CONTRATO DE PROMESA DE PERMUTA CON DIFERENTE VALOR

REUNIDOS ENTRE LOS SUSCRITOS A SABER

De una parte,
OFELIA MONA LONDOÑO mayor de edad, domiciliada en la ciudad de CAMPOALEGRE
(HUILA), identificada con la cédula de ciudadanía No. 36.089.196, expedida en
CAMPOALEGRE (HUILA), quien actúa en nombre propio, con domicilio principal en
CAMPOALEGRE (HUILA) y para efectos del presente contrato se denominará en adelante
PROMITENTE PERMUTANTE 1.
De otra parte,
GEIDY LORENA NIETO PRADA, igualmente mayor de edad, domiciliado en la ciudad de
CAMPOALEGRE (HUILA), identificado con la cédula de ciudadanía No. 1.004.304.859,
expedida en CAMPOALEGRE (HUILA), quien actúa en nombre propio, con domicilio
principal en CAMPOALEGRE (HUILA) y para efectos del presente contrato se denominará
en adelante PROMITENTE PERMUTANTE 2.
En adelante el PROMITENTE PERMUTANTE 1 y el PROMITENTE PERMUTANTE 2 serán
referidos conjuntamente como las “partes” y cada uno de ellos individualmente como la
“parte” reconociéndose mutuamente la capacidad jurídica necesaria para contratar y
obligarse, y en especial, para el otorgamiento del presente CONTRATO DE PERMUTA, en
adelante “el contrato”.
EXPONEN
Que el PROMITENTE PERMUTANTE 1 es propietario, en pleno dominio, en su totalidad,
del predio rural denominado FINCA AGUA DULCE, ubicado en la vereda LOS ANDES
jurisdicción del municipio de ALGECIRAS (HUILA), con superficie total aproximada de
ONCE HECTAREAS OCHO MIL OCHOCIENTOS VEINTE METROS CUADRADOS (11 ha. 8.820
m²) de los cuales la PERMUTA del presente contrato son CUATRO HECTAREAS CINCO MIL
METROS CUADRADOS (4 ha. Y 5.000 m²), el cual fue adquirido por compra realizada a los
señores DANIEL GUILLERMO VARGAS LEMUS identificado con cedula de ciudadanía No.
1.075.277.632 y JAIME VARGAS TORREJANO identificado con cedula de ciudadanía No.
36.089.196 mediante la escritura pública número 2.788 del 9 de agosto de 2022, otorgada
y autorizada en la Notaria Única del Círculo de Algeciras–Huila-, e inscrita en la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos del círculo de Neiva – Huila-, en el folio de matrícula
inmobiliaria número 200-172740 y con código catastral No. 00-00-0000-1252-000. Cuyos
linderos quedan especificados de la siguiente manera: AL NORTE, AL ORIENTE, AL
OCCIDENTE, AL SUR, POR EL ORIENTE: En adelante el “inmueble promitente permutante
1”.
Que el PROMITENTE PERMUTANTE 2 es propietario, en pleno dominio, en su totalidad, de
la vivienda LOTE 3 MANZANA R en la URBANIZACION UNIDAD DE ACTUACION
URBANISTICA No. 3 LA ESPERANZA del municipio de Campoalegre departamento del
Huila, con un área de ochenta y cuatro metros cuadrados (84 m²), el cual fue adquirido por
compra realizada al señor JHON JAIRO GALLEGO SANCHEZ identificado con cedula de
ciudadanía No. 1.079.178.656, representado por MARIA ALEJANDRA MORALES SANCHEZ
identificado con cedula de ciudadanía No. 1.079.185.858 mediante la escritura pública
número 274 del 20 de abril de 2022, otorgada y autorizada en la Notaria Única del Círculo
de Campoalegre–Huila-, e inscrita en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos del
círculo de Neiva – Huila-, en el folio de matrícula inmobiliaria número 200-220224 y con
código catastral No. 0101000002660003000000000. Determinado por los siguientes
linderos: POR EL NORTE, en longitud de siete metros lineales (7ML) con el área cesión tipo
A. POR EL ORIENTE, en longitud de doce metros lineales (12ML) con el lote No. 4 POR EL
SUR, en longitud de siete metros lineales (7ML) con el lote No.16. POR EL OCCIDENTE, en
longitud de doce metros lineales (12ML) con el lote No.2. En adelante el “inmueble
promitente permutante 2”.
En adelante, el inmueble del promitente permutante 1 y el inmueble promitente
permutante 2, se denominarán en su conjunto como “los bienes”.
