CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

INMUEBLE UBICADO EN LA CRA. 8 No. 46-66 APTO 101 y GARAJE 3

DEL EDIFICIO MULTIFAMILIAR PREMIER URB MARLY

Entre los suscritos a saber: Por una parte, ERICA BIBIANA BERRIO CORREA,
mayor de edad, vecina de Bogotá, de estado civil casada, con sociedad conyugal
vigente, identificada con Cédula de Ciudadanía número 43.813.568 de Bello
(Antioquia) quién obra en nombre propio, y para efectos de este contrato se
llamará LA PROMETIENTE VENDEDORA, y, por otra parte, ANDREA PAOLA
ROZO BERNAL, mayor de edad, vecina de Bogotá, de estado civil soltera, sin
sociedad conyugal vigente, identificada con Cédula de Ciudadanía 52.264.014 de
Bogotá, quién obra en nombre propio y para efectos de este contrato se llamará
LA PROMETIENTE COMPRADORA. Las partes plenamente identificadas hemos
decidido celebrar el siguiente Contrato de Promesa de Compraventa que se regirá
por las siguientes cláusulas:

PRIMERA: OBJETO. - LA PROMETIENTE VENDEDORA, se obliga a transferir a

título de venta el derecho de dominio y posesión del Inmueble a favor de LA
PROMETIENTE COMPRADORA, quien a su vez se obliga a comprar la totalidad
de los derechos de dominio y posesión pleno sobre el inmueble ubicado en la
ciudad de Bogotá: APTO 101 DEL EDIFICIO MULTIFAMILIAR PREMIER URB
MARLY, localizado en la Cra. 8 No. 46-66, identificado con Matrícula Inmobiliaria
No. 50C-1249990 de la oficina de Instrumentos Públicos de Bogotá, CHIP No.
AAA0091BEDE, localizado en el primer piso, con un área de 45.51 metros
cuadrados, de la zona Urbana del Distrito Capital, y GARAJE 3 Con Área Privada
de 9.99 metros, Matrícula Inmobiliaria No. 50C-1249973, de la oficina de
Instrumentos Públicos de Bogotá CHIP No. AAA0091BHSK cuyos Linderos y
demás especificaciones obran en la Escritura No.1025, del 08 de febrero del 2.006
en la notaría 71 de Bogotá del D.C.

PARÁGRAFO PRIMERO: CABIDAS Y LINDEROS – APTO 101 DEL EDIFICIO

MULTIFAMILIAR PREMIER URB. MARLY, Ubicado en la carrera 8 No.46-66, con
un área privada de 45.51MTS2, Altura libre: 2.20MTS. Coeficiente: 1.65% y
GARAJE 3 con Área Privada 9.99MTS2, Coeficiente 0.25% cuyos linderos y
demás especificaciones obran en la escritura N.1025 DEL 08-02-2006 Notaria 71
de Bogotá D.C. Según decreto 1711 del 6 de Julio de 1984. Altura Libre 2.50MTS,
se actualizan los Linderos según escritura Número 254 de 14-03-91Notaria 39 de
Bogotá.

PARÁGRAFO SEGUNDO - No obstante, la descripción y cabida del inmueble

prometido en venta, éste se vende como cuerpo cierto, incluye todas las mejoras,
usos, derechos, anexidades, dependencias, reformas, adiciones, costumbres y
servidumbres a que haya lugar y que actualmente le corresponda al inmueble y
así lo aceptan LA PROMETIENTE COMPRADORA.

SEGUNDA: TITULOS DE ADQUISICIÓN Y TRADICIÓN ANTERIOR. - LA

PROMETIENTE VENDEDORA, adquirió este inmueble a: JOSE ANTONIO VIDAL
MACEA identificado con cédula de No.15.051.085, mediante Escritura Pública No.
2250 del 10 de octubre del 2.003, de la Notaria No.38 de BOGOTA D.C.,
registrada con el folio de matrícula inmobiliaria No. 50C-1249990, y GARAJE 3,
Matricula Numero 50C-1249973 debidamente inscrita en la oficina de Registro de
Instrumentos públicos de Santafé de Bogotá D.C.

TERCERA: DATOS DE MATRICULA INMOBILIARIA Y CEDULA CATASTRAL.

