“PROYECTO INMOBILIARIO DE CONDOMINIO RESIDENCIAL PORTALES DE PILCOMAYO – I ETAPA”

CONTRATO DE COMPRAVENTA GARANTIZADA DE BIEN FUTURO

PAGO AL CONTADO

Conste por el presente documento privado un Contrato de Compraventa Garantizada de Bien Futuro, que celebran
de una parte, INGENIEROS CONSULTORES Y CONTRATISTAS GENERALES CONFAG SAC con RUC N° 20486583348,
debidamente representado por el Ing° FELIX ARROYO GUERRA, identificado con DNI N° 40631939, y por el Dr.
Yoel Máximo Castañeda Ávila, identificado con DNI N° 45432218, facultados según poderes inscrito en la Partida
N° 12345 del Registro de Personas Jurídicas de Huancayo, con domicilio en el AA.HH. Las Praderas de Huachipa Mz.
“C” Lt. 10 – Lurigancho – Lima; a quien(es) en adelante se le denominara CONFAG SAC; de la otra parte, el(la)
Señor(a) DORIS LEONARDA SOTOMAYOR BENITES de nacionalidad peruana con estado civil SOLTERA, identificada
con DNI N° 40259755, con domicilio legal en JR. Junín N° 1310 - HUANCAYO a quien(es) en adelante se le(s)
denominará simplemente EL COMPRADOR: en los términos y condiciones siguientes:

Los términos y condiciones que se detallan por escrito a continuación, prevalecen respecto de cualquier
comunicación verbal o escrita anterior que pudiera haberse dado entre las partes durante la negociación previa a la
firma del presente documento, declarando ambas partes que el presente documento refleja el acuerdo final al que
han llegado.

Asimismo, EL COMPRADOR indica expresamente que ha recibido de CONFAG SAC, de manera gratuita y previa a la
firma del presente contrato, la información necesaria para la decisión de firma del mismo, por lo que declara tener
conocimiento de las características del inmueble y del financiamiento de la operación; asimismo, acepta y reconoce
que las firmas de los representantes legales de CONFAG SAC, se realizarán por medio mecánico conforme consta al
final del presente documento.

ANTECEDENTES
PRIMERA.- CONFAG SAC, es titular del derecho real de la propiedad al 100% de acciones y derechos, equivalente a
un área de 1.6 Has., del predio urbano denominado “Rio seco”, ubicado en el distrito de Pilcomayo, provincia de
Huancayo y departamento de Junín, el cual tiene un área total de 16,010.72 mts., y corre inscrito en la Partida N°
11006491 del Registro de la Propiedad Inmueble de Huancayo.

Actualmente, CONFAG SAC viene realizando las gestiones administrativas necesarias ante los Registros Públicos de
Huancayo, a efectos de obtener la subdivisión e Independización del área de 16,010.72 mts, correspondiente al
100% al inmuebles descrito en el párrafo precedente, con la finalidad de que dicha área sea adjudicada bajo la
titularidad única y total de CONFAG SAC y este a su vez pueda ser reconocido como único propietario sobre el área
de 1.6 Has (en adelante el Terreno Matriz). El mencionado proyecto incluye áreas recreacionales destinadas al
esparcimiento de los propietarios de las secciones de propiedad exclusiva, de la I y II etapas de
dicho Condominio y que constituyen áreas de uso común bajo el régimen de unidades inmobiliarias con secciones
de propiedad exclusiva y áreas de propiedad común.

SEGUNDA.- Sobre el inmueble detallado en la cláusula primera precedente, CONFAG SAC se encuentra ejecutando
el Proyecto de Habilitación Urbana denominado “CONDOMINIO RESIDENCIAL PORTALES DE PILCOMAYO – I Etapa”,
en el que se considera la existencia de 99 lotes de terreno unifamiliares, entre los que se encuentra el proyecto
como Manzana A, Lote N° 07 del mismo que tendrá un área aproximada de 104.83 m2, tal como aparece en el
Plano del Proyecto de Lotización.

El Proyecto de Habilitación Urbana ha sido aprobado por la Municipalidad Distrital de Pilcomayo, habiéndose
autorizado la compraventa garantizada de los lotes de terreno y la construcción simultánea del proyecto. EL
COMPRADOR declara tener conocimiento que la mencionada aprobación Municipal puede ser objeto de eventuales
modificaciones que pudieran introducirse a requerimiento de la Municipalidad, entidades prestadoras de servicio o
cualquier otra institución que pudiera intervenir en el desarrollo y ejecución del proyecto, hasta su culminación y
final recepción de obras.
Asimismo, EL COMPRADOR declara tener conocimiento que el lote de terreno materia del presente contrato se
encuentra ubicado en un condominio. En este sentido las vías internas y externas al proyecto tienen la calidad de
ser vías privadas de libre tránsito y las áreas verdes (parques) son propiedad privada, a quien corresponde su
mantenimiento desde la recepción de obras del proyecto únicamente serán responsables de todo el mantenimiento
todos los propietarios del condominio.

CONTRATO DE COMPRAVENTA
TERCERA.- Mediante el presente documento, CONFAG SAC y EL COMPRADOR celebran un Contrato de
Compraventa Garantizada de Bien Futuro respecto a los lotes de terreno señalados en la cláusula precedente, de
acuerdo a los términos y condiciones establecidas en las cláusulas siguientes.

EL COMPRADOR declara conocer que el lote de terreno tiene la condición de bien futuro, por tanto, a la firma del
presente contrato no se encontrará independizado a nivel municipal, ni registral.

Asimismo, EL COMPRADOR declara conocer y entender que el área, linderos y medidas perimétricas definitivas del
lote de terreno constarán en la Recepción de Obras e Independización de Lotes que CONFAG SAC tramitará al
concluir la construcción del proyecto, la cual deberá ser aprobada por la Municipalidad correspondiente.
Posteriormente, la Recepción de Obras e Independización de Lotes serán inscritos en el Registro de Propiedad
Inmueble correspondiente, a efectos de obtener una partida registral independiente del lote de terreno, en la cual
EL COMPRADOR podrá registrar su compraventa luego de la cancelación total del precio de venta del inmueble.

CUARTA.- En este sentido, CONFAG SAC se compromete de transferir a favor de EL COMPRADOR el derecho real de
propiedad sobre el lote de terreno individualizado en la cláusula segunda precedente, habiendo EL COMPRADOR
cumplido con pagar al 100% el costo del terreno.

QUINTA.- EL COMPRADOR renuncia al derecho de exigir a CONFAG SAC una garantía que asegure la culminación de
las obras de habilitación urbana, en tanto dicha garantía no es requerida por la normativa vigente aplicable a la
materia.

PRECIO DE VENTA
SEXTA.- El precio de venta pactado del lote asciende a la suma de S/. 29,593.00 (veinte cuatro mil quinientos
noventa y tres con 00/100 SOLES), habiéndose cancelado de la siguiente manera.
tal cual consta en el Anexo N° 1 adjunto al presente documento suscrito por EL COMPRADOR.
ANEXO N° 1
DESCRIPCION MONTO
COSTO DE LOTE : 7 MANZ. A S/. 29,593.00
1ER AMORTIZACION 04/08/2016 EFECTIVO (BOLETA) S/. 2000.00
2DA AMORTIZACION 10/08/2016 DEPOCITO (VAUCHER) S/. 18,000.00
3ER AMORTIZACION – CANCELACION 24/08/2016 DEPOCITO (VAUCHER) S/. 9593.00
Siendo la fecha de cancelación el 24/08/2016.

COMPRAVENTA AD MESURAM
SÉPTIMA.- La compraventa comprende los usos, costumbres, servidumbres, entradas, salidas y todo cuanto de
hecho y por derecho corresponda al inmueble materia del contrato, sin reserva ni limitación alguna, la misma que
se realiza AD MESURAM.
En este sentido, las partes acuerdan que el precio de venta pactado en la cláusula anterior está calculado a razón de
S/. 330 por m2 del lote de terreno individualizado en la cláusula segunda.

