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A PPPPPPPPPPPPPPPPPP
VERSUS:
GO Y HHPPPPPPPPPPPP
MEDIOS PREPARATORIOS A JUICIO
INICIO.

C. JUEZ DE LO CIVIL EN TURNO

P R E S E N T E:

C. AAAAAA, mexicana, mayor de edad, por derecho

propio, y señalando como domicilio para oír y recibir toda clase de notificaciones y
documentos el ubicado en bulevar DÍAZ ORDAZ, #12649, LOCAL H2,
SEGUNDO NIVEL, CENTRO COMERCIAL PLAZA PATRIA, fraccionamiento EL
PARAÍSO, de esta ciudad TIJUANA, BAJA CALIFORNIA; autorizando, en los
términos del artículo 46, fracción I, del Código de Procedimientos Civiles en
vigor, al licenciado en derecho Francisco Javier Alfaro Tapia; ante usted,
respetuosamente, comparezco a exponer lo siguiente:

Con fundamento en lo previsto en el articulo 194 del Código de

Procedimientos Civiles en vigor, en este acto vengo a iniciar Medios
Preparatorios a Juicio, exigiéndoles la confesión judicial de deuda a los
señores R y G, personas que pueden ser notificadas y llamadas a juicio en
avenida Mua #4, Fraccionamiento Fe de esta ciudad de Tijuana, Baja California,
o en el domicilio que se le indique al secretario actuario, adscrito a este juzgado,
en el momento de llevar a cabo la diligencia de notificación judicial, solicitando
que sean citados para efecto de que, bajo protesta de decir verdad, reconozcan
confesión judicial de la deuda que han contraído con la suscrita promovente.

Sirven de base a la pretensión que hago valer, las consideraciones de

hecho y fundamentos de derecho que a continuación expongo

HECH OS

I.- En fecha 19 de enero de 1995, en esta ciudad de Tijuana y con el

carácter de compradora, la suscrita promovente, A, celebré contrato de
compraventa con los señores R y G, respecto de una fracción de terreno que
tiene una superficie de 200.00 MI (doscientos metros cuadrados) y que se
localiza en calle Valladolid, del Fraccionamiento Fernández, Cañón del Padre,
delegación de la Mesa, de Tijuana, Baja California.
II.- El inmueble citado, tal como quedó estipulado en el contrato celebrado, lo
adquirí por la suma de $8'000.00 dlls. (ocho mil dólares, moneda de los
Estados Unidos de Norteamérica), cantidad que liquidé pagué personalmente y
en efectivo a los vendedores, R y G, en el momento que celebrar el pacto de
compraventa.
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III.- El predio que adquirí formaba parte de un inmueble de 612.77 M2,

(seiscientos doce punto setenta y siete metros cuadrados) de superficie e
identificado como Lote #73, de la Manzana #8, y, por motivo de la operación de
compraventa celebrada, y en rabón de que sus propietarios, R y G, me vendieron
una fracción de terreno correspondiente a 200.00 M2 (doscientos metros
cuadrados), su predio, en consecuencia, quedó delimitado con una superficie
equivalente a 412.77 M2, (cuatrocientos doce punto setenta y siete metros
cuadrados).

IV.- Desde el momento en que la suscrita promoverte y los vendedores ya

mencionados celebramos el contrato de compraventa respecto del predio,
convenimos en forma verbal que cada una de las partes tendrían a cargo la
obligación de liquidar de manera proporcional al Ayuntamiento de Tijuana el
pago correspondiente al impuesto predial, y, asimismo, a la Unidad Municipal de
Urbanización, Subdirección de Obra Social, del mismo Ayuntamiento, las
cantidades por concepto de pavimentación.

V.- Cabe agregar que los vendedores se comprometieron a realizar los

pagos de impuestos y derechos ya mencionados en el hecho que antecede,
obligándose a liquidar las cantidades que adeudaran en razón de los 412.77 M2
(cuatrocientos doce punto setenta y siete metros cuadrados) de superficie de
terreno que conservaron, mientras que la suscrita debía pagar tales impuestos y
contribuciones fiscales en proporción a los 200.00 M2 (doscientos metros
cuadrados) que reportaba como superficie del predio adquirido por motivo del
contrato de compraventa; es decir, a la suscrita le correspondía pagar una suma
equivalente al 33%, en tanto que los vendedores, R y KG, les correspondía la
obligación de liquidar el 66% de la suma total que se adeudara.

