CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE LA CAMPIÑA P.

H
MANUAL DE CONVIVENCIA

Calle 146ª No. 95B- 46 · reservacampi.ph@gmail.com

 MANUAL DE CONVIVENCIA
CONJUNTO RESIDENCIAL RESERVA DE LA CAMPIÑA P.H.

El presente manual de convivencia tiene como propósito fundamental, garantizar

los derechos y obligaciones de todos los residentes del Conjunto Residencial
Reserva de la Campiña P.H, a partir de las normas reguladoras del comportamiento
y de la disciplina social, definidas en materia de Propiedad Horizontal.

De esta forma, el Manual de Convivencia se convierte en un instrumento para velar

por la sana convivencia, el fortalecimiento de las relaciones de vecindad, la
tolerancia, la armonía y la solidaridad de los habitantes del conjunto.

Por lo tanto, se fijan normas a seguir, para el adecuado uso de las zonas comunes,
la incorporación de conductas durante la permanencia en el Conjunto, tanto de los
copropietarios, residentes a cualquier título y visitantes; así como a proporcionar un
adecuado entendimiento y comunicación de nuestra comunidad.

INDICE

CAPITULO I. DE LOS DERECHOSY OBLIGACIONES

CAPITULO II. DE LOS PARQUEADEROS
CAPITULO III. DE LA ENTRADA Y SALIDA DE TRASTEOS
CAPITULO IV. DE LAS REUNIONES EN AREAS COMUNES
CAPITULO V. DEL ASEO Y CONSERVACION DE LAS AREAS COMUNES
CAPITULO VI. ANIMALES DOMESTICOS
CAPITULOVII. OTRAS DISPOCISIONES
CAPITULO VIII. EN CUANTO A REPARACIONES LOCATIVAS
CAPITULO IX. DEL SALON SOCIAL
CAPITULO X. DE LAS ZONAS HUMEDAS
CAPITULO XI. DEL GIMNASIO

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CAPITULO XII. DE LA ZONA DE BBQ
CAPITULO XIII. DE LA SEGURIDAD INTERNA DE LA COPROPIEDAD
CAPITULO XIV. DE LOS DEUDORES MOROSOS
CAPITULO XV. DE LAS FALTAS
TITULO I. FALTA CONTRA LO BIENES COMUNES
TITULO II. FALTAS CONTRA LA SEGURIDAD
CAPITULO XVI. SOBRE LAS SANCIONNES
TITULO I. TIPOS DE SANCIONES
CAPITULO XVII. COMITÉ DE CONVIVENCIA

CAPITULO I.
DE LOS DERECHOS Y OBLIGACIONES

ARTICULO 1. Los derechos, las obligaciones y prohibiciones de los copropietarios

son todos los enunciados en el Reglamento de Propiedad Horizontal y en las
disposiciones legales vigentes sobre la materia en especial la Ley 675 de 2001.

ARTICULO 2. Este manual de Convivencia tiene aplicación para todos los

propietarios, arrendatarios, residentes a cualquier título y demás personas que
visiten el Conjunto Residencial.

ARTICULO 3. El copropietario, quien lo represente o sustituya, podrá usar o

disponer de su unidad privada con las personas que desee siempre y cuando estas
no sean de mala conducta o de vida disoluta o que violen la moral y las buenas
costumbres, que perturben la tranquilidad y escandalice con sus malos hábitos a los
demás habitantes y residente del Conjunto Residencial.

ARTICULO 4. Las unidades privadas del Conjunto Residencial Reserva de la

Campiña PH se destinarán única y exclusivamente para vivienda familiar y los
garajes única y exclusivamente para estacionamiento de automotores al servicio de

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los copropietarios, tenedores o usuarios y no podrán destinarse para usos distintos,
ni para personas que no residan en el Conjunto, de conformidad con lo establecido
en el Reglamento de Propiedad Horizontal, los planos y licencias de construcción.

ARTICULO 5. Los copropietarios y/o usuarios están obligados a velar por la

integridad y conservación de los bienes comunes con el máximo de diligencia y
cuidado, responderán hasta por la culpa leve en el ejercicio de los derechos. La
culpa leve conforme al Artículo 63 del código civil: ‘’es la falta de aquella diligencia
que los hombres emplean ordinariamente en los negocios propios´´.

ARTICULO 6. Todo copropietario o residente se hará responsable por los daños

que cause el o sus invitados a los bienes comunes; estos daños serán valorados y
facturados por la Administración al copropietario o residente, previa notificación por
escrito. En cualquier circunstancia, el copropietario o residente al autorizar el
ingreso de un visitante es responsable del comportamiento de su visita, la cual
deberá someterse al presente manual.

ARTICUO 7. La administración le hará entrega a cada propietario de un Manual de

Convivencia y se dejará constancia escrita del recibo del mismo. Para el caso de
los arrendatarios cada propietario se hará responsable de la entrega del manual, ya
sea directamente o a través de la agencia de arrendamientos o quien haga sus
veces.

CAPITULO II
DE LOS PARQUEADEROS

ARTICULO 1. Los parqueaderos privados deberán ser usados exclusivamente por

sus propietarios, quienes no podrán en ningún caso cambiar el puesto de ubicación
de estos.

ARTICULO 2. El vigilante por ningún motivo permitirá la utilización de parqueaderos

privados y comunes por parte de terceros, sin la autorización expresa del
copropietario.

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ARTICULOS 3. Se prohíbe a los titulares de propiedad de parqueaderos el arriendo
o cesión a de estos a personas ajenas a la copropiedad.

ARTICULO 4. En todo caso sin excepción alguna, las zonas de parqueo no podrán
tener otro destino en cuanto a su uso. Se prohíbe utilizar las zonas de parqueos
como zonas de juego infantil (bicicletas, patines, etc.)

ARTICULO 5. Queda prohibido realizar mantenimiento alguno a los vehículos, que

no sea el necesario para desvararlos, des pinchada, iniciada de batería), cualquiera
que sea el medio emplee.

ARTICULO 6. Queda prohibido realizar el lavado de los vehículos dentro de la

copropiedad.

ARTICULO 7. Se amonestará por primera vez los copropietarios de los automotores

sin silenciador, a los que no guarden respeto por los vecinos con radio a alto
volumen, pito alarma que se active constantemente o similares, así como los
vehículos que en áreas comunes superen los diez (10) kilómetros por hora al
transitar. En caso de reincidencia se aplicará las sanciones estipuladas en el
presente Manual de Convivencia o en Reglamento de Propiedad Horizontal.

