UNIDAD RESIDENCIAL CASABLANCA 32 - PROPIEDAD HORIZONTAL

“Por el cual se establecen las normas del parqueadero de obligatorio cumplimiento para todos los
propietarios y residentes a cualquier título y el procedimiento sancionatorio.”

REGLAMENTO DE PARQUEADERO

La Asamblea General, el Consejo de Administración y la Administración de la UNIDAD

RESIDENCIAL CASABLANCA 32 - PROPIEDAD HORIZONTAL en uso de sus facultades legales
y

CONSIDERANDO

Que se debe contar con un reglamento interno para el correcto uso, goce y disfrute de
los parqueaderos comunales como herramienta de organización, que facilite su
funcionamiento, y garantice los derechos y obligaciones de los residentes de la UNIDAD
RESIDENCIAL CASABLANCA 32 - PROPIEDAD HORIZONTAL y que además pone en
conocimiento general esta regulación especial.

Que el presente reglamento se guía en sus reglas y procedimientos, bajo los principios de
interés general, legalidad, moralidad, eficiencia, imparcialidad, el respeto y el bienestar
colectivo.

Que los acuerdos que emanan del presente reglamento reflejan la voluntad de las
mayorías y deben consultar en todo momento la justicia, la equidad y el bien común.

Que los parqueaderos están al servicio de los propietarios, residentes y visitantes, que, por
el simple hecho de utilizar en la zona de parqueo, aceptan cumplir la presente
reglamentación y acatar las indicaciones de los vigilantes y de las autoridades
administrativas del conjunto.

Que se hace necesario dictar normas que actualicen y que unifiquen los procedimientos
para el uso y goce de parqueo de los vehículos en las zonas comunales de la UNIDAD
RESIDENCIAL CASABLANCA 32 - PROPIEDAD HORIZONTAL.

Por lo anterior, se hace necesario reformar las normas del parqueadero normas conforme
a la Ley 675 de 2001 del Régimen de Propiedad Horizontal, el cual fue adoptado por
UNIDAD RESIDENCIAL CASABLANCA 32 - PROPIEDAD HORIZONTAL mediante la Escritura
Pública No. 2509 del 25 de julio de 2003 corrida ante la Notaria 54 del círculo notarial de
Bogotá D.C.

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 CAPITULO I GENERALIDADES

Artículo 1° OBJETO: Reglamentar el registro de los vehículos y el uso de los parqueaderos

comunales por parte de los residentes (propietarios y/o arrendatarios), visitantes y otros,
con el fin de establecer un orden de convivencia entre la comunidad, ejerciendo el
control y vigilancia, para evitar se presenten riesgos contra los vehículos y usuarios de la
zona de parqueo.

ARTÍCULO 2° DEFINICIONES: en la presente normativa se utilizarán las siguientes

definiciones:

EMPRESA DE VIGILANCIA: Es aquella que se encarga de brindar protección a los residentes

de la UNIDAD RESIDENCIAL CASABLANCA 32 - PROPIEDAD HORIZONTAL y velar porque se
cumplan las normas implementadas en este reglamento.

PERSONAL DE VIGILANCIA: Son empleados de la empresa de Seguridad encargados de

cumplir con la labor de protección y vigilancia tanto de la UNIDAD RESIDENCIAL
CASABLANCA 32 - PROPIEDAD HORIZONTAL, como de los residentes de ésta.

ZONA COMUNAL: Es el espacio que determinó la Administración y los delegados de la

UNIDAD RESIDENCIAL CASABLANCA 32 - PROPIEDAD HORIZONTAL, como de esparcimiento
y relaciones entre residentes y/o visitantes de esta.

PARQUEADERO COMUNAL: corresponde al espacio determinado para ÚNICAMENTE el

tránsito vehicular que hay dentro de la UNIDAD RESIDENCIAL CASABLANCA 32 -
PROPIEDAD HORIZONTAL.

CUPO ASIGNADO: Es el derecho que tiene un residente para ocupar un espacio físico
demarcado dentro de la zona de parqueo de la UNIDAD RESIDENCIAL CASABLANCA 32 -
PROPIEDAD HORIZONTAL.

USUARIO DE PARQUEADERO: Es aquella persona que está haciendo uso del servicio de la
zona de parqueo de la UNIDAD RESIDENCIAL CASABLANCA 32 - PROPIEDAD HORIZONTAL.

RESOLUCIÓN SANCIONATORIA: es aquel acto administrativo que resuelve el procedimiento

sancionatorio e impone una sanción al residente y/o visitante de la UNIDAD RESIDENCIAL
CASABLANCA 32 - PROPIEDAD HORIZONTAL, que infrinja la normativa implementada en
este reglamento.

ARTÍCULO 3° AUTORIDADES ADMINISTRATIVAS: El Administrador y sus delgados, y el Consejo

de Administración, son las máximas autoridades administrativas para hacer cumplir el
presente reglamento.

PARÁGRAFO PRIMERO: El Administrador solo podrá delegar sus funciones a los empleados
que ocupen el cargo de auxiliar administrativo.

PARÁGRAFO SEGUNDO: El Consejo de Administración solo ejecutará las funciones

designadas en el presente reglamentó a través de los representantes del comité de
parqueadero.

ARTÍCULO 4° FUNCIONES DEL ADMINISTRADOR: Es obligación del Administrador ejecutar las

siguientes funciones:

1. Asegurar los recursos para la identificación, control y seguimiento a las acciones

definidas para la gestión del servicio en uso de parqueaderos en la UNIDAD RESIDENCIAL
CASABLANCA 32 – PROPIEDAD HORIZONTAL.
2
2. Mantener actualizada la base de datos de los residentes que hacen uso de la
zona de parqueadero.

3. Ejecutar las sanciones que se deriven de la implementación del presente

reglamento.

4. Requerir el cumplimiento del presente reglamento y los demás reglamentos

relacionados, por los residentes y visitantes de la UNIDAD RESIDENCIAL CASABLANCA 32 –
PROPIEDAD HORIZONTAL.

5. Designar personal de vigilancia idóneo.

6. Rendir informe mensual al Consejo de Administración sobre el resultado de la

gestión de parqueaderos. Haciendo énfasis especial en el estado de morosidad de los
usuarios de este.

7. Ejecutar las sanciones aplicadas por el incumplimiento del presente reglamento.

ARTÍCULO 5° FUNCIONES DEL CONSEJO DE ADMINISTRACIÓN: Es obligación del Consejo de

Administración ejecutar las siguientes funciones:

1. Vigilar el cumplimiento del reglamento y las normas relacionadas con el uso de los
parqueaderos.

2. Revisar el procedimiento cuando sea necesario para ajustar el manejo del uso de
parqueaderos.

3. Informar a la Administración de manera oportuna sobre las irregularidades e

incumplimiento que tenga conocimiento.

4. Aplicar las sanciones que se deriven de la aplicación de presente reglamento

ARTÍCULO 6° EMPRESA DE VIGILANCIA: La empresa de vigilancia contratada por la UNIDAD

RESIDENCIAL CASABLANCA 32 – PROPIEDAD HORIZONTAL, será la encargada de prestar el
servicio de vigilancia para la zona comunal de parqueadero, para lo cual deberá:

1. Conocer el Reglamento y divulgarlo con el personal asignado al servicio.

2. Programar y hacer seguimiento a las acciones de cumplimiento del reglamento

de uso de parqueaderos.

3. Inducir y entrenar al personal de vigilancia en la aplicación del presente

reglamento.

4. Informar a la Administración sobre las inconsistencias y/o novedades relacionadas

con la aplicación del reglamento.

ARTÍCULO 7° PERSONAL DE VIGILANCIA: El personal de vigilancia está bajo las órdenes de

manera exclusiva de las autoridades administrativas. Estos serán los encargados de velar
por el estricto cumplimiento del presente reglamento, por lo que están obligados a:

1. Registrar todos los vehículos de visitantes que ingresan a la UNIDAD RESIDENCIAL

CASABLANCA 32 - PROPIEDAD HORIZONTAL.

2. Aplicar este reglamento de acuerdo con los procedimientos establecidos en el

manual de funciones de la UNIDAD RESIDENCIAL CASABLANCA 32 - PROPIEDAD
HORIZONTAL.

3
3. Participar en las actividades de revisión y ajuste de este reglamento.

4. Realizar los registros necesarios para dar cumplimiento al procedimiento de uso de

parqueaderos.

5. Notificar e informar al Administrador sobre las inconsistencias y/o novedades

relacionadas con la aplicación del reglamento.

6. Mantener actualizada la minuta de vigilancia en lo referente a los eventos del

parqueadero.

7. Dirigirse con respeto a los residentes y/o visitantes de la UNIDAD RESIDENCIAL

CASABLANCA 32 - PROPIEDAD HORIZONTAL, su Administrador y a los miembros del
Consejo de Administración.

8. Acatar de manera inmediata las instrucciones de las autoridades Administrativas

y sus delegados.