VI.- Ahora, no obstante haberse convenido entre las partes de liquidar el

impuesto predial y el servicio de pavimentación en proporción al monto de
superficie de terreno que poseíamos, y a pesar de los múltiples requerimientos de
cobro que hizo la autoridad municipal, los vendedores se negaron a cubrir el
porcentaje de las cantidades a liquidar por tales conceptos y que se
comprometieron a efectuar en forma conjunta con la suscrita promovente, toda
vez que dichos pagos no se podían realizar en forma independiente por cada una
de las partes contratantes y conforme con la cantidad de superficie de terreno que
poseíamos, porque aún no había una subdivisión que separara y delimitara en
escritura pública las dos fracciones de terreno y en razón de que ambos predios
todavía se encontraba inscritos a nombre de los vendedores, R y G; razón por la
cual me resultaba imposible liquidar únicamente los pagos del impuesto predial y
de pavimentación inherentes a mis 200.00 M2 (doscientos metros cuadrados)
de superficie adquirida.

VII.- Es pertinente manifestar que en la fecha en que la suscrita y los

vendedores, R y G, celebramos el referido contrato de compraventa (19 de
enero de 1995) convenimos que en liquidar en forma conjunta y de manera
proporcional los adeudos de impuesto predial que se generaran a partir del año
1996, quedando obligados a pagar anualmente la cantidad $614.00 mn
(seiscientos catorce pesos, moneda nacional), siendo esta suma que por
razón de metros cuadrados de superficie establecía el Departamento de
Impuesto Predial del Ayuntamiento de Tijuana, como lo demuestra el
documento de 29 de agosto de 1995, consistente en recibo de impuesto predial
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que expidió la Tesorería Municipal del Ayuntamiento de Tijuana a nombre de

Mo y copropietaria.

VII.- Transcurrió el tiempo y como no hubo buena disposición de por parte

de los vendedores de cubrir la parte correspondiente del impuesto predial los
rezagos se fueron acumulando en grado tal que para el año 2002 ya se adeudaba
por conceptos de multas, recargos, rezagos y de gastos de ejecución del
impuesto predial la cantidad de $11,258.91 m.n. (once mil doscientos
cincuenta y ocho pesos c/91 centavos); además de que el la autoridad
municipal había efectuado una diligencia de requerimiento con el apercibimiento
de embargo en caso de que no se cubriera el crédito que se adeudaba, tal como
se demuestra con el documento se adjunto al presente ocurso, consistente en
oficio de la diligencia de requerimiento de cobro que expidió la Tesorería
Municipal a través del recaudador de Rentas Municipales, de fecha 4 de
octubre de 22, folio #41578.

VIII.- Por otra, y aunada a la deuda pendiente por la cantidad mencionada

den el hecho que antecede, también existía la obligación de cubrir el monto de
dinero por la suma de $41,120.50 m.n. (cuarenta y un mil ciento veinte pesos
c/50 centavos) por concepto de pavimentación, deuda también pendiente a
liquidar en favor de la Unidad Municipal de Urbanización, Subdirección de
Obra Social, del mismo Ayuntamiento, por lo que nuevamente conmine a los
vendedores para que conjuntamente y de manera proporcional efectuáramos los
pagos de ambas deudas.