Al inmueble objeto de la presente Promesa de Compraventa le corresponden los
folios de Matrículas inmobiliarias números: 50C-1249990, CHIP No.
AAA0091BEDE. Y GARAJE 3, Matricula Numero 50C-1249973, CHIP No.
AAA0091BHSK.

CUARTA: REGIMEN DE COPROPIEDAD. - El Apto 101 del EDIFICIO

MULTIFAMILIAR PREMIER URB. MARLY, del cual forma parte el inmueble
objeto de esta Promesa de Compraventa fue sometido al Régimen de Propiedad
Horizontal de acuerdo con lo establecido en la ESCRITURA 1689 del 19-07-2004,
Notaria 39 de Bogotá 3, Matricula REFORMA REGLAMENTO DE PROPIEDAD
HORIZONTAL: 0331 ADECUANDOLO A LOS PRECEPTOS DE LA LEY 675 DE
03-08-2001. y registrado en la oficina de Registro de Instrumentos Públicos de
Santafé de Bogotá, por consiguiente, LA PROMETIENTE COMPRADORA y sus
causahabientes quedan sometidos a dicho Régimen y se obligan a cumplir el
Reglamento de Copropiedad.

QUINTA: SANEAMIENTO, DOMINIO Y LIBERTAD.- LA PROMETIENTE

VENDEDORA, garantiza que el inmueble objeto de la presente Promesa de
Compraventa es de su exclusiva propiedad, lo ha poseído y lo posee de manera
quieta, regular, pacífica, y material, y no lo ha enajenado ni prometido a persona
alguna por acto anterior del presente contrato, y se halla libre de reclamaciones
extrajudiciales, pleitos, amenazas conocidas de pleitos, afectaciones de todo tipo y
limitaciones al dominio (excepción hecha del Régimen de Propiedad Horizontal),
anticresis, servidumbres, condominio, condiciones resolutorias de dominio,
gravámenes, fideicomiso, usufructo, uso, habitación, arrendamientos por escritura
pública o privada, derecho de retención, situaciones de hecho o de derecho que
puedan afectarlos, y a paz y salvo con el Tesoro Distrital por toda clase de
impuestos, tasas, contribuciones, valorizaciones, conexión e instalación de
servicios, causadas hasta la fecha de la entrega. PARAGRAFO PRIMERO. - LA
PROMETIENTE VENDEDORA, se obliga a conservar el inmueble prometido en
venta en ésta misma situación jurídica y material hasta la fecha de su entrega
física a LA PROMETIENTE COMPRADORA.

SEXTA: EXPENSAS. - LA PROMETIENTE VENDEDORA se obliga a entregar el

inmueble con los impuestos pagos y al día a la fecha de su entrega a LA
PROMETIENTE COMPRADORA, el impuesto predial (2022), administración del
edificio y servicios públicos de agua y luz y demás expensas relativas al inmueble
y a su conservación hasta la fecha de su entrega real y material.

PARÁGRAFO PRIMERO:LA PROMETIENTE VENDEDORA entrega a paz y

salvo el valor de la administración del edificio hasta la fecha de la entrega física,
real y material de el inmueble.

SÉPTIMA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. - El precio de la Compraventa pactado

es la suma de CIENTO SETENTA MILLONES DE PESOS MCTE. ($170.000. 000.
Mcte.), que LA PROMETIENTE COMPRADORA, se obliga a pagar a LA
PROMETIENTE VENDEDORA de la siguiente manera: a) LA SUMA DE
DIECISIETE MILLONES DE PESOS MCTE. ($17.000.000,.Mcte), suma
considerada como ARRAS del presente acuerdo, valor que LA PROMETIENTE
COMPRADORA cancelará a LA PROMETIENTE VENDEDORA en efectivo a
nombre de ERICA BIBIANA BERRIO CORREA, con cédula de ciudadanía
No.43.813.568 de Bello (Antioquia), el día 13 de agosto de 2022 a la firma del
presente contrato, b) LA SUMA DE: CIENTO CINCUENTA Y TRES MILLONES
DE PESOS MCTE. ($153.000.000.,Mcte), será cancelada por LA PROMETIENTE
COMPRADORA a la firma de la Escritura Pública el día 3 de septiembre de 2022,
en Cheque de Gerencia o transferencia bancaria a la cuenta de ahorros Número
007000344932 del Banco Davivienda, a nombre de ERICA BIBIANA BERRIO
CORREA, con cédula de ciudadanía No 43.813.568 de Bello (Antioquia).

