Entre: ANTONIO MAURIZ FERNANDEZ, venezolano, mayor de edad, soltero, de

este domicilio, portador del Registro de Información Fiscal (RIF) No. V-50133385,

y titular de la Cédula de V-5.013.338 quien en lo sucesivo y para los efectos del

presente contrato se denominara: EL ARRENDADOR, por una parte y por la otra

JULIO ALEJANDRO IGLESIAS MACHADO, venezolano, soltero, mayor de edad,

de este domicilio, portador del Registro de Información Fiscal (RIF) No. V-
186097013 y titular de la Cedula de Identidad No. V-18.609.701, quien también en

lo sucesivo y para los efectos de este contrato se denominara: EL

ARRENDATARIO, se ha convenido en celebrar, como en efecto se celebra el

presente contrato de arrendamiento, el cual se regirá por las cláusulas siguientes:

PRIMERA: EL ARRENDADOR, da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO,
quien en tal concepto lo toma, un inmueble, constituido por un APARTAMENTO,

distinguido con el No. 2-A, del Edificio Soco, situado en Avenida Loreto,,
Urbanización El centro, de la Ciudad de La Victoria, Municipio José Félix Ribas del

Estado Aragua, el cual en lo sucesivo y por causas de brevedad será denominado

EL INMUEBLE. SEGUNDA: EL ARRENDATARIO, se obliga a usar EL
INMUEBLE objeto del presente contrato de arrendamiento, única y exclusivamente

para vivienda familiar, sin que pueda de ninguna manera, darle un uso distinto, del
aca señalado. TERCERA: El presente contrato tiene un plazo de duración de UN

AÑO FIJO, prorrogable únicamente mediante la discusión y firma de un nuevo

contrato, estando su término natural contado a partir del día primero (1º) de Junio
del dos mil veintiuno (2021) y hasta el treinta (30) de mayo del año dos mil

veintidós (2022). En caso de que cualquiera de las partes no deseare continuar o

prorrogar el presente contrato en los términos antes expuestos, hará saber de su

decisión por escrito a la otra parte, mediante correspondencia, con al menos

treinta (30) días de anticipación al vencimiento del término original o de la
eventual prorroga legal si la hubiere. CUARTA: El canon de

Arrendamiento mensual para el lapso de vigencia del presente contrato ha sido

convenido entre LAS PARTES en la cantidad de OCHENTA DOLARES USA,

EXACTOS ($80), que EL ARRENDATARIO, se obliga a cancelar puntualmente

por periodos anticipados, dentro de los cinco (05) primeros días de cada mes al

que corresponda el pago del canon aplicable, en las oficinas de EL

ARRENDADOR, dicho monto será ajustado para la eventual prorroga, al final del

termino de vigencia original, del presente contrato, de acuerdo al incremento del

Índice de inflación que a tal efecto publique el Colegio de Contadores Públicos de
Venezuela. Dicho ajuste será aplicable para el mes inmediatamente anterior al

incremento. Cualquier cobro hecho por EL ARRENDADOR en el domicilio de EL

ARRENDATARIO, no podrá considerarse como renuncia a los derechos

establecidos en la presente cláusula. PARÀGRAFO PRIMERO: EL

ARRENDATARIO, está obligada a notificar por escrito a EL ARRENDADOR, de
conformidad con la Cláusula Vigésima del presente instrumento y por lo menos

con treinta (30) días de anticipación al vencimiento de la relación arrendaticia, si

se acoge o no a la prorroga legal que lo beneficia, amparado en la normativa legal

vigente. En caso de que EL ARRENDATARIO, desee hacer uso de ese derecho,

el canon de Arrendamiento que empezara a regir a partir de ese momento, será el
que resulte de aplicarle el CINCUENTA POR CIENTO (50%) al canon de

Arrendamiento, que se encontrara vigente para esa fecha. En caso de que EL

ARRENDATARIO, no notificare a EL ARRENDADOR en la oportunidad y la forma

en que se establece en la presente cláusula, EL ARRENDADOR quedara en

libertad para disponer de EL INMUEBLE arrendado una vez entregado el mismo.
QUINTA: son de la exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO, y en consecuencia

se obliga a pagarlos puntualmente todo lo relacionado con los servicios de agua,

energía eléctrica, gas, teléfono, servicio de televisión por cable o cualquier otro

relacionado con telecomunicaciones en general, que sean causados durante la

vigencia del contrato original o de sus eventuales prorrogas, sean estas
convencionales o legales, sin embargo el pago del servicio de aseo y las

reparaciones y limpieza de las áreas comunes del Edificio está incluido en el

canon de arrendamiento mensual. EL ARRENDATARIO; será responsable de los

daños causados por la impericia o el mal uso de los servicios públicos

mencionados, tanto de su parte como de las personas a las cuales permita el
acceso en EL INMUEBLE arrendado. EL ARRENDATARIO, está obligada a

entregar los recibos donde conste la solvencia de los servicios antes referidos al
momento de entregar EL INMUEBLE arrendado y de la misma manera EL

