SUMARIO

Actor: …………………..
Demandado: ……………….
Materia: Civil.-
Objeto: Demanda de Cobro Ejecutivo de Alquileres.-
Monto: Pesos Siete Mil Doscientos ($7.200,00).-
Documentación Acompañada: Fotocopia del DNI del Actor, Original del Poder
Judicial General, CD N°45632, CD N°45633, Escritura Publica N°1.026, Contrato
de Locación, Últimos dos Recibos de Pago (N°134 y N°135), Bono Ley 8480, Ius
Previsional, Tasa y Sobretasa de Justicia.-
Copias: 1(uno), Juegos 1(uno).-

PROMUEVO DEMANDA DE COBRO EJECUTIVO DE ALQUILERES.-

Señor Juez:
………………, Abogada, inscripta al T°IV - F°515 del CASM,
Leg. Previsional N°12515-2, Monotributista, constituyendo Domicilio
Procesal en la calle Colón 250 casillero 388 de la Localidad y Partido de
Lomas de Zamora, Provincia de Buenos Aires, a V.S. me presento y muy
respetuosamente digo:
I- PERSONERÍA:
Que, tal como lo justifico con el Poder Judicial General que en
copias se acompaña, el que desde ya declaro es copia fiel de su original y
se encuentra vigente en todas sus partes, soy apoderada del Señor
……………………, titular del DNI N°………………, con Domicilio Real en
la calle Posadas 450 Torre 17 piso 10 “A” de la Localidad y Partido de
Lanús, Provincia de Buenos Aires.-

II- OBJETO:
Que, en tal carácter y habiendo recibido expresas
instrucciones de mi Mandante, vengo en legal tiempo y forma a promover
Demanda de Cobro Ejecutivo de Alquileres, contra …………………,
titular del DNI N°………………, con Domicilio Real en la calle Avenida
Garay 1664 Dpto “C”, de la Localidad y Partido de Lanús, Provincia de
Buenos Aires; como así también contra todo subinquilino y/u ocupante del
inmueble y subsidiariamente contra el Señor …………….., DNI N°
…………………. domiciliado en la calle Jujuy 728 de la Ciudad Autónoma
de Buenos Aires, en su carácter de garante; solicitando que se los
condene a restituir el inmueble que ocupan, libre de ocupantes y efectos,
y al pago de todos los cánones locativos adeudados más sus intereses y
con imposición de costas.-

III- HECHOS:
Que, conforme al Contrato de Locación celebrado el día 29 de
Marzo de 2009, que adjunto en la presente, mi mandante cedió en
locación a la demandada el departamento de su propiedad, el cual
justifico con la Escritura N°1.026 que se acompaña; el cual se encuentra
ubicado en la calle Avenida Garay 1664, Planta Baja, Unidad Funcional
“C”, de la Localidad y Partido de Lanús, Provincia de Buenos Aires.-
Que, el término del Contrato se encuentra establecido en su
Cláusula Nro. 3, la cual establece que el plazo de tiempo por el cual es
celebrada la locación es de 24 meses, por lo que el vencimiento y término
de la Relación Contractual queda extinguida el 01 de Abril de 2011.-
Que, en la Cláusula Nro. 4, se establece el total del pago de la
locación y la forma del pago de los canones, según el periodo en que este
el Contrato, actualmente se encuentra en el periodo 3° por lo que la suma
es de pesos mil ochocientos ($1.800,00.-). Los cuales serán abonados
mensualmente y en forma consecutiva, cuyos pagos se debían realizar
del día 01 al 10 de cada mes, y de la Cláusula Nro. 11 surge que ante la
falta de cumplimiento por el locatario de cualquier obligación contractual
puesta a su cargo facultaría al locador para dar por rescindido el
contrato.-
Que, a partir del mes de Junio del 2010, la demandada dejo de
pagar los cánones locativos, a pesar de los múltiples requerimientos
telefónicos de mi mandante. El día 13 de Septiembre del 2010, se envió
Carta Documento N°45632 a través del Correo Oficial Argentino S.A., a la
demandada; también se envió Carta Documento N°45633 por el mismo
medio que la anterior CD, al Señor………………….. por su carácter de
fiador solidario, codeudor, intimándolos a ambos al pago de las sumas
adeudadas, en los términos del art. 5 de la Ley 23.091, las cuales se
transcriben a continuación textualmente: “Intimo para que en el plazo
de diez días corridos desde la recepción de la presente, abone los
cánones locativos adeudados del “Contrato de Locacion” celebrado
el dia 29 de Marzo del 2009, por la locación del bien inmueble
ubicado en la calle Avenida Garay 1664, Planta Baja, Unidad
Funcional “C”, de la Localidad y Partido de Lanús, Provincia de
Buenos Aires de mi propiedad, correspondientes a los meses de
Junio por la suma de $1.800.-; Julio por la suma de 1800.-; Agosto
por la suma de $1.800.-; y Septiembre por la suma de $1.800.- del año
2010; todos y cada uno de ellos con vencimiento el día 10 de cada
mes, ascendiendo la deuda a un total de Pesos Siete Mil Doscientos
($7.200,00.-), con más sus intereses y costas extrajudiciales. El pago
debe efectuarse en el domicilio ubicado en la calle Solis 1234, de la
Localidad y Partido de Avellaneda, Provincia de Buenos Aires, de
Lunes a Viernes de 9:00 a 18:00Hrs, el cual se encuentra indicado en
el contrato. Queda Ud. debidamente Notificado e Intimado.
Fdo………………”.-

Que, al no tener contestación por parte del demandado ni del

garante sobre las gestiones llevadas a cabo tendientes a obtener el cobro
de la deuda, vengo a interponer la presente Demanda de Cobro Ejecutivo
de Alquileres.-

IV- PREPARACION DE LA VIA EJECUTIVA:

Que, se cite al Señor ……………………., DNI N°
……………….., domiciliado en la calle Jujuy 728 de la Ciudad Autónoma
de Buenos Aires., en su carácter de Garante a los fines previstos en el Art.
523 CPCC.-

V- PRUEBA:
Que, se acompaña la siguiente:
a) Documental:
Fotocopia del DNI del Actor, Original del Poder Judicial
General y Copia del mismo para su posterior desglose, CD N°45632, CD
N°45633, Escritura Publica N°1.026, Contrato de Locación, Últimos dos
Recibos de Pago (N°134 y N°135).-
b) Confesional:
Que, se cite a la demandada a la audiencia de absolución de
posiciones que se fijará a tal efecto, a tenor del pliego que oportunamente
se acompañará, bajo apercibimiento de ley en caso de incomparencia
injustificada. (art 408 y 415 CPCC).-
c) Informativa: Solicito se libren los siguientes oficios:
c.1- A la empresa de Correo Argentino S.A., a los fines que se
expida sobre la autenticidad de la Carta Documento N°45632 y N°45633,
indicando fechas de imposición y recepción de la misma. Para el supuesto
que el demandado desconozca la recepción del despacho telegráfico
acompañado como prueba documental.-
d) Pericial:
Que se solicita se sortee Perito Único de Oficio en la
especialidad Caligrafía, para el supuesto caso que la accionada
acompañe a las presentes actuaciones documentos y/o recibos cuya
firma o texto se atribuya al actor. El perito Caligráfico deberá cotejar la
documentación con las firmas o escrituras indubitadas del actor y deberá
determinar:
d.1- Si la firma que se atribuye al actor es autentica.-
d.2- Si el texto, fecha y firma, número y todo otro elemento
manuscrito o mecanografiado fueron realizados al mismo tiempo y con las
mismas tintas o en diferentes tiempos y con distintas tintas.-
d.3-Hago reserva de ampliar los puntos de pericia pedidos.-

VI- DERECHO:
Que, fundo el Derecho que me asiste en los Arts. 518, 521,
523 y concordantes del CPCC.-, Jurisprudencia y Doctrina aplicable al
caso.-

VII- COMPETENCIA:
Que, V.S. es Competente de acuerdo con lo establecido por
las partes en el Contrato de Locación presentado, también conforme el Art
5 inc 1 del CPCC.- debido a que la presente, tiene como cosa litigiosa un
Inmueble situado en la Localidad y Partido de Lanús, Provincia de Buenos
Aires.-

VIII- AUTORIZACIONES:
Que, se autorice al Dr……………….., a examinar el
expediente, efectuar desgloses, sacar fotocopias, retirar copias, oficios,
exhortos, testimonios, diligenciar oficios, cédulas y mandamientos; como
así también realizar cualquier tipo de gestión, acto o diligencia que fueran
necesarios, para impulsar los presentes actuados.-

IX- PETITORIO:
Que, por todo lo expuesto a V.S. Solicito:
a) Que se me tenga por presentado y constituido el Domicilio
Legal indicado.-
b) Se me tenga por interpuesta la presente Demanda de Cobro
Ejecutivo de Alquileres, corriéndose traslado a la demandada y a la citada
en garantía por el término de Ley.-
c) Se me tenga por agregada la prueba documental
acompañada, y se me tengan por ofrecidas las pruebas restantes para su
oportuna producción, se certifiquen las copias por la actuaría y se proceda
a la reserva de los originales en secretaria.-
d) Se me tengan presentes las autorizaciones conferidas.-
e) Que oportunamente se dicte sentencia haciendo lugar a la
Demanda en todas sus partes, condenándose al demandado a abonar las
sumas reclamadas, o lo que en más o en menos resulte de las probanzas
de autos, con más las actualizaciones que correspondieren, sus intereses,
costos, y costas.-

Proveer de Conformidad, que

SERA JUSTICIA.-