CAPITULO II DEBERES Y DERECHOS

ARTÍCULO 8° DEBERES: Los usuarios del servicio de la zona de parqueadero deberán cumplir
con las siguientes obligaciones:

1. Conocer en su integridad la normativa de la UNIDAD RESIDENCIAL CASABLANCA 32

– PROPIEDAD HORIZONTAL relacionada con el manejo adecuado del servicio de la
zona de parqueo.
2. Y cancelar el valor del CHIP de ingreso vehicular, el cual acredita que el vehículo
posee un cupo asignado.
3. Estacionar el vehículo dentro de la zona demarcada para tal fin, en reversa y en su
espacio previamente asignado por la Administración.
4. Responder ante cualquier daño causado por alguna imprudencia, impericia o
accidente a los bienes privados o comunitarios que se encuentren en el
parqueadero de la UNIDAD RESIDENCIAL CASABLANCA 32 – PROPIEDAD
HORIZONTAL.
5. Mantener actualizada la base de datos en la Administración acerca del
apartamento y el vehículo que haga uso del servicio de parqueadero.
6. Encontrarse a Paz y Salvo por todo concepto con la Administración.
7. Ser respetuosos con el personal de seguridad y el administrativo ante cualquier
reclamación que se deba realizar.
8. Respetar los espacios asignados para motos, carros y camionetas.
9. Ser diligentes ante las peticiones realizadas por la Administración y el personal de
seguridad.
10. No obstruir en ningún momento la zona de estacionamiento exclusivo para los
vehículos de emergencia que se encuentra debidamente demarcada.

PARÁGRAFO: El ingreso del vehículo automotor se suspenderá de manera inmediata a

partir de una mora mayor de 45 días en los pagos de las expensas comunes.

ARTÍCULO 9° DERECHOS: Los usuarios del servicio de la zona de parqueadero tendrán los
siguientes derechos:

1. Ser tratado con respeto por el personal de seguridad y administración de la UNIDAD

RESIDENCIAL CASABLANCA 32 – PROPIEDAD HORIZONTAL.

4
 2. Por ningún motivo el cupo asignado dentro de la zona de parqueo puede ser
ocupado por otro usuario durante el horario establecido para el uso personal.
3. Se reconozca todo daño material causado a su vehículo por acción de terceros o
la Administración de manera oportuna.
4. Que los datos suministrados para la actualización de datos no sean divulgados por
ningún motivo.
5. Que no sea obstruido el cupo asignado de parqueadero por ningún motivo.
6. Que le sean reconocidos todos los derechos contenidos en la normatividad de la
UNIDAD RESIDENCIAL CASABLANCA 32 – PROPIEDAD HORIZONTAL.
7. Que no se suspenda el ingreso del vehículo a la UNIDAD RESIDENCIAL CASABLANCA
32 – PROPIEDAD HORIZONTAL, sin antes notificarse una justa causa.

CAPITULO III TIPOS DE VEHÍCULOS AUTORIZADO Y CUPOS

ARTÍCULO 10° ZONA DE PARQUEO: Las plazas de parqueaderos de la UNIDAD

RESIDENCIAL CASABLANCA 32 - PROPIEDAD HORIZONTAL son zonas de uso y disfrute
comunal, que son asignadas temporalmente a algunos propietarios o
arrendatarios que cumplan con los requisitos del presente reglamento.

ARTÍCULO 11° VEHÍCULOS AUTORIZADOS PARA HACER USO DE LA ZONA DE

PARQUEO: El uso de la zona de parqueo de la UNIDAD RESIDENCIAL CASABLANCA 32
- PROPIEDAD HORIZONTAL será exclusivo para vehículos tipo automóvil, camperos,
camionetas, taxis y motocicletas con un peso máximo de 2 toneladas.

PARÁGRAFO PRIMERO: La tipología del vehículo se determinará según lo descrito

en la tarjeta de propiedad de este.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Por ningún motivo se podrá asignar cupo a vehículos

automotores que su tipología sea camioneta con estaca, furgón o camión.

ARTÍCULO 12° VEHÍCULOS QUE NO PUEDEN HACER USO DE LA ZONA DE PARQUEO:

los vehículos con tipología diferente a la descrita en el artículo anterior no podrán
hacer uso de la zona de parqueadero en ninguna circunstancia.

ARTÍCULO 13° CUPOS DE PARQUEADERO: La UNIDAD RESIDENCIAL CASABLANCA 32 -

PROPIEDAD HORIZONTAL dispone de 217 cupos para automóviles, camperos y
camionetas, 89 cupos para motocicletas y 1 cupo para uso exclusivo de vehículos para
emergencias médicas.

ARTÍCULO 14° CUPOS MÁXIMOS DE ASIGNACIÓN: La Administración y el Consejo

de Administración podrán asignar a los residentes de la UNIDAD RESIDENCIAL
CASABLANCA 32 - PROPIEDAD HORIZONTAL los cupos dando cumplimiento a las siguientes
reglas:

1. Cupos de automóviles, camperos y camionetas: se podrá asignar un

máximo de 208 cupos de los cuales un mínimo del 85% corresponderán a
propietarios y el restante a arrendatarios. Los nueve (9) cupos restantes se
utilizarán de manera exclusiva para prestar el servicio de parqueadero a los
visitantes de los residentes de la UNIDAD RESIDENCIAL CASABLANCA 32 –
5
 PROPIEDAD HORIZONTAL.

2. Cupos de motocicletas: se podrá asignar un máximo de 89 cupos de los

cuales un mínimo del 85% corresponderán a propietarios y el restante a
arrendatarios. Los cupos restantes se utilizarán de manera exclusiva para
prestar el servicio de parqueadero a los visitantes de los residentes de la
UNIDAD RESIDENCIAL CASABLANCA 32 – PROPIEDAD HORIZONTAL.

PARÁGRAFO: La zona destina para visitantes deberá estar demarcada y

totalmente limpia.

CAPITULO IV REQUISITOS Y CRITERIOS DE ASIGNACIÓN

ARTÍCULO 15° PRIORIDAD DE ASIGNACIÓN: Los propietarios tendrán prioridad para la

asignación de los cupos de parqueo sobre los arrendatarios.

ARTÍCULO 16° DOCUMENTACIÓN PROPIETARIOS: Para acceder a los servicios del

parqueadero de la UNIDAD RESIDENCIAL CASABLANCA 32 – PROPIEDAD HORIZONTAL los
PROPIETARIOS deben presentar la siguiente documentación:

1. Solicitud por escrito.

2. Certificado de tradición y libertad del apartamento que acredite de forma
suficiente el derecho de dominio del propietario solicitante, con una vigencia que
no sea mayor a 30 días.
3. Fotocopia de la cédula de Ciudadanía del propietario del apartamento.
4. Fotocopia de la cédula de Ciudadanía del propietario del vehículo.
5. Fotocopia de la tarjeta de propiedad del vehículo.
6. Paz y Salvo por todo concepto expedido por la Administración y el bloque.
7. Consignación del valor del CHIP de entrada y salida de la zona de parqueo en caso
de ser asignado el cupo.
8. Formato firmado por el propietario del apartamento de los Derechos y Deberes del
usuario del parqueadero.

ARTÍCULO 17° DOCUMENTACIÓN ARRENDATARIOS: Para adquirir los servicios del

parqueadero de la UNIDAD RESIDENCIAL CASABLANCA 32 – PROPIEDAD HORIZONTAL los
ARRENDATARIOS deben presentar la siguiente documentación:

1. Solicitud por escrito.

2. Autorización del propietario del apartamento.
3. Certificado de tradición y libertad del apartamento que acredite de forma
suficiente el derecho de dominio del propietario solicitante, con una vigencia que
no sea mayor a 30 días.
4. Contrato de arrendamiento del apartamento.
5. Fotocopia de la Cédula de Ciudadanía del propietario del vehículo.
6. Fotocopia de la Cédula de Ciudadanía del propietario del apartamento.
7. Fotocopia de la tarjeta de propiedad del vehículo.
8. Paz y Salvo por todo concepto expedido por la Administración y el bloque.
9. Consignación del valor del CHIP de entrada y salida de la zona de parqueo en caso
de ser asignado el cupo.
10. Formato firmado por el propietario del apartamento y el arrendatario del mismo de
los Derechos y Deberes del usuario del parqueadero.

6
ARTICULO 18° SORTEOS PARA ASIGNACIÓN DE CUPOS: El sorteo para la asignación de
cupos se regirá bajo las siguientes reglas:

1. Se realizarán 2 sorteos dentro del periodo del Consejo de Administración, el primero

será en el mes de agosto y el segundo en el mes de febrero.

2. En el sorteo del mes de agosto se asignarán:

2.1. Aquellos cupos que estén libres para el momento de su celebración y,
2.2. Los que en virtud de los numerales 1, 2, 3, 8 y 9 del artículo 24° de esta
reglamentación, se retiren por el incumplimiento de la normatividad de la
UNIDAD RESIDENCIAL CASABLANCA 32 – PROPIEDAD HORIZONTAL

3. En el sorteo del mes de febrero se asignarán:

3.1. Aquellos cupos que estén libres para el momento de su celebración,
3.2. Los cuales que en virtud de los numerales 1, 2, 3, 8 y 9 del artículo 24° de esta
reglamentación, se retiren por el incumplimiento de la normatividad de la
UNIDAD RESIDENCIAL CASABLANCA 32 – PROPIEDAD HORIZONTAL y
3.3. 5 cupos elegidos por azar de los arrendatarios.

ARTÍCULO 19° PROHIBICIÓN DOBLE VEHÍCULO: Está prohibido que un mismo residente tenga
asignado dos cupos de parqueadero, sin importar que este tenga 2 o más unidades
habitacionales privadas dentro de la UNIDAD RESIDENCIAL CASABLANCA 32 – PROPIEDAD
HORIZONTAL.

PARÁGRAFO PRIMERO: Aquellos usuarios que tengan asignados un (1) cupo de automóvil,
campero, camioneta o taxi y simultáneamente un (1) cupo de motocicleta al momento
de la expedición del presente reglamento, mantendrán la dualidad de cupos hasta tanto
entreguen uno de los dos (2) cupos asignados.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Se prohíbe la asignación de un (1) cupo de automóvil, campero,

camioneta o taxi y simultáneamente un (1) cupo de motocicleta a aquellos residentes que
al momento de la expedición del presente reglamento no tengan esta situación particular.

