COMPROMISO DE COMPRAVENTA

Conste por el presente documento el COMPROMISO DE CONTRATAR PARA COMPRAVENTA DE

LOTE, que celebran de una parte D´VIDA INMOBILIARIA S.A.C., identificado con RUC
20603589832, con domicilio fiscal en la calle Nazca 154, Urbanización Los Mochicas, distrito de
Chiclayo, provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque, debidamente representado por su
gerente general ANGEL MIGUEL DAMIÁN SANCHEZ, identificado con DNI N° 40931827, con
poderes inscritos en la partida N° 11273935, del registro de Personas Jurídicas, de la Oficina
Registral de Chiclayo, a quien se le denominará EL VENDEDOR; y de la otra parte la señora
JOAQUIN JOAO SAAVEDRA RUIZ, identificada con DNI N° 48506678, de nacionalidad peruana,
estado civil soltera, con correo electrónico lourdesvegasaavedra@gmail.com, con domicilio en la Av.
Bolognesi 948 Int. 06, distrito y provincia de Chiclayo, departamento Lambayeque; a quien se le
denominará EL COMPRADOR/A/S de acuerdo a los términos y condiciones siguientes:

ANTECEDENTES
PRIMERO: EL VENDEDOR, señala que es propietario del proyecto denominado “VIDA CHOSICA
III”, con un área total de 1. 9546 has, el cual se encuentra divido en dos áreas, la primera con un área
de 1.0246, con UC-06123, y la segunda con un área de 0.9300 Has con UC-126.50, el presente
proyecto está ubicado en el sector del Valle Chancay – La Leche – Sector Chacupe, distrito de La
Victoria, provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque, cuyos datos como ubicación, linderos,
medidas perimétricas y demás características obran inscritas en las partidas N° 11024271 y N°
02251959.
SEGUNDO: EL VENDEDOR, deja constancia que sobre el terreno descrito en la cláusula anterior se
realizará un PROYECTO DE LOTIZACION denominado “VIDA CHOSICA III”, la cual está destinada
para la venta de lotes con posterior emisión de escritura pública (MINUTA).
TERCERO: EL COMPRADOR/A/S declara en forma expresa tener perfecto conocimiento del estado
y situación en la que se encuentra el presente PROYECTO DE LOTIZACION, de las posibles cargas
que pudieran afectar el inmueble y de las regularizaciones pendientes a realizar por parte de EL
VENDEDOR. De otro lado, EL COMPRADOR/A/S declaran conocer y aceptar que dentro del
proyecto mencionado en la cláusula anterior se encuentra ubicado el LOTE N°15, LOTE N°16, LOTE
N°19, LOTE N°20, de la MANZANA B, de 90m2 cada uno, haciendo un total de 360m2 (en adelante
EL LOTE).

PRECIO, FORMA DE PAGO

CUARTO: El precio de venta, pactado de común acuerdo será de S/. 43,000.00 (CUARENTA Y
TRES MIL Y 00/100 SOLES). Los cuáles serán cancelados en: 1) La inicial de S/.6,000.00 (SEIS MIL
Y 00/100 SOLES), mediante depósito bancario a la cuenta N°XXXXXXXXXX del banco XXXXX de EL
VENDEDOR con número de operación XXXXX, de fecha XX de XXXXX de 2022, hora XX:XX.
2) El saldo deudor de S/.27,000.00 (VEINTISIETE MIL Y 00/100 SOLES) serán cancelados en 20
CUOTAS (VEINTE MESES), de acuerdo a su cronograma de pagos anexado al presente documento.

