COMPROMISO PARA CONTRATAR CON ARRAS CONFIRMATORIAS

Conste por el presente documento el Contrato Arras Confirmatorias que celebran

de una parte LA EMPRESA ABS CONSTRUCTORES GENERALES S.A.C –
ABS CONSTRUC SAC., con R.U.C. N° 20534997753, con domicilio en Jr. Cuzco
N° 688 del Distrito Parcona, Provincia y Departamento de Ica, representada por su
Gerente General Señor: RENZO ERNESTO SANTILLAN BENDEZU, identificado
con D.N.I N° 42820211, según facultades inscritas en la partida registral N°
11077206 del registro de personas jurídicas de Ica, a quien en adelante se le
denominará LA EMPRESA; y de la otra parte el señor: JACHA SOLANO JOAN
JOSUE, peruano, identificado con DNI N° 70273850, estado civil SOLTERO,
domiciliado para estos efectos en: MZ. L LT. 27 EL HEROE MRCAL.
LUZURIAGA, del Distrito de San Juan de Lurigancho, Provincia de Lima y
Departamento de Lima, en adelante EL COMPRADOR PROMITENTE; en los
términos contenidos en las siguientes clausulas:

ANTECEDENTES DE PROPIEDAD Y DEL PROYECTO:

PRIMERA.- LA EMPRESA es la única titular del derecho real de propiedad del
Predio denominado Predio 1.- Ubicado en el Valle de Chincha sector San Antonio
predio denominado parcela N°1 del distrito de Chincha Baja, provincia de Chincha
y departamento de Ica. Propiedad que se encuentra inscrita en la partida
11031162 del Registro de predios de Chincha, con un área de 2.3981 has (Altura
Nueva Panamericana S/N); Predio 2.- En el sector Violeta predio denominado
parcela N° 5 con U.C. 06936 del distrito Chincha baja, provincia de Chincha y
departamento Ica. Propiedad que se encuentra inscrita en la partida 11006463 del
Registro de predios de Chincha, con un área de 4.5278 has.

SEGUNDA. - Sobre el terreno descrito en la cláusula anterior LA EMPRESA ha

proyectado el desarrollo del proyecto de independización tipo condominio
(independización y copropiedad) denominado CONDOMINIO “LAS VIOLETAS
DE SAN ANTONIO”. Por lo que EL COMPRADOR - PROMITENTE declara
conocer y aceptar que el Proyecto se encuentra actualmente en proceso de
elaboración, encontrándose pendiente su verificación, ajustes y final aprobación
por parte de la Municipalidad Distrital de Chincha Baja, por lo que EL
COMPRADOR - PROMITENTE desde ya manifiestan su aceptación y
conformidad con las modificaciones que se puedan introducir en el Proyecto, las
cuales incluyen la ubicación y área exactas del Lote, así como la ubicación,
determinación y áreas exactas de las áreas comunes del Proyecto, circunstancia
que ha sido evaluada por EL COMPRADOR - PROMITENTE y es de pleno
conocimiento del mismo, no teniendo al respecto nada que reclamar a LA
EMPRESA.
En caso EL COMPRADOR - PROMITENTE manifiesten su disconformidad con las
modificaciones que pueda sufrir el Proyecto, siempre y cuando dichas
modificaciones hayan alterado en gran porcentaje la forma del inmueble que se
pretende adquirir por parte de EL COMPRADOR - PROMITENTE, según lo
precisado en el párrafo precedente, LA EMPRESA podrá resolver el presente
Compromiso, bastando para ello que sea comunicado por escrito, procediendo
posteriormente LA EMPRESA a devolver a EL COMPRADOR - PROMITENTE, el
monto dinerario que haya cancelado por concepto de garantía conforme al
presente Compromiso, sin intereses, y sin que ello involucre intereses adicionales
y/o penalidades, o constituya concepto compensatorio, indemnizatorio y/o
cualquier monto que por concepto de costo de oportunidad, costo de transacción u
otros que se pretenda.

OBJETO DEL CONTRATO:

TERCERA.- EL COMPRADOR - PROMITENTE manifiesta su interés de adquirir
un lote de terreno del proyecto “CONDOMINIO LAS VIOLETAS DE SAN
ANTONIO”, por lo que a través del presente documento, LA EMPRESA Y EL
COMPRADOR - PROMITENTE suscriben el presente contrato de compromiso
para contratar y arras confirmatorias mediante el cual ABS CONSTRUCTORES
GENERALES SAC se compromete a dar en venta real y enajenación perpetua, y
a suscribir la FUTURA MINUTA Y ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA,
respecto del lote N° 11, ubicado en la manzana “H” de la 1ra etapa, con un área
de 150 mts2, el cual cuenta con las siguientes medidas perimétricas:

Por el frente: Con calle sin nombre, con 7.5 ml.