CAPÍTULO V SANCIONES

ARTÍCULO 20° TIPOS DE SANCIONES: Las siguientes son las sanciones aplicables por las
autoridades administrativas a los residentes de la UNIDAD RESIDENCIAL CASABLANCA 32 –
PROPIEDAD HORIZONTAL:

1. Amonestación verbal.
2. Amonestación escrita
3. Multa
4. Perdida de cupo de parqueadero asignado

ARTÍCULO 21° AMONESTACIÓN VERBAL: Es un llamado de atención en privado con el

objetivo de concientizar al residente o visitante de la conducta por la cual se está
amonestando, permitiéndole conocer el efecto negativo para la convivencia de
la UNIDAD RESIDENCIAL CASABLANCA 32 – PROPIEDAD HORIZONTAL para llegar al
compromiso futuro de no repetición y el respeto a la normativa del presente reglamento.
Se dejara constancia de la amonestación verbal en una carpeta designada para este fin
por parte de la Administración.

7
ARTÍCULO 22° AMONESTACIÓN ESCRITA: Es un llamado de atención que se realiza por
escrito con el objetivo de concientizar al residente o visitante de la conducta violatoria de
la presente normativa, en el cual se deja claro el efecto negativo para la convivencia de
la UNIDAD RESIDENCIAL CASABLANCA 32 – PROPIEDAD HORIZONTAL.

ARTÍCULO 23° MULTAS: Es la imposición del pago de una suma de dinero, cuya graduación
depende de la conducta violatoria a la reglamentación de la UNIDAD RESIDENCIAL
CASABLANCA 32 – PROPIEDAD HORIZONTAL, los tipos de multa son los siguientes:

TIPO DE MULTA VALOR DE MULTA EN SAL. MIN.

MULTA TIPO I UNA (1) CUOTA DE ADMNISTARCIÓN
MULTA TIPO II UNA Y MEDIA (1.5) CUOTAS DE
ADMINISTRACIÓN
MULTA TIPO III DOS (2) CUOTAS DE ADMNISTRACIÓN.

ARTÍCULO 24° PERDIDA DE CUPO: El residente que incurra en alguna de las siguientes
conductas perderá cupo asignado:

1. Incurrir en mora mayor a 30 días en el pago de las expensas comunes obligatorias

en la UNIDAD RESIDENCIAL CASABLANCA 32 – PROPIEDAD HORIZONTAL dentro de
los seis (6) meses anteriores a los meses de julio y diciembre.
2. Ser multado en una (1) ocasión por la Administración de la UNIDAD RESIDENCIAL
CASABLANCA 32 – PROPIEDAD HORIZONTAL por el incumplimiento de cualesquiera
de los reglamentos internos de esta dentro de los seis (6) meses anteriores a los
meses de julio y diciembre.
3. Tener tres (3) o más amonestaciones por escrito por el incumplimiento de
cualesquiera de los reglamentos internos de la UNIDAD RESIDENCIAL CASABLANCA
32 – PROPIEDAD HORIZONTAL dentro de los seis (6) meses anteriores a los meses de
julio y diciembre.
4. Agredir verbal o físicamente a algunos de los miembros de seguridad contratados
por la UNIDAD RESIDENCIAL CASABLANCA 32 – PROPIEDAD HORIZONTAL para
prestar el servicio de vigilancia.
5. Agredir verbal o físicamente a algunos de los miembros del personal Administrativo.
6. Agredir verbal o físicamente a algunos de los miembros del Consejo de
Administración en razón a la labor de verificación de cumplimiento del presente
reglamento.
7. Ocasionar cualquier tipo de daño a las estructuras fiscas de la UNIDAD RESIDENCIAL
CASABLANCA 32 – PROPIEDAD HORIZONTAL de manera dolosa.
8. No responder dentro del mes siguiente por los daños ocasionados de manera
culposa con el vehículo automotor a los bienes de terceros o los de la UNIDAD
RESIDENCIAL CASABLANCA 32 – PROPIEDAD HORIZONTAL.
9. Tener más de cinco (5) llamados de atención verbales por las autoridades
administrativas por parquear de manera inadecuada, parquear en una ubicación
diferente a la asignada o no acatar las indicaciones de los vigilantes.
10. Cuando se verifique que el cupo asignado no ésta siendo utilizado por un residente
de la UNIDAD RESIDENCIAL CASABLANCA 32 – PROPIEDAD HORIZONTAL sino por un
tercero externo o por no utilizar el cupo por más de dos (2) meses sin previo aviso a
la administración.

