REGLAMENTO INTERNO

KLOVER PLAZA

Objetivo General:

Este reglamento tiene por objeto general establecer los parámetros

generales que deben seguir todos los propietarios e inquilinos y/o residentes del
Klover Plaza, en el que se prevé la fijación de criterios acerca del uso de las
instalaciones comunes y de las Unidades Funcionales de propiedad privada.
Para ello se fijarán las restricciones correspondientes en cuanto conductas
consideradas como no aptas para la convivencia armónica entre los propietarios,
estableciéndose la aplicación de sanciones en los casos pertinentes con el objeto
de ordenar la vida social del Complejo.
Deberá ser aceptado por cada propietario e inquilino y/o residente, quien
lo tendrá a disposición en la plataforma del sistema que esté vigente para su
consulta.
Aquí se tipifican conductas no aptas para la convivencia armónica,
consideradas como productoras de una disminución de la calidad de vida de
otros vecinos, o que deterioran el ambiente, las instalaciones sociales o los
bienes públicos o particulares.
Cada uno de los copropietarios es el custodio de las disposiciones de este
reglamento, dentro de su propio ámbito privado y familiar, por lo cual será el
encargado dentro de él, de obtener el acatamiento de sus normas por parte de
quienes lo rodean, de quienes dependen de él y de sus invitados para acceder
a los beneficios que brinda el Complejo.
La buena comunicación, el respeto mutuo y tolerancia entre los vecinos,
ha de ser la regla fundamental por la que la “convivencia” ha de regirse, teniendo
siempre presente la premisa básica de nuestro derecho positivo, que establece
que el derecho de cada uno termina donde comienza el del otro. La aceptación
voluntaria por parte de los vecinos de los Reglamentos que se han de imponer,
resulta primordial para que los mismos tengan plena vigencia, y para que logren
el objetivo del bienestar de todos los vecinos, logrando una “comunidad”.
El presente Reglamento no trata de establecerse como un régimen

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punitivo, sino que trata de establecer principios y pautas mínimas por los que se
ha de llevar a cabo la convivencia de los grupos de familias que moran en el
Complejo, cuyo fin es el desarrollo de las mismas dentro de un marco de
principios morales, buenas costumbres y de buenas conductas, que lleven a la
calidad de vida tenida en cuenta al momento de elegir el Complejo Klover Plaza
como lugar para establecerse.

ARTÍCULO 1: DISPOSICIONES GENERALES.

Es responsabilidad de todos los propietarios, inquilinos y/o residentes

autorizados la correcta utilización, mantenimiento, limpieza y cuidado de los
espacios y bienes públicos o de propiedad del Klover Plaza. En consecuencia,
éstos deberán contribuir, a su realce o embellecimiento, mediante el pago de las
expensas o gastos comunes, extraordinarios y/o fondo de reserva y
absteniéndose de realizar cualquier acto que implique deteriorar dichas áreas.

ARTÍCULO 2: ÁMBITO DE APLICACIÓN.

El presente Reglamento será aplicable a todos los que habiten o transiten,

el Klover Plaza, sean propietarios, su grupo familiar cohabitante, sus invitados
o inquilinos, proveedores y/o cualquier otra persona que ingrese al Complejo por
cualquier motivo.
El régimen sancionatorio del presente es aplicable a todos ellos.

ARTÍCULO 3: CONTROL Y REGLAMENTACIÓN DE TRÁNSITO INTERNO

Los Propietarios y/o inquilinos deberán denunciar por medio de la

plataforma sistémica vigente, los datos de los vehículos utilizados por su grupo
familiar residente, incluyendo marca, modelo, color, año, y número de patente y
en caso de reemplazar, adquirir y/o dar de baja algún vehículo, informar de forma
inmediata a la Administración de Klover Plaza, para actualizar la base de datos
en el Control de Accesos; de la cual se abastecerá de información la
administración del complejo.
Los Propietarios y/o inquilinos deberán denunciar por medio de la

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plataforma sistémica vigente, sus datos personales para ser registrados.
Los invitados de cada uno de los propietarios, inquilinos y/o residentes
será por medio de la aplicación sistémica vigente, debiendo enviar una invitación,
la cual luego será verificada por la guardia del Complejo Klover Plaza.
Los delivery no podrán ingresar al complejo.

ARTÍCULO 4. ESTACIONAMIENTO.

El ingreso y egreso de las cocheras subterráneas deberá realizarse

respetando la señalización del lugar. Este punto es importante, y es considerado
una falta grave el uso indebido de dichos ingresos y egresos.
Los vehículos deben circular por la cochera a 10 km/hora, como máximo
(Paso de hombre) y con las luces bajas encendidas.
Siguiendo pautas de Seguridad Vial, los vehículos deben estacionarse en
reversa (“de culata”) quedando su frente en dirección al pasillo de salida.
Queda expresamente prohibido en las unidades cocheras, guardar o
depositar mercaderías, artículos y objetos. La administración se deslinda de
responsabilidad, sobre daños a los mismos, por cualquier motivo.
El derecho de uso de los espacios destinados a cocheras, autoriza
solamente a la guarda de un vehículo.
Está terminantemente prohibido estacionar vehículos en los espacios de
circulación, y/o en todo aquel espacio que no esté delimitado para tal fin.
Está terminantemente prohibido depositar recipientes con combustibles,
o materiales explosivos en cualquier lugar del condominio. Serán retirados
inmediatamente.
El Consorcio y la Administración se eximen de responsabilidad por
cualquier faltante y/o daño que pudiera ocasionarse en los vehículos
estacionados, siendo responsable cada uno de los propietarios de cocheras de
la guarda y del cuidado de los vehículos estacionados en cada cochera.

ARTÍCULO 5: CONTROL DE ANIMALES.

La tenencia de animales domésticos está permitida, exclusivamente,

dentro del perímetro de las unidades funcionales particulares, en la medida que

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se garantice su inocuidad y la no emisión directa o indirecta de ruidos u olores,
que puedan resultar molesto, o ser percibidos fuera de ella.
La tenencia de animales domésticos es bajo absoluta y exclusiva
responsabilidad de los propietarios/inquilinos.
Los animales sólo podrán circular, en las áreas comunes del complejo,
como por las calles y caminos peatonales, acompañados por sus dueños.
Deberán estar sujetos mediante una correa adecuada, y los que así lo ameriten
tendrán que usar bozal, quedando esta circunstancia a juicio del dueño del
animal o de la Administración de Klover Plaza.
El propietario deberá implementar el uso de la palita y la bolsa para evitar
se depositen heces en lugares de tránsito de uso común.
Los animales domésticos de propiedad de los habitantes del Complejo,
incluyendo los dependientes de inquilinos, familiares, visitantes, cuidadores, etc.,
deberán contar con todas las vacunas y asistencia sanitaria, que para su especie
corresponda, para evitar todo riesgo sanitario, debiendo su propietario exhibirlas
cada vez que le sean requeridas por personal de la Administración de Klover
Plaza.
Los animales deben llevar en lugar visible, como mínimo, la identificación
de la Unidad Funcional a la que pertenece; con el nombre del animal y un
teléfono a quien reportarlo.
Los propietarