“Año del Fortalecimiento de la Soberanía Nacional”

UNIVERSIDAD DE HUANUCO
FACULTAD DE DERECHO Y CIENCIAS POLITICAS

LA SERVIDUMBRE

CURSO : SEMINARIO DE DERECHO REALES Y DE GARANTIAS

DOCENTE : JHULY MORI LEON

INTEGRANTES : TELLO PEÑA DENISE ABERTANA

CICLO : XII

HUÁNUCO – PERÚ 2022

INTRODUCCION
La servidumbre legal de paso se establece en beneficio de los predios que
no tengan salida a los caminos públicos. Esta servidumbre cesa cuando el
propietario del predio dominante adquiere otro que le de salida o cuando
se abre un camino que de acceso inmediato a dicho predio.

La servidumbre existe por la naturaleza de los bienes, la particularidad

está que en este caso también se puede optar por considerárselo como
zona de propiedad común. No obstante ello, en caso que no existiese dicho
literal se constituiría igual una servidumbre a favor de los predios
dominantes.

Ahora bien, las servidumbres legales son aquellas que tienen como fuente
un dispositivo normativo. Ejemplo de ello la tenemos en los casos de
servidumbres de transmisiones eléctricas que fueron autorizadas mediante
Resolución Suprema de fecha 30 de abril de 1936 y la Resolución Suprema
N° 40 de fecha 18 de julio de 1950, por el Ministerio de Fomento y Obras
Públicas, actualmente Ministerio de Energía y Minas, la cual autorizó a
Empresas Eléctricas a establecer un sistema de trasmisión de energía
eléctrica.
 LAS SERVIDUMBRES
El derecho de servidumbre permite que un predio llamado 'dominante'
disponga de otro predio denominado 'sirviente' para mejorar su uso o
cubrir sus necesidades

En el derecho, servidumbre es la denominación de un tipo de derecho real que

limita el dominio de un predio denominado fundo sirviente en favor de las
necesidades de otro llamado fundo dominante perteneciente a otra
persona.

La servidumbre predial es un gravamen impuesto sobre un predio en utilidad

de otro predio de distinto dueño.

1) Servidumbre legal y convencional

De acuerdo con el artículo 1035 del Código Civil (en adelante CC)

tenemos que:

Artículo 1035.- Servidumbre legal y convencional

La ley o el propietario de un predio puede imponerle gravámenes en

beneficio de otro que den derecho al dueño del predio dominante
para practicar ciertos actos de uso del predio sirviente o para
impedir al dueño de este el ejercicio de alguno de sus derechos.

En el derecho romano las servidumbres se clasificaban

en personales y reales. Las servidumbres personales eran derechos que
facultaban a una persona para obtener alguna utilidad de una cosa ajena.
Eran inherentes a la persona, por lo que se extinguían con ellas, y podían
recaer tanto sobre cosas muebles como inmuebles. El usufructo, uso y
habitación
constituían servidumbres personales. Las servidumbres reales eran
derechos que suponían dos fundos. El énfasis estaba puesto en los fundos
– y no en las personas- por lo que el derecho subsistía después de la
muerte del titular. Se establecían únicamente sobre cosas inmuebles.
Estas son las servidumbres propiamente dichas a las que se refiere el
artículo 1035 del Código Civil. (Avendaño Arana, 2020, p. 761)

De la definición del mencionado artículo advertimos los siguientes

elementos:

 la existencia de dos predios, uno dominante y otro sirviente.

 la imposición de un gravamen (por ley o por voluntad) sobre el

predio sirviente en beneficio del predio dominante.

 un gravamen que permite al dueño del predio dominante

practicar ciertos actos de uso del predio sirviente o para impedir
al dueño de este el ejercicio de alguno de sus derechos.
Se advierte que en realidad las servidumbres son cargas —y no
gravámenes— que se imponen al dueño del predio sirviente en beneficio
del propietario del predio dominante. La diferencia entre gravámenes y
cargas consiste en que los gravámenes dependen de una obligación
accesoria, la que de incumplirse puede conllevar la venta del bien
afectado. Es el caso de la hipoteca o del embargo. En las cargas, en
cambio, no hay obligación garantizada. Las cargas no tienen por objeto la
venta del bien. (Avendaño Arana, 2020, p. 761)

Veamos un par de ejemplos, imaginemos que hay dos predios

superpuestos, A y B. En el predio «A» existe una «toma de agua» y un canal
que conduce una cantidad de agua que requiere el fundo «B» y los fundos
que se encuentran en planos bajos o inferiores. la servidumbre consistiría
en dejar pasar el canal o la acequia de agua para que la utilicen en otros
predios. Será predio sirviente el predio A y dominante el predio B. (Vásquez
Ríos, 2003, p. 259)
Se permite colocar torres de alta tensión o postes de telégrafos en terrenos
de X y Z predios, para un servicio de conducción de corriente eléctrica de
una planta eléctrica a una población. (Ídem)

2) Características de la servidumbre

De acuerdo con el artículo 1036 del CC tenemos que:

Artículo 1036.- Características de la servidumbre

Las servidumbres son inseparables de ambos predios. Sólo pueden

trasmitirse con ellos y subsisten cualquiera sea su propietario

Las servidumbres son inseparables tanto del predio dominante como del

predio sirviente, pudiendo transmitirse solamente los tres en conjunto
y subsistir cualquiera sea su propietario (accesoriedad).

