28/5/2021 Examen: Trabajo Práctico 1 [TP1]

Trabajo Práctico 1 [TP1]

Comenzado: 28 de mayo en 18:15

Instrucciones del examen

01 Objetivo de la actividad

No sólo al comenzar nuestro ejercicio como profesionales tendremos

consultas que harán referencia al motivo de tasar, esto será una constante en
nuestra carrera. Es por ello que debemos tener en claro todos los aspectos
básicos, elementales y fundamentales, al momento de comenzar nuestras
actividades. Este conocimiento, no sólo se ira afianzando y consolidando en
nuestros clientes, sino en toda la sociedad. Ello es así, por cuanto obtener el
valor de un bien, es el punto de partida.

Luego de la lectura del módulo, esta actividad será de suma utilidad para
afianzar los conocimientos adquiridos hasta aquí y continuar aprendiendo en
las siguientes lecturas.

Es por lo anterior que podemos definir el siguiente objetivo para esta

actividad:

Identificar el método utilizado y sus posibilidades concretas para ser

aplicado a este caso.

02 Enunciado de la actividad

Lee con atención el siguiente caso teniendo presente cada uno de los
contenidos que hemos desarrollado en el módulo. Una vez leído, tendrás que
resolver preguntas cerradas en base al mismo. Haz clic sobre el siguiente
enlace para descargar el enunciado:

https://siglo21.instructure.com/courses/12231/quizzes/52003/take 1/11
28/5/2021 Examen: Trabajo Práctico 1 [TP1]

Clic aquí
(https://siglo21.instructure.com/courses/12231/files/7527173/download?
download_frd=1)

03 Preguntas

A continuación, te presentamos un conjunto de preguntas para que puedas

evaluar el avance de tu aprendizaje. Ten en cuenta que la nota del Trabajo
Práctico es uno de los requisitos necesarios para la regularidad de la
materia. Podrás encontrar distintos tipos de preguntas

Selección múltiple
Una sola de las opciones es correcta. Las alternativas están indicadas con
círculos. Debes seleccionar la alternativa correcta marcando el círculo
precedente.

Respuesta múltiple
Hay más de una respuesta correcta. Las alternativas están indicadas con
cuadrados. Seleccione todas las alternativas que considere correctas, tildando
en el cuadrado precedente. Se le otorgará un puntaje parcial en caso de no
marcar todas las correspondientes.

Coincidente
Vincule dos categorías seleccionando en la primera columna el concepto que
se corresponde con la categoría de la segunda columna.

Verdadero - Falso

Debe indicar si la proposición puede considerarse verdadera o falsa. Tenga en

cuenta que si un solo elemento de la proposición es falso, debe considerarla
falsa en su conjunto.

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Pregunta 1 5 pts

Si el trabajo encomendado a Carlos, hiciera referencia a la posibilidad de tener en

cuenta la venta de una propiedad contigua, ¿debería hacer referencia a algún valor
en particular?

Debería incorporarlo como antecedente consultado.

No, solo hace referencia al mercado.

Si, de un valor especial.

No, solo haría referencia a valores próximos al bien tasado.

Si haría referencia a la oferta.

Pregunta 2 5 pts

En el trabajo efectuado por Carlos, ¿cuál función puedes indicar como primordial?

Recabar toda información de su comitente.

Efectuar un previo recorrido por la zona.

Solicitar toda la documentación del bien.

Observar, evaluar y juzgar la cualidad de un bien.

Determinar el método a seguir.

Pregunta 3 5 pts

¿Carlos ha cumplido fielmente con el trabajo encomendado?

Carlos ha cumplido su trabajo de manera correcta.

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Carlos ha cumplido con el trabajo encomendado. El mismo hace referencia a actualizar el

valor.

Carlos debe tener una actitud ética siempre.

Carlos no tuvo en cuenta el aspecto ético de su mandato.

Carlos ha cumplido fielmente con el trabajo encomendado, tanto en lo técnico, como en lo

ético.

