1

UNIVERSIDAD ANDINA DEL CUSCO

FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIA POLÍTICA
CARRERA PROFESIONAL DE DERECHO

ACTIVIDAD

DEMANDAS DE RESCISIÓN Y RESOLUCIÓN POR CONTRATO DE

COMPRA Y VENTA

ASIGNATURA:
Derecho Civil IV
DOCENTE:
Dr. Siles Luque, Rolando
ALUMNOS:
Eguiluz Huallpa, Marcia Pilar
Huaman Franco, Jose Carlos
Lopez Cano, Luis Denys
Latorre Morillo, Leonardo Gabriel
Quintanilla Pereira, Angela Rebeca
Quispe Bellota, Zenaida
Quispe Yucra, Mayra Milagros

CUSCO – PERÚ
agosto de 2021
 2

DEMANDA DE RESCISIÓN DE CONTRATO

EXPEDIENTE No: 0010

Escrito Nro. 01
SUMILLA: INTERPONGO DEMANDA DE RESCISIÓN DE CONTRATO.

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE CUSCO

MARCO ARANA LOPEZ, debidamente identificado con DNI No 23678910, y con

domicilio real en la Av. Los geranios B-5 del distrito de Santiago, provincia y departamento
del Cusco y con domicilio procesal en la calle Tecte N° 13, distrito, provincia y
departamento del Cusco, ante Ud. me presento y digo:
I PETITORIO:
Que, interpongo demanda de rescisión de contrato contra HERMELINDA CAHUANA
TITO, respecto del contrato privado de compra y venta de fecha, 24 de agosto del 2021
la misma que se le debe de notificar en fecha jueves 23 de setiembre del 2021, distrito de
Poroy, provincia y departamento del Cusco, a usted, respetuosamente digo:
II FUNDAMENTOS DE HECHO:
PRIMERO: Que, con fecha 24 de agosto del 2021, suscribimos un contrato con la persona
HERMELINDA CAHUANA TITO, sobre la compra y venta de un terreno, sito en la Mz 10
lote 20, urbanización Manahuañunca del Distrito de Santiago, provincia y departamento
del Cusco por la suma de s/ 240 mil nuevos dólares americanos (DOSCIENTOS
CUARENTA MIL DOLARES AMERICANOS), habiéndole pagado en su totalidad.
SEGUNDO: Que, luego de la suscripción de dicho contrato hasta la actualidad NO
HEMOS PODIDO TOMAR POSESIÓN DEL BIEN INMUEBLE, ya que con fecha 17 de
setiembre del 2021, cuando íbamos a tomar posesión del mencionado lote llegó una turba
de personas que nos impidieron tomar posesión del inmueble.
TERCERO: Que, luego de dicho incidente se conversó con la demandada afín de que
nos devuelva la suma de S/ 240 mil dólares americanos (DOSCIENTOS CUARENTA MIL
DOLARES AMERICANOS), y hasta la actualidad no se me ha devuelto dicho dinero por
la compra del terreno mencionado.
 3

CUARTO: Que, ante esta situación hemos recurrido al Centro de Conciliación

Extrajudicial ALPUNAKUY, a fin de que se nos devuelva el dinero, pero el demandado
NO ACEPTÓ LA PROPUESTA DE CONCILIACIÓN Y SE NEGÓ A FIRMAR
RETIRÁNDOSE DEL CENTRO DE CONCILIACIÓN DE UNA MANERA
IRRESPETUOSA.
QUINTO: Que, recurro a su despacho a fin de resolver el contrato para que se deje sin
efecto y se me devuelva el dinero debido a circunstancias sobrevinientes al momento de
celebración del contrato.
III FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Que, fundamento la demanda en lo dispuesto por los artículos 1370 y 1372 del Código
Civil y asimismo en los artículos 424 y 425 del Código Procesal Civil.
IV VÍA PROCEDIMENTAL:
La presente demanda se tramita en vía de proceso abreviado.
V MEDIOS PROBATORIOS:
1-El mérito al contrato privado de compra y venta celebrado con el demandado con fecha
24 de agosto del 2021.
2-El mérito a la copia certificada del acta de conciliación por falta de acuerdo de las partes,
extendido por el centro de conciliación ALPUNAKUY, de fecha jueves 30 de setiembre
del 2021.
3-El mérito a la carta notarial, conminando a la demandada cumpla con la devolución de
dinero sobre la venta del terreno de fecha 23 de setiembre del 2021.
VI ANEXOS:
1.A- Adjuntamos copia simple de nuestros DNI
1.B- Adjunto el contrato privado de compra y venta celebrado con la demandada con
fecha 24 de agosto del 2021.
1.C- Adjunto copia certificada del acta de conciliación por falta de acuerdo de las partes,
extendido por el centro de conciliación ALPUNAKUY, de fecha 30 de setiembre del 2021
1.D- Adjunto la carta notarial, conminando al demandado cumpla con la devolución de
dinero sobre la venta del terreno de fecha 23 de setiembre del 2021.
 4

