SEÑORA NOTARIA:

En el Registro de Escrituras Públicas a su cargo sírvase incorporar

una en la que se contenga un Contrato de Promesa Compraventa al
tenor de las siguientes cláusulas:

PRIMERA: COMPARECIENTES. - Comparecen, por una parte,

los señores CEDEÑO BOHORQUEZ EDWAR BAUDILIO con cédula de
identidad número cero nueve uno cero seis cinco siete cuatro cero
dos 0910657402 y su cónyuge la señora BLANCA AURORA
SALAVARRIA RIVAS, con cédula de identidad número cero nueve uno
cuatro siete tres cero cero nueve 0914753009, de estado civil casados
entre sí, a quienes en adelante y para efectos del presente contrato
se les denominarán LOS PROMITENTES COMPRADORES; y por otra
parte La señorita Carmen Lucila Solorzano Mite, con cédula de
identidad número cero nueve cero uno ocho ocho dos ocho siete ocho
0901882878 de estado civil soltera, a quien en adelante y para los
efectos del presente contrato se le denominará LA PROMITENTE
VENDEDORA. Los comparecientes son de nacionalidad ecuatoriana,
mayores de edad, domiciliados parroquia de Posorja, Cantón
Guayaquil, Provincia del Guayas y de tránsito por esta ciudad de
Quito, Distrito Metropolitano, legalmente capaces para contratar y
obligarse.

SEGUNDA: ANTECEDENTES.- A).- La señorita Carmen Lucila

Solorzano Mite es propietaria de un macro lote de terreno situado en
la parroquia de Posorja, cantón Guayaquil, provincia del Guayas.
Adquirido mediante adjudicación a su favor por parte del Instituto
Nacional de Desarrollo Agrario INDA, según consta de la
protocolización de los documentos realizados en la Notaria Vigésima
Quinta del cantón Guayaquil , el día cuatro de julio del año dos mi
uno e inscrita en el registrador de la propiedad del cantón Guayaquil
el día treinta y uno de agosto del año dos mil cinco, lote de terreno
de una superficie aproximada de ONCE PUNTO CINCUENTA Y SEIS
HECTAREAS. B).- Como antecedente importante el motivo de celebrar
la presente promesa de compraventa es en razon de que mediante
Resolución Ministerial No. 236-2016, de 21 de septiembre de 2016,
publicada en el Registro Oficial 878 de 10 de noviembre de 2016, se
emite la Declaratoria de Utilidad Pública e Interés Social, con fines
de expropiación a favor del Ministerio de Transporte y Obras
Públicas, los bienes inmuebles necesarios para la construcción del
Polo de Desarrollo Industrial, ubicados en la provincia del Guayas. Y
mediante resolución número uno cinco ocho guion dos cero dos uno
(Resolución, Nro.158–2021), se declaró la reversión de la Declaratoria
de Utilidad pública que recaí sobre el bien inmueble materia de la
presente Promesa de Compraventa. D).- En la actualidad la
Promitente Vendedora se encuentran legalizando la Lotización
denominada Lucila Solorzano y dentro de la misma existe el LOTE
NÚMERO UNO cuyos linderos generales conforme el plano que se
anexa al presente documento son los siguientes: NORTE.- Con
GUARDARRAYA en cuatrocientos veintinueve metros con cuarenta y
un centímetros (429.41m); SUR.- Con terrenos de Teresa Martínez en
cuatrocientos veinte metros con treinta centímetros (420.30m);
ESTE.- Con GUARDARRAYA en doscientos setenta y dos metros con
setenta y dos centímetros (272.72m); OESTE.- Con Terrenos de
Segundo Solórzano en doscientos setenta y siete metros con
cincuenta y un centímetros (277.51m). Área total de treinta y nueve
mil quinientos trece punto cero nueve cero nueve metros cuadrados
(39513.0909 m2), para mejor entendimiento las partes declaran que
el área total en hectáreas es la siguiente TRES PUNTO NOVENTA Y
CINCO HECTARES (39513.0909 m2)., de las partes la cual
corresponde al LOTE UNO (1) de conformidad con el plano adjunto.,
de la mencionada lotización, las mismas que mediante este
instrumento promete dar en venta a favor de los Promitentes
Compradores. Es importante señalar que las dimensiones del predio
son acordes al plano que se adjunta al presente documento y que las
medidas y linderos ha sufrido las respectivas modificaciones en
virtud de la afectación que sufrió el predio a raíz de la afectación vial
que ocasiono la variación del área, en este nuevo plano se ha
considerado los respectivos retiros respetando las ordenanzas
vigentes.

TERCERA: PROMESA DE COMPRA VENTA.- Con estos antecedentes

y mediante este instrumento público la Promitente Vendedora,
promete dar en venta y perpetua enajenación a favor de los
Promitentes Compradores, el lote de terreno especificado en la
cláusula anterior; así como también mediante la promesa de
compraventa transfiere el dominio y la posesión de los bienes
inmuebles vendidos con todos sus usos, costumbres, entradas,
salidas y servidumbres tanto activas como pasivas que le sean
anexas, sin reservarse nada para sí.

