CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA URBANA

Entre los suscritos a saber ________________________, mayor de edad,

domiciliado y residenciado en la ciudad de Cartagena de Indias, identificado con la
Cédula de Ciudadanía N° ______________ de ____________, quien obra en
nombre propio y que para efectos de este contrato se denominará ARRENDADOR
, de una parte, y de la otra _________________ mayor de edad, domiciliada y
residenciada en la ciudad de Cartagena de Indias identificada con la cédula de
ciudadanía N° _________________ de ______________ y quien para efectos de
este contrato se denominará ARRENDATARIO, se ha celebrado el siguiente
Contrato de Arrendamiento que se regirá por las normas aplicables a la materia y
en especial por las siguientes cláusulas:

PRIMERA. Objeto. El arrendador por medio del presente contrato se

compromete a conceder el uso y el goce del inmueble ubicado en
____________________________, destinado para el uso de vivienda de la
Arrendataria y de su familia y no podrá darle otro uso, ni ceder o transferir el
arrendamiento sin la autorización escrita del ARRENDADOR. El incumplimiento
de esta cláusula dará derecho al ARRENDADOR para dar por terminado el
contrato y exigir la entrega del inmueble o, en caso de cesión o subarriendo,
celebrar un nuevo contrato con los usuarios reales, sin necesidad de
requerimiento judicial o privado, a los cuales renuncia EL ARRENDATARIO.

SEGUNDA: Precio o Canon de Arrendamiento. El presente contrato tendrá un

valor de _____________________ ($0.000,oo) el cual será pagado en cánones
mensuales de _________________ ($0.000) que se pagará dentro de los ___
(___) primeros días de cada mes, los cuales serán pagados en efectivo en la
fecha acordada, los cuales se entregaran en el inmueble objeto del arriendo.
El canon se reajustara anualmente de acuerdo al incremento del índice de precios
al consumidor del año inmediatamente anterior.

TERCERA. Duración del contrato. El termino de este contrato es de

____________ ( ) meses contados a partir del día _____ (_) del mes de
________, prorrogables automáticamente por el mismo termino del contrato inicial,
si ninguna de las partes manifiesta su intención de terminarlo, mediante aviso
escrito dirigido a la otra parte, con TRES (3) meses de antelación a la fecha de
terminación del contrato o de sus prorrogas.
CUARTA. Entrega. El Arrendatario declara recibir el inmueble de manos del
arrendador en perfecto estado, de conformidad con el inventario elaborado por las
partes como consta en el anexo adjunto. En el mismo se determinan los servicios,
cosas y usos conexos y adicionales. EL ARRENDATARIO, a la terminación del
contrato, deberá devolver al ARRENDADOR el inmueble en el mismo estado,
salvo el deterioro proveniente del tiempo y uso legítimos.

QUINTA. Mejoras. EL ARRENDATARIO tendrá a su cargo las reparaciones

locativas a que se refiere la ley (C.C. arts. 2028. 2029 y 2030) y no podrá realizar
otras sin el consentimiento escrito del ARRENDADOR.

SEXTA. Obligaciones de las partes. Son obligaciones de las partes las

siguientes:

a) Del ARRENDADOR: 1. Entregar al ARRENDATARIO en la fecha convenida el

inmueble dado en arrendamiento en buen estado de servicio, seguridad, sanidad y
poner a su disposición los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales aquí
convenidos. 2. Mantener en el inmueble los servicios, las cosas y los usos
conexos y adicionales en buen estado de servir para el fin convenido en el
contrato. 3. Entregar al ARRENDATARIO una copia del reglamento interno de
propiedad horizontal al que se encuentra sometido el inmueble (ello cuando el
inmueble arrendado este sometido dicho régimen) 4. Las demás obligaciones
consagradas para los arrendadores en en el capítulo ll, Titulo XXVI, Libro 4 del
Código Civil (LEY 820 DE 2003, art 8, num.5).

