0000143605-Contrato Compra-Venta Signed

HU21.
0395- 143605
PROYECTO INMOBILIARIO “MONTE ALTO – IV ETAPA”

CONTRATO DE COMPRAVENTA GARANTIZADA DE BIEN FUTURO
PAGO A PLAZOS
Conste por el presente documento privado un Contrato de Compraventa Garantizada de Bien

Futuro, que celebran de una parte, LOS PORTALES S.A. con R.U.C. Nº 20301837896, debidamente
representada por el señor Ivo Fabricio Tomasevich Colichon, identificado con DNI N° 09996204, y por el
señor Humberto Isaac Ruiz Novoa, identificado con DNI N° 10059856, facultados según poderes
inscritos en la Partida Nº 11008436 del Registro de Personas Jurídicas de Lima, con domicilio legal en
Jr Mariscal La Mar 991 Pisos 5,6,7 Distrito de Magdalena del Mar , Provincia y Departamento de LIMA,
empresa a la que en adelante se le denominará LOS PORTALES; y de la otra parte, el Señor(a)
QUEDENA ROBLES SANDRA SOFÍA de nacionalidad peruana con estado civil Soltero identificado con
D.N.I N° 72943387 con domicilio legal en ALCALA 392 DPTO 602 URB LA CASTELLANA, Distrito de
SANTIAGO DE SURCO , Provincia de LIMA , Departamento de LIMA, a quien(es) en adelante se le(s)
denominará simplemente EL COMPRADOR; en los términos y condiciones siguientes:
Los términos y condiciones que se detallan por escrito a continuación, prevalecen respecto de cualquier
comunicación verbal o escrita anterior que pudiera haberse dado entre las partes durante la
negociación previa a la firma del presente documento, declarando ambas partes que el presente
documento refleja el acuerdo final al que han llegado las partes.
Asimismo, EL COMPRADOR indica expresamente que ha recibido de LOS PORTALES, de manera

gratuita y previa a la firma del presente Contrato, la información necesaria para la decisión de firma del
mismo, por lo que declara tener conocimiento de las características del inmueble y del financiamiento
de la operación; asimismo, acepta y reconoce que las firmas de los representantes legales de LOS
PORTALES, se realizarán por medio mecánico conforme consta al final del presente documento.
ANTECEDENTES DE PROPIEDAD Y DEL PROYECTO

PRIMERA.- LOS PORTALES es titular del predio identificado como el Sublote A2-1 y B2-1 en la Zona
denominada Cal y Canto a la Altura del Km. 93.90 de la Carretera Panamericana Sur Asia (en adelante,
el “Terreno Matriz”), inscrito en la Partida N° 21289228 del Registro de Predios de Cañete, con un área
de 865, 967.04 m2 (acumulación de los predios inscritos en las Partidas N° 21288125 y 21288124, los
mismos que a su vez fueron independizados de los inmuebles inscritos en las Partidas N° 21179558 y
21196985).
Por otro lado, EL COMPRADOR tiene conocimiento de que el Terreno Matriz será posteriormente
subdividido en dos predios, contando cada uno de ellos con una partida registral independiente,
desarrollándose el proyecto de Habilitación Urbana Vacacional denominado “Monte Alto I” sobre el
inmueble resultante con un área aproximada de 457,769.58 m2 (en adelante, EL INMUEBLE), el mismo
que a su vez contará con cuatro (4) Etapas comerciales, dentro de las cuales se desarrollará y ejecutará
el proyecto “Monte Alto I – IV Etapa ”.
SEGUNDA. - Sobre el Terreno Matriz, LOS PORTALES ha proyectado el desarrollo del Proyecto de
Habilitación Urbana para uso de Vivienda Vacacional o Temporal denominado “Monte Alto I” (en
adelante el “Proyecto”). Dicho Proyecto será ejecutado constructivamente en (04) etapas, contemplando
dicha habilitación en total, en sus cuatro etapas aproximadamente con 1142 lotes de terrenos
unifamiliares.
La Cuarta Etapa del “Proyecto” contempla 311 lotes, entre los que se encuentra el proyectado como
Lote N° 04, de la Manzana B1, el mismo que tendrá un área aproximada de 140.54 m2, tal como
aparece en el Plano del Proyecto de Lotización.
CARACTERISTICAS PRINCIPALES DEL PROYECTO

TERCERA. - El Proyecto “Monte Alto I- IV Etapa” contará con áreas comunes generales a todo el
proyecto y tendrá las características básicas que se detallan en el presente contrato y en el Anexo N° 5
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del mismo, el cual EL COMPRADOR manifiesta haber verificado, tomando conocimiento claro de las
mismas.
CUARTA.- Considerando que el proyecto de Habilitación Urbana será desarrollado por etapas, EL
COMPRADOR declara tener conocimiento que LOS PORTALES seguirá construyendo en el Terreno
Matriz de su propiedad e individualizado en la Cláusula Primera precedente las restantes etapas del
proyecto, para lo cual no será necesaria autorización alguna por parte de EL COMPRADOR a efectos
que LOS PORTALES ingrese al Proyecto y terrenos de su propiedad y ejecute la integridad de los
trabajos que resulten pertinentes hasta la terminación de todas las etapas del Proyecto.
QUINTA.- El Proyecto de Habilitación Urbana Vacacional se encuentra actualmente aprobado por la

Municipalidad de Asia, pudiendo dicha aprobación ser objeto de modificaciones hasta la oportunidad de
la Recepción de Obras del Proyecto en su integridad; por lo que, EL COMPRADOR desde ya manifiesta
su aceptación y conformidad con las modificaciones que se puedan introducir en el referido proyecto de
Habilitación Urbana Vacacional, las cuales incluyen la ubicación y área exactas del lote de terreno
materia del presente contrato, así como la ubicación, determinación y áreas exactas de las áreas
comunes del “Proyecto”, circunstancia que ha sido evaluada por EL COMPRADOR y es plenamente
aceptada por el mismo, no teniendo al respecto nada que reclamar a LOS PORTALES.
Asimismo, EL COMPRADOR declara conocer y aceptar que las modificaciones descritas en el párrafo
anterior podrían traer como consecuencia que se modifiquen los planos y reglamentos que actualmente
forman parte del presente contrato a manera de anexos, a lo cual EL COMPRADOR manifiesta su total
conocimiento y previa conformidad.
Finalmente, EL COMPRADOR manifiesta que, previo a la firma del presente documento, ha visitado el
Proyecto y tomado conocimiento de la ubicación y características del terreno sobre el cual se va a
desarrollar el mismo y sus lotes resultantes.
CONTRATO DE COMPRAVENTA
SEXTA.- Por el presente documento, LOS PORTALES celebra con EL COMPRADOR un Contrato de
Compraventa Garantizada de Bien Futuro con Reserva de Dominio respecto del lote de terreno descrito
en la cláusula segunda precedente, de acuerdo a los términos y condiciones establecidas en las
cláusulas siguientes.
EL COMPRADOR declara conocer que el lote de terreno tiene la condición de bien futuro, por tanto, a la
firma del presente Contrato no se encontrará independizado a nivel municipal, ni registral.
Asimismo, EL COMPRADOR declara conocer y entender que el área, linderos y medidas perimétricas
definitivas del lote de terreno constarán en la Recepción de Obras e Independización de Lotes que LOS
PORTALES tramitará al concluir la construcción del Proyecto, la cual deberá ser aprobada por la
Municipalidad correspondiente. Posteriormente, la Recepción de Obras e Independización de Lotes
serán inscritos en el Registro de Propiedad Inmueble correspondiente, a efectos de obtener una partida
registral independiente del lote de terreno, en la cual EL COMPRADOR podrá registrar su compraventa
luego de la cancelación total del precio de venta del inmueble.
SÉTIMA. - EL COMPRADOR renuncia al derecho de exigir a LOS PORTALES una garantía que
asegure la culminación de las obras de habilitación urbana, en tanto dicha garantía no es requerida por
la normativa vigente aplicable a la materia.
PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO

OCTAVA.- El precio de venta contado pactado de común acuerdo por las partes para la venta del Lote
asciende a un total de US$ 47,990.00 (CUARENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS NOVENTA Y 00/100
DOLARES AMERICANOS). A la firma del presente documento, EL COMPRADOR entrega a LOS
PORTALES la suma de US$ 2,000.00 (DOS MIL Y 00/100 DOLARES AMERICANOS); y acepta letras

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de cambio conforme a las estipulaciones y por las cantidades señaladas en el Anexo N° 1 (Proforma
N°143605) el mismo que forma parte del presente documento.
A dicho precio de venta, que será pagado a plazos de acuerdo al detalle que consta en el Anexo Nº 1,
le serán adicionados intereses compensatorios convencionales, de acuerdo a la tasa máxima
establecida por el Banco Central de Reserva del Perú para las personas ajenas al sistema financiero,
así como los gastos administrativos aplicables a la operación, los cuales implican gestiones regulares
varias realizadas por las diferentes áreas de la empresa involucradas en la operación, tales como el
área de ventas, de créditos y cobranzas, legal, de servicio al cliente y administración de inmuebles, etc.
Entre otras, estas gestiones comprenden la atención y asesoría regular de EL COMPRADOR, control
de documentos, elaboración y seguimiento de contratos, preparación de minutas, saneamiento de
titulación y en general asesoría legal relacionada con la compraventa del inmueble detallado en el
presente Contrato, servicio de post-venta, etc.
Los gastos administrativos no incluyen cualquier requerimiento excepcional que efectúe EL

COMPRADOR a LOS PORTALES, que no se encuentre comprendido dentro del desarrollo regular de
la operación.
MEDIO DE PAGO
NOVENA. - En atención a lo dispuesto por la Ley N° 30730, de fecha 21 de febrero de 2018, la cual
entró en vigencia el 21 de agosto del 2018, EL COMPRADOR declara conocer y aceptar que la
cancelación de íntegro del precio de venta debe ser efectuada obligatoriamente utilizando Medios de
Pago a través de empresas del Sistema Financiero que han sido establecidos específicamente en la
mencionada norma.
Asimismo, EL COMPRADOR deberá conservar los documentos que acrediten los pagos efectuados
conforme a lo establecido en el párrafo precedente (recomendándose la legalización notarial de copia
de cada pago), toda vez que los mismos le serán requeridos por el Notario para su presentación
obligatoria en la oportunidad de solicitar la emisión de la escritura pública de compraventa que a futuro
corresponderá suscribirse para formalizar la compraventa de El Inmueble, una vez cancelado el íntegro
del precio de venta y obtenida la inscripción registral de la titulación del proyecto.
Es responsabilidad exclusiva de EL COMPRADOR la acreditación ante el Notario del pago total del
precio de venta utilizando Medios de Pago a través de empresas del Sistema Financiero, siendo de
conocimiento de éste que LOS PORTALES no puede emitir constancias de pago que reemplacen
dichos Medios de Pago.
RESERVA DE DOMINIO
DÉCIMA. - Por la celebración de presente contrato de compraventa, LOS PORTALES quedará obligada
a transferir a favor de EL COMPRADOR el derecho real de propiedad sobre el lote de terreno
individualizado en la cláusula segunda precedente, siempre que éste último hubiera cumplido con su
obligación de pagar en dinero la totalidad del precio pactado en la cláusula octava de este mismo
documento.
Queda expresamente establecido que LOS PORTALES se reserva la propiedad sobre el inmueble
materia de compraventa hasta que EL COMPRADOR haya cumplido con su obligación de pagar el
íntegro del precio de venta pactado, más los intereses, gastos, costos, cargos, moras y cualquier otra
penalidad que pudiera existir.
En virtud a lo establecido en el párrafo precedente, EL COMPRADOR no podrá ceder total o

parcialmente su posición contractual en la presente relación jurídica ni podrá transferir los derechos que
adquiere por la celebración del presente contrato sin contar con el consentimiento previo, expreso y por
escrito de LOS PORTALES. De aprobarse la cesión de posición contractual por parte de LOS
PORTALES, ésta última cobrará a EL COMPRADOR los gastos administrativos que aplique por la
preparación de dicho nuevo contrato, a la fecha en que éste sea elaborado.

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COMPRAVENTA AD MESURAM
DÉCIMO PRIMERA.- La compraventa comprenderá el porcentaje de participación en los bienes y
servicios comunes del proyecto “Monte Alto I – Etapa IV” que correspondan al lote de terreno de
acuerdo al área final y definitiva del mismo que será determinada al momento de contar con la recepción
de obras del proyecto, así como los usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas y todo cuanto de
hecho y por derecho corresponda al inmueble materia del contrato, sin reserva ni limitación alguna, la
misma que se realiza AD MESURAM.
En este sentido, las partes acuerdan que el precio de venta pactado en la cláusula octava está
calculado a razón de US$ 341.47 por m2 del lote de terreno individualizado en la cláusula segunda.
Asimismo, las partes acuerdan que al finalizar la obra de Habilitación Urbana del Proyecto “Monte Alto –
I” quedará definida el área final exacta del lote de terreno materia del presente Contrato. LOS
PORTALES determinará la posible diferencia de área del mismo, contrastando la indicada en la
cláusula segunda de este documento con la establecida a la finalización de la obra, por lo que EL
COMPRADOR declara desde este momento aceptar la liquidación que se efectuará en virtud de la
diferencia de área determinada, de acuerdo al precio por metro cuadrado acordado en el presente
Contrato.
De acuerdo a lo establecido en el párrafo anterior, queda claro que el exceso o falta en la extensión o
cabida del lote de terreno, según el caso, obligará a EL COMPRADOR a pagar lo que resulte de más y
a LOS PORTALES a descontar el precio que resulte de menos, según el valor por metro cuadrado del
inmueble estipulado en la presente cláusula.
EL COMPRADOR declara expresamente tener conocimiento de estas posibles diferencias que puedan
existir en cuanto al área final del lote de terreno materia del presente Contrato
DÉCIMO SEGUNDA. - Ambas partes declaran que entre el precio de venta pactado y el inmueble
materia de la venta, existe la más justa y perfecta equivalencia, y que, si alguna diferencia hubiese de
más o de menos se hacen de ella mutua gracia y recíproca donación, renunciando expresamente a toda
acción o excepción que tienda a invalidar los efectos legales de la referida compraventa, así como a los
plazos para interponerlas.
REFINANCIACION DE CUOTAS, PAGO FUERA DE FECHA Y COMISION DE COBRANZA

DÉCIMO TERCERA. - Si EL COMPRADOR solicita a LOS PORTALES la refinanciación de alguna de
las cuotas del pago del precio de venta detalladas en el Anexo N° 1, su solicitud será evaluada por la
empresa.
En el supuesto de ser aceptada, la refinanciación incorporará los intereses compensatorios

convencionales que tiene establecido el Banco Central de Reserva del Perú para las personas ajenas al
sistema financiero, más el IGV aplicable a la refinanciación.
Queda claramente establecido que la solicitud de refinanciación no faculta a EL COMPRADOR al

incumplimiento de pago de las cuotas del saldo del precio de venta que estuvieran pendientes a la fecha
de la solicitud, toda vez que la refinanciación debe ser aceptada por LOS PORTALES y formalizada
debidamente por las partes.
DÉCIMO CUARTA.- Asimismo, si EL COMPRADOR no cumpliera con pagar oportunamente alguna de

las cuotas del precio de venta detalladas en el Anexo N° 1, deberá abonar a LOS PORTALES intereses
moratorios sobre el monto de las obligaciones vencidas, sin que sea necesaria la intimación para
constituirlo en mora, así como las comisiones de cobranza y los intereses compensatorios
convencionales que pudieren generarse en este supuesto, en base a la tasa máxima que tiene
establecida el Banco Central de Reserva del Perú para las personas ajenas al sistema financiero, al día
de realización del pago. Los intereses moratorios aplicables al presente caso son los intereses

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convencionales establecidos por el Banco Central de Reserva del Perú para las operaciones entre
personas ajenas al sistema financiero.
Al vencimiento de cualquiera de las cuotas EL COMPRADOR reconoce que LOS PORTALES está en
condiciones de requerir el pago y/o de ser el caso, ejecutar cada una de las letras de cambio, sin tener
necesidad de protestar el título valor, pues éstos son emitidos con la cláusula “sin protesto”. En este
sentido, EL COMPRADOR declara tener conocimiento que está obligado al pago frente a LOS
PORTALES, desde el mismo día de vencimiento de cada una de las letras de cambio.
Adicionalmente al pago de los intereses moratorios establecidos previamente que se aplican en caso de
incumplimiento de EL COMPRADOR en pagar oportunamente alguna de las cuotas detalladas en el
Anexo N° 1, EL COMPRADOR se obliga a pagar por concepto de Comisión de Cobranza las siguientes
cantidades:
1.- Desde el primer día de incumplimiento hasta el tercer día, la Comisión de Cobranza asciende a US$
5.00 (Cinco y 00/100 Dólares Americanos).
2.- Desde el cuarto día de incumplimiento hasta el quinto, la Comisión de Cobranza asciende a US$
10.00 (Diez y 00/100 Dólares Americanos).
3.- Desde el sexto día de incumplimiento hasta el octavo, la Comisión de Cobranza asciende a US$
15.00 (Quince y 00/100 Dólares Americanos).
Esta comisión incluye la gestión por parte de LOS PORTALES de hacer el seguimiento de las cuotas
no pagadas en su fecha de vencimiento, gestión de cobranza, llamadas telefónicas, envío de
notificaciones de requerimiento y cualquier otro servicio o gestión que LOS PORTALES deba contratar
o realizar para obtener el cumplimiento de la obligación de pago por parte de EL COMPRADOR.
Las cantidades previamente indicadas se cobrarán por día de incumplimiento, efectuando la sumatoria
de los días de atraso en el pago y monto de comisión de cobranza que corresponde a cada día.
Asimismo, EL COMPRADOR declara y acepta que el sólo hecho que transcurra un día desde el
vencimiento de cualquiera de las cuotas señaladas en el Anexo N° 1, faculta a LOS PORTALES a
cobrar dicha comisión sin tener necesidad de acreditar la misma a EL COMPRADOR. El envío de las
cartas de cobranza constituye una facultad, más no una obligación de LOS PORTALES para ningún
efecto del presente contrato, especialmente para el cobro de la Comisión de Cobranza y/o para la
resolución por incumplimiento de pago.
PREPAGO DEL SALDO DEL PRECIO DE VENTA

DÉCIMO QUINTA. - EL COMPRADOR tiene derecho a solicitar a LOS PORTALES el prepago del
saldo del precio de venta pendiente de pago, total o parcial, en cuyo caso deberá acercarse a LOS
PORTALES para manifestar este requerimiento y solicitar se efectúe el cálculo y liquidación del saldo
de la deuda pendiente de pago.
LOS PORTALES preparará la liquidación correspondiente, procediendo al descuento de los intereses y

gastos administrativos no pagados a la fecha en que se efectúe dicho prepago. Esta liquidación será el
sustento para el pre-pago que pudiera efectuar EL COMPRADOR, el cual declara tener conocimiento
que debe efectuar este procedimiento previamente, toda vez que, de acercarse directamente a la
entidad bancaria que efectúa la labor de cobranza, ésta no puede efectuar el cálculo y liquidación del
saldo pendiente de pago y el cálculo de las nuevas cuotas en caso de pre-pago parcial.
RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO DE PAGO

DÉCIMO SEXTA.- En caso que EL COMPRADOR incumpliera con el abono de tres cualesquiera de las
cuotas establecidas en la Proforma N° 143605 (Anexo N° 1), o cualquiera de las dos últimas, LOS
PORTALES podrá optar, a su sola decisión, por cualquiera de las dos siguientes posibilidades:

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1. Dar por resuelto unilateralmente y de pleno derecho el presente contrato mediante el envío de
una carta notarial, en los términos establecidos en el Artículo No. 1430 del Código Civil, en cuyo
caso retendrá el 30% del precio de venta pactado por concepto de penalidad, el cual será
descontado del monto pagado a cuenta del capital abonado por EL COMPRADOR. Los
intereses compensatorios y gastos administrativos pagados por EL COMPRADOR a la fecha de
la resolución, no serán materia de devolución, circunstancia que éste declara conocer y aceptar.
2. Dar por vencidas todas las cuotas pendientes de pago y exigir judicialmente el pago del total
adeudado, incluyendo intereses compensatorios y moratorios, gastos administrativos,
comisiones de cobranza, además de los daños y perjuicios que pudieren corresponder.
En el supuesto de envío de cartas notariales, éstas serán dirigidas al domicilio expresado por EL
COMPRADOR en la introducción del presente documento, quien ratifica dicha dirección como válida
para recibir cualquier tipo de comunicación relativa al presente contrato. En caso de ausencia de EL
COMPRADOR, la diligencia de entrega de la carta notarial se efectuará con la persona que se
encuentre en su domicilio en dicho momento o se dejará por debajo de la puerta.
EMISION DE LETRAS DE CAMBIO MEDIANTE ANOTACIONES EN CUENTA

DÉCIMO SÉTIMA. - LOS PORTALES manifiesta que ha optado por proceder con la emisión de letras
de cambio desmaterializadas, es decir que no contarán con un formato físico. Para ello, ha contratado
los servicios de CAVALI S.A., institución supervisada por la Superintendencia del Mercado de Valores
encargada de llevar el registro de valores y títulos valores representados por anotaciones en cuenta y
que se encargará de la emisión, anotación en cuenta y custodia de las letras de cambio que aceptará
EL COMPRADOR en paralelo a la firma del presente documento.
EL COMPRADOR, por su parte, manifiesta su aceptación y conformidad con lo expuesto, tomando
conocimiento que la aceptación de las letras de cambio correspondientes a la presente operación se
producirá mediante la utilización de su huella digital en un dispositivo biométrico conectado a Reniec, a
través del cual se utilizará su huella digital para la aceptación de las mencionadas letras las cuales
constarán como anotaciones en cuenta en CAVALI S.A.
Las letras de cambio aceptadas de esta manera tendrán idéntico valor y características que las letras
emitidas físicamente.
La constancia de cancelación de las mismas será efectuada por CAVALI S.A. conforme éstas sean
pagadas por EL COMPRADOR. De requerir la misma, ésta deberá ser solicitada por EL COMPRADOR
a LOS PORTALES.
DEVOLUCION DE LETRAS DE CAMBIO FISICAS QUE PUDIERAN EMITIRSE

DÉCIMO OCTAVA. - No obstante, lo indicado en la cláusula precedente, continuará siendo factible la
utilización de letras de cambio en formato físico, ante cualquier impase que impida la utilización de los
servicios de CAVALI S.A., como por ejemplo la falta de conexión con Reniec.
En el supuesto de emisión de letras de cambio en formato físico, LOS PORTALES manifiesta y EL

COMPRADOR declara conocer y aceptar que, una vez efectuado el pago de las mismas o en el
supuesto que las letras de cambio físicas se hubieran extinguido por haberse efectuado su prepago,
refinanciación o por resolución del contrato, EL COMPRADOR podrá solicitar a LOS PORTALES una
constancia de las letras canceladas o extinguidas, siendo dicha constancia documento suficiente para
confirmar los pagos efectuados o la extinción de las letras, según sea el caso.
Las letras de cambio físicas pagadas o aquellas extinguidas por prepagos, refinanciaciones o
resoluciones de contrato, se encontrarán a disposición de EL COMPRADOR para su recojo en las
oficinas de LOS PORTALES, específicamente en el Departamento de Créditos y Cobranzas, una vez
transcurridos sesenta (60) días de efectuado su pago, refinanciación o de producida la resolución del
contrato.

