CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

Entre los suscritos a saber: EDGAR ORLANDO CUERVO RANGEL, mayor de

edad, domiciliado en la ciudad de BOGOTA, identificado con la cedula de
ciudadanía N° 1.020.756.026, expedida en BOGOTÁ y ELIZABETH PATRICIA
CUERVO RANGEL, mayor de edad, domiciliada en la ciudad de BOGOTA,
identificada con la cedula de ciudadanía N°1.020.799.223, expedida en
BOGOTÁ, de estado civil solteros quienes actúan en nombre propio y que
para efectos del presente contrato se denominarán LOS PROMITENTES
VENDEDORES, por un lado; y por el otro WELCHEN GAMBOA JARAMILLO,
igualmente mayor de edad, domiciliada en la ciudad de BOGOTA, identificada
con la cedula de ciudadanía N°20.654.348, expedida en GUAYABAL DE
SÌQUIMA, estado civil soltera, quien para efectos del presente contrato se
denominará LA PROMITENTE COMPRADORA, se celebra el presente
contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA, del inmueble finca denominada la
VICTORIA y que se encuentra ubicada en el municipio de CACHIPAY
(Cundinamarca), la que se regirá por las siguientes clausulas:
PRIMERA. – OBJETO DEL CONTRATO: LOS PROMITENTES
VENDEDORES se obligan a vender a LA PROMITENTE COMPRADORA y
esta a su vez se obliga a comprarle a ellos, el derecho de dominio y la posesión
plenos que tienen y ejercen sobre el siguiente inmueble: Finca denominada la
VICTORIA, ubicada en el municipio de CACHIPAY (Cundinamarca) vereda
CAYUNDAY, con el Folio de Matrícula Inmobiliaria Número 63832 de la oficina
de registro de instrumentos públicos del municipio de FACATATIVÁ
(Cundinamarca).
El anterior inmueble cuenta con un área total de Mil Cuatrocientos Metros
Cuadrados (1.400 M2) segregado del lote de mayor extensión denominado “EL
ENCANTO” y se encuentra comprendido dentro de los siguientes linderos:
POR EL NORTE: En extensión de Cuarenta y Dos Metros (42 mts) con
terrenos de GUSTAVO TOVAR.
POR EL SUR: En Catorce Metros (14 mts) con terrenos de SANTIAGO
MILLÁN.
POR EL ORIENTE: En extensión de Cincuenta Metros (50 mts) con camino de
servidumbre que va a dar donde RAFAEL CASALLAS.
POR EL OCCIDENTE: En Cincuenta Metros (50 mts) con terrenos de GUY –
XHENNEUX y encierra.
Las anteriores áreas y linderos se encuentran registrados en la Escritura
Pública Número Tres Mil Quinientos Setenta (3570) de la Notaría Cuarenta (40)
del Círculo de Bogotá de fecha 15 de Agosto de 2015.
PARAGRAFO: No obstante, su cabida y linderos, el inmueble se promete
vender como cuerpo cierto e incluye todas las mejoras presentes y futuras,
anexidades, usos, costumbres y servidumbre que legalmente le corresponda.
SEGUNDA. - TRADICION. El inmueble prometido en venta fue adquirido por
los PROMITENTES VENDEDORES por compra hecha a: BERTHA HELENA
BURBANO CARLOSAMA mediante la Escritura Pública Número Tres Mil
Quinientos Setenta (3570) de la Notaría Cuarenta (40) del Círculo de Bogotá de
fecha 15 de Agosto de 2015, registrada bajo el folio de matrícula inmobiliaria
Número 63832 de la oficina de registro de instrumentos públicos del municipio
de FACATATIVÁ (Cundinamarca).
TERCERA. - LIBERTAD DE GRAVAMENES Y SANEAMIENTO POR
EVICCION. LOS PROMITENTES VENDEDORES garantizan que el inmueble
que prometen en venta es de su exclusiva propiedad y que no lo han prometido
en venta a ninguna otra persona, así mismo garantizan que lo transfiere libre
de todo gravamen, desmembración y limitación de dominio, tales como
condición resolutoria, embargos, pleitos pendientes, demandas civiles; e
igualmente garantiza el paz y salvo por conceptos de servicios públicos del
inmueble y en general, paz y salvo por todo concepto de impuestos, tasas,
contribuciones de todo orden hasta el momento de perfeccionamiento del
presente. También LOS PROMITENTES VENDEDORES, se comprometen al
saneamiento por evicción y por vicios redhibitorios en los casos de la ley.
CUARTA. - PRECIO Y FORMA DE PAGO. El valor pactado por los
contratantes como precio de venta es la suma de Sesenta y Seis Millones de
Pesos M/C. ($66.000.000o.) M/C, el cual será cancelado por la PROMITENTE