b) Del ARRENDATARIO: 1. Pagar al ARRENDADOR en el lugar convenido en la

cláusula segunda del presente contrato, el precio del arrendamiento. En el evento
que el ARRENDADOR rehúse recibir en las condiciones y lugar aquí acordado, EL
ARRENDATARIO podrá efectuarlo mediante consignación a favor del
ARRENDADOR en las instituciones autorizadas por el Gobierno Nacional para tal
efecto de acuerdo con el procedimiento legal vigente. 2. Cuidar inmueble y las
cosas recibidas en arrendamiento. En caso de daño o deterioros distintos
derivados del uso normal o de la acción del tiempo y que fueren imputables al mal
uso del inmueble o a su propia culpa, efectuar oportunamente y por su cuenta las
reparaciones o sustituciones necesarias. 3. Cumplir con las normas consagradas
en el reglamento de propiedad horizontal al que se encuentra sometido el
inmueble arrendado (ello cuando el mismo este sometido a dicho régimen), así
como las demás disposiciones que dicte el Gobierno Nacional dirigidas a la
protección de los derechos de todos los vecinos. 4. Las demás obligaciones
consagradas para los arrendatarios en el capítulo III, Titulo XXVI, Libro 4 del
Código Civil (Ley 820 de 2013, art 9, num.5)

SEPTIMA. Terminación del contrato. Son causales de terminación del contrato

en forma unilateral, por parte del ARRENDADOR las previstas por el artículo 22
de la ley 820 de 2003; y por parte del ARRENDATARIO las consagradas en el
artículo 23 de la misma ley. Parágrafo. – No obstante, las partes en cualquier
tiempo y de común acuerdo podrán dar por terminado el presente contrato (Ley
820 de 2003, art. 21).

OCTAVA. Incumplimiento del contrato. El incumplimiento de las obligaciones

que la ley o el contrato exija, dará lugar al contratante cumplido a terminar el
contrato y a exigir indemnización de los perjuicios causados. Así mismo, el
incumplimiento de cualquiera de las obligaciones por parte del ARRENDATARIO
dará derecho al ARRENDADOR a resolver el contrato, a exigir la restitución
inmediata del inmueble, sin necesidad de desahucio ni requerimiento alguno, y a
cobrar los perjuicios causados por el incumplimiento.

NOVENA. Preaviso. El arrendador podrá dar por terminado el contrato de

arrendamiento durante cualquiera de sus prorrogas, mediante previo aviso escrito
dirigido al ARRENDATARIO a través del servicio postal autorizado, con tres (3)
meses de anticipación y el pago de la indemnización que prevé la ley (L 820 de
2003. Art. 22, #7). Así mismo, el ARRENDATARIO podrá dar por terminado
unilateralmente el contrato de arrendamiento dentro del término inicial o el de sus
prorrogas mediante previo aviso escrito dirigido al ARRENDADOR a través del
servicio postal autorizado, con un plazo no menor de tres meses y el pago de una
indemnización equivalente al precio de tres (3) meses de arrendamiento.
Cumplidas estas condiciones EL ARRENDADOR estará obligado a recibir el
inmueble; si no lo hiciere, el ARRENDATARIO podrá hacer entrega provisional
mediante la intervención de la autoridad administrativa competente, sin prejuicio
de acudir a la acción judicial correspondiente.

DECIMA. Clausula Penal: En el evento de incumplimiento de cualquiera de las

partes a las obligaciones a su cargo contenidas en la ley o en este contrato, la
parte que incumple deberá pagar a la otra parte una suma equivalente a 2
SALARIOS MINIMO LEGALES VIGENTE, a título de sanción. En el evento en que
los perjuicios ocasionados por la parte que incumple, excedan el valor de la suma
aquí prevista como pena, esta deberá pagar a la otra parte la diferencia entre el
valor total de los perjuicios y el valor de la pena prevista en la presente cláusula.

