SUMARIO

ACTOR: SAIZ, Hilda Noemi.-

DEMANDADOS: KIPPES , Jorge Adolfo.-

MATERIA: POSESIÓN VEINTEAÑAL

DOCUMENTACIÓN ACOMPAÑADA:

a.- Plano de mensura 740113-2021;

b.- Informe de Dominio

c.-Valuación Catastral .-

d.- Certificado de defunción del Sr. KIPPES , Jorge Adolfo.-

e.- Boletin de calificaciones de escuela primaria de SAIZ Hilda Noemi.-

f.- Planilla de Calificación anual de SAIZ , Hilda Noemi.-

g.- Pagos Municipalidad de Moreno.-

h.- Resumen de tarjeta de credito.-

i.- Telegrama Laboral.-

j.- Boletas del servicio de Gas Natural

SR. JUEZ

SAIZ, Hilda Noemi , DNI 25.056.155 por derecho propio, cuyo domicilio
real se encuentra en calle Faraday 2763 , de la localidad y partido de Moreno , con el
patrocinio letrado de la Dra.ROJAS, Trinidad Lujan, abogada, Tomo II Folio 275
CAMGR. Legajo Previsional N° 320108336-3 CUIT. N° 27-32010833-6 IVA
RESPONSABLE MONOTRIBUTISTA constituyendo domicilio electrónico
27320108336@notificaciones.scba.gov.ar, y constituyendo domicilio procesal en calle
Ecuador 3089 de esta ciudad de Moreno, a V. S. nos presentamos y decimos:
 1. OBJETO.

Venimos a iniciar acción por prescripción adquisitiva a favor de la Sra. SAIZ contra el Sr.
KIPPES , Jorge Adolfo quien falleciera el 07 de marzo de 2021,y/o contra sus herederos
universales sobre fracción de terreno ubicado en la localidad y partido de Moreno ,
provincia de Buenos AIres , designado en plano 74-0113-2021 como , Nomenclatura
Catastral Circunscripción : 6, Seccion : “G” quinta : 13 , Parcela : 11, Partida Inmobiliaria
6606, a quien solicitamos se corra traslado de la presente acción, peticionando a V.S. que en
su oportunidad se dicte sentencia haciendo lugar a la demanda. Todo ello en razón de los
siguientes hechos y derechos que pasamos a exponer.

La Señora Saiz Hilda Noemi , ejerce la posesión “animus domini” , en forma pacífica ,
continua y ostensible y sin contradicciones desde hace más de 30 años , puesto que vive en
este domicilio desde los 13 años de edad , por lo que se acompaña Boletín de calificaciones
de la escuela primaria, por el año 1997 se presenta el Sr Kippes manifestando que no tenía
intenciones de quedarse con la propiedad y efectuamos un acuerdo de venta , de forma
verbal , no llegando a instrumentarse por escrito , a pesar de haberse abonado el precio
estipulado de común acuerdo . A partir de entonces es que la actora comenzó a poseer el
inmueble . ANTECEDENTES HISTÓRICOS : dicha propiedad fue adquirida el día 09 de
Septiembre de 1971 por el Sr. JORGE ADOLFO KIPPES LIBRETA DE ENROLAMIENTO
Nro.5.829.439, nacido el 30 de agosto de 1942, casado con Doña PAULINA ALEGRE,
quienes compraron al Sr. MARCOS LUIS VITA LIBRETA DE ENROLAMIENTO
1.678.593, mediante Boleto de compra venta y que en fecha 14 de junio de 1976 se celebró
escritura, la cual quedo inscripta al DOMINIO Nro.2290; en el año 1997 , el Sr. KIPPES me
vende y cede los derechos posesorios sobre la propiedad , contrato que no llego a
formalizarse por escrito , pero que en dicho momento , el Sr. Kippes me hiciera entrega del
Boleto de compra venta , escritura de propiedad y planos a su nombre .-

3- ANTECEDENTES DE DOMINIO Y DESCRIPCION DEL BIEN.

De acuerdo a su título el inmueble se designa como INMUEBLE NO MATRICULADO:

FOLIO 2290 año 1977, : , Nomenclatura catastral: Circunscripción VI, SECCIÓN : G
Parcela : 11 Quinta : 13, Lote : 260, Fracción de terreno ubicado en la localidad y partido
de Moreno, CALLE FARADAY N° 2763, entre CALLES : ESPAÑA Y GALILEO
GALILEI , plano de mensura 74-0113-2021 , mide 22.50 de frente , por 50,00 metros de
fondo , linda por su frente al S.O con calle 2, y al NO con el lote 261, al S.E con lote 259 y
al NE con fondos del lote 255.

De acuerdo con el certificado de dominio que se adjunta la titularidad del inmueble se

encuentra a nombre de KIPPES JORGE ADOLFO , Libreta de enrolamiento DNI :
05.823.439-

4- CUMPLIMIENTO DE LOS RECAUDOS DEL ART. 679 DEL CÓDIGO

PROCESAL.

Con el plano confeccionado por el agrimensor WALTER G. RODRIGUEZ registrado con

el Nº MAT- 2292 DTO. VIII, AV. Rosales n° 999 Haedo , se ha dado cumplimiento al
requisito exigido por el Art. 679 Inc. 3 del CPCC.

5- INSPECCIÓN OCULAR.

Que a efectos de determinar el estado de ocupación por parte de nuestros mandantes del
inmueble motivo de autos, como así también inventariar el mismo, solicito que
oportunamente el Sr. Actuario se constituya en el mismo y realice la inspección ocular
correspondiente informando posteriormente de dicha circunstancia a V.S., o en caso que
este no pudiere, me permitan nombrar un escribano con jurisdicción en ese lugar a fin de la
misma constatación.

6- DERECHO.

Fundamos nuestro derecho a la inspección instaurada en lo dispuesto por los arts. 1909,
1899 y siguientes y concordantes del Código Civil y Comercial; ley Nº 14.159 y arts. 679,
680 y siguientes y concordantes del Código Civil y Comercial, Doctrina y Jurisprudencia
del fuero sobre el particular, la información de Testigos y demás concordantes.-

7- SOLICITA RESERVA.
Al presente se acompañan originales de plano de mensura, informe de dominio, acta de
cesión de derechos posesorios y demás documental, a cuyo fin solicito su reserva en la caja
de Seguridad del Juzgado.-

9- MEDIDA CAUTELAR - ANOTACIÓN DE LITIS.

Solo a fin de resguardar nuestros derechos solicitamos a S.S. con caracter preliminar e
inaudita parte, dicte a nuestro favor una Medida Cautelar de Anotación de Litis respecto del
inmueble objeto de usucapión y con caución juratoria, según lo autoriza CPCCPBA.

10- RESERVA DE CASO FEDERAL.

Por encontrarse en juego derechos garantizados por la Constitución Nacional, y para el

supuesto hipotético de obtener resolucion no favorable a nuestra parte, hago expresa
Reserva de CASO FEDERAL en los terminos de los arts. 14 y 16 de la Ley 48 y doctrina
Jurisprudencial de la Corte Suprema de Justicia de la Nación en el concepto de
arbitrariedad.-

11- AUTORIZA

Que vengo a autorizar a compulsar las presentes actuaciones a los Dras. Mignone
Fernanda , Lucia Soledad Monzon o quienes ellos indistintamente autoricen, a quienes
también se autoriza a la presentacion y desglose de escritos y comprobantes, en especial
contestaciones de demanda, peritajes, mandamientos, oficios y/o exhortos, testimonios,
extraer fotocopias, como asimismo el diligenciamiento de cédulas libradas bajo el régimen
de la ley 22.172, y demás documentos que fueran menester.

12- SOLICITA INAPLICABILIDAD DE LA LEY 13.951.-

Que, atento la especial materia del presente proceso, vengo planteando la inaplicabilidad del
proceso de mediación prejudicial obligatoria previsto en la ley 13.951 al caso de autos. Así
se solicita.-

La estructura reglada por nuestro ordenamiento positivo para la adquisición del derecho real
de dominio de bienes inmuebles que tiene por causa fáctica la posesión continuada de
veinte años, cuenta con requisitos que no pueden ser suplidos por la libertad convencional
de los litigantes, desde que la convención no constituye ninguno de los modos tasados
previstos por la ley.

Así las cosas, tiene dicho la Jurisprudencia departamental que "la mediación resultaría un
tránsito abstracto en la cuestión, pues la índole de la materia del presente proceso excluye
que el mismo pueda concluir por transacción, conciliación y/ allanamiento" (Camara Civil y
Comercial Mercedes, Sala III, causa 2398 "Fernández, Pedro Antonio c/ Bonomini, Antonio
Marcos s/ Prescripción Adquisitiva Vicenal/Usucapión, fallo del 6 de Marzo de 2014).-

El mencionado fallo expresa que corresponde analizar le texto de la norma 13.951 y extraer
que cuando la misma en su articulo Nº 4 establece las excepciones al régimen y en su inciso
12 refiere expresamente a "causas que tramiten ante los Juzgados de Paz Letrados" en el
mismo, y de conformidad a lo normado en el articulo 61 ley 5822 ap. II Inc. h, se encuentra
comprendida la materia del presente proceso, de allí su inaplicabilidad. (Del voto del Dr.
Luis Maria Nolfi).-

Por lo expuesto, se solicita que VS determine que el Régimen de la Ley 13.951 no es

aplicable al presente proceso.-

13- PRUEBA

TESTIMONIAL: Se ordene la citación de las siguientes personas que declararán como

testigos a la audiencia que se señale y a tenor del interrogatorio que oportunamente se
acompañará.-

1.) MORETA GOMEZ, Cesar Gabriel , DNI:29.977.648 , domiciliada en calle Fleming

7057, Moreno.

2.) DIAZ, Roberto, DNI: 27.603.307, domiciliado en calle San Juan bautista N° 2788,
Moreno

3.)

Los mismos deberan responder a tenor del siguiente interrogatorio:

a) Por las generales de la ley ;

b) Para que diga si sabe y le consta la identidad del propietario del inmueble
ubicado en calle FARADAY 2763 , de la localidad y partido e Moreno .
 c) Para que diga el testigo si sabe y como le consta , desde que fecha recuerda que
ocupan el inmueble
d) que mejoras a lo largo de los años ha visto realizar en el inmueble
e) de razón de sus dichos
f) me reservo derecho de ampliar….

DOCUMENTAL: Se acompaña la siguiente documentación:

a.- Plano de mensura 740113-2021;

b.- Informe de Dominio

c.-Valuación Catastral .-

d.- Certificado de defunción del Sr. KIPPES , Jorge Adolfo.-

e.- Boletin de calificaciones de escuela primaria de SAIZ Hilda Noemi.-

f.- Planilla de Calificación anual de SAIZ , Hilda Noemi.-

g.- Pagos Municipalidad de Moreno.-

h.- Resumen de tarjeta de credito.-

i.- Telegrama Laboral.-

j.- Boletas del servicio de Gas Natural

INFORMATIVA:

Se libren los siguientes oficios de pedidos de informes:

1.- A LA MUNICIPALIDAD DE LA CIUDAD DE MORENO: A fin de que informe sobre

los siguientes puntos:

a) si los 3 (tres) comprobantes de pago de tasa municipal que se agregan son auténticos ;

b) si el inmueble correspondiente a la partida 6606 se encuentra al día en el pago de

servicios municipales que afectan al mismo.

2.- Se libre oficio al Registro Civil de la ciudad de Moreno, a fin de que expida partida de
defunción original del Sr. KIPPES JORGE ADOLFO, acaecida el dia 07/03/2021.-
9. PETITORIO

Por todo lo expuesto:

a) Nos tenga por presentado, por parte, por validado el domicilio electrónico indicado y por
constituido el domicilio procesal.

b) Se agregue la documentación acompañada .

c) Se corra traslado de la presente demanda, por el término y bajo apercibimiento de ley.

d) Se provea la prueba ofrecida.

e) Haga lugar al pedido de inaplicabilidad de la ley 13.951.-

f) Oportunamente se haga lugar a la demanda en todas sus partes, considerándose adquirida

la fracción de terreno en calle Faraday 2763 de la Ciudad de Moreno a mi favor por
prescripción adquisitiva y se ordene su inscripción en el registro de la propiedad inmueble.
Con Costas.

Proveer de conformidad,

SERÁ JUSTICIA.-