Estas características obedecen a la naturaleza misma de la servidumbre,

debido a que estas se constituyen por la necesidad que tiene un predio del
otro. Es decir, un predio, el dominante, requiere de otro predio, el
sirviente, para adquirir utilidad a fin de ser explotado económicamente;
por ejemplo, en el caso de un predio que se encuentra en un enclave,
requiere de otro inmueble para tener salida a una vía pública, caso
contrario ese terreno encerrado no cuenta con utilidad alguna. (Gonzáles
Barbadillo, 2020, p. 765)

En ese sentido, no se concibe que la servidumbre sea separada de ambos

predios, lo que implica que no puede ser transferida a quien no sea
propietario del predio dominante o del sirviente, asimismo, que las
servidumbres no subsisten por sí solas, lo que se entiende perfectamente
pues, estas forman parte de dos predios. (Ídem)
Esto quiere decir que las servidumbres son derechos accesorios, y no
autónomos, dependientes de los predios dominante y sirviente
respectivamente, de tal suerte que solo pueden ser transmitidos en
conjunto con los predios mencionados.

Por ello se señala con toda certeza que un aspecto de la inseparabilidad es

la accesoriedad en el sentido que existe un estrecho vínculo en la propiedad
de los predios y la servidumbre, con la consecuencia de que la
transferencia de los predios mismos comporta la transferencia, sin que
exista una voluntad expresa, también de la servidumbre constituida a
favor o contra el predio transferido. (Cervelli, 2019, p. 254)

Asimismo, es recomendable que este gravamen sea inscrito en el Registro

de la Propiedad Inmueble, con la finalidad que adquiera el carácter de erga
omnes, así cualquier transferencia que se realice de los predios que lo
contenga sea conocida por el adquirente, quien deberá respetar la carga
contenida en el inmueble adquirido. Huelga decir, que tal advertencia va
dirigida principalmente al adquirente del predio sirviente. (Gonzáles
Barbadillo, 2020, p. 765)

3) Perpetuidad de la servidumbre

De acuerdo con el artículo 1037 del CC tenemos que:

Artículo 1037.- Perpetuidad de la servidumbre

Las servidumbres son perpetuas, salvo disposición legal o pacto

contrario.

Las servidumbres son perpetuas, es decir de duración indefinida a menos

que la ley o la voluntad de las partes diga lo contrario.
4) Indivisibilidad de la servidumbre

De acuerdo con el artículo 1038 del CC tenemos que:

Artículo 1038.- Indivisibilidad de la servidumbre

Las servidumbres son indivisibles. Por consiguiente, la servidumbre

se debe entera a cada uno de los dueños del predio dominante y por
cada uno de los del sirviente.

La servidumbre es indivisible, es decir no es susceptible de fraccionamiento

entre los dueños del predio dominante ni los dueños del predio sirviente.

Esto significa que, si son varios los titulares de la finca dominante,

entonces cada uno de ellos tiene el Íntegro derecho para ejercer la
servidumbre (y no, pro-parte de acuerdo a su porcentaje en la titularidad);
igualmente si son varios los titulares de la finca sirviente, cada uno de
ellos tiene el íntegro deber de tolerar la inmisión ajena, sin división por
cuotas o responsabilidades. (Gonzáles Barrón, 2012, p. 663)

La servidumbre es una restricción, no es divisible. Tanto la utilidad como

la carga no son en favor ni a cargo de cada dueño o copropietario. La
servidumbre es en favor del predio dominante o en desventaja del predio
sirviente. Asimismo, la servidumbre no se adquiere, tampoco se pierde por
partes, es indivisible. En cambio, el ejercicio de la servidumbre si podría
dividirse, dice el artículo 1039 (artículo 963 del derogado Código Civil): «si
el predio dominante se divide, la servidumbre subsiste en favor de los
adjudicatarios que la necesiten, pero sin exceder el gravamen del predio
sirviente; subsistiendo en favor de los adjudicatarios». (Vásquez Ríos,
2003, p. 262)
5) División del predio dominante

De acuerdo con el artículo 1039 del CC tenemos que:

Artículo 1039.- División del predio dominante

Si el predio dominante se divide, la servidumbre subsiste en favor de

los adjudicatarios que la necesiten, pero sin exceder el gravamen del
predio sirviente.

