CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA

En la ciudad de san Juan de Pasto, a los doce (12) días del mes de febrero del dos mil
veintiuno (2021 ), ante un testigo hábil, hemos celebrado el presente contrato de
compraventa entre nosotros a saber ; por un lado, GILBERTO SANCHEZ SARASTY,
mayor de edad , identificado con la CC No. 13. 005. 629 de Ipiales (Nariño), quien para
efectos de este contrato se denominara. El promitente COMRADOR, y por la otra parte
los señores, LUZ FABIOLA SANCHEZ DE VACCA identificada con CC No.
36.994.500 y RICARDO EFRAIN BACCA GUEVARA, identificada con CC No.
13.004.307 mayores de edad y domiciliado y residentes en Pasto, quién para efectos
de este contrato se denominara el promitente VENDEDOR; se ha celebrado el presente
contrato de compraventa , que se condensa dentro de las siguientes cláusulas:

PRIMERA – OBJETO. El promitente vendedor, promete vender a favor del promitente

comprador, quien promete comprar Las 2/4 partes que les corresponde sobre un lote
No. 146, ubicado en municipio del Remolino – Taminango, conjunto campestre “FINCA
FELIZ” III ETAPA, de aproximadamente 1.200 metros cuadrados, según información
consignada en el título de adquisición se realizó mediante escritura pública No. 6295
del 31 de octubre del año 2005, de la Notaria Cuarta del Circulo de Pasto, registrada el
10 de noviembre de 2005, comprendido dentro de los siguientes LINDEROS:
NORESTE en aproximadamente 40 mts, con lote 147, del mojón 316 al 317.
SUROESTE, en aproximadamente 40 mts, con lote 145 , del mojón 320 al 321.
NORESTE, en aproximadamente 30 mts con lote 139, via de por medio del mojón 316
al 321. SUROESTE en aproximadamente 30 mts, con lote 151, del mojón 317 al 320,
linderos tomados de la escritura publica No.2825 del 20 de mayo del año 1.998,
debidamente registrado en la Oficina de Instrumentos Públicos de La Unión a folio de
Matricula Inmobiliaria No. 248-0017276, ubicado en el corregimiento del remolino del
municipio de Taminango, denominado FINCA FELIZ, de aproximadamente 1.200
metros cuadrados, identificado con CODIGO CATASTRAL:
527860000000000070804800000686.. SEGUNDA VALOR. Las partes han acordado
la suma de DIEZ MILLONES DE PESOS MTE. ($10’000.000,oo) como valor del
inmueble prometido en venta; dicha suma será cancelada de la siguiente manera: A).
El PROMITENTE COMPRADOR, cancelara la suma de CINCO MILLLONES DE
PESOS M/CTE ($5.000.000) a la firma del presente documento, hoy 12 de febrero del
año 2021, suma que el PROMITENTE VENDEDOR declara recibidos a satisfacción
B) La suma de CINCO MILLONES DE PESOS ($5.000.000) el día 25 de febrero del
presente año, fecha en la cual se suscribirá la correspondiente escritura pública.
TERCERA – ENTREGA. El promitente VENDEDOR se compromete a realizar la
entrega real y material para el día 25 de febrero del presente año a las cinco de la
tarde. CUARTA – GRAVAMEN. El promitente VENDEDOR entrega al promitente
COMPRADOR el inmueble libre de pleito pendiente alguno, embargos, anticresis,
hipotecas, censos, servidumbres y entrara a su saneamiento en los casos previstos
en la Ley, QUINTA. - Las partes acuerdan como cláusula Penal o de incumplimiento,
lo cual será cancelado por la parte que incumpla el presente contrato, la suma
equivalente al 20% del valor del contrato, a la parte que permanezca fiel al presente
contrato. SEXTA. El inmueble prometido en venta y que da cuenta el numeral primero,
el promitente VENDEDOR , manifiestan que tiene y ejerce propiedad material, y que lo
adquirió mediante la escritura pública Nº 6295 del 32 de mayo del año 2005, de la
Notaria Cuarta de Pasto. SEPTIMO: Los gastos de escrituración corren por partes
iguales, retención en la fuente a cargo del promitente VENDEDOR y el registro, y
demás correrán a parte del promitente COMPRADOR OCTAVO. La escritura pública
de compraventa se suscribirá el día 25 de febrero del 2021 a las 5:00 p.m. en la
Notaria Segunda de este Círculo. NOVENO: Tanto el promitente VENDEDOR como el
promitente COMPRADOR manifiestan en forma clara y expresa que renuncian a
requerimientos privados tanto judiciales como extrajudiciales y a que se los constituya
en mora. DECIMO: Cumplimiento de las obligaciones: El contratante que hubiere
cumplido o se hubiere allanado a cumplir sus obligaciones podrá demandar, en caso de
que el otro no cumpla o no se allane a cumplir las que le corresponden, bien el
cumplimiento del contrato por las vías especiales señaladas en el título XXVII, capítulo
II, sección 2ª, libro 3º del C. de P. Civil, especialmente en los artículos 500, 501 y 503,
o bien en la resolución del contrato por vía ordinaria. En ambos casos, conjuntamente
con el cumplimiento o la resolución, tendrá derecho el contratante cumplido a pedir el
pago de la pena y la indemnización de perjuicios, tal como lo permite el artículo 1600
del C. Civil. Igualmente se da la oportunidad de demandar por vía ejecutiva su
cumplimiento y por ende las partes aceptan y estipulan que el presente documento
presta merito ejecutivo, en contra de la parte que incumpla total o parcialmente el
presente contrato DECIMO PRIMERO: Tanto el promitente VENDEDOR como el
promitente COMPRADOR manifiestan que el domicilio contractual será la ciudad de
Pasto.

Para constancia se firma en Pasto, a los doce (12 ) días del mes de febrero del año
2021. En presencia de un testigo hábil.

EL PROMITENTE VENDEDOR

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LUZ FABIOLA SANCHEZ DE VACCA
CC No. 36.994.500
Dirección:
Correo
Cel:

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RICARDO EFRAIN BACCA GUEVARA
CC No. 13.004.307
Dirección:
Correo:
Cel:

EL PROMITENTE COMPRADOR

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GILBERTO SANCHEZ SARASTY
C.C.N° 13.005.629 de Pasto
Direccion:
Correo:
Cel:

TESTIGO

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MIRIAM RUBIELA LOPEZ HERNANDEZ
CC No. 27.090.705 Pasto
Tel: 3004773237
Dirección: Cra 21 no. 2 – 25 Balcones
Pasto