17/6/2020 Examen: Trabajo Práctico 2 [TP2]

Trabajo Práctico 2 [TP2]

Comenzado: 14 de jun en 21:25

Instrucciones del examen

01 Preguntas

A continuación, te presentamos un conjunto de preguntas para que puedas

evaluar el avance de tu aprendizaje. Ten en cuenta que la nota del Trabajo
Práctico es uno de los requisitos necesarios para la regularidad de la
materia. Podrás encontrar distintos tipos de preguntas

Selección múltiple
Una sola de las opciones es correcta. Las alternativas están indicadas con
círculos. Debes seleccionar la alternativa correcta marcando el círculo
precedente.

Respuesta múltiple
Hay más de una respuesta correcta. Las alternativas están indicadas con
cuadrados. Seleccione todas las alternativas que considere correctas,
tildando en el cuadrado precedente. Se le otorgará un puntaje parcial en caso
de no marcar todas las correspondientes.

Coincidente
Vincule dos categorías seleccionando en la primera columna el concepto que
se corresponde con la categoría de la segunda columna.

Verdadero - Falso
Debe indicar si la proposición puede considerarse verdadera o falsa. Tenga
en cuenta que si un solo elemento de la proposición es falso, debe

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considerarla falsa en su conjunto.

Pregunta 1 5 pts

Los métodos de tasación:

Son extraídos de leyes dictadas a tales efectos por la autoridad competente a cargo de la
vigilancia de la matricula pertinente.

Surgen de la jurisprudencia especializada en el tema.

Son fruto de profundas investigaciones y ensayos científicos por parte de sus autores.

Son creados subjetivamente por el tasador al momento de efectuar una tasación.

Surgen de normas de carácter técnico dictadas por organismos internacionales de tasación.

Pregunta 2 5 pts

El espacio de encuentro entre la oferta y demanda de un inmueble se denomina:

Valor de mercado.

Valor referencial.

Valor final.

Valor de referencia.

Valor objetivo.

Pregunta 3 5 pts

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¿Cuál es el objetivo del coeficiente de forma de pago?

Convertir todas las operaciones que se desee comparar a distintas formas alternativas de
pago.

Convertir todas las operaciones que se desee comparar a una misma forma de pago.

Llevar las ventas con que se cuente al valor que tendrían en la actualidad.

Llevar las ventas con que se cuente al valor que tendrían en el futuro.

Llevar las ventas con que se cuente al valor que tendrían en el momento en que se ordenó
la tasación.

Pregunta 4 5 pts

Relacionando las Teorías Separativas o De conjunto con las distintas técnicas a

utilizar, se puede decir que:

Dependiendo del caso en particular deberá necesariamente recurrirse a alguna de las dos,
condicionando esta selección las diversas características intrínsecas del bien objeto del
proceso de tasación.

A la teoría “De conjunto” corresponderá la aplicación de las técnicas comparativas.

En caso en particular deberá necesariamente recurrirse a alguna de ellas en primer término

y luego, solo se puede aplicar la otra técnica teniendo en cuenta las características
extrínsecas del bien o servicio objeto de tasación.

A la teoría “separativa” corresponderá la aplicación de las denominadas técnicas específicas

(toman las características del bien en si).

Sin importar la teoría aplicable, se pueden utilizar indistintamente cualquiera de los dos tipos
de técnicas mencionadas, dependiendo cual de las dos sea de mejor aplicación al caso
concreto.

Pregunta 5 5 pts

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El precio al momento de concretar la operación se denomina:

Precio final.

Precio venal.

Precio real.

Precio de venta.

Precio definitivo.

Pregunta 6 5 pts

¿De qué forma se realiza el estudio de suelo?

Residual.

Definitiva.

Separativa.

Comparativa.

Excepcional.

Pregunta 7 5 pts

Centiárea es una medida:

De longitud.

Local.

De volumen.

Agraria.

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De superficie.

Pregunta 8 5 pts

¿Qué propugnaba la llamada antiguamente Teoría de la actualidad exclusiva?

Deben tomarse en cuenta los datos al momento de realizar la tasación y los ateriores a
dicho momento, sin tomar en consideración las eventuales potencialidades del bien que
puedan desarrollarse en el futuro.

Debe considerarse cada caso en particular; dependiendo de esto surgirá si es necesario

tomar en cuenta las diversas potencialidades de un bien o no.

Deben tomarse en cuenta los datos al momento de realizar la tasación, sin tomar en
consideración las eventuales potencialidades del bien que puedan desarrollarse en el futuro.

Al momento de efectuar una tasación, hay que tomar en cuenta el conjunto de datos que
puedan recabarse en el presente, junto con las diversas potencialidades del bien que
puedan desarrollarse en el futuro.

Deben evaluarse las características intrínsecas del bien en cuestión, sin tomar en
consideración los elementos circunstanciales que las rodeen.

Pregunta 9 5 pts

¿Cómo puede ser la depreciación?

Física, directa o indirecta.

Directa, indirecta o ambiental.

Física, funcional o ambiental.

Funcional, ambiental o general.

Física, funcional o directa.

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Pregunta 10 5 pts

El valor final de una tasación por método directo se puede obtener por:

Promedio actual o futuro.

Promedio directo o promedio indirecto.

Promedio directo o promedio ponderado.

Promedio ponderado o promedio banal.

Promedio indirecto o ponderado.

Pregunta 11 5 pts

Para obtener la renta se debe proceder a:

La multiplicación de todos los ingresos que surgen de la explotación de un inmueble.

La suma de todos los ingresos que surgen de la explotación de un inmueble más los que
pudieran ingresar en el futuro.

Dicha renta de una propiedad está destinada a cubrir varios objetivos, a saber: Compensar
los gastos que demande la explotación, restituir al capitalista la parte perecedera de su
inversión y producir beneficios o utilidades. De esta manera, para obtener la renta líquida
deberá tomarse la renta bruta y descontarle los gastos de explotación y la parte destinada a
amortizar el capital.

La suma de todos los ingresos y egresos que surgen de la explotación de un inmueble.

La multiplicación de todos los ingresos que surgen de la explotación de un inmueble más los
que pudieran ingresar en el futuro.

La suma de todos los ingresos que surgen de la explotación de un inmueble.

Pregunta 12 5 pts

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¿Qué propugna la corriente subjetiva, dentro de la doctrina general de la tasación?

Existe un sólo valor para cada bien.

Existen varias metodologías a utilizar, pero sin importar este aspecto, el tasador arribará
siempre a un sólo resultado independientemente de las características particulares en que
se pueda situar la tasación.

Existen tantos valores para un bien, como objetivos se persigan al momento de valorarlo.

Existe un sólo método determinado para afrontar la tasación requerida.

El valor del bien depende de la persona que lleve adelante la tasación.

Pregunta 13 5 pts

De acuerdo a la doctrina objetiva, deben observarse para el desarrollo de una

tasación una serie de etapas diferenciadas. ¿Cuáles de las siguientes es correcta?

Determinación general del bien a tasar.

Aplicación del método elegido.

Determinación del objeto.

Elección del método científico que mejor se adecua a las circunstancias particulares del
caso.

Determinación exhaustiva del bien a tasar.

Pregunta 14 5 pts

Para las circunstancias particulares que puedan presentarse para cada caso y que
excedan las características del bien a tasar, ¿qué solución ofrece la teoría objetiva?

No presenta esta teoría solución alguna para esta situación en particular.

La aplicación de estas variables una vez finalizado el procedimiento de la tasación, tomando

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en cuenta las circunstancias particulares en que se encuentren los sujetos que solicitan la
tasación.

La aplicación de estas variables al iniciar el procedimiento de la tasación, tomando en

cuenta las circunstancias particulares en que se encuentren los sujetos que solicitan la
tasación.

El análisis exhaustivo de la metodología que mejor represente esta situación.

La consideración meramente subjetiva del tasador al momento de comenzar el proceso.

Pregunta 15 5 pts

¿Cómo se denomina el punto situado a igual distancia de todos los puntos de una
línea recta o curva?

Eje de simetría.

Centro de simetría.

Eje simétrico.

Igualdad simétrica.

Centro simétrico.

Pregunta 16 5 pts

Relacionando la elección del método con el arribo del valor de un bien sobre el cual
se desarrolla la tasación, se puede decir que:

No obstante la pluralidad de métodos a disposición del tasador, siempre el valor al cual se

arriba es uno sólo, sin importar el método que en particular se escoja.

El valor al que se arribará dependerá en gran medida de la subjetividad del profesional

encargado de la tasación.

Dependiendo del método elegido y de las particularidades del caso, es que se arribará a un
valor determinado.
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Conforme el método elegido, es que se arribará a uno sólo o a varios valores.

Habrá tantos valores como métodos se puedan elegir para el caso en concreto.

Pregunta 17 5 pts

Los llamados “métodos de conjunto”:

Toman al inmueble como un todo en concreto, sin valorar sus partes, sino observando el uso
o beneficio que puede redituar un bien determinado en su conjunto, sin considerar los
diversos elementos que lo conforman.

Analizan en conjunto por una parte las circunstancias fácticas con las que cuente el bien y
por el otro, las circunstancias subjetivas que se puedan encontrar en el caso en particular.

Analizan las diversas potencialidades que pueden surgir del bien objeto de la tasación.

Exponen que el uso o beneficio de un bien inmueble proviene de las partes que lo forman.

Individualizan dos elementos fundamentales que forman un inmueble; éstos son por un lado
el terreno en si y por el otro las mejoras que se le haya efectuado.

Pregunta 18 5 pts

¿A qué se refiere el término enfoque de tasación?

Las metodologías analíticas generalmente aceptadas y que son de uso específico.

Las metodologías analíticas generalmente aceptadas y que son de uso común.

Las metodologías analíticas y descriptivas generalmente aceptadas y que son de uso

común.

Las metodologías descriptivas generalmente aceptadas y que son de uso común.

Las metodologías analíticas y descriptivas generalmente aceptadas y que son de uso

específico.

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Pregunta 19 5 pts

Si queremos tasar una casa comparándola con una vendida hace un mes en el
mismo barrio, ¿cuál sería el enfoque más conveniente?

Enfoque de Precio.

Enfoque de Costo.

Enfoque de Valor.

Enfoque de Capitalización de Ingresos.

Enfoque de comparación de ventas.

Pregunta 20 5 pts

¿En qué consiste el método indirecto de tasación?

Convertir la renta neta en potencial.

Convertir la renta neta en real.

Convertir la renta potencial en capital.

Convertir la renta capital en neta.

Convertir la renta neta en capital.

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