ARRENDADOR podrá en cualquier momento exigir a EL ARRENDATARIO, las

constancias de pago de los servicios anteriormente señalados. EL
ARRENDATARIO, otorga en este acto a EL ARRENDADOR, mandato

irrevocable, para que, por su cuenta y orden una vez desocupado EL INMUEBLE
pague cualesquiera cantidades que se adeuden por servicios de agua, energía

eléctrica, gas, teléfono u otro afín, obligándose este a reembolsarle

inmediatamente a EL ARRENDADOR cualquier cantidad pagada. SEXTA: Serán
por cuenta de EL ARRENDATARIO, las reparaciones menores que sean

necesarias realizar a EL INMUEBLE, entendiéndose por tales, aquellas

reparaciones cuyo monto no exceda de UN CANON DE ARRENDAMIENTO, de

la misma manera correrán por cuenta de EL ARRENDATARIO, durante la vigencia

del presente contrato y hasta su total entrega al termino del mismo las
reparaciones que se requieran para la conservación y adecuado funcionamiento

de EL INMUEBLE, entendiéndose por tales: conservación de instalaciones

eléctricas. Cañerías, sanitarios, pintura, ductos, baños, grietas en techos, paredes

y pisos, siempre y cuando tales reparaciones, puedan efectuarse sin modificar o

de cualquier manera alterar la estructura de EL INMUEBLE. Queda convenido y
así lo acepta EL ARRENDATARIO, que al finalizar el presente contrato, deberá

dejar debidamente pintadas todas las paredes, puertas y otros accesorios, o en su

defecto deberá indemnizar a EL ARRENDADOR, por los gastos en que este

incurra a consecuencia del incumplimiento de lo anteriormente señalado. De la

misma manera serán por cuenta de EL ARRENDATARIO, las reparaciones
mayores, cualquiera sea su valor, cuando estas se produzcan como consecuencia

de la inadecuada o inoportuna ejecución de las reparaciones menores o que

provengan así mismo de actos u omisiones dolosas o por parte de EL

ARRENDATARIO o de las personas a las cuales permita el acceso a EL

INMUEBLE arrendado. Serán por cuenta de EL ARRENDADOR, las reparaciones
mayores, entendiéndose por tales aquellas provenientes de defectos de

construcción o aquellas que requieran la modificación de las paredes externas de

EL INMUEBLE arrendado, sean de fachada o frente, techo y piso. SEPTIMA: EL

ARRENDATARIO, podrá hacer a sus solas y únicas expensas todas aquellas

modificaciones en la distribución interna de EL INMUEBLE arrendado, en las

instalaciones y servicios que considere necesarias para el uso previsto para EL

INMUEBLE objeto del presente contrato. Sin embargo, EL ARRENDADOR,

deberá siempre aprobar, previamente el proyecto de ingeniería y de arquitectura,

por el cual se pretendan efectuar dichas modificaciones. De igual manera, tales
modificaciones no podrán de ninguna manera transgredir las normas del

condominio, ni la normativa oficial vigente aplicable. En todo caso las mejoras y o

bienhechurias efectuadas por EL ARRENDATARIO, de la naturaleza que sean,

correrán por su exclusiva cuenta y quedaran en beneficio de EL INMUEBLE

arrendado, sin que pueda EL ARRENDATARIO pretender exigir, ni reclamar
indemnización alguna en razón de tales mejoras o bienhechurias, cualquiera sea

el valor o cuantía de las mismas, o la razón por la cual termine el presente

contrato de arrendamiento. En todo caso, EL ARRENDADOR, al finalizar el

presente contrato podrá exigir a EL ARRENDATARIO, que este restablezca EL

INMUEBLE arrendado al mismo estado en que lo recibió, aclarando que el monto
de dichos trabajos correrán únicamente por la cuenta de EL ARRENDATARIO.