COMPRADORA a LOS PROMITENTES VENDEDORES, de la siguiente
manera:
1. La suma de Seis Millones Quinientos Mil Pesos ($6.500.000o.) M/C por
concepto de arras imputables al precio de venta que serán pagadas por LA
PROMITENTE COMPRADORA el día 29 de Septiembre de 2020, valor que se
consignará a la cuenta de ahorros de Bancolombia N° 20444113520 a los
PROMITENTES VENDEDORES, donde estos declararán haberlos recibido a
entera satisfacción.
2. La suma de Treinta Millones de Pesos ($30.000.000o.) M/C, que serán
cancelados el día Siete de (7) de Octubre de 2020 a la Cuenta de Ahorros
Número 230050103043 del Banco Popular a los PROMITENTES
VENDEDORES, donde estos declararán haberlos recibido a entera
satisfacción.
3. El saldo, es decir la suma de Treinta Millones de Pesos ($30.000.000o.) M/C,
que serán cancelados el día Veintitrés (23) de Noviembre de 2020 a la
Cuenta de Ahorros Número 230050103043 del Banco Popular
a los PROMITENTES VENDEDORES, donde estos declararán haberlos
recibido a entera satisfacción.
QUINTA. LA ENTREGA MATERIAL. La entrega real y material del inmueble
se realizará el día 23 de Noviembre de 2020 a la PROMITENTE
COMPRADORA o antes si se llega a un acuerdo.
SEXTA. OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA DE
COMPRAVENTA. La escritura pública de compraventa del inmueble que
solemnice y de cumplimiento al presente contrato, se otorgará en la Notaría
Cuarenta (40) del Círculo de Bogotá el día Sábado Veintiocho ( 28 ) del mes
de Noviembre del año 2020 a las Diez (10:00) am, siempre y cuando LA
PROMITENTE COMPRADORA haya cancelado el precio pactado.
Las partes se obligan a disponer para la fecha señalada de todos los paz y
salvos y documentos necesarios para el otorgamiento de la escritura de
compraventa.
SÉPTIMA. PRORROGA. Sólo se podrá prorrogar el término para el
cumplimiento de las obligaciones que por este contrato se contraen, cuando así
lo acuerden las partes por escrito, mediante cláusula que se agregue al
presente instrumento, firmada por ambas partes por lo menos con dos (2) días
hábiles de anticipación al término inicial señalado para el otorgamiento de la
escritura pública.
OCTAVA. PAZ Y SALVO. El inmueble objeto de esta venta se entregará a paz
y salvo por conceptos de impuestos y servicios públicos hasta la fecha de su
entrega.
NOVENA. GASTOS Los gastos notariales, que se causen por el otorgamiento
de la escritura pública de compraventa correrán por partes iguales entre LOS
PROMITENTES VENDEDORES y LA PROMITENTE COMPRADORA; la
retención en la fuente correrá por cuenta de LOS PROMITENTES
VENDEDORES y los gastos correspondientes a beneficencia y registro de la
compraventa, serán asumidos por parte de LA PROMITENTE COMPRADORA.
DECIMA. CLAUSULA PENAL. En caso de incumplimiento por cualquiera de
las partes, se fija la suma de Seis Millones Quinientos Mil Pesos ($6.500.000o.)
como clausula penal.
DECIMA PRIMERA. NOTIFICACIONES. Para todos los efectos de esta
promesa, las direcciones de notificación de los PROMITENTES
VENDEDORES y LA PROMITENTE COMPRADORA serán las siguientes:
 PROMITENTES VENDEDORES: EDGAR ORLANDO CUERVO RANGEL y
ELIZABETH PATRICIA CUERVO RANGEL en la Calle 185 B No. 17 -54
Barrio Verbenal de Bogotá. Fijo 7747429, celular: 3112926738.
 PROMITENTE COMPRADORA: WELCHEN GAMBOA JARAMILLO Calle
94 Número 72 A 51 Int. 5 Apto 302 Parque Lagartos de Bogotá. Email:
welgamjaramillo804@gmail.com. Celular: 3007327425.

Para constancia y aceptación, el presente contrato de promesa de

compraventa se firma en la ciudad de Bogotá, a los Siete (7) días del mes de
Octubre del año 2020, en la Notaría 40 de Bogotá a las 2:00 pm en dos
ejemplares del mismo contenido cada uno de ellos con destino a cada una de
las Partes.

PROMITENTES VENDEDORES
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EDGAR ORLANDO CUERVO RANGEL ELIZABETH PATRICIA CUERVO RANGEL

C.C.No. 1.020.756.026 de Bogotá C.C.No. 1.020.799.223

PROMITENTE COMPRADORA

________________________
WELCHEN GAMBOA JARAMILLO
C.C.No. 20.654.348 de G/Sq.