Pregunta 4 5 pts

Por el motivo de la actualización del valor, ¿podemos decir que se trata de una
posible compraventa?

El motivo de la actualización de valor de este inmueble, fue para la regulación de honorarios

adeudados.

El motivo de la actualización de valor, es para determinar daños en el inmueble.

El motivo de la actualización de valor del inmueble, es solicitado con el solo fin de informar el
valor actual.

Si, el motivo de solicitar una actualización de valor es por la posibilidad de una compraventa
de dicho inmueble.

El motivo de la actualización de valor fue solicitada por una división de condominio.

Pregunta 5 5 pts

El valor encontrado por Carlos es inferior al esperado por su comitente.

Carlos debe actualizar el valor, sin tener en cuenta las patologías.

Es inferior porque existen patologías.

Carlos debe informar solo el valor actual.

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Es inferior, pero es un solo valor.

Carlos está marcando dos valores.

Pregunta 6 5 pts

El trabajo de tasación entregado por Carlos ¿debe respetar un ordenamiento legal o

ético?

Debe observar profundamente las normas legales.

Debe cumplir fielmente lo encomendado.

Debe cumplir con la entrega del trabajo de tasación, en tiempo y forma.

Debe observar las normas éticas de su profesión.

Debe efectuar una correcta tasación.

Pregunta 7 5 pts

En virtud del pedido de actualización efectuado a Carlos, ¿se puede inferir algún
principio a tener en cuenta?

Carlos debe presentar solo una tasación actualizada.

Carlos debe tener en cuenta la formalidad del pedido de su comitente.

En la tasación, Carlos debe informar todo cuanto sea necesario y requerido.

Carlos debe efectuar una tasación según su leal saber y entender.

Carlos debe tener en cuenta la finalidad.

Pregunta 8 5 pts

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El trabajo efectuado por Carlos, indica patologías por humedad. ¿Este informe puede
generar alguna acción a favor del dueño?

El informe de Carlos debe reflejar los daños en un anexo, el cual se denomina inventario.

El informe de Carlos no genera la posibilidad de una acción por daños y perjuicios.

Para generar una acción por daños y perjuicios es necesario una tasación específica.

El motivo es determinar el valor para la venta de la propiedad. Esto no genera una acción
por daños.

El informe de Carlos, puede generar un reclamo por daños y perjuicios si existiesen

moradores como por ejemplo, estuviese bajo un contrato de locación.

Pregunta 9 5 pts

En el supuesto caso de que Carlos hubiera tenido que determinar el valor de una
mejora, considerando el valor de venta de los materiales, sin tener en cuenta el
suelo, ¿cómo se denominaría ese valor?

Valor presente.

Valor de liquidación.

Valor simple.

Valor de rescate.

Valor especial.

Pregunta 10 5 pts

Al presentar Carlos su tasación, efectúa el desarrollo de la misma. ¿Qué debe tener

en cuenta en esta instancia?

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La descripción del mercado, y la zona donde se comercializa el bien.

La descripción del inmueble y la zona.

El desarrollo de su actividad, la descripción del bien y las respuestas a las consultas

formuladas.

La descripción de su tarea.

La consulta a colegas de la zona.

Pregunta 11 5 pts

Carlos explica que para arribar al valor esperado de la propiedad, es necesario

efectuar arreglos urgentes.

Carlos no ha tenido en cuenta lo necesario para su puesta en valor.

Carlos ha tenido en cuenta lo necesario para su puesta en valor, pero no es motivo para
castigar el valor del inmueble.

Carlos está solo indicando que su valor es menor, debido a las patologías.

Carlos se equivoca al tasar de menos la propiedad, por cuanto debió determinar el valor total
y descontar los arreglos.

Esta aseveración por parte de Carlos es indicativo de haber utilizado Ross- Heidecke.

Pregunta 12 5 pts

De acuerdo a lo encomendado a Carlos (actualizar el valor) ¿Cuál es el valor

determinado en la tasación?

El valor determinado en la tasación de Carlos, es el de mercado.

El valor determinado es el valor presente.