POR LO EXPUESTO:

A usted señor juez solicito admitir la presente demanda, tramitarla conforme a su

naturaleza y en su oportunidad declararla fundada.

CUSCO, 05 DE OCTUBRE 2021.

--------------------------------------- ----------------------------------
(FIRMA) (FIRMA)
DEMANDANTE ABOGADO
 5

DEMANDA DE RESOLUCIÓN DE CONTRATO

Expediente Nº : 0012021
Nº de escrito : 01
Sumilla : Interpone demanda de
resolución de contrato y otros

AL JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA

Alex Hurtado Góngora, identificado con mi D. N. I. Nº 71582992, con domicilio real en la

Av. Paseo San Martín Nº 1191, y con domicilio procesal en el Jr. Lampa Nº 790,
respetuosamente me presento ante Ud. y expongo:

I. PETITORIO:
Invocando interés y legitimidad para obrar (según lo establecido en el artículo IV del
Código Procesal Civil) y en ejercicio de los derechos a la tutela jurisdiccional efectiva
(artículo I del mismo código) y a la acción (artículo 2 del Código Adjetivo), que asisten a
todos las personas, interpongo - de forma acumulativa originaria accesoria- demanda de
resolución de contrato, indemnización por daños y perjuicios y desalojo, la mismo que
dirijo contra Guillermo Alejandro Jáuregui Zapata, a quien deberá notificarse en la Av.
Bolívar Nº 650, a fin que su despacho declare:
1) Pretensión Principal: resuelto el contrato de compra – venta del inmueble ubicado en
la Calle La Paz N° 681 - Miraflores – Lima, por incumplimiento del demandado.
2) 1ºPretensión Accesoria: ordene el pago de la suma de S/. 15,000.00 nuevos soles
por concepto de indemnización por daños y perjuicios.
3) 2º Pretensión Accesoria: ordene al demando el desalojo del inmueble en conflicto, en
atención a los siguientes argumentos de hecho y de derecho.

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Con fecha 15 de enero de 2010, celebre con el demandado el contrato de compra -
venta del inmueble ubicado en la Calle La Paz N° 681 - Miraflores – Lima, por un precio
de S/. 30,000.00 nuevos soles, a ser pagados en la forma siguiente: S/. 15,000.00
 6

nuevos soles a la firma del contrato y el saldo de S/. 15,000.00 nuevos soles en tres
cuotas de S/. 5,000.00 nuevos soles, a vencerse el último día hábil de los meses de
febrero, marzo y abril de 2010.

2. Mi parte ha cumplido con las obligaciones concernientes al vendedor, habiéndole

otorgado la posesión del bien al demandado, así como de sus respectivos accesorios tal
como lo estipulaba el contrato.

3. El demandado sólo ha pagado la cuota inicial de S/. 15,000.00 nuevos soles,

habiendo dejado de cancelar las tres cuotas restantes, las mismas que a la fecha de
presentación de la presente demanda han vencido en exceso, por lo que con fecha 10
de junio de 2010 le remití carta notarial requiriendo el cumplimiento de la deuda
pendiente, sin recibir respuesta alguna.