IX.- Cabe decir que debido a mi insistencia la señora G acudió a las

oficinas de UMU, Unidad Municipal de Urbanización, Subdirección de Obra
Social, del Ayuntamiento de Tijuana, toda vez que era necesario que ella misma
compareciera porque nuestros respectivos predios todavía se encontraban
inscritos a nombre de los vendedores, y ellos fungían aun como titulares de los
mismos, y por tal razón en el mes de diciembre de 2002 la vendedora G, previo
acuerdo concertado con la suscrita de pagar en forma conjunta y proporcional del
adeudo por pavimentación, celebró con Subdirección de Obra Social, del
Ayuntamiento un convenio para liquidar en pagos parciales el monto de la
deuda. Subdirección de Obra Social, del Ayuntamiento, y fue así que, para
efecto de solventar los dos primeros abonos, correspondientes a las
mensualidades de los meses de enero y febrero de 2003 le entregue a la señora
G la cantidad de $2, 200.oo mn (dos mil doscientos pesos moneda nacional)
como parte del porcentaje que me correspondía cubrir, pero después de esa
fecha los vendedores se hicieron los disimulados y evadieron el compromiso que
habíamos contraído.

X.- Toda vez que los presuntos demandados incumplieron el acuerdo que
habíamos con pactado y sin causa justificada se negaron a liquidar la parte
proporcional de los adeudos ya mencionados, y ante el riesgo inminente de que
mi predio fuera embargado por la autoridad municipal, ya que se exigía el pago
apercibiéndonos de ejecutar embargo sobre el mismo en caso de no pagar dichos
adeudos, entonces me vi. precisada a vender la fracción de terreno que había
adquirido y poder así para cubrir el monte de los adeudos por concepto de
impuesto predial y de pavimentación, y fue a si que, en fecha 25 de junio de
2005, celebre contrato de compraventa con la señora G, a quien le expuse la
situación del predio objeto del contrato y que era necesario pagar tanto el
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impuesto predial junto con recargos, multas, rezagos y gastos de ejecución, así
como también cubrir el adeudo por concepto de pavimentación respecto de los
dos predios, el mío y el de los señores R y G, toda vez que los pagos referidos no
se podían efectuar únicamente con relación a uno solo de los predios.

XI.- Como lo acredito con los documentos que adjunto al presente ocurso,
una vez que la suscrita y la señora G celebramos contrato de compraventa
respecto de los 200 metros cuadrados de lote que yo poseía, en fecha 31 de
octubre de 2005, pague al Ayuntamiento de esta ciudad, por concepto de
impuesto predial, la cantidad de $8'168.95 pesos m.n (ocho mil ciento
sesenta y ocho pesos moneda nacional c/95 centavos), y además, por
concepto de obra de pavimentación, en fecha 31 de octubre de 2005, pague
también a la Unidad Municipal de Urbanización, Subdirección de Obra Social,
del mismo Ayuntamiento, la cantidad de $17,125.50 pesos m.n. (diecisiete mil
ciento veinticinco pesos c/50 centavos, moneda nacional); y prueba de ello
son el recibo de pago que expidió el Ayuntamiento de Tijuana, folio #266461, de
fecha 31 de octubre de 2005 y que contiene la certificación de caja de haber
sido cubierto, asimismo anexo el comprobante de pago que me expidió a mi
nombre la Unidad Municipal de Urbanización, Subdirección de Obra Social de
este Ayuntamiento de Tijuana, en fecha 31 de octubre de 2005 y contiene el sello
de la institución bancaria Santander y la leyenda de haberse liquidado por la
suscrita promovente; y adjunto también un comprobante que acredita que en
fecha 31 de octubre de 2005, la suscrita, A, recibí de señora G la cantidad de
$29,293.00 mn (veintinueve mil doscientos noventa y tres pesos moneda
nacional) como parte del precio de la venta del predio y para efecto de cubrir los
adeudos de impuesto predial del y de obra de pavimentación de predio con
clave catastral FZ-013-073, de la manzana #13, de superficie de 612.77
metros cuadrados, localizado en calle VALLADOLID s/n FRACCIONAMIENTO
FERNÁNDEZ, MESA DE OTAY, de esta ciudad de Tijuana, baja California, y en
el entendido de que el dichos pagos se hicieron por la totalidad de la superficie, es
decir tanto por los 200.00 metros cuadrados propiedad de la suscrita, así como
los restantes 412.77 metros cuadrados que corresponden a la señora G y a su
esposo R, personas que no cubrieron la cantidad adeuda y que para evitar
inminente embargo sobre la totalidad del predio, la promoverte A acudió a
solventar la deuda respectiva al cobro de tales adeudos.