ARTICULO 8. El mismo sistema se aplicará a los copropietarios cuyos vehículos

presenten fuga de aceites que deterioren el área de parqueo, o en todo caso, que
atente contra el aseo y presentación.

ARTICULO 9. Queda prohibido parquear vehículos de gran peso dentro de la

copropiedad tales como transporte de carga en general, todo vehiculó que supere
1.5 toneladas. Igualmente, no podrán acceder vehículos que excedan 2.15 metros
de altura.

ARTICULO 10. Queda prohibido sobrepasar los límites de cada estacionamiento al

parquear, por lo que se deben respetarlas líneas de demarcación establecidas.

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ARTICULO 11. Se prohíbe parquear motos y demás en zonas de circulación
vehicular y en áreas que determinen la administración con excepción de fuera mayor
o un caso fortuito. En todo caso se debe evitar invadir así sea parcialmente, las
zonas de parqueo vecinas y las áreas de circulación.

ARTICULO 12. El copropietario y/o residente debe informar por escrito a la

Administración, todo cambio de vehiculó autorizado para ingresar a la zona de
parqueo propia de cada unidad, precisando número de placa, marca color. De no
hacerlo, se podrán aplicar las sanciones contempladas en el Manual de
Convivencia.

ARTICULO 13. Se prohíbe dejar en los garajes y zonas de circulación elementos de

tales como muebles, electrodomésticos, maquinaria, repuestos, llantas, colchones,
escombros, tapetes, madera, baldosas, juguetes, etc., y en especial materiales
inflamables y explosivos.

ARTICULO 14. Todo vehiculó deberá permanecer cerrado con llave y alarma, no
dejando paquetes a la vista en su interior.

ARTICULO 15. Cualquier daño causado por uno de los usuarios a cualquier de los
vehículos deberá avisar a las autoridades de tránsito.

PARAGRAFO PRIMERO: En caso de que el daño a un vehículo sea por

imprudencia de un menor, las sanciones y multas serán responsabilidad de sus
padres.

PARAGRAFO SEGUNDO: En caso de que el daño fuera ocasionado por una

persona mayor de edad, será responsable por sí misma y se someterá a las
acciones civiles y penales a que hubiere lugar.

ARTICULO 16. Se prohíbe el uso temporal o permanente de los parqueaderos de

los visitantes como parqueaderos de copropietarios o la asignación de los mismos
sin la debida aprobación en la Asamblea de Copropietarios. En caso de requerirse
un parqueadero adicional por alguno de los copropietarios, este deberá hacer la

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gestión tomar en arriendo algún parqueadero que otro copropietario tenga
disponible para tal propósito. Se aplicará sanción a quien no cumpla esta
disposición.

ARTICULO 17. Se prohíbe expresamente el uso de zonas comunes, de circulación

y de parqueaderos de visitantes para parquear moto de los copropietarios y/o
residentes.

ARTICULO 18. Toda moto de residentes debe estar parqueada dentro del espacio
de parqueo correspondiente a la unidad habitacional o que el copropietario y/o
residente tenga arrendada. Se aplicará sanción a quien no cumpla esta disposición,
así mismo dicha moto deberá estar anclada con cadena lo suficientemente gruesa
y candado de seguridad para evitar que sea alzada de su sitio de parqueo (el
propietario o arrendatario tendrá como máximo para iniciar el uso de estos medios
de seguridad diez (10) días después de haber ingresado a habitar la copropiedad).

ARTICULO 19. Los depósitos solo se usarán para guardar bienes y enseres de peso
liviano y no podrán ser utilizados con propósitos residenciales, ni comerciales.

ARTICULO 20. Queda prohibido utilizar los depósitos para guardar material
inflamable, sustancias peligrosas, desperdicios sólidos, químicos tóxicos,
estupefacientes, sustancias ilegales, bienes de procedencia ilícita, armas o
materiales explosivos, animales, desperdicios y basuras o cualquier otra mercancía
que pueda causar daños o poner en peligro las instalaciones físicas de la
copropiedad o la seguridad de las personas que habitan en ella.

ARTICULO 21. Para aquellos vehículos que pasen la noche en el parqueadero de

visitantes, se establece una tarifa diaria, la cual será previamente aprobada por el
Consejo de Administración y cobrada al propietario del apartamento que recibe al
visitante, no obstante, la estadía del vehículo no podrá sobrepasar más de un día y
su respectiva noche y no podrá reincidir el mismo vehículo en esta situación solo
después de pasar ocho (8) días de la primera pernoctada.

CAPITULO III
DE LA ENTRADA Y SALIDA DE TRASTEOS

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ARTICULO 1. Sin excepción, todo copropietario y arrendatario que desee cambiar
de residencia, para poder realizar la mudanza, deberá estar a paz y salvo por todo
concepto de Administración, tanto cuotas ordinarias como extraordinarias,
arrendamiento y multas.

ARTICULO 2. Todo trasteo deberá comunicarse a la Administración por escrito con

antelación mínima de tres (3) días hábiles y presentar antes de efectuarlo una paz
y salvo por todo concepto de Administración, la comunicación deberá ser
presentada por el propietario o residente debidamente inscrito, y se deberá verificar
su autenticidad por parte de la administración.

ARTICULO 3. La entrada y salida de trasteos solo se podrá hacer en el horario

establecido de 8:00 AM a 5:00 PM (Hora máxima de terminación del trasteo) de
lunes a sábados. No se podrán realizar trasteos los domingos ni días festivos.

ARTICULO 4. Al realizar el trasteo, la persona que lo efectué, sea propietario o

arrendatario, será responsable de los daños que genere en bienes comunes o
privados y depositara previamente (el mismo día de entrega de la carta en la que
sea anunciado el trasteo) al mismo trasteo en Administración una suma equivalente
al 75% del salario minino legal vigente, que garantizara la reparación de cualquier
daño ocasionado por el trasteo o los bienes y áreas comunes, deposito que será
reembolsado en caso de no requerirse ninguna reparación, previa revisión del
recorrido por el Administrador, si por el contrario, se encontró que se ocasionaron
daños el Administrador retendrá este dinero, ordenara de manera expedita la
reparación y descontara las sumas a que haya lugar y a más tardar ocho (8) días
después del suceso devolverá el remanente del dinero depositado a la persona
responsable del trasteo.

ARTICULO 5. Sobre los ascensores:

1. Queda prohibido ingresar al ascensor elementos que sobrepasen la carga
máxima de este.
2. Mantener las puertas abiertas con objetos que obstruyan su funcionamiento
normal.
3. Subir objetos que puedan ocasionar derrame de líquidos, arena, aceites,
harina etc.

