta de un local
comercial denominado en planos con el número 106, ubicado en la Carrera 6 No. 66-65 en el
proyecto de unidades residenciales “TORRES DE SAN FELIPE”, en la ciudad de Tunja.

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SEGUNDA: Como consecuencia de la decisión anterior se condene a la demandada


ARANJUEZ CONSTRUCCIONES INMOBILIARIAS S.A.S.,, identificada con NIt número 900.537.884-
4, a cancelar a favor de los señores HEYNER FERNANDO ROBLES SAENZ y ERICA PAOLA
AVELLANEDA las siguientes sumas de dinero como consecuencia de los perjuicios
patrimoniales ocasionados y originados por del incumplimiento del contrato promesa de
compraventa de fecha 6 de agosto de 2015 y que fue pactado para la venta de un local
comercial denominado en planos con el número 106, ubicado en la Carrera 6 No. 66-65 en el
proyecto de unidades residenciales “TORRES DE SAN FELIPE”, en la ciudad de Tunja, así:

• SANCIÓN ESTIPULADA EN LA CLAUSULA SÉPTIMA DEL CONTRATO PROMESA DE


COMPARVENTA: Consistente en el pago del 10% del valor total del inmueble por
incumplimiento imputable a ARANJUEZ CONSTRUCCIONES INMOBILIARIAS S.A.S ., es
decir la suma de TREINTA Y DOS MILLONES DOSCIENTOS DIEZ MIL PESOS ($32.210. 000.oo),
conforme a lo previsto en clausula séptima del contrato de compraventa de fecha 06
de agosto de 2015, “SÉPTIMA. ARRAS. Se fijan pacto de arras del negocio el 10% del valor del
inmueble esta suma constituida en arras quedara en propiedad del vendedor o el comprador, para
resarcirlo de los daños y perjuicios, sin que este tenga que demostrar tales daños”.

• DAÑOS MORALES: Consistentes en reparar la zozobra e incertidumbre de perder los


recursos puestos a disposición de la constructora equivalentes a la suma de CINCUENTA
Y UN MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS ($51.500. 000.oo) M/CTE

TERCERA: Como consecuencia de las decisiones anteriores, se declare la terminación del


contrato de compraventa de fecha 6 de agosto de 2015 y que fue pactado para la venta
de un local comercial denominado en planos con el número 106, ubicado en la Carrera 6 No.
66-65 en el proyecto de unidades residenciales “TORRES DE SAN FELIPE”, en la ciudad de Tunja,
por incumplimiento imputable a la parte demandada ARANJUEZ CONSTRUCCIONES
INMOBILIARIAS S.A.S., ordenando la devolución de los pagos realizados por la suma
CINCUENTA Y UN MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS ($51.500. 000.oo) M/CTE.
CUARTO: Condénese en costas y agencias en derecho a la demandada ARANJUEZ
CONSTRUCCIONES INMOBILIARIAS S.A.S.

III. SOLICITUD ESPECIAL

Comedidamente me permito solicitar a señor Juez, se de aplicación a lo dispuesto en el inciso


5 del art 35 de la Ley 640 de 2001, “(...) Cuando en el proceso de que se trate, y se quiera solicitar el decreto
y practica de medidas cautelares, se podrá acudir directamente a la jurisdicción (…)” con el fin de acudir
directamente a la jurisdicción sin el requisito de procedibilidad, toda vez que en el presente
escrito de demanda se está solicitando medidas cautelares.

Por lo expuesto solicito a su despacho se ordene la inscripción de la demanda en el folio


matrícula Inmobiliaria No. 070-220268 de la oficina de instrumentos públicos de Tunja.

IV. INSCRIPCIÓN DE LA DEMANDA COMO MEDIDA CAUTELAR

De conformidad con lo dispuesto en el artículo 690 del C.P.C., y 590 del C.G.P., le solicito
ordenar el registro de la demanda en el folio de matrícula inmobiliaria No. 070-220268 de
la oficina de instrumentos públicos de Tunja.

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V. JURAMENTO ESTIMATORIO

De conformidad a los elementos aportados por mi poderdante y a su declaración bajo


juramento de los perjuicios perseguidos, me permitiré realizar la estimación razonada de la
cuantía en los siguientes términos:

• SANCIÓN ESTIPULADA EN LA CLAUSULA SÉPTIMA DEL CONTRATO PROMESA DE


COMPARVENTA: Consistente en el pago del 10% del valor total del inmueble por
incumplimiento imputable a ARANJUEZ CONSTRUCCIONES INMOBILIARIAS S.A.S ., es
decir la suma de TREINTA Y DOS MILLONES DOSCIENTOS DIEZ MIL PESOS ($32.210. 000.oo),
conforme a lo previsto en clausula séptima del contrato de compraventa de fecha 06
de agosto de 2015, “SÉPTIMA. ARRAS. Se fijan pacto de arras del negocio el 10% del valor del
inmueble esta suma constituida en arras quedara en propiedad del vendedor o el comprador, para
resarcirlo de los daños y perjuicios, sin que este tenga que demostrar tales daños”.