PARÁGRAFO PRIMERO: Las causales 4, 5, 6, 7 y 10 se sancionan con la pérdida inmediata

del cupo. El procedimiento sancionatorio se ajustará a lo estipulado en el capítulo VI del

8
presente reglamento.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Las causales 1, 2, 3, 8 y 9 se sancionan con la pérdida del cupo en

los sorteos realizados en los meses de agosto y febrero. El procedimiento sancionatorio se
ajustará a lo estipulado en el capítulo VI del presente reglamento.

PARÁGRAFO TERCERO: El usuario que sea sancionado con la perdida de cupo no podrá
postularse para una nueva asignación sino hasta que transcurra cuatro (4) meses desde
de la aplicación de la sanción.

CAPÍTULO VI PROCEDIMIENTO SANCIONATORIO:

ARTICULO 25° RESOLUCIÓN SANCIÓN: El Consejo de Administración será el encargado de

expedir las resoluciones sancionatorias para la pérdida del cupo asignado al verificar la
comisión de alguna de las conductas previstas en la presente normativa. La resolución
deberá ir acompañada con el material probatorio valorado para la imposición de la
sanción. La resolución se sustentará en derecho.

ARTICULO 26° RECURSO DE APELACIÓN DE LA RESOLUCIÓN SANCIÓN: Quien se vea

afectado por la resolución sancionatoria que trata el artículo anterior tendrá el termino de
tres (3) días hábiles a partir de la notificación para interponer ante el Consejo de
Administración recurso de apelación, sustentando su inconformidad por la sanción
interpuesta aportando el material probatorio que conduzca a la plena convicción que no
se cometió la conducta por la cual se le ésta aplicando la sanción prevista.

ARTICULO 27° RESOLUCIÓN QUE DECIDE EL RECURSO DE APELACIÓN: Del recurso de

apelación interpuesto conocerá en conjunto y con el mismo poder decisorio, el Consejo
de Administración, el Administrador y el Revisor Fiscal, quienes en un término de diez (10)
días hábiles tendrán la obligación de valorar el acervo probatorio aportado y decidir en
derecho acerca del recurso interpuesto. Sobre esta resolución no proceden recursos.

CAPITULO VII DE LAS CUOTAS EXPENSAS

ARTÍCULO 28° VALORES USO DEL PARQUEADERO: Para poder utilizar el servicio de
parqueadero, el residente a quien se le asignó previamente el cupo pagará una cuota
mensual que determinará la Administración y el Consejo de Administración, la cual se
incrementará conforme se incremente el salario mínimo o su equivalente.

PARÁGRAFO: La cuota de uso de parqueo la cancelará el usuario ordinariamente dentro

de los cinco (5) primeros días de cada mes y se pagará en conjunto con la cuota de
Administración.

ARTÍCULO 29° CUOTA EXTRAORDINARIA: En el evento que, para un mejor funcionamiento

del parqueadero se requiera de una cuota extraordinaria, el Consejo de Administración
y la Administración, determinaran de manera autónoma el valor de esta.

PARÁGRAFO PRIMERO: Previo al recaudo de la cuota extraordinaria de la que trata este

artículo el Consejo de Administración y la Administración deberán convocar una reunión
informativa para los residentes usuarios del servicio de parqueadero, en la cual se socialice
de manera suficiente la inversión a realizar con la cuota extraordinaria propuesta.

PARÁGRAFO SEGUNDO: La inversión de la cuota extraordinaria será vigilada por tres (3)
residentes usuarios con cupo asignado previamente electos en la reunión obligatoria de
socialización del parágrafo anterior, los cuales no podrán ser consejeros.

9
ARTÍCULO 30° INSCRIPCIÓN AUTOMÓVILES Y MOTOCICLETAS: La inscripción de un
automóvil y/o motocicletas pagará una cuota que será igual al valor de la mensualidad
por uso de parqueo.
ARTÍCULO 31° INSCRIPCIÓN CAMIONETAS Y CAMPEROS: La inscripción de una camioneta
o campero pagará una cuota que será igual al valor de una y media veces de la
mensualidad por uso del parqueadero.

CAPITULO VIII DE LA FORMA DE PARQUEO

ARTÍCULO 32° ZONA DE PARQUEO MOTOCICLETAS: la zona de parqueo de motocicletas es

la identificada en el anexo número 1 del presente reglamento de manera exclusiva.

PARÁGRAFO PRIMERO: Queda prohibida la circulación de motos por la zona de parqueo

de los anexos 2, 3 y 4, y por los corredores peatonales de la UNIDAD RESIDENCIAL
CASABLANCA 32 – PROPIEDAD HORIZONTAL.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Las motocicletas de visitantes, se someterán íntegramente al

presente reglamento y se ubicarán según las instrucciones del personal de seguridad.

PARÁGRAFO TERCERO: No se permite hacer reparaciones mecánicas ni realizar el lavado

de estos vehículos en la zona de parqueo de los anexos 1, 2, 3 y 4. En caso de
incumplimiento el residente será objeto de la imposición de la sanción descrita en el
artículo 21. Si se reitera su comisión en más de dos (2) oportunidades serán objeto de la
sanción del artículo 22, y si aun así persiste la conducta violatoria se impondrá una multa
general tipo I.