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 4. Recostar objetos contra las puertas, paredes, botoneras o pantallas del
ascensor.
5. Queda prohíbo jugar en o con los ascensores. (la Administración deberá
proveer avisos que instruyan sobre este particular).

CAPITULO IV
DE LAS REUNIONES EN LAS AREAS COMUNES

ARTICULO 1. Quedan prohibidas las reuniones sociales, tales como fiestas y

celebraciones, en los parqueaderos, pasillos y escaleras de la copropiedad.

ARTICULO 2. Copropietario, Residente y Visitante deben tener un comportamiento

intachable en las áreas comunes.

ARTICULO 3. Se prohíbe ingerir licor en las áreas comunes a excepción del Salón
Social cuando ha sido alquilado para algún evento. La persona que ingiera licor en
las zonas sociales es totalmente responsable de su comportamiento y seguridad.
En caso de algún incidente o accidente causado por estado de alicoramiento, el
Conjunto Residencial Reserva de la Campiña P.H, quedará exento de cualquier
responsabilidad. En todo caso queda prohibido el consumo de licor a menores de
edad.

ARTICULO 4. Se prohíbe fumar en las áreas comunes tales como portería,

gimnasio, pasillos, escaleras, ascensores, zona infantil, zonas de ascenso a las
torres, etc. Quien lo haga será sancionado con la máxima pena estipulada en el
presente Manual de Convivencia o por Reglamento de Propiedad Horizontal.

CAPITULO V
DEL ASEO Y CONSERVACION DE LAS AREAS COMUNES

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ARTICULO 1. Cada residente es responsable de mantener el aseo que la
Administración adelante para la copropiedad, evitando el ensuciar paredes, pasillos,
ventanas, pisos, fachadas, techos, escaleras, garajes, y áreas verdes o jardines; de
igual manera se prohíbe arrojar papeles, basura o colillas de cigarrillo hacia la calle
o dentro del conjunto y áreas comunes de la copropiedad. Queda prohibido de
manera expresa dejar bolsas o cajas de basuras en el hall o pasillos.

ARTICULO 2. Las basuras deben introducirse en bolsas de polietileno que no

excedan la capacidad del gabinete, debidamente cerradas, depositadas en el shut
de basuras. No presione la bolsa para obligarla a entrar. No empaque basuras
liquidas. No arroje colillas de cigarrillos, ni elementos inflamables. No se deben dejar
cajas, bolsas u objetos con vidrio frente a cada unidad privada o en áreas comunes,
ni arrojar por el shut de basura, pues se expanden y taponan el ducto. Estos
materiales se deberán dejar en el shut de basuras en el sótano. (Este punto será
modificado una vez inicie el programa de reciclaje.

ARTICULO 3. No permite dar uso diferente a las zonas comunes del establecido en
el reglamento de Propiedad Horizontal. La instalación de rejas debe ser por dentro
del apartamento y se autoriza un solo estilo, el cual será definido por la
Administración, y el nuevo propietario deberá consultar para poder instalar la reja.

ARTICULO 4. El mantenimiento de las zonas comunes (jardines, zonas verdes,

circulaciones peatonales, pasillos, equipos de sub estación eléctrica, juegos
infantiles, etc.), es de cargo de la Administración existiendo el compromiso y la
responsabilidad de todo residente de no arrojar basuras en dichas áreas.

ARTICULO 5. No se podrá colgar prendas u otros elementos, en ventanas interiores

y exteriores, balcones u otros sitios, o mantener cajas o bicicletas y desorden en los
balcones, conductas que van en detrimento de la buena imagen de la copropiedad.
Así mismo, el colocar avisos, letreros, papeles, icopor, cobijas, etc., en las puertas,
ventanas, fachadas de los inmuebles sin cumplir con los procedimientos
establecidos para tal efecto en el régimen de Propiedad Horizontal. De igual manera
no se colocarán adornos, ni plantas en las áreas comunes del ingreso a los
apartamentos.

ARTICULO 6. No está permitido colocar avisos, afiches o carteles en las ventanas,

así como en las puertas de acceso a las torres o en las carteleras comunes,

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exceptuando cuando el apartamento se esté promocionando para el alquiler o a la
venta.

ARTICULO 7. Para la instalación de antena de televisión, etc., los propietarios o

arrendatarios deberán avisar con dos (2) días de anticipación a la Administración,
estas instalaciones se deberán hacer conforme a lo establecido por la
Administración, sin dejar ningún tipo de cable pasar por las fachadas, y el cableado
autorizado deberá ir en canaleta o tubería, nunca con cables a la vista y el
propietario arrendatario del apartamento deberá dejar toda el área involucrada en la
instalación en perfecto estado, recogiendo desperdicios y escombros si los hubiera.
De no hacerlo, la Administración efectuara los arreglos necesarios lo más pronto
posible y le pasara la cuenta de cobro al apartamento respectivo en el siguiente
cobro de la cuota administración mensual.

CAPITULO VI
ANIMALES DOMESTICOS

ARTICULO 1. La tenencia de mascotas estará regulada y en concordancia con el

Código Nacional de Policía. La falta de higiene correspondiente a excrementos de
perros, gatos, aves de corral y otros animales en áreas comunes, ladridos y ruidos
que interrumpan la tranquilidad y seguridad, serán objeto de sanciones por parte del
Consejo.
En caso de molestias reportadas a la Administración y/o reincidencia es deber de la
Administración entablar las acciones establecidas en el reglamento o las legales y
de policía pertinentes.

PARÁGRAFO 1. Todo propietario de mascotas se hace responsable de todo daño

o lesión que ocasione el mismo. Por otra parte, se comprometen a llevar su mascota
con las medidas preventivas y de seguridad establecidas por las autoridades
distritales o administrativas competentes, existiendo el compromiso de aportar a la
Administración el correspondiente certificado de sanidad.

ARTICULO 2. Se prohíbe la tenencia de mascotas que no sean comúnmente

considerados de domesticas o de aquellos que en alguna medida puedan colocar
en peligro la integridad de los copropietarios residentes o visitantes.

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ARTICULO 3. Los dueños o tenedores de mascotas deben utilizar siempre correa,
bozal y permiso, de conformidad con lo establecido en la Ley 746 de 2002 en su
Artículo 108 B y demás normas legales vigentes, cuando se desplacen por áreas
comunes.

ARTICULO 4. En ningún caso los animales domésticos o mascotas podrán realizar

sus necesidades fisiológicas en las zonas comunes, ni en ningún sitio del conjunto.
Ese hace responsable y deberá en caso de registrarse algún incidente de esta clase,
el dueño o tenedor deberá limpiar y lavar de inmediato la zona afectada, inclusive
si se orina. De no hacerlo de manera inmediata, se hará acreedor a la multa
respectiva.

