EXPEDIENTE: 2505-2009

SECRETARIO: MARGARITA SALAS VALDIVIA

MATERIA: NULIDAD DE ACTO JURÍDICO
DEMANDANTE: MARY SAAVEDRA YAULLI
DEMANDADO : ANA SAAVEDRA YAULLI
CUADERNO: MEDIDA CAUTELAR
SUMILLA: Solicita una medida cautelar

SEÑOR JUEZ OCTAVOI JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LA CORTE

SUPERIOR DE AREQUIPA.

MARY AMANDA SAAVEDRA YAULLI, identificada con DNI 29422164, domiciliado en

Calle Huari Nº 105, San Martin de Socabaya, distrito de Socabaya, Arequipa; señalando
DOMICILIO PROCESAL en la calle BARTOLOMÉ HERRERA 114-B, SEGUNDO
PISO, URBANIZACIÓN EL BUEN RETIRO, CERCADO DE AREQUIPA. A Ud. Atte.
Digo:

Por la presente, formando CUADERNO ESPECIAL DE MEDIDA CAUTELAR DENTRO DE

PROCESO, solicito medida cautelar, la que dirijo en contra de:

 ANA MARLENI SAAVEDRA YAULI.

DOMICILIO: Los Balcones de Arequipa, Mz. B, Lt. 16, distrito de José Luis
Bustamante y Rivero.

 INMOBILIARIA AMERICANA S.R.L

DOMICILIO: Calle San Juan de Dios 623, distrito de Cercado.

PRETENSIÓN CAUTELAR:

Solicito a Ud., DICTAR una MEDIDA CAUTELAR de ANOTACIÓN DE LA DEMANDA

interpuesta en contra de los demandados y admitida por vuestro despacho; ANOTACIÓN
que deberá de realizarse en los antecedentes regístrales del inmueble ubicado en la Av.
Andres Avelino Caceres Lt. 01, Mz. A, de la Urb. Los Balcones de Arequipa e inscrito con el
Numero de Partida N° 01152701, del Registro de Predios de la Zona Registral XII Sede
Arequipa.
En consecuencia, dictada la medida cautelar solicitada por el recurrente, su despacho,
deberá: Remitir partes dobles correspondientes conteniendo la demanda de NULIDAD
DE ACTO JURIDICA interpuesta en contra de los codemandados, anexos y auto admisorio.

FUNDAMENTOS DE HECHO Y DERECHO DE LA SOLICITUD CAUTELAR:

PRIMERO: ANTECEDENTES GENERALES:

1. La codemandada INMOBILIARIA AMERICANA S.R.L, administrada por su

gerente, mi padre MARIANO SAAVEDRA MAMANI, era propietaria del inmueble
submateria, el mismo que ya se encontraba subdividido en tres sub predios o tiendas,
 los mismos que mi referido padre pretendía transferir a favor de sus tres hijas, ANA
MARLENI (demandada), Virginia y la recurrente.
2. Siendo que con fecha 14 de diciembre del 2000, MI PADRE EN SU CALIDAD DE
GERENTE de la misma, transfiere a mi favor a 52.325 m2 del predio submateria,
por ante NOTARIO PUBLICO JAVIER DE TABOADA, el 14 de diciembre del 2011,
acto que intente inscribir ante Registros Públicos, con la correspondiente subdivisión
y anotación en su respectiva partida registral, sin embargo por observaciones hechas
respecto a las áreas comunes, tuvimos que celebrar otra vez mi padre y la recurrente
una ESCRITURA PÚBLICA ACLARATORIA DE TRANSFERENCIA, aclarando las
áreas y linderos que le correspondía a cada predio subdividido.
3. Siendo que en esas circunstancias, la codemandada, ANA MARLENI SAAVEDRA
YAULI con engaños y argucias aprovecha la confianza de mi anciano padre engaña a
mi padre haciéndole firmar minuta y escritura pública mediante la cual mi padre le
transfiere el inmueble que me había otorgado anteriormente, a favor de ella,
logrando la codemandada, INSCRIBIR EL REFERIDO INMUEBLE A SU NOMBRE,
tal como a la fecha obra inscrito en REGISTROS PUBLICOS.
4. Siendo entonces que los actos jurídicos, materia de proceso de NULIDAD DE ACTO
JURIDICO, realizados por los codemandados, NO CONTIENEN MANIFESTACION
DE VOLUNTAD RESPECTO A MI PADRE, ACTUANDO DE MALA FE DE LA
CODEMANDADA PRETENDIENDO DESPOJARME DE MI PROPIEDAD
FRAUDULENTAMENTE.
5. POR LO QUE SIENDO QUE LA MISMA PRETENDE PERJUDICARME, FORMULO
LA PRESENTE MEDIDA CAUTELAR, A EFECTO DE CAUTELAR MIS INTERESES
HASTA QUE SU DESPACHO RESUELVA LA PRESENTE LITIS.