ARTÍCULO 33° ZONA DE PARQUEO AUTOMÓVILES: Los vehículos que por sus características
sean clasificados como automóviles según el parágrafo del artículo 9° de esta normativa,
deberán parquear en el espacio asignado previamente, y en reversa. Por ningún motivo
podrá hacer uso de un espacio diferente.

PARÁGRAFO PRIMERO: No se permite hacer reparaciones mecánicas ni realizar el lavado

de estos vehículos en la zona de parqueo de los anexos 1, 2, 3 y 4. En caso de
incumplimiento el residente será objeto de la imposición de la sanción descrita en el
artículo 21. Si se reitera su comisión en más de dos (2) oportunidades serán objeto de la
sanción del artículo 22, y si aun así persiste la conducta violatoria se impondrá una multa
general tipo I.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Esta tipología de vehículos deberá ser ubicados en la zona

demarcada en el anexo número 2 y 4.

ARTÍCULO 34° ZONA DE PARQUEO CAMPEROS Y CAMIONETAS: Los vehículos que por sus
características sean clasificados como camperos y camionetas según el parágrafo del
artículo 9° de esta normativa, deberán parquear en el espacio asignado previamente, y
en reversa. Por ningún motivo podrá hacer uso de un espacio diferente.

PARÁGRAFO PRIMERO: No se permite hacer reparaciones mecánicas ni realizar el lavado

de estos vehículos en la zona de parqueo de los anexos 1, 2, 3 y 4. En caso de
incumplimiento el residente será objeto de la imposición de la sanción descrita en el
artículo 21. Si se reitera su comisión en más de dos (2) oportunidades serán objeto de la
sanción del artículo 22, y si aun así persiste la conducta violatoria se impondrá una multa
general tipo I.

PARÁGRAFO SEGUNDO: esta tipología de vehículos deberá ser ubicados en la zona

demarcada en el anexo número 4.

10
ARTICULO 35° ZONA DE PARQUEO DE TAXIS: Los vehículos que por sus características sean
clasificados como taxis según el parágrafo del artículo 9° de esta normativa, deberán
parquear en el espacio asignado previamente, y en reversa. Por ningún motivo podrá
hacer uso de un espacio diferente.

PARÁGRAFO PRIMERO: No se permite hacer reparaciones mecánicas a estos vehículos en

la zona de parqueo de los anexos 1, 2, 3 y 4. En caso de incumplimiento el residente será
objeto de la imposición de la sanción descrita en el artículo 21. Si se reitera su comisión
en más de dos (2) oportunidades serán objeto de la sanción del artículo 22, y si aun así
persiste la conducta violatoria se impondrá una multa general tipo I.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Esta tipología de vehículos deberá ser ubicados en la zona

demarcada en el anexo número 3.

CAPITULO IX DEL CONTROL

ARTÍCULO 36° ELEMENTOS DE IDENTIFICACIÓN: todos los usuarios con cupo asignado
deberán acreditar su condición con estos dos (2) elementos:

1. Chip que da apertura a las puertas vehiculares de ingreso y egreso de la UNIDAD

RESIDENCIAL CASABLANCA 32 – PROPIEDAD HORIZONTAL.

2. Carné de registro entregado por la Administración para la completa

identificación.

ARTÍCULO 37° SOLICITUD DE IDENTIFICACIÓN: El personal de vigilancia en el momento que

estimé pertinente pude solicitar al propietario del vehículo, o quien en el momento este
conduciéndolo identificarse como usuario del servicio de parqueadero de la UNIDAD
RESIDENCIAL CASABLANCA 32 – PROPIEDAD HORIZONTAL con algunos de los elementos
descritos en el artículo anterior. Si el usuario no logra identificarse correctamente o hace
caso omiso a la instrucción del vigilante, su vehículo será retirado de forma inmediata de
la unidad.

ARTÍCULO 38° RESPONSABILIDAD: la Administración es responsable de los vehículos dejados

bajo su custodia en el estado en que se recibió. En ningún caso esta será responsable de
los objetos de valor dejados dentro de los mismos.

CAPITULO X VISITANTES

ARTÍCULO 39° VISITANTES: Todos los visitantes que hacen uso de las instalaciones del
parqueadero la UNIDAD RESIDENCIAL CASABLANCA 32 – PROPIEDAD HORIZONTAL se
someten a las normas del presente reglamento.

ARTÍCULO 40° TARIFA VISITANTES: La Administración y el Consejo de Administración

determinarán cual será la tarifa de los visitantes de la UNIDAD RESIDENCIAL CASABLANCA
32 – PROPIEDAD HORIZONTAL, deberán pagar cancelar al salir de esta. La tarifa deberá
ser dada a conocer a la comunidad por el método más expedito.