Que, en virtud de lo anterior, las partes, libres y espontáneamente, desean realizar el
intercambio del inmueble promitente permutante 1, predio rural denominado FINCA
AGUA DULCE, ubicado en la vereda LOS ANDES jurisdicción del municipio de ALGECIRAS
(HUILA), con una extensión de CUATRO HECTAREAS CINCO MIL METROS CUADRADOS (4
ha. Y 5.000 m²), y el inmueble promitente permutante 2, LOTE 3 MANZANA R en la
URBANIZACION UNIDAD DE ACTUACION URBANISTICA No. 3 LA ESPERANZA del
municipio de Campoalegre departamento del Huila, con un área de ochenta y cuatro
metros cuadrados (84 m²).
Que ambas manifiestan que han sido informadas del estado de los bienes, en su conjunto,
conociendo todos los detalles en el de sus elementos mecánicos o estructurales, así como
en sus componentes fundamentales y de su antigüedad. Asimismo, se hace constar que
ambos han examinado personalmente y directamente o a través de terceros los bienes a
permutar, y realizando si procedieran, las pruebas que libremente estimaran pertinentes
para comprobar el estado de los bienes.
Expuesto cuanto antecede, convienen en celebrar el presente CONTRATO DE PROMESA DE
PERMUTA CON DIFERENTE VALOR de acuerdo con las siguientes cláusulas:
PRIMERA: OBJETO DEL CONTRATO. Las partes se comprometen, mediante el presente
contrato, a realizar el intercambio d ellos Bienes descritos, entre las Partes. De esta forma
el Promitente permutante 1 se obliga a la transmisión y entrega del inmueble promitente
permutante 1 en favor de promitente permutante 2, y a su vez el promitente permutante
2 se obliga a la transmisión y entrega del inmueble promitente permutante 2 en favor de
promitente permutante 1. Esta permuta se realiza incluyendo todos los derechos, usos,
servicios y obligaciones inherentes sobre los Bienes, cuyo conocimiento declaran
expresamente las partes.
SEGUNDA: LIBERTAD DE GRAVÁMENES Y SANEAMIENTO POR EVICCIÓN: LAS PARTES
garantizan que el inmueble que prometen en PERMUTA es de su exclusiva propiedad y que
no lo ha prometido en venta o permuta a ninguna otra persona, así mismo garantiza que lo
transfiere libre de todo gravamen, desmembración y limitación de dominio, tales como
condición resolutoria, embargos, pleitos pendientes, patrimonio de familia, afectación a
vivienda familiar, etc.; y en todo caso se entregarán libres al momento del otorgamiento de
CONTRATO DE PROMESA DE PERMUTA, incluyendo el impuesto predial unificado así como
de servicios domiciliarios básicos, hasta la fecha de la entrega de los bienes.; de igual
formal LAS PARTES, se comprometen al saneamiento por evicción y por vicios
redhibitorios en los casos de ley.
TERCERA: PRECIO Y FORMA DE PAGO. Siguiendo lo dispuesto en el objetivo del presente
contrato, se ha establecido una compensación económica en dinero por el intercambio de
los Bienes entre las Partes. El cual se estipula de la siguiente manera: El precio del
inmueble promitente permutante 1 es la suma total de CIENTO VEINTE MILLONES DE
PESOS MONEDA CORRIENTE ($120.000.000 M/CTE.) así mismo el precio del inmueble
promitente permutante 2 corresponde a la suma total de SETENTA MILLONES DE PESOS
MONEDA CORRIENTE ($70.000.000 M/CTE.), de tal manera que el precio total de la
compensación económica que el promitente permutante 2 debe entregarle al promitente
permutante 1 corresponde a CINCUENTA MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE
($50.000.000 M/CTE.), por lo cual dicho valor CINCUENTA MILLONES DE PESOS MONEDA
CORRIENTE ($50.000.000 M/CTE.) será cancelado con recursos propios del promitente
permutante 2, en un plazo no mayor a dos meses a partir de la fecha de celebración del
presente contrato (hasta los 8 días del mes de abril del 2024).
CUARTA: GASTOS DERIVADOS DE LA PERMUTA Las Partes estarán obligadas a liquidación