SEGUNDO: DE LOS HECHOS QUE MOTIVAN SOLICITAR ESTA MEDIDA CAUTELAR:

1. La recurrente es PROPIETARIA del inmueble submateria, inscrito con el Nº de

FICHA 550400, hoy Partida Registral N° 01152701, del Registro de Predios de la
Zona Registral XII Sede Arequipa y ubicado en la Av. Andres Avelino Caceres Lt. 01,
Mz. A, de la Urb. Los Balcones de Arequipa, en merito a la ESCRITURA PUBLICA DE
FECHA Nº 10356, celebrada el 14 de diciembre del 2000, celebrada ante Notario
Público, JAVIER DE TABOADA VIZCARRA y la escritura de ACLARACION DE
MODIFICACION DE CONTRATO DE COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE Nº
18522, de fecha 28 de agosto del año 2008. celebrada el 14 de diciembre del 2000
ante el mismo Notario Público.

2. Siendo que al estar por resolverse la litis de fondo del proceso de NULIDAD DE ACTO
JURIDICO, he tomado conocimiento que la referida codemandada han empezado a
 OFERTAR LA VENTA de sus derechos de propiedad del inmueble, es decir sobre el
inmueble submateria y del cual pretenden despojarme .
3. Ante tales hechos que pueden conllevar PERJUICIO GRAVE E INMINENTE al
recurrente, siendo que SE OFERTA y consecuentemente PUDIERA
COMPRENDERSE en UNA VENTA FUTURA POR PARTE DE LOS
CODEMANDADOS SOBRE EL REFERIDO INMUEBLE, DE MI PROPIEDAD motivo
por el cual solicito la presente medida cautelar de forma urgente.

4. Por lo que a través de los contratos de transferencia de derechos, materia de

proceso de NULIDAD Y ANULABILIDAD DE ACTO JURIDICO se pretende
DESPOJAR a la demandante de sus derechos de propiedad.

5. Ante tales hechos que pueden conllevar PERJUICIO GRAVE E INMINENTE al

recurrente, siendo que SE OFERTA y consecuentemente PUDIERA
COMPRENDERSE en UNA VENTA FUTURA POR PARTE DE LOS
CODEMANDADOS SOBRE EL REFERIDO INMUEBLE, DE MI PROPIEDAD motivo
por el cual solicito la presente medida cautelar de forma urgente.

6. Por lo que prácticamente en autos ya se habría probado o existiría un gran porcentaje

de demostrarse la nulidad de dicho acto juicio, por lo que resulta imperante cautelar
dichos predios y acceder a la solicitud de la presente.

TERCERO: DE LOS PRESUPUESTOS REQUERIDOS PARA OBTENER LA MEDIDA:

Cumpliendo con el Art. 611 C.P.C., preciso a Ud., que esta medida cumple con lo siguiente:

1. DE LA VEROSIMILITUD DE DERECHO INVOCADO: (FOMUS BONIS IURIS):

a) Como obra de la demanda, anexos, la PROPIEDAD que detento a mérito del cual,
pretendo la NULIDAD Y/O ANULABILIDAD DE ACTOS JURIDICOS DEL
INMUEBLE SUBMATERIA y demás pretensiones formuladas ES VEROSIMIL, por
estar sustentada en instrumentos y documentos públicos, referidos al inmueble
submateria, a los derechos adquiridos del recurrente como de los Codemandados.

b) Si bien, la doctrina y jurisprudencia señala que basta acreditar el “HUMO” o

“APARIENCIA” del derecho invocado, sin embargo, en autos YA SE HA ACREDITADO
A LA FECHA la certeza de mi derecho de PROPIEDAD EL MISMO QUE
PRETENDE DESPOJAR Y DESCONOCER sustento de mi demanda, por lo que, se
acredita este presupuesto cautelar.