Asimismo, las partes determinan que, al finalizar la obra de Habilitación Urbana del Proyecto CONDOMINIO
RESIDENCIAL “PORTALES DE PILCOMAYO – I Etapa”, queda definida el área final exacta del lote de terreno materia
del presente contrato. CONFAG SAC determinará la posible diferencia de área del mismo, contrastado la indicada
en la cláusula segunda de este documento con la establecida a la finalización de la obra, por lo que EL COMPRADOR
declara desde este momento aceptar la liquidación que se efectuará en virtud de la diferencia de área determinada,
de acuerdo al precio por metro cuadrado acordado en el presente contrato.

De acuerdo a lo establecido en el párrafo anterior, queda claro que el exceso falta en la extensión o cabida del lote
de terreno, según el caso, obligará al EL COMPRADOR a pagar lo que resulte de más y a CONFAG SAC a descontar el
precio que resulte de menos, según el valor por metro cuadrado del inmueble estipulado en la presente cláusula.

EL COMPRADOR declara expresamente tener conocimiento de estas posibles diferencias que puedan existir en
cuanto al área final del lote de terreno materia del presente contrato.

PENALIDAD
OCTAVA.- Las partes dejan expresa constancia que entre el inmueble materia del contrato de compraventa y el
precio pactado como contraprestación por la transferencia del derecho real de propiedad del mismo, existe la más
justa y perfecta equivalencia.

ENTREGA DEL INMUEBLE

NOVENA.- CONFAG SAC se compromete a concluir las obras de Habilitación Urbana del Proyecto CONDOMINIO
RESIDENCIAL “PORTALES DE PILCOMAYO – I ETAPA” al 30 de diciembre del 2017, debiendo proceder
posteriormente a efectuar la entrega del lote a EL COMPRADOR en la fecha establecida en la Proforma (Anexo N°
1). Queda claramente establecido por las partes que las fechas previstas en el párrafo precedente para la conclusión
de las obras de Habilitación Urbana y posterior entrega del lote, se prorrogarán automáticamente cuando medien
causas no imputables a las partes o situaciones de caso fortuito o fuerza mayor que impidan el cumplimiento cabal
de esta prestación. Las demoras de las autoridades administrativas serán consideradas como eventos de fuerza
mayor no imputables a CONFAG SAC. Asimismo, EL COMPRADOR manifiesta conocer y aceptar que en el caso de
CONFAG SAC concluya las obras de construcción antes de las fechas establecidas, se adelantará automáticamente la
fecha de entrega del inmueble, para cuyos efectos se le remitirá una comunicación a EL COMPRADOR informándole
el caso.
EL COMPRADOR declara tener conocimiento que el inmueble materia del presente contrato será entregado por
CONFAG SAC de acuerdo a la morfología que ha podido apreciar en el proyecto, y que su entrega no incluirá la
realización de obras de nivelación o limpieza especial del terreno por parte de CONFAG SAC.

Asimismo, EL COMPRADOR declara conocer y aceptar que al momento de efectuarse la entrega del lote de terreno,
contara con todos estos servicios de agua, desagüe y energía eléctrica, pistas, veredas y alumbrado público el
condominio residencial, siendo que dichos servicios podrían brindarse por CONFAG SAC mediante soluciones
provisionales con carácter temporal hasta la recepción formal por parte de los usuarios de los lotes que les
correspondan.

A fin de formalizar la entrega del inmueble materia del presente contrato, CONFAG SAC citará por escrito a EL
COMPRADOR, señalando día, hora y lugar de reunión para el acto de entrega. Para tales efectos se levantará un
acta, la que será firmada por las partes en señal de aceptación y conformidad.