ARTICULO 5. Los dueños o tenedores de animales domésticos o mascotas, deben

vacunarlos según las indicaciones de las autoridades sanitarias y mantener vigente
el certificado de vacunación antirrábica.

ARTICULO 6. Las mascotas no deben ser subidas a los ascensores de la

copropiedad, cuando el ascensor vaya con personas. Exceptuando las personas
incapacitadas cuyo estado requiera d

ARTICULO 7. Las mascotas no deben entrar al salón social de la copropiedad,

exceptuando las personas incapacitadas cuyo estado requiera de dicha mascota.

ARTICULO 8. Las mascotas no podrán ser dejadas en zonas comunes ni en

ninguna zona del conjunto bajo ninguna circunstancia.

ARTICULO 9. Las mascotas no podrán hacer uso de las zonas comunes destinadas
a juegos infantiles, parqueaderos, zonas húmedas, salones sociales, gimnasio,
BBQ, etc.

CAPITULO VII
OTRAS DISPOSICIONES

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ARTICULO 1. Queda prohibido la entrada de servicios público como taxis a la
copropiedad, excepto en caso de personas discapacitadas o en post operatorio
inmediato, lo mismo que si el copropietario viene con mercado, pero siempre el
copropietario o residente se hará responsable por las acciones de dicho taxi y/o
taxista y deberá cerciorarse que el taxi salga del conjunto inmediatamente que el
residente baje de él.

ARTICULO 2. Los principios de sana convivencia sobre límites de ruidos, sonoridad

y percusión, deberán siempre graduados en consideración al decoro y la prudencia,
con educación y respeto a copropietarios, vecinos y amigos. Cualquier interrupción
abusiva de la seguridad, tranquilidad por ruidos y reparaciones fuera del horario
permitido, que rompa el equilibrio de la normal convivencia, se sancionara según el
procedimiento de infracción al Manual de Convivencia. Si las infracciones anteriores
se tornan incontrolables, es deber de la Administración dar curso a la acción o
querella policiva respectiva. Se entenderá que hay interrupción abusiva de la
seguridad y tranquilidad cuando de dos (2) o más apartamentos reporten el
incidente.

ARTICULO 3. Queda expresamente prohibido el ingreso la copropiedad para el

personal que se dedique a ventas ambulantes.

ARTICULO 4. Los principios de sana convivencia sobre límites de ruido sonoridad

y percusión, deberán ser siempre graduados en consideración al decoro y la
prudencia, con educación y respeto a copropietarios, vecinos, y amigos; en
cualquier interrupción abusiva de la seguridad, tranquilidad por ruidos y
reparaciones fuera del horario permitido, que rompa el equilibrio de la normal
convivencia, se sancionara según el procedimiento de infracción del Manual de
Convivencia. Si las infracciones anteriores se tornan incontrolables, es deber de la
Administración dar curso a la acciono querella policiva respectiva. Se entenderá que
hay interrupción abusiva de la seguridad y tranquilidad cuando de dos a más
apartamentos reporten el incidente.

ARTICULO 5. En caso de reuniones en los apartamentos, después de las 10:00

p.m. cualquier sonido emitido, debe ser solo audible al interior del apartamento, para
no perturbar a los vecinos.

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ARTICULO 6. Se debe evitar hacer ruido sobre los pisos, con acciones como
taconeo. Así mismo, se deben evitar los escándalos, gritos, televisores y radios a
alto volumen.

ARTICULO 7. Queda prohibido el juego con balones u otros elementos que puedan
poner en peligro la integridad de los residentes o con los que se pueda ocasionar
daños a las unidades privadas y zonas comunes; en tales eventos se autoriza a los
vigilantes recordar el uso de implementos restringido en las áreas comunes (ej.
Balones, bicicletas, monopatines, etc.). Para todo efecto la recreación autorizada
dentro de las zonas comunes destinadas para ellos en la copropiedad es la
recreación pasiva.

ARTICULO 8. Se autoriza el ingreso de servicios a domicilio siempre y cuando

utilicen la entrada peatonal, se anuncie previamente indicando el sitio de donde
viene, utilice el chaleco reflectivo destinado para tal fin y deje un documento con
foto en portería (ej. Licencia de conducción). Si no presenta un documento no será
autorizado su ingreso y el residente deberá bajar a la portería a recibir su domicilio.
Queda prohibido que las personas de servicio a domicilio repartan propaganda
dentro de la copropiedad, la cual si podrá dejarse en portería. En caso de omisión
a esta norma se le prohibirá el ingreso. En todo caso el copropietario se hará
responsable por los daños ocasionados por el domiciliario, así como por los
elementos que sustraigan los domiciliarios de dentro del conjunto residencial.

ARTICULO 9. El copropietario, residente o arrendatario que se encuentre en mora

por cualquier concepto, no podrán hacer uso de los salones sociales, zonas
húmedas, BBQ, gimnasio, etc.

ARTICULO 10. Las zonas comunes deben estar libres (factor de alto riesgo de
terremoto en Bogotá D.C) de cualquier obstrucción peatonal, las materas, muebles,
bicicletas, triciclos, etc.

ARTICULO 11. Los menores de edad no podrán utilizar las zonas comunes para
usos diferentes al natural y los autorizados por la administración.

ARTICULO 12. Para el ingreso y salida de lavadoras de alquiler, se deberá avisar

con anticipación a la portería, se autoriza el ingreso de dicho servicio siempre y

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cuando utilicen la entrada peatonal, se anuncie previamente indicando el sitio de
donde viene, utilice el chaleco reflectivo destinado para tal fin y deje un documento
con foto en portería (ej. Licencia de conducción). Si no presenta un documento no
será autorizado su ingreso y el residente deberá bajar a la portería a recibir o
entregar la lavadora, que en todo caso deberá ser revisada exhaustivamente, así
como la persona que le entrega o la retira. En todo caso el copropietario se hará
responsable por los daños ocasionados por el traslado de esta máquina dentro de
las instalaciones del conjunto, así como los elementos que los transportadores de
estas máquinas de dentro del conjunto, así como por los elementos que sustraigan
los transportadores de estas máquinas de dentro del conjunto residencial.

CAPITULO VII
EN CUANTO A REPARACIONES LOCATIVAS

ARTICULO 1. El interesado en practicar la reparación deberá informar previamente

con una antelación de tres (3) días a la Administración y será responsable de la
conducta y actos de las personas por las autorizadas.

