CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

Entre los suscritos MARCO ANTONIO VACA CHITIVA identificado con la

cedula de ciudadanía N°19.117.383 de Bogotá, actuando a nombre propio
quien adelante denominará EL PROMITENTE VENDEDOR, por una parte,
y por la otra IVAN VACA RODRIGUEZ identificado con cédula de
ciudadanía N°7.182.004 de Tunja, quien actúa a nombre propio y que en
adelante se denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, hemos
convenido en celebrar el presente contrato de promesa de compraventa
que se regirá por las normas legales aplicables a la materia y en especial
por las siguientes cláusulas:
PRIMERA: OBJETO.- EL PROMITENTE VENDEDOR, promete transferir a
título de venta al PROMITENTE COMPRADOR y este a su vez promete
adquirir bajo el mismo título el derecho de propiedad y la posesión que la
primera tiene sobre el siguiente bien inmueble:

Sobre lote terreno denominado LA VILLA de la vereda OTRO LADO

del municipio de Soracá (departamento Boyacá) identificado con el
numero predial actual 00 02 0002 0466 000 con numero predial
nacional 15-764-00-020000-0002-0466-0-00-00-00-00 con los
siguientes linderos: Por el Oriente: En extensión de 40.00 metros
linda con el mismo vendedor que conduce de Soraca a Chivata al
medio; Por el Norte: Linda con predios de WILSON VARGAS en
extensión de 40.00 metros. Por el Occidente: Linda con predios del
mismo vendedor en extensión de 40.00 metros; Por el sur: Linda con
FLORENCIO ALVAREZ en extensión de 40.00 metros y encierra.
Que dentro del predio hay construidas dos casas de habitación las
cuales constan de: sala comedor, 3 alcobas una con baño privado,
patio de ropas, cada una. Cuentan con servicios de agua y luz.

SEGUNDA: TITULO DE ADQUISICION.- el bien inmueble prometido en

venta son de propiedad exclusiva del PROMITENTE VENDEDOR.
TERCERA: PRECIO.- El precio de la venta prometida es la suma de
CIENTO CINCUENTA MILLONES DE PESOS ($150.000.000) MCTE, que
el PROMITENTE COMPRADOR se comprometen a pagar así: A) La suma de
VEINTITRÉS MILLONES DE PESOS ($23.000.000), que se cancelaron al
prometiente vendedor en noviembre de 2017, B)La suma de NOVENTA Y
SIETE MILLONES DE PESOS ($97.000.000) se cancelaron con la compra
de derechos litigiosos del proceso Ejecutivo con Garantía Real que se
tramita Juzgado Tercero Civil Municipal de Tunja bajo el radicado
N°2018-0275 en donde es demandado el prometiente vendedor, sumas
anteriormente descritas que se le imputaran al valor total del contrato. C)
La suma de DIEZ MILLONES DE PESOS ($10.000.000) el día 14 de
noviembre de 2021 en efectivo. D) La suma de VEINTE MILLONES DE
PESOS ($20.000.000) el día de la firma de la escritura pública el día
treinta (30) de diciembre de dos mil veintiuno (2021).
CUARTA: ESCRITURACIÓN.- La escritura pública que perfecciona el
presente contrato de promesa de compra venta será firmada por las partes
el día treinta (30) de diciembre de dos mil veintiuno (2021), en la Notaria
Segunda del Circulo de Duitama. Así mismo EL PROMITENTE VENDEDOR
se presentará provisto de los recibos cancelados de los impuestos del
inmueble y demás comprobantes fiscales requeridos para la firma de la
escritura pública de Compraventa, de manera que el inmueble se
encuentre a paz y salvo en materia tributaria de todos los impuestos
causados al momento de firmar el contrato prometido.
QUINTA: SANEAMIENTO.- LA PROMITENTE VENDEDORA: enajenará el
bien prometido en venta con todas sus mejoras y servidumbres, sin
ninguna reserva, libre de impuestos, contribuciones y gravámenes, sobre
el inmueble objeto del contrato prometido, enajenará el bien prometido en
venta libre de embargos, demanda civil registrada, pleitos pendientes,
patrimonio de familia y en general de toda condición limitativa del dominio
SEXTA: GASTOS.- Los gastos notariales serán pagados en la siguiente
forma: EL PROMITENTE VENDEDORA pagará el 50% de los gastos
notariales por la compraventa y el 100% de la retención en la fuente y LOS
PROMITENTES COMPRADORES pagarán el otro 50% de gastos notariales
por la compraventa y el 100% de los gastos por Registro de la Escritura
correspondiente.
SEPTIMA: SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS.- En la venta
prometida se incluye el derecho a los servicios públicos de acueducto,
alcantarillado, aseo y gas natural.
OCTAVA: MERITO EJECUTIVO- las partes declaran que este Contrato
Promesa de Compraventa de Bien Inmueble presta merito ejecutivo para
efectividad de las obligaciones en él contraídas.
NOVENA: Para todos los efectos legales el domicilio contractual se
establece en la ciudad de Tunja. Para constancia de los anterior se firma el
presente contrato de promesa de compraventa en dos (2) originales del
mismo valor y tenor, a los catorce (14) días del mes de agosto del año dos
mil veintiuno (2021).

MARCO ANTONIO VACA CHITIVA

C.C.N°19.117.383 de Bogotá
PROMITIENTE VENDEDOR

IVAN VACA RODRIGUEZ

C.C.N°7.182.004 de Tunja
PROMITENTE COMPRADOR