AMPLIACIÓN DE PLAZO DE CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN

INMUEBLE
Conste por el presente Contrato de Ampliación de Plazo de Contrato de Arrendamiento
de Bien Inmueble, que suscriben por una parte la Sra. NILA ESPERANZA CARRILLO
GUÍA, identificada con DNI N° 03505134, con domicilio en Calle las Dalias 271 Mz J 18
Dpto. C 4 Urbanización Miraflores, distrito de Castilla, Provincia y Departamento de
Piura, en su calidad de propietaria del inmueble materia de arrendamiento, a quien en
adelante se le denominará LA ARRENDADORA, y por la otra parte el Sr. MARCO
GIANPIERRE CORDOVA MORALES identificado con DNI N°47797028 con dirección
Asentamiento Humano 31 de Enero Mz. 1 – Lote 15 - distrito de Piura, Provincia y
Departamento de Piura, quien en adelante se le denominará El ARRENDATARIO, para
los términos y condiciones siguientes:
PRIMERA: CONTACTO ENTRE LAS PARTES
LA ARRENDADORA designa como persona de contacto a Nila Esperanza Carrillo Guía,
con número telefónico 969649856, con correo electrónico nilacarrillo56@gmail.com
SEGUNDA: ANTECEDENTES
Con fecha 23 de septiembre de 2023, LA ARRENDADORA suscribió un Contrato de
Arrendamiento de Bien Inmueble con EL ARRENDADOR, en su calidad de propietaria
del inmueble ubicado en Calle las Dalias 271 Mz J 18. Dpto. C 4, ubicado en el cuarto
piso, Distrito de Castilla, Provincia y Departamento de Piura.
TERCERA: OBJETO DEL CONTRATO
A través del presente documento, LA ARRENDADORA concede la posesión de su
inmueble ubicado en Calle las Dalias 271 Mz J 18.Dpto C 4, distrito Castilla, Provincia y
Departamento de Piura, en calidad de arrendamiento a EL ARRENDATARIO.
LA ARRENDADORA deja constancia que el inmueble al que se refiere el párrafo
anterior a la fecha se encuentra ocupado por EL ARRENDATARIO. Inmueble sobre el
cual no existe ninguna carga y/o gravamen que impida su libre uso.
El inmueble consta de sala comedor, cocina con reposteros altos y bajos empotrados en
la pared, 03 habitaciones, 02 baños, lavandería y demás bienes que se detallan en él,
cuenta con intercomunicador, 1 habitación de servicio con baño.
CUARTA: SOBRE EL INMUEBLE
En adelante, para los efectos del presente contrato, el inmueble concedido en
arrendamiento a favor de EL ARRENDATARIO detallado en la cláusula TERCERA será
denominado EL INMUEBLE.
EL INMUEBLE es de uso exclusivo para los fines de vivienda familiar, es así como, EL
ARRENDATARIO declara que no destinará el inmueble a fines distintos a los pactados
por el presente párrafo sin previa autorización por escrito de LA ARRENDADORA.
EL ARRENDATARIO está prohibido de utilizar la dirección del inmueble para gestionar
créditos financieros a su favor, caso contrario LA ARRENDADORA podrá resolver el
contrato, enviando una carta notarial, quedando sin efecto este contrato al momento de
la recepción de la carta por parte de EL ARRENDATARIO.
QUINTA: PLAZO DEL CONTRATO
Las partes convienen fijar el arrendamiento del inmueble si bien culminaba el día 23 de
marzo de 2024, SE EXTENDERÁ INDEFECTIBLEMENTE Y SIN LUGAR A
PRÓRROGA ALGUNA HASTA EL 23 DE ABRIL DE 2024, fecha en la que EL
ARRENDATARIO está obligado a desocupar y devolver el inmueble.
SEXTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO
Las partes acuerdan que el monto de la renta mensual que pagará EL ARRENDATARIO
en calidad de contraprestación por el uso del inmueble por el mes adicional de duración
del contrato, asciende a S/. 1,300.00 (MIL TRESCIENTOS CON 00/100 SOLES).
Las partes acuerdan que, EL ARRENDATARIO cancelará los servicios de luz, Agua,
Mantenimiento del Edificio y los demás que contrate.
SEPTIMA: PAGO DE DAÑOS
La Garantía que El ARRENDATARIO entregó a LA ARRENDADORA en la suma de
S/. 1,300.00 (MIL TRESCIENTOS Y 00/100 SOLES), por concepto de garantía del
absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas, con fecha 10 de Febrero de
2024, LA ARRENDADORA efectuó una inspección al interior del inmueble materia de
arrendamiento, pudiendo verificar diversos daños ocasionados por mascota canina
(perro) de propiedad de EL ARRENDATARIO, en razón de:
1.- Deterioro de paredes de la sala, el comedor y pasadizo en la pintura
y superficie de empaste.
2.- Cuatro (4) tomacorrientes rotos.
3.- Corrosión de zócalos y marco de una puerta
4.- Siete (07) puertas con deterioro por rasguños de perro.
5.- Mordisqueos del estante de melamina del baño principal
Que, para efectuar dichas reparaciones el monto de la garantía resulta insuficiente,
siendo que El ARRENDATARIO se compromete a cancelar un adicional de S/. 800.00
(OCHOCIENTOS Y 00/100 SOLES), así como el pago del Manteniendo por la suma de
S/. 100.00 (CIEN Y 00/100 SOLES), Pago del servicio de Electricidad por la suma
de S/. 100.00 (CIEN Y 00/100 SOLES) y por concepto de cambio de Chapa de la