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LOS PORTALES conservará las letras de cambio físicas por el plazo de seis (06) meses posteriores a
su pago, refinanciación o resolución para ser recogidas por EL COMPRADOR, como se detalla en el
párrafo precedente. Vencido dicho plazo de seis (06) meses sin haber sido recogidas, las letras serán
destruidas por la empresa, circunstancia que EL COMPRADOR declara conocer y aceptar, no teniendo
nada que reclamar al respecto.
En caso haya transcurrido el tiempo previsto en el párrafo precedente y no se encuentren las letras
disponibles, LOS PORTALES entregará a éste una constancia de las letras canceladas, siendo la
misma, documento suficiente para confirmar los pagos efectuados.
Asimismo, EL COMPRADOR declara tener conocimiento que las letras de cambio suscritas podrán ser
remitidas por LOS PORTALES a una entidad bancaria o financiera del sistema para la gestión de
cobranza, en calidad de garantía o fideicomiso.
Las letras de cambio ingresadas a las entidades bancarias y/o financieras no serán devueltas
físicamente a EL COMPRADOR, por ser esta la política más común entre dichas entidades, quienes
están facultadas a dejar constancia del pago o extinción de las letras de cambio mediante otros medios
legales autorizados, como, por ejemplo, el comprobante de pago entregado en la ventanilla del banco,
el cual debe ser verificado y conservado por EL COMPRADOR.
En caso la entidad bancaria o financiera cuente con un procedimiento de devolución física de letras de
cambio, podrá cobrar a EL COMPRADOR los gastos que esta devolución signifique, dependiendo de la
política de cobros de cada entidad, circunstancia que EL COMPRADOR declara conocer y aceptar. En
este supuesto, EL COMPRADOR deberá comunicarse directamente con la entidad bancaria o
financiera para coordinar su devolución.
CARACTERÍSTICAS DEL PROYECTO
DÉCIMO NOVENA.- Sin perjuicio de las características del Proyecto “Monte Alto I – Etapa IV”
mencionadas previamente y las detalladas en el Anexo N° 5 que forma parte del presente documento, el
Proyecto incluye áreas comunes y núcleos recreativos que beneficiaran a todas las etapas del proyecto,
todas las cuales quedarán en condición de copropiedad de los titulares de los lotes del Proyecto,
correspondiendo a cada EL COMPRADOR un porcentaje de acciones y derechos sobre los mismos,
porcentaje que será finalmente determinado una vez que se cuente con la recepción definitiva de obras
del Proyecto.
En caso el lote de terreno materia del presente contrato se encuentre colindante con las áreas comunes
o con los núcleos recreativos antes referidos, EL COMPRADOR declara conocer y aceptar que podrán
escucharse ruidos de las personas que utilicen dichas áreas producto de las actividades autorizadas,
siendo la vista del lote de terreno cualquiera de los elementos y/o estructuras que conforman dichas
áreas, no teniendo nada que reclamar al respecto a LOS PORTALES.
En relación a los servicios, el proyecto contará con redes eléctricas conectadas a un Punto de Medición
a la Intemperie (PMI), administrado por la empresa prestadora de servicios. El Proyecto tendrá un
medidor general de luz, no contando los lotes con medidores independientes, por lo que, de
considerarlo necesario, será de cuenta y costo de EL COMPRADOR la instalación del mismo en su lote.
Asimismo, la fuente de agua para el proyecto podrá ser por medio de un camión cisterna o por un pozo
de agua o por Emapa Cañete, la cual será administrada por la junta de propietarios o un tercero, según
sea el caso. El proyecto contará con conexiones domiciliaras de agua, la misma que no será apta para
el consumo humano. El Proyecto tendrá un medidor general de agua, no contando los lotes con
medidores ni contometros independientes, por lo que, de considerarlo necesario, será de cuenta y costo
de EL COMPRADOR la instalación del mismo en su lote.
Respecto a las redes para el servicio de agua, EL COMPRADOR declara tener conocimiento de que la
fuente de agua para el Proyecto podrá ser por medio de camión cisterna y/o por pozos de agua y/o
EMAPA Cañete, los cuales abastecerán al Proyecto colindante que ejecutará LOS PORTALES en el

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área remanente de los inmuebles descritos en la Cláusula Primera; y, adicionalmente, a un tercer

Proyecto que LOS PORTALES ha planeado la ejecución.
Por otro lado, debemos indicar que, el proyecto contempla redes de agua para las áreas comunes y
conexiones domiciliarias individuales para cada uno de los lotes, no incluyendo medidores ni
contómetros individuales. Estas redes, serán administradas por la junta de propietarios y se facturarán
directamente a cada lote de acuerdo a su consumo.
Sin perjuicio de ello, el Proyecto contará con conexiones domiciliaras de agua (redes internas),
asimismo, tendrá un medidor general de agua, no contando los lotes con medidores ni contómetros
independientes, por lo que, de considerarlo necesario, será de cuenta y costo de EL COMPRADOR la
instalación del mismo en su lote.
En cuanto al desagüe, el proyecto contempla redes de desagüe, las cuales se conectarán a una Planta
de Tratamiento de Aguas Residuales Doméstica (PTARD) que será administrada y mantenida por la
Junta de Propietarios. La referida PTARD será implementada de manera parcial, encontrándose en
capacidad de proporcionar la solución de desagüe al “Proyecto”, hasta el momento en que se
encuentren construidas aproximadamente 342 viviendas considerando una habitabilidad por vivienda de
6 personas según lo establece el Reglamento Nacional de Edificaciones, lo cual se estima deberá estar
sucediendo en un plazo de 10 años. La futura ampliación de la capacidad de la PTARD deberá ser
ejecutada por la Junta de Propietarios del “Proyecto”, asumiendo ésta los gastos que estas obras
involucren.
La ejecución de las obras civiles y equipamiento de la planta de tratamiento de manera parcial,

conforme a lo antes indicado, será encargado a una empresa especialista en la materia, la misma que,
de manera obligatoria, deberá realizar su operación y mantenimiento mensual a efectos de asegurar su
óptimo funcionamiento y la vigencia de las garantías correspondientes, por lo que en el supuesto que la
Junta de Propietarios decida realizar el mantenimiento con una empresa distinta se perderá la garantía
otorgada por dicha empresa.
Asimismo, EL COMPRADOR declara tener conocimiento de que las redes de agua y desagüe
ejecutadas e implementadas en el Proyecto, así como el reservorio de agua y la PTARD, serán
compartidas con los Proyectos colindantes que LOS PORTALES tiene planeado ejecutar, para lo cual,
LOS PORTALES podrá continuar ejecutando en las obras civiles de EL INMUEBLE lo necesario para la
incorporación de los proyectos colindantes a dichas redes de agua y desagüe, para lo cual no será
requisito autorización alguna por parte de EL COMPRADOR a efectos que LOS PORTALES ingrese al
Proyecto y/o terrenos de su propiedad y ejecute la integridad de los trabajos que resulten pertinentes.
En ese sentido, el costo del mantenimiento de las referidas redes de agua y desagüe ejecutadas e
implementadas en el Proyecto, así como el reservorio de agua y la PTARD, serán asumidas por las
Juntas de Propietarios que compartan dichas obras civiles, en función al consumo realizado indicado en
su propio macromedidor.
Las descargas de las piscinas de los lotes no podrán conectarse a las redes de desagüe del Proyecto,
deberán descargar a las áreas verdes del lote o en las del Proyecto.
Finalmente, EL COMPRADOR declara tener conocimiento de la eventual necesidad de constituir

servidumbres de paso o tránsito en calidad de predio sirviente para la eventual instalación de redes de
luz, agua y/o desagüe de ser el caso a favor de la Junta de Propietarios de los Proyectos colindantes
que pueda ejecutar LOS PORTALES; por lo que, EL COMPRADOR otorga poder a LOS PORTALES,
para que en su nombre y representación negocie y suscriba con terceros los acuerdos que sean
necesarios para estos efectos, con facultad de suscribir los documentos públicos y/o privados que sean
necesarios a estos fines.
AREA DE CONSTRUCCION DE CADA LOTE DE TERRENO

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VIGÉSIMA. - LOS PORTALES declara y EL COMPRADOR manifiesta conocer y aceptar que el área
máxima a ser construida en los lotes de terreno que conforman el presente Proyecto será calculada
conforme a los perfiles arquitectónicos que forman parte del presente contrato a manera de Anexo. Este
porcentaje podrá variar en virtud a las especificaciones del Anexo que contiene el perfil arquitectónico
correspondiente a cada lote.
Asimismo, sobre el lote de terreno sólo podrá construirse una única vivienda unifamiliar.
VIGÉSIMO PRIMERA. - La adecuada utilización, funcionamiento y mantenimiento de las áreas y

servicios comunes quedará a cargo de los propietarios del Proyecto y se encuentra debidamente
normada en el Reglamento Interno de cumplimiento obligatorio por parte de todos los propietarios,
declarando EL COMPRADOR aceptar que se encontrará sometido al mismo.
Dicho reglamento es suscrito por EL COMPRADOR a la firma del presente documento, de manera
obligatoria.
Los servicios comunes serán administrados y cobrados por la Junta de Propietarios del proyecto.
Mientras ésta no se encuentre operativa e inscrita en registros públicos, ambos servicios serán
cobrados por LOS PORTALES o por la administración que éste designe para tal efecto.
EL COMPRADOR declara conocer que existirá una cuota de mantenimiento mensual (entre US$ 100 y
US$ 200, aproximadamente) que deberá abonarse todos los meses del año para el funcionamiento y
mantenimiento de las áreas y servicios comunes del Proyecto, la misma que será fijada inicialmente por
LOS PORTALES y posteriormente por la Junta de Propietarios. Cabe precisar que, conforme ha sido
acordado por las partes, LOS PORTALES asumirá el primer año de mantenimiento de las área y
servicios comunes del Proyecto, obligándose por tanto EL COMPRADOR a asumir puntualmente dicho
pago a partir de los 12 meses posteriores a la fecha de la entrega de las áreas comunes de la etapa
donde se ubica el lote de terreno, de conformidad con lo establecido en la Cláusula Vigésima Cuarta
posterior.
En caso que EL COMPRADOR incumpla con el abono de la cuota de mantenimiento mensual en las
fechas establecidas, será objeto de sanciones, moras y penalidades conforme se detalla en el Anexo N°
6 del presente contrato, sin perjuicio de las demás sanciones y/o limitaciones establecidas en el
Reglamento Interno.
FUTURO ARRENDAMIENTO Y VENTA DE VIVIENDAS CONSTRUIDAS

VIGÉSIMA SEGUNDA. - EL COMPRADOR manifiesta conocer y aceptar, que el procedimiento de
arrendamiento de las viviendas construidas en el Proyecto “Monte Alto I – Etapa IV” y/o la venta o
cualquier tipo de contrato de transferencia de propiedad de las mismas o de los lotes sin construir que a
futuro desee efectuar EL COMPRADOR, se encuentra debidamente normada en el Reglamento Interno,
el cual establece disposiciones objetivas.
En tanto la Junta de Propietarios del Proyecto no se hubiere organizado formalmente y cuente con las
facultades de mantenimiento, control y fiscalización establecidas en el Reglamento Interno debidamente
inscritas en los registros públicos, LOS PORTALES asumirá dichas funciones con el objetivo de lograr
el desarrollo ordenado y armonioso del Proyecto, en estricto cumplimiento de las normas establecidas
en el Reglamento Interno. Por su parte EL COMPRADOR manifiesta su asentimiento respecto a esta
disposición, indicando expresamente que faculta a LOS PORTALES al ejercicio de dichas funciones
administrativas, las mismas que podrá desarrollar directamente o a través de la contratación de un
tercero que efectúe las labores de administración.
El procedimiento para la venta de las viviendas y/o lotes sin construir no será aplicable a las ventas que
efectúe directamente LOS PORTALES, de manera directa o a través de alguna cesión de posición
contractual de inmuebles no cancelados.

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ENTREGA DEL INMUEBLE

VIGÉSIMA TERCERA.- LOS PORTALES se compromete a concluir las obras de habilitación urbana del
Proyecto “Monte Alto”, entre el 09 de abril de 2023 y el 03 de agosto de 2023, debiendo proceder
posteriormente a efectuar la entrega del lote a EL COMPRADOR, en la fecha establecida en la
Proforma N° 143605 (Anexo N° 1), siempre que EL COMPRADOR se encuentre al día en sus pagos y
hubiera cumplido con cancelar por lo menos el 20% del precio de venta del inmueble. En el supuesto
que EL COMPRADOR no se encuentre al día en sus pagos, la entrega del inmueble no procederá hasta
la regularización de la deuda pendiente, sin responsabilidad alguna para LOS PORTALES. Tratamiento
similar se aplicará hasta que EL COMPRADOR cancele la cuota mediante la cual se completa el 20%
del precio de venta pactado.
Queda claramente establecido por las partes que las fechas previstas en el párrafo precedente para la
conclusión de las obras de Habilitación Urbana y posterior entrega del lote, se prorrogarán
automáticamente cuando medien causas no imputables a las partes o situaciones de caso fortuito o
fuerza mayor que impidan el cumplimiento cabal de esta prestación. Las demoras de las autoridades
administrativas serán consideradas como eventos de fuerza mayor no imputables a LOS PORTALES.
Asimismo, EL COMPRADOR manifiesta conocer y aceptar que en caso LOS PORTALES concluya las
obras de habilitación urbana antes de las fechas establecidas, se adelantará automáticamente la fecha
de entrega, para cuyos efectos se le remitirá una comunicación al EL COMPRADOR.
EL COMPRADOR declara conocer que todos los lotes del proyecto presentan pendientes, inclinaciones,
depresiones o desniveles pronunciados, conforme ha podido apreciar en el proyecto y cuyo detalle se
encuentra en el Anexo N° 7, aceptando EL COMPRADOR adquirir el inmueble en estas
condiciones.
EL COMPRADOR declara tener conocimiento que el inmueble materia del presente contrato será
entregado por LOS PORTALES de acuerdo a la morfología que ha podido apreciar en el proyecto, y
que su entrega no incluirá la realización de obras de nivelación o limpieza especial del terreno por parte
de LOS PORTALES.
A fin de formalizar la entrega del inmueble materia del presente contrato, LOS PORTALES citará por
escrito a EL COMPRADOR, señalando día, hora y lugar de reunión para el acto de entrega. Para tales
efectos se levantará un acta, la que será firmada por las partes en señal de aceptación y conformidad.
Si EL COMPRADOR no concurriera a la reunión, para todos los efectos del presente contrato se
considerará que el inmueble materia del mismo ha sido debidamente entregado por LOS PORTALES y
recibido por EL COMPRADOR conforme a lo pactado en la presente cláusula y que éste último ha
otorgado su plena y absoluta conformidad a dicha entrega.
Luego de entregado el inmueble, EL COMPRADOR será responsable de su cuidado y mantenimiento,

pudiendo iniciar su construcción de acuerdo a las estipulaciones establecidas en el Reglamento Interno
y Reglamento de Construcción que forman parte integrante del presente documento, así como de las
disposiciones municipales correspondientes.
Asimismo, EL COMPRADOR declara conocer y aceptar que el lote materia del presente contrato podrá
ser entregado por LOS PORTALES, sin que se hubiera culminado la ejecución de las obras
correspondientes a las áreas comunes del proyecto, las cuales serán ejecutadas por etapas.
Las áreas, bienes y servicios comunes del proyecto se entenderán entregadas a EL COMPRADOR, por
etapas, cuando estas hayan sido terminadas, bastando para ello la comunicación enviada por LOS
PORTALES a EL COMPRADOR informado de la culminación de dichas obras, declarando EL
COMPRADOR su conformidad y aceptación, siendo obligación de éste último el asumir los gastos que
determinen su conservación y mantenimiento a partir de la fecha de recepción de la referida
comunicación.

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Del mismo modo, las áreas, bienes y servicios comunes correspondientes a la cuarta etapa del Proyecto
que se concluyan a la terminación total de la construcción del mismo, se entenderán entregados a EL
COMPRADOR en la oportunidad de entrega de la última etapa del Proyecto, declarando EL
COMPRADOR su conformidad y aceptación, siendo obligación de éste último el asumir los gastos que
determinen su conservación y mantenimiento a partir de la fecha de entrega de la última etapa del
Proyecto.
Sin perjuicio de las entregas de las áreas, bienes y servicios comunes mencionados previamente, LOS
PORTALES convocará a reunión a los propietarios de cada etapa, en la cual se explicará e informará
todo lo relacionado al adecuado funcionamiento y mantenimiento de las áreas comunes para efectos de
su cuidado y final administración por parte de los propietarios. En tanto se obtenga la inscripción
registral de la Junta de Propietarios de todo el proyecto, cada etapa elegirá uno o dos delegados que
asumirán las gestiones administrativas internas de coordinación con todos los propietarios de su etapa.
Asimismo, EL COMPRADOR declara conocer y aceptar que al momento de efectuarse la entrega del
lote de terreno, los servicios de luz, agua y/o desagüe del Proyecto podrán no estar recepcionados aún
por las entidades prestadoras de servicios correspondientes, en caso sean proporcionados por éstas,
siendo que ambos servicios podrían brindarse por LOS PORTALES mediante soluciones provisionales
con carácter temporal hasta la recepción formal por parte de las entidades prestadoras de servicios que
pudieran corresponder.
ANEXOS DEL CONTRATO

VIGÉSIMO CUARTA. - Forman parte integrante e indesligable del presente contrato los siguientes
documentos, los mismos que EL COMPRADOR declara haber revisado detalladamente antes de la
firma del contrato, no teniendo ninguna duda respecto a sus alcances, validez y teniendo conocimiento
que serán las características del lote que adquiera y de la presente operación:
Anexo N° 1 Proforma de Venta – Hoja Resumen de la Operación.

Anexo N° 2 Plano del Proyecto.
Anexo N° 3 Reglamento Interno.
Anexo N° 4 Reglamento de Construcción.
Anexo N° 5 Características del Proyecto.
Anexo N° 6 Requisitos de expediente para aprobación de Proyecto Arquitectónico
Anexo N° 7 Lotes con Pendientes
Anexo N° 8 Sanciones y penalidades.
Respecto del Anexo N° 3 (Reglamento Interno) que se adjunta mediante el presente contrato, éste no
cuenta con el detalle de áreas y porcentajes de participación de cada lote en la propiedad de los bienes
y servicios comunes, las mismas que serán establecidas una vez que se cuente con la Recepción de
Obras definitiva del Proyecto “Monte Alto I”, hecho que EL COMPRADOR declara conocer y aceptar.
Asimismo, EL COMPRADOR acepta que el referido Reglamento Interno pueda ser modificado por LOS
PORTALES previamente a la recepción de obras del Proyecto, con la finalidad de poder adecuarlo a las
variaciones que se puedan haber presentado o mejoras referentes al esquema de construcción de las
viviendas. Finalmente, teniendo en consideración que el Proyecto se desarrollará por Etapas, EL
COMPRADOR declara conocer que el porcentaje de acciones y derechos podrá ser modificado por
LOS PORTALES.
TITULACION, GRAVAMENES Y CARGAS

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VIGÉSIMO QUINTA.- Al momento de celebrar el presente contrato, EL COMPRADOR declara en

forma expresa tener perfecto conocimiento del estado y situación en la que se encuentran los títulos de
propiedad de EL INMUEBLE individualizado en las Cláusulas Primera y Segunda de este mismo
documento, como también de las inscripciones y anotaciones registrales que eventualmente pudieran
existir sobre los mismos.
Asimismo, EL COMPRADOR manifiesta tener pleno conocimiento que LOS PORTALES podrá
hipotecar y/o transferir en fiducia el terreno y/o las construcciones individualizadas en las cláusulas
primera y segunda precedentes en favor de cualquier entidad o institución financiera, con el compromiso
expreso de entregar a EL COMPRADOR la partida registral correspondiente al inmueble materia del
presente contrato debidamente saneada (sin gravámenes ni cargas, a excepción de aquellas cargas
temporales que pudieran generarse por la ejecución progresiva del proyecto o las relativas a
servidumbres necesarias para el proyecto), a costo de LOS PORTALES, por lo cual EL COMPRADOR
declara no tener nada que reclamar por dicho concepto.
En virtud a lo establecido en la presente cláusula, por la presente queda clara y expresamente

establecido que LOS PORTALES asume la obligación de entregar a EL COMPRADOR la partida
registral correspondiente al inmueble materia de este contrato, debidamente independizada y saneada
(sin gravámenes ni cargas, a excepción de aquellas cargas temporales que pudieran generarse por la
ejecución progresiva del proyecto o las relativas a servidumbres necesarias para el proyecto así como la
comentada en el párrafo precedente), gestión que se realizará íntegramente a costo de LOS
PORTALES, a efectos pueda EL COMPRADOR recibir de LOS PORTALES la minuta de compraventa
debidamente suscrita por la empresa y proceder a registrar la transferencia de propiedad del mismo a
su favor, luego de cancelar íntegramente el precio de venta pactado y luego de haberse producido la
inscripción registral de la independización de las unidades inmobiliarias que conforman el proyecto. Los
gastos notariales y registrales correspondientes a la transferencia de propiedad del inmueble a favor de
EL COMPRADOR correrán por cuenta de éste último.
VIGÉSIMO SÉXTA. - En supuesto e improbable caso que, luego de haberse entregado El Inmueble se
resolviera el presente contrato, todas las mejoras introducidas en éste por EL COMPRADOR quedarán
en beneficio de El Inmueble, sin que LOS PORTALES tenga que pagar suma de dinero alguna por tal
concepto.
Asimismo, las partes acuerdan que EL COMPRADOR perderá cualquier edificación construida en El
Inmueble en favor de LOS PORTALES, quien adquirirá de forma automática la propiedad de lo
construido sin obligación de pagar suma de dinero alguna a favor de EL COMPRADOR, en caso la
resolución se ejecute por causas imputables a éste.
AUTORIZACION Y PODER PARA MODIFICACION DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION

EN LOS BIENES Y SERVICIOS COMUNES Y OTORGAMIENTO DE SERVIDUMBRES
VIGÉSIMA SÉPTIMA. - Tal como ha sido expuesto en la cláusula segunda del presente contrato, LOS
PORTALES se encuentra en capacidad de efectuar ajustes al diseño del Proyecto hasta su recepción
de obras por parte de la Municipalidad Distrital de Asia. Asimismo, durante la etapa de ejecución de las
obras de habilitación urbana y posterior recepción de las mismas se producirá el replanteo final del
Proyecto, el cual también generará variaciones en el área y ubicación final y definitiva de los lotes de
terreno y áreas comunes del Proyecto.
Considerando que se producirán las variaciones mencionadas en el párrafo precedente y en tanto estas
variaciones generarán modificaciones en el porcentaje de participación en los bienes y servicios
comunes del Proyecto, EL COMPRADOR faculta y otorga expreso poder a LOS PORTALES para que,
en su nombre y representación, realice las modificaciones pertinentes en el Reglamento Interno del
mismo, en base al replanteo del Proyecto en la etapa previa a la recepción de obras del mismo. Las
modificaciones podrán abarcar las cifras que se puedan haber consignado en el Reglamento Interno
como áreas de los bienes comunes, así como las restantes disposiciones que puedan estar vinculadas

