ESPECIALISTA : FERNANDO RIVEROS DA SILVA

EXPEDIENTE N° : 01164-2023-0-1903-JR-CI-02
CUADERNO : PRINCIPAL
ESCRITO N° : 03
SUMILLA : INTERPONE RECURSO DE
APELACIÓN.

SEÑORA JUEZ DEL SEGUNDO JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVL DE

MAYNAS:

JESÚS MARTÍN SÁNCHEZ ZAMORA Abogado de don KRISTIAN

ROBERT LEGUIA VALDIVIA, en los seguidos contra doña Gloria
Adelina Marín de Gálvez sobre desalojo por ocupante precario, a
Usted respetuosamente digo:

I. PETITORIO.-

Que, dentro del plazo de ley acudo a su despacho para interponer RECURSO
DE APELACIÓN CON EFECTO SUSPENSIVO contra la Sentencia contenida
en la Resolución Número Cuatro de fecha 09/02/2024, CON LA FINALIDAD DE
QUE LOS ACTUADOS SEAN ELEVADOS AL ÓRGANO JURISDICCIONAL
SUPERIOR Y ÉSTE OPORTUNAMENTE DECLARE FUNDADA LA DEMANDA
EN TODOS SUS EXTREMO, debiéndose merituar para ello los siguientes
fundamentos que a continuación paso a exponer:

II. FUNDAMENTACIÓN DEL AGRAVIO.-

01. De acuerdo a lo previsto por el Artículo 979° del Código Civil, mi

patrocinado, en su condición de copropietario del 50% de los derechos y
acciones de un inmueble en situación de indivisión, tiene la potestad de
revindicar el bien, pudiendo promover las acciones posesorias, los
interdictos, las acciones de desahucio, aviso de despedida y las demás
que determine la ley, SIENDO INNECESARIO EFECTUAR LA DIVISIÓN
 Y PARTICIÓN PARA EFECTOS DE INTERPONER UNA DEMANDA DE
DESALOJO.

02. El Artículo 1669° del Código Civil estipula expresamente que EL

COPROPIETARIO DE UN BIEN INDIVISO NO PUEDO ARRENDARLO
SIN CONSENTIMIENTO DE LOS DEMÁS PARTÍCIPES Y QUE ÉSTE
ES VÁLIDO SI LOS DEMÁS COPROPIETARIOS LO RATIFICAN
EXPRESA O TÁCITAMENTE, por consiguiente, NO CUENTA CON
JUSTO TÍTULO PARA JUSTIFICAR LA POSESIÓN QUE OSTENTA.

03. La emplazada, ya ocupaba el inmueble sub litis con anterioridad al

25/11/2023, fecha esta última en la que suscribe de manera maliciosa el
contrato de arrendamiento escrito, adjuntado como medio probatorio en
su contestación, para justificar su posesión sosteniendo que no es
ocupante precario.

04. El Cuarto Pleno Casatorio Civil, Casación N° 2195-2011 UCAYALÍ, cuyo

carácter es vinculante, ha establecido claramente que EL
ARRENDATARIO DEVIENE EN PRECARIO CUANDO SE LE
REQUIERE NOTARIALMENTE LA RESTITUCIÓN DEL INMUEBLE Y
CUANDO SE RESUELVE EXTRAJUDICIALMENTE UN CONTRATO.

05. Asimismo, el II Pleno Jurisdiccional Civil de 1998, en cuanto al caso de

que el arrendatario del copropietario, cuando es demandado por otro
condómino no arrendador, pueda devenir en precario, ha acordado por
mayoría que EL ARRENDATARIO DE UNO DE LOS
COPROPIETARIOS, RESPECTO DEL INMUEBLE COMÚN, TIENE LA
CALIDAD DE OCUPANTE PRECARIO.

06. La celebración del contrato de arrendamiento, por parte de la demandada

con doña Mabel Ríos García, ex cónyuge de mi patrocinado, con
posterioridad a haber adquirido la condición de precaria, como
consecuencia del requerimiento notarial efectuado el 14/09/2023, así
como los pagos de arriendos efectuados, NO IMPLICA QUE EL
 ARRENDAMIENTO CONTINÚE VIGENTE, MÁS AUN TRATÁNDOSE
DE UN BIEN INDIVISO EN EL QUE EL OTRO CONDÓMINO, NO HA
MANIFESTADO SU CONSENTIMIENTO CON EL ALQUILER NI HA
PERCIBIDO PAGO ALGUNO DE LA MERCED CONDUCTIVA DE
MANERA PROPORCIONAL A SU PORCENTAJE DE PARTICIPACIÓN.

07. Siendo esto así, la impugnada incurre en sus considerandos séptimo y

octavo en ERROR DE DERECHO al inaplicar lo preceptuado por los
Artículos 979° y 1669° del Código Civil, AGRAVIANDO con ello el
DERECHO AL DEBIDO PROCESO Y LA TUTELA JURISDICCIONAL
DE MI PATROCINADO, infringiéndose además el DEBER DE
MOTIVACIÓN DE LAS RESOLUCIONES JUDICIALES, por contener
una motivación aparente con la que se pretende justificar un fallo que a
todas luces no se encuentra acorde con la ley y el derecho

POR TANTO:

Pido Señora juez se sirva tener por interpuesto el presente recurso,

sustanciándolo conforme a ley.

Iquitos, 20 de Febrero del 2024.