puerta del ingreso principal, en razón de la pérdida de un juego de llaves del inmueble a
cargo de EL ARRENDATARIO, la suma de S/. 100.00 (CIEN Y 00/100 SOLES).
Estando a ello deberá cancelar la suma de S/. 2,400.00 (DOS MIL
CUATROCIENTOS Y 00/100 SOLES), DICHO PAGO SERÁ EFECTUADO AL
MOMENTO DE LA SUSCRIPCIÓN DE LA PRESENTE AMPLIACIÓN DE DURACIÓN
DE CONTRATO.
Para lo cual LA ARRENDADORA autoriza que este realice dicho pago en la cuenta de
ahorro en Soles N° 0011-0245-0200308711 del Banco Continental a nombre de Sra.
NILA ESPERANZA CARRILLO GUÍA, identificada con DNI N°03505134.
Si EL ARRENDATARIO quisiera poner término al contrato vigente antes del plazo
convenido, este restituirá el inmueble arrendado en las mismas condiciones en las que le
fue entregado, sin deudas pendientes por los servicios mencionados en el tercer párrafo
de la cláusula NOVENA, debiendo realizar el abono de una merced conductiva (S/.
2,600.00 SOLES) por motivos de penalidad por la cancelación anticipada del contrato
vigente.
OCTAVO: OBLIGACIONES DE LAS PARTES
EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el monto de la renta y adicionales en la forma,
oportunidad y lugar pactados, con sujeción a lo convenido en la cláusula SEXTA Y
SEPTIMA del presente contrato.
EL ARRENDATARIO se obliga a pagar todos los servicios, tales como agua, energía
eléctrica y además los servicios contratados por este de manera particular, del cual será
titular único EL ARRENDATARIO.
LA ARRENDADORA se obliga a pagar el impuesto predial anual y los arbitrios
mensuales.
EL ARRENDATARIO queda obligado a permitir la inspección del bien arrendado por
parte de LA ARRENDADORA, para cuyo efecto debe cursarse un aviso por escrito, con
una anticipación no menor de siete (07) días calendario.
Queda convenido que forma parte de la inspección del bien arrendado, la exhibición de
los recibos debidamente cancelados correspondientes a la renta y a los servicios de
energía eléctrica y Agua.
EL ARRENDATARIO queda obligado a cuidar todos los bienes de valor que se
encuentren en el inmueble amoblado al inicio del arrendamiento, para esto, EL
ARRENDATARIO suscribirá un acta que enumerará todos los bienes de valor que en el
inmueble existan.
EL ARRENDATARIO queda obligado a no poder vender, trasladar a otra ubicación,
ceder, dar en calidad de préstamo y / u otros similares, todos los bienes que se
encuentren en el inmueble amoblado y enumerados en el acta que suscribirá.
EL ARRENDATARIO es el responsable de los bienes que se encuentren en el inmueble
amoblado, por lo que, de averiarse, extraviarse, quedar sin funcionamiento, deteriorarse
sustancialmente y/o cualquiera de las situaciones mencionadas en el párrafo anterior
susciten, EL ARRENDATARIO devolverá el bien materia de discusión o entregará el
valor económico en dinero de este. Para esto último, se informará previamente la lista de
los bienes con sus valores económicos respectivamente.
EL ARRENDATARIO queda obligado a efectuar por cuenta y costo propio las
reparaciones y mantenimientos que sean necesarios para conservar el bien en el mismo
estado en que fue recibido. Las reparaciones estructurales y las correspondientes a las
instalaciones de agua y desagüe correrán por cuenta y costo de LA ARRENDADORA
siempre que el daño no haya sido causado por EL ARRENDATARIO y sean daños del uso
común del inmueble.
EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios y/o
modificaciones internas y externas en el bien arrendado, sin el consentimiento expreso y
por escrito de LA ARRENDADORA. Todas las mejoras, inclusive las de recreo, serán de
beneficio de LA ARRENDADORA sin ser exigibles su reembolso, salvo acuerdo por
escrito entre las partes.
EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien materia del presente contrato
bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o parcialmente, ni ceder su posición
contractual, salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de LA
ARRENDADORA, en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueran necesarios.
EL ARRENDATARIO queda obligado a desocupar y devolver el bien arrendado en la
fecha de vencimiento del plazo estipulado en el primer párrafo de la cláusula SEXTA del
presente contrato, así como también, queda obligado a dejar saneados todos los
servicios bajo su responsabilidad indicados en el tercer párrafo de la presente cláusula.
LA ARRENDADORA no responderá por el deterioro, destrucción, pérdida o sustracción
de los bienes y valores de cualquier especie, de propiedad de LA ARRENDATARIA o de
terceros, dejados al interior del inmueble.
NOVENO: CAUSALES DE RESOLUCIÓN CONTRACTUAL
Para el proceder de una causal de resolución del contrato, debe comunicarse por carta
notarial al domicilio de la otra parte indicando la causal que se alega. Las causales son las
siguientes:

- “Si EL ARRENDATARIO se retrasa cinco (5) días calendario en el pago de la

contraprestación por el arrendamiento del inmueble.
- Si EL ARRENDATARIO da uso distinto de vivienda familiar al inmueble materia
de arrendamiento.
- Si EL ARRENDATARIO subarrienda o cede el inmueble a un tercero sin
autorización de LA ARRENDADORA.
- Si EL ARRENDATARIO causa daños estructurales o sustanciales al inmueble, así
como también, si realiza obras o modificaciones sustanciales sin el consentimiento
y autorización previa de LA ARRENDADORA.
- LA ARRENDADORA se niega a realizar las reparaciones necesarias que le
corresponden para conservar la vivienda en condiciones de habitabilidad para que
sirva para su uso
- Si LA ARRENDADORA no facilita el goce y uso pacífico de la vivienda,
perturbando de hecho o de derecho a EL ARRENDATARIO en la utilización de la
vivienda.
- Si las partes no cumplen con sus obligaciones pactadas en el presente contrato

DECIMO: SOBRE LAS PENALIDADES Y MORAS

En caso de incumplimiento de la entrega del inmueble una vez, resuelto el contrato, EL
ARRENDATARIO deberá pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe
ascendente a S/.50.00 (CINCUENTA CON 00/100 SOLES) por cada día de demora en
la entrega del inmueble.
DÉCIMA PRIMERO: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS
Cualquier duda o controversia que surja entre las partes sobre la celebración, validez,
eficacia, interpretación o ejecución del presente contrato o de cualquier otra materia
vinculada al mismo o contenida en él, será resuelta por las partes en trato directo, para
cuyo efecto se comprometen desde ya a realizar sus mayores esfuerzos sobre la base
de las reglas de la buena fe.
De considerar la controversia suscitada como no solucionable por este medio, se
intentará a través de la conciliación extrajudicial, si persiste aún, las partes podrán
someter la controversia a la vía judicial.

DÉCIMO SEGUNDO: ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO

Las partes acuerdan someterse a lo indicado en la Ley N° 30201 - Ley que crea el
Registro de Deudores Judiciales Morosos. En tal sentido, EL ARRENDATARIO declara
expresamente allanarse a futuro a la restitución del bien por conclusión del contrato o
por resolución de este, por falta de pago conforme a lo establecido en el artículo 1697
del Código Civil. Resulta además de aplicación todo lo demás regulado en el artículo 594
del Código Procesal Civil modificado por la Ley 30201 antes citada.
LA ARRENDADORA y EL ARRENDATARIO declaran expresamente y de manera
indubitable, que se someten a los efectos que contiene la Ley 30993, EL
ARRENDATARIO asume la responsabilidad de ley a que hubiera lugar por el ejercicio de
sus actividades, tanto frente a LA ARRENDADORA, como frente a terceros, En este
sentido, EL ARRENDATARIO exime a LA ARRENDADORA de la responsabilidad
derivada de cualquier siniestro o accidente ocurrido como consecuencia de la operación
del arrendatario en el inmueble.
En lo no previsto por las partes en el presente contrato, ambas se someten a lo
establecido por las normas del Código Civil y demás del sistema jurídico que resulten
aplicables.
Para la validez de todas las comunicaciones y notificaciones a las partes, con motivo de la
ejecución de este contrato, ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados
en la introducción de este documento, El cambio de domicilio de cualquiera de las partes
surtirá efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio escrito. Además, ambas partes dan a conocer en este contrato los datos
(Nombre, DNI, Teléfono y Correo), de las personas de contacto para las comunicaciones
entre ambas partes.
En señal de conformidad las partes proceden a legalizar sus firmas ante notario púbico
en la ciudad de Piura a los 04 días del mes de marzo de 2024.

Por LA ARRENDADORA: Por EL ARRENDATARIO:

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Nila Esperanza Carrillo Guía Marco Gianpierre Córdova Morales
DNI N° 03505134 DNI N° 47797028
LA ARRENDADORA EL ARRENDATARIO