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con el tema. El poder otorgado faculta a LOS PORTALES a participar en las juntas de propietarios en
las que se trate y acuerde el tema.
Del mismo modo, EL COMPRADOR faculta y otorga poder a LOS PORTALES para que pueda realizar
modificaciones al Reglamento Interno y Reglamento de Construcción en el supuesto de considerarlo
conveniente para la adecuada edificación de la vivienda a construir por EL COMPRADOR y lograr una
adecuada convivencia con los demás propietarios del proyecto.
Finalmente, EL COMPRADOR declara tener conocimiento de la eventual necesidad de constituir

servidumbres de paso o tránsito en calidad de predio sirviente para la eventual instalación de redes de
luz, agua y/o desagüe de ser el caso a favor de la Junta de Propietarios de los Proyectos colindantes
que pueda ejecutar LOS PORTALES; por lo que, EL COMPRADOR otorga poder a LOS PORTALES,
para que en su nombre y representación negocie y suscriba con terceros los acuerdos que sean
necesarios para estos efectos, con facultad de suscribir los documentos públicos y/o privados que sean
necesarios a estos fines.
IMPUESTOS
VIGÉSIMA OCTAVA. - Las partes declaran conocer y respetar lo previsto y dispuesto en el Decreto
Legislativo No. 776 y el TUO de la Ley de Tributación Municipal el Decreto Supremo 156-2004-EF, en
tal sentido dejan constancia que:
Con relación al Impuesto Predial EL COMPRADOR asumirá la condición de contribuyente del mismo a
partir del 01 de enero del año siguiente de efectuada la transferencia de propiedad de El Inmueble
materia del presente contrato, siendo cualquier monto correspondiente a este impuesto por periodos
anteriores responsabilidad de LOS PORTALES.
Corresponde a EL COMPRADOR el pago del Impuesto de Alcabala a que hubiere lugar.
EVENTUAL CESION DE POSICION CONTRACTUAL

VIGÉSIMA NOVENA. - LOS PORTALES declara y EL COMPRADOR manifiesta conocer y aceptar,
que no estará autorizado por LOS PORTALES, ni éste autorizará, la cesión de posición contractual de
EL COMPRADOR respecto del contrato hasta los treinta meses posteriores a la celebración del
contrato de compraventa. Con posterioridad a dicha fecha, LOS PORTALES evaluará la solicitud de
cesión de posición contractual que pudiera presentar EL COMPRADOR, y de aprobarse la cesión de
posición contractual por parte de LOS PORTALES, ésta última cobrará por la preparación de dicho
nuevo contrato los gastos administrativos que aplique para estas operaciones a dicha fecha.
DEL USO DEL CORREO ELECTRONICO COMO MEDIO DE COMUNICACIÓN CON EL

COMPRADOR
TRIGÉSIMA. - A la firma del presente contrato EL COMPRADOR proporciona a LOS PORTALES una
dirección de correo electrónico, indicando que la misma está vigente, activa y es personal, autorizando
expresamente a LOS PORTALES para que utilice la misma para el envío de comunicaciones varias
relativas al presente contrato, salvo aquellas cuya formalidad pactada sea el conducto notarial.
EL COMPRADOR declara conocer y aceptar que LOS PORTALES utilizará la vía del correo
electrónico como medio válido para notificar a EL COMPRADOR, siendo el reporte de envío del correo
electrónico documento suficiente que acredite la comunicación efectuada por la empresa.
Todo cambio del correo electrónico deberá ser comunicado por escrito por EL COMPRADOR a LOS
PORTALES, para que surta efectos entre las partes.
DATOS PERSONALES DEL COMPRADOR

TRIGÉSIMO PRIMERA. - Los datos personales que EL COMPRADOR facilita a LOS PORTALES
serán utilizados con la finalidad de ejecutar la relación que los vincula en virtud del presente contrato,

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por lo que EL COMPRADOR reconoce haber sido informado de la incorporación de los mismos en el
banco de datos personales denominado “CLIENTES” de titularidad de LOS PORTALES.
EL COMPRADOR puede ejercer sus derechos (rectificación, oposición, cancelación, etc.), en los
términos previstos en la Ley N° 29733 – Ley de Protección de Datos Personales y su Reglamento,
presentando una solicitud escrita en la Oficina de Atención al Cliente ubicada en Jirón Mariscal La Mar
Nro. 991, Mezzanine, Distrito de Magdalena del Mar, Lima, Perú.
Asimismo, EL COMPRADOR reconoce que LOS PORTALES le ha informado que podrá establecer
otros canales para tramitar estas solicitudes, lo que será informado oportunamente en su página web.
CONSENTIMIENTO PARA UTILIZACION DE DATOS PERSONALES

TRIGÉSIMO SEGUNDA. -
Sí autorizo EL COMPRADOR declara que autoriza libre y expresamente que sus datos
personales consignados en el presente Contrato sean utilizados, dentro de los siguientes 5 años de
suscrito el presente documento, con la finalidad de que LOS PORTALES y sus empresas vinculadas o
subsidiarias le ofrezcan y promocionen los productos y servicios de sus diversas Unidades de Negocio
(actividades de desarrollo inmobiliario, prestación de servicios hoteleros y turísticos, de playas de
estacionamiento y actividades conexas, así como restaurantes).
Asimismo, EL COMPRADOR declara que ha sido debidamente informado que puede ejercer sus
derechos en los términos previstos en la Ley de Protección de Datos Personales y su Reglamento,
presentando una solicitud escrita en la Oficina de Atención al Cliente de LOS PORTALES, ubicada en
Jirón Mariscal La Mar Nro. 991, Mezanine, Distrito de Magdalena del Mar, Lima, Perú. Asimismo, LOS
PORTALES le ha informado que podrá establecer otros canales para tramitar estas solicitudes, lo que
será informado oportunamente en su página web.
No autorizo
DECLARACION JURADA DE COMPRA Y OTORGAMIENTO DE FACULTADES
TRIGÉSIMO TERCERA. - Corresponde a EL COMPRADOR efectuar el procedimiento de declaración
jurada de compra de El Inmueble ante la Municipalidad Distrital correspondiente. Esta declaración
jurada es obligatoria y deberá efectuarse dentro de un plazo que vence el último día hábil del mes
siguiente a la fecha de obtención de la Recepción de Obras del proyecto.
A tal efecto, mediante el presente documento EL COMPRADOR otorga facultades específicas a favor
de LOS PORTALES, para que, de considerarlo pertinente y sin que esto se considere una obligación a
su cargo, en nombre y representación de EL COMPRADOR se presente ante la Municipalidad Distrital
correspondiente y proceda a efectuar la Declaración Jurada del Compra de El Inmueble materia del
presente contrato, pudiendo para tal efecto suscribir todo tipo de documentación y recabar la constancia
de la referida declaración jurada.
Queda claramente establecido que EL COMPRADOR asume plena responsabilidad por cualquier multa,
interés o sanción administrativa que pueda imponerse en caso de incumplimiento de esta obligación
tributaria a su cargo.
SOLUCION DE CONTROVERSIAS, DOMICILIO Y JURISDICCION

TRIGÉSIMA CUARTA. - Queda expresamente establecido que en el improbable caso de que surja
cualquier controversia o discrepancia en relación con la interpretación, cumplimiento y/o ejecución de lo
pactado en este documento, los contratantes resolverán dichas discrepancias o controversias de mutuo
acuerdo y mediante el diálogo directo, aplicando las reglas de la buena fe.
No obstante lo establecido en el párrafo precedente, en el improbable caso que surgiera alguna

controversia que los contratantes no pudieran solucionar amigablemente en relación con la

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interpretación, cumplimiento y/o ejecución de lo pactado en el presente documento, ambas partes se

someten de común acuerdo a la jurisdicción y decisión de los Juzgados y Salas Especializadas en lo
Civil del Distrito Judicial de Lima, señalando como sus domicilios los que aparecen en la introducción del
presente instrumento.
Lima, 13 de Febrero de 2022
_______________________________ _______________________________
Ivo Fabricio Tomasevich Colichon Humberto Isaac Ruiz Novoa
LOS PORTALES S.A. LOS PORTALES S.A.
_______________
EL COMPRADOR

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ANEXO N°2
PLANO GENERAL DEL PROYECTO
___________________
EL COMPRADOR

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ANEXO N°3
REGLAMENTO INTERNO DE LA HABILITACION URBANA PARA USO DE VIVIENDA VACACIONAL

O TEMPORAL
“MONTE ALTO”
Régimen de Unidades Inmobiliarias con Secciones Independizadas y Áreas Comunes en
Copropiedad
CAPÍTULO I: DISPOSICIONES GENERALES
ARTÍCULO 1: DE LA HABILITACIÓN
a) LOS PORTALES es titular del predio identificado como el Sub Lote A2-1 y B2-1 en la Zona denominada
Cal y Canto ubicado a la Altura del Km. 93.90 de la Carretera Panamericana Sur Asia (en adelante, el
“Terreno Matriz”), con un área de 865, 967.04 m2 inscrito en la Partida N° 21289228 del Registro de
Propiedad Inmueble de Cañete (acumulación de los predios inscritos en las Partidas N° 21288125 y
21288124, los que a su vez fueron independizados de los inmuebles inscritos en las Partidas N°
211799558 y 21196985), predio que posteriormente será subdividido en dos inmuebles, contando cada
uno de ellos con una partida registral independiente.
El proyecto de Habilitación Urbana Vacacional denominado “Monte Alto I” se ejecutará sobre el

inmueble resultante con un área aproximada de 457,769.58 m2 (en adelante, EL INMUEBLE), el mismo
que a su vez contará con cuatro (4) Etapas comerciales dentro de las cuales se desarrollará y ejecutará
el proyecto “Monte Alto I - IV”. Cabe precisar que la habilitación urbana contará con un aproximado de
1142 lotes en total, siendo que la Cuarta Etapa del “Proyecto” contemplará 311 lotes.
b) Los lineamientos básicos de usos de suelo que deberán ser considerados por el promotor o
propietario en la etapa de desarrollo de proyecto, contempla los siguientes usos permitidos:
Área Territorial DISTRITO DE ASIA – CAÑETE
Área de Estructuración IV
Zonificación RESIDENCIAL DE DENSIDAD BAJA RDB.

VIVIENDA UNIFAMILIAR/ CONJUNTO RESIDENCIAL
Usos
(RNE)
25 UNID VIV. / HA (RNE habilitación urbana tipo club)
Densidad Neta
(CONJUNTO RESIDENCIAL)
60 %. COMO AREA COMUN PARA RECREACION,
% Área Libre JARDINES, VIAS INTERNAS (RNE habilitación urbana
tipo club)
Área matriz: mínimo 1 Ha.
Área de lote para vivienda: Resultado de aplicar el
Área de Lote
parámetro de Densidad y área libre (RNE habilitación
urbana tipo club)
2 PISOS + TERRAZA (UNIFAMILIAR, DE ACUERDO
Altura Máxima
AL REGLAMENTO INTERNO DEL CONDOMINIO

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RESULTANTE DE LA HABILITACION URBANA TIPO

CLUB
FRONTAL: DE ACUERDO AL REGLAMENTO
INTERNO DEL CONDOMINIO RESULTANTE DE LA
HABILITACION URBANA TIPO CLUB
POSTERIOR: DE ACUERDO AL REGLAMENTO
Retiros
DERECHO: DE ACUERDO AL REGLAMENTO
IZQUIERDA: DE ACUERDO AL REGLAMENTO
Estacionamientos 1 POR VIVIENDA
Con base en el D.S. 022-2016-Vivienda.
c) El presente reglamento (en adelante EL REGLAMENTO) es obligatorio para toda persona titular de
un lote en LA HABILITACIÓN y las personas que los ocupen por cualquier título. Asimismo, también
se aplicará obligatoriamente a las personas naturales o jurídicas que brinden algún servicio interno
al Condominio.
d) EL REGLAMENTO será aplicable al proyecto de Habilitación Urbana Vacacional denominado

"MONTE ALTO” en su conjunto, es decir a sus cuatro etapas. Queda claramente establecido que EL
REGLAMENTO tendrá plena vigencia y aplicación, aun cuando alguna o algunas de las etapas de
LA HABILITACIÓN se encuentren pendientes o en proceso de ejecución.
e) En tanto la Junta de Propietarios y la Junta Directiva a que refiere a EL REGLAMENTO no hubieren
sido constituidas formalmente y se encuentren operativas, las funciones que para éstas se atribuyen
en EL REGLAMENTO serán ejercidas de manera temporal por LOS PORTALES.
f) Tanto en la Junta de Propietarios como en la Junta Directiva, LOS PORTALES ejercerá la

representación de los terrenos que sean de su propiedad, en calidad de propietario de los mismos,
con todas las facultades, derechos y obligaciones que para los mismos se establecen en EL
REGLAMENTO.
g) EL REGLAMENTO podrá ser modificado unilateralmente por LOS PORTALES en tanto sea la única
propietaria del terreno. Asimismo, podrá ser modificado por LOS PORTALES con posterioridad a la
transferencia de propiedad de los lotes de terreno en aquellos aspectos de forma destinados a
adecuar el mismo a las disposiciones legales vigentes o a cualquier modificación administrativa
municipal aplicable a LA HABILITACIÓN que genere la obligación de modificación de EL
REGLAMENTO.
ARTÍCULO 2: DE LOS PROPIETARIOS DE LOS TERRENOS INDEPENDIZADOS
a) Los propietarios de los terrenos independizados de LA HABILITACIÓN (unidades inmobiliarias de

propiedad exclusiva), son personas naturales (con excepción de LOS PORTALES como empresa

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promotora y desarrolladora del proyecto), que conforme a la legislación vigente ostentan un derecho
de propiedad exclusivo sobre los terrenos adquiridos y las unidades inmobiliarias edificadas sobre
éstos en LA HABILITACIÓN, así como un derecho de copropiedad sobre las áreas comunes de LA
HABILITACIÓN. A dichas personas se les denominará en el presente reglamento, LOS
PROPIETARIOS.
b) Para poder ser titular de las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva, conforme a las reglas de
EL REGLAMENTO se requiere cumplir con los siguientes requisitos:
a. Ser persona natural exclusivamente.

b. Dejar constancia por escrito de la conformidad con el Reglamento Interno del Condominio.
c. Dejar constancia por escrito de la conformidad con el Reglamento de Construcción del
Condominio.
d. Dejar constancia por escrito de la conformidad con las características físicas de la unidad
inmobiliaria de propiedad exclusiva.
Para poder alquilar o ceder el uso o la posesión de las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva,
conforme a las reglas de EL REGLAMENTO se requiere cumplir con los siguientes requisitos:
a. Ser persona natural exclusivamente.

b. Dejar constancia por escrito de la conformidad con el Reglamento Interno del Condominio.
c. Ser admitido por la Junta Directiva, previa entrevista personal y verificación que el propietario del
terreno se encuentre al día en el pago de las cuotas ordinarias y extraordinarias de LA
HABILITACIÓN.
d. Cumplir con cualquier otro requisito establecido a futuro por la Junta de Propietarios.
Cualquier alquiler, cesión en uso o de la posesión efectuada por LOS PROPIETARIOS
desconociendo la etapa previa de calificación y aprobación de la Junta Directiva, no será reconocida
por la misma ni por los restantes propietarios de LA HABILITACIÓN, quedando el infractor y la
persona que hubiere contratado en estas condiciones, automáticamente impedidos de utilizar las
áreas, servicios y bienes comunes de LA HABILITACIÓN.
ARTICULO 3: DEL OBJETO DEL REGLAMENTO INTERNO DE LA HABILITACIÓN URBANA PARA

USO DE VIVIENDA VACACIONAL TEMPORAL DEL CONDOMINIO
a) EL REGLAMENTO tiene por objeto:
a. Dejar claramente determinada la unidad inmobiliaria matriz, el régimen de propiedad individual

susceptible de independización y la propiedad común susceptible de copropiedad.
b. Establecer las secciones de propiedad exclusiva que serán independizadas y las secciones de
propiedad común en copropiedad.
c. Establecer los derechos y obligaciones de LOS PROPIETARIOS.
d. Establecer las limitaciones y disposiciones que se acuerden sobre los usos y destinos de las
secciones de propiedad exclusiva que serán independizadas y sobre la propiedad común en
copropiedad,
e. Establecer los reglamentos especiales, la relación de servicios comunes, los criterios de
participación en la copropiedad de las áreas comunes, en la Junta de Propietarios y en los
gastos comunes;

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f. Establecer el régimen de la Junta de Propietarios, y los demás órganos de LA HABILITACIÓN,

así como las concurrencias y mayorías para adoptar acuerdos, entre otros aspectos
relacionados con la misma.
g. Establecer las normas relativas a la administración de LA HABILITACIÓN y las disposiciones
que deberán cumplirse en caso de venta de unidades de propiedades exclusivas
independizadas.
Serán de aplicación, supletoriamente, en todo lo relacionado con el cumplimiento de las normas de EL

REGLAMENTO, la Ley 27157 y su Reglamento, el Reglamento Nacional de Edificaciones, y las
disposiciones legales pertinentes del Código Civil Peruano.
ARTÍCULO 4: DE BASE NORMATIVA.
EL REGLAMENTO tiene como base normativa la Ley N° 27157 “Ley de Regularización de

Edificaciones”, su Reglamento, así como el Reglamento Nacional de Edificaciones, el Código Civil y
demás normas complementarias.
ARTÍCULO 5: DEL REGIMEN DE PROPIEDAD DE LA HABILITACIÓN Y EL REGISTRO DE LA

MISMA:
a) Toda vez que, de acuerdo a lo dispuesto en el literal e) del artículo 2 de la Ley 27157, LA
HABILITACIÓN califica como una Unidad Inmobiliaria con Bienes Comunes; en mérito a lo
dispuesto en el artículo 128 del Reglamento de la Ley N° 27157, LOS PROPIETARIOS de LA
HABILITACIÓN acuerdan someter la misma al régimen de Independización y Copropiedad
regulado en el Título Segundo del citado Reglamento.
b) Dicho régimen supone la existencia de unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva
susceptibles de ser independizadas y bienes de uso común, sujetas al régimen de copropiedad
regulado por el Código Civil. Las unidades inmobiliarias de propiedad exclusiva comprenden
necesariamente el terreno que ocupa cada una. En tal sentido, cualquier referencia del presente
Reglamento Interno a bienes o unidades de propiedad exclusiva, así como a bienes de uso
común deberá entenderse, dentro de los alcances referidos en el artículo 128 del Reglamento
de la Ley N° 27157.
c) LOS PROPIETARIOS se someten expresamente en todo lo relacionado con sus derechos de

propiedad a lo estipulado por EL REGLAMENTO y sus posibles modificaciones.
CAPÍTULO II: REGLAMENTO DE PROPIEDAD Y CONDOMINIO
ARTÍCULO 6: DE LA PROPIEDAD INDIVIDUAL:
a) LOS PROPIETARIOS de lotes de terreno independizados y sus edificaciones podrán celebrar

respecto de ellos, todos los contratos permitidos por las leyes, pudiendo disponer libremente de
su propiedad, a título gratuito u oneroso, ínter vivos o mortis causa, sin más limitaciones que las
que contiene EL REGLAMENTO y demás disposiciones legales sobre la materia.
b) En virtud de ello, LOS PROPIETARIOS podrán arrendar, dar en comodato o constituir cualquier
clase de derechos reales sobre el lote de terreno y/o edificaciones de su propiedad exclusiva en
LA HABILITACIÓN, sin más limitaciones que las que fija EL REGLAMENTO y demás
disposiciones legales sobre la materia.