DECIMA PRIMERA. Mora. En caso de mora en el pago del arriendo, EL

ARRENDADOR podrá cobrar intereses moratorios cuando su pago se efectué con
posterioridad a la fecha establecida en la cláusula segunda. Asimismo, podrá EL
ARRENDADOR cobrar ejecutivamente el valor de los cánones debidos, la pena
aquí pactada, los servicios dejados de pagar por EL ARRENDATARIO y la
indemnización de perjuicios, bastando la sola afirmación del incumplimiento y la
presentación de este contrato.
DECIMA SEGUNDA. Restitución: EL ARRENDATARIO restituirá el inmueble a
EL ARRENDADOR a la terminación del contrato en el mismo estado en que lo
recibió, salvo el deterioro natural causado por el tiempo y el uso legítimo del
mismo. EL ARRENDATARIO restituirá el inmueble con todos los servicios
conexos totalmente al día y a paz y salvo con las empresas prestadoras del
servicio y se obliga a cancelar las facturas debidas que lleguen posteriormente
pero causadas en vigencia del contrato. En ningún caso EL ARRENDADOR será
responsable por el pago de servicios o conexiones o acometidas que fueren
directamente contratadas por EL ARRENDATARIO, salvo pacto expreso entre las
partes.
Asimismo, EL ARRENDATARIO deberá restituir el inmueble en caso de
incumplimiento de alguna de las clausulas establecidas en este contrato sin
necesidad de requerimiento alguna.

DECIMA TERCERA. Coarrendatarios. Para garantizar a EL ARRENDADOR el

cumplimiento de sus obligaciones, EL ARRENDATARIO tiene como
coarrendatarios al Señor ________________________, mayor de edad, con
domicilio y residencia en la ciudad de Cartagena, identificado con la Cedula de
Ciudadanía N° ____________ de Cartagena, y el Señor _________________,
igualmente mayor de edad, domiciliado y residenciado en la Ciudad de Cartagena,
identificado con la Cedula de Ciudadanía N° _______________ de Cartagena,
quien declara que se obliga solidariamente con LA ARRENDATARIA durante el
contrato y sus prorrogas y por el tiempo que permanezca en poder de este.

DECIMA CUARTA. Notificaciones: Para las notificaciones y avisos entre las

partes son admisibles vía correo electrónico, teléfono o por servicio postal
autorizado por el Gobierno Nacional, y para tales efectos se señalan las siguientes
direcciones:

ARRENDADOR: Dirección: _________________________. Teléfono:

__________. Dirección Electrónica: ______________

ARRENDATARIO: Dirección: Barrio el Socorro Manzana 94 Lote 6 Plan 554 Piso

4. Teléfono: 318-2653140 Dirección Electrónica: emartelo84@gmail.com

COARRENDATARIOS: Dirección: Conjunto Residencial Plazuela Mayor Calle 26

N° 71- 231 Apartamento 703 Torre 1, en Cartagena. Teléfono: 318-3665882 317-
2180920. Dirección Electrónica: gilbertomartelo@hotmail.com
nancytirado1954@gmail.com

En caso de algún cambio de notificaciones de las señaladas en esta cláusula por

alguna de las partes deberá ser comunicada para todos los efectos legales del
presente contrato.
DECIMA QUINTA. Gastos: Los gastos que se causen con ocasión al presente
contrato deberán ser cubiertos en partes iguales por los intervinientes.

En constancia de lo anterior, se firma en la ciudad de Cartagena el día 13 de

Diciembre de 2018.

_______________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
C.C. N° XXXXXXX DE XXXXXXXXXXX
ARRENDADOR

________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
C.C. N° XXXXXXXX DE XXXXXXXXXXX.
ARRENDATARIA

_______________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
C.C. N° XXXXXXX DE XXXXXXXXXXX
COARRENDATARIA

__________________________________
XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX
C.C. N° XXXXXXXX DE XXXXXXXXXXX
COARRENDATARIO.
Solución de controversias. Las partes aceptan solucionar sus diferencias por
trámite conciliatorio en el Centro de Conciliación de la Camara de Comercio de
Tunja. En el evento que la conciliación resulte fallida, se obligan a someter sus
diferencias a la decisión de un tribunal arbitral el cual fallará en derecho,
renunciando a hacer sus pretensiones ante los jueces ordinarios, este tribunal se
conformara conforme a las reglas del centro de conciliación y arbitraje de la
cámara de comercio de Tunja quien designara los árbitros requeridos conforme a
la cuantía de las pretensiones del conflicto sometido a su conocimiento.

Para constancia se firma en _____________ a los _____ días del mes de

___________ de dos mil _________ (20__).