Como una consecuencia del principio de la indivisibilidad, la parcelación

del predio dominante repercute en la servidumbre existente,
proliferándola. Se reproducen así tantas servidumbres como porciones
devenidas, siempre que sobre cada una de las mismas subsista el principio
de la utilidad. (Arias Schreiber Pezet, 2011, p. 539)

Esta situación puede generar modificaciones en la servidumbre que se

haya establecido originalmente, pues al ser multiplicada la servidumbre
por cada uno de los nuevos predios, esta puede verse afectada en el
ejercicio que originalmente se hacía de la misma, por lo que en este
artículo se establece expresamente la prohibición de aumentar el
gravamen del predio sirviente. (Gonzáles Barbadillo, 2020, p. 771)

Supongamos que sobre un predio A y en beneficio de otro B, exista una

servidumbre de tránsito. Producida la venta del predio B, en los tres
lotes, b1, b2 y b3,  cada uno de los propietarios de los mismos será titular de
la servidumbre y podrá utilizar, en consecuencia, el paso establecido. En
realidad, dada la pluralidad de titulares, se habrá reproducido la
servidumbre originaria. Como dice Martin Wolff «de una servidumbre han
nacido varias». (Arias Schreiber Pezet, 2011, p. 539)
De este ejemplo se desprenden los elementos de la servidumbre:

 la existencia de dos predios, uno dominante (B) y otro sirviente

(A).

 la imposición de una carga por ley sobre el predio sirviente (A) en

beneficio del predio dominante (B).

 una carga (servidumbre legal de paso) que permite al dueño del

predio dominante practicar ciertos actos de uso del predio
sirviente o para impedir al dueño de este el ejercicio de alguno de
sus derechos.
En buena cuenta, el derecho de servidumbre correspondiente a una
pluralidad de titulares del predio dominante es INDIVISIBLE siendo lo
único DIVISIBLE el ejercicio del mencionado derecho real teniendo como
límite el no exceder la carga del predio sirviente.

6. Extinción de la servidumbre

6.1. Extinción por destrucción total

De acuerdo con el artículo 1049 del CC tenemos que:

Artículo 1049.- Extinción por destrucción total

Las servidumbres se extinguen por destrucción total, voluntaria o

involuntaria, de cualquiera de los edificios, dominante o sirviente,
sin mengua de las relativas al suelo. Pero reviven por la
reedificación, siempre que pueda hacerse uso de ellas.

6.2. Extinción por falta de uso

De acuerdo con el artículo 1050 del CC tenemos que:

Artículo 1050.- Extinción por falta de uso

Las servidumbres se extinguen en todos los casos por el no uso durante

cinco años.
 CONCLUSIONES

Las servidumbres son inseparables tanto del predio dominante como del

predio sirviente, pudiendo transmitirse solamente los tres en conjunto
y subsistir cualquiera sea su propietario (accesoriedad).

Las servidumbres son derechos accesorios, y no autónomos, dependientes

de los predios dominante y sirviente respectivamente, de tal suerte que
solo pueden ser transmitidos en conjunto con los predios mencionados.

Las servidumbres son perpetuas, es decir de duración indefinida a menos

que la ley o la voluntad de las partes diga lo contrario.

La servidumbre es indivisible, es decir no es susceptible de

fraccionamiento entre los dueños del predio dominante ni los dueños del
predio sirviente.

El derecho de servidumbre correspondiente a una pluralidad de titulares

del predio dominante es INDIVISIBLE siendo lo único DIVISIBLE el
ejercicio del mencionado derecho real teniendo como límite el no exceder la
carga del predio sirviente.
 BIBLIOGRAFÌA
GONZÁLES BARBADILLO, Elvira (2020). «Comentario al artículo 1036 del
Código Civil peruano». En: Código Civil comentado. Comentan más de 200
especialistas en las diversas materias de derecho civil. Tomo V. Derechos
reales. Lima: Gaceta jurídica, pp. 765-764.

GONZÁLES BARBADILLO, Elvira (2020). «Comentario al artículo 1039 del

Código Civil peruano». En: Código Civil comentado. Comentan más de 200
especialistas en las diversas materias de derecho civil. Tomo V. Derechos
reales. Lima: Gaceta jurídica, pp. 771-772.

GONZÁLES BARRÓN, Gunther (2012). Derechos reales. Lima: Ediciones

legales.

VÁSQUEZ RÍOS, Alberto (2003). Derechos reales. Propiedad, copropiedad,

usufructo. Tomo II. Lima: San Marcos

https://es.wikipedia.org/wiki/Servidumbre_(Derecho)

https://lpderecho.pe/servidumbre-codigo-civil/