Si EL COMPRADOR no concurriera a la reunión, para todos los efectos del presente contrato se considerará que el
inmueble materia del mismo ha sido debidamente entregado por CONFAG SAC y recibido por EL COMPRADOR
conforme a lo pactado en la presente cláusula y que este último ha otorgado su plena y absoluta conformidad de
dicha entrega.

DECIMA. INDIVISIBILIDAD DEL LOTE

LOS COMPRADORES se obligan a no sub-dividir el Lote materia de la presente compraventa sin la debida
autorización municipal.

GRAVAMENES Y CARGAS
DECIMA PRIMERA.- Al momento de celebrar el presente contrato, EL COMPRADOR declara en forma expresa tener
perfecto conocimiento del estado y situación en la que se encuentran los títulos de propiedad de los inmuebles
individualizados en la Cláusulas Primera y Segunda de este mismo documento, como también de las inscripciones y
anotaciones registrales que eventualmente está libre de gravamen.

Asimismo, EL COMPRADOR manifiesta tener pleno conocimiento que CONFAG SAC podrá hipotecar y/o transferir
en fiducia el terreno y/o las condiciones individualizadas en las cláusulas primero y segunda precedentes en favor
de cualquier entidad o institución financiera, con el compromiso expreso de entregar a EL COMPRADOR la partida
registral correspondiente al inmueble materia del presente contrato debidamente saneada (sin gravámenes ni
cargas, a excepción de aquellas cargas temporales que pudieran generarse por la ejecución progresiva del
proyecto), a costo de CONFAG SAC, por lo cual EL COMPRADOR declara no tener nada que reclamar por dicho
concepto.

En virtud a lo establecido en el párrafo precedente, por la presente queda clara y expresamente establecido que
CONFAG SAC asume la obligación de entregar a EL COMPRADOR la partida registral correspondiente al inmueble
materia de este contrato, debidamente independizada y saneada (sin gravámenes y cargas, a excepción de aquellas
cargas temporales que pudieran generarse por la ejecución progresiva del proyecto), gestión que se realizará
íntegramente a costo de CONFAG SAC, a efectos pueda EL COMPRADOR recibir de CONFAG SAC la minuta de
compraventa debidamente suscrita por la empresa y proceder a registrar la transferencia de propiedad del mismo a
su favor, luego de cancelar íntegramente el precio de venta pactado y de haberse producido la inscripción registral
de la independización de las unidades inmobiliarias que conforman el proyecto. Los gastos notariales y registrales
correspondientes a la transferencia de propiedad del inmueble a favor de EL COMPRADOR correrán por cuenta de
éste último.

IMPUESTOS
DECIMA SEGUNDA.- Las partes declaran conocer y respetar lo previsto; dispuesto en el Decreto Legislativo N° 776
publicado el día 31 de diciembre de 1993 en el Diario Oficial El Peruano, en tal sentido dejan constancia que:

Con relación al Impuesto Predial EL COMPRADOR asumirá la condición de contribuyente a partir del 01 de enero del
año siguiente de efectuada la entrega del inmueble materia del presente contrato, siendo cualquier monto
correspondiente a este impuesto por periodos anteriores responsabilidad de CONFAG SAC.

Corresponde a EL COMPRADOR el pago de Impuesto de Alcabala y otros de acuerdo a la ley.

DEL USO DEL CORREO ELECTRÓNICO COMO MEDIO DE COMUNICACIÓN CON EL COMPRADOR
DECIMA TERCERA.- A la firma del presente contrato EL COMPRADOR proporciona a CONFAG SAC una dirección de
correo electrónico, indicando que la misma está vigente, activa; autorizando expresamente a CONFAG SAC para
que utilice la misma para el envío de comunicaciones varias relativas al presente contrato, salvo aquellas cuya
formalidad pactada sea el conducto notarial.

EL COMPRADOR declara conocer y aceptar que CONFAG SAC utilizará la vía del correo electrónico como medio
válido para notificar a EL COMPRADOR, siendo el reporte de envío del correo electrónico documento suficiente
Que acredite la comunicación efectuada por la empresa.

Todo cambio del correo electrónico deberá ser comunicado por escrito por EL COMPRADOR a CONFAG SAC, para
que surta efecto entre las partes.

DATOS PERSONALES DEL CLIENTE

DECIMA CUARTA.- Los datos personales de EL COMPRADOR facilitan a CONFAG SAC, serán utilizados con la
finalidad de ejecutar la relación que los vincula en virtud del presente contrato, por lo que EL COMPRADOR
reconoce haber sido informado de la incorporación de los mismos en el Banco de datos personales denominado
“CLIENTES” de titularidad de CONFAG SAC.

EL COMPRADOR puede ejercer sus derechos (rectificación, oposición, cancelación, etc.), en los términos previstos
en la Ley N° 29733 – Ley de Protección de Datos Personales y su Reglamento, presentando una solicitud escrita en la
Oficina de Atención al Cliente ubicada en Jr. Omar Yali N° 361 – Huancayo – Huancayo – Junín.
Asimismo, EL COMPRADOR reconoce que CONFAG SAC le ha informado que podrá establecer otros canales para
tramitar estas solicitudes, lo que será informado oportunamente en el correo llamanos@confag.com,
losportalesdepilcomayo@hotmail.com su página web.

CONSENTIMIENTO PARA UTILIZACIÓN DE DATOS PERSONALES

DECIMO QUINTA.- EL COMPRADOR declara que autoriza libre y expresamente que sus datos personales
consignados en el presente Contrato sean utilizados, dentro de los siguientes 05 (cinco) años de suscrito el presente
documento, con la finalidades que CONFAG SAC y sus empresas vinculadas (los altos Andes Peruanos SAC,
Inmobiliaria Gadmer S.A y Sher S.A.C , Arena Machmer S.A o subsidiarias (Inversiones Consorcio CONFAG S.A.C), le
ofrezcan y promocionen los productos y servicios de sus diversas Unidades de Negocio (actividades de desarrollo
inmobiliario, prestación de servicios y actividades conexas, así como restaurantes).

Asimismo, EL COMPRADOR declara que ha sido debidamente informado que puede ejercer sus derechos en los
términos previstos en la Ley de Protección de Datos Personales y su Reglamento, presentando una solicitud escrita
en la Oficina de Atención al Cliente de CONFAG SAC, ubicada en el Jr. Omar Yali N° 361 – Huancayo – Huancayo –
Junín. Asimismo, CONFAG SAC le ha informado que podrá establecer otros canales para tramitar estas solicitudes,
lo que será informado oportunamente en su página web.

SOLUCIONES DE CONTROVERSIAS
DECIMO SEXTA.- Queda expresamente establecido que en el improbable caso de que surja cualquier controversia o
discrepancia en relación con la interpretación, cumplimiento y/o ejecución de lo pactado en este documento, los
suscribientes resolverán dichas discrepancias o controversias de mutuo acuerdo y mediante el diálogo directo,
aplicando las reglas de la buena fe.

Sí, no obstante lo establecido en el párrafo precedente, surgiera alguna controversia que los suscribientes no
pudieran solucionar amigablemente en relación con la interpretación, cumplimento y/o ejecución de lo pactado en
el presente documento, ambas partes se someten de común acuerdo a la jurisdicción y decisión de los Juzgados y
Salas Especializadas en lo Civil del Distrito Jurisdiccional de Huancayo, señalando como sus domicilios los que
aparecen en la introducción del presente documento. Todo cambio de domicilio deberá ser comunicado por escrito
mediante carta, para que surta efectos entre las partes.

En señal de conformidad las partes suscriben este documento POR DUPLICADO en la ciudad de Huancayo, a los
veinte cuatro días del mes de Agosto del año dos mil dieciséis.

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Ing° Félix Arroyo Guerra Dr. Yoel Castañeda Ávila
GERENTE ASESOR LEGAL
CONFAG S.A.C CONFAG S.A.C

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DORIS LEONARDA SOTO MAYOR BENITES
EL COMPRADOR