OCTAVA: Este contrato se considera celebrado INTUITO PERSONAE, en lo que

respecta a EL ARRENDATARIO y en atención a ello, no podrá sub arrendar,

ceder, traspasar total o parcialmente EL INMUEBLE arrendado sin haber obtenido

en cada caso el consentimiento previo y dado por escrito de EL ARRENDADOR,
quedando prohibidos los llamados Traspaso, pago de llave, Juicios de tercerías y

cualquier otra similar sin la previa autorización a que se ha hecho mención. Por lo
tanto EL ARRENDADOR, no reconocerá como ARRENDATARIO a ninguna otra

persona que ocupe EL INMUEBLE sin su consentimiento expreso y dado por

escrito. Cualquier violación a dicha disposición dará derecho a EL ARRENDADOR
de resolver el presente contrato de pleno derecho y exigir el desalojo inmediato de

la persona o personas que ocupen EL INMUEBLE, por la indebida cesión dada

por EL ARRENDATARIO. De la misma manera, se establece claramente que la

contravención a lo estipulado en la presente cláusula, dará derecho a EL

ARRENDADOR a intentar las acciones civiles y penales a las que haya lugar, y
serán por cuenta de EL ARRENDATARIO todos los gastos que por ello se

ocasionen, sean estos indemnización por daños y perjuicios, honorarios de

abogados o cualquier otro afín. De la misma manera se establece que EL

ARRENDATARIO continuara siendo responsable por los cánones de

arrendamiento que faltaren por cancelar hasta su terminación. NOVENA: Queda
expresamente convenido entre las partes contratantes que si en razón de los

trabajos de urbanismo o si EL INMUEBLE objeto de la presente operación

quedare afectado por decreto de expropiación por causas de utilidad Pública o

social, emanada de cualquier oficina gubernamental creada o que se cree, aun

cuando sea de los llamados Institutos Autónomos o que dependan de aquellos,
que afectaren con sus obras, directa o indirectamente a EL INMUEBLE arrendado

y que por ende su propietario se viera obligado a enajenar, disponer, derribar o en

cualquier forma gravar EL INMUEBLE y pedir la desocupación, este contrato

quedara resuelto de Pleno Derecho, sin que EL ARRENDATARIO pueda reclamar

a EL ARRENDADOR ninguna clase de indemnización, aun cuando efectivamente
se le cause algún daño por tal concepto, tampoco podrá EL ARRENDATARIO

retener el pago de las pensiones convenidas, ni dejar de pagar total o

parcialmente el canon de arrendamiento estipulado hasta el día que lo ocupare,

por el hecho de que las autoridades pidan el desalojo de EL INMUEBLE

arrendado, antes del vencimiento del termino de duración del presente contrato de
arrendamiento. Si por alguna causa extraña, no imputable a ninguna de las partes

ocurriere la destrucción de EL INMUEBLE arrendado o resultare imposible su uso,

el presente contrato se entenderá resuelto de pleno derecho, sin que ninguna de

las partes contratantes, pueda exigir de la otra indemnización alguna. DECIMA:

Serán por la exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO, todos los gastos, tanto
Judiciales, como extrajudiciales, así como los honorarios profesionales que surjan

como consecuencia del incumplimiento de EL ARRENDATARIO, de las

obligaciones contempladas en el presente instrumento, en especial las relativas al

atraso o falta de pago. Así mismo, serán por cuenta de EL ARRENDATARIO,

todos y cada uno de los gastos, costas y costos procesales por cualquier
procedimiento de desalojo u otros que se inicien en su contra. DECIMA

PRIMERA: La falta de pago de una (01) mensualidad así como el incumplimiento

de alguna de las obligaciones contraídas en virtud de este contrato por parte de

EL ARRENDATARIO, dará derecho a EL ARRENDADOR a dar por resuelto este

Contrato de Pleno Derecho mediante declaraciones de incumplimiento y a exigir la

inmediata desocupación de EL INMUEBLE, así mismo a intentar las acciones

Civiles correspondientes, quedando EL ARRENDATARIO obligada al pago

íntegro de las pensiones de arrendamiento vencidas al momento de la resolución,

junto con los intereses que por mora se hubieren generado, calculados estos a la
tasa que a tal efecto dispongan TRES (03) de las principales entidades Bancarias

que hacen vida en el país, y las que falten hasta el término del contrato. DECIMA
SEGUNDA: EL ARRENDADOR, no se hace responsable por los daños y

perjuicios, materiales o morales que pueda sufrir EL ARRENDATARIO por

perdidas, robos, incendios, sismos, inundaciones, deterioros, ruinas o cualquier
causa similar que pudiera ocurrir en EL INMUEBLE objeto de la presente

operación ya sea por causa natural o por que fueren causados por terceras
personas o por órdenes de las autoridades; ya que su responsabilidad se limita a

los actos y omisiones de el, o sus funcionarios y dependientes. Sin embargo EL

ARRENDATARIO, si será responsable frente a terceros por los daños totales o
parciales que se le produzcan a estos, cuando dichos incendios, inundaciones,

deterioros, ruinas o cualquier otro similar se originen en EL INMUEBLE arrendado,

sin poder en ningún momento pretender desviar dicha responsabilidad en la

persona de EL ARRENDADOR, ante quien será igualmente responsable por los

daños, totales o parciales, de cualquier naturaleza o por cualquier causa que se
produzcan en EL INMUEBLE arrendado. DECIMA TERCERA: EL