OCTAVA: PLAZO. -: LA PROMETIENTE VENDEDORA hará la entrega física,

real y material del inmueble cuando se encuentre totalmente cancelado y a la
firma de la escritura, de acuerdo a lo mencionado en las clausulas séptima y
décima de este contrato.

PARÁGRAFO PRIMERO. - En el momento de la entrega el Inmueble estará a

paz y salvo por todo concepto de servicios públicos, administración, impuestos,
tasas y contribuciones de todo orden. LA PROMETIENTE COMPRADORA,
manifiesta que conoce y acepta El Inmueble, objeto de esta Promesa de
Compraventa en el estado y las condiciones en que actualmente se encuentra.

NOVENA: ARRAS. - Las partes consideran como ARRAS de la presente

negociación la suma de DIECISIETE MILLONES DE PESOS MCTE.
($17.000.000 Mcte.) Tomados de los dineros entregados el día 13 de agosto del
año 2022, que LA PROMETIENTE VENDEDORA declara haber recibido de LA
PROMETIENTE COMPRADORA a satisfacción y que será entregada como
confirmación del acuerdo prometido y serán abonadas al precio total de la
Compraventa de El Inmueble, en el momento de firmarse este contrato.

DÉCIMA: FIRMA DE ESCRITURA. - La firma de la Escritura Pública mediante la

cual se perfecciona este Contrato de Compraventa se otorgará en la Notaría 27 el
día 03 de septiembre de 2022, ubicada en la Cra 15 # 75-24 de Bogotá, a las 10
a.m.

DÉCIMA PRIMERA: PRORROGA DEL TERMINO Y MODIFICACION DE LA

NOTARIA. - Sólo se podrá prorrogar el término para el cumplimiento de las
obligaciones por este Contrato que se contrae, cuando así lo acuerden las partes
por escrito, mediante un OTRO SI que se agregará a la presente Promesa de
Compraventa, autorizado por las partes por lo menos con dos (5) días hábiles de
anticipación al término inicial señalado para el otorgamiento y firma de la Escritura
Pública de venta y Notaría y suscrito por ellas y que hará parte del presente
Contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA.

DECIMA SEGUNDA: GASTOS. - Los gastos que ocasione el perfeccionamiento

de este Contrato de Compraventa serán cancelados así: Los Notariales
correspondientes a la venta serán cancelados en partes iguales entre el
PROMETIENTE VENDEDORA Y LA PROMETIENTE COMPRADORA. Los
gastos de Beneficencia y Registro serán cancelados por LA PROMETIENTE
COMPRADORA y la Retención en la Fuente será a cargo de LA PROMETIENTE
VENDEDORA.

DÉCIMA TERCERA: CLAUSULA PENAL. - LAS PARTES establecen que, en

caso de incumplimiento de lo aquí pactado, se generará una multa equivalente al
valor de DIEZ MILLONES DE PESOS ($10.000.000, Mcte.), si el incumplimiento
es generado por alguna de las partes.

DÉCIMA CUARTA: DOMICILIO Y NOTIFICACIONES. - Para todos los efectos

legales a que diere lugar este Contrato de Compraventa, se acuerda como
domicilio principal la ciudad de Bogotá. Para el caso de notificaciones: para LA
PROMETIENTE VENDEDORA: Av. Cra 30# 57-39, apto 602, de la ciudad de
Bogotá y para LA PROMETIENTE COMPRADORA: Cra 45 A 91 53 apto 706, de
la ciudad de Bogotá.

En señal de conformidad y aceptación de todo lo anteriormente

expuesto, se suscribe el presente Contrato de Promesa de
Compraventa en la ciudad de, Bogotá, a los 13 días de agosto del año
2022 a las 10 a.m, en la notaría 52, ubicada en la Tv 55#98a-66 de la
ciudad de Bogotá, en dos ejemplares del mismo tenor y valor, con
destino a cada una de las partes.

PROMETIENTE VENDEDORA:

___________________________

ERICA BIBIANA BERRIO CORREA

CC. No. 43.813.568 de Bello.
Teléfono: 3208652397
Correo electrónico: erbibeco@gmail.com

PROMETIENTE COMPRADORA:

_______________________________
ANDREA PAOLA ROZO BERNAL
C.C. 52.264.014 de Bogotá
Teléfono: 3004713732
Correo: paorozo97@hotmail.com