XII.- Después que la suscrita liquidé la totalidad de los adeudos que los
presuntos demandados se comprometieron a pagar pero que incurrieron en
omisión de liquidarlos, a finales del mes de noviembre de 2005, acudí al
domicilio de los señores R y G para efecto de requerirles que me reintegraran la
cantidad de dinero que yo había cubierto en su favor como pago del impuesto
predial y de la obra de pavimentación, adeudo que debían pagarme por la
cantidad de $17,125.50 pesos m.n. (diecisiete mil ciento veinticinco pesos
c/50 centavos, moneda nacional), manifestándoles además que por causa de
su irresponsabilidad me vi en la necesidad de malbaratar el predio que poseía, y
pagando además la cantidad de mil quinientos dólares por concepto de
comisión a la persona que se encargó de conseguir comparador en la venta del
predio, y ante tal reclamo los presuntos demandados me manifestaron que no me
preocupara y que dentro de un mes me reintegrarían el dinero que yo había
pagado porque que les correspondía solventar su obligación que tenían con la
suscrita , y así también se comprometieron a cubrirme el gasto de comisión que
había erogado por razones de venta del predio ya citado, por tanto, en tal
acuerdo hecho de manera verbal, fijamos como fecha para que cumplieran con su
obligación de pago a más tardar los últimos dos días del mes de diciembre de
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2005 o en su defecto dentro de los dos primeros días del mes de enero de
2006, pero al llegar tales no recibí ningún pago a pesar de las múltiples cobranzas
que hice para lograr que me cubrieran el dinero que aun me adeudan.

XIII.- En el caso que nos ocupa, y obligados los presuntos demandados a

cubrir la cantidad pactada por los conceptos ya precisados y toda vez que
nuevamente ha incumplido con su obligación generada en el acuerdo de
referencia, es razón por la cual comparezco ante esta juzgado, y ya que no se
realizó por escrito el convenio pactado, vengo a solicitar se cite a los señores R y
G a fin de que comparezcan al desahogo de la prueba confesional a su cargo, la
cual tiene por objeto acreditar la existencia del referido acuerdo de voluntades, así
como los términos en que celebramos ese pacto, anexando el sobre cerrado que
contiene las posiciones que, bajo protesta de decir verdad, deberán absolver los
presuntos demandados el día y hora que al efecto se sirva señalar este juzgado,
ordenando sean citados para que asistan en la fecha que se señale,
apercibiéndolos de ser declarados confesos de aquellas posiciones que se
califiquen de legales, si dejan de comparecer sin justa causa.

D E R E C H O:
Son aplicables en cuanto a el fondo los artículos 1760, 1761, 1762, 1769,
1770, 1772, 1781, 1783, 1793, 1795, 1796 y de más relativos y aplicables del
Código Civil en vigente en el estado de Baja California.

Son aplicables al procedimiento los artículos 194, fracción I, 195, 196,

199, último párrafo, y de más relativos y aplicables del Código de
Procedimientos Civiles para el estado de Baja California.

Por lo antes expuesto y fundado, atentamente pido:

PRIMERO. - Tenerme por presentada con el escrito de cuenta y

documentos que acompaño, promoviendo medios preparatorios a juicio
exigiendo de los señores R y G confesión judicial de deuda que, bajo protesta de
decir verdad, habrán de reconocer a través del pliego de posiciones que deberán
absolver personalmente, y no por conducto de apoderado legal alguno, y que y en
sobre cerrado presentare oportunamente.

SEGUNDO. - Admitida que sea la presente solicitud, se ordene que el

secretario actuario adscrito a este juzgado notifique personalmente a los señores
R y G en el domicilio ya precisado.

TERCERO. - Una vez concluidas las presentes diligencias judiciales, expedir

a mi costo copia certificada de todo lo actuado, autorizando para recibirlas en mi
nombre y representación al profesionista ya designado como abogado procurador,
licenciado F.

“PROTESTO MIS DERECHOS”

Tijuana, Baja California, a la fecha de su presentación

RESPETUOSAMENTE
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______________________________________
C. A

ABOGADO PROCURADOR:

___________________________________
LIC. F