24/5/2021 Examen: Trabajo Práctico 1 [TP1]

Trabajo Práctico 1 [TP1]

Comenzado: 24 de mayo en 20:32

Instrucciones del examen

01 Objetivo de la actividad

No sólo al comenzar nuestro ejercicio como profesionales tendremos

consultas que harán referencia al motivo de tasar, esto será una
constante en nuestra carrera. Es por ello que debemos tener en
claro todos los aspectos básicos, elementales y fundamentales, al
momento de comenzar nuestras actividades. Este conocimiento, no
sólo se ira afianzando y consolidando en nuestros clientes, sino en
toda la sociedad. Ello es así, por cuanto obtener el valor de un bien,
es el punto de partida.

Luego de la lectura del módulo, esta actividad será de suma utilidad

para afianzar los conocimientos adquiridos hasta aquí y continuar
aprendiendo en las siguientes lecturas.

Es por lo anterior que podemos definir el siguiente objetivo para esta

actividad:

Identificar el método utilizado y sus posibilidades concretas para

ser aplicado a este caso.

02 Enunciado de la actividad

Lee con atención el siguiente caso teniendo presente cada uno de

los contenidos que hemos desarrollado en el módulo. Una vez leído,
tendrás que resolver preguntas cerradas en base al mismo. Haz
clic sobre el siguiente enlace para descargar el enunciado:

Clic aquí
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03 Preguntas

A continuación, te presentamos un conjunto de preguntas para que

puedas evaluar el avance de tu aprendizaje. Ten en cuenta que la
nota del Trabajo Práctico es uno de los requisitos necesarios para la
regularidad de la materia. Podrás encontrar distintos tipos de
preguntas

Selección múltiple
Una sola de las opciones es correcta. Las alternativas están indicadas con círculos.

Debes seleccionar la alternativa correcta marcando el círculo precedente.

Respuesta múltiple

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Hay más de una respuesta correcta. Las alternativas están indicadas con cuadrados.

Seleccione todas las alternativas que considere correctas, tildando en el cuadrado

precedente. Se le otorgará un puntaje parcial en caso de no marcar todas las

correspondientes.

Coincidente
Vincule dos categorías seleccionando en la primera columna el concepto que se

corresponde con la categoría de la segunda columna.

Verdadero - Falso
Debe indicar si la proposición puede considerarse verdadera o falsa. Tenga en cuenta

que si un solo elemento de la proposición es falso, debe considerarla falsa en su

conjunto.

Pregunta 1 5 pts

En el trabajo efectuado por Carlos, ¿cuál función puedes indicar como

primordial?

Solicitar toda la documentación del bien.

Efectuar un previo recorrido por la zona.

Observar, evaluar y juzgar la cualidad de un bien.

Determinar el método a seguir.

Recabar toda información de su comitente.

Pregunta 2 5 pts

La tasación actualizada por Carlos, ¿puede ser presentada a los fines

de la confección de un inventario?

Si puede ser presentada, pero debe ser solicitada con estos fines.

Es necesario una tasación especial.

Si puede ser presentada a estos fines.

Es necesario determinar el valor para inventario.

No puede ser presentada a estos fines.

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Pregunta 3 5 pts

¿Carlos ha tenido en cuenta los aspectos: técnicos, jurídicos y

económicos?

Carlos solo tuvo en cuenta el aspecto técnico, ya que solo efectúa la

actualización de valor.

Carlos tuvo en cuenta el aspecto jurídico del bien, ya que se le solicitó

actualizar su valor.

Carlos al actualizar el valor ha tenido en cuenta sólo el aspecto económico, ya

que se trata de una actualización.

Carlos ha tenido en cuenta los aspectos técnicos y económicos, por que nada
dice de haber solicitado los informes pertinentes al Registro de la Propiedad
Inmueble.

Carlos ha informado el valor, teniendo en cuenta los tres aspectos: técnico,

jurídico y económico.