ARRENDATARIO, queda en la obligación de poner por escrito, en conocimiento

de EL ARRENDADOR dentro de las veinticuatro (24) horas siguientes de

producirse cualquier novedad, daño o indicio de algo que pudiere afectar a EL

INMUEBLE y de no hacerlo, será responsable por su negligencia del deterioro o
perdida que sufriere la cosa arrendada. DECIMA CUARTA: EL ARRENDATARIO,

declara expresamente, que conoce, acepta y cumplirá en todos sus términos las
ordenanzas Municipales. Así como también, se obliga a cumplir con las normas de

normal convivencia y los términos del Documento de Condominio del Edificio

Soco. DECIMA QUINTA: EL ARRENDADOR, se reserva el derecho de
inspeccionar por si mismo o por medio de sus funcionarios, empleados o personas

autorizadas EL INMUEBLE arrendado, cuando lo estime necesario, debiendo EL

ARRENDATARIO, dar las facilidades necesarias para tal fin. DECIMA SEXTA: a

los efectos de este contrato, su interpretación, derivados y consecuencias, ambas

partes contratantes, eligen como domicilio especial, único y excluyente de todos
los demás a la ciudad de La Victoria, a la Jurisdicción de cuyos Tribunales

declaren someterse. DECIMA SEPTIMA: En caso de que por cualquier

circunstancia, ajena a la voluntad de EL ARRENDADOR, EL INMUEBLE objeto

de este contrato, no pudiere ser entregado a EL ARRENDATARIO, en la fecha

acordada, se conviene expresamente que los días de retraso, no serán motivo ni
causa para ningún reclamo o exigencia de indemnización y que los plazos del

arrendamiento, empezaran a correr efectivamente desde la fecha de entrega de

EL INMUEBLE. DECIMA OCTAVA: Las partes convienen en forma expresa que

si al finalizar la vigencia del presente contrato o cualquiera de sus eventuales

prorrogas, EL ARRENDATARIO, no entregare EL INMUEBLE completamente
desocupado de personas y bienes, indemnizara los daños y perjuicios que sufra

EL ARRENDADOR los cuales se estiman a razón del monto diario

correspondiente al canon de arrendamiento que se encuentre vigente para esa

fecha más un incremento del treinta por ciento (30%) DIARIOS por cada día de
mora en la entrega de EL INMUEBLE arrendado, sin que esto signifique de modo
alguno que el presente contrato haya perdido su condición de contrato a tiempo

determinado o haya operado la tacita reconducción, que se plantea en el Artículo

1.614 del Código Civil Venezolano vigente. DECIMA NOVENA: Ambas partes

acuerdan expresamente que cualquier notificación que debiere hacer una parte a
la otra, podrá realizarse mediante telegrama, correo electrónico, fax, mediante
correspondencia personal con acuse de recibo dirigida al destinatario en el

domicilio de estos, los cuales se declaran conocer perfectamente. En caso de

cambio, de dirección, cada parte deberá notificar a la otra la nueva dirección,

mediante cualquier instrumento de los previstos en la presente cláusula, a los

efectos procesales pertinentes. VIGESIMA: EL ARRENDATARIO, con treinta (30)
días continuos de antelación a la fecha de vencimiento del presente contrato,

deberá notificar a EL ARRENDADOR, si desea o no beneficiarse del derecho que

la ley le otorga como prorroga legal, en caso de no ocurrir tal notificación, o de

ocurrir esta en fecha extemporánea, quedara entendido que no desea acogerse a

tal prorroga. Queda expresamente convenido que el otorgamiento del presente

contrato de arrendamiento, hace nula cualquier otra negociación preliminar,

acuerdo, discusiones previas, contrato o instrumento que privadamente se

haya suscrito y que verse sobre el arrendamiento de EL INMUEBLE al que

hace mención el presente instrumento. VIGESIMA PRIMERA: EL
ARRENDATARIO, no entrega a EL ARRENDADOR suma alguna por concepto de

depósito para responder por eventuales daños o deterioros que pudiesen

ocasionarse al inmueble arrendado, por lo tanto responderá a título personal y con

su propio peculio por cualquier daño ocasionado al inmueble arrendado. EL

ARRENDATARIO, entrega en este acto una suma igual a un (01) canon de
arrendamiento, por concepto de gastos administrativos que, en cualquier caso no

serán reembolsables, Todo lo no previsto en este contrato, se regirá por las

disposiciones legales que regulan la materia y no podrá ser modificado, sino

mediante la emisión de un nuevo contrato, debidamente firmado por las partes. Se

hacen 2 ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto en la Ciudad de La
Victoria, a la fecha de su firma, la cual se entenderá como fecha cierta y al

momento de la firma del presente instrumento, será estampada en forma

manuscrita al pie del documento.

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EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO