NÚMERO xxxxxxxxxx).

En la ciudad de Cobán, del departamento de Alta Verapaz, el doce de diciembre del

año dos mil veintidós. ANTE MÍ: XXXXXXXXXXXXXX, NOTARIO, comparece por una parte el señor

XXXXXXXXXXXXXXXXXXX, de cuarenta y un años de edad, soltero, Guatemalteco, agricultor, con domicilio en

el Departamento de Huehuetenango, se identifica con Documento Personal de Identificación, con Código

Único de Identificación, XXXXXXXXXXXXX (XXXXXXXXXX), extendido por el Registro Nacional de las Personas

de la República de Guatemala, a quien en el curso del presente instrumento se le denominara “LA PARTE

ACREEDORA”, y por otra parte el señor XXXXXXXXXXXX, de veintisiete años de edad, soltero, guatemalteco,

Perito Contador, de este domicilio, se identifica con Documento Personal de Identificación, con Código Único

de Identificación, XXXXXXXXXXXXXXXX (XXXXXXXXXXXXXX), extendido por el Registro Nacional de las

Personas de la República de Guatemala; a quien en el contenido del presente instrumento se le denominará

como “LA PARTE DEUDORA”. Así mismo comparece, con el objeto de dar su anuencia para hipotecar el bien

inmueble identificado en el presente instrumento público XX MARIA XXXXXXXXX DE X, de cuarenta y ocho

años de edad, casada guatemalteca, Licencianda en Pedagogía, de este domicilio, se identifica con

Documento Personal de Identificación, con Código Único de Identificación, dos mil quinientos sesenta y siete,

XXXXXXXXXXXXX (XXXXXXXXXXXX), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de

Guatemala. HAGO CONSTAR: a) Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación

consignados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran

CONTRATO DE MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes clausulas:

PRIMERA: Manifiesta el señor NERY XXXXXXXX, que da en calidad de mutuo al señor XXXXXXXX, la cantidad

de CIENTO TREINTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 130,000.00). SEGUNDA: continua manifestando el señor

XXXXXXXXXXXX, se declara LISO Y LLANO DEUDOR del señor NERY XXXXXXXX, por la suma de CIENTO

TREINTA MIL QUETZALES (Q. 130,000.00), de acuerdo con las siguientes estipulaciones: a) PLAZO: El plazo

de esta obligación es de doce meses contados a partir del día de hoy, y se compromete a pagar la cantidad

mutuada mediante doce (12) cuotas mensuales, consecutivas de DIEZ MIL OCHOCIENTOS TREINTA Y TRES

QUETZALES CON TREINTA Y TRES CENTAVOS (Q. 10,833.33), que hará efectiva cada fin de mes, las cuales
comprenden abono al capital; debiendo realizar el primer pago el treinta y uno de enero del año dos mil

veintitrés, y así sucesivamente los siguientes pagos hasta cancelar el monto adeudado. b) FORMA DE PAGO:

todo pago lo hará efectivo el deudor sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno a la cuenta monetaria del

Banco de Desarrollo Rural (BANRURAL), número XXXXXXXXX (3XXXXXXXXXX5), a nombre de Tienda la

Económica. c) “La Parte Deudora” acepta desde hoy como buenas y exactas las cuentas que con respecto

este negocio formule “El Acreedor”, y como líquido y exigible el saldo que se le reclame. d) El señor

XXXXXXXX y la señora XXXXXXXXXXX, renuncian al fuero de su domicilio, se someten a los tribunales o a los

que elija LA PARTE ACREEDORA, y señalan como lugar para recibir notificaciones ambos en la xxxxxxxxxx de

esta ciudad de Cobán, del Departamento de Alta Verapaz, obligándose a comunicar por escrito a La Parte

Acreedora, cualquier cambio que de ella hiciere, en el entendió de que a falta de tal aviso, se tendrá por

validadas y bien hechas las notificaciones, citaciones y emplazamientos que se les haga en el lugar indicado,

aunque ya no se encuentren residiendo en él. TERCERA: GARANTIA HIPOTECARIA. En garantía de la cantidad

mutuada, gastos y costas judiciales XXXXXXXXXXXX y la señora XXXXXXXXXXXXX, Constituye a favor de LA

PARTE ACREEDORA, HIPOTECA EN PRIMER LUGAR, sobre la finca rustica ubicada en parcela cuarenta y

cinco (xx), polígono uno (1) Comunidad xxxxxxx, ubicado en el Municipio de Cobán, Departamento de Alta

Verapaz, que aparece inscrito en el Registro General de la Propiedad, con el Número de Finca xxxxxxxxxxxx

(xxxxxx), Folio cuatrocientos sesenta y siete (467) del Libro cuatrocientos xxxxxxxx E (cccE) de Alta Verapaz,

con las medidas y colindancias que aparecen en su respectiva inscripción registral de dominio. Por advertencia

del infrascrito Notario, la señora xxxxxxxxxx, declara que sobre el inmueble dado en garantía sobres sus

frutos no pesan gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de La Parte

“Acreedora”; que la referida inscripción de dominio que es la única que corresponde al inmueble; que la

Hipoteca se extiende a los bienes y derechos que consigna el Articulo ochocientos treinta del Código Civil.

CUARTA: xxxxxxxxxxxx, se obliga a no enajenar y a no imponer nuevos gravámenes sobre la finca

hipotecada, ni darla en uso, usufructo, habitación o arrendamiento, sin autorización expresa de “La Parte

Acreedora”. Acredita su derecho de propiedad sobre el inmueble relacionado por medio del primer testimonio
de la escritura pública numero cincuenta (50), autorizada en la ciudad de Cobán, Alta Verapaz, el día

veinticuatro de agosto del año dos mil veintidós por xxxxxxxx. QUINTA: LA PARTE ACREEDORA, acepta

expresamente la constitución del gravamen hipotecario sobre la finca relacionada en los términos aquí

consignados. SEPTIMA: Los otorgantes manifiestan su conformidad con las cláusulas de este contrato y

solicitan al Registrador del Registro General de la Propiedad, haga constar en el testimonio de esta escritura

pública la constitución del gravamen en primer lugar. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue

expuesto, b) Que tuve a la vista la documentación relacionada, especialmente el título que acredita la

propiedad del bien hipotecado. c) Que advertí a los otorgantes de los efectos legales del presente contrato,

así como la obligación relativa a la inscripción del Primer Testimonio de esta escritura en el Registro General

de la Propiedad; y d) Que leí el contenido del presente instrumento a los otorgantes y la obligación de

presentar el testimonio de esta escritura pública al Registro General de la Propiedad; quienes bien enterados

del contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el

notario autorizante.