CUARTA: LINDEROS Y DIMENSIONES.- El lote de terreno, signado

con el NÚMERO UNO, se encuentran ubicados en la cooperativa 21 de
Julio, parroquia Posorja, Cantón Guayaquil, Provincia de Guayas,
materia de esta promesa de compraventa que se encuentran
comprendidos dentro de los siguientes linderos: LINDEROS LOTE
NÚMERO UNO: NORTE.- Con GUARDARRAYA en cuatrocientos
veintinueve metros con cuarenta y un centímetros (429.41m); SUR.-
Con terrenos de Teresa Martínez en cuatrocientos veinte metros con
treinta centímetros (420.30m); ESTE.- Con GUARDARRAYA en
doscientos setenta y dos metros con setenta y dos centímetros
(272.72m); OESTE.- Con Terrenos de Segundo Solórzano en
doscientos setenta y siete metros con cincuenta y un centímetros
(277.51m). Área total de treinta y nueve mil quinientos trece punto
cero nueve cero nueve metros cuadrados (39513.0909 m2), para
mejor entendimiento las partes declaran que el área total en
hectáreas es la siguiente TRES PUNTO NOVENTA Y CINCO HECTARES
(39513.0909 m2)., que los Promitentes Compradores lo aceptan como
cuerpo cierto y determinado.

QUINTA: PRECIO.- El precio justo que los contratantes han

convenido por el lote de terreno es de VEINTE MIL DOLARES
AMERICANOS los mismos que Los Promitentes Compradores
entregaron a la Promitente Vendedora en moneda de curso legal en
el País en el año dos mil quince. Por su parte la Promitente Vendedora
declara haber recibido el dinero a su entera satisfacción y no tener
nada que reclamar en el presente ni en el futuro respecto a este
contrato.

SEXTA: PLAZO.- El plazo que las partes han creído conveniente para
la firma de la escritura definitiva de Compraventa es de CIENTO
OCHENTA DÍAS contados a partir de la firma de estas escrituras de
Promesa de Compraventa, pese a establecerse los plazos para la
firma de las escrituras definitivas de común acuerdo las partes
podrán disminuir el plazo para la firma de las escrituras de
Compraventa en virtud de que el proyecto de subdivisión se
encuentra en etapa de aprobación.

SÉPTIMA: ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE.- La Promitente Vendedora

declara que procederá a entregar el bien inmueble a los Promitentes
Compradores, inmediatamente a la firma de esta escritura de
promesa de compraventa por haberse cancelado el total del valor
pactado dentro la cláusula Quinta.

OCTAVA: CLAUSULA PENAL.- Con la finalidad de que ninguna de

las partes se retracte en la negociación realizada mediante este
instrumento, las partes convienen en fijarse una multa del DIEZ POR
CIENTO, del valor total de la venta de los bienes inmuebles que serán
pagados por la parte que incumpliere esta negociación, sin embargo
el pago de la multa no extingue la obligación de cumplir con la venta
o compra del lote de terreno prometido en venta mediante este
instrumento.

NOVENA: GASTOS.- Todos los gastos que demande la presente

escritura correrán de cuenta de los Promitentes Compradores.

DECIMA: TRANSFERENCIA.- La Promitente Vendedora mediante este

instrumento transfiere a favor de los Promitentes Compradores la
posesión, el dominio, usos, costumbres, servidumbres del inmueble
que le es anexo.

DECIMA PRIMERA: SANEAMIENTO.- La Promitente Vendedora

manifiesta que sobre el lote de terreno materia de esta Promesa de
Compraventa no existe ningún gravamen tal como consta del
certificado que adjunto y en caso de existir la promitente vendedora
se compromete a sanear dicho gravamen.

DECIMA SEGUNDA: DECLARACIONES.- Los comparecientes

declaran aceptar en todas sus partes la presente escritura por estar
hecha de acuerdo a sus respectivos intereses. Los promitentes
compradores declaran que en caso de que la promitente compradora
o el promitente comprador de llegase a sufrir alguna incapacidad,
muerte que le impida comparecer a la firma de la escritura definitiva,
este no será impedimento para que se celebre la compraventa
definitiva, cualquiera de los promitentes compradores podrá
suscribir la escritura de compraventa definitiva en representación de
la sociedad conyugal.

OCTAVA: BUENA FE, JURISDICCIÓN Y TRÁMITE.- Las partes

celebran el presente contrato de buena fe. Por lo mismo, se obligan
a realizar todo cuanto estuviere a su alcance, a fin de que la
compraventa prometida tenga su cabal realización, en el menor
tiempo posible, que es la finalidad de este convenio. En lo no previsto
se sujetan a las normas de los Código Civil, y de Código Orgánico
General de Procesos, así como a las conversaciones amigables entre
los contratantes, a base de los principios de equidad. Para el evento
de una controversia judicial, renuncian al fuero y domicilio y se
sujetan a los jueces competentes de la provincia del Guayas. HASTA
AQUÍ LA MINUTA.

Abg. Roger Stiven Sagñay Aucancela

Mat. 17-2022-1005 F.A.C.J.