CI3997

PROMUEVE DEMANDA DE DESALOJO POR FALTA DE PAGO.-

Señor Juez:

ALEJANDRO FLAKS, abogado, Tº 94 Fº 949

CPACF, DNI 29.393.729, RESPONSABLE INSCRIPTO, CUIT
20-29393729-0, en su carácter de letrado apoderado de TRUNIL S.A.,
constituyendo domicilio procesal en calle PAUNERO 2717, 8° “01”,
CABA, TEL. 1560436098, E-MAIL:
ABOGADOS@AF-ESTUDIO.COM.AR, ZONA DE NOTIFICACIÓN Nº
167, NOTIFICACIÓN ELECTRÓNICA 20293937290, a V.S. dice:

I.-PERSONERIA

Que conforme surge del Poder General Judicial que

en copia se acompaña y de cuya vigencia y autenticidad presta expresa
juramento, ha sido designado letrado apoderado de TRUNIL S.A., CUIT
30-69095331-1, con domicilio en LUIS MARIA DRAGO 5530, VILLA
ZAGALA, MUNRO, PCIA. DE BS. AS., solicitando se lo tenga por
presentado en el carácter invocado.-

II.-OBJETO

En el carácter invocado y siguiendo expresas

instrucciones de su poderdante viene a iniciar juicio de desalojo por la
causal de falta de pago, del inmueble sito en sito calle Luis María Drago
102 (Ex 5530), Pdo. de San Martin, Pcia. de Bs. As. dentro del Complejo
industrial Trunil S.A., de aprox. 1860 m2, Nomenclatura Catastral: Circ
II-Secc L-Frac. I- Parc.1e-, Partida 012447 / Partida 219692, contra
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COMPAÑIA SUDAMERICANA DE EXHIBIDORES, CUIT 30-71082991-4,
con domicilio en Av. Luis Maria Drago 209 (ex 5530), Partido de San
Martín, Pcia. de Bs. As., y/o contra cualquier otro subinquilino ú
ocupante.-

III.-HECHOS

A.-EL CONTRATO QUE UNE A LAS PARTES: Mi

mandante dió en locación al demandado COMPAÑIA SUDAMERICANA
DE EXHIBIDORES S.A. el inmueble sito en calle Luis María Drago 102
(Ex 5530), Pdo. de San Martín, Pcia. de Bs. As. dentro del Complejo
industrial Trunil S.A., de aprox. 1860 m2, Nomenclatura Catastral: Circ
II-Secc L-Frac. I- Parc.1e-, Partida 012447 / Partida 219692, por un plazo
de 3 años contados a partir del 1 de octubre de 2021, con vencimiento el
30 de septiembre de 2024, según contrato que se adjunta (cláusulas
PRIMERA y SEGUNDA).-

La demandada ha dejado de pagar el canon locativo

en el mes de mayo de 2022 (abonado parcialmente). En virtud de ello se
han remitido CD 191639204, 191530911 y 175801185.-

Asimismo se remitieron CD al Sr. GUSTAVO JAVIER

DE FREITAS en su carácter de garante, fiador liso y llano CD 191638195,
1337654595 y 175691151.-

Se adjuntan todas las cartas referenciadas. Sin

obtener respuesta por parte de la demandada.-

B.-LOS HECHOS QUE CONSTITUYEN

INCUMPLIMIENTO CONTRACTUAL DEL LOCATARIO: Tal como se
relatara anteriormente, la demandada no ha abonado el canon locativo
desde el mes de mayo de 2022 (abonado parcialmente). Tampoco ha
abonado los gastos que se establecen en el contrato, tales como

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expensas, etc. Sin perjuicio de ello la demandada continúa ocupando el
inmueble.-

C.-INTIMACIONES PREVIAS NO RESPONDIDAS

POR EL DEMANDADO: Que tal como se relató anteriormente, se
remitieron a la demandada CD 191639204, 191530911 y 175801185 y al
Sr. GUSTAVO JAVIER DE FREITAS en su carácter de garante, fiador liso
y llano CD 191638195, 1337654595 y 175691151.-

Sin perjuicio de ello, no han abonado los canones

locativos reclamados.-

Esta circunstancia, más la actitud de silencio del

demandado a nuestros requerimientos, lleva a concluir no sólo la verdad
de los hechos relatados supra, sino también que persiste el
incumplimiento contractual.-

IV.-DERECHO

Fundo el que me asiste en el Código Civil arts. 1197,

1554, 1555, 1559; ley 23091.-

V.-PRUEBA

Ofrezco los siguientes medios:

A.-INSTRUMENTAL

Acompaño: a)Contrato de locación; b)Cartas

documento.-

B.-CONFESIONAL

Se cite al demandado a absolver posiciones a la

audiencia que V.S. fije a tales efectos.-

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 C.-INFORMATIVA EVENTUAL

Para el caso de desconocimiento por parte del

demandado de las cartas documento remitidas se libre oficio al Correo
Oficial para que informe sobre autenticidad, contenido, fecha de remisión,
y entrega de la cartas documento.-

D.-PERICIAL CALIGRÁFICA

Para el caso de desconocimiento de las firmas

estampadas en el contrato de locación que se acompaña, solicito se
designe Perito Calígrafo único de oficio a efectos de que se expida sobre
la autenticidad de cada una de las firmas desconocidas mediante la
formación de cuerpo de escritura.-

E.-PERICIAL CONTABLE

Se designe Perito Contador único de oficio quien

luego de examinar los libros contables de la actora informes si la
demandada ha abonado los canones locativos reclamados. Asimismo
informe cualquier otro dato de interés.-

VI.-COMPETENCIA

V.S. resulta competente en atención a lo convenido

por las partes en la clausula VIGESIMO CUARTA del contrato de
locación.-

VII.-AUTORIZA

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 Se autoriza al Sr. LUCAS M. BEJAR y/o Srta.
AGUSTINA GUZOVSKY, para revisar las presentes actuaciones, retirar
copias, oficios, cédulas y todo otro trámite afín con la presente causa.-

VIII.-RESERVA CASO FEDERAL

Que para el supuesto caso de que se haga lugar a

esta acción en la forma solicitada, introduce el caso federal por considerar
que se trataría de una decisión arbitraria y violatoria del derecho de
propiedad de su poderdante, consagrado por el art. 17, y de la garantía
del debido proceso legal, consagrado por el art. 18 de la Constitución
Nacional.-

IX.-PETITORIO

En virtud de lo expuesto a V.S. solicita:

1)Se la tenga por presentado en el carácter

invocado, por parte y por constituido el domicilio legal indicado;

2)Se ordene el traslado de la demanda a la

demandada y a subinquilinos y/o ocupantes, para que la conteste, bajo
apercibimiento de ley;

3)Se tenga por acompañada la prueba documental y

por ofrecida la restante;

4)Se tengan presentes las autorizaciones

formuladas;

5)Tenga presente la reserva del caso federal;

6)Oportunamente se haga lugar íntegramente a la

demanda y se ordene al desalojo del inmueble.-

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 PROVEER DE CONFORMIDAD,

SERÁ JUSTICIA

Signature Not Verified 6

Digitally signed by ALEJANDRO
FLAKS
Date: 2022.10.18 08:56:55 ART