• DAÑOS MORALES: Consistentes en reparar la zozobra e incertidumbre de perder los


recursos puestos a disposición de la constructora equivalentes a la suma de CINCUENTA
Y UN MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS ($51.500. 000.oo) M/CTE

Por tanto, se estima razonadamente la cuantía en OCHENTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS


DIEZ MIL PESOS ($83.710.000.oo).

VI. FUNDAMENTOS DE DERECHO

El numeral 4° del artículo 89 de la Ley 153 de 1887, indica los requisitos que deben contener el
contrato de promesa de compraventa para que produzca efectos sobre las partes que los
suscriben, requisitos que por supuestos se encuentran cubiertos, por lo cual se encuentra
produciendo plenos efectos en la controversia que se presenta para su estudio.

La Constructora ARANJUEZ CONSTRUCCIONES INMOBILIARIAS S.A.S de forma deliberada y


evasiva ha incumplido sus obligaciones dentro de la promesa de compraventa de fecha 06
de agosto de 2015, suscritas entre mis prohijados y la demandada.

La Constructora ARANJUEZ CONSTRUCCIONES INMOBILIARIAS S.A.S, deberá ser condenada y


declarada civilmente responsable por haber incumplido con sus obligaciones contractuales
sin justificación alguna y en la cual se demostrara la mala fe desplegada, pues las diferentes
solicitudes para que suscribiera las escritura no fueron atendidas, fueron puestas evasivas que
realizarían un contrato por los servicios de ingeniero con mi poderdante y que se cruzarían
saldos sin que tampoco se materializara este pacto, solo dilatando en el tiempo para poder
defraudar a mis poderdantes.

La corte suprema de justicia en su sentencia de 18 de diciembre de 2008, exp: 88001-3103-


002-2005-00031-01, considera al daño como un elemento estructural de la responsabilidad
civil, dicho aparte jurisprudencial dice lo siguiente:

(…)

“De suyo, que si el daño es uno de los elementos estructurales de la responsabilidad civil, tanto contractual como
extracontractual, su plena demostración recae en quien demanda, salvo las excepciones legal o
convencionalmente establecidas, lo que traduce que, por regla general, el actor en asuntos de tal linaje, está

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obligado a acreditarlo, cualquiera sea su modalidad, de donde, en el supuesto señalado, era -y es- imperioso
probar que el establecimiento producía utilidades, o estaba diseñado para producirlas en un determinado lapso
de tiempo, sin que este último caso, pueda confundirse con el daño meramente eventual o hipotético, que desde
ningún punto de vista es admisible”

De lo anterior se concluye, que el daño es un aspecto que se debe probar por parte del
demandante, aspecto factico que se encuentra ampliamente demostrado en el acervo
probatorio que se arrima al proceso y que por supuesto le permitirá concluir al despacho que
demandados jamás realizo ninguna acción tendiente a remediar el incumplimiento y a evitar
el daño patrimonial producido.

El artículo 1613 del C.C. señala quienes están obligados a indemnizar los perjuicios producidos
por no cumplir una obligación “ARTÍCULO 1613. INDEMNIZACION DE PERJUICIOS. La
indemnización de perjuicios comprende el daño emergente y lucro cesante, ya provenga de no haberse cumplido
la obligación, o de haberse cumplido imperfectamente, o de haberse retardado el cumplimiento.”, los cuales
deberá ser resarcidos por la constructora toda vez que por el incumplimiento en la entrega
del inmueble prometido, mis poderdantes fueron forzados a suscribir un contrato de
arrendamiento en espera de la entrega del predio haciendo incurrir en desviación de recursos
destinados al pago de su vivienda para el pago de cánones de arrendamientos produciendo
una afectación patrimonial grave.

VII. PRUEBAS

Solicito señor Juez, además de otorgar valor probatorio a los documentos relacionados,
decretar durante el trámite de este proceso, la práctica de las siguientes pruebas:

A. DOCUMENTALES:

Ruego al despacho, tener como pruebas documentales las que a continuación se relacionan,
pues, son prueba útiles, pertinentes y conducentes, dado que en conjunto le permitirán al
despacho vislumbrar y tener certeza sobre lo mencionado en los hechos y pretensiones de la
demanda.