DE LA RESOLUCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO

QUINTO. – Ante el incumplimiento de lo pactado o ante el desistimiento de la compraventa de alguna
de las partes, queda resuelto de pleno derecho de acuerdo a lo establecido en el artículo 1428° del
código civil, a su vez se consigna la resolución expresa la cual está establecida en el artículo 1430°
del código civil, por lo cual el presente documento preparatorio (artículo 1414 código civil), puede
quedar resuelto, lo cual otorga facultad a EL VENDEDOR, disponer libremente del inmueble.
SEXTO. – Se establece, que ante el incumplimiento del pago de cuatro (04) sucesivas, se le notificará
acerca de dicho incumplimiento dando un plazo máximo de 48 horas para regularizar sus pagos, caso
contrario se resolverá de manera expresa y unilateral el presente compromiso.
PENALIDADES EN CASO DE INCUMPLIMIENTO DEL PAGO CUOTAS:
SEPTIMO: EL COMPRADOR/A/S declara, autoriza y acepta de manera irrevocable de que ante
atraso de sus respectivas cuotas establecidas se cobra el 15% de mora por mes atrasado, teniendo
una prórroga de 24 horas.
Ante la negativa o el incumplimiento de la mora generada por atraso de cuota, sino cancela la mora
adeuda de su cuota respectiva, dicha cuota se tendrá como no pagada hasta el pago de la mora
generada.
EL COMPRADOR/A/S declara, autoriza y acepta de manera irrevocable de no llegar a formalizarse el
contrato de compraventa definitivo (minuta), en el plazo pactado, por causas imputables o en caso de
desistimiento de la compra, EL VENDEDOR realizará la retención del 45% de lo abonado como
penalidad, siempre y cuando a la fecha del desistimiento haya abonado como mínimo el 65% del
precio pactado de acuerdo a la cláusula cuarta del presente compromiso (articulo1343 código civil).

DE LA ENTREGA DE EL LOTE
OCTAVO. - EL VENDEDOR se compromete a efectuar la entrega del LOTE, una vez que EL
COMPRADOR/A/S cancele la totalidad del precio de venta y cualquier monto pendiente derivado de
la celebración del presente compromiso.
NOVENO.- Sin perjuicio de la cláusula anterior, mediante la presente cláusula, EL VENDEDOR podrá
hacer entrega de EL LOTE antes que se verifique el cumplimiento de cualquiera de las condiciones
de entrega previstas en la cláusula anterior, que también puede darse antes de que se hubiese
formalizado la transferencia de propiedad del mismo, en cuyo caso EL COMPRADOR/A/S asumirá
desde la entrega el riesgo por su pérdida o deterioro y adquiere la condición prevista por la primera
parte del artículo 905° del Código Civil. Para ello EL VENDEDOR remitirá una comunicación escrita al
domicilio contractual de EL COMPRADOR/A/S.
DECIMO. - A fin de formalizar la entrega física de EL LOTE materia del presente compromiso, EL
VENDEDOR citará ya sea por medio físico (carta, oficio entre otros) o digital (correo, llamada o
mensajes) a EL COMPRADOR/A/S, señalando día, hora y lugar de reunión para el acto de entrega y
para tal efecto se levantará un acta, la cual será firmada por las partes en señal de aceptación y de
conformidad. Si EL COMPRADOR/A/S no concurriera a la recepción de EL LOTE, para todos los
efectos del presente escrito se considerará que el mismo ha sido debidamente entregado por EL
VENDEDOR a EL COMPRADOR/A/S conforme a lo pactado en la presente cláusula y a lo
establecido en el artículo 1568° del Código Civil, entendiéndose que este último ha otorgado su plena
y absoluta conformidad a dicha entrega, dándose fe de su inconcurrencia en el acta respectiva.
EL COMPRADOR/A/S declaran tener conocimiento que EL LOTE será entregado por EL
VENDEDOR de acuerdo a la información del plano el mismo que ha sido apreciado por EL
COMPRADOR/A/S, y que a partir de su venta y/o entrega no incluirá una nueva realización de
trabajos de nivelación, acondicionamiento y/o limpieza especial de EL LOTE por parte de EL
VENDEDOR.
EL COMPRADOR/A declara conocer y aceptar que EL VENDEDOR no asume obligación o
responsabilidad alguna acerca de la naturaleza del suelo y subsuelo donde se ubica EL LOTE, por lo
que las obras de edificación y/o construcción deberán realizarse teniendo en cuenta la naturaleza del
terreno sobre el cual se edifica, en estricta observancia con el Reglamento Nacional de Edificaciones
siendo esta última responsabilidad de EL COMPRADOR/A/S. Asimismo, EL COMPRADOR/A/S
declara haber sido informado por EL VENDEDOR del uso proyectado para EL LOTE, por lo que una
vez se encuentre facultado a construir se compromete a no llevar a cabo edificaciones distintas al uso
informado a EL COMPRADOR/A/S, en el supuesto que se contravenga lo antes expuesto este último
deberá asumir cualquier responsabilidad o sanción que imponga la autoridad competente.
CONDICIONES DE VENTA DE LOTE Y SERVICIOS ADICIONALES
DECIMO PRIMERO. - Queda expresamente entendido por EL COMPRADOR/A/S, que el presente
proyecto es uno de lotización y reconoce que EL VENDEDOR incluirá al proyecto el servicio de
alumbrado público, agua, veredas y áreas recreativas, las obras generales pertinentes de
electrificación, veredas, agua y áreas recreativas serán desarrolladas por EL VENDEDOR
directamente o a través terceros que él considere conveniente, dentro del plazo de cuatro años y
como plazo máximo hasta el mes abril del año 2026. EL COMPRADOR/A/S asumirá los costos de
instalación de los servicios respectivos hacia su lote.

