COMPRAVENTA DE NUDA PROPIEDAD CON RESERVA DE USUFRUCTO

XXXXXX

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XXXXXX

En XXX, República de Chile, a XXX de XXX de dos mil XXX, ante mí, don XXX, Abogado,
Notario Público, con oficio en calle XXX número XXX, comuna de XXX, Titular de la XXX
Notaría de XXX, comparecen: Por una parte como “vendedora” don/ña XXX, de nacionalidad
XXX, estado civil XXX, profesión XXX, cédula nacional de identidad número XXX, con
domicilio en calle XXX número XXX, comuna de XXX, ciudad de XXX, y por la otra como
“compradora” don/ña XXX, de nacionalidad XXX, estado civil XXX, profesión XXX, cédula
nacional de identidad número XXX, con domicilio en calle XXX número XXX, comuna de XXX,
ciudad de XXX; los comparecientes mayores de edad, quienes acreditan su identidad con las
cédulas citadas y exponen:

PRIMERO: Don/ña XXX es dueño/a del departamento ubicado en el edificio XXX, calle XXX,
número XXX, piso número XXX, departamento número XXX, comuna de XXX, ciudad de
XXX., individualizado en el plano agregado con el número XXX del Registro de Documentos
de XXX y de los derechos proporcionales en los bienes comunes. Los deslindes del inmueble
donde se levanta el edificio, según plano agregado con el número XXX del Registro de
Documentos de XXX son: norte: XXX ; sur: XXX ; este: XXX ; oeste: XXX .

SEGUNDO: El inmueble precedentemente singularizado lo adquirió la parte vendedora por

compra a don/ña XXX, según consta de la escritura pública extendida con fecha XXX, ante
Notario Público de XXX don/ña XXX.

TERCERO: El título de dominio a nombre de don/doña XXX, se encuentra inscrito a fojas

XXX, número XXX del Registro de Propiedad del Conservador de Bienes Raíces de XXX,
correspondiente al año XXX.

CUARTO: Por el presente acto e instrumento, don/doña XXX, vende, cede y transfiere a
don/doña XXX, quien compra, acepta y adquiere para sí, la nuda propiedad del inmueble ya
individualizado en las cláusulas precedentes y en ésta cláusula. Se eleva a la calidad de
esencial de este contrato, que la parte vendedora se reserva en forma vitalicia, para sí
exclusivamente, el usufructo pleno del inmueble cuya propiedad nuda se vende por este acto
e instrumento.-

QUINTO: El precio de la compraventa es la suma única y total de XXX millones pesos,

pagaderos al contado, en dinero efectivo, que la parte compradora entrega en este acto a la
parte vendedora, quien declara recibirlo a su entera satisfacción.-

SEXTO: La parte vendedora, renuncia expresamente a la acción resolutoria derivada de la

obligación de la compradora de pagar el precio, en especial a las contempladas en los
artículos mil cuatrocientos ochenta y nueve y mil ochocientos setenta y tres del Código Civil.-

SÉPTIMO: El bien raíz se vende como especie o cuerpo cierto, en el estado en que
actualmente se encuentra, con todos sus derechos, usos, costumbres y servidumbres, activas
y pasivas, en especial la inscrita a fojas XXX número XXX del Registro de Hipotecas del año
XXXX del Conservador de Bienes Raíces de XXX, prohibiciones, en especial la inscrita a fojas
XXX número XXX del año XXXX del Registro de Prohibiciones del Conservador de Bienes
Raíces de XXX, libre de embargo, vicio de nulidad de sus títulos, condición resolutoria o litigio
pendiente, respondiendo la vendedora del saneamiento en conformidad a la Ley.-

OCTAVO: La entrega de la propiedad a la compradora, se efectúa con esta fecha.-

NOVENO: Todos los gastos de la presente escritura, así como de las inscripciones que se
deriven de ella, serán de cargo de la parte compradora.-

DÉCIMO: Se faculta al portador de copia autorizada de la presente escritura para requerir del
Conservador de Bienes Raíces respectivo, las inscripciones, subinscripciones, anotaciones,
alzamientos y cancelaciones que procedan, como asimismo se faculta al abogado XXX, para
suscribir escrituras públicas o privadas, minutas, aclaraciones, complementaciones y rectificar
así, con su sola firma, cualquier error u omisión en materia de individualización del bien raíz,
deslindes, referencia u otro que pudiere haberse incurrido en el otorgamiento de este contrato,
para inscribir adecuadamente el dominio a nombre de la parte compradora. El otorgamiento
de las facultades contenidas en la presente cláusula son, desde luego, irrevocables y
persistirán aunque sobrevenga la muerte o incapacidad de cualquiera de los contratantes o de
todos ellos.-
DÉCIMO PRIMERO: Para todos los efectos legales que se deriven del presente contrato, las
partes fijan domicilio en la ciudad y Comuna de XXX y se someten a la jurisdicción de sus
Tribunales de Justicia.-

INSERCIONES: XXX.

Se da copia. DOY FE.

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Vendedor: XXXXXX

C. I. N°: ____________________________

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Comprador: XXXXXX

C. I. N°: ____________________________