Por la derecha: Con calle sin nombre, con 20 ml.
Por la Izquierda: Con lote H-12, con 20 ml.
Por el fondo: Con lote H-10, con 7.5 ml.

Las partes convienen en establecer que constituye una estipulación esencial del
presente contrato, el hecho de que el proyecto denominado “CONDOMINIO LAS
VIOLETAS DE SAN ANTONIO”, contara con pórtico de ingreso, zona de
recreación, casa club, áreas verdes, piscina, canchas deportivas, caseta de
seguridad, veredas, pistas afirmadas, redes de agua, electrificación y otros que
serán descritos en el futuro reglamento interno. Asimismo, EL COMPRADOR -
PROMITENTE se compromete a suscribir el futuro Reglamento Interno que
establecerá las normas de convivencia y participación en las zonas comunes y
gastos comunes del condominio. La fecha máxima de entrega del proyecto antes
descrito será el 30 de diciembre del 2024; situación que EL COMPRADOR -
PROMITENTE acepta y da su conformidad total, por lo que da fe que existe justa
equivalencia entre el precio total del inmueble y el inmueble objeto de venta.
ÁREAS COMUNES, SERVICIOS Y MANTENIMIENTO DEL PROYECTO:
CUARTA.- Sin perjuicio de las características del Proyecto mencionadas
previamente, el Proyecto incluye áreas comunes y núcleo recreativo que
beneficiarán a todos los propietarios, todas las cuales serán de libre acceso y/o
participación por los futuros propietarios de los Inmuebles. En caso el Lote se
encuentre colindante con las áreas comunes o con el núcleo recreativo antes
referidos, EL COMPRADOR - PROMITENTE declara conocer y aceptar que
podrán generarse ruidos, sonidos, bullicio, y/o eventos producto de las actividades
autorizadas que se realicen en dichas áreas, no teniendo EL COMPRADOR -
PROMITENTE nada que reclamar al respecto a LA EMPRESA.
En relación a los servicios, el Proyecto contará con redes eléctricas conectadas a
un Punto de Medición a la Intemperie (PMI), que otorgará la empresa prestadora
de Servicios correspondiente, contando el Proyecto con un ingreso de media
tensión ubicado al ingreso del mismo para su medición. Los lotes de terreno
tendrán conexión domiciliaria eléctrica más no medidores, siendo responsabilidad
y bajo costo de EL COMPRADOR - PROMITENTE la instalación del contómetro o
medidor independiente respectivo. Asimismo, el Proyecto contará con conexiones
domiciliaras de agua, con respecto al desagüe, cada propietario implementará su
respectivo Biodigestor al momento de construir su vivienda.

QUINTA. - La adecuada utilización, funcionamiento y mantenimiento de las áreas

y servicios comunes quedará a cargo de LA EMPRESA, quien ejecuta el Proyecto
y se encontrara debidamente normada en el futuro Reglamento Interno, el cual es
de cumplimiento obligatorio por parte de todos los propietarios, declarando EL
COMPRADOR - PROMITENTE su conformidad con el mismo. Dicho reglamento
será entregado y suscrito por EL COMPRADOR - PROMITENTE una vez que se
cancele la totalidad del precio de compraventa pactada y consecuentemente este
suscriba la futura minuta de compraventa.
Los servicios comunes serán administrados y cobrados por LA EMPRESA o por la
administración que éste designe para tal efecto, no obstante, podría constituirse
una junta de propietarios del proyecto que se encuentre debidamente inscrita y
operativa en los registros públicos.

ENTREGA DEL INMUEBLE:

SEXTA. - LA EMPRESA se compromete a concluir las obras del Proyecto
“CONDOMINIO LAS VIOLETAS DE SAN ANTONIO” el 30 de diciembre del
2024, gozando con un plazo de gracia de noventa (90) días útiles para este efecto,
debiendo proceder posteriormente a efectuar la entrega del Lote a EL
COMPRADOR - PROMITENTE, siempre y cuando hayan cancelado la totalidad
del precio de compraventa pactado y hayan suscrito la futura minuta de
compraventa.
EL COMPRADOR - PROMITENTE declara tener conocimiento que el Lote será
entregado por LA EMPRESA de acuerdo a la morfología que ha podido apreciar
en el Proyecto, y que su entrega no incluirá la realización de obras de nivelación o
limpieza especial del terreno por parte de la empresa ABS CONSTRUCTORES
GENERALES SAC.
Las áreas, bienes y servicios comunes del Proyecto se entenderá entregada a EL
COMPRADOR - PROMITENTE, cuando las obras del Proyecto hayan sido
terminadas y se produzca la entrega formal del Proyecto, bastando para ello la
comunicación enviada por LA EMPRESA a EL COMPRADOR - PROMITENTE
informando de la culminación de dichas obras, declarando esta ultima su
conformidad y aceptación, siendo de su obligación el asumir los gastos que
determinen su conservación y mantenimiento a partir de la fecha de recepción de
la referida comunicación.
Asimismo, EL COMPRADOR - PROMITENTE declara conocer y aceptar que, al
momento de efectuarse la entrega del Lote de terreno, los servicios de agua y
energía eléctrica del Proyecto, podrían no estar recepcionados aún por la entidad
prestadora de servicios correspondiente, siendo que dichos servicios podrían
brindarse por LA EMPRESA mediante soluciones provisionales con carácter
temporal hasta la recepción formal por parte de la entidad prestadora de servicios
correspondiente.

SETIMA.- EL COMPRADOR - PROMITENTE declara estar totalmente informado

respecto de las características y especificaciones del inmueble que adquiere, a
través del contenido del presente contrato, el cual prevalece sobre cualquier otra
información referencial contenida en la página web, video o presentaciones
virtuales, brochures y/o cualquier otra literatura del proyecto (material de
promoción), haber sido contenida directamente por EL COMPRADOR -
PROMITENTE renunciando a interponer cualquier reclamo directo contra LA
EMPRESA, en la vía administrativa y/o judicial que se fundamente en cualquier
eventual cambio o modificación respecto del material de promoción o información
referencial del proyecto.

PRECIO Y CONDICIONES:
OCTAVA. - Las partes dejan constancia de que en la fecha de suscripción de este
documento EL COMPRADOR - PROMITENTE entrega a LA EMPRESA, la suma
de dinero ascendente a S/. 15,000.00 (Quince mil con 00/100 nuevos soles), en
calidad de arras confirmatorias como señal de conclusión del presente
compromiso. Pudiendo ser utilizadas por acuerdo entre los contratantes como
parte de pago del precio total. El monto entregado en calidad de arras fue
cancelado de la siguiente manera: La suma de S/. 500.00 (Quinientos con 00/100
nuevos soles) fue cancelado MEDIANTE transferencia interbancaria a la cuenta de
LA EMPRESA el día 29 de julio del 2022; la suma de S/. 14,500.00 (Catorce Mil
quinientos con 00/100 soles) fue cancelado MEDIANTE transferencia interbancaria
a la cuenta de LA EMPRESA el día 05 de agosto del 2022.

NOVENA. - El precio pactado de la compraventa del bien inmueble es de S/.

60,000.00 (Sesenta y cuatro mil quinientos con 00/100 Soles), con una inicial de
S/. 15,000.00 (Quince Mil con 00/100 Nuevos Soles), quedando un saldo de S/.
49,500.00 (Cuarenta y nueve mil quinientos con 00/100 Nuevos Soles) el mismo
que será cancelado en un plazo de 60 meses, en donde las cuotas serán por la
suma de S/. 825.00 (Ochocientos veinticinco con 00/100 Nuevos Soles), los cuales
deberán ser cancelados el último día hábil de cada mes, prorrogables por acuerdo
expreso de ambas partes.

DE LOS INTERESES:
DÉCIMA. - Se le aplica un interés moratorio de 1 % diario de la cuota impaga
hasta los primeros 14 días y un interés moratorio de 1.2 % diario que corren desde
el día 15 de incumplimiento de pago de la cuota; y en caso corresponda gastos
administrativos.
La aplicación de los Intereses indicados, se aplicará a partir del día 02 de la Cuota
Vencida impaga.

RESOLUCION DEL CONTRATO;

DÉCIMA PRIMERA. - RESOLUCION DEL CONTRATO POR CAUSA DEL
COMPRADOR - PROMITENTE:
El presente contrato se resolverá de pleno derecho en caso se produzca
cualquiera de las siguientes causales:
Si es que EL COMPRADOR - PROMITENTE, no cancelara dos o más cuotas
establecidas correspondiente al saldo del precio del Lote o cualquiera que se
desprenda de este dentro de los plazos establecidos en el presente contrato.
Cuando EL COMPRADOR - PROMITENTE, excedan los 45 días hábiles, desde
que fue debidamente comunicado respecto a la partida registral del Lote objeto de
Compra Venta y haya cumplido con cancelar el Precio Total del Lote, a fin de que
proceda a firmar la correspondiente minuta y/o escritura pública de Compra –
Venta en la notaria respectiva.
En la eventualidad que EL COMPRADOR - PROMITENTE, soliciten la resolución
del presente contrato por motivos personales o cualquier otro motivo, LA
EMPRESA mantendrá la totalidad del monto entregado por concepto de arras.
En todos los casos la resolución opera de pleno derecho según lo establecido en
el artículo 1430° del Código Civil, desde el momento en que EL COMPRADOR -
PROMITENTE reciba una comunicación remitida por conducto notarial por LA
EMPRESA, en la que esta última manifiesta su voluntad de valerse por cualquiera
de las causales enunciadas en los párrafos precedentes, quedando incluso
imposibilitado de cumplir la obligación que genera la resolución. En tal sentido, el
contrato se resuelve y LA EMPRESA conservara la totalidad del monto entregado
y/o depositado, por concepto de Arras confirmatorias.

DÉCIMA SEGUNDA. - RESOLUCION DEL CONTRATO POR CAUSALES DE LA

EMPRESA:
Si el incumplimiento proviene de LA EMPRESA (ya sea por no cumplir con vender
o por el supuesto caso que la documentación del inmueble tenga algún problema
no subsanable a corto plazo), la otra parte puede exigir el monto recibido en arras
confirmatorias, de conformidad con el art. 1478 del Código Civil del Perú.

CASO FORTUITO O FUERZA MAYOR:

DÉCIMA TERCERA. - Los plazos previstos en las clausulas precedentes serán
prorrogados en forma automática cuando miden supuestos ajenos a la voluntad de
LA EMPRESA, lo que incluye, pero no se limita a la ocurrencia de situaciones
consideradas como caso fortuito o de fuerza mayor.
Las partes acuerdan que entre los supuestos antes indicados se comprenden para
efectos de este Contrato, casos de incendios, terremotos, calamidades, actos de
vandalismo y terrorismo, huelgas, disturbios, bloqueos de carreteras, puertos y
aeropuertos, desabastecimiento de materiales de construcción y otros semejantes
que afecten las actividades de LA EMPRESA o las actividades de sus
proveedores o subcontratistas, paralización de los trabajos de construcción de EL
INMUEBLE por mandato judicial o administrativo, trabajos adicionales solicitados
por EL COMPRADOR - PROMITENTE, paros laborales de los obreros de
construcción civil, sean ocasionados por los trabajadores del proyecto o las
centrales sindicales paralizaciones de las obras en el proyecto por amenazas de
los sindicatos u obreros de construcción civil que a juicio de LA EMPRESA ponga
en peligro la seguridad del proyecto, demoras u observaciones registrales en el
proceso de independización o cambios en la normatividad vigente. Para que opere
esta prórroga bastara que LA EMPRESA notifique la ocurrencia de los supuestos
antes mencionados ya sea antes, durante o después de su ocurrencia. Los plazos,
serán prorrogados por el plazo que duren los supuestos antes indicados.

SUSCRIPCION DE MINUTA DE COMPRAVENTA:

DÉCIMA CUARTA. - Una vez que EL COMPRADOR - PROMITENTE haya
cancelado la totalidad del precio del inmueble se procederá a suscribir la minuta
de compraventa. En caso no se hayan cumplido los requisitos antes mencionados
para la firma de la Minuta de Compraventa por culpa o dolo de EL COMPRADOR
- PROMITENTE, este no podrá solicitar la devolución de las sumas de dinero que
haya entregado a ABS CONSTRUCTORES GENERALES SAC por la
compraventa del inmueble.
GASTOS:
DÉCIMA QUINTA. - Todos los gastos que se generen por el contrato de
compraventa, la escritura pública que esta origine, y los derechos de inscripción
en el Registro de Predios de Ica, serán de cuenta de EL COMPRADOR –
PROMITENTE.

JURISDICCION Y DOMICILIO:
DÉCIMA SEXTA. - Las partes acuerdan que cualquier controversia, discrepancia,
reclamación o impugnación sobre la validez, cumplimiento, interpretación o
ejecución del presente contrato, serán resueltas ante los juzgados civiles de la
ciudad de Ica; quedando establecido que para todo efecto legal se establece como
domicilio de las partes, los indicados en el encabezado del presente contrato.

DÉCIMA SETIMA. – EL COMPRADOR - PROMITENTE no podrá ceder su

posición contractual, ni los derechos adquiridos a través de la suscripción del
presente contrato, sin la expresa aprobación previa y por escrito de ABS
CONSTRUC SAC, de acuerdo a lo previsto en el artículo 1435 del Código Civil.

DECIMO OCTAVA. – En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato,

ambas se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del
sistema jurídico que resulten aplicables.

Chincha, 09 de agosto del 2022.