CONDICIONES LEGALES DEL LOTE

DECIMO SEGUNDO. EL COMPRADOR/A/S, teniendo en cuenta el precio de venta, reconoce que el
lote no se entregará con partidas independizadas en los registros públicos, dejando constancia que
EL VENDEDOR solo le expedirá escritura pública (MINUTA), al momento que haya cancelado el
pago total del precio de venta. EL COMPRADOR/A/S, puede decidir asociarse con los demás
compradores, con la finalidad de llevar a cabo la inscripción de sus lotes, en los registros públicos.

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

DECIMO TERCERO. - EL VENDEDOR se obliga a entregar todos los documentos relativos a la
propiedad y uso del bien objeto de la prestación a su cargo.
DECIMO CUARTO. - EL VENDEDOR se obliga a realizar todos los actos y a suscribir todos los
documentos que sean necesarios (minuta y escritura pública), a fin de formalizar la transferencia de la
propiedad del bien objeto de la prestación a su cargo, en favor de EL COMPRADOR/A/S, una vez
que se haya cancelado el precio total de EL LOTE.
DECIMO QUINTO. - EL COMPRADOR/A/S deberá recibir el bien objeto de la prestación a cargo de
EL VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas.

OBLIGACIONES DE SANEAMIENTO
DECIMO SEXTO. - EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por vicios ocultos y por hecho propio
existentes al momento de la entrega del bien materia de este contrato.

GASTOS Y TRIBUTOS
DECIMO SEPTIMO. - Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la celebración,
formalización y ejecución del presente documento, como minuta y escritura pública, serán asumidos
por EL COMPRADOR/A/S.
DECIMO OCTAVO. - En las relaciones personales entre las partes, EL COMPRADOR/A/S asumirá o
reembolsará a EL VENDEDOR, si es el caso, los tributos que correspondan al bien materia
generados después de suscripción del presente documento.

COMPETENCIA TERRITORIAL
DECIMO NOVENO. - Para efectos de cualquier controversia que se genere con motivo de la
celebración y ejecución de este contrato, las partes se someten a la competencia territorial de los
jueces y tribunales de la ciudad de Chiclayo.

DOMICILIO
VIGESIMO. - Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de
la ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introducción de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá efecto
desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por vía notarial.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
VIGESIMO PRIMERO. - En todo lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se
someten a lo establecido por los artículos 1351° del Código Civil y demás del sistema jurídico que
resulten aplicables.
Firmado en la ciudad de Chiclayo, a los días 26 del mes de septiembre del 2022.

..………………………………………… ……….………………………………………
ANGEL MIGUEL DAMIÁN SANCHEZ LOURDES MARISOL VEGA SAAVEDRA
Gerente General DNI 41705833
D´VIDA INMOBILIARIA S.A.C. COMPRADORA