2. DEL PELIGRO EN LA DEMORA: (PERICULUM IN MORA):

a) Requiero de forma inmediata y urgente de esta medida cautelar de anotación, ya

que he tomado conocimiento que la codemandada pretende vender sus derechos
de propiedad del inmueble referido, incluso existen terceras personas que están
 frecuentando ducho predio ya que según me han manifestado, SE LES HA OFRECIDO
EN COMPRA VENTA, el inmueble submateria, por lo que cada vez se hace mas real
que dicho inmueble sea entregado en compra venta.

b) Existe peligro en la demora, pues de no inscribirse la demanda en los registros

públicos, estos, la referida codemandada, puede VENDER SUS DERECHOS DE
PROPIEDAD a terceras personas, despojarme y desalojarme del mismo en perjuicio
de la recurrente quién si bien podría interponer defensas posesorias o realizar las
denuncias penales respectivas, ello ya me habría ocasionado perjuicio económico y
moral.

c) Este PELIGRO EN LA DEMORA es cierto y de inminente perjuicio, por estar a la

fecha PUBLICITANDOSE la venta de los derechos de propiedad de los referidos
demandados en la forma antes señalada y pese a todo lo tramitado y actuado en
este proceso, ya que posteriormente ese tercero adquiriente de buena fe, pueda
argumentar la BUENA FE REGISTRAL, y me vez totalmente perjudicado con dicha
compra venta.

CUARTO: DE LA PROCEDIBILIDAD DE LA MEDIDA DE ANOTACIÓN DE DEMANDA:

Procede la anotación solicitada, pues la pretensión de NULIDAD DE ACTOS JURIDICOS Y

ANULABILIDAD DE ACTOS JURIDICOS y demás, están referidas al derecho de
propiedad de la recurrente y de la Codemandada (quien alega propiedad sobre el inmueble
submateria), derechos de propiedad que obran inscritos en el inmueble en cuyos
antecedentes regístrales se pide anotación de demanda.

BIENES SOBRE LOS QUE DEBE RECAER LA MEDIDA CAUTELAR:

Esta medida deberá de recaer en los DERECHOS DE PROPIEDAD de los demandados que
obra inscritos en la Partida N° 01152701, del Registro de Predios de la Zona Registral XII
Sede Arequipa, ubicado en la Av. Andres Avelino Caceres Lt. 01, Mz. A, de la Urb. Los Balcones
de Arequipa.
MONTO DE LA AFECTACIÓN:

Tratándose de una medida cautelar de anotación de demanda, carece de estimación

económica y por ende de monto de afectación.

DEL OTORGAMIENTO DE CONTRACAUTELA:

Como contracautela otorgo una de naturaleza personal de CAUCIÓN JURATORIA por la

cual, me obligo al resarcimiento de los daños y perjuicios que pueda causar la ejecución de la
medida solicitada, para lo cual, cumplo con legalizar mi firma por ante vuestro secretario cursor.

DESIGNACIÓN DE ÓRGANO DE AUXILIO JUDICIAL:

Designo como tal al REGISTRO DE PREDIOS de la OFICINA DE LOS REGISTROS
PÚBLICOS de la ciudad de AREQUIPA; para lo cual, ruego a Ud., remitir las copias
certificadas o partes dobles respectivos.

MEDIOS PROBATORIO:

Como prueba de mis afirmaciones, ofrezco:

1. Certificado Literal del Inmueble submateria.

2. La demanda, anexos y auto admisorio.

Donde: Probar, los fundamentos de la medida cautelar, en especial, la verosimilitud del

derecho invocado.

POR LO EXPUESTO:

Ruego a Ud., conceder la presente medida cautelar y disponer su inmediata anotación en los
registros públicos de la demanda.

Arequipa, 14 de Diciembre de 2011

PRIMER OTROSI: Dejo constancia a Ud., que cumplo con legalizar mi firma ante vuestro
personal auxiliar jurisdiccional por la contracautela ofrecida. TENGASE PRESENTE.
SEGUNDO OTROSI: En aras de cautelar en forma debida mis derechos, ruego a Ud.,
disponer la absoluta reserva de la presente medida cautelar hasta su ejecución sin
conocimiento de los demandados. SIRVASE DISPONER DE LA FORMA CONVENIENTE.

TERCER OTROSI: Solicito a vuestro despacho ordenar a quien corresponda se me expidan

copias de todo lo actuado en el presente proceso. SIRVASE ACCEDER.

ANEXOS: Adjunto:
1.A. Copia del documento de identidad de la recurrente.
1.B. Certificado Literal del Inmueble submateria.
1.C. Copias de la demanda, anexos y auto admisorio.

MARY AMANDA SAAVEDRA YAULLI

DNI 29422164