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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE DERECHOS SOBRE

INMUEBLE

Entre MARIA EDILMA CARVAJAL VELASQUEZ, de estado civil soltera,

identificada con la c.c.24.549.993 y MARIA GLADYS CARVAJAL
VELASQUEZ, de estado civil casada, identificada con la c.c. 24.527.733,
ambas con domicilio en la ciudad de Belén de Umbría, quienes obran en
nombre propio y para efectos de este contrato se denominarán las
“Promitentes Vendedoras” por una parte, y por la otra OVIDIO DE JESUS
VELASQUEZ ZAMORA, con domicilio en la ciudad de Dosquebradas, de
estado civil casado con sociedad conyugal vigente, identificado con la
Cédula de ciudadanía número 4.390.683, quien para efectos de este contrato
obra en nombre propio y se denominará el “Promitente Comprador”,
manifestaron que han decidido celebrar el presente contrato de promesa de
contrato de compraventa sobre derechos en común y proindiviso con otros,
sobre bien inmueble destinado a vivienda, el que se regirá por las siguientes
cláusulas:

Primera. – Objeto: Las promitentes vendedoras prometen vender al

Promitente Comprador y éste promete comprarles los derechos que en común
y proindiviso que corresponde a dos quintas partes dentro de una novena parte
que tienen y poseen en el inmueble ubicado en la ciudad de Belén de Umbría
Risaralda, el cual se encuentra ubicado en el área urbana en la carrera 9 nro.
11-59; 11-65;11-43 y 11-71, alinderado de la siguiente manera:

Por el frente con la carrera 9 antes carrera 5, por un costado con propiedad de
la sucesión de DOMINGO FLOREZ, por otro costado con propiedad de la
señora ANA MARIA ZAMORA y por el centro con la avenida Umbría.

Segunda. – TRADICION. Los derechos que prometen vender fueron

adquiridos por las vendedoras en la sucesión del señor BERNARDO DE
JESUS VELASQUEZ ZAMORA, tramitada ante el juzgado Promiscuo del
Circuito de Belén de Umbría donde se les adjudicó dos quintas partes dentro
de una novena parte; sentencia que se encuentra debidamente registrada en
la Oficina de Instrumentos Públicos de la ciudad de Belén de Umbría en el
folio de Matrícula Inmobiliaria número 293-5428. Ficha catastral 01-0-102-006.
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Tercera. – Precio: El precio de la venta prometida es la suma para cada una

es de QUINCE MILLONES SEISCIENTOS SETENTA MIL PESOS M.C.
($15.670.000) para un total de ambos derechos de TREINTA Y UN MILLONES
TRESCIENTOS CUARENTA MIL PESOS ($31.340.000) los cuales serán
cancelados por el comprador a la firma de la escritura en la Notaria Unica de
Belén de U. PARAGRAFO. Los contratantes manifiestan que el valor de la
compraventa es el resultado del avalúo realizado por el avaluador LUIS
SANABRIA VANEGAS, sobre la totalidad del inmueble que para el año 2022
es de $705.586.879.

CUARTO. Plazo: La Escritura Pública con la que se propone dar

cumplimiento al presente contrato de promesa se firmará en la notaria única
de Belén de U. el día siete (7) de diciembre del año 2022 donde el comprador
se compromete a presentar el pago del predial y el paz y salvo
correspondiente. La fecha así fijada podrá ser modificada de común acuerdo
entre los contratantes, para lo cual suscribirán otro sí. PARAGRAFO.
Prorroga: El plazo para la celebración de la escritura podrá prorrogarse de
común acuerdo por las partes por escrito.

QUINTA. – Cláusula penal. Las partes establecen como sanción pecuniaria

de carácter indemnizatorio a favor de la otra parte que se vea perjudicada por
el incumplimiento de una o las obligaciones emanadas de este contrato
promesa de compraventa, obligándose a pagar la parte incumplida y causante
de perjuicios la suma equivalente a dos (2) salarios mínimos mensuales
vigentes. Para el cobro de esta clausula y la constitución en mora bastará el
mero requerimiento de la parte afectada dirigida a la otra con tan sólo prueba
sumaria de los perjuicios causados.

SEXTA. Los contratantes acuerdan que la escritura para efectos fiscales se

otorgará por un valor de CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS
($4.500.000) por cada derecho, para un total de NUEVE MILLONES DE
PESOS ($9.000.000).

SEPTIMA. –Novena. – Entrega del inmueble: En la fecha de otorgamiento y

firma de la Escritura Pública las promitentes vendedoras se obligan frente al
Promitente Comprador a: (i) Entregar los derechos que tienen y poseen sobre
el inmueble libre de embargos, pleitos pendientes, demandas civiles,
gravámenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura
pública, desmembraciones, condiciones resolutorias, afectaciones a vivienda
familiar y patrimonio de familia, (ii) salir al saneamiento del Inmueble, en los
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casos de ley, y especialmente a responder por cualquier gravamen o acción

real que resulte en contra del derecho de dominio que transferirán al
Promitente Comprador. PARAGRAFO. La promitente vendedora MARIA
GALDYS CARVAJAL VELASQUEZ, se compromete a entregar
completamente desocupado el inmueble a más tardar el día 7 de febrero del
año 2023, para lo cual hará entrega de las llaves y de los servicios públicos
al promitente comprador en el inmueble.

OCTAVO – Gastos Notariales y de Registro: Los gastos notariales que se

ocasionen con el otorgamiento de la compraventa del inmueble serán
sufragados por partes iguales entre el Promitente Comprador y las promitentes
vendedoras. Los gastos de anotación y registro, tanto en la gobernación como
en la oficina de registro de instrumentos públicos de Belén de U, serán por
cuenta del Promitente Comprador. Se establece que la retención en la fuente
que se cause por la venta de los derechos sobre el inmueble será cancelada
en su totalidad por las promitentes vendedoras, suma que se cancelará en la
Notaria. PARAGRAFO. A la fecha por el inmueble se adeuda el predial por los
años 2021 y 2022 por valor de $4.112.673, suma que será cancelada por el
promitente comprador y a cada una de las vendedoras le corresponde pagar
por este concepto la suma de $92.000 para un total de $184.000 por lo tanto
autorizan al comprador para que descuente esta suma del dinero a cancelar
por la compra, igualmente descontará el valor del 50% de la escritura y la
retención en la fuente por la venta.

NOVENA. – Mérito Ejecutivo: Las partes declaran que este documento

presta mérito

Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad de Belén de U. a

los 30 días del mes de noviembre del año dos mil veintidós en tres (3)
ejemplares del mismo valor con destino al promitente comprador y a las
vendedoras.

Las promitentes vendedoras

MARIA GLADYS CARVAJAL VELASQUEZ

C.C: 24.527.733

(siguen firmas al adverso)

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MARIA EDILMA CARVAJAL VELASQUEZ

C.C 24.549.993

El Promitente Comprador

OVIDIO DE JESUS VELASQUEZ ZAMORA

C.C. 4.390.683