y pago de impuestos y tasas administrativas derivadas de la Permuta recogida en el objeto
del presente contrato. De esta forma el PROMITENTE PERMUTANTE 1 asumirá el pago de
todos los gastos derivados de la adquisición del INMUEBLE PROMITENTE PERMUTANTE 2
incluyendo los gastos notariales del otorgamiento de la escritura y aranceles
correspondientes al registro de la propiedad, entre otros. Así mismo el PROMITENTE
PERMUTANTE 2 asumirá el pago de todos los gastos derivados de la adquisición del
INMUEBLE PROMITENTE PERMUTANTE 1 incluyendo los gastos notariales del
otorgamiento de la escritura y aranceles correspondientes al registro de la propiedad,
entre otros.
QUINTA: ENTREGA MATERIAL. El PROMITENTE PERMUTANTE 1 y el PROMITENTE
PERMUTANTE 2 se entregarán mutuamente la posesión sobre los Bienes, en el momento
después de la celebración y firma del presente contrato.
SEXTA: OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA. Las partes acuerdan que la firma de
la escritura pública de Permuta del Bien adquirido por el PROMITENTE PERMUTANTE 1,
se llevará a cabo el día 19 del mes de febrero del año 2024 a las 8:00 AM en la notaría
única del círculo de Campoalegre-Huila, los gastos que se generen por concepto de
escrituración e impuestos serán asumidos por el PROMITENTE PERMUTANTE 1. La
escritura pública de Permuta del Bien adquirido por el PROMITENTE PERMUTANTE 2, se
llevará a cabo el día 10 del mes de abril del año 2024 a las 8:00 AM en la notaría única del
círculo de Campoalegre–Huila, los gastos que se generen por concepto de escrituración e
impuestos serán asumidos por el PROMITENTE PERMUTANTE 2.
SÉPTIMA: FUERZA MAYOR EL retraso en el cumplimiento de cualquier obligación de las
partes, no será considerada como una omisión o un incumplimiento del contrato en el
caso de que tenga su origen en imprevisibles o inevitables FUERZA MAYOR, siempre que se
haya notificado a la otra Parte sobre esta situación.
Se entenderá como FUERZA MAYOR entre otras: inundaciones, incendios, explosión, cierre
peatonal, huelga, mandato de ley, orden, regulación, ordenanza, petición del gobierno o
cualquiera otra causa que se encuentre fuera del control de la Parte involucrada sin que
pueda entenderse que la falta de fondos constituye una causa de FUERZA MAYOR.
La parte afectada por la FUERZA MAYOR hará todo lo posible por eliminar la causa. La
exigibilidad de la obligación cuyo cumplimiento se haya visto afectado por la situación de
FUERZA MAYOR se suspenderá hasta diez (10) días después de que la situación de FUERZA
MAYOR deje de impedir o retrasar el cumplimiento. Si la causa de FUERZA MAYOR no
desaparece las partes podrán acordar la modificación del contrato o su resolución.
OCTAVA: CLÁUSULA PENAL. Si alguno de los PROMITENTES PERMUTANTES no cumpliere
en todo o en parte sus obligaciones, darán lugar a la resolución del presente contrato, y
cancelará a favor del PROMITENTE PERMUTANTE CUMPLIDO, a título de pena, una suma
equivalente al 5% del valor total del inmueble, los cuales serán exigibles ejecutivamente,
con la afirmación del incumplimiento y con certificación del notario, si fuere el caso, sin
necesidad de requerimiento para constitución en mora y sin que ella impida exigir el
cumplimiento de la obligación principal o la indemnización total de perjuicios por el
incumplimiento o el simple retardo.
Como prueba de su aprobación se firma por quienes intervienen a los 8 días del mes de
febrero del año 2024.
LA PROMITENTE PERMUTANTE 1

____________________________________

OFELIA MONA LONDOÑO

C.C. 36.089.196 expedida en Campoalegre - Huila

LA PROMITENTE PERMUTANTE 1

_________________________________________
GEIDY LORENA NIETO PRADA
C.C. 1.004.304.859 expedida en Campoalegre - Huila