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c) Los terrenos y edificaciones de propiedad exclusiva deberán ser destinados única y

exclusivamente a la construcción y uso de viviendas, incluyendo las áreas de estacionamiento;
excluyéndose terminantemente cualquier posibilidad de utilizarlos para fines comerciales y/o
profesionales; o implementar en ellos pensiones; restaurantes; bares; centros sociales; salas de
juego; depósitos; estaciones de radio; o cualquier otra actividad distinta a la de vivienda
vacacional.
d) Es posible acumular hasta dos lotes contiguos, sobre los cuales se podrá construir una sola
vivienda, mientras respete el perfil arquitectónico de cada lote. Esta vivienda será considerada
como dos para fines de gastos comunes.
e) Los propietarios tienen terminantemente prohibida la crianza de animales domésticos pequeños

(perros y gatos) y/o crianza de animales no domésticos, tales como caballos, vacas, burros,
ovejas, entre otros. Sin perjuicio de lo antes mencionado, el condominio podrá contar con
caballos para recreación de los propietarios.
f) La construcción, modificación y ampliación de viviendas dentro de LA HABILITACIÓN se

encuentra sujeta al Reglamento de Construcción de LA HABILITACIÓN.
g) LOS PROPIETARIOS, asimismo, están obligados a respetar las servidumbres, cargas y demás
limitaciones al derecho de propiedad que contienen los respectivos contratos de compraventa y
EL REGLAMENTO.
h) LOS PROPIETARIOS estarán obligados a sufragar los gastos necesarios para efectuar las
reparaciones ordinarias o extraordinarias que acuerde la administración de LA HABILITACIÓN,
así como aquellas reparaciones que sea necesario efectuar en sus inmuebles para cumplir con
los estándares de construcción de LA HABILITACIÓN y evitar daños a las áreas, zonas, bienes
y servicios comunes de LA HABILITACIÓN o a otros terrenos o edificaciones de propiedad
exclusiva, siendo individual y personalmente responsables por la omisión o incumplimiento que
significa esta obligación.
i) LOS PROPIETARIOS son, asimismo, personal e individualmente responsables del pago de

cualquier impuesto, contribución, tasa o arbitrio de carácter fiscal o municipal que pueda gravar
su propiedad, sin reserva ni limitación alguna.
j) Los arrendatarios o usuarios de viviendas dentro de LA HABILITACIÓN, sea cual fuere el título
con que ocupen las mismas, quedan sujetos al cumplimiento de las obligaciones que contiene
EL REGLAMENTO.
ARTÍCULO 7: SECCIONES INDEPENDIZADAS

Las secciones independizadas que forman parte de MONTE ALTO I serán finalmente definidas cuando
se cuente con la recepción de obra del “Proyecto”.
ARTÍCULO 8: DE LA ÁREAS, BIENES Y SERVICIOS COMUNES DE PROPIEDAD DE LA

HABILITACIÓN:
Son áreas comunes de LA HABILITACIÓN las siguientes:

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1. Pórtico de ingreso principal:

• Caseta de vigilancia con baño de servicio.
• Portón de ingreso vehicular y peatonal.
• Baño y dormitorio para administrador.
2. Vías internas o de acceso a los lotes:

• Las vías de circulación vehicular internas serán afirmadas y una vía circundante asfaltada
(Ver Gráfico Anexo N°5).
• Las veredas peatonales serán en concreto.
• Las bermas serán en afirmado.
3. Redes Eléctricas:
• Contará con una red de Media tensión conectada a un Punto de Medición a la Intemperie
(PMI) administrado por la Empresa Prestadora de Servicio (EPS) Luz del Sur, con una
potencia 928.50kW.
• El proyecto integral contará con un solo ingreso de media tensión.
• Contará con redes de baja tensión tanto para los lotes como para el alumbrado público en
vías. El proyecto contempla postes de alumbrado público en las vías y en áreas comunes
iluminación paisajista (club house y núcleos recreativos).
• No se considera conexiones eléctricas para cada lote, los propietarios al momento de iniciar
la construcción de sus viviendas deberán realizar previamente la respectiva conexión a la
red particular de baja tensión ubicada en el eje de la vereda a una profundidad aproximada
de -0.70 metros desde el nivel vereda. Se recomienda contratar a un especialista para la
ejecución de este empalme con el fin de evitar daños a la red eléctrica. En caso así lo
acuerde la junta de propietarios, cada propietario, bajo su cuenta y costo, podrá considerar
la instalación de un contómetro o medidor en su lote, de tal manera que puedan determinar
el consumo individual de cada propietario. Si ese fuera el caso se recomienda contratar a un
especialista aprobado por la junta de propietarios para no dañar la red eléctrica al momento
de la instalación.
4. Redes Sanitarias:
• La fuente de agua para el proyecto podrá ser por medio de un camión cisterna y/o por un
pozo de agua o por EMAPA Cañete, y debe ser administrada por la junta de propietarios y/o
un tercero, según sea el caso.
Redes de Agua:
• El proyecto contempla redes de agua y conexiones domiciliarias individuales para cada uno
de los lotes, no incluyendo medidores ni contómetros. Estas redes, serán administradas por
la junta de propietarios y se facturarán directamente a cada lote de acuerdo a su consumo.
• Las áreas comunes del proyecto contemplan redes de agua y conexiones domiciliarias, no
incluyendo medidores. Estas redes, serán administradas por la junta de propietarios.
• La calidad del agua se encontrará dentro de los parámetros para fines de riego y/o aseo
personal, más no apta para consumo humano.
• En el uso del agua para riego de áreas verdes, se debe evitar que sea por sistema de
inundación.
Redes de Desagüe:

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• El proyecto contempla redes internas de desagüe, las cuales se conectarán una PTARD
(Planta de tratamiento de aguas residuales doméstica), encontrándose en capacidad de
proporcionar la solución parcial hasta el momento en que se encuentren construidas
aproximadamente 342 viviendas considerando una habitabilidad por vivienda de 6 personas
según lo establece el Reglamento Nacional de Edificaciones, lo cual se estima deberá estar
sucediendo en un plazo de 10 años, siendo la ampliación de la capacidad de la PTARD
deberá ser ejecutada por la Junta de Propietarios del “Proyecto”, asumiendo ésta los gastos
que estas obras involucren.
Asimismo, las Junta de Propietarios que compartirán las redes de agua y desagüe, deberán
asumir el costo del mantenimiento de las mismas, en función al consumo que estos hayan
realizado, indicado en su propio macromedidor.
• Las descargas de las piscinas de los lotes no podrán conectarse a las redes de desagüe del
condominio, deberán descargar a las áreas verdes del lote y/o ser eliminadas por alguna
EPS (Empresa Prestadora de Servicios).
5. Paisajismo:
La vía de ingreso principal, los núcleos y pasajes contarán con áreas verdes y arborización de
manera localizada.
6. Áreas de uso común:

• Áreas verdes, vías de circulación, pasajes, áreas libres.
• Contará con las instalaciones que se indican en el Reglamento Interno.
• El mantenimiento de la misma y sus instalaciones se encontrará a cargo de los propietarios.
7. Núcleo Recreativo N°1:

Este núcleo tendrá:
Piscina para adultos y niños.
Bar
Servicios Higiénicos para propietarios.
Zona de terrazas.
Área de juegos para niños.
Zona de gimnasio al aire libre
Zona de estacionamientos de autos.
Zona de parrilla
Zona de fogata

Bar
Zona de terrazas.
Zona de parrilla
Zona de fogata

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Zona de parrilla
10. Núcleo Principal:

Este núcleo principal tendrá:
Gimnasio.
Sala de Usos Múltiples
Bar
Vestidores y Servicios Higiénicos para propietarios.
Restaurante
Zona de parrilla
Zona de fogata
Oficinas administrativas
Vestidores y Servicios Higiénicos para personal.
11. Núcleo Central:

Laguna recreativa.
12. Núcleo Deportivas:

Cancha de tenis.
Cancha de fútbol 7.
Cancha de usos múltiples.
Cancha de frontón.
Servicios higiénicos
Snack.
13. Edificio de Minimarket y Casa del Administrador:

El minimarket y la casa del administrador se ubican en el primer piso.
14. Áreas Recreativas:

Circuito de treeking.
Pérgola.
15. Alameda:
Esta alameda tendrá:
Alameda peatonal.
Ciclovia.
Bancas.
Tachos.
Iluminación.
Estacionamiento de bicicletas.

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La copropiedad que se establece sobre estas áreas es obligatoria e indivisible mientras subsista el
Régimen de Copropiedad e independización que se establece mediante EL REGLAMENTO.
a. Son bienes y servicios comunes de LA HABILITACIÓN, los siguientes:
i. Las construcciones y demás instalaciones para servicios de vigilancia (pórtico de ingreso).

ii. Los locales destinados a servicios comunes tales como portería, oficinas, casa del
administrador y otros.
iii. Los servicios higiénicos de guardianía, vigilancia y demás correspondientes al servicio del
personal de LA HABILITACIÓN.
iv. La subestación eléctrica, reservorio de agua, redes de agua, redes eléctricas, postes de
alumbrado público, sistema de riego tecnificado, biodigestores para áreas comunes.
v. Las vías interiores, áreas de circulación, jardines y áreas de esparcimiento común, las
mismas que podrán ir variando en la medida que se vayan habilitando más áreas.
vi. Las obras decorativas exteriores ubicadas en ambientes de dominio común.
vii. Muro perimetral.
viii. Reservorio, PTARD y otras infraestructuras de servicios de agua, alcantarillado y Energía
eléctrica.
ix. Los demás espacios abiertos de uso común.
x. Cualquier otro bien o servicio destinado al uso y disfrute de todos LOS PROPIETARIOS, que
prevea el plano de LA HABILITACIÓN o que se ejecute en el futuro por acuerdo de la Junta
de Propietarios.
xi. LOS PROPIETARIOS y los arrendatarios y usuarios de los mismos, bajo cualquier título,
tienen derecho a servirse de los bienes, conforme a su destino, de manera que no
perjudiquen el interés comunitario.
b. Cualquier uso no acorde al destino de los bienes y servicios comunes se encuentra prohibido y
será evitado y sancionado por la Junta de Propietarios, a través de las instancias encargadas de
la fiscalización y control (Junta Directiva, Gerente de Administración y/o personal autorizado).
c. Queda expresamente establecido que LOS PROPIETARIOS, sus familiares, visitas y/o
arrendatarios no podrán hacer uso de los bienes y servicios comunes en tanto no se encuentren
al día en el pago de las cuotas mensuales correspondientes al mantenimiento, conservación y
administración de LA HABILITACIÓN, así como cualquier cuota extraordinaria que cuyo pago
acuerde la Junta de Propietarios, de acuerdo a los términos establecidos en EL REGLAMENTO.
La Junta de Propietarios, a través de las instancias encargadas de la fiscalización y control
(Junta Directiva, Gerente de Administración y/o personal autorizado), verificarán el estricto
cumplimiento de esta disposición.
d. LOS PROPIETARIOS están prohibidos de:
i. Utilizar los bienes y servicios comunes de LA HABILITACIÓN para un uso distinto de aquel para
el que están destinados.
ii. Realizar actos que por su naturaleza alteren o perturbar la tranquilidad y normal convivencia de
los demás propietarios.

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iii. Efectuar obras o actividades que puedan afectar la seguridad, salubridad, tranquilidad y, en
general, el normal desarrollo de las actividades ordinarias de LA HABILITACIÓN.
iv. Ocupar con vehículos, muebles o cualquier clase de objetos, las áreas de circulación, jardines y
áreas libres de LA HABILITACIÓN.
v. Colocar letreros, avisos o rótulos.

vi. Utilizar las vías peatonales internas de circulación, para el uso de patines, skaters y cualquier
otro tipo de vehículo o juguete que pueda ocasionar un atropello, con posterioridad a las 6:00
pm, hora en la que la visibilidad disminuye; para el caso de la utilización de la ciclovía y zonas
respectivamente señalizadas si está permitido la circulación de bicicletas.
vii. En general, realizar actos que pongan en peligro la existencia o que dificulten o perturben el uso
de los bienes comunes.
viii. Los usos de los estacionamientos de visitas serán de capacidad limitada, siendo estos sin
asignación específica para cada propietario. Asimismo, se debe coordinar previamente su
ocupación con la Junta de Propietarios y/o la Administración de LA HABILITACIÓN.
Serán gastos comunes de conservación, mantenimiento y administración de LA HABILITACIÓN, los

siguientes:
i. El pago de los gastos de administración, incluyendo sueldos, salarios, impuestos, contribuciones

o tasas, materiales de escritorio, materiales de limpieza y en general todo aquello que sea
necesario para llevar a cabo una adecuada administración de LA HABILITACIÓN.
ii. El pago de gastos de servicios de vigilancia, guardianía y jardinería así como el pago de los
servicios de Luz y agua.
iii. Los gastos de limpieza, conservación, mantenimiento y administración que significan los bienes
y servicios detallados en la presente cláusula. Ello incluye la reposición de los bienes de
propiedad y uso comunes.
iv. La conservación, mantenimiento, administración y demás obligaciones derivadas de los

sistemas de agua y electricidad.
v. La conservación, mantenimiento y administración, de bombas de agua, motores y demás

maquinarias/equipos que sirvan a LA HABILITACIÓN.
vi. Cualquier otro gasto extraordinario acordado por la Junta de Propietarios.
e. Conforme a lo dispuesto en EL REGLAMENTO, LOS PROPIETARIOS de cada lote participarán

en igual proporción en los gastos comunes. El porcentaje de participación en los gastos
comunes asignados a cada lote es absolutamente independiente del valor de las unidades
inmobiliarias, sus ampliaciones y modificaciones.
f. El presupuesto de los gastos comunes de conservación, mantenimiento y administración de LA

HABILITACIÓN, servirá de base para determinar las cuotas ordinarias de mantenimiento a cargo

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de LOS PROPIETARIOS, que serán aprobadas por la Junta de Propietarios o establecidas por
LOS PORTALES mientras la Junta de Propietarios no se encuentre debidamente constituida.
LOS PROPIETARIOS se encuentran obligados al pago de la misma desde la fecha de recepción
de su lote de terreno.
g. El hecho que cualquiera de LOS PROPIETARIOS no haya construido la unidad de vivienda que
le corresponde, no lo exonera del pago del 100% de las cuotas ordinarias y extraordinarias.
h. El hecho que una unidad de vivienda permanezca desocupada no exonera a LOS

PROPIETARIOS del pago de las cuotas ordinarias y extraordinarias que le corresponden.
i. En caso de venta, tanto el comprador como el vendedor quedan solidariamente obligados por el
pago de las cuotas ordinarias y extraordinarias que correspondan a la unidad de vivienda objeto
del contrato, hasta la fecha en que se formalice la transferencia de propiedad, considerándose
mes completo, si ésta se produce a partir del primer día del mes.
j. En caso de venta, será requisito obligatorio y de previo cumplimiento para la misma, que el
vendedor acredite haber cumplido con las obligaciones que le corresponden y, especialmente,
cancelado todas sus deudas derivadas de la condición de propietario. LOS PROPIETARIOS se
obligan a incluir en los contratos de compraventa de las áreas de propiedad exclusiva, una
cláusula especial en la que el comprador manifieste por escrito su conocimiento y aceptación
respecto a los términos de EL REGLAMENTO.
k. Para atender el mantenimiento, conservación y administración de los bienes comunes de LA

HABILITACIÓN, el Administrador presentará anualmente a la Junta Directiva y, ésta última,
someterá a consideración de la Junta de Propietarios, el presupuesto de gastos e ingresos de
LA HABILITACIÓN, que corresponde a un período de doce (12) meses. Mientras no se
encuentre formalmente constituida y operativa la Junta de Propietarios y/o la Junta Directiva, la
aprobación del referido presupuesto de mantenimiento, se encontrará de cargo de LOS
PORTALES.
l. El presupuesto de gastos e ingresos de LA HABILITACIÓN, servirá para fijar las cuotas

ordinarias de mantenimiento que tendrán que ser pagadas, mensualmente y por adelantado, por
LOS PROPIETARIOS, dentro de los primeros 15 días de cada mes. Las cuotas extraordinarias
serán aprobadas por la Junta de Propietarios.
m. La recaudación de cuotas ordinarias o extraordinarias corresponde a la administración de LA

HABILITACIÓN. El incumplimiento en el pago de dos (2) cuotas ordinarias mensuales sucesivas
o alternadas, o de una (1) de las extraordinarias, dentro de los (15) días siguientes a su
vencimiento, dará lugar a la suspensión de LOS PROPIETARIOS morosos en el uso y disfrute
de los bienes y servicios comunes de LA HABILITACIÓN y a la suspensión de los servicios de
suministro de agua y electricidad que correspondan al lote de propiedad exclusiva, siempre y
cuando estos sean administrados por la Junta de Propietarios.
n. En caso de atraso en el pago de las cuotas ordinarias o extraordinarias, serán aplicables los
intereses, moras y penalidades aprobados por la Junta de Propietarios, desde la fecha del
vencimiento de la obligación hasta que se produzca el pago de la misma. En tanto no se

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encuentre formalmente constituida y operativa la Junta de Propietarios, LOS PORTALES será la

encargada de supervisar los eventuales incumplimientos generados en virtud a lo expuesto en el
presente numeral, así como aplicar las sanciones establecidas y efectuar el cobro de los
intereses, moras y penalidades, en base a las tasas de interés más altas permitidas para las
operaciones en soles correspondientes a entidades ajenas al sistema financiero.
o. Quedarán inhabilitados LOS PROPIETARIOS que no cumplan con pagar las cuotas ordinarias o
extraordinarias dentro de los plazos establecidos en este documento. El propietario inhabilitado
estará afecto a las sanciones previstas en el numeral precedente perdiendo además el derecho
de votar o actuar en representación en la Junta de Propietarios y en cualquier otra Junta de LA
HABILITACIÓN. La inhabilitación y demás sanciones quedarán sin efecto automáticamente
cuando EL PROPIETARIO cumpla con pagar la cuota o cuotas que adeude.
ARTÍCULO 9: DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACIÓN DE LOS BIENES Y SERVICIOS

COMUNES EN COPROPIEDAD:
Las cuotas ideales de cada uno de los propietarios de las unidades inmobiliarias Independizadas,
respecto de las áreas y los bienes en copropiedad, se atribuyen en función del Área Ocupada
(denominada área exclusiva) de cada sección independizada, las cuales serán finalmente
determinadas una vez que se cuente con la Recepción de Obras del Condominio emitida por la
Municipalidad correspondiente.
ARTÍCULO 10: DE LOS DERECHOS DE LOS PROPIETARIOS:
Serán derechos de LOS PROPIETARIOS los siguientes:
a) Ejercer el derecho de propiedad exclusiva sobre su lote y la edificación que pesa sobre el
mismo, conforme a lo dispuesto en la Ley 27157, acatando las disposiciones de EL
REGLAMENTO y el Reglamento de Construcción.
b) Ejercer el derecho de uso y disfrute de los bienes y servicios comunes, sin más limitación que el
uso legítimo de los demás propietarios sobre dichos bienes y servicios, y las disposiciones de
EL REGLAMENTO.
c) Vender, alquilar, gravar y en general, disponer de los bienes de su exclusiva propiedad,

conforme a las normas de EL REGLAMENTO y la Ley 27157 y su Reglamento, así como de lo
dispuesto en el contrato de compraventa y el presente reglamento.
d) Formar parte de la Junta de Propietarios y ejercer los derechos de participación y votos. Queda
establecido que para establecer el quórum en las sesiones de Junta General de propietarios y
para la adopción de acuerdos, cada PROPIETARIO participara en función del porcentaje de
participación en las áreas y los bienes comunes que le corresponda.
e) Recurrir ante la Junta de Propietarios y/o Junta Directiva, con relación a acciones, de otros
propietarios, perjudiciales a sus intereses y/o a los de LA HABILITACIÓN en general.
f) Ejercer las acciones legales correspondientes con relación a las acciones o decisiones de la
Junta de Propietarios o Junta Directiva que, a su juicio, lesionen sus derechos, en forma directa
o indirecta.

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g) Participar en las actividades recreativas, culturales y deportivas de LA HABILITACIÓN.

h) Los demás derechos que conceda EL REGLAMENTO y demás disposiciones legales sobre la
materia.
ARTICULO 11: DE LAS OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS
Serán obligaciones de LOS PROPIETARIOS:
a) Cumplir y hacer cumplir las obligaciones contempladas en EL REGLAMENTO y disposiciones

legales sobre la materia.
b) Participar en las Juntas de Propietarios, concurriendo y ejerciendo los derechos de voz y voto, en la
participación que les corresponda.
c) Dar un correcto uso y responder por el uso inadecuado de los bienes, servicios e instalaciones de
uso común de LA HABILITACIÓN que hagan sus ascendientes, descendientes, cónyuges, invitados
e inquilinos.
d) Cumplir con el pago de las cuotas mensuales, ordinarias y extraordinarias.
e) El promotor (LOS PORTALES), que desarrolló LA HABILITACION, no será responsable por el pago
de las cuotas ordinarias y extraordinarias de aquellos clientes que corresponderá asumir a los
clientes a los que hubiere vendido y entregado los lotes comprados aun cuando el Promotor se
hubiere reservado la propiedad hasta el pago total del precio pactado, dado que para entonces ya
se ha realizado la entrega del lote y, por ende, el comprador tiene el uso del lote y de las áreas
comunes de LA HABILIATACION. En este sentido la Junta de Propietarios no podrá cobrar al
promotor las cuotas de mantenimiento de los referidos clientes compradores, siendo estos últimos lo
únicos obligados en asumir las mismas.
f) Contribuir con su comportamiento al cumplimiento de los fines y objetivos de LA HABILITACIÓN.
g) Cumplir con EL REGLAMENTO y las demás normas internas que apruebe la Junta Directiva y la
Junta de Propietarios.
h) Respetar las limitaciones, cargas, servidumbres y demás restricciones al derecho de propiedad que
prevé EL REGLAMENTO y los títulos de propiedad correspondientes
i) Acatar las disposiciones y resoluciones que se adopten en la Junta de Propietarios.
j) Eliminar los desechos de sus viviendas (basura) en el punto de acopio que se encuentra en el área
común y dentro del horario previamente establecido por la Junta Directiva.
k) Someter a la aprobación de la Junta Directiva, con carácter previo, cualquier proyecto de edificación,
ampliación o modificación de los bienes de propiedad exclusiva de LA HABILITACIÓN (lotes). Toda
modificación de los bienes materia de propiedad exclusiva y en los bienes en copropiedad, si fuera
el caso, deberá ser aprobada por la Junta de Propietarios conforme a lo dispuesto en la Ley 27157,
su Reglamento y el Reglamento de Construcción.

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l) Someter a la aprobación de la Junta Directiva la compraventa, transferencia de propiedad u otra

forma de cesión del uso de su lote y/o vivienda, en favor de terceros, a fin de que sean calificados y
aprobados previamente por la Junta Directiva.
m) Para el cumplimiento de lo dispuesto en el párrafo precedente, el propietario deberá remitir una

carta a la Junta Directiva, comunicando su propósito de transferir la propiedad o ceder su uso de
manera temporal o definitiva y la persona a la cual desea efectuar dicha transferencia. Dentro del
plazo de 15 días de recepcionada la carta, la Junta Directiva se pronunciará respecto al tema,
aprobando la operación o manifestando su negativa fundamentada a la misma y solicitando al
propietario la elección de otro comprador u ocupante. En caso de ausencia de contestación, se
considerará aprobada la solicitud.
n) Mantener indivisibles los lotes y destinarlos exclusivamente a viviendas.
o) Mantener limpias y pintadas sus casas de acuerdo a las disposiciones de la Junta Directiva, con
fines de armonizar el paisaje.
p) Los Propietarios por ningún motivo podrán realizar los siguientes actos:
a. Utilizar en las viviendas en beneficio propio, los servicios del personal de trabajadores del
Condominio dentro de su horario de trabajo;
b. Perturbar el descanso y la tranquilidad. Toda reunión, fiesta, agasajo, etc., realizada al interior
de las viviendas de propiedad exclusiva que genere ruido, música o en general perturbe la
tranquilidad de los vecinos, no podrá exceder en ningún caso de las 2:00 am.
c. Colocar o permitir que se coloquen en los terrenos o jardines de la Urbanización o en los
terrenos o espacios libres, carpas o cualquier otro tipo de vivienda eventual.
ARTÍCULO 12: DE LOS FAMILIARES E INVITADOS:
a) Los padres, hijos (solteros o casados), hermanos, cónyuge y familiares directos dentro del segundo
grado de consanguinidad de LOS PROPIETARIOS, tendrán derecho al uso de las instalaciones de
propiedad de éste, sin obligación de pago de cotización extra alguna.
b) Es obligación de LOS PROPIETARIOS, comunicar por escrito a la Junta Directiva la relación de sus
familiares con indicación de su parentesco, para que puedan hacer uso de las facilidades de LA
HABILITACIÓN.
c) LOS PROPIETARIOS serán responsables de las faltas cometidas por sus familiares.
d) Los invitados están obligados a cumplir con las disposiciones que establezca la presente Junta
Directiva y EL REGLAMENTO. El número máximo de invitados que pueden hacer uso de las áreas
comunes (además del titular y familiares directos) es de 6 personas.
CAPITULO III: DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS
ARTÍCULO 13: DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS:
a) La Junta de Propietarios es el órgano supremo de LA HABILITACIÓN y decide sobre los asuntos

propios de su competencia.

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b) Está constituida por todos LOS PROPIETARIOS de LA HABILITACIÓN, entendiéndose como tales
a las personas que ostenten el derecho de propiedad de los lotes de terreno que conforman la
misma, de acuerdo a la relación y detalle de inmuebles que forman parte de EL REGLAMENTO.
c) La eventual condición de bien futuro de cualquier lote de terreno de LA HABILITACIÓN no enerva la

calidad o condición de titular de su PROPIETARIO, ni la convocatoria, presencia y participación del
mismo en la Junta de Propietarios.
d) Las reuniones de la Juntas de Propietarios serán ordinarias y extraordinarias y se realizarán

conforme a lo dispuesto en el segundo párrafo, artículo 146 del Reglamento de la Ley N° 27157.
ARTÍCULO 14: DE LA CONVOCATORIA A JUNTA:
a) La convocatoria a Junta de Propietarios será efectuada por el Presidente de la Junta Directiva,

mediante notificación en el domicilio que los Propietarios hayan señalado en el contrato de
compraventa del lote, salvo modificación comunicada oportunamente y por escrito.
b) La convocatoria deberá hacerse con cinco (05) días calendarios de anticipación tratándose de
Juntas Generales Extraordinarias y de diez (10) días calendarios tratándose de Juntas Generales
Ordinarias.
c) En caso que LOS PROPIETARIOS concurrentes no alcancen a conformar el quórum establecido en

la normatividad vigente y en EL REGLAMENTO, el Presidente procederá a realizar una segunda
convocatoria bajo las mismas condiciones.
d) En el aviso de convocatoria deberá señalarse con precisión el día y hora, tomando en cuenta que no
podrá ser un lugar distinto al de LA HABILITACIÓN, así como las materias a tratarse, pudiendo
constar en el mismo la fecha, hora y lugar en que se realizará la Junta de Propietarios en segunda
convocatoria, la que podrá realizarse en la misma fecha de la primera convocatoria, mediando una
hora entre ambas.
e) Podrá celebrarse simultáneamente una Junta General Ordinaria y otra Extraordinaria.

ARTÍCULO 15: DE LA CONCURRENCIA A JUNTAS DE PROPIETARIOS:
a) Cada propietario participará en la junta, en función del porcentaje de participación en las áreas y los
bienes comunes que le corresponda, porcentaje que será definido en la culminación del proyecto,
dichos porcentajes servirán, tanto para establecer el quórum en las sesiones ordinarias y
extraordinarias de la junta de propietarios, como para la toma de decisiones.
b) LOS PROPIETARIOS podrán hacerse representar por otro propietario, requiriendo para tales
efectos de una carta poder simple especial para cada junta que deberá presentarse con una
anticipación no menor de 48 horas a la fecha de celebración de la Junta.
c) Para votar en Juntas Generales o ejercer la representación de otro propietario, se requiere estar al
día en el pago de las cuotas mensuales ordinarias y extraordinarias.
ARTÍCULO 16: QUORUM Y MAYORÍAS:

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a) El quórum para celebrar la Junta de Propietarios, en primera convocatoria, se determina con la

asistencia de LOS PROPIETARIOS que representen más del cincuenta por ciento (50%) de
la sumatoria total de las cuotas ideales establecidas en el cuadro del artículo 9° del presente
Reglamento. En segunda convocatoria la sesión de Junta de Propietarios se instalará válidamente
con LOS PROPIETARIOS que asistan. Cuando se traten de decisiones de venta, gravamen, sesión
en uso o afectación permanente de los bienes, áreas o servicios comunes y/o modificación del
presente reglamento necesariamente se requerirá en primera convocatoria la concurrencia de
propietarios que representen las dos terceras partes de la sumatoria total de las cuotas ideales
establecidas en el primer cuadro del artículo 9° del presente reglamento. En segunda convocatoria,
se exigirá la concurrencia de propietarios que representen más del cincuenta por ciento (50%) de la
sumatoria total de las cuotas ideales establecidas en el primer cuadro del artículo 9° del presente
reglamento.
b) Los acuerdos se adoptarán por mayoría de votos concurrentes, salvo que la Ley 27157, su
Reglamento, las normas que los reemplacen o las modificaciones a este REGLAMENTO establezca
una mayoría distinta.
ARTÍCULO 17: LIBRO DE ACTAS:
a) Las sesiones de Junta General y los acuerdos adoptados en ellas, se anotarán en un libro de actas,
debidamente legalizado.
b) Las actas deberán ser firmadas por el Presidente, el Secretario y uno de LOS PROPIETARIOS
designado por la Junta General, quienes actuarán en representación de todos aquellos propietarios
concurrentes que no manifiesten expresamente su discrepancia con los acuerdos adoptados.
c) En el acta de cada sesión deberá indicarse:
a. La fecha, hora y lugar en que se realizó la sesión. De tratarse de una reunión virtual, deberá
indicarse la plataforma y el enlace de conexión.
b. El nombre de las personas que actúan como Presidente y Secretario.
c. La relación de los propietarios concurrentes.
d. Los puntos de la agenda.

e. La forma y resultado de las votaciones.
f. Los acuerdos adoptados.
ARTÍCULO 18: ATRIBUCIONES DE LA JUNTA GENERAL:
a) Pronunciarse respecto a la memoria, gestión social, balance general y estados financieros de cada
ejercicio anual.
b) Aprobar el presupuesto anual y fijar las cuotas ordinarias.
c) Fijar las cuotas de construcción y de arrendamiento.

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d) Fijar las cuotas de ingreso de los nuevos propietarios de los lotes de la habilitación, que no
adquieran la propiedad del titular del terreno sobre el que se ha construido LA HABILITACIÓN.
e) Elegir a los miembros de la Junta Directiva.
f) Tratar cualquier otro asunto que la Junta Directiva o más de un veinte por ciento (20%) de LOS
PROPIETARIOS sometan a su consideración.
g) Modificar total o parcialmente EL REGLAMENTO.
h) Remover a los miembros de la Junta Directiva y elegir a los reemplazantes.
i) Acordar y ratificar el monto de las cuotas extraordinarias y las cuotas ordinarias.
ARTÍCULO 19: JUNTA GENERAL UNIVERSAL:
Las Juntas se entienden convocadas y válidamente constituidas, siempre que estén presentes todos los
propietarios y éstos acepten por unanimidad la celebración de la Asamblea y los asuntos que en ella se
proponen tratar.
ARTÍCULO 20: OPORTUNIDAD DE LAS JUNTAS:
a) Se celebrará Junta General Ordinaria, preferentemente en el mes de Febrero o Marzo de cada año.
b) La Junta General Extraordinaria se celebrará cuando así lo convoque la Junta Directiva, o lo

soliciten LOS PROPIETARIOS que representen a más del veinte por ciento (20%) de las unidades
de propiedad exclusiva de LA HABILITACIÓN.
ARTÍCULO 21: DE LA JUNTA DIRECTIVA:
a) Tiene a su cargo, como órgano colegiado, la representación y dirección de LA HABILITACIÓN.
b) Estará compuesta por un Presidente, un Secretario, y un Tesorero.
c) Los miembros de la Junta Directiva, deberán ser propietarios con una antigüedad no menor de dos
(2) años, salvo la primera Junta Directiva.
d) El mandato de la Junta Directiva, será de dos (2) años, pudiendo ser reelegida indefinidamente.
e) La elección de sus miembros se realizará mediante voto directo efectuado en la Junta General
convocada a tal efecto.
f) En caso de vacancia de miembros de la Junta Directiva, este órgano se encontrará facultado para
completar su número con LOS PROPIETARIOS que al efecto designen, siempre y cuando disponga
del quórum necesario para la celebración de las respectivas sesiones o en su defecto y en cualquier
caso, podrá convocar a Junta General para que resuelva sobre el particular.
ARTÍCULO 22: SESIONES, QUORUM Y MAYORÍAS:

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a) El quórum para la celebración de sesiones de Junta Directiva es de la mitad más uno de sus
miembros.
b) Los acuerdos serán adoptados por la mayoría de los miembros concurrentes.
c) El voto del Presidente tendrá el mismo peso que el de los demás miembros de la Junta Directiva,
salvo en caso de empate, en cuyo caso el Presidente tendrá voto dirimente.
d) Las citaciones para reunión de Junta Directiva se efectuarán por escrito, con tres días de
anticipación e indicando el día, fecha, hora, lugar o enlace (si se realiza por alguna plataforma de
reunión virtual) y agenda de la reunión.
e) No obstante, lo dispuesto por el párrafo precedente, la Junta Directiva se entenderá convocada y

podrá funcionar válidamente cuando se encuentren presentes la totalidad de sus miembros y éstos
acepten por unanimidad la celebración de la sesión y de los asuntos que se proponen tratar.
ARTÍCULO 23: VACANCIA:
Queda vacante el cargo de miembro de la Junta Directiva por los siguientes supuestos:
a) Por muerte o renuncia.
b) Por perder la calidad de propietario, tener deudas con LA HABILITACIÓN, o ser inhabilitado.
c) Por acuerdo de la propia Junta Directiva cuando la gravedad de las circunstancias lo justifiquen, con
el voto favorable de todos los miembros a excepción del miembro cuestionado.
ARTÍCULO 24: LIBRO DE ACTAS:
a) Las sesiones de Junta Directiva serán anotadas en un libro de actas debidamente legalizado.
b) Las actas para que tengan validez deberán ser firmadas necesariamente por el Presidente y
Secretario de la Junta Directiva.
ARTÍCULO 25: COMPETENCIA:
a) La Junta Directiva tiene las más amplias facultades de representación legal y gestión necesarias
para la dirección, administración y buen manejo de LA HABILITACIÓN.
b) Sólo se exceptúan de la competencia de la Junta Directiva los actos que de acuerdo a EL

REGLAMENTO o la Ley, sean de facultad exclusiva de la Junta de Propietarios.
ARTÍCULO 26: FACULTADES ESPECIALES:
Son facultades de la Junta Directiva, las siguientes:
a) Calificar las solicitudes de ingresos de nuevos propietarios dentro del plazo máximo de 15 días
contados desde su recepción.

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b) Establecer sanciones por el incumplimiento de EL REGLAMENTO y de las disposiciones de la Junta

Directiva o de la Junta General de propietarios, o por la falta de pago de las cuotas ordinarias o
extraordinarias, pudiendo comprender dichas sanciones:
 Amonestación escrita, con ocasión de la primera comisión de una falta;

 Segunda amonestación escrita, con conocimiento de todos los propietarios;
 Supresión o corte de los servicios de agua, luz y servicios comunes, siempre y cuando sean
administrados por la Junta de Propietarios.
 Sanción pecuniaria, sólo en el caso de que el incumplimiento irrogue un perjuicio económico,
dando cuenta a la Junta de Propietarios.
 Reporte del estado de morosidad de LOS PROPIETARIOS a la Cámara de Comercio y centrales
de riesgo.
La Junta Directiva evaluará los descargos efectuados por el propietario infractor y en su caso
revocará o confirmará la sanción impuesta.
a) Formular y someter a consideración de la Junta de Propietarios, las cuentas y balances de LA

HABILITACIÓN.
b) Someter a consideración de la Junta de Propietarios la modificación de EL REGLAMENTO.
c) Convocar a Juntas Generales.
d) Ejecutar los acuerdos de Juntas de Propietarios y de la propia Junta Directiva.
e) Autorizar la celebración de contratos que sean necesarios para la buena marcha de LA

HABILITACIÓN y el cumplimiento de su objeto y EL REGLAMENTO.
f) Elaborar y aprobar los Reglamentos que sean necesarios para el correcto desarrollo de las
actividades de LA HABILITACIÓN y el cumplimiento de su objeto, con arreglo a EL REGLAMENTO
y a la ley.
g) Designar comisiones permanentes y transitorias.
h) Promover los intereses de LOS PROPIETARIOS.
i) Representar a LA HABILITACIÓN y LOS PROPIETARIOS en cualquier proceso judicial, arbitral o

administrativo, sin reserva ni limitación alguna con las más amplias facultades generales y
especiales a que se contraen los artículos 74 y 75 del Código Procesal Civil, para la representación
en materia judicial o pre-judicial, incluso ante el Ministerio Público, para intervenir en todas las
instancias, grados o etapas procesales como parte legitimada activa o pasiva, o como tercero con
interés en cualquiera de sus modalidades, en los procesos o actos procesales contenciosos o no, de
carácter civil, laboral, penal, constitucional, comercial, agrario o contencioso-administrativo, arbitral u
otra materia, pudiendo formular y contestar denuncias, interponer y contestar demandas de modo
escrito u oral, reconvenir, desistirse del proceso y de la pretensión o petición, convenir con ella total
o parcialmente, conciliar o transigir pretensiones o derechos judicial o extrajudicialmente, someter a
arbitraje la controversia iniciada o por iniciarse ejerciendo todas las facultades mencionadas en el
juicio arbitral, prestar confesión o declaraciones como parte o como tercero, reconocer o exhibir
documentos y actuar o participar en la actuación de toda clase de medios probatorios y audiencias

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judiciales; apersonarse en diligencias de cualquier clase interponer recursos de reconsideración,

reposición, de apelación, de casación, de queja y de nulidad y demás recursos impugnatorios en
cualquier tipo de procedimientos; oponerse, impugnar, tachar o cuestionar solicitudes incidentales,
sustituir o delegar la representación procesal; solicitar medidas cautelares y constituir u otorgar,
contra cautela real o personal; plantear denuncias penales y constituirse en parte civil.
j) Autorizar, aprobar y celebrar contratos de compraventa, arrendamiento, arrendamiento financiero,

retro-arrendamiento financiero, comodato, mutuo, suministro, donación, obra o servicios, uso,
usufructo, habitación, servidumbre, superficie o cualquier otro derecho, ya sea real o personal,
incluida la adquisición o disposición de bienes muebles o inmuebles, necesarios para la correcta
satisfacción de las necesidades de LA HABILITACIÓN. Los bienes adquiridos por la Junta Directiva
en ejercicio de lo dispuesto en el presente numeral se reputarán bienes comunes, a menos que LOS
PROPIETARIOS acuerden un régimen distinto por mayoría simple en Junta General de Propietarios.
A fin de adquirir bienes muebles o inmuebles cuyo valor supere US$ 5,000.00, será necesario
primero contar con la aprobación de la Junta de Propietarios, acordada en sesión ordinaria o
extraordinaria, por mayoría simple de los votos concurrentes.
k) Abrir y cerrar cuentas corrientes, a la vista, a plazo fijo o de ahorros en las distintas instituciones
bancarias y financieras de la República y del extranjero; girar cheques en sobre giro; girar cheques
sobre créditos conseguidos en cuenta corriente; endosar cheques; girar, aceptar, avalar, protestar,
renovar, endosar y descontar letras de cambio; firmar vales y pagarés, descontarlos y avalarlos,
vender y comprar valores, así como enajenarlos; efectuar retiros en cuentas a plazo fijo o de
ahorros; celebrar contratos de créditos en cuentas corrientes o de préstamos con o sin garantía;
celebrar contratos de arrendamiento financiero; arrendar; abrir y cerrar cajas de seguridad; celebrar
contratos bancarios y financieros de cualquier naturaleza y realizar cualquier clase de operaciones
bancarias o financieras sin ninguna restricción; estando capacitado para contraer cualquier tipo de
obligaciones por cualquier cantidad y constituir las garantías que fuesen necesarias, siendo
necesario para el ejercicio de tales facultades, la firma conjunta del Presidente con el Tesorero de
la Junta Directiva y en caso de ausencia del Presidente y/o el Tesorero, firmarán en su reemplazo
los miembros de la Junta Directiva que queden encargados de tales funciones.
l) Cualquier otra facultad no prevista en EL REGLAMENTO, que sea necesaria para la buena marcha
de LA HABILITACIÓN no pudiendo objetarse la personería de la Junta Directiva por falta de
facultades o atribuciones, salvo el caso de aquellas expresamente reservadas a la Junta General de
Propietarios.
m) Nombrar y remover al Administrador, Apoderados, Asesores y cualquier otro funcionario o trabajador

que sirva a LA HABILITACIÓN fijando sus obligaciones, remuneraciones y facultades.
n) Delegar en uno o más de sus miembros o en empleados de LA HABILITACIÓN, el ejercicio de
ciertas atribuciones o encomendarles determinados asuntos, pudiendo para tal efecto otorgar
poderes generales o especiales.
o) La Junta Directiva podrá disponer de la revisión y control de la red de agua y energía eléctrica de las
viviendas de los propietarios a fin de detectar las fugas de agua que pudiera haber y disponer las
reparaciones que procedieran, todo ello por cuenta y cargo de los propietarios.

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p) Las facultades de representación referidas en los numerales precedentes serán ejercidas por el
Presidente de la Junta Directiva a sola firma o por cualquier otro miembro de la Junta Directiva que
sea designado por la Junta de Propietarios a excepción de las facultades referidas en los numerales
7, 8, 11, 12, 13 y 15 las cuales deberán ser ejercidas con la firma conjunta del Presidente y el
Tesorero de la Junta Directiva. En caso de ausencia del Presidente y/o el Tesorero, firmará en su
reemplazo el Secretario de la Junta Directiva.
q) Delegar en uno o más de sus miembros o en empleados de LA HABILITACIÓN, el ejercicio de

ciertas atribuciones o encomendarles determinados asuntos, pudiendo para tal efecto otorgar
poderes generales o especiales.
ARTÍCULO 27: ATRIBUCIONES DEL PRESIDENTE, SECRETARIO, TESORERO Y VOCALES:
a) El Presidente es la máxima autoridad de LA HABILITACIÓN. Ejerce el cargo de Administrador

General, salvo que la Junta Directiva disponga lo contrario, y tiene a su cargo la representación de
LA HABILITACIÓN con las únicas limitaciones que EL REGLAMENTO establece. Tiene por
obligación cumplir y hacer cumplir la ley, EL REGLAMENTO y los acuerdos de la Junta General de
Propietarios y la Junta Directiva. Goza de las facultades otorgadas en EL REGLAMENTO y aquellas
que la Junta Directiva le asigne.
b) El Secretario tiene la obligación de colaborar directamente en la gestión del Presidente y encargarse

de las obligaciones administrativas que son inherentes a la Junta Directiva.
c) El Tesorero tiene la responsabilidad del manejo económico y financiero de LA HABILITACIÓN y de
su correcto control.
d) El Vocal tiene la responsabilidad de representar a su etapa en los puntos de agenda y decisiones
que se tomen en la Junta Directiva, teniendo la obligación de supervisar el cumplimiento de la ley,
EL REGLAMENTO y los acuerdos de la Junta General de Propietarios y la Junta Directiva dentro de
su etapa.
ARTÍCULO 28: DE LA ADMINISTRACIÓN DE LA HABILITACIÓN:
a) Conforme a lo dispuesto en el Reglamento de la Ley N° 27157, corresponde a la Junta de

Propietarios designar un Administrador General de LA HABILITACIÓN el cual ostentará las
facultades y demás atribuciones consignadas en el acta de su nombramiento, así como aquellas
que establece la ley y que fija EL REGLAMENTO. Dicha persona será un profesional,
preferentemente especialista en administración de empresas, no menor de 35 años, quien prestará
servicios para la Junta de Propietarios. Los detalles de su contratación, contraprestación y en el
horario en el que prestará servicios, serán definidos oportunamente por la Junta Directiva
b) La Junta de Propietarios determinará el tipo y número de personal administrativo y de servicios que

será necesario contratar para el adecuado funcionamiento de las instalaciones de LA
HABILITACIÓN, quedando como facultad de la Junta Directiva proceder con la contratación de
dicho personal.
c) El Presidente de la Junta Directiva asumirá las funciones de Administrador General, salvo que la
Junta Directiva disponga lo contrario.
d) Las funciones del Administrador General son las siguientes:

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i. Velar por el adecuado manejo de los bienes y servicios comunes, su mantenimiento, limpieza y
preservación.
ii. Cobrar las cuentas de los gastos comunes, en coordinación con los Vocales representantes de
cada etapa.
iii. Cuidar que los pagos de los servicios comunes estén al día.
iv. Llevar las cuotas de la administración y/o los libros contables cuando estos sean exigibles por
ley.
v. Realizar previo aviso visitas periódicas a las secciones de propiedad exclusiva, con el objeto de
verificar que no se realicen acciones contrarias a lo dispuesto en EL REGLAMENTO, o que
afecten los bienes y/o servicios comunes.
vi. Elaborar y proponer el presupuesto anual de ingresos y gastos ante la Junta General de
Propietarios, para su aprobación.
vii. Llevar los libros de actas al día, asumiendo las funciones de secretario de la Junta de
Propietarios.
viii. Cumplir y hacer cumplir los acuerdos de la Junta de Propietarios y ejercer todas las funciones
que ella o EL REGLAMENTO le asignen.
ix. Presentar a la Junta de Propietarios por intermedio de la Junta Directiva, el balance general,
estado de cuentas y la memoria de cada ejercicio al 31 de diciembre de cada año, así como el
presupuesto estimado para el siguiente ejercicio.
x. Recaudar de LOS PROPIETARIOS las sumas que les corresponda pagar por los servicios
comunes o por los gastos extraordinarios aprobados por la Junta de Propietarios, dando cuenta
mensualmente a la Junta Directiva sobre el estado de las cobranzas.
xi. Efectuar los gastos de administración y los gastos extraordinarios que sean aprobados por la
Junta de Propietarios o por la Junta Directiva.
xii. Solicitar las cotizaciones que sean necesarias para la adquisición de maquinarias, materiales o
equipos y someterlas a aprobación de la Junta Directiva.
xiii. Dictar, con la aprobación de la Junta Directiva, los Reglamentos sobre horarios de limpieza y
otros que sean necesarios para la normal marcha de LA HABILITACIÓN.
xiv. Hacer cumplir las resoluciones de la Junta de Propietarios y de la Junta Directiva.
xv. Cuidar la presentación del personal subalterno, así como el orden de LA HABILITACIÓN y el
cumplimiento de EL REGLAMENTO; especialmente en todo el buen funcionamiento y
mantenimiento de los servicios comunes.
xvi. Mantener al día permanentemente las cuentas de LA HABILITACIÓN y poner a disposición de la
Junta Directiva, mensualmente, un balance de la situación de la misma.