Pregunta 4 5 pts

En la tasación formulada por Carlos, ¿a qué aspecto pertenece las

dimensiones del terreno?

Aspecto Económico.

Aspecto técnico.

Aspecto jurídico.

Aspecto Intrínseco.

Aspecto físico.

Pregunta 5 5 pts

Carlos explica que para arribar al valor esperado de la propiedad, es

necesario efectuar arreglos urgentes.

Carlos no ha tenido en cuenta lo necesario para su puesta en valor.

Carlos se equivoca al tasar de menos la propiedad, por cuanto debió

determinar el valor total y descontar los arreglos.
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Carlos está solo indicando que su valor es menor, debido a las patologías.

Carlos ha tenido en cuenta lo necesario para su puesta en valor, pero no es

motivo para castigar el valor del inmueble.

Esta aseveración por parte de Carlos es indicativo de haber utilizado Ross-

Heidecke.

Pregunta 6 5 pts

El valor encontrado por Carlos es inferior al esperado por su comitente.

Carlos debe actualizar el valor, sin tener en cuenta las patologías.

Es inferior, pero es un solo valor.

Carlos debe informar solo el valor actual.

Carlos está marcando dos valores.

Es inferior porque existen patologías.

Pregunta 7 5 pts

Si el trabajo encomendado a Carlos, hiciera referencia a la posibilidad

de tener en cuenta la venta de una propiedad contigua, ¿debería hacer
referencia a algún valor en particular?

Si haría referencia a la oferta.

Si, de un valor especial.

No, solo hace referencia al mercado.

No, solo haría referencia a valores próximos al bien tasado.

Debería incorporarlo como antecedente consultado.

Pregunta 8 5 pts

Si Carlos se desempeñara en el órden judicial, ¿qué acuerdo

reglamentario debería tener en cuenta?

El acuerdo reglamentario 115 serie “A”.

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El acuerdo reglamentario 123 serie “B”.

El acuerdo reglamentario 125 serie “B”.

El acuerdo reglamentario 126 serie “B”.

El acuerdo reglamentario 123 serie “E”.

Pregunta 9 5 pts

En base al trabajo efectuado por Carlos, ¿cómo podrías definir una

tasación?

Encontrar el justo precio del bien.

Determinar el valor de un bien, teniendo en cuenta los factores intrínsecos y

extrínsecos.

Estimar el valor aproximado de un bien.

Determinar el valor de un bien, mediante la utilización de métodos y técnicas.

La tasación es efectuada con los fines de poder dar con el precio de una cosa,
basándose en las características de la misma y en un momento determinado.

Pregunta 10 5 pts

Dentro de los factores que Carlos debe tener en cuenta, ¿el factor
económico cumple una función necesaria?

El aspecto técnico es determinante.

Carlos debe tenerlo en cuenta, pero sólo aporta un dato.

Dicho factor es importante y debe ser tenido en cuenta.

Carlos debe tener en cuenta la finalidad para la cual le fue requerida la

tasación.

No es tan importante, como lo es el aspecto jurídico del bien.

Pregunta 11 5 pts

Al presentar Carlos su tasación, efectúa el desarrollo de la misma. ¿Qué

debe tener en cuenta en esta instancia?

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La consulta a colegas de la zona.

La descripción del mercado, y la zona donde se comercializa el bien.

La descripción de su tarea.

El desarrollo de su actividad, la descripción del bien y las respuestas a las

consultas formuladas.

La descripción del inmueble y la zona.

Pregunta 12 5 pts

Carlos indica que debe efectuar el mismo trabajo nuevamente, ¿ello

implica una nueva tasación?

Carlos debe efectuar una nueva tasación, cumplimentando los aspectos

formales de la misma.

Carlos puede efectuar una nueva tasación o anexar en la anterior, los cambios
observados.

Carlos afirma que debe efectuar una nueva tasación. Pero puede anexar a la
anterior, los cambios advertidos en la tasación actual.

No es obligación de Carlos efectuar una nueva tasación.

Carlos puede informar de manera verbal, los cambios observados y el impacto

en el valor.

Pregunta 13 5 pts

Al informar el valor de la propiedad, ¿Carlos hace referencia al valor de

mercado?

Si, porque está informando el valor neto que un vendedor podría recibir en
este momento.

Si, porque al ver las patologías actualizó el valor.

Si, porque tuvo en cuenta el deterioro de la propiedad y el desarrollo de la

zona.

Carlos informó el “valor rescate” ya que lo excluyó del suelo e indicó la venta
de los materiales.

No, Carlos sólo informó el valor real de la propiedad.

Pregunta 14 5 pts
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¿Carlos ha utilizado el método Directo en este caso?

El método directo podría ser aplicado a este caso, de actualización de valor.

Carlos advierte patologías en la propiedad, por lo que utiliza la tabla de fitte y

Cervini.

Carlos no ha especificado el método utilizado.

Carlos ha utilizado el método indirecto, por ser mas rápido, al momento de

actualizar el valor.

Carlos actualiza el valor utilizando todos los métodos.

Pregunta 15 5 pts

El trabajo de tasación entregado por Carlos ¿debe respetar un

ordenamiento legal o ético?

Debe cumplir fielmente lo encomendado.

Debe cumplir con la entrega del trabajo de tasación, en tiempo y forma.

Debe efectuar una correcta tasación.

Debe observar las normas éticas de su profesión.

Debe observar profundamente las normas legales.

Pregunta 16 5 pts

Carlos indica que para actualizar el valor, debe efectuar el mismo

trabajo que realizó al momento de determinar el valor.

Carlos debe hacer el mismo trabajo que efectuó al momento de determinar el

primer valor del inmueble.

Actualizar el valor implica la visita al inmueble, y su inspección ocular.

Carlos puede utilizar inmuebles de similares características y compararlas.

No es necesario. Carlos puede actualizar el valor según el costo de la

construcción actualizado.

No es necesario acudir al inmueble, ello ya se efectúo en su oportunidad.

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Pregunta 17 5 pts

En el supuesto caso de que Carlos hubiera tenido que determinar el

valor de una mejora, considerando el valor de venta de los materiales,
sin tener en cuenta el suelo, ¿cómo se denominaría ese valor?

Valor presente.

Valor especial.

Valor de liquidación.

Valor de rescate.

Valor simple.

Pregunta 18 5 pts

Por el motivo de la actualización del valor, ¿podemos decir que se trata

de una posible compraventa?

El motivo de la actualización de valor de este inmueble, fue para la regulación

de honorarios adeudados.

El motivo de la actualización de valor fue solicitada por una división de

condominio.

Si, el motivo de solicitar una actualización de valor es por la posibilidad de una

compraventa de dicho inmueble.

El motivo de la actualización de valor del inmueble, es solicitado con el solo fin

de informar el valor actual.

El motivo de la actualización de valor, es para determinar daños en el

inmueble.

Pregunta 19 5 pts

¿Carlos ha tenido en cuenta algún principio de las valuaciones?

Carlos tuvo en cuenta dos principios, el de actualidad y el de finalidad.

Carolos no ha tenido en cuenta los principios, ya que solo se le solicitó

actualizar el valor.

Carlos tuvo en cuenta el principio de finalidad, ya que la misma condiciona el

método y enfoque a seguir.

Carlos ha tenido en cuenta el principio de la temporalidad.

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Carlos ha tenido en cuenta el principio de sustitución, al buscar valores

equivalentes.

Pregunta 20 5 pts

En el supuesto caso de que Carlos hubiera tenido que determinar el

valor de una mejora, considerando el valor de venta de los materiales,
sin tener en cuenta el suelo, estaríamos hablando de valor especial.

Verdadero

Falso

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