ARTÍCULO 41° HORARIO: El horario para los visitantes usuarios de la zona de parqueo será
de seis (6) de la mañana a seis (6) de la tarde, después de este horario solo podrán
permanecer dentro de la UNIDAD RESIDENCIAL CASABLANCA 32 – PROPIEDAD
HORIZONTAL aquellos vehículos autorizados por la Administración.
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 CAPÍTULO XI OTRAS DISPOSICIONES

ARTÍCULO 42° ABANDONO DE AUTOMOTORES: Los vehículos que permanezcan dos (2)
meses o más estacionados o inmovilizados dentro de las zonas de parqueo sin que el
responsable se ponga al día con las obligaciones adquiridas con la Administración, serán
retirados y ubicados fuera de la zona de parqueo, previa comunicación escrita. Esta
comunicación será por escrito tres (3) veces con un intervalo de cinco (5) días cada una.

PARÁGRAFO PRIMERO: Ningún vehículo que pretenda estacionar en las zonas de parqueo,
entrará remolcado, en grúa o empujado salvo que sea un vehículo con cupo asignado y
esté autorizado por la administración. Todo daño ocasionado por el vehículo
transportador o transportado lo sufragará el residente.

PARÁGRAFO SEGUNDO: Los vehículos que sufran algún accidente dentro o fuera de la
UNIDAD RESIDENCIAL CASABLANCA 32 – PROPIEDAD HORIZONTAL deberán permanecer
tapados con pijama.

PARÁGRAFO TERCERO: Ningún residente o usuario podrá estacionar su vehículo fuera de

las líneas que demarcan el espacio o área de parqueo, si no se hiciere así el residente será
objeto de la imposición de la sanción descrita en el artículo 21. Si se reitera su comisión en
más de dos (2) oportunidades serán objeto de la sanción del artículo 22, y si aun así persiste
la conducta violatoria se impondrá una multa general tipo II.

ARTICULO 43° VELOCIDAD MÁXIMA: La velocidad de los vehículos dentro de la zona de

parqueo no deberá exceder los 5 kilómetros por hora, en caso de incumplimiento el
residente será objeto de la imposición de la sanción descrita en el artículo 21. Si se reitera
su comisión en más de dos (2) oportunidades serán objeto de la sanción del artículo 22, y
si aun así persiste la conducta violatoria se impondrá una multa general tipo I.

ARTÍCULO 44° TRANSPORTE DE TRASTEOS U OTROS MATERIALES: El ingreso al parqueadero de

los vehículos que transporten trasteos y materiales de construcción serán autorizados única
y exclusivamente por la Administración; y parquearán en el sitio que el vigilante de
parqueo les indique, los vehículos transportadores del trasteo no podrán ser mayores a una
(1) pacha, así mismo los vehículos que transporten mercancías para los locales
comerciales, podrán ingresar siempre y cuando sea en vehículo pequeño hasta de ½
tonelada en el sitio previamente autorizado por el personal de vigilancia.

PARÁGRAFO: Los horarios para trasteos serán de lunes a viernes de 8:00 a.m. a 5:00 p.m. y
sábados de 8:00 a.m. a 1:00 p.m. Los días domingos y festivos no hay autorización para
trasteos o ingreso de materiales sin excepción.

ARTÍCULO 45° CONSUMO DE SUSTANCIAS ALUCINOGENAS Y BEBIDAS ALCOHÓLICAS: No se

permiten el consumo de bebidas alcohólicas, o cualquier TIPO de sustancia que altere los
sentidos del usuario de alguna manera, y/o música a alto volumen dentro de la zona de
parqueadero. En caso de incumplimiento al residente se impondrá una multa general tipo
III.

ARTÍCULO 46° VEHICULOS CON OBLIGACIONES ESPECIALES AL PARQUEAR: Los residentes

con cupo asignado en la parte central de la zona identificada en el anexo 2 deberán en
todo momento mantener sus vehículos “desengranados” y sin freno de mano. En caso de
incumplimiento el residente será objeto de la imposición de la sanción descrita en el
artículo 22. Si se reitera su comisión en más de dos (2) oportunidades se impondrá una
multa general tipo III y si aun así persiste la conducta violatoria se perderá el cupo de

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manera inmediata.

ARTÍCULO 47° REUNIONES DE ZONA DE PARQUEO: Los usuarios de la zona de parqueo se

reunirán en una reunión ordinaria una vez al año o cuando lo considere necesario el
Administrador, el Consejo de Administración y/o el Revisor Fiscal.

ARTÍCULO 48° RESERVA DE FACULTAD: El Consejo de Administración se reserva la facultad

de incluir nuevas conductas al presente reglamento y fijar las sanciones aplicables.

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ANEXO NÚMERO 1

ANEXO NÚMERO 2

14
ANEXO NÚMERO 3

15
 ANEXO
NÚMERO 4
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