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e) El cargo de Administrador General tiene el carácter de cargo de confianza, pudiendo ser removido
por la Junta Directiva cuando así lo estime pertinente.
ARTÍCULO 29: DE LAS LIMITACIONES AL DERECHO DE PROPIEDAD DENTRO DE LA

HABILITACIÓN:
a) El destino del inmueble a construirse será únicamente el de vivienda de carácter vacacional o

temporal.
b) La construcción, modificación y/o ampliación de las viviendas deberá sujetarse al Reglamento de
Construcción de LA HABILITACIÓN y al proyecto, planos, especificaciones técnicas y demás
características del proyecto original de LA HABILITACIÓN, así como a la aprobación de la Junta
Directiva.
c) LOS PROPIETARIOS están obligados de respetar las limitaciones, servidumbres, cargas y demás
obligaciones inherentes al derecho de propiedad, que prevén EL REGLAMENTO y los títulos de
propiedad correspondientes a cada uno de LOS PROPIETARIOS.
d) LOS PROPIETARIOS se encuentran prohibidos de transferir la propiedad o ceder el uso de manera
definitiva, bajo cualquier forma, de los lotes de propiedad exclusiva sin cumplir con las obligaciones
y procedimiento que señala EL REGLAMENTO.
e) LOS PROPIETARIOS están obligados al cumplimiento de cualquier otra obligación prevista en EL
REGLAMENTO.
ARTÍCULO 30: SUPLETORIEDAD DE LAS NORMAS:

En todo lo no previsto en EL REGLAMENTO, se aplica, en forma supletoria, la Ley N° 27157 o las
normas que la sustituyen, así como sus normas reglamentarias.
ARTÍCULO 31: CONOCIMIENTO DEL REGLAMENTO:

Todos los propietarios declaran conocer el texto de EL REGLAMENTO y se comprometen a guardarlo y
cumplirlo de forma escrupulosa, y, de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a sus arrendatarios
u otros poseedores de su sección y exigirles su cumplimiento, asumiendo la condición de responsable
solidario ante la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden económico. En señal de
aceptación, suscriben el presente documento.
_______________
EL COMPRADOR
ANEXO N°4

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MONTE ALTO ASIA

REGLAMENTO DE CONSTRUCCION LINEAMIENTOS GENERALES
INDICE
1. NORMAS GENERALES.
1.1. Del carácter y estilo de la vivienda.
1.2. De la aprobación de los proyectos arquitectónicos.
1.3. De la responsabilidad de la construcción del Proyecto.
1.4. De las áreas a edificarse.
1.5. DEFINICIONES.
2. LOTES.
3. PARÁMETROS DE CONSTRUCCIÓN
3.1. De los retiros.
3.2. De los cercos en linderos y muros perimetrales
3.3. De las áreas libres
3.4. De los estacionamientos
3.5. De las alturas.
3.6. De las azoteas.
3.7. De los sótanos y semisótanos
3.8. De los colores.
3.9. De los techos.
3.10. De los volados
3.11. De las piscinas
3.12. Del coeficiente edificatorio
4. MATERIALES.
4.1. En muros.
4.2. En pisos.
4.3. En techos ligeros.
4.4. En carpintería.
4.5. En vidrios.
4.6. En barandas.
4.7. En vigas.
4.8. En iluminación.
4.9. En techos ligeros
5. INSTALACIONES SANITARIAS.
5.1. Sistema de Agua.
5.2. Acometida.
5.3. Cisternas.
5.4. Tanques elevados.
5.5. Sistema de desagüe.
6. INSTALACIONES ELÉCTRICAS.
7. INSTALACIONES DE GAS.
8. FONDO DE GARANTÍA
9. PERIODO DE CONSTRUCCIÓN Y CONCLUSIÓN DE OBRA EN FECHA
ESTABLECIDA
10. LA RESPONSABILIDAD DE CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO DE
VIVIENDA

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11. SUPERVISIÓN DE OBRA

12. PROCESO DE CONSTRUCCIÓN- HORARIOS, UBICACIÓN DE
MATERIALES Y OTROS.
13. ELIMINACIÓN DE DESPERDICIOS DE OBRA Y OTRO
14. CONEXIÓN A LAS REDES DE SERVICIO
15. INCUMPLIMIENTO DEL REGLAMENTO
16. PERFILES ARQUITECTÓNICOS DE VIVIENDA.
1. NORMAS GENERALES.
- El presente REGLAMENTO es de carácter obligatorio y tiene por finalidad regular y fijar las
normas que se encuentran sujetas a las obras de edificación y construcción civil que sean
levantadas en los lotes para uso de vivienda vacacional o temporal en el Proyecto denominado
“MONTE ALTO”.
- Cada lote existente en MONTE ALTO, constituirá una unidad inmobiliaria indivisible, sobre la
cual sólo será posible edificar una vivienda unifamiliar.
- La construcción de una vivienda, así como su ampliación o modificación, sólo podrá iniciarse
después de obtenida la Licencia de Edificación correspondiente, otorgada por la Municipalidad
Distrital de Asia.
- Los proyectos de vivienda deberán ajustarse al Reglamento Nacional de Edificaciones vigente y
cumplir con las condiciones de funcionalidad, confort, seguridad, iluminación y ventilación.
- En tanto la Junta de Propietarios y la Junta Directiva referidas en Capítulo III de REGLAMENTO
INTERNO del Contrato de Compraventa, no hubieren sido constituidas formalmente y se
encuentren operativas, las funciones que para éstas se atribuyen en EL REGLAMENTO serán
ejercidas de manera temporal por LOS PORTALES.
1.1 DEL CARÁCTER Y ESTILO DE LA VIVIENDA.

- MONTE ALTO, tiene un carácter particular, ya que es un condominio cuyo foco visual, en la gran
mayoría, está dirigido hacía la zona central recreativa, que consta de 4 núcleos recreativos y un
núcleo deportivo.
- La arquitectura a desarrollar, deberá mantener los lineamientos generales para lograr un perfil
urbano homogéneo; teniendo como base el uso de una volumetría regular, de líneas rectas y
aterrazadas.
- Toda construcción será edificada con materiales especificados en el presente REGLAMENTO.
1.2 DE LA APROBACIÓN DE LOS PROYECTOS ARQUITECTÓNICOS.

2 Todo proyecto arquitectónico de vivienda, deberá ser aprobado por la Comisión Calificadora
designada por la Junta de Propietarios, la cual determinará, si el proyecto presentado se adecúa al
lenguaje arquitectónico sugerido y tendrá la facultad de solicitar cambios para adecuarlo al estilo
solicitado, exigiendo en todo momento una buena calidad arquitectónica que repercuta en beneficio
del Condominio. Para lo cual se asignará uno o dos arquitectos revisores del Condominio.
3 Los propietarios que deseen construir, ampliar o modificar dentro de su lote, deben de cumplir con
los trámites que serán establecidos por la Comisión Calificadora designada por la Junta de
Propietarios.
4 Será potestad de la Comisión Calificadora, la aprobación de aquellas propuestas que involucren
detalles no contemplados en el presente Reglamento, o en todo caso que sea motivo de
controversia.
5 Queda establecido que no se podrá solicitar la licencia de edificación a la Municipalidad Distrital de
Asia sin la respectiva aprobación del proyecto por la Comisión Calificadora (Arq. Revisor).

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6 La construcción de una vivienda, así como su ampliación o modificación, sólo podrá iniciarse
después de obtenida la licencia de edificación correspondiente otorgada por la Municipalidad
Distrital de Asia. Los proyectos de vivienda deberán ajustarse al presente reglamento de
construcción, así como al Reglamento Nacional de Edificaciones vigente y cumplir con las
condiciones de funcionalidad, confort, seguridad, iluminación y ventilación.
DE LA RESPONSABILIDAD DE LA CONSTRUCCIÓN DEL PROYECTO
- Toda construcción, modificación o ampliación que se ejecute en MONTE ALTO, deberá
ajustarse a lo prescrito en éste REGLAMENTO, cuya diligencia será responsabilidad de la
Comisión Calificadora.
- Queda claramente establecido que no se podrá iniciar obra alguna sin la respectiva aprobación
del proyecto por la Comisión Calificadora, una vez aprobado el proyecto, este tendrá una
vigencia máxima de tres años; luego de este periodo se deberá iniciar un proceso de nueva
aprobación del proyecto.
- Es de responsabilidad de cada propietario y de su Ingeniero y/o Arquitecto debidamente
colegiado y habilitado, el tipo de estructura de la vivienda, para lo cual deberán contar con un
Estudio de Suelos con fines de cimentación para la unidad inmobiliaria donde se realizará la
obra, verificando la humedad del terreno natural donde se cimentará, con el fin de que el
ingeniero estructural evalúe y considere la estructura adecuada. Asimismo, se deberá tener en
cuenta una junta de dilatación (5 cm) entre vivienda y vivienda o vivienda y lindero de la unidad
inmobiliaria colindante lo cual se verificará en la etapa de supervisión.
- Una vez aprobado el anteproyecto arquitectónico, será responsabilidad obligatoria del
propietario, la correcta ejecución y desarrollo de la obra respetando los planos aprobados.
- Es responsabilidad y costo de cada propietario, el mantenimiento y la refacción de las vías que
pudiesen haber sido deterioradas producto de la construcción desarrollada o que se hayan
deteriorado por el tránsito de camiones y otras máquinas necesarias que sean usadas para la
construcción. En el supuesto que el propietario no cumpla con reparar los daños ocasionados,
serán descontadas del monto depositado como fondo de garantía y, de no ser suficiente dicho
monto, el propietario deberá asumir y abonar la diferencia.
- Queda establecido que no se podrá iniciar obra alguna sin previo abono de fondo de garantía a
la Junta Directiva o LOS PORTALES, según corresponda y el pago de la supervisión al Arq.
Supervisor designado por la Junta directiva o por LOS PORTALES en caso la referida Junta aún
no se hubiera conformado.
- El propietario deberá estar al día en sus cuotas de mantenimiento como pre-requisito para inicio
de construcción.
DE LAS ÁREAS A EDIFICARSE.

- La superficie de sol y sombra total podrá ocupar un máximo del 50% del área ocupada en las
azoteas y para el caso de las terrazas podrán ocupar un 100%, siempre y cuando se respeten los
retiros correspondientes, indicados en los perfiles arquitectónicos. Solo debe techarse con
estructura liviana de madera en acabado natural.
-
- No se permitirán voladizos ni techados de ningún tipo, en las áreas de retiros o fuera de los
límites del terreno.
DEFINICIONES.
Para la aplicación del presente Reglamento se consideran las siguientes definiciones:

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 Acabados: Materiales que se instalan en una edificación y que se encuentran integrados a ella,
con el fin de darles condiciones de uso a los ambientes que la conforman. Son acabados: los pisos,
recubrimientos de paredes y techos, carpintería, vidrios y cerrajería, pintura, aparatos sanitarios,
griferías, entre otros.
 Altura de la edificación: Es la dimensión vertical de una edificación.
 Altura máxima de la edificación: Es aquella que no puede superarse en la edificación. Se
establecerá un número máximo de niveles y/o metros.
 Azotea: Nivel accesible y utilizable por encima del último techo.
 Cerco: Muro de albañilería construido sobre lindero frontal o posterior.
 Fachada Principal: Paramento exterior de una edificación, referida específicamente a la frontal
que da hacia la vía de acceso principal.
 Lindero Frontal: Es el límite de acceso frontal del lote.
 Lindero Posterior: Es el límite de acceso posterior del lote.
 Lote: Superficie de terreno delimitado por una poligonal.
 Muro Lateral: Muro de albañilería colindante con terceros o pasajes a utilizar en las terrazas del
primer o segundo piso.
 Núcleo recreativo: Área social del Proyecto con tratamiento paisajístico y donde se ubican las
instalaciones recreativas del Condominio.
 Nivel de Referencia: Punto ubicado en el nivel de piso terminado de vereda sobre el cual se
organizan los niveles de altura para la edificación frontal y/o posterior.
 Nivel de Edificación: Punto de inicio de la construcción respecto al Nivel de Referencia.
 Parapeto: Muro de baja altura de albañilería a utilizar en las terrazas o azoteas.
 Proyecto arquitectónico: Conjunto de documentos que contienen información sobre el diseño de
una edificación y cuyo objetivo es la ejecución de la obra. Se expresa en planos, gráficos,
especificaciones y cálculos.
 Retiro Frontal: Es la distancia que existe entre en el límite de propiedad y el límite de la
edificación frontal.
 Retiro Posterior: Es la distancia que existe entre en el límite de propiedad y el límite de la
edificación posterior.
 Talud: Inclinación de un terreno.
 Techo: Losa del último nivel no utilizable.
 Techo Ligero: Cobertura con estructura ligera traslúcida ubicada en terrazas o azoteas.
7 LOTES.
- Los lotes en MONTE ALTO, están conformados por polígonos trapezoidales o
rectangulares, a los cuales se pueden acceder por las vías peatonales y/o vehiculares.
- El emplazamiento de los lotes se da alrededor de la zona central recreativa, que consta de
4 núcleos recreativos y un núcleo deportivo.
8 PARÁMETROS DE CONSTRUCCIÓN.
3.1 DE LOS RETIROS.
Se considerarán distintos retiros frontales y posteriores en las construcciones. Estos, de acuerdo

a su ubicación en las manzanas, serán definidos en los anexos correspondientes. El proyecto
podrá tener una distancia mayor a este parámetro pero nunca una menor. No existen retiros
laterales.
A continuación, se mencionarán los retiros según el perfil que corresponda a cada lote:

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FRONTAL POSTERIOR
Perfil C: 2°Nivel 2.00 mts. Perfil C: 2.40 mts.
Perfil D: 2.00 mts. Perfil D: 0.00 mts.
Perfil E: 0.00 mts. Perfil E: 3.50 mts.
3.1.1 Retranques:
a. Perfil C: A partir del nivel +6.60ml (tercer nivel o azotea) la edificación se retirará 2.00ml.
como mínimo.
b. Perfil D: A partir del nivel +6.60ml (tercer nivel o azotea) la edificación se retirará 4.00ml.
como mínimo.
c. Perfil E: Sin retranque.
3.2 DE LOS CERCOS EN LINDEROS Y MUROS PERIMETRALES.

Los cercos serán de material noble y podrán de acuerdo a su anexo correspondiente tener las
alturas siguientes:
- La altura para los cercos posteriores que sirven de ingreso al estacionamiento y depósito
serán como máximo de 3.00 metros. Estas medidas serán contadas desde el nivel del piso
terminado hasta el nivel exterior de la losa.
- Sin embargo, para favorecer el diseño del mismo se podrá superar esta altura hasta
3.50ml en un 30% del frente del lote.
- La altura máxima de los parapetos frontales o laterales en esquina en azoteas y balcones
serán de 1.00 mt. de alto, pudiendo ser completo o 50 centímetros de parapeto y sobre él
considerar 50 centímetros de altura para las barandas, que podrán ser vidrio, acero
inoxidable, aluminio o carpintería de PVC de alta resistencia, siempre y cuando sean de
color natural o blanco.
- Los muros laterales que colinden con vecinos en azoteas, la altura máxima de los muros
será de 2.10, debiendo considerar un retiro desde la fachada frontal de 1.50, según su
perfil arquitectónico.
3.3 DE LAS ÁREAS LIBRES.

-
- El área máxima techada (no removible) que puede ser construida dentro de cada lote de
propiedad exclusiva equivale al 70 % del área total del mismo en el primer piso. En el 30%
restante podrá instalarse piscinas, terrazas, BBQQ y áreas libres y/o jardines.
3.4 DE LOS ESTACIONAMIENTOS.

Los estacionamientos vehiculares serán techados en concreto y estarán ubicados dentro de
cada lote.
- Las rampas de acceso vehicular al lote serán ejecutadas por el propietario en la berma sin
invadir el ancho de la vereda, según imagen adjunta:

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3.5 DE LAS ALTURAS.

- La vivienda a edificarse sobre el lote podrá tener como máximo 3 niveles más azotea,
dependiendo de su perfil arquitectónico.
- La altura de cada nivel será como máximo de 3 metros, medidos entre pisos terminados.
- La altura máxima de la edificación estará definida por el número de niveles exigido,
medidos desde el nivel de edificación. Este detalle se especifica en los anexos de los
perfiles arquitectónicos.
- Según los perfiles se podrán hacer los siguientes pisos:
Perfil C: 2 pisos (1° piso y 2° piso) y azotea

Perfil D: 2 pisos (1° piso y 2° piso) y azotea
Perfil E: 2 pisos (semisótano y 1° piso) y azotea
- Nivel de edificación: El nivel de referencia para la edificación es la vereda del lindero frontal
(0.00) sobre el eje central longitudinal del lote.
Los niveles superiores están indicados en los perfiles arquitectónicos y se especifican como
sigue:
1. Perfil C:
 1° Piso: +0.60
 2° Piso: +3.60
 Azotea: +6.60
Para las manzanas y lotes:

 Manzana X: del lote 01 al 38
 Manzana Y: del lote 01 al 46
 Manzana Z: del lote 01 al 14
 Manzana A1: del lote 01 al 48
 Manzana B1: del lote 01 al 43
2. Perfil D:
 1° Piso: +0.60

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 2° Piso: +3.60
 Azotea: +6.60

 Manzana V: del lote 27 al 77
3. Perfil E:
 1° Piso: +0.60
 Azotea: +3.60
 Semisótano - 2.40

 Manzana N: del lote 48 al 62
 Manzana W: del lote 01 al 56
3.6 DE LAS AZOTEAS
- En el caso de uso de azoteas, está permitido el uso de terraza techada con material ligero
(sol y sombra) hasta el 50% del área total de azotea.
- La azotea será de uso exclusivamente de descanso, no permitiéndose su uso para
lavanderías o instalaciones de termas, gas u otros aparatos de servicio. En esta se podrá
tener un área techada exclusivamente para la escalera de acceso y 1 baño. No está
permitido el uso de tendales ni toldos.
- La colocación de tanques elevados, termas, condensadores serán permitidos siempre y
cuando estén ocultos y guarden estética con la arquitectura. Además, de no exceder la
altura máxima de edificación especificada y no sea visible desde la fachada principal.
- Sólo se permitirá, en caso lo requiera, los tiros de la chimenea o extracción de las
campanas de las cocinas hasta un máximo de 1.00 mt.
3.7 DE LOS SÓTANOS Y SEMISÓTANOS.

- Se permiten sótanos o semisótanos según el Perfil arquitectónico E, respetando lo
estipulado en el Reglamento Nacional de Edificaciones vigente.
3.8 DE LOS COLORES.

- Las superficies de los muros tarrajeados serán pintados en colores tierra, según el SUB
ANEXO B, (ocres, terracota, arcilla, Café mediano, tabaco, castaño) y podrán rebajarse
y/o combinarse en proporciones de uno a cuatro con blanco.
- Podrá combinarse con enchapes de materiales naturales en tonos grises o beige.
- El blanco puro no está permitido en las fachadas
3.9 DE LOS TECHOS.

- Los techos de concreto serán planos y tendrán acabado en ladrillo pastelero con su
respectivo drenaje.
- Asimismo, se deberá considerar un pinto en todo el perímetro del techo para evitar la
visual del ladrillo pastelero.
3.10DE LOS VOLADOS.

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- No estarán permitidos los volados sobre los retiros exigidos ni fuera de los límites del
terreno.
3.11DE LAS PISCINAS

- Las piscinas se podrán ubicar en cualquiera de los niveles de la propiedad. El nivel del agua
podrá ser el parapeto de las terrazas o azotea y sobre esta altura se podrá tener un vidrio
perimetral de 60cm como máximo. Deberán tener especial cuidado del acceso a la piscina y
alejarla de los bordes de la misma, en caso esté ubicada en pisos altos.
3.12DEL COEFICIENTE DE EDIFICACIÓN

- Para todos los perfiles, el coeficiente de edificación será de 1.4
4 MATERIALES
4.1 EN MUROS.
- Todos los muros serán acabados en tarrajeo frotachado liso, y pintados en pintura látex lavable,
pudiendo tener materiales alternativos hasta en el 50% de la fachada.
- Estos materiales podrán ser: piedra, madera, cemento expuesto, pulido o revestimientos como
microcementos, terrazos y enchapes de porcelanato rústico, todos en tonos grises o beige según el
SUB ANEXO B
- Los muros que queden contiguos a lotes vacíos tendrán que ser igualmente solaqueados.
- No están permitidos los cerámicos, los blocks de vidrios, las celosías de concreto, la laja
arequipeña, ladrillos caravista, los vidrios de color o reflectantes y moldaduras de ningún tipo.
4.2 EN PISOS.
- Los pisos expuestos en las terrazas serán de porcelanato sin pulir, en colores beige o grises (de ser
en color entero) o imitación piedra o madera, cemento pulido.
4.3 EN TECHOS LIGEROS.

- Los techos ligeros de las terrazas podrán ser de madera en acabado natural o metálicas en color
negro.
- En columnas, vigas y viguetas, pudiendo colocar encima de ellos, policarbonato, vidrio templado,
machimbrado de madera con teja plana en color gris.
- No estarán permitidas las coberturas de planchas onduladas de fibracreto, plástico, aluminio o
similar.
- Queda prohibido el uso de calamina y todo material precario en techos, paredes y pisos, así como
materiales industriales tipo mayólica en las paredes exteriores.
4.4 EN CARPINTERÍA.
 Ventanas:
- Las ventanas podrán ser de vidrio templado, sin carpintería de aluminio.
- De utilizar carpintería de aluminio, será obligatoriamente en color natural o negro.
- No se permitirá el enrejado de puertas y ventanas.
- Carpintería de madera en color natural
- Vidrio templado con accesorios de aluminio natural o negro.
- Quedan prohibidos los vidrios de color o polarizados.
 Celosías

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- De madera natural
- De acero corten
 Puertas:
- Las puertas exteriores podrán ser de madera con acabado natural o acero corten.
- Podrán ser en vidrio templado arenado total o con diseño.
- No se permiten rejas.
- Los pórticos de entrada tendrán un lenguaje contemporáneo. Quedan prohibidos los arcos,
bóvedas u otras formas que constituyan elementos históricos.
4.5 EN VIDRIOS.
- No está permitido el uso de blocks de vidrio en los vanos así como los vidrios polarizados o de color
bronce.
- Los vidrios utilizados en ventanas o mamparas deben ser templados o laminados transparentes.
- Quedan prohibidos los vidrios de color arenados, pavonados, espejo o polarizados. En caso de usar
laminado este debe ser en color natural.
- Sólo se permitirá vidrios arenados en caso de ventanas de baños.
4.6 EN BARANDAS.
- Las barandas podrán ser de: madera en acabado natural, acero inoxidable, aluminio o carpintería de
PVC de alta resistencia, siempre y cuando sean de color natural o negro.
4.7 EN VIGAS.
- En el caso que por consideraciones técnicas se requiera el uso de vigas exteriores metálicas, estas
deberán ser enchapadas en madera color natural o pintadas en color negro.
4.8 EN ILUMINACIÓN.
- En la iluminación no está permitida la luz fría (blanca) en exteriores o interiores que sean visibles,
debiendo utilizarse exclusivamente luz cálida (amarilla) tanto para el exterior como para el interior de
las viviendas.
- No se permitirá la instalación de reflectores.
- Se permitirán iluminación en las áreas verdes, debiendo utilizarse exclusivamente luz cálida.
4.9 EN TECHOS LIGEROS

- Serán de estructura de madera natural, o fierro pintado en negro.
- La cobertura será de madera, pudiendo agregársele policarbonato, amachimbrado o pasteleros.
- No están permitidos los techos de aluminio, PVC, lonas, mantos asfalticos.
5 INSTALACIONES SANITARIAS
5.1 SISTEMA DE AGUA.
- Se considerará un reservorio apoyado con un sistema de presión constante, con una capacidad
aproximada de 750 m3 para el almacenamiento de agua de uso doméstico, y servirá para abastecer
a los proyectos colindantes que puedan ejecutarse.
- El proyecto contempla redes de agua exteriores hasta las conexiones domiciliarias individuales en
cada uno de los lotes, no incluyendo medidores.
- El servicio de agua será administrado por la Junta de Propietarios o por un tercero y se facturará
directamente a cada lote de acuerdo a su consumo, se considerará cisternas.

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- La calidad del agua se encontrará dentro de los parámetros para fines de riego y/o aseo personal,
más no apta para consumo humano.
- Las áreas comunes del proyecto contemplan redes de agua y conexiones domiciliarias, no
- En el uso del agua para riego de áreas verdes, se debe evitar que sea por sistema de inundación.
5.2 CONEXION DOMICILIARIA.

- La acometida de ingreso de agua será desde la caja porta medidor de agua ubicada en la vereda
hacia el lote.
5.3 CISTERNAS.
- Cada propietario decidirá si coloca o no una cisterna. Esta se ubicará dentro de los límites del
terreno.
5.4 TANQUES ELEVADOS.