1. Promesa de Compraventa de fecha 06 de agosto de 2015.


2. Certificado existencia y representación legal
3. Recibos de pagos realizados a la constructora por valor de $51.500.000.oo
4. Recibos de pago de impuestos del local 106 del año 2018 y 2019
5. Certificado de Tradición y Matricula Inmobiliaria del predio 070-220268 de la O. R. I. P. T.
6. Mensaje de correo electrónico de fecha 21 de noviembre de 2018
7. Mensajes de correos electrónicos de fecha 21 y 22 de enero de 2019.
8. Comunicación enviada por la demandada a mis poderdantes, de fecha 18 noviembre
de 2020.
9. Álbum fotográfico
10. Las que, de oficio el despacho estime convenientes decretar.

B. TESTIMONIALES:

Sírvase citar y hacer comparecer a su despacho, el día y hora que su autoridad fije para el
efecto, a las siguientes personas, todas mayores de edad, para que depongan sobre lo que
les consta respecto a los hechos de la demanda, a saber:

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1. LUISA FERNANDA CRUZ VARGAS, recibirá notificaciones en la secretaria de su


despacho y/o en la Calle 15 A No.12-42 de la ciudad de Tunja, prueba testimonial
útil, pertinente y conducente, dado que le permitirá al despacho ratificar, cuáles,
además y quien además conocía del negocio entre las partes.
2. MAURICIO RIVERA CHÁVEZ, recibirá notificaciones en la secretaria de su despacho
y/o al correo electrónico maorivera1056@hotmail.com, prueba testimonial útil,
pertinente y conducente, dado que le permitirá al despacho tener certeza sobre
los hechos que aquí se han descrito, ya que este testigo conocía del negocio entre
las partes y sabía que mis poderdantes contaban con el dinero para llevar a cabo
la firma de escrituras.

C. INTERROGATORIO DE PARTE

Ruego señor Juez, citar y hacer comparecer, para que, en audiencia, cuya fecha y hora se
servirá usted señalar, a la parte demandada ARANJUEZ CONSTRUCCIONES INMOBILIARIAS
S.A.S., representada legalmente por el señor JAVIER GUSTAVO CADENA ARIZA, o quien haga
sus veces al momento de la notificación, para que absuelva interrogatorio de parte que
oralmente o por escrito le formularé sobre los hechos de la demanda y su contestación.

VIII. ANEXOS

1. Lo relacionado en el acápite de pruebas.


2. Poder legalmente conferido.

IX. CUANTÍA

De acuerdo con lo establecido en el artículo 25 del C.G.P., estimamos la cuantía en suma


inferior a 150 S.M.L.V., es decir por la suma de OCHENTA Y TRES MILLONES SETECIENTOS DIEZ MIL
PESOS ($83.710. 000.oo), siendo este un proceso de menor cuantía.

X. COMPETENCIA

Es usted competente señor Juez, para conocer del presente proceso en primera instancia, en
virtud de lo previsto el numeral 3 de artículo 28 del Código General del Proceso, pues el
negocio jurídico y su cumplimiento es la ciudad de Tunja, así mismo usted es competente
atendiendo la naturaleza del proceso y la cuantía.

XI. NOTIFICACIONES

➢ A la demandada,

ARANJUEZ CONSTRUCCIONES INMOBILIARIAS S.A.S., recibirá notificaciones en la secretaria de


su despacho y/o en la dirección electrónica aranjuez@aranjuez.co y/o al Domicio que registra
según la promesa de compraventa de fecha 05 de agosto de 2015, que es en la Carrera 6 No
66-65 Tunja.

➢ A los demandantes,

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HEYNER FERNANDO ROBLES SAENZ y ERICA PAOLA AVELLANEDA recibirán notificaciones en la


secretaria de su despacho y/o en la Calle 64 No. 6-27 de la ciudad de Tunja, al celular
3138899747 y/o al correo electrónico heynerrobles@hotmail.com.

➢ A los suscritos,

Recibiremos notificaciones en la Secretaría de su Despacho y/o en la Carrera 1 F No. 40 - 195


Oficina 405 Torre 1 Edificio Enterprise Towers en la ciudad de Tunja, a los correos electrónicos
jwgarnica@gmail.com, faviola.molano@gmail.com gym.abogadosasociados@gmail.com
y/o celulares 320 2320281 y 310 2535951.

Del Señor juez, cortesmente,

Carrera 1F No. 40-195 Torre1 Oficina 202 Edificio Enterprise Towers


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