CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente Contrato de Arrendamiento con firmas legalizadas que celebran
de una parte Don MAXIMO LUIS ALBERTO ALMENDARIZ DERTEANO identificado con
DNI Nº 15369999, de estado civil CASADO con OTILIA LAVADO PRINCIPE DE
ALMENDARIZ, identificada con DNI Nº 15369998, ambos domiciliados en la Av. Ramos
Mz466 del Distrito de Imperial Provincia de Cañete, Departamento de Lima a quien en
lo sucesivo se les denominara EL ARRENDADOR y de la otra parte la Sra. NATALIA SERNA
NAVARRETE con DNI Nº 07508188 con domicilio en sito en Av. Manco Capac Nº 439-
Dpto 205-Rentando a ls fecha , La Victoria; a quien en adelante se le denominara LA
ARRENDATARIA, en los términos y condiciones siguientes:
ANTECEDENTES
PRIMERA: EL ARRENDADOR es propietario del departamento 205-2do Piso de la Av.
Manco Capac Nº439 Distrito La Victoria-Departamento de Lima, el mismo que se
encuentra inscrito en la Partida Nº43287249 del Registro de la Propiedad de Inmuebles
de Lima, cuyas áreas, linderos y medidas perimétricas se hallan consignadas en el
referido documento registral.
SEGUNDA: EL ARRENDADOR, deja constancia que el inmueble al que se refiere la
clausula anterior se encuentra en buen estado de conservación y habitabilidad y sin
mayor desgaste que el producido por el uso normal y ordinario.
El presente Contrato es complemento del anterior de fecha 03 de Febrero del 2016,
vencido el 03 de Febrero del 2017, que se prorroga por 01 año mas.
TERCERA.- Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR da en alquiler a la
ARRENDATARIA, el inmueble descrito en la clausula primera para destinarlo a vivienda
el cual es recibido en perfecto estado de operatividad, conforme a lo señalado en la
clausula segunda por su parte la ARRENDATARIA se obliga a pagar a EL ARRENDADOR,
el monto de la meta pactada siguiente en la forma y oportunidad convencida.
RENTA, FORMA Y OPRTUNIDAD DE PAGO
CUARTA: Las partes acuerdan que el monto de la renta mensual que pagara la
ARRENDATARIA en calidad de contraprestación por alquiler del departamento asciende
a la suma de S/.1,200.00 (UN MIL DOSCIENTOS Y 00/100 SOLES) mensuales
adelantados, cantidad que será cancelada en dinero en la forma y oportunidad a que se
refiere la cláusula siguiente.
QUINTA: La forma de pago de la renta es a 01 mes adelantado que LA ARRENDATARIA
pagara a EL ARRENDADOR todos los días 10 de cada mes.
PLAZO DE CONTRATO
SEXTA: El plazo delñ presente contrato es de un año, el cual regirá a partir del dia 03 de
Febrero del 2017 y culmina el 03 de Febrero del 2018. En el caso que LA ARRENDATARIA
consiguiera vivienda antes del vencimiento del presente contrato, las partes convienen
dar por resuelto este contrato; con la correspondiente devolución de la garantía y la
entrega del departamento rentado.
OBLIGACION DE LAS PARTES
SEPTIMA: EL ARRENDADOR , se obligan a entregar el bien objeto de la presente a su
cargo en la fecha establecida en el presente contrato la misma que se verificara con la
entrega de las llaves,
OCTAVA: LA ARRENDATARIA se obliga pagar puntualmente el monto de la renta en la
forma, oportunidad y lugar pactado, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta
y quinta.
NOVENA: Asimismo LA ARRENDATARIA esta obligado a pagar puntualmente el importe
de todos los servicios públicos tales como agua y desagüe. Energía eléctrica y otros
suministros en beneficio del bien, igualmente se incluye en esta cláusula la obligación
de pagar los tributos municipales de parques y jardines relleno sanitario, serenazgo y
otros que graven el bien arrendado, con excepción del impuesto predial el cual
corresponde exclusivamente a EL ARRENDADOR.
DECIMA: LA ARRENDATARIA esta obligada a permitir la inspección del bien arrendado
por parte de EL ARRENDADOR para cuyo efecto se deberá cursar previo aviso por escrito
con una anticipación no menor de dos días.
DECIMA PRIMERA: LA ARRENDATARIA esta obligada a efectuar por cuenta y costo
propio las reparaciones de mantenimiento que sean necesarios para conservar el bien
en el mismo estado que fue recibido.
DECIMA SEGUNDA: LA ARRENDATARIA queda prohibido introducir mejoras, cambios o
modificaciones internas y externas en el inmueble arrendado, sin el consentimiento
expreso y por escrito de EL ARRENDADOR Todas las mejoras inclusive los de recreo
serán de beneficio de EL ARRENDADOR sin obligaciones de pago alguno.
DECIMA TERCERA: LA ARRENDATARIA no podrá ceder a terceros el bien materia del
presente contrato bajo ningún título, subarrendarlo total o parcialmente ni ceder su
posición contractual salvo que cuente con el consentimiento expreso y por escrito de
EL ARRENDADOR en cuyo caso se suscribirán los documentos que fueren necesarios.
DECIMO CUARTO: LA ARRENDATARIA se obliga a desocupar el bien arrendado en la
fecha de vencimiento de plazo estipulado en la clausula sexta de este contrato, salvo
renovación del mismo.
CLAUSULA PENAL
DECIMO QUINTO :En caso de incumplimiento de LA ARRENDATARIA en devolver el
predio rentado estipulado en la cláusula sexta; deberá pagar en calidad de penalidad
compensatorio un importe ascendente a S/50.00 (Cincuenta y 00/100 Soles) por cada
día de demora en la entrega del bien.
CLAUSULA DE GARANTIA
DECIMO SEXTO: Continua la garantía dejada por LA ARRENDATARIA de S/.1,200.00 (Un
Mil Doscientos y00/100 Soles) Y Abona al ARRENDADOR la suma de S/.1,200.00(Un Mil
Doscientos y 00/100 Soles) por el primer mes del contrato vigente.
El mencionado deposito en garantía le será devuelto LA ARRENDATARIA sin intereses o
rentas al vencimiento del presente contrato una vez verificado el estado de
conservación y funcionamiento del bien arrendado.
Las partes dejan establecido que el deposito en garantía no podrá ser destinado a cubrir
el pago de la renta de ningún periodo.
CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO
DECIMO SETIMA: Las partes declaran someterse a Ley Nº30201 y la cláusula de
allanamiento a futuro, previstos en los Art.594ª y 692-A del código procesal civil. En
consecuencia, en caso de incurrir en mas de dos meses y medio incumplimiento en el
pago de la renta convenida o de haberes concluido el plazo del contrato.LA
ARRENDATARIA deberá desocupar y restituir inmediatamente el bien a EL
ARRENDADOR conforme a los términos del mencionado artículo. En ese sentido LA
ARRENDATARIA se compromete a contradecir dicha demanda solo si ha pagado las
rentas convenidas