4. Pese a todo, intenté llegar a una conciliación con el demandado, acudiendo al Centro
de Conciliación “Aquí resolvemos todo”, y siendo citado el demandado a las audiencias
de conciliación con fechas 20 de julio y 15 de agosto de 2010, sin embargo, Guillermo
Alejandro Jáuregui Zapata no asistió a ninguna de las audiencias programadas para tal
fin, pese a que se le curso comunicación debida y oportuna.

5. Como quiera que esta situación me está causando gran perjuicio, al no poder
disponer del referido inmueble para usarlo o disponer de él nuevamente, y ante la
imposibilidad de contar con el dinero del importe del precio pactado que se me debió
abonar al respecto, todo ello a causa del incumplimiento del demandado al omitir su
obligación de pago, me veo en la necesidad de interponer la presente demanda.

III. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:

1. Amparo la presente demanda en lo previsto en el artículo 1371 del Código Civil, que
señala que la resolución de un contrato lo deja sin efecto por causal sobreviniente al
momento de su celebración.

2. Invoco también el artículo 1372, del mismo código, que establece que la resolución
puede efectuarse judicialmente o extrajudicialmente.

3. Asimismo, el artículo 1561 del Código Sustantivo que establece que en la compra –
venta, cuyo precio debe pagarse en armadas en diversos plazos, si el comprador deja
 7

de pagar tres de ellas, sucesivas o no, el vendedor puede pedir la resolución del
contrato o exigir al deudor de inmediato el pago del saldo restante, dándose por
vencidas las cuotas pendientes.

4. Igualmente, el artículo 1563 del Código Procesal Civil que dispone que la resolución
del contrato por incumplimiento del comprador, da lugar a que el vendedor devuelva lo
recibido, teniendo derecho a una compensación equitativa por el uso del bien por parte
del demandado y a la indemnización de los daños y perjuicios causados por el
incumplimiento de aquel.

IV. MONTO DEL PETITORIO:

La monto del petitorio de la presente demanda asciende a la suma de S/. 45,000.00
nuevos soles por indemnización por daños y perjuicios.

V. VÍA PROCEDIMENTAL:
La presente demanda debe tramitarse en la vía del proceso de conocimiento, en
aplicación del artículo 475 del Código Procesal Civil, pues el asunto sobre el que versa
no tiene vía procedimental propia, además que por su naturaleza y complejidad es
necesaria la aplicación del proceso de conocimiento.

VI. MEDIOS PROBATORIOS:

1. Contrato privado de compra – venta a plazos de fecha 15 de enero de 2010,
celebrado entre Guillermo Alejandro Jáuregui Zapata y el suscrito, con el que se
acredita la existencia de una relación jurídica sustantiva entre ambos.

2. Carta notarial de fecha 10 de junio de 2010, en la que emplazo al demandado para

que cumpla con pagar las cuotas pendientes.

3. Copia de los cargos de comunicación remitidos al domicilio del demandado para que
asista a las audiencias de conciliación y de las Actas de Conciliación que corroboran la
inasistencia del demandado a las Audiencias para ese efecto.

VII. ANEXOS:
1 – A. Comprobante de pago de la tasa judicial correspondiente.
1 – B. Copia del D. N. I. del demandante.
 8

1 – C. Original del contrato privado de compra – venta a plazos de fecha 15 de enero de

2010, celebrado entre Guillermo Alejandro Jáuregui Zapata y el suscrito.
1 – D. Cargo de la carta notarial de fecha 10 de junio de 2010, remitida al demandado.
1 – E. Copia de los cargos de comunicación de fechas 10 de julio y 05 de agosto de
2010, remitidos al domicilio del demandado, para que asista a las audiencias de
conciliación.
1 – F. Copias certificadas de las Actas de Conciliación, de fechas 10 de julio y 05 de
agosto de 2010, que corroboran la inasistencia del demandado a las audiencias para
ese efecto.

POR TANTO:
A Ud., Sr. Juez, solicito se sirva admitir la presente demanda, tramitarla conforme a su
naturaleza y declararla fundada en su oportunidad.

Lima, 15 de enero de 2011