Examen Trabajo Práctico 2 (TP2) 95

Examen: Trabajo Práctico 2 [TP2] 12/10/20 18:40
Trabajo Prác!co 2 [TP2]

Comenzado: 12 de oct en 18:23
Instrucciones del examen
01 Preguntas
A continuación, te presentamos un conjunto de preguntas para que

puedas evaluar el avance de tu aprendizaje. Ten en cuenta que la nota
del Trabajo Práctico es uno de los requisitos necesarios para la
regularidad de la materia. Podrás encontrar distintos tipos de preguntas
Selección múltiple
Una sola de las opciones es correcta. Las alternativas están indicadas con
círculos. Debes seleccionar la alternativa correcta marcando el círculo
precedente.
Respuesta múltiple
Hay más de una respuesta correcta. Las alternativas están indicadas con
cuadrados. Seleccione todas las alternativas que considere correctas,
tildando en el cuadrado precedente. Se le otorgará un puntaje parcial en
caso de no marcar todas las correspondientes.
Coincidente
Vincule dos categorías seleccionando en la primera columna el concepto
que se corresponde con la categoría de la segunda columna.
Verdadero - Falso
https://siglo21.instructure.com/courses/10240/quizzes/39733/take Página 1 de 12
Debe indicar si la proposición puede considerarse verdadera o falsa. Tenga

en cuenta que si un solo elemento de la proposición es falso, debe
considerarla falsa en su conjunto.
Pregunta 1 5 pts
Relacionando la elección del método con el arribo del valor de un bien sobre el
cual se desarrolla la tasación, se puede decir que:
No obstante la pluralidad de métodos a disposición del tasador, siempre el valor al

cual se arriba es uno sólo, sin importar el método que en particular se escoja.
Dependiendo del método elegido y de las particularidades del caso, es que se

arribará a un valor determinado.
El valor al que se arribará dependerá en gran medida de la subjetividad del

profesional encargado de la tasación.
Conforme el método elegido, es que se arribará a uno sólo o a varios valores.
Habrá tantos valores como métodos se puedan elegir para el caso en concreto.
Pregunta 2 5 pts
El precio al momento de concretar la operación se denomina:
Precio de venta.
Precio final.
Precio real.
Precio venal.
Precio definitivo.
Pregunta 3 5 pts
¿Qué propugna la corriente subjetiva, dentro de la doctrina general de la

tasación?
Existen tantos valores para un bien, como objetivos se persigan al momento de

valorarlo.
Existe un sólo valor para cada bien.
Existe un sólo método determinado para afrontar la tasación requerida.
El valor del bien depende de la persona que lleve adelante la tasación.
Existen varias metodologías a utilizar, pero sin importar este aspecto, el tasador
arribará siempre a un sólo resultado independientemente de las características
particulares en que se pueda situar la tasación.
Pregunta 4 5 pts
¿Cuál es el primer paso del procedimiento de aplicación del método directo?
Homogeneización de Antecedentes.
Inspección Ocular del Terreno.
Apreciación de los Factores de Valor que pueden influir en el valor del inmueble.
Búsqueda de antecedentes.
Visita a Martilleros y Tasadores de la zona.
Pregunta 5 5 pts
Para obtener la renta se debe proceder a:
La suma de todos los ingresos que surgen de la explotación de un inmueble.
La multiplicación de todos los ingresos que surgen de la explotación de un inmueble.
La suma de todos los ingresos y egresos que surgen de la explotación de un

inmueble.
La suma de todos los ingresos que surgen de la explotación de un inmueble más los
que pudieran ingresar en el futuro.
Dicha renta de una propiedad está destinada a cubrir varios objetivos, a saber:
Compensar los gastos que demande la explotación, restituir al capitalista la parte
perecedera de su inversión y producir beneficios o utilidades. De esta manera, para
obtener la renta líquida deberá tomarse la renta bruta y descontarle los gastos de
explotación y la parte destinada a amortizar el capital.
La multiplicación de todos los ingresos que surgen de la explotación de un inmueble

más los que pudieran ingresar en el futuro.
Pregunta 6 5 pts
¿A qué se refiere el término enfoque de tasación?
Las metodologías analíticas generalmente aceptadas y que son de uso común.
Las metodologías analíticas y descriptivas generalmente aceptadas y que son de uso

común.
Las metodologías descriptivas generalmente aceptadas y que son de uso común.
Las metodologías analíticas y descriptivas generalmente aceptadas y que son de uso

específico.
Las metodologías analíticas generalmente aceptadas y que son de uso específico.
Pregunta 7 5 pts
Los llamados “métodos de conjunto”:
Individualizan dos elementos fundamentales que forman un inmueble; éstos son por
un lado el terreno en si y por el otro las mejoras que se le haya efectuado.
Toman al inmueble como un todo en concreto, sin valorar sus partes, sino observando
el uso o beneficio que puede redituar un bien determinado en su conjunto, sin
considerar los diversos elementos que lo conforman.
Exponen que el uso o beneficio de un bien inmueble proviene de las partes que lo
forman.
Analizan en conjunto por una parte las circunstancias fácticas con las que cuente el
bien y por el otro, las circunstancias subjetivas que se puedan encontrar en el caso
en particular.
Analizan las diversas potencialidades que pueden surgir del bien objeto de la
tasación.
Pregunta 8 5 pts
Conforme la teoría objetiva, el precio que se obtiene producto de una tasación

después de haber aplicado el Metodo Científico representará:
El precio de tasación.
El precio de mercado.
El precio ideal o virtual.
El precio real.
El precio venal.
Pregunta 9 5 pts
¿Cómo es la técnica de valoración de mejoras de Ross Heidecke?
Directa.
Comparativa.
Especifica.
Separativa.
Indirecta.
Pregunta 10 5 pts
Relacionando las Teorías Separativas o De conjunto con las distintas técnicas

a utilizar, se puede decir que:
A la teoría “De conjunto” corresponderá la aplicación de las técnicas comparativas.
Dependiendo del caso en particular deberá necesariamente recurrirse a alguna de las

dos, condicionando esta selección las diversas características intrínsecas del bien
objeto del proceso de tasación.
A la teoría “separativa” corresponderá la aplicación de las denominadas técnicas

específicas (toman las características del bien en si).
En caso en particular deberá necesariamente recurrirse a alguna de ellas en primer

término y luego, solo se puede aplicar la otra técnica teniendo en cuenta las
características extrínsecas del bien o servicio objeto de tasación.
Sin importar la teoría aplicable, se pueden utilizar indistintamente cualquiera de los

dos tipos de técnicas mencionadas, dependiendo cual de las dos sea de mejor
aplicación al caso concreto.
Pregunta 11 5 pts
¿En qué consiste el método indirecto de tasación?
Convertir la renta neta en potencial.
Convertir la renta neta en real.
Convertir la renta neta en capital.
Convertir la renta potencial en capital.
Convertir la renta capital en neta.
Pregunta 12 5 pts
El último paso del procedimiento de aplicación del método directo se va

plasmado en:
El informe de tasación.
La planilla de antecedentes y tasación.
El informe de antecedentes.
El informe de antecedes y tasación.
La planilla de antecedentes.
Pregunta 13 5 pts
¿Cómo se denomina el punto situado a igual distancia de todos los puntos de

una línea recta o curva?
Eje de simetría.
Centro simétrico.
Igualdad simétrica.
Eje simétrico.
Centro de simetría.
Pregunta 14 5 pts
¿Qué hay en la siguiente figura?
Captura 1.PNG
Cuatro ejes de simetría.
Dos ejes de simetría.
Seis ejes de simetría.
Ningún eje de simetría.
Un eje de simetría.
Pregunta 15 5 pts
El coeficiente de formas se complementa en su aplicación con el de:
Actualización.
Topografía.
Forma de pago.
Aprovechamiento de suelo.
Medidas.
Pregunta 16 5 pts
¿Qué propugnaba la llamada antiguamente Teoría de la actualidad exclusiva?
Deben tomarse en cuenta los datos al momento de realizar la tasación y los ateriores
a dicho momento, sin tomar en consideración las eventuales potencialidades del bien
que puedan desarrollarse en el futuro.
Deben evaluarse las características intrínsecas del bien en cuestión, sin tomar en
consideración los elementos circunstanciales que las rodeen.
Al momento de efectuar una tasación, hay que tomar en cuenta el conjunto de datos
que puedan recabarse en el presente, junto con las diversas potencialidades del bien
que puedan desarrollarse en el futuro.
Debe considerarse cada caso en particular; dependiendo de esto surgirá si es

necesario tomar en cuenta las diversas potencialidades de un bien o no.
Deben tomarse en cuenta los datos al momento de realizar la tasación, sin tomar en
consideración las eventuales potencialidades del bien que puedan desarrollarse en el
futuro.
Pregunta 17 5 pts
De acuerdo a la doctrina objetiva, deben observarse para el desarrollo de una

tasación una serie de etapas diferenciadas. ¿Cuáles de las siguientes es
correcta?
Determinación del objeto.
Elección del método científico que mejor se adecua a las circunstancias particulares
del caso.
Aplicación del método elegido.
Determinación exhaustiva del bien a tasar.
Determinación general del bien a tasar.
Pregunta 18 5 pts
El valor final de una tasación por método directo se puede obtener por:
Promedio actual o futuro.
Promedio directo o promedio ponderado.
Promedio ponderado o promedio banal.
Promedio indirecto o ponderado.
Promedio directo o promedio indirecto.
Pregunta 19 5 pts
La planilla de Análisis de Valores Venales permite obtener:
El valor comercial por la superficie considerada de cada antecedente.
El precio final por la superficie considerada de cada antecedente.
El precio unitario por la superficie considerada de cada antecedente.
El precio unitario por la superficie considerada de algunos de los antecedentes.
El precio final por la superficie considerada de algunos de los antecedentes.
Pregunta 20 5 pts
Para las circunstancias particulares que puedan presentarse para cada caso y
que excedan las características del bien a tasar, ¿qué solución ofrece la teoría
objetiva?
No presenta esta teoría solución alguna para esta situación en particular.
La aplicación de estas variables una vez finalizado el procedimiento de la tasación,

tomando en cuenta las circunstancias particulares en que se encuentren los sujetos
que solicitan la tasación.
La aplicación de estas variables al iniciar el procedimiento de la tasación, tomando en

cuenta las circunstancias particulares en que se encuentren los sujetos que solicitan
la tasación.
El análisis exhaustivo de la metodología que mejor represente esta situación.
La consideración meramente subjetiva del tasador al momento de comenzar el

proceso.
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Instrucciones del examen

A continuación, te presentamos un conjunto de preguntas para que

Debe indicar si la proposición puede considerarse verdadera o falsa. Tenga

No obstante la pluralidad de métodos a disposición del tasador, siempre el valor al

Dependiendo del método elegido y de las particularidades del caso, es que se

El valor al que se arribará dependerá en gran medida de la subjetividad del

Conforme el método elegido, es que se arribará a uno sólo o a varios valores.

El precio al momento de concretar la operación se denomina:

¿Qué propugna la corriente subjetiva, dentro de la doctrina general de la

Existen tantos valores para un bien, como objetivos se persigan al momento de

Existe un sólo valor para cada bien.

Existe un sólo método determinado para afrontar la tasación requerida.

El valor del bien depende de la persona que lleve adelante la tasación.

¿Cuál es el primer paso del procedimiento de aplicación del método directo?

Inspección Ocular del Terreno.

Visita a Martilleros y Tasadores de la zona.

Para obtener la renta se debe proceder a:

La suma de todos los ingresos que surgen de la explotación de un inmueble.

La multiplicación de todos los ingresos que surgen de la explotación de un inmueble.

La suma de todos los ingresos y egresos que surgen de la explotación de un

La multiplicación de todos los ingresos que surgen de la explotación de un inmueble

¿A qué se refiere el término enfoque de tasación?

Las metodologías analíticas generalmente aceptadas y que son de uso común.

Las metodologías analíticas y descriptivas generalmente aceptadas y que son de uso

Las metodologías descriptivas generalmente aceptadas y que son de uso común.

Las metodologías analíticas y descriptivas generalmente aceptadas y que son de uso

Las metodologías analíticas generalmente aceptadas y que son de uso específico.

Los llamados “métodos de conjunto”:

Conforme la teoría objetiva, el precio que se obtiene producto de una tasación

El precio ideal o virtual.

¿Cómo es la técnica de valoración de mejoras de Ross Heidecke?

Relacionando las Teorías Separativas o De conjunto con las distintas técnicas

A la teoría “De conjunto” corresponderá la aplicación de las técnicas comparativas.

Dependiendo del caso en particular deberá necesariamente recurrirse a alguna de las

A la teoría “separativa” corresponderá la aplicación de las denominadas técnicas

En caso en particular deberá necesariamente recurrirse a alguna de ellas en primer

Sin importar la teoría aplicable, se pueden utilizar indistintamente cualquiera de los

¿En qué consiste el método indirecto de tasación?

Convertir la renta neta en potencial.

Convertir la renta neta en real.

Convertir la renta neta en capital.

Convertir la renta potencial en capital.

Convertir la renta capital en neta.

El último paso del procedimiento de aplicación del método directo se va

La planilla de antecedentes y tasación.

El informe de antecedes y tasación.

¿Cómo se denomina el punto situado a igual distancia de todos los puntos de

¿Qué hay en la siguiente figura?

Cuatro ejes de simetría.

Dos ejes de simetría.

Seis ejes de simetría.

Ningún eje de simetría.

El coeficiente de formas se complementa en su aplicación con el de:

¿Qué propugnaba la llamada antiguamente Teoría de la actualidad exclusiva?

Debe considerarse cada caso en particular; dependiendo de esto surgirá si es

De acuerdo a la doctrina objetiva, deben observarse para el desarrollo de una

Determinación del objeto.

Aplicación del método elegido.

Determinación exhaustiva del bien a tasar.

Determinación general del bien a tasar.