- No se permitirá el uso de tanques elevados.
5.5 SISTEMA DE DESAGÜE.
El condominio contempla redes internas de desagüe, las cuales se conectarán a una Planta de
Tratamiento de Aguas Residuales Doméstica (PTARD) que será administrada y mantenida por
la Junta de Propietarios. La referida PTARD será implementada de manera parcial,
encontrándose en capacidad de proporcionar la solución de desagüe al condominio hasta el
momento en que se encuentren construidas aproximadamente 342 viviendas, considerando una
habitabilidad por vivienda de 6 personas según lo establece el Reglamento Nacional de
Edificaciones, lo cual se estima deberá estar sucediendo en un plazo de 10 años. La futura
ampliación de la capacidad de la PTARD deberá ser ejecutada por la Junta de Propietarios del
“Proyecto”, asumiendo ésta los gastos que estas obras involucren.
Las descargas de las piscinas de los lotes no podrán conectarse a las redes de desagüe del
condominio, debiendo descargar a las áreas verdes del lote o en las del “Proyecto”.
6 INSTALACIONES ELÉCTRICAS.
- Las Redes eléctricas principales estarán conectadas a un Punto de Medición a la Intemperie (PMI)
administrado por la Empresa Prestadora de Servicio.
- Los lotes serán entregados con la acometida con energía eléctrica. Sin embargo, no tendrán
conexión domiciliaria eléctrica ni medidores, siendo de responsabilidad de cada propietario la
ejecución de las conexiones domiciliarias y la instalación de un contómetro o medidor (para
consumo individual de cada propietario).
- La carga máxima contratada para cada lote es de 3.0 KW Aproximadamente.
- Cada lote deberá realizar la conexión a la red de bajan tensión ubicada por debajo del nivel de la
vereda (Aproximadamente -0.70 cm).
7 INSTALACIONES DE GAS
- No existe conexión de gas natural.
- El abastecimiento será hecho por el propietario mediante balones de GLP. Estos balones, se
ubicarán dentro de los límites del terreno y en un closet ventilado que no permita su visibilidad.

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8 FONDO DE GARANTÍA
9 El propietario deberá entregar a la Junta Directiva o a LOS PORTALES en caso la referida Junta
aún no se hubiera conformada, el Depósito de Garantía reembolsable, sin intereses, para asegurar
el cumplimiento de las normas vigentes sobre construcción en LA HABILITACION, lo cual sirve para
salvaguardar el ornato y la integridad del condominio ante cualquier posible reparación y/o limpieza
a las áreas comunes, lotes y casas vecinas, que hubiese que realizar producto de los posibles
daños causados por la construcción.
10 Este monto ascenderá a la suma de: S/.10, 000 en caso de que la vivienda a construir no cuente
con una edificación aledaña y de S/. 15, 000 en caso de contar con edificación aledaña.
11 Previo al inicio de obra, el propietario deberá enviar al arquitecto supervisor, el comprobante de
depósito de garantía, comprobante de depósito de supervisión, así como cumplir con los requisitos
solicitados por el mismo.
12 Cabe precisar que dicho fondo tiene la calidad de garantía, con la finalidad de cubrir cualquier daño
originado en las áreas comunes de MONTE ALTO tales como veredas, pistas, postes, entre otros
que se originen como consecuencia de la construcción de la vivienda.
13 Una vez finalizada la obra de construcción de la vivienda al 100% y no se hayan presentado daños a
las áreas comunes del Condominio, daños a terceros y no haya observaciones a corregir en la
vivienda, éste monto será devuelto al propietario.
Para iniciar el proceso de devolución de garantía, el propietario deberá presentar una solicitud de
devolución de garantía firmada, dirigida a la Junta Directiva o a LOS PORTALES en caso la referida
Junta aún no se hubiera conformada, adjuntando la Conformidad de obra sin observaciones emitida por
el Arquitecto Supervisor del Condominio, copia de depósito de garantía y copia de DNI del titular.
14 PERIODO DE CONSTRUCCIÓN Y CONCLUSIÓN DE OBRA EN FECHA ESTABLECIDA

15 El periodo de construcción de ampliación o remodelación es del 01 de mayo hasta el 15 de
diciembre de cada año. No se ejecutará ninguna obra de construcción fuera de este periodo.
Asimismo, se considerará el primer día útil del mes de Agosto como fecha máxima para el inicio de
las obras de construcción de las viviendas. En caso de no concluir la obra hasta el 15 de Diciembre,
ésta se deberá dejar pintada en color blanco y completamente cerrada con triplay o similar pintado
de blanco, considerándose INHABITABLE.
16 Para que una vivienda se considere HABITABLE deberá estar terminada de acuerdo al proyecto
aprobado por el Arquitecto Calificador.
17 Quedan exceptuados de esta norma los trabajos de acabados que se realicen en el interior de la
vivienda que no causen molestia alguna a los vecinos y los trabajos de pintura y mantenimiento de
madera exterior. Dichos trabajos deberán realizarse solamente de lunes a mediodía del viernes y
hasta el 31 de Diciembre exclusivamente.
18 El ingreso para el inicio de obra está condicionado a la presentación del Anexo H, el pago de la
supervisión al colegio profesional correspondiente, salvo que la Municipalidad distrital disponga lo
contrario, y a la implementación de los protocolos sanitarios vigentes.
19 El propietario o el profesional responsable encargado de la obra deberá entregar el listado de datos
de los trabajadores previo al inicio de cualquier trabajo de construcción para el control de ingreso y
salida correspondiente.

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20 Fuera de los horarios de trabajo, sólo puede permanecer en la edificación una persona como
guardián. El resto del personal debe necesariamente retirarse del inmueble como máximo 20
minutos después de concluida la jornada de trabajo.
21 La labor de construcción se desarrollará obligatoriamente en el interior del lote que corresponde al
propietario, dentro del área y linderos del mismo que aparecen en el plano de ubicación y en el
plano de LA HABILITACION. Está prohibida la ubicación de material de construcción o cualquier
elemento relativo para la obra en la pista de acceso a los lotes o fuera de los límites del lote materia
de construcción. En caso el propietario requiera espacio adicional para colocación de material u
otros elementos para lo cual deba hacer uso de lotes colindantes, deberá anexar al inicio de obra la
autorización firmada en original del propietario de la unidad inmobiliaria a ocupar.
22 Desde el primer día de obras, el propietario deberá instalar un baño portátil para uso de sus
trabajadores, en un lugar adecuado ubicado en el interior del lote de propiedad exclusiva, asimismo,
deberá contar con la implementación de las áreas de almacenamiento de material de construcción,
así como el cercado de la unidad inmobiliaria deberá realizarse con triplay color blanco, no pudiendo
retirarse hasta el fin de la obra.
23 El propietario que realice alguna obra fuera de los límites señalados en el presente documento está
obligado a demoler la misma y dejarla en iguales condiciones a las iniciales, sometiéndose a las
sanciones establecidas en el Reglamento Interno.
LA RESPONSABILIDAD DE LA COSTRUCCIÓN DEL PROYECTO DE VIVIENDA
Es de responsabilidad de cada propietario y de su Ingeniero y/o Arquitecto debidamente colegiado, el

tipo de estructura de la vivienda, para lo cual deberán contar con un Estudio de Suelos del lote.
Asimismo, se deberá tener en cuenta una junta de dilatación entre vivienda y vivienda.
Es responsabilidad y costo de cada propietario, el mantenimiento y la refacción de las vías, veredas,

áreas verdes, bermas, pistas, etc., que pudiesen haber sido deterioradas producto de la construcción
desarrollada o que se hayan deteriorado por el tránsito de camiones y otras máquinas necesarias que
sean usadas para la construcción. En ese sentido, en caso de que las áreas comunes colindantes al
terreno, producto del desarrollo del proyecto se vieran afectadas, se hará uso del fondo de garantía
depositado para la reparación de las mismas.
SUPERVISIÓN DE OBRA
Durante la ejecución del proyecto se llevará a cabo la supervisión de obra, la misma que estará a
cargo de un arquitecto o ingeniero civil, designado por la Junta de Propietarios o por LOS
PORTALES en caso la referida Junta aún no se hubiera conformado. Debiendo asumir los costos
de este supervisor el propietario que desee construir su vivienda.
Dicha supervisión busca mantener el orden, homogeneidad y armonía en MONTE ALTO, es decir
que se cumpla con los planos aprobados. Asimismo, se enviará comunicados a los propietarios en
caso de observaciones menores durante el desarrollo de la obra. En caso de observaciones
mayores se podrá paralizar la obra, previo aviso preventivo. Una vez que el propietario cumpla con
levantar las observaciones realizadas, se procederá con la reactivación de la obra.
La labor del Arquitecto del Condominio es la de revisión y supervisión de los proyectos, de

construcción de los propietarios, mas no, de la elaboración del proyecto, ni de la construcción de las
viviendas, de las cuales cada propietario es libre de elegir al arquitecto o ingeniero de su elección y
confianza.

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24 Al finalizar la obra se dará por concluida la supervisión.

PROCESO DE CONSTRUCCIÓN – HORARIOS, UBICACIÓN DE MATERIALES Y OTROS
Los horarios de la ejecución de obras de construcción, trabajos de carpintería, pintura, entre otros serán
exclusivamente de lunes a viernes de 7:30 a.m. a 5:00 p.m. y sábados de 7:30 a.m. a 1:00 p.m.
Fuera de los horarios de trabajo, sólo puede permanecer en la edificación una persona como guardián.
El resto del personal debe necesariamente retirarse del inmueble como máximo 20 minutos después de
concluida la jornada de trabajo.
El proceso de construcción se desarrollará obligatoriamente en el interior del terreno que corresponde al

propietario.
Todo personal que trabaje en la obra, deberá contar con equipos de protección personal así como el
respectivo seguro SCTR y/o Póliza CAR según corresponda.
Desde el primer día de obras, el propietario deberá instalar un baño portátil para uso de sus
trabajadores, en un lugar adecuado ubicado en el interior del lote.
Se deberá contar con un reservorio para el almacenamiento de agua, tales como barriles, tanques, etc.
Es responsabilidad de cada propietario que esté construyendo o al concluir la construcción de la

vivienda, el retiro de todo tipo de desmonte o material de construcción relacionado con la obra.
Todos los materiales de construcción deben ser almacenados de manera ordenada dentro del lote,
estando prohibida la utilización de áreas comunes y vías del condominio para este fin.
ELIMINACIÓN DE DESPERDICIOS DE OBRA Y OTROS:
Durante la ejecución de la obra, todos los desperdicios deberán colocarse en cilindros debidamente
identificados para su correcta disposición final, esto a cuenta del propietario.
Se encuentra terminantemente prohibido arrojar desperdicios tales como guantes, bolsas, plásticos,
restos de cemento, piedras, trapos, botellas, etc. a las redes de alcantarillado del condominio.
En caso a la finalización de la obra, se encuentre algún material dentro de los buzones, se procederá
con la sanción o amonestación respectiva.
CONEXIÓN A LAS REDES DE SERVICIOS

Medidores:
- Previo al inicio de la obra, el propietario deberá solicitar permiso a la Administración y/o Junta de
propietarios o a LOS PORTALES, si aún no hubiera junta conformada, para la instalación de
medidores de agua y de energía eléctrica, con el fin de cuantificar el consumo y su posterior
facturación que será realizada por la Administración del condominio.
a) Desagüe:
a) Las líneas de Aguas Negras (AN) y Aguas Grises (AG) deberán estar conectadas a la red de
alcantarillado.
b) En caso de que el proyecto de vivienda cuente con una piscina, la línea de drenaje NO debe
ingresar a la red de alcantarillado.

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c) Para la descarga de la piscina, el propietario deberá contactar a una empresa especializada

para vaciar la misma y realizar su mantenimiento. No podrá ser descargada en la red de
desagüe del condominio.
d) El agua a eliminar producto de la recirculación de la piscina, no podrá ser direccionada a los
tanques de inodoros ni a la red de alcantarillado. Esta podrá ser direccionada a las áreas
verdes internas, maceteros u otros.
INCUMPLIMIENTO DE REGLAMENTO
El propietario que realice alguna obra fuera de los límites señalados en el presente documento está
obligado a demoler la misma y dejarla en iguales condiciones a las iniciales, sometiéndose a las
sanciones establecidas en el Reglamento Interno.
PERFILES ARQUITECTÓNICOS DE VIVIENDAS.

El presente reglamento tiene como anexo los cortes esquemáticos de acuerdo a la propuesta
arquitectónica de la vivienda a construir según el tipo de topografía en donde esté ubicado el lote. Estos
perfiles indican principalmente retiros mínimos y cantidad máxima de niveles.
La topografía del terreno considerada indicada en el Anexo 7 es de carácter referencial ya que debido a
la construcción de la Habilitación Urbana podrían surgir variaciones.
(*) Ver SUB ANEXO A de perfiles arquitectónicos de viviendas para mayor detalle.
Todos los propietarios declaran conocer el texto del presente Reglamento y se comprometen a
guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa, y, de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a sus
arrendatarios u otros poseedores de su sección y exigirles su cumplimiento, asumiendo la condición de
responsable solidario ante la Junta de Propietarios, por las obligaciones de orden económico.
__________________________
EL COMPRADOR
SUB-ANEXO A
PERFILES ARQUITECTONICOS DE VIVIENDA

MONTE ALTO I – IV
UBICACIÓN DE LOTES SEGÚN SU PERFIL

ETAPA I – IV

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COLORES PERMITIDOS
- Las superficies de los muros tarrajeados serán pintados en colores tierra, (ocres, terracota,
arcilla, Café mediano, tabaco, castaño) y podrán rebajarse y/o combinarse en
proporciones de uno a cuatro con blanco.
___________________
EL COMPRADOR

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ANEXO N°5
CARACTERISTICAS DEL PROYECTO
“Monte Alto”
El proyecto MONTE ALTO es un condominio privado y exclusivo, el cual se entregará con los siguientes
servicios y características en sus áreas comunes:
1. Pórtico de ingreso principal:

• Caseta de vigilancia con baño de servicio.
• Portón de ingreso vehicular y peatonal.
• Baño y dormitorio para administrador.
b) Vías internas o de acceso a los lotes:

• Las vías de circulación vehicular internas serán afirmadas y una vía circundante asfaltada
(Ver Gráfico Anexo N°5).
• Las veredas peatonales serán en concreto.
• Las bermas serán en afirmado.
c) Redes Eléctricas:
• Contará con una red de Media tensión conectada a un Punto de Medición a la Intemperie
(PMI) administrado por la Empresa Prestadora de Servicio (EPS) Luz del Sur, con una
potencia 928.50kW.
• El proyecto integral contará con un solo ingreso de media tensión.
• Contará con redes de baja tensión tanto para los lotes como para el alumbrado público en
vías. El proyecto contempla postes de alumbrado público en las vías y en áreas comunes
iluminación paisajista (club house y núcleos recreativos).
• No se considera conexiones eléctricas para cada lote, los propietarios al momento de iniciar
la construcción de sus viviendas deberán realizar previamente la respectiva conexión a la
red particular de baja tensión ubicada en el eje de la vereda a una profundidad aproximada
de -0.70 metros desde el nivel vereda. Se recomienda contratar a un especialista para la
ejecución de este empalme con el fin de evitar daños a la red eléctrica. En caso así lo
acuerde la junta de propietarios, cada propietario, bajo su cuenta y costo, podrá considerar
la instalación de un contómetro o medidor en su lote, de tal manera que puedan determinar
el consumo individual de cada propietario. Si ese fuera el caso se recomienda contratar a un
especialista aprobado por la junta de propietarios para no dañar la red eléctrica al momento
de la instalación.
d) Redes Sanitarias:
• La fuente de agua para el proyecto podrá ser por medio de un camión cisterna y/o por un
pozo de agua o por EMAPA Cañete, y debe ser administrada por la junta de propietarios y/o
un tercero, según sea el caso.

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Redes de Agua:
• El proyecto contempla redes de agua y conexiones domiciliarias individuales para cada uno
de los lotes, no incluyendo medidores ni contómetros. Estas redes, serán administradas por
la junta de propietarios y se facturarán directamente a cada lote de acuerdo a su consumo.
• Las áreas comunes del proyecto contemplan redes de agua y conexiones domiciliarias, no
• La calidad del agua se encontrará dentro de los parámetros para fines de riego y/o aseo
personal, más no apta para consumo humano.
• En el uso del agua para riego de áreas verdes, se debe evitar que sea por sistema de
inundación.
Redes de Desagüe:
• El proyecto contempla redes internas de desagüe, las cuales se conectarán una PTARD
(Planta de tratamiento de aguas residuales doméstica) la misma que será entregada a la
Junta de Propietarios, encontrándose en capacidad de proporcionar la solución de desagüe
al condominio hasta el momento en que se encuentren construidas aproximadamente 342
viviendas considerando una habitabilidad por vivienda de 6 personas según lo establece el
Reglamento Nacional de Edificaciones, lo cual se estima deberá estar sucediendo en un
plazo de 10 años.
• Las descargas de las piscinas de los lotes no podrán conectarse a las redes de desagüe del
condominio, deberán descargar a las áreas verdes del lote y/o ser eliminadas por alguna
EPS (Empresa Prestadora de Servicios).
e) Paisajismo:
La vía de ingreso principal, los núcleos y pasajes contarán con áreas verdes y arborización de
manera localizada.
f) Áreas de uso común:

• Áreas verdes, vías de circulación, pasajes, áreas libres.
• Contará con las instalaciones que se indican en el Reglamento Interno.
• El mantenimiento de la misma y sus instalaciones se encontrará a cargo de los propietarios.
g) Núcleo Recreativo N°1:

Bar
Zona de terrazas.
Zona de parrilla
Zona de fogata
h) Núcleo Recreativo N°2:

Bar

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Zona de terrazas.
Zona de parrilla
Zona de fogata
i) Núcleo Recreativo N°3:

Zona de parrilla
j) Núcleo Principal:
Este núcleo principal tendrá:
Gimnasio.
Sala de Usos Múltiples
Bar
Vestidores y Servicios Higiénicos para propietarios.
Restaurante
Zona de parrilla
Zona de fogata
Oficinas administrativas
Vestidores y Servicios Higiénicos para personal.
k) Núcleo Central:
Laguna recreativa.
l) Núcleo Deportivas:
Cancha de tenis.
Cancha de fútbol 7.
Cancha de usos múltiples.
Cancha de frontón.
Servicios higiénicos
Snack.
m) Edificio de Minimarket y Casa del Administrador:
El minimarket y la casa del administrador se ubican en el primer piso.
n) Áreas Recreativas:
Circuito de treeking.
Pérgola.
o) Alameda:
Esta alameda tendrá:
Alameda peatonal.
Ciclovia.
Bancas.
Tachos.
Iluminación.

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Estacionamiento de bicicletas
____________________________
EL COMPRADOR
ANEXO N°6
MONTE ALTO
REQUISITOS EXPEDIENTE PARA APROBACION DEL PROYECTO ARQUITECTONICO
REQUISITOS PARA INICIO DE OBRA
a. Presentación de planos para calificación y aprobación del proyecto al Arq. Calificador (Coordinar
pago contactándose con Arq. (el cual se designará previo a la entrega de los lotes).
Monto: US $.200.00 (Coordinar número de cuenta de pago de Calificación con el Arq. Revisor (
el cual se designará previo a la entrega de los lotes).
A partir de 2do reingreso de expediente $40
(datos del Arq. Revisor se indicará previo a la entrega de los lotes)
Arquitecto:
Número de Celular:
Correo electrónico:
Una vez aprobado los planos, el cliente deberá solicitar la licencia de construcción a la
Municipalidad Distrital de Asia. En cuanto obtenga la licencia de construcción deberá realizar los
puntos b y c, además de los requisitos que le solicite el Arq. Supervisor.
b. Presentación de Licencia de construcción emitida por la Municipalidad Distrital de Asia.
c. Pago de supervisión de obra al Arq. Supervisor (el cual se designará previo a la entrega de los
lotes).
Monto: $700.00 (Coordinar número de cuenta de pago de supervisión con el Arq. Supervisor).
d. Depósito de fondo garantía (El Boucher debe tener como referencia el nombre y apellido del
propietario).
Monto: S/. 10,000 o S/. 15,000 según corresponda a nombre de LOS PORTALES en la cuenta del
BBVA. N° de Cuenta SOLES: 0011-0586-50-0100038460
e. Enviar los Boucher de pago de supervisión, garantía y licencia de construcción, solicitando inicio
de construcción.

