Análisis FODA
Empresa: Martin Pereyra & Asociados
Análisis interno
Fortalezas
1- Martin péreyra y Asociados cuenta con
diez años de experiencia en el rubro
inmobiliario.
2- Administra mas de 100 propiedades en
Córdoba Capital, motivo por el cual
cuenta con una base de datos propia de
clientes para futuras operaciones de
compra y venta.
3- Cuenta con equipo intedisciplinario
(Arquitecto, Martillero Público ,
Corredor Inmobiliario, Contador ,
Abogado ye personal administrativo).
4- En la empresa existe una buena relación
de trabajo entre los pares del equipo, lo
que posibilita una respuesta rapida para
la resolución de conflictos.
5- La empresa posee amplia experiencia en
Córdoba Capital, especialmente Barrio
Nueva Córdoba.
6- En Martín Pereyra & asociados han
actualizado sus oficinas a unas más
eficientes y ecológicas, mostrando así su
compromiso con la sociedad y el medio
ambiente.
7- La empresa se ha capacitado en el area
edificios para viviendas sustentables.
Análisis externo
Oportunidades
1- Para la empresa, el hecho de haber
realizado innumerables operaciones en el
Barrio Nueva Cordoba, la posiciona de
manera optima frente a la competencia en
la zona.
2- El Barrio Nueva Cordoba es una zona de
gran denmanda e interes para jóvenes y
estudiantes por su cercanía a la Ciudad
Universitaria y centros comerciales.
También por contar con una amplia oferta
gastronómica y vida nocturna.
3- No existen inmobiliarias capacitadas en
viviendas sustentables en el área de
Córdoba Capital, lo que transforma a
Martin Pereyra & asociados en los únicos
en el rubro.
4- Al contar con un equipo interdisciplinario
de trabajo le será mas sencillo abordar la
expansión a otras zonas de la ciudad, ya
que el mercado de Córdoba es muy
variado en cuanto a ofertas de tipologias,
densidades, calidadades y percios.
5- La situacion del contexto por efecto de la
pandemia por CoVid-19, puede generar
movimientos en el mercado producto del
cambio en las necesidades de los usuarios
de la principal zona de influencia de la
inmobiliaria, lo cual aparece como
oportunidad para futuras operaciones.
Debilidades
1- Al concentrar sus actividades en la zona
de Nueva Cordoba, le falta de
conocimiento sobre las zonas de interés
y renovacion de la ciudad de Córdoba.
2- A pesar de los años de experiencia no
cuenta con cuadrilla propia para realizar
el mantenimiento ni la renovación de las
propiedades.
3- Las ultimas refacciones llevadas a cabo
por la empresa denotan que la falta de
relacion permanente con un equipo de
mantenimiento, le ha resultado en
contra al mometo de estimar el fondo
de reserva en la liquidacion de expensas
para algunos de sus clientes/consorcios.
4- La empresa no cuenta con plataforma
web, ya que su plan actual de trabajo se
basa en referidos, inversores frecuentes
y publicidad con carteleria en la
propiedad. Esta estrategia parece ser
insuficiente al momento de expandir su
horizonte de trabajo a toda la capital
cordobesa.
5- Sus clientes no estan al tanto del
objetivo de la empresa de comenzar a
encarar estrategias sustentables, en los
edificios que administra.
Amenazas
1- Cambios en la legislación provincial o
nacional tornan el negocio inviable a
mitad de camino en su concreción
(ejemplo: nuevo impuesto a operaciones
inmobiliarias).
2- En la situación actual los precios podrian
bajar por la falta de mantenimiento el
agunos de los consorcios clientes de la
empresa.
3- Podrían verse afectadas todas las
proyecciones económicas y tornar el
negocio inviable por la Pandemia de
CoVid-19.
4- El contexto antes mencionado hace que
haya una oferta creciente de venta en el
sector Nueva Cordoba, dado que los
estudiantes se vieron forzados a convertir
su educacion presencial a virtual, lo que
hace que exista un exodo a las provincias
de ordigen. Por lo antes dicho las
unidades antes alquiladas comienzan a ser
un peso para los inverionistas que han
visto disminuidos sus ingresos.
5- Inestabilidad económica, afecta la
posibilidad de presupuestacion ajustada
para el caso de renovaciones y puesta a
punto de los edificios y unidades
habitacionales.
6- La constante suba del Dólar podría asustar
a los potenciales clientes a la hora de
invertir en propiedades nuevas y
renovadas.
7- En Cordoba existen gran cantidad de
empresas dedicadas al rubro inmobiliario
e inclusive las propias empresas
desarrollistas cuentan con departamentos
de venta, lo que significa mucha
competencia en el sector.