MINUTA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

SEÑOR NOTARIO: Sírvase usted extender en su registro de escrituras públicas, una de

compraventa de bien inmueble que celebran de una parte:
El Sr (a) ______________________________________, identificado con DNI N° ________________, de estado
civil ___________________con domicilio en_____________, a quien en lo sucesivo se le denominará EL
VENDEDOR; y de la otra parte:
La Empresa _____________________, con RUC Nº ________________, con domicilio en
______________________, debidamente representada por su Gerente General el Sr (a)
___________________________, con DNI N°______________________, según facultades inscritas en la
Partida N°__________________ del Libro de _________________________________; a quien en lo sucesivo se
le denominará EL COMPRADOR; las partes firman el presente documento en los términos y
condiciones siguientes:
PRIMERO: ANTECEDENTES
EL VENDEDOR, es deudor de EL COMPRADOR por la suma __________ a quien asciende con sus
intereses y gastos al día de la obligación presentada por la ______________, por el aceptada el día
______________y que es materia del juicio ejecutivo que para su pago se sigue por ante el
______________ juzgado ______________, que despacha el Juez ______________, secretario señor
______________.

EL VENDEDOR declara ser propietario del inmueble ubicado en ____________________________,

distrito de ______________________, provincia de _________________________ y departamento de
__________________________; cuya área, linderos y medidas perimétricas obran inscritas en la
partida electrónica N°____________________________ del Registro de Predios de
_________________________________.

EL VENDEDOR señala que a la fecha el inmueble sobre el cual se realiza el presente contrato
de compraventa no pesa ninguna medida precautoria ni derecho real de garantía que grave el
inmueble. Sin perjuicio de lo antes señalado, EL VENDEDOR se obliga al saneamiento por
evicción, de conformidad con el artículo 1485 del código civil.

SEGUNDO: OBJETO DEL CONTRATO

Por el presente contrato, EL VENDEDOR entrega a favor de EL COMPRADOR como dación en

pago en venta real y enajenación perpetua el bien inmueble descrito en la primera cláusula,
con todos sus usos, costumbres, servidumbres, construcciones, entradas, salidas y todo cuanto
de hecho y por derecho correspondan a EL VENDEDOR.

TERCERO: PRECIO, FORMA Y LUGAR DE PAGO

En vista de que EL VENDEDOR se encuentra imposibilitado de pagar a EL COMPRADOR la

suma adeudada y que ha sido demandada, ambas partes acuerdan la cesión de pago del
crédito, otorgando como dación en pago del inmueble que es materia de este contrato por la
suma mencionada en la cláusula primera, abonando EL COMPRADOR la diferencia que resulte
por el mayor valor del inmueble sobre la suma adeudada de S/. ______________en el momento de
la escritura pública

CUARTO: TOMA DE LA POSESIÓN

EL COMPRADOR otorga un plazo de ______________, de suscrito el presente documento para que
EL VENDEDOR desocupe en forma automática el bien inmueble.

QUINTO: OBLIGACIONES DE LAS PARTES

Obligaciones de EL VENDEDOR:
1- EL VENDEDOR se obliga a la entrega de la posesión en el plazo convenido.
2- EL VENDEDOR se obliga a firmar la escritura pública en el plazo señalado en la
cláusula 3.2 del presente contrato.
3- EL VENDEDOR se obliga a entregar la documentación del inmueble materia del
presente contrato, así como los comprobantes de pagos de los servicios de arbitrios
municipales, servicio de agua, luz, e impuesto Predial.
4- EL VENDEDOR se obliga saneamiento por evicción conforme a ley al responder que
sobre el inmueble materia del presente contrato no pesa ninguna clase de gravamen,
carga, hipoteca, embargo, ni medida judicial, ni extrajudicial.

Obligaciones de EL COMPRADOR:
1- EL COMPRADOR se obliga a recibir el bien objeto de la prestación a cargo de EL
VENDEDOR, en la forma y oportunidad pactadas y a pagar el precio pactado en la
cláusula tercera, declarando conocer el estado que se encuentre el bien inmueble
materia del presente contrato.
2- EL COMPRADOR se obliga a pagar el impuesto a la Alcabala, así como los gastos
notariales y regístrales que origine la presente compra venta.

SEXTO: RESOLUCIÓN DEL CONTRATO

1- Por mutuo acuerdo entre las partes

2- Por incumplimiento de una o más obligaciones establecidas en la cláusula quinta.

SÉPTIMO: DE LA INEXISTENCIA DE LESIÓN, DOLO O ERROR

Las partes declaran expresamente que entre el inmueble materia de la compraventa y el

precio pactado existe justa y perfecta equivalencia, haciéndose mutua y reciproca donación
por cualquier exceso o diferencia que pudiera existir, renunciando a toda acción o excepción
por dolo, lesión, violencia, vicio oculto u otro vicio de consentimiento y a sus plazos
interpositorios, que tienda a rescindir o anular y/o enervar en forma alguna el presente
contrato en relación a dicho precio.

OCTAVO: DOMICILIO.
Los domicilios de las partes son los que señalan en la introducción del presente documento,
debiendo dirigirse a ellos cualquier comunicación o notificación. Cualquier modificación de
los domicilios deberá ser notificada a la otra parte por escrito con cargo de recepción por lo
menos con ____________ días hábiles de anticipación. De lo contrario, la modificación carece de
validez para los efectos del contrato.
NOVENO: SOLUCIÓN DE CONTROVERSIAS

Toda desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato, convenio o
acto jurídico, incluidas las de su nulidad o invalidez, serán resueltas de forma definitiva
mediante arbitraje, de conformidad con los Reglamentos del Centro de Arbitraje "Arbitra
Perú", a cuya administración, reglamentos y decisión se someten las partes en forma
incondicional, declarando conocerlas y aceptarlas en su integridad.

En su defecto serán resueltas a través de la jurisdicción y competencia de los Juzgados y

Tribunales Civiles de la ciudad de __________________________, con renuncia expresa a cualquier
otro fuero que pudiera corresponderles.

Agregue usted Señor Notario las demás cláusulas de ley, eleve la presente minuta a Escritura
Pública y pase los partes al registro de la propiedad inmueble de _____________ para su
inscripción.

Ciudad de ______________, del mes de ___________ del

_________.

___________________________________________
_______________________________________

EL VENDEDOR EL COMPRADOR