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f. Nombre y Correo electrónico del Arquitecto o Ingeniero responsable de la Obra a quien se le

notificará cualquier observación.
g. Correo electrónico del propietario del lote.
1.- Instalaciones:
Medidor de agua.
Medidor de luz en ubicación temporal
1. Del Personal:
 El personal a ingresar debe portar su DNI y entregar el SCTR de cada trabajador.
 El personal de tener todos sus implementos de seguridad.
 El horario de trabajo es de 7:30 am a 5:00pm. y sábados de 7:30 a.m. a 1:00 p.m. No está permitido
construir en temporada de verano, entre la quincena de diciembre y semana santa inclusive.
 Está prohibido ver a trabajadores almorzando en veredas o calles del condominio, deberán tener un
pequeño comedor o en su defecto almorzar fuera del condómino.
 Está prohibido realizar las mezclas de concreto en vías, bermas y veredas, deberá de realizarse dentro
del mismo lote.
 Agua para la construcción, el propietario deberá de instalar previamente su contómetro o medidor, para
que pueda medirse el consumo que este tenga en el lapso de la construcción para que pueda pagar el
respectivo consumo.
 Energía electrica, deberá de instalar su respectiva caja, empalmes a la red y medidor de energía.
 No pueden ingresar camiones de gran tonelaje(>8ton) hacia las vías asfaltadas. Esto debido al daño
que puedan producir al pavimento por los giros o por sobrepasar el diseño al cual fueron diseñados.
Para esto, deberán coordinar con la supervisión de LOS PORTALES, hasta donde pueden ingresar y de
ahí hacia adelante el transporte deberá de ser con movilidades de menor peso.
 Al concluir la construcción de la vivienda, toda el área libre dentro del lote debe quedar limpia y sin
materiales de construcción, como ladrillo, piedra, cemento, arena, fierro, madera, desperdicios o basura.
El propietario, a su costo, deberá arreglar la porción de la pista y o vereda adyacente a su lote que
se haya deteriorado por el tránsito de camiones y otras máquinas necesarios para la construcción.
3. Para la Supervisión de Obra:

a. Cronograma de obra considerando como mínimo las siguientes partidas:
I. Estructuras e Instalaciones
1. Cimentación
2. Muros y columnas 1er piso
3. Vaciado de 1er techo.
4. Muros y columnas del 2° piso.
5. Vaciado de 2do techo.
6. Otro piso (si lo hubiere)
II. Acabados
1. Cielorraso
2. Tarrajeo frotachado
3. Enchapes
4. Puertas, closets y cocinas
5. Aparatos sanitarios
6. Coberturas ligeras
7. Vidrios
8. Pintura
9. Iluminación

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III. Equipos
1. Bombas
2. Tableros eléctricos
b. Planos con el sello de aprobado o copia de los mismos. (Aprobado por Arq. Calificador y MUNICIPIO).
c. Plan de seguridad de acuerdo al protocolo sanitario del MINSA.
d. Correo de envío al MINSA del Plan de seguridad y protocolo sanitario.
e. Copia de licencia de construcción emitida por la municipalidad.
f. Copia del cargo de presentación del Anexo H con el cronograma de visitas del inspector de obra y copia
del pago al colegio profesional correspondiente por concepto de inspección de obra salvo que la
Municipalidad distrital cuente con inspector acreditado.
g. Cuaderno de Obra.
h. Reglamento y cartilla de construcción.
i. Baño Portátil.
j. Autorización escrita del propietario del lote vecino para el uso de su terreno como campamento de obra.
___________________________
EL COMPRADOR

HU21.0395- 143605
ANEXO N°7
MONTE ALTO I - IV
LOTES CON PENDIENTES
DIFERENCIA DE
ALTURAS ENTRE LARGO DE
ETAPA MANZANA LOTE
FRENTE Y FONDO DE LOTE
LOTE
MA1 - IV A1 1 0.304 17.50
MA1 - IV A1 2 0.587 17.50
MA1 - IV A1 3 0.654 17.50
MA1 - IV A1 4 0.498 17.50
MA1 - IV A1 5 0.445 17.50
MA1 - IV A1 6 0.359 17.50
MA1 - IV A1 7 0.337 17.50
MA1 - IV A1 8 0.330 17.50
MA1 - IV A1 9 0.395 17.50
MA1 - IV A1 10 0.601 17.50
MA1 - IV A1 11 0.364 17.56
MA1 - IV A1 12 0.695 17.50
MA1 - IV A1 13 0.978 17.50
MA1 - IV A1 14 0.739 17.50
MA1 - IV A1 15 0.585 17.50
MA1 - IV A1 16 0.459 17.50
MA1 - IV A1 17 0.554 17.50
MA1 - IV A1 18 0.506 17.50
MA1 - IV A1 19 0.723 17.50
MA1 - IV A1 20 0.189 17.50
MA1 - IV A1 21 0.108 17.50
MA1 - IV A1 22 0.011 17.50
MA1 - IV A1 23 0.158 17.50
MA1 - IV A1 24 0.410 17.50
MA1 - IV A1 25 0.599 17.50
MA1 - IV A1 26 0.905 17.50

HU21.0395- 143605
MA1 - IV A1 27 0.864 17.50

MA1 - IV A1 28 0.800 17.50
MA1 - IV A1 29 0.283 17.50
MA1 - IV A1 30 0.515 17.50
MA1 - IV A1 31 0.488 17.50
MA1 - IV A1 32 0.598 17.50
MA1 - IV A1 33 0.481 17.50
MA1 - IV A1 34 0.339 17.50
MA1 - IV A1 35 0.120 17.50
MA1 - IV A1 36 0.437 17.50
MA1 - IV A1 37 0.825 17.55
MA1 - IV A1 38 0.617 17.50
MA1 - IV A1 39 0.674 17.50
MA1 - IV A1 40 0.720 17.50
MA1 - IV A1 41 0.811 17.50
MA1 - IV A1 42 0.829 17.50
MA1 - IV A1 43 0.825 17.50
MA1 - IV A1 44 0.713 17.50
MA1 - IV A1 45 0.579 17.50
MA1 - IV A1 46 0.307 17.50
MA1 - IV A1 47 0.109 17.50
MA1 - IV A1 48 0.157 17.50
MA1 - IV B1 1 0.472 17.50
MA1 - IV B1 2 0.449 17.50
MA1 - IV B1 3 0.405 17.50
MA1 - IV B1 4 0.313 17.50
MA1 - IV B1 5 0.339 17.50
MA1 - IV B1 6 0.442 17.50
MA1 - IV B1 7 0.506 17.68
MA1 - IV B1 8 0.697 17.50
MA1 - IV B1 9 0.555 17.50
MA1 - IV B1 10 0.284 17.50
MA1 - IV B1 11 0.248 17.50
MA1 - IV B1 12 0.226 17.50
MA1 - IV B1 13 0.095 17.50
MA1 - IV B1 14 0.041 17.50
MA1 - IV B1 15 0.030 17.50
MA1 - IV B1 16 0.113 17.50
MA1 - IV B1 17 0.763 17.50
MA1 - IV B1 18 0.749 17.50
MA1 - IV B1 19 0.474 17.50
MA1 - IV B1 20 0.483 17.50
MA1 - IV B1 21 0.320 17.50
MA1 - IV B1 22 0.478 17.50

HU21.0395- 143605
MA1 - IV B1 23 0.479 17.50

MA1 - IV B1 24 0.501 17.50
MA1 - IV B1 25 0.264 17.50
MA1 - IV B1 26 0.271 17.50
MA1 - IV B1 27 0.939 17.50
MA1 - IV B1 28 1.084 17.50
MA1 - IV B1 29 1.089 17.50
MA1 - IV B1 30 0.957 17.50
MA1 - IV B1 31 0.829 17.50
MA1 - IV B1 32 0.806 17.50
MA1 - IV B1 33 0.741 17.50
MA1 - IV B1 34 0.415 17.50
MA1 - IV B1 35 0.232 17.50
MA1 - IV B1 36 0.297 17.60
MA1 - IV B1 37 0.135 17.50
MA1 - IV B1 38 0.046 17.50
MA1 - IV B1 39 0.122 17.50
MA1 - IV B1 40 0.095 17.50
MA1 - IV B1 41 0.021 17.50
MA1 - IV B1 42 0.094 17.50
MA1 - IV B1 43 0.231 17.50
MA1 - IV N 48 0.682 20.14
MA1 - IV N 49 0.611 19.51
MA1 - IV N 50 0.519 18.50
MA1 - IV N 51 0.310 18.50
MA1 - IV N 52 0.356 18.50
MA1 - IV N 53 0.804 18.50
MA1 - IV N 54 0.762 18.50
MA1 - IV N 55 0.576 18.50
MA1 - IV N 56 0.155 18.50
MA1 - IV N 57 0.356 18.50
MA1 - IV N 58 0.004 18.50
MA1 - IV N 59 0.540 18.50
MA1 - IV N 60 0.665 18.50
MA1 - IV N 61 0.707 18.50
MA1 - IV N 62 0.736 18.50
MA1 - IV V 27 0.737 17.50
MA1 - IV V 28 0.732 17.50
MA1 - IV V 29 0.773 17.50
MA1 - IV V 30 0.819 17.50
MA1 - IV V 31 0.852 17.50
MA1 - IV V 32 0.915 17.50
MA1 - IV V 33 0.999 17.50
MA1 - IV V 34 1.017 17.50

HU21.0395- 143605
MA1 - IV V 35 0.790 17.50

MA1 - IV V 36 0.714 17.50
MA1 - IV V 37 0.749 17.50
MA1 - IV V 38 0.751 17.50
MA1 - IV V 39 0.829 17.50
MA1 - IV V 40 0.934 17.50
MA1 - IV V 41 0.826 17.50
MA1 - IV V 42 0.682 17.50
MA1 - IV V 43 0.516 17.50
MA1 - IV V 44 0.580 17.50
MA1 - IV V 45 0.472 17.50
MA1 - IV V 46 0.348 17.50
MA1 - IV V 47 0.316 17.50
MA1 - IV V 48 0.268 17.50
MA1 - IV V 49 0.234 17.50
MA1 - IV V 50 0.221 17.50
MA1 - IV V 51 0.563 17.50
MA1 - IV V 52 0.059 17.50
MA1 - IV V 53 0.043 17.50
MA1 - IV V 54 0.153 17.50
MA1 - IV V 55 0.142 17.50
MA1 - IV V 56 0.025 17.50
MA1 - IV V 57 0.064 17.50
MA1 - IV V 58 0.117 17.50
MA1 - IV V 59 0.156 17.50
MA1 - IV V 60 0.235 17.50
MA1 - IV V 61 0.280 17.50
MA1 - IV V 62 0.353 17.50
MA1 - IV V 63 0.428 17.50
MA1 - IV V 64 0.438 17.50
MA1 - IV V 65 0.366 17.50
MA1 - IV V 66 0.578 17.50
MA1 - IV V 67 0.603 17.50
MA1 - IV V 68 0.644 17.50
MA1 - IV V 69 0.716 17.50
MA1 - IV V 70 0.824 17.50
MA1 - IV V 71 0.803 17.50
MA1 - IV V 72 0.676 17.50
MA1 - IV V 73 0.466 17.50
MA1 - IV V 74 0.064 15.14
MA1 - IV V 75 0.252 14.01
MA1 - IV V 76 0.537 15.07
MA1 - IV V 77 0.790 18.61
MA1 - IV W 1 0.526 18.50

HU21.0395- 143605
MA1 - IV W 2 1.466 18.50

MA1 - IV W 3 1.763 18.50
MA1 - IV W 4 1.031 18.50
MA1 - IV W 5 0.704 18.50
MA1 - IV W 6 0.399 18.50
MA1 - IV W 7 0.601 18.50
MA1 - IV W 8 1.037 18.50
MA1 - IV W 9 0.629 18.50
MA1 - IV W 10 0.526 18.50
MA1 - IV W 11 0.368 18.50
MA1 - IV W 12 0.168 18.50
MA1 - IV W 13 0.081 18.50
MA1 - IV W 14 0.021 18.50
MA1 - IV W 15 0.039 18.50
MA1 - IV W 16 0.103 18.50
MA1 - IV W 17 0.124 18.50
MA1 - IV W 18 0.162 18.50
MA1 - IV W 19 0.104 18.50
MA1 - IV W 20 0.091 18.50
MA1 - IV W 21 0.123 18.50
MA1 - IV W 22 0.305 18.50
MA1 - IV W 23 0.874 18.50
MA1 - IV W 24 0.277 18.50
MA1 - IV W 25 0.505 18.50
MA1 - IV W 26 0.638 18.50
MA1 - IV W 27 0.672 18.50
MA1 - IV W 28 0.686 18.50
MA1 - IV W 29 0.526 18.50
MA1 - IV W 30 0.534 18.50
MA1 - IV W 31 0.600 18.50
MA1 - IV W 32 0.625 18.50
MA1 - IV W 33 0.341 18.50
MA1 - IV W 34 0.466 18.50
MA1 - IV W 35 0.564 18.50
MA1 - IV W 36 0.268 18.50
MA1 - IV W 37 0.046 18.50
MA1 - IV W 38 0.782 18.50
MA1 - IV W 39 0.758 18.50
MA1 - IV W 40 0.612 18.50
MA1 - IV W 41 0.692 18.50
MA1 - IV W 42 0.738 18.50
MA1 - IV W 43 0.764 18.50
MA1 - IV W 44 0.808 18.50
MA1 - IV W 45 0.430 18.50

HU21.0395- 143605
MA1 - IV W 46 0.916 18.50

MA1 - IV W 47 1.188 18.50
MA1 - IV W 48 1.030 18.50
MA1 - IV W 49 1.259 18.50
MA1 - IV W 50 1.120 18.50
MA1 - IV W 51 0.919 18.50
MA1 - IV W 52 0.318 18.50
MA1 - IV W 53 0.137 18.50
MA1 - IV W 54 0.097 18.50
MA1 - IV W 55 0.000 18.50
MA1 - IV W 56 0.105 18.50
MA1 - IV X 1 1.151 17.50
MA1 - IV X 2 0.957 17.50
MA1 - IV X 3 0.770 17.50
MA1 - IV X 4 0.769 17.50
MA1 - IV X 5 0.756 17.50
MA1 - IV X 6 0.885 17.50
MA1 - IV X 7 0.729 17.50
MA1 - IV X 8 0.728 17.50
MA1 - IV X 9 0.639 17.50
MA1 - IV X 10 0.483 17.50
MA1 - IV X 11 0.273 17.56
MA1 - IV X 12 1.386 17.50
MA1 - IV X 13 0.949 17.50
MA1 - IV X 14 0.803 17.50
MA1 - IV X 15 1.026 17.50
MA1 - IV X 16 0.349 17.50
MA1 - IV X 17 0.324 17.50
MA1 - IV X 18 0.676 17.50
MA1 - IV X 19 0.931 17.50
MA1 - IV X 20 0.557 17.50
MA1 - IV X 21 0.320 17.29
MA1 - IV X 22 0.445 17.50
MA1 - IV X 23 0.820 17.50
MA1 - IV X 24 0.777 17.50
MA1 - IV X 25 0.062 17.50
MA1 - IV X 26 0.242 17.50
MA1 - IV X 27 0.043 17.50
MA1 - IV X 28 0.416 17.50
MA1 - IV X 29 0.851 17.59
MA1 - IV X 30 0.829 17.50
MA1 - IV X 31 0.923 17.50
MA1 - IV X 32 1.023 17.50
MA1 - IV X 33 0.888 17.50

HU21.0395- 143605
MA1 - IV X 34 1.015 17.50

MA1 - IV X 35 1.006 17.50
MA1 - IV X 36 1.004 17.50
MA1 - IV X 37 0.817 17.50
MA1 - IV X 38 0.632 17.50
MA1 - IV Y 1 0.847 17.50
MA1 - IV Y 2 0.675 17.50
MA1 - IV Y 3 0.578 17.50
MA1 - IV Y 4 0.572 17.50
MA1 - IV Y 5 1.054 17.50
MA1 - IV Y 6 1.050 17.50
MA1 - IV Y 7 0.655 17.50
MA1 - IV Y 8 0.618 17.50
MA1 - IV Y 9 0.938 17.50
MA1 - IV Y 10 1.491 17.50
MA1 - IV Y 11 1.417 17.50
MA1 - IV Y 12 0.903 17.50
MA1 - IV Y 13 0.563 17.53
MA1 - IV Y 14 0.762 17.50
MA1 - IV Y 15 0.697 17.50
MA1 - IV Y 16 0.936 17.50
MA1 - IV Y 17 0.889 17.50
MA1 - IV Y 18 0.497 17.50
MA1 - IV Y 19 0.697 17.50
MA1 - IV Y 20 0.746 17.50
MA1 - IV Y 21 0.939 17.50
MA1 - IV Y 22 0.407 17.50
MA1 - IV Y 23 0.198 17.50
MA1 - IV Y 24 0.115 17.50
MA1 - IV Y 25 1.083 17.50
MA1 - IV Y 26 0.769 17.50
MA1 - IV Y 27 0.330 17.50
MA1 - IV Y 28 0.521 17.50
MA1 - IV Y 29 0.570 17.50
MA1 - IV Y 30 0.772 17.50
MA1 - IV Y 31 0.401 17.50
MA1 - IV Y 32 0.381 17.50
MA1 - IV Y 33 0.671 17.52
MA1 - IV Y 34 0.645 17.50
MA1 - IV Y 35 0.844 17.50
MA1 - IV Y 36 0.492 17.50
MA1 - IV Y 37 0.294 17.50
MA1 - IV Y 38 0.237 17.50
MA1 - IV Y 39 0.609 17.50

HU21.0395- 143605
MA1 - IV Y 40 0.642 17.50

MA1 - IV Y 41 0.564 17.50
MA1 - IV Y 42 0.201 17.50
MA1 - IV Y 43 0.183 17.50
MA1 - IV Y 44 0.932 17.50
MA1 - IV Y 45 0.941 17.50
MA1 - IV Y 46 0.760 17.50
MA1 - IV Z 1 0.004 17.45
MA1 - IV Z 2 0.071 17.50
MA1 - IV Z 3 0.088 17.50
MA1 - IV Z 4 0.102 17.50
MA1 - IV Z 5 0.345 17.50
MA1 - IV Z 6 0.784 17.75
MA1 - IV Z 7 0.476 17.50
MA1 - IV Z 8 0.139 17.50
MA1 - IV Z 9 0.077 17.50
MA1 - IV Z 10 0.241 17.50
MA1 - IV Z 11 0.511 17.50
MA1 - IV Z 12 0.492 17.50
MA1 - IV Z 13 0.560 17.50
MA1 - IV Z 14 0.466 17.50
_________________________
EL COMPRADOR

HU21.0395- 143605
ANEXO N°8
MONTE ALTO
PENALIDADES
Sin perjuicio de las demás penalidades que puedan haberse establecido en el contrato, EL
COMPRADOR declara tener conocimiento que en caso de incumplimiento podrá ser objeto de
las siguientes penalidades:
Respecto de sus obligaciones contractuales
 En el supuesto que EL COMPRADOR haya suscrito un contrato con financiamiento directo, e
incumpla con abonar alguna de las cuotas, este incumplimiento generara intereses moratorios
en base a la tasa máxima que tiene establecida el Banco Central de Reserva del Perú para las
personas ajenas al sistema financiero, así como comisiones de cobranza.
 Asimismo, EL COMPRADOR declara tener conocimiento, que, en caso de incumplimiento en el
pago de alguna de las cuotas según el párrafo precedente, LOS PORTALES podrá ejecutar
cada una de las letras de cambio que hayan vencido.
 Del mismo modo, en el supuesto que EL COMPRADOR incumpla con cancelar tres de
cualquiera de las cuotas establecidas o cualquiera de las dos últimas, LOS PORTALES, podrá:
(i) dar por resuelto unilateralmente y de pleno derecho el contrato, para lo cual retendrá el 30%
del precio de venta, el cual será descontado del monto pagado a cuenta del capital abonado por
EL COMPRADOR, sin incluir intereses compensatorios y gastos administrativos, (ii) Dar por
vencidas todas las cuotas pendientes de pago y exigir judicialmente el pago del total adeudado.
Respecto de la cancelación de la cuota de mantenimiento del condominio
c) Los instrumentos impagos por la cobranza de las cuotas ordinarias y/o extraordinarias de
mantenimiento de las áreas comunes, son títulos ejecutivos en base a los cuales se puede
promover proceso ejecutivo, motivo por el cual podrán ser cobradas por la vía ejecutiva, sin
necesidad de conciliación previa.

HU21.0395- 143605
d) Desde el primer día de vencida cualquiera de las cuotas ordinarias o extraordinarias de

mantenimiento establecidas por la Junta de Propietarios, se generarán los intereses moratorios
correspondientes sin que haya necesidad de intimación en mora, siendo la tasa de interés la
moratorio fijada en base a la tasa máxima que tiene establecida el Banco Central de Reserva
del Perú para las personas ajenas al sistema financiero.
e) Durante el plazo que EL COMPRADOR no se encuentre al día en los pagos de mantenimiento,

se encontrara impedido de utilizar las áreas, servicios y bienes comunes de “MONTE ALTO”, así
como cualquier otra limitación que pueda disponer la Junta Directiva o el Administrador General.
________________________
EL COMPRADOR

SANDRA SOFÍA QUEDENA ROBLES - DNI - 72943387
Firmado electrónicamente con

biometría facial con fecha
13/02/2022 08:33 PM
El presente documento se encuentra firmado digitalmente de acuerdo a

Ley N° 27269 – Ley de Firmas y Certificados Digitales vigente en Perú.
Firmado digitalmente por LOS PORTALES S.A.
JR. MARISCAL LA MAR 991 MAGDALENA DEL MAR - LIMA - LIMA

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HU21.

PROYECTO INMOBILIARIO “MONTE ALTO – IV ETAPA”

Conste por el presente documento privado un Contrato de Compraventa Garantizada de Bien

Asimismo, EL COMPRADOR indica expresamente que ha recibido de LOS PORTALES, de manera

ANTECEDENTES DE PROPIEDAD Y DEL PROYECTO

CARACTERISTICAS PRINCIPALES DEL PROYECTO

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QUINTA.- El Proyecto de Habilitación Urbana Vacacional se encuentra actualmente aprobado por la

PRECIO DE VENTA Y FORMA DE PAGO

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Los gastos administrativos no incluyen cualquier requerimiento excepcional que efectúe EL

En virtud a lo establecido en el párrafo precedente, EL COMPRADOR no podrá ceder total o

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REFINANCIACION DE CUOTAS, PAGO FUERA DE FECHA Y COMISION DE COBRANZA

En el supuesto de ser aceptada, la refinanciación incorporará los intereses compensatorios

Queda claramente establecido que la solicitud de refinanciación no faculta a EL COMPRADOR al

DÉCIMO CUARTA.- Asimismo, si EL COMPRADOR no cumpliera con pagar oportunamente alguna de

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PREPAGO DEL SALDO DEL PRECIO DE VENTA

LOS PORTALES preparará la liquidación correspondiente, procediendo al descuento de los intereses y

RESOLUCION POR INCUMPLIMIENTO DE PAGO

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EMISION DE LETRAS DE CAMBIO MEDIANTE ANOTACIONES EN CUENTA

DEVOLUCION DE LETRAS DE CAMBIO FISICAS QUE PUDIERAN EMITIRSE

En el supuesto de emisión de letras de cambio en formato físico, LOS PORTALES manifiesta y EL

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área remanente de los inmuebles descritos en la Cláusula Primera; y, adicionalmente, a un tercer

La ejecución de las obras civiles y equipamiento de la planta de tratamiento de manera parcial,

Finalmente, EL COMPRADOR declara tener conocimiento de la eventual necesidad de constituir

AREA DE CONSTRUCCION DE CADA LOTE DE TERRENO

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VIGÉSIMO PRIMERA. - La adecuada utilización, funcionamiento y mantenimiento de las áreas y

FUTURO ARRENDAMIENTO Y VENTA DE VIVIENDAS CONSTRUIDAS

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ENTREGA DEL INMUEBLE

Luego de entregado el inmueble, EL COMPRADOR será responsable de su cuidado y mantenimiento,

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ANEXOS DEL CONTRATO

Anexo N° 1 Proforma de Venta – Hoja Resumen de la Operación.

TITULACION, GRAVAMENES Y CARGAS

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VIGÉSIMO QUINTA.- Al momento de celebrar el presente contrato, EL COMPRADOR declara en

En virtud a lo establecido en la presente cláusula, por la presente queda clara y expresamente

AUTORIZACION Y PODER PARA MODIFICACION DE LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION

PROFORMA N° 143605 PÁGINA - 12 *0000143605*

Finalmente, EL COMPRADOR declara tener conocimiento de la eventual necesidad de constituir

Corresponde a EL COMPRADOR el pago del Impuesto de Alcabala a que hubiere lugar.

EVENTUAL CESION DE POSICION CONTRACTUAL

DEL USO DEL CORREO ELECTRONICO COMO MEDIO DE COMUNICACIÓN CON EL

DATOS PERSONALES DEL COMPRADOR

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CONSENTIMIENTO PARA UTILIZACION DE DATOS PERSONALES

SOLUCION DE CONTROVERSIAS, DOMICILIO Y JURISDICCION

No obstante lo establecido en el párrafo precedente, en el improbable caso que surgiera alguna

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interpretación, cumplimiento y/o ejecución de lo pactado en el presente documento, ambas partes se

Lima, 13 de Febrero de 2022

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REGLAMENTO INTERNO DE LA HABILITACION URBANA PARA USO DE VIVIENDA VACACIONAL

CAPÍTULO I: DISPOSICIONES GENERALES

El proyecto de Habilitación Urbana Vacacional denominado “Monte Alto I” se ejecutará sobre el

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