ARTICULO 2. El horario para adelantar reparaciones locativas, será de 8:00 AM a

5:00 PM de lunes a viernes y de 8:00 AM a 1:00 PM los sábados. No las podrán
hacer los domingos y festivos, excepto en caso de emergencia.

PARAGRAFO PRIMERO: para realizar obras locativas se requiere de una

comunicación escrita a la Administración informando clase de obra, duración de la
misma y datos personales de los obreros.

PARÁGRAFO SEGUNDO: los desperdicios de obra deberán recogerse en bolsas y

bajarse al depósito de basuras en el sótano, no utilizando para tal efecto el shut de
basuras. Siempre será responsabilidad del residente o copropietario el verificar los
procedimientos, pagos y tiempos a que haya lugar con las respectivas empresas de
aseo para garantizar el retiro de estos escombros o desechos en un máximo de dos
días hábiles después que los haya dejado en el cuarto de basuras.

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PARAGRAFO TERCERO: El residente es responsable de utilizar la debida
protección para evitar el daño del ascensor, zonas comunes y apartamentos
vecinos, al igual que su limpieza.

ARTICULO 3. La persona que efectué la obra constituirá a la iniciación de la misma,

un depósito de en la Administración de 1 salario mínimo mensual vigente, suma que
garantiza la reparación de cualquier daño ocasionado por la obra y cuya devolución
se efectuará por parte de la Administración, una vez finalizada la misma y previa
deducción del valor de reparación de los daños causados, si los hubiere. Si el daño
fuere mayor, los valores de reposición serán asumidos por el propietario.

CAPITULO IX
DE LOS SALONES SOCIALES

ARTICULO 1. Los salones sociales podrán ser alquilados a cualquier copropietario

o residente de la copropiedad, previa solicitud escrita con ocho (8) días de
anterioridad a la fecha en la que se vaya a realizar el evento social o académico.

PARÁGRAFO: Las unidades que se encuentren en mora con la copropiedad por

concepto de obligaciones pecuniarias o no pecuniarias no podrán alquilar el salón
social. En caso de haber varios propietarios interesados en la misma fecha y hora,
la asignación se hará por orden de solicitud y pago.

ARTICULO2. El copropietario, tenedor o usuario se hace responsable por el uso

que se haga del mismo, tanto el cómo sus invitados y por los daños o faltantes que
puedan generarse con respecto al inventario que se elabora por la Administración
al entregar el salón.

ARTICULO 3. El horario de uso de los salones sociales será el siguiente: de

domingo a jueves de 8:00 am a 10:00 pm., viernes y sábados de 9:00 am a 1:00
am, en caso que el lunes sea festivo, el domingo se alquilará hasta las 1:00 a.m.

ARTICULO 4. Para hacer uso de los salones sociales se deberá cancelar ante la
Administración con la misma anticipación de la reserva, el monto correspondiente

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que por este concepto establezca la Administración. Ese mismo día se deberá dejar
un depósito de dinero equivalente a ½ salario mínimo mensual legal vigente, con el
finque si el salón o el mobiliario sufren algún daño o deterioro se descuente el
arreglo de este depósito y se le devuelva el remante al tomador. Si el daño fuere
mayor, los valores de reposición serán asumidos por el propietario.

ARTICULO 5. No se autoriza el alquiler de Salón Social para eventos de

contribución (donde se cobre el ingreso o consumo) y/o reuniones de carácter
político.

ARTICULO 6. No se autoriza el alquiler del Salón Social a menores de edad o

personas diferentes al responsable del apartamento, este debe ser copropietario o
arrendatario registrado.

ARTICULO 7. La Administración del Conjunto se reserva el derecho de alquilar los

salones sociales de acuerdo con el evento a realizar.

ARTICULO 8. El alquiler de los salones sociales no podrá ser repetitivos par un

copropietario o unidad residencial, para darle al os demás copropietarios la
oportunidad de alquilar dichas áreas.

ARTICULO 9. Será responsabilidad directa del copropietario o residente que alquilo

el Salón Social la seguridad de sus invitados y la de los residentes del conjunto que
se vean involucrados en o por el uso del mismo.

CAPITULO X
DE LAS ZONAS HUMEDAS

ARTICULO 1. El uso de las zonas húmedas siempre se hará con vestido de baño,
pantuflas, chanclas o calzado adecuado para estos sitios de suela de caucho
antideslizante. Queda prohibido el uso de cualquier otro tipo de ropa o sin ropa. Es
obligatorio llevar siempre como mínimo una toalla para uso dentro de estas zonas.

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ARTICULO 2. Los menores de 18 años, podrán hacer uso de las zonas húmedas
en compañía de un adulto responsable.

ARTICULO 3. El horario de uso de las zonas húmedas estará publicado en la

cartelera y en el reglamento de las zonas húmedas.

ARTICULO 4. Las personas que tengan enfermedades cutáneas, heridas profundas

o problemas de tipo sanguíneo y enfermedades infectocontagiosas deben
abstenerse de utilizar las zonas húmedas

ARTICULO 5. No se permite ingerir licor, ni comida en las zonas húmedas. Las

personas ebrias serán retiradas.

ARTICULO 6. No se permite el uso de aparatos electrónicos en las zonas húmedas,

ni el ingreso de animales domésticos o mascotas.

ARTICULO 7. No se permite el uso de ningún tipo de tratamiento facial o capilar

dentro de las zonas húmedas.

ARTICULO 8. No se permite afeitarse, arreglarse las manos o los pies en las zonas
húmedas.

ARTICULO 9. Está prohibido hacer uso del área de las zonas húmedas en
compañía de animales.

ARTICULO 10. Las personas no pertenecientes a la copropiedad podrán hacer uso

de la zona húmeda solo en compañía de un copropietario o residente debidamente
registrado mayor de edad y previo pago de las expensas que por este concepto
establezca el Consejo de Administración.

ARTICULO 11. Los usuarios de las zonas húmedas no deben mojar las áreas
comunes tales como ascensores y zonas de entrada a la torre.

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ARTICULO 12. Al salir de las zonas humedad, lo usuarios de las mismas, deben
salir con ropa adecuada, ropa decorosa y no en vestido de baño.

ARTICULO 13. El copropietario, tenedor o usuario se hace responsable por el uso

que se haga del mismo, tanto el cómo sus invitados y por los daños o faltantes que
puedan presentarse en la zona humedad.

ARTICULO 14. Será responsabilidad directa del copropietario o residente que

alquilo la zona humedad la seguridad de sus invitados y la de los residentes del
Conjunto que se vean involucrados en o por el uso de la misma.

CAPITULO XI
DEL GIMNASIO

ARTICULO 1. Para el uso del gimnasio se debe vestir con ropa deportiva y zapatos
tenis, es obligatorio el uso de una toalla privada y un gel anti bacteria para el uso de
las maquinas.