El valor determinado es el de uso.

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El valor determinado es el valor de inversión.

El valor determinado es el valor de rescate.

Pregunta 13 5 pts

En base al trabajo efectuado por Carlos, ¿cómo podrías definir una tasación?

Determinar el valor de un bien, mediante la utilización de métodos y técnicas.

Determinar el valor de un bien, teniendo en cuenta los factores intrínsecos y extrínsecos.

Encontrar el justo precio del bien.

La tasación es efectuada con los fines de poder dar con el precio de una cosa, basándose
en las características de la misma y en un momento determinado.

Estimar el valor aproximado de un bien.

Pregunta 14 5 pts

¿Carlos ha utilizado el método Directo en este caso?

Carlos actualiza el valor utilizando todos los métodos.

Carlos ha utilizado el método indirecto, por ser mas rápido, al momento de actualizar el
valor.

Carlos no ha especificado el método utilizado.

El método directo podría ser aplicado a este caso, de actualización de valor.

Carlos advierte patologías en la propiedad, por lo que utiliza la tabla de fitte y Cervini.

Pregunta 15 5 pts

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Según la clasificación de las Tasaciones, ¿cuál ha efectuado Carlos?

Carlos a efectuado una tasación simple basada en la anterior, actualizándola.

Carlos ha efectuado una tasación ordinaria, con la ayuda de otros profesionales, en virtud de
las patologías.

Carlos a efectuado una actualización de valor, por lo que su resultado es una tasación
estimativa.

Carlos ha efectuado una tasación extraordinaria, ya que determinar patologías, hace

necesario de la ayuda de un profesional idóneo en el tema.

Carlos ha efectuado una tasación ordinaria.

Pregunta 16 5 pts

¿Carlos ha tenido en cuenta los aspectos: técnicos, jurídicos y económicos?

Carlos ha tenido en cuenta los aspectos técnicos y económicos, por que nada dice de haber
solicitado los informes pertinentes al Registro de la Propiedad Inmueble.

Carlos solo tuvo en cuenta el aspecto técnico, ya que solo efectúa la actualización de valor.

Carlos al actualizar el valor ha tenido en cuenta sólo el aspecto económico, ya que se trata
de una actualización.

Carlos ha informado el valor, teniendo en cuenta los tres aspectos: técnico, jurídico y
económico.

Carlos tuvo en cuenta el aspecto jurídico del bien, ya que se le solicitó actualizar su valor.

Pregunta 17 5 pts

Si Carlos se desempeñara en el órden judicial, ¿qué acuerdo reglamentario debería

tener en cuenta?

El acuerdo reglamentario 123 serie “E”.

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El acuerdo reglamentario 115 serie “A”.

El acuerdo reglamentario 125 serie “B”.

El acuerdo reglamentario 126 serie “B”.

El acuerdo reglamentario 123 serie “B”.

Pregunta 18 5 pts

Carlos indica que debe efectuar el mismo trabajo nuevamente, ¿ello implica una
nueva tasación?

Carlos puede informar de manera verbal, los cambios observados y el impacto en el valor.

Carlos afirma que debe efectuar una nueva tasación. Pero puede anexar a la anterior, los
cambios advertidos en la tasación actual.

No es obligación de Carlos efectuar una nueva tasación.

Carlos puede efectuar una nueva tasación o anexar en la anterior, los cambios observados.

Carlos debe efectuar una nueva tasación, cumplimentando los aspectos formales de la
misma.

Pregunta 19 5 pts

Si a Carlos se le hubiese solicitado determinar el valor del inmueble seis años atrás,
¿qué tasación se le habría encomendado?

Una tasación específica.

Una tasación estimativa.

Una tasación ordinaria.

Una tasación extraordinaria.

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Una tasación especial.

Pregunta 20 5 pts

En el supuesto caso de que Carlos hubiera tenido que determinar el valor de una
mejora, considerando el valor de venta de los materiales, sin tener en cuenta el
suelo, estaríamos hablando de valor especial.

Verdadero

Falso

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