CONTRATO DE CORRETAJE

Conste por el presente documento el contrato de corretaje inmobiliario, que

celebran de una parte SM CONSULTORA INMOBILIARIA S.A.C.,
identificada con RUC N° 20608896318, con domicilio fiscal avenida
Coronel Francisco Bolognesi N° 536, del cercado de Chiclayo, distrito y
provincia de Chiclayo, departamento de Lambayeque, debidamente
representada por LENIN SALVADOR FERNANDEZ, identificado con
DNI N° 48681806, con facultades inscritas en la partida N° 11383844, del
registro de personas jurídicas de la oficina registral de Chiclayo Zona
Registral N° II, a quien en lo sucesivo se denominará EL CORREDOR; y,
de otra parte, D’VIDA INMOBILIARIA, identificada con RUC N°
20603589832, con domicilio legal en la calle Nazca N° 154, urbanización
Los Mochicas, del distrito y provincia de Chiclayo, departamento de
Lambayeque, con oficina principal en la calle 7 de enero N° 626, del
cercado de Chiclayo, debidamente representada por su gerente general
ANGEL MIGUEL DAMIAN SANCHEZ, identificado con DNI N°
40931827, de nacionalidad peruana, con facultades inscritas en la partida
registral N° 11273935, del registro de personas jurídicas de la oficina
registral de Chiclayo Zona Registral N° II, a quien en lo sucesivo se
denominará EL PROPONENTE; en los términos contenidos en las
cláusulas siguientes:

ANTECEDENTES
PRIMERA. - EL PROPONENTE es propietario del proyecto denominado
“VALLE CHANCAY”, ubicado en el sector de Chacupe, en el distrito de
La Victoria, provincia de Chiclayo y departamento de Lambayeque, cuyo
dominio se encuentra inscrito en la partida electrónica N° 02266968 del
Registro de la Propiedad Inmueble de la Zona Registral N° II- Sede
Chiclayo, dejando establecido que sobre dicho bien no pesa gravamen de
ninguna especie, ni medida judicial o extrajudicial alguna y en general, acto
o contrato que limite su libre disponibilidad.
SEGUNDA. - EL CORREDOR es una persona jurídica de derecho privado
constituida bajo el régimen de la sociedad anónima, cuya actividad
principal es la intermediación en la celebración de contratos de
compraventa y arrendamiento de inmuebles de toda naturaleza: casa-
habitación, oficinas, tiendas, departamentos, etc.
OBJETO DEL CONTRATO
TERCERA. - En virtud del presente contrato, EL CORREDOR se obliga a
promover la venta del inmueble al que se refiere la cláusula primera,
durante un plazo de 60 días. En contraprestación, EL PROPONENTE se
obliga a pagar a EL CORREDOR una comisión por el monto de
S/.3,000.00 (TRES MIL SOLES), por venta de lote.
DURACIÓN DEL CONTRATO
CUARTA. – El presente contrato tiene una duración de 60 (sesenta) días
naturales, de duración, por lo cual, cumplido el tiempo establecido, se
tendrá por opción renovar el contrato, o caso contrario dar por concluido
por causal de cumplimiento del plazo.

OBLIGACIONES DEL CORREDOR

QUINTA.
1. En virtud del presente contrato, EL CORREDOR se obliga a:
2. Publicitar la venta del PROYECTO VALLE CHANCAY.
3. Informar semanalmente a EL PROPONENTE sobre los potenciales
compradores.
4. Facilitar la movilidad a los potenciales clientes para que conozcan el
lugar del PROYECTO VALLE CHANCAY y las oficinas del
PROPONENTE.
5. Cumplir con el completo llenado de la ficha de compromiso y adjuntar
las constancias de pago (voucher, transferencia, captura de pantalla o
copia del documento).
6. Proponer el proyecto de contrato definitivo para la compraventa del
inmueble.
7. Asegurar una venta mínima de 30 lotes al mes.
SEXTA. - EL CORREDOR, en cumplimiento de lo establecido en la
cláusula anterior, deberá publicar por su cuenta, avisos publicitando la
venta del inmueble tanto en periódicos, afiches y cualquier otro medio de
comunicación masivo, sin hacer uso del logo actualizado del
PROPONENTE.
SEPTIMA. - EL CORREDOR deberá brindar a los potenciales
compradores o interesados en el inmueble, toda la información que estos
requieran como lo referente a los antecedentes registrales, documentación
del registro municipal, antigüedad, entre otra documentación que requiera,
dicha información la obtendrá directamente de EL PROPONENTE.
OCTVA. - En caso de no efectuarse la venta en el plazo pactado, o de
efectuarse en condiciones distintas a las acordadas, no hay obligación de
EL CORREDOR de pagar indemnización alguna.
OBLIGACIONES DEL PROPONENTE
NOVENA. - EL PROPONENTE de acuerdo a lo señalado anteriormente,
pagará a EL CORREDOR una comisión total de S/.3,000.00 (TRES MIL
SOLES), se incluye IGV y demás descuentos correspondientes, del precio
de la venta del inmueble, en caso que se concrete la operación. De ocurrir
esto último, el pago de la comisión será efectivo en un plazo máximo de 72
horas, después de la suscripción del contrato de compraventa.
DECIMA. - EL PROPONENTE se obliga a brindar todas las facilidades
para que EL CORREDOR cumpla con la labor encomendada.
GASTOS Y TRIBUTOS
DÉCIMO PRIMERA. - Las partes acuerdan que todos los gastos y
tributos que origine la celebración, formalización y ejecución del presente
contrato serán asumidos tanto por EL PROPONENTE como EL
CORREDOR.
RESOLUCIÓN DEL CONTRATO
DECIMO SEGUNDA. – Por el incumplimiento de las obligaciones
asumidas por EL CORREDOR en la cláusula cuarta, ante el
incumplimiento de alguno de sus numerales, se constituirá como causal de
resolución del presente contrato, de acuerdo a lo establecido por el artículo
1430° del Código Civil. En consecuencia, la resolución del contrato se
producirá de pleno derecho, por lo cual EL PROPONENTE deberá
comunicar vía carta notarial, a EL CORREDOR que quiere hacer
efectivade esta cláusula.
DECIMO TERCERA. –Por voluntad unilateral de EL PROPONENTE,
sin expresión de causa, para lo cual bastará una comunicación notarial a EL
CORREDOR, donde se manifieste expresamente la voluntad de no
continuar con el contrato.
COMPETENCIA ARBITRAL
DECIMO CUARTA - Las controversias que pudieran suscitarse en torno
al presente contrato, serán sometidas a arbitraje, mediante un Tribunal
Arbitral integrado por tres expertos en la materia, uno de ellos designado de
común acuerdo por las partes, quien lo presidirá y los otros designados por
cada uno de ellos.
Si en el plazo de 120 días de producida la controversia, no se acuerda el
nombramiento del presidente del Tribunal Arbitral, éste deberá ser
designado por el Centro de Arbitraje Nacional y Extranjero de la Cámara
de Comercio de Lambayeque, cuyas reglas serán aplicables al arbitraje.
El laudo del Tribunal Arbitral será definitivo e inapelable, así como de
obligatorio cumplimiento y ejecución para las partes y, en su caso, para la
sociedad.
DOMICILIO
DECIMO QUINTA. - Para la validez de todas las comunicaciones y
notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución de este contrato,
ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la
introducción del documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las
partes surtirá efectos desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la
otra parte, por vía notarial.
APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY
DECIMO SEXTA. - Ambas partes se someten a lo establecido por el
Código Civil Peruano y demás del sistema jurídico peruano que resulten
aplicables.
 CLAUSULA ADICIONAL
Solo se autorizará el ingreso a la oficina principal del PROPONENTE, a
la persona de ELIZABETH DEL PILAR GALAN ALVARADO,
identificada con DNI N°72974306, junto al asesor de ventas que asegure la
firma del compromiso de compraventa (ficha del cliente), junto con el pago
de la inicial, para que puedan guiar y asesorar a los clientes en la oficina
principal del PROPONENTE.
En señal de conformidad, las partes suscriben este documento en la ciudad
de Chiclayo, a los 26 días del mes de enero del 2022.

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ANGEL MIGUEL DAMIAN SANCHEZ
GERENTE GENERAL
D’VIDA INMOBILIARIA

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LENIN SALVADOR FERNANDEZ
REPRESENTANTE LEGAL
SM CONSULTORA INMOBILIARIA S.A.C