ARTICULO 2. El horario de uso del gimnasio estará establecido en el reglamento

del gimnasio.

ARTICULO 3. Las maquinas deben dejarse en perfecto estado de aseo una vez se
hayan utilizado.

ARTICULO 4. Las maquinas no podrán utilizarse por más de 15 minutos

consecutivos a menos que no se esté demandando su uso por otro copropietario.

ARTICULO 5. Las personas que tengan enfermedades cutáneas, heridas profundas

o problemas de tipo sanguíneo y enfermedades infectocontagiosas deben
abstenerse de utilizar el gimnasio.

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ARTICULO 6. Las personas no pertenecientes a la copropiedad no podrán hacer
uso del gimnasio.

CAPITULO XII
DEL BBQ

ARTICULO 1. El BBQ podrá ser alquilado a cualquier copropietario o residente de

la copropiedad, previa solicitud con ocho (8) días de anterioridad a la fecha en que
se vaya a realizar el evento social.

PARAGRAFO: las unidades que se encuentren en mora en la copropiedad por

concepto de obligaciones pecuniarias no podrán alquilar el BBQ. En caso de haber
varios propietarios interesados en la misma fecha y hora, la asignación se hará por
orden de solicitud y de pago.

ARTICULO 2. El copropietario, tenedor o usuario se hace responsable por el uso

que se haga del mismo, tanto el cómo sus invitados y por los daños o faltantes que
puedan generarse con respecto al inventario que se elaborara por la Administración
al entregar el BBQ.

ARTICULO 3. El horario de uso del BBQ será el siguiente: de lunes a domingo de

8:00AM a 8:00PM.

ARTICULO 4. Para el uso del BBQ se deberá cancelar ante la Administración con
la misma anticipación de la reserva, el monto correspondiente que por este concepto
establezca la Administración. Ese mismo día se deberá dejar un depósito de dinero
equivalente a ½ salario mínimo legal vigente, con el fin que si el BBQ o el inmobiliario
sufren algún daño deterioro se descuente el arreglo de este depósito y se le
devuelva el remanente al tomador. Si el daño fuere mayor, los valores de reposición
serán asumidos por el propietario.

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ARTICULO 5. No se autoriza el alquiler del BBQ para eventos de contribución
(donde se cobre ingreso o consumo) y/o para eventos de índole político y/o
religiosos.

ARTICULO 6. No se autoriza el alquiler del BBQ a menores de edad o a personas

diferentes al responsable del apartamento, este debe ser el copropietario o
arrendatario registrado.

ARTIULO 7. La Administración del Conjunto se reserva el derecho de alquilar el

BBQ de acuerdo con el evento a realizar.

ARTICULO 8. Será responsabilidad directa del copropietario o residente que alquilo

el BBQ la seguridad de sus invitados y la de los residentes del conjunto que se vean
involucrados o por el uso del mismo.

CAPITULO XIII
DE LA SEGURIDAD INTERNA DE LA COPROPIEDAD

ARTICULO 1. El personal de vigilancia y aseo servicios generales que preste su

servicio en la copropiedad, así como todos los usuarios y visitantes, deberán
observar las siguientes normas de seguridad:
1. Las personas que pueden entrar libremente a cualquier hora son los
copropietarios o tenedores de unidades a cualquier título, de acuerdo con el
registro de copropietarios y/ o tenedores que se lleva por la Administración,
y el cual debe ser notificado al personal de vigilancia.
2. Todo paquete que salga de la copropiedad en poder de una persona diferente
al copropietario o tenedor de unidad privada, debe ser autorizado por el
propietario y/o tenedor de la unidad visitada, aun así, dicho paquete,
electrodoméstico, etc., deberá ser muy bien revisado por el vigilante de turno.
3. Los hijos de los propietarios y/ o residentes a cualquier título no podrán sacra
ningún elemento como televisores, equipos, sin autorización escrita
permanente o temporal por sus padres.
4. Las empleadas de servicio no podrán salir con paquetes sin ser autorizadas
por los propietarios y/o residentes y deben ser requisadas siempre que
salgan (bolsos y paquetes).

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5. Las empleadas domésticas o niñeras no podrán salir con niños menores de
edad salvo previa autorización escrita del residente.
6. Queda prohibido al personal de vigilancia y oficios varios suministrar
información de propietarios, tenedores o usuarios mientras no sean
autorizados.
7. El comportamiento del personal de vigilancia y oficios varios para con todos
los residentes de la copropiedad debe ser de atención, respeto, cortesía,
comprensión, honestidad y colaboración. De igual manera los propietarios,
tenedores, usuarios, o visitantes de unidades privadas, deben atender con
igual respeto al citado personal.
8. El personal de vigilancia no puede abandonar su sitio de trabajo, excepto en
casos de extrema necesidad, siempre y cuando esté al frente del servicio de
vigilancia al menos un funcionario. toda ausencia del servicio debe ser
notificada y aceptada por la Administración.
9. El personal de vigilancia no podrá llevar objetos, paquetes, mercados, etc., a
los apartamentos.
10. El personal de vigilancia no podrá enseñar apartamentos para venta o
arriendo.
11. El personal de vigilancia que tiene a su cargo la recepción de toda
correspondencia, dispondrá su colocación en primera instancia en el casillero
correspondiente a cada inmueble para posteriormente disponer su entrega al
destinatario que deberá recogerla personalmente en la recepción.
12. En caso que el copropietario o residente se encuentre en mora, dejarla en la
caja común que se destina para ello.
13. Queda prohibido a los señores vigilantes guardar en la portería armas, joyas,
llaves, dinero, y en general todo tipo de bienes de propietarios o usuarios de
la unidad privada, debiendo ser entregados en sobres sellados y con el
nombre de quien recibe.
14. En caso de alguna reparación locativa en áreas comunes, el personal de
vigilancia ejercerá estricto control y efectuará requisa al personal que vaya a
salir de a la copropiedad (técnicos, operarios, obreros,).
15. El personal de vigilancia deberá dar aviso inmediato a la Administración de
todo daño, anomalía o irregularidad de la cual tenga conocimiento en el
ejercicio de sus funciones.
16. Que expresamente prohibido al personal de vigilancia y servicios generales
solicitar dinero prestado o servir como garante a la copropiedad o a los
integrantes de la misma de la misma, como a los órganos de Administración.
17. El personal de vigilancia cuenta con autorización amplia y concreta en el
sentido de llamar la atención de toda persona que juegue en las áreas
comunes que están vetadas para tal efecto, o que ejerza alguna actividad
expresamente prohibida (manejo de mascotas, ingesta de licores etc.).
18. El personal de vigilancia para permitir el ingreso o salida de trasteos debe
verificar que cuente con el respectivo paz y salvo emitido por la

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 Administración de la copropiedad y el abono de dinero correspondiente para
evitar daños y no permitirá que se efectué en horario diferente a los
establecidos.
19. El personal de vigilancia no permitirá la salida del conjunto de niños menores
de 12 años sin la compañía de un adulto responsable.

ARTICULO 2. Para toda persona que llegue a la copropiedad, el portero no abrirá

la puerta principal del Conjunto hasta cuando el visitante sea identificado
plenamente y haya sido autorizado su ingreso. Por ningún motivo se permitirá el
ingreso de personas extrañas sin ser identificadas previamente y autorizadas por
un copropietario.
En situaciones de racionamiento, corte de energía o cuando por cualquier
circunstancia el citófono no funcione, no se permitirá la entrada del visitante, salvo
que previamente este autorizado o que el residente lo reciba personalmente en la
portería.

ARTICULO 3. Para los funcionarios de servicios públicos o autoridades

jurisdiccionales que lleguen a la copropiedad, el portero deberá exigir la
identificación respectiva y confirmar su veracidad antes de permitir el acceso al
Conjunto.

ARTICULO 4. Para el ingreso de los vehículos visitantes al parqueadero. El visitante

debe primero anunciarse en la portería y cuando el visitante sea identificado
plenamente y haya sido autorizado su ingreso, deberá entregar un documento con
nombre y recibirá una ficha que le permitirá ingresar su vehículo al parqueadero de
visitantes.

ARTICULO 5. El personal de vigilancia revisara todo vehículo de visitantes que

ingrese al conjunto y se cerciorara que ingrese con radio, espejos, faroles etc.

ARTICULO 6. Se prohíbe el uso de la portería, pasillos y accesos al Conjunto como

lugares de reuniones, visitas sociales, juego o recreación.

ARTICULO 7. El teléfono y el citófono de la portería no son públicos y por lo tanto,

no deben ser utilizados por personas diferentes a los vigilantes en cumplimiento de

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su labor, mucho menos para hacer visitas; su uso debe limitarse a llamadas
urgentes y necesarias para el buen funcionamiento de la vigilancia.

ARTICULO 8. Las puertas de acceso al conjunto, deben permanecer cerradas

mientras no estén en servicio. Las personas que dejen las puertas abiertas serán
sancionadas.

CAPITULO XIV
DE LOS DEUDORES MOROSOS

ARTICULO 1. Los deudores morosos podrán ser incluidos en listados que fijarán al
interior del Conjunto Residencial, acorde con la Ley 675 de 2001. Se considera
moroso a quien acumule uno (1) o más cuotas de administración sin cancelar.

ARTICULO 2. Los deudores morosos podrán ser incluidos en los cobros judiciales
cuando su deuda supere el equivalente a un (1) SMMLV o lleve más de tres meses
con la deuda.

CAPITULO XV
DE LAS FALTAS

TITULO I. FALTAS CONTRA BIENES COMUNES

ARTICULO 1. Dañar o sustraer elementos propios del sistema de alumbrado

comunal, hidráulico, equipo, maquinaria, escaleras etc., de la copropiedad.

PARAGRAFO: Queda expresamente prohibido fijar avisos o letreros en el área de

escaleras, terrazas, sótanos, y demás áreas salvo los que determine o fije la
Administración.

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ARTICULO 2. Pisar y deteriorar los jardines y/o áreas destinadas al embellecimiento
de la copropiedad.

ARTICULO 3. Ingresar a la copropiedad o a las unidades por sitios diferentes a los

destinados para tal fin.

PARAGRAFO: no se permite el acceso peatonal utilizando el acceso a los

parqueaderos.

ARTICULO 4. Se atenderá de forma inmediata cualquier aviso de daño en áreas

comunes.

ARTICULO 5. Bajo ninguna circunstancia los copropietarios o residentes podrán

realizar modificaciones algunas en zonas comunes, ni colocar objetos en paredes y
pisos de dichas zonas.

TITULO II. FALTAS CONTRA LA SEGURIDAD

ARTICULO 1. Los copropietarios y residentes se deben comprometer a no cometer

ningún acto que atente contra la seguridad del edificio (ver reglamento de propiedad
horizontal) o de cualquiera de los copropietarios, residente o visitantes.

ARTICULO 2. Los copropietarios y residentes se deben comprometer a no

ocasionar daños, sustraer o destruir citófonos, cámaras y demás aparatos
destinados a la seguridad o servicio de la copropiedad.

ARTICULO 3. El encubrir o guardar información sobre los responsables de haber

cometido cualquier delito o infracción respecto a los bienes privados o comunes de
la copropiedad.

ARTICULO 4. Los copropietarios y residentes se deben prometer a no dar órdenes

al personal de vigilancia y en general a todos los trabajadores de la Administración,

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o utilizarlos en los trasteos o para realización de trabajos particulares o para llevar
paquetes.

CAPITULO XVI. SOBRE LAS SANCIONES

ARTICULO 1. La infracción a cualquiera de las normas sobre propiedad horizontal,

al reglamento y al presente manual merecerá los siguientes tipos de sanciones:
1. Intereses moratorios a la tasa máxima legal permitida por la legislación
vigente o aplicable en materia de propiedad horizontal.
2. Multa por inasistencia a Asamblea General: la inasistencia a cualquier
Asamblea General o ordinaria o extraordinaria de copropietarios conlleva la
aplicación de una multa equivalente al ciento por ciento 100% de la cuota de
Administración vigente.
3. Sanciones de tipo judicial o policivo, por infracciones que sean remediables
por estas vías.
4. Reparaciones de daños causados directa o indirectamente, intencional, o
restablecimiento de derechos a terceros.

ARTICULO 2. Procedimiento a seguir en caso de infracción de alguna norma del

Manual de Convivencia:
1. Se envía una única carta amonestando al propietario o residente que haya
cometido la infraccionó.
2. Si hace caso omiso y reincide se hará exigible en la próxima cuota de
administración el valor correspondiente a la sanción generado, de acuerdo
con el tipo de sanción.
3. No obstante, el procedimiento acá establecido será potestativo del Consejo
de Administración y del comité de convivencia instaurar en el momento que
lo estime conveniente una querella policial contra el propietario o residente
infractor, sin necesidad de previos requerimientos y/o cartas.

ARTICULO 3. Para la aplicación de sanciones se seguirá el siguiente procedimiento:

1. Comprobación de hecho mediante la práctica de cualquier medio probatorio
legalmente aceptado.
2. Se citará a descargos por parte del Comité de Convivencia al presunto
infractor (en caso de no asistencia justificada máximo dos días después de

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 la fecha de citación, se dará por cumplida la diligencia y aceptado el hecho y
la sanción). La conclusión de la audiencia será comunicada al Consejo de
Administración con las respectivas recomendaciones del Comité de
Convivencia. El Comité de Convivencia: formulara por escrito el pliego de
cargos o requerimiento escrito, con indicación de hecho punible o conducta
objeto de la aplicación de sanciones, la gravedad de la infraccionó el daño
causado y si ha habido reincidencia; así mismo indicara la posible sanción y
si es del caso la duración de la sanción, de igual manera indicara el plazo
para la respuesta.
3. El Consejo de Administración con base en lo anterior y respetando el debido
proceso impondrá la sanción respectiva; para esto en plazo similar, evaluará
la respuesta junto con las pruebas teniendo en cuenta la intencionalidad del
acto, la imprudencia o negligencia, así como las circunstancias atenuantes y
se atenderán criterios de proporcionalidad y graduación de las sanciones, de
acuerdo con la gravedad de la infracción, el daño causado y la reincidencia.
4. Una vez notificados el copropietario o residente, dispondrá de tres (3) días
hábiles para interponer recurso de reposición ante el Consejo de
Administración. Interpuesto el recurso de reposición por parte del afectado,
el Consejo dispondrá de ocho (8) días hábiles para resolver sobre la petición.
Dicho recurso será resuelto por votación en el Consejo por mayoría simple.
5. Cuando la sanción consiste en multa no sea cancelada de inmediato por el
infractor, se le factura en el próximo periodo junto con las demás deudas. Si
después de tres facturaciones aún persiste el no pago de dicha sanción, esta
podrá cobrarse por vía judicial. Agotado este proceso se podrá acudir ante la
autoridad jurisdiccional para lo cual se dará el trámite previsto en el Capítulo
II del Título XXIII del Código de Procedimiento Civil, o en las disposiciones
que lo modifiquen, adicionen o complementen. Se considera que el acto que
impone la sanción queda ejecutoriado si el sancionado no interpone lo
recursos dentro de los plazos señalados en el horario de atención de la
Administración. Todos los escritos serán recibidos por el administrador quien
le dará traslado de inmediato a la instancia correspondiente.
PARAGRAFO PRIMERO: la imposición de toda sanción por parte del Consejo de
Administración deberá ser suficientemente motivada.
PARAGRAFO SEGUNDO: Los conflictos que se presenten entre el Administrador y
los residentes de la copropiedad serán dirimidos por el Consejo de Administración.
PARAGRAFO TERCERO: de conformidad con lo estipulado en el Artículo 2347 del
Código Civil: toda persona es responsable, no solo de sus propias acciones para
efecto de indemnizar el daño, sino del hecho de aquellos que estuviere a su cuidado.
Así los padres son responsables solidariamente del hecho de los hijos menores que
habiten en el mismo inmueble y de igual manera los visitantes autorizados para el
ingreso al inmueble.

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PARAGRAFO CUARTO: el Administrador será el responsable de hacer efectivas
las sanciones impuestas, aun acudiendo a la autoridad policial y demás autoridades
competentes si fuere el caso. Cuando ocurran los eventos previstos en el presente
reglamento, el Administrador podrá acudir ante la policía y demás autoridades
competentes quienes de acuerdo a la Ley deberán acudir de manera inmediata al
llamado del Administrador o de cualquiera de los copropietarios.

TITULO I. TIPOS DE SANCIONES

ARTICULO 1. Sanciones Pecuniarias: el consejo de Administración tendrá la

potestad de imponer una multa o sanción pecuniaria entre diez (10) S.M.D.L.V, de
acuerdo con el tipo de incumplimiento al Manual de Convivencia.
La sanción mínima impuesta para cualquier infracción contemplada en el Manual de
Convivencia es de diez (10) S.M.D.L.V. en la medida que un copropietario, residente
o arrendatario persista en incurrir en faltas al Manual de Convivencia es de diez (10)
S.M.D.L.V.

ARTICULO 2. Sanciones no Pecuniarias: EL Consejo de Administración tendrá la

potestad d restringir el uso de bienes comunes no esenciales (gimnasio, BBQ, zonas
húmedas, salones sociales), durante el tiempo que estime conveniente de acuerdo
con el tipo de incumplimiento al Manual de Convivencia.

CAPITULO XVII. COMITÉ DE CONVIVENCIA

ARTICULO 1. Anualmente en la reunión Ordinaria de la Asamblea General en la

cual se designen los órganos de Administración, se elegirá los miembros del Comité
de Convivencia que estará integrado por tres (3) personas.
PARAGRAFO: no podrá ser miembro del comité de convivencia quien se encuentre
en mora por cualquier obligación de carácter pecuniario con la copropiedad; sea
que se encuentre atrasado en el pago de cuotas de administración; o en la
cancelación de cualquier cuota extraordinaria impuesta por la Asamblea General, o
sancione pecuniarias que le hayan sido impuestas. También es requisito de la
esencia para el desempeño del cargo ser una persona cumplidora de todas las
obligaciones de naturaleza no pecuniarias.

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ARTICULO 2. El Comité de Convivencia tendrá a su cargo el atender las
conciliaciones, desarrollar programas de acuerdos internos, estudio de los hechos
denunciados como generadores de perturbación y resolver sobre los mismos,
contando con amplia facultad para promover formulas conciliatorias; y, registrar los
hechos o acuerdos a través de actas.

ARTICULO 3. Cambios y Modificaciones: el Consejo de Administración podrá

modificar el presente Manual de Convivencia presentando la nueva propuesta en
Asamblea de Copropietarios Ordinaria o Extraordinaria, convocada para tal efecto,
de acuerdo a las disposiciones previstas en el Reglamento de Propiedad Horizontal
del Conjunto Residencial Reserva de la Campiña P.H, quienes la someterán a
votación y de ser aprobada, quedara reglamentada. Una vez expedidas las
modificaciones o reglamentación el consejo de administración deberá enviar copia
de estas a los copropietarios indicando la fecha de su entrada en vigencia.

ARTICULO 4. Aprobación y Vigencia: El presente Manual de Convivencia fue

aprobado en la ciudad Bogotá D.C, Asamblea General extraordinaria de
copropietarios, realizada el tres (3) de diciembre de 2012.

En constancia firma el presidente del Consejo de Administración.

______________________
Presidente de Consejo de Administración

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