Señor Notario:

Sírvase usted extender en su Registro de Escrituras Públicas una de Compra Venta de Bien Futuro
con Reserva de Dominio, que celebran de una parte la empresa UNIFICARQ S.A.C., con R.U.C. N°
20547361696, inscrita en la Partida Electrónica N° 12805291 del Registro de Personas Jurídicas de
Lima, con domicilio en Calle Alcanfores N° 255 Of. 301, Distrito de Miraflores, Provincia y
Departamento de Lima, representada por su Gerente General CHRISTIAN DELGADO LIMAY, de
nacionalidad peruana, identificado, con D.N.I. N° 10346460, y por su Gerente Administrativo LUZ
ANGELICA LIMAY DE DELGADO, de nacionalidad peruana, identificada con D.N.I. Nº 10472308
según poder inscrito en la mencionada Partida Electrónica a quienes en adelante se les denominará LA
VENDEDORA; y de la otra parte la Cecilia Elvira Tiravantti Villalobos, de nacionalidad peruana,
identificada con D.N.I. N° 07856824, casada, con Régimen de Separación de Patrimonios, inscrito en el
Registro Personal con Partida Electrónica N° 13100103, de los Registros Públicos , domiciliada en
Calle Las Cedrelas N° 235-239, Urb. El Remanso, Distrito de La Molina, Provincia y Departamento de
Lima, a quien en adelante se le denominará LA COMPRADORA , en los términos y condiciones que
se detallan a continuación:

ANTECEDENTES
PRIMERO.- LA VENDEDORA es propietaria del lote 17 de la Mz. F con frente a la Calle 18 (Hoy Calle
Adam Smith), Urbanización La Calera de la Merced, Distrito de Surquillo, Provincia y Departamento de
Lima, inscrito en la Partida Electrónica Nº 42120596 del Registro de Predios de Lima (EL INMUEBLE).
Sobre el inmueble, lote de terreno descrito en el primer párrafo de esta cláusula, LA VENDEDORA
está desarrollando un proyecto multifamiliar, conformado por 06 departamentos, 04 estacionamientos,
un área de bicicleta y depósito cada uno completamente independiente.

OBJETO DEL CONTRATO

SEGUNDO.- Por el presente contrato las partes celebran una Compra Venta de Bien Futuro con
reserva de dominio, por el cual LA VENDEDORA transferirá a LA COMPRADORA la propiedad del
Departamento Nº 401 con un área aproximada de 107,00m2 (Área Techada) y del estacionamiento 02
con una área aproximada de 12,80m2 (en adelante Los Inmuebles), que se encuentran en proceso de
construcción y que será parte integrante del Edificio, cuyas características se detallan en el plano,
memoria y cuadro de acabados que como Anexo 1 forma parte integrante de este contrato.
El área, linderos y medidas perimétricas definitivos de los inmuebles que se transfieren quedarán
determinados por la Declaratoria de Fábrica, Independización y Reglamento Interno que inscribirá LA
VENDEDORA en el Registro de Predios de Lima.
La Compra Venta de Bien Futuro que por el presente contrato se realiza, incluye el porcentaje
correspondiente a la participación en copropiedad sobre las áreas y servicios comunes que integrarán
el Edificio.

EXTENSION DE LA VENTA
TERCERO.- La compra venta comprende los inmuebles descritos, sus áreas, usos, costumbres,
servidumbres, entradas, salidas y en general, todo aquello que de hecho o por derecho pudiere
corresponderle, sin reserva ni limitación alguna. Los aires de las zonas comunes son de propiedad
común al igual que los bienes y zonas comunes del Edificio, Salvo los aires sobre los dúplex que son
de propiedad de los Departamentos 501 y 502 respectivamente en lo que les corresponde, la caja de
escalera, relleno de distribución y caja de ascensor.

PRECIO Y FORMA DE PAGO

CUARTO.- El precio de los inmuebles es de S/.368,350.00 (Trescientos Sesenta y Ocho Mil
Trecientos Cincuenta y 00/100 Nuevos Soles) corresponden al Departamento N° 401, S/.27,800.00
(Veinte y Siete Mil Ochocientos y 00/100 Nuevos Soles) le corresponden al Estacionamiento N° 02.
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Dicho precio será pagado de la siguiente manera:
* S/.5,600.00 (Cinco mil Seiscientos y 00/100 Nuevos Soles) que se efectuó mediante depósito en la
cuenta de LA VENDEDORA, con fecha 18 de septiembre de 2013. En calidad de paga y señal -
separación.
* S/.232,090.00 (Doscientos Treinta y Dos Mil Noventa y 00/100 Nuevos Soles) mediante cheque de
gerencia no negociable a nombre de LA VENDEDORA entregado a la suscripción de la presente
minuta y/o mediante depósito en la cuenta de LA VENDEDORA.
* S/. 158,460.00 (Ciento Cincuenta y Ocho Mil Cuatrocientos Sesenta y 00/100 Nuevos Soles)
mediante cheque de gerencia no negociable a nombre de LA VENDEDORA, cuando esté terminada la
obra (Incluido acabados) y se proceda a su trámite para la independización de las unidades inmobiliaria
materia de la presente transferencia. En este momento se hace entrega de las llaves y posesión de los
inmuebles suscribiéndose el Acta de Entrega correspondiente.

Nota: Los otorgantes acuerdan que el precio de venta total que asciende a la suma de s/ 396,150.00
(Trescientos Noventa y Seis Mil Ciento Cincuenta y 00/100 nuevos soles) y equivale a la suma de US$.
142,500.00 (Ciento Cuarenta y Dos Mil Quinientos y 00/100 dólares americanos); quedando
establecido como tipo de cambio de dólar americano a moneda nacional: 2.78 nuevos soles por dólar
americano. En el caso, que en los momentos/fechas de pago el dólar americano se encuentre a igual o
más de 2.78 nuevos soles por dólar americano, se procederá al cambio a la cotización del día, a
solicitud de LA VENDEDORA.

LA VENDEDORA da efectos cancelatorios a estos títulos valores. En el hipotético caso que se

incremente el costo por metro cuadrado de construcción según publicación en el Diario Oficial El
Peruano, El Cliente asumirá la diferencia cuando la obra se encuentre entre un 80 a 90% de avance de
obra, previa comunicación vía Carta Notarial por El Constructor, de lo que está de acuerdo LA
COMPRADORA.

Las partes declaran que entre el valor de los bienes objeto de compra venta y el precio convenido,
existe justa y perfecta equivalencia, por lo que de existir alguna diferencia que no perciben, se hacen
de ella mutua gracia y recíproca donación.

CLAUSULA RESOLUTORIA
QUINTO.- LA VENDEDORA queda facultada a resolver automáticamente y de pleno derecho el
presente contrato, cursando para ello una comunicación vía notarial al domicilio de LA
COMPRADORA, si esta último no hubiera cumplido con pagar oportunamente o por el incumplimiento
de la obligación señalada en la Cláusula Cuarta del presente documento en el plazo que esta
establece. En cualquiera de estos casos, será aplicable la penalidad estipulada en la cláusula sexta de
este documento.
LA VENDEDORA queda obligada de comunicar el avance de obra mensualmente a LA
COMPRADORA para poder coordinar los pagos programados en la Clausula Cuarta.

PENALIDAD
SEXTO.- En caso que el presente contrato se resuelva por causa imputable a LA COMPRADORA, LA
VENDEDORA tendrá derecho a retener por concepto de penalidad, la suma equivalente a la cuota
inicial pactada y pagada de S/. 237,690.00 (Doscientos Treinta y Siete Mil Seiscientos Noventa y
00/100 nuevos soles), sin perjuicio de las acciones por daños y perjuicios que correspondan.

Si LA VENDEDORA no cumpliese con la fecha final de entrega de Los Inmuebles y no esté justificado
este retraso por alguna causa ajena a la Constructora que le impida realizar los trabajos, esta se
compromete al pago de US$. 10.00 dólares americanos diarios por cada día de retraso hasta la
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culminación de la obra.

A partir de la suscripción del Acta de Entrega de los inmuebles, LA COMPRADORA otorga un plazo de
6 meses para realizar la inscripción en Registros Públicos de Lima de la Declaratoria de Fábrica,
Independización y Reglamento Interno del Proyecto del cual forma parte Los Inmuebles materia de la
presente transferencia. En el hipotético caso que pasado los 6 meses y no se ha concluido con el
trámite, LA VENDEDORA se compromete al pago de US$. 10.00 dólares americanos diarios por cada
día de retraso hasta que se realice la inscripción. Esto siempre que el retraso no sea por temas ajenos
a LA VENDEDORA y que estos sean demostrables.

CARGAS Y GRAVAMENES
SETIMO.- LA COMPRADORA declara conocer el estado de los títulos de propiedad del inmueble
señalado en las Cláusulas Primera y Segunda de este contrato, sobre el cual no pesa ninguna carga
y/o gravamen prejudicial, judicial y/o administrativo; los que deberán mantenerse libres de toda carga y
gravamen durante todo el desarrollo del Proyecto Inmobiliario. Asimismo, LA VENDEDORA se
comprometen a entregar el título de propiedad correspondiente a Los Inmuebles materia del presente
contrato inscritos en el Registro de Predios de Lima.

ENTREGA DE LOS INMUEBLES

OCTAVA.- La entrega de los bienes citados en la Cláusula Segunda se efectuará a más tardar el 30
de Octubre del 2013, siempre que LA COMPRADORA haya cumplido con cancelar el 100% del precio
de venta.
A partir de la fecha de entrega LA COMPRADORA se obliga a cumplir con las disposiciones del
Reglamento Interno del Edificio, que oportunamente otorgará LA VENDEDORA y a efectuar el pago
del servicio de administración del Edificio asignado por LA VENDEDORA.

NOVENA.- Se deja expresa constancia que el servicio de luz de los inmuebles será independiente; el
servicio de luz de zonas comunes (escaleras, ingreso y parking) y servicio de agua en general, serán
comunes a todo el edificio. No obstante se realizaran las gestiones con todo LOS COMPRADORES
para que el servicio de agua, si bien es cierto es de una sola cuenta por todo el edificio esta
sea prorratea en forma proporcional a los consumos parciales o al menos se cuente con una
facturación (a través de la compañía del servicio) prorrateada o individual y sea responsabilidad de
pago de cada futuro Propietario.
Nota: Los tramites para la contratación de los medidores por departamento esta gestionada y pagada,
la fecha de instalación ya la establece la compañía de Luz.

PAGO DE IMPUESTOS
DECIMO.- Con relación al Impuesto Predial que grave los inmuebles, sin perjuicio de lo establecido por
la legislación vigente, LA COMPRADORA estará afecta al pago de dicho impuesto a partir del 1º de
enero del ejercicio siguiente a la fecha de efectuada su entrega, lo que se acreditará con el acta de
entrega correspondiente. Con relación a los arbitrios municipales que graven los inmuebles, sin
perjuicio de lo establecido por la legislación vigente, LA COMPRADORA estará afecta al pago de dicho
impuesto a partir del primer día del mes siguiente a la fecha de efectuada su entrega, lo que se
acreditará con el acta de entrega correspondiente. LA COMPRADORA reembolsará a LA
VENDEDORA los pagos que eventualmente se vea obligado a realizar y que correspondan a LA
COMPRADORA conforme a lo pactado.

GENERALIDADES

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DECIMO PRIMERO.- Todos los gastos notariales y registrales y demás que se deriven del presente
contrato de compra venta y las cláusulas adicionales futuras, si las hubiera, serán de cargo y cuenta de
LA COMPRADORA.

DECIMO SEGUNDO.- Las partes acuerdan que en el supuesto negado que se genere un conflicto de
intereses derivado de la presente relación jurídica, renunciarán a cualquier domicilio que les pudiera
corresponder para someterse a los Jueces y Tribunales del Distrito Judicial de Lima.

CUMPLIMIENTO DE LA CONDICION SUSPENSIVA E IDENTIFICACION DEL BIEN

DECIMO TERCERO.-
Tratándose el presente de un contrato de compraventa en el que ambas partes saben que los bienes
materia de la misma son futuros, el contrato está sujeto a la condición suspensiva, prevista en el
artículo 1534° del Código Civil. LA VENDEDORA realizará la inscripción en el Registro de Predios de
Lima de la Declaratoria de Fábrica, la Independización y el Reglamento Interno de los inmuebles objeto
de esta venta, para lo cual las partes declaran que el cumplimiento de la condición de la existencia del
bien quedará verificada con el Certificado de Finalización y Conformidad de Obra, lo que se acreditará
con la inscripción registral de la Declaratoria de Fábrica y la respectiva Independización y Reglamento
Interno, con lo que la venta de bien futuro quedará perfeccionada convirtiéndose en definitiva, por lo
que para la inscripción registral del título de propiedad de los inmuebles que se adquieren, se
consignará en la solicitud registral el número de las partidas que correspondan. LA VENDEDORA,
tiene un plazo máximo de 6 meses para realizar la inscripción en los Registros Públicos de Lima
posterior a la entrega física de los inmuebles.

DECIMO CUARTO.- Para que LA VENDEDORA inscriba en el Registro Predial el Título de Propiedad
de LA COMPRADORA, ésta deberá cumplir con el pago del íntegro del Impuesto Predial, documento
que deberá presentar a la Notaría para otorgar La Escritura Pública e inscribirla en los registros, por lo
que comunicado ello a LA COMPRADORA.
LA COMPRADORA declara conocer que deberán realizar el cargo municipal de la propiedad a su
nombre.
Agregue usted señor Notario la introducción y conclusión de ley y en su oportunidad curse los partes
respectivos para su debida inscripción en el registro de Predios de Lima.
Lima, 11 de Octubre de 2013.

CHRISTIAN DELGADO LIMAY (D.N.I. N°10346460) LUZ ANGELICA LIMAY DE DELGADO (DNI 10472308)
(Por UNIFICARQ S.A.C.) (Por UNIFICARQ S.A.C.)

Cecilia Elvira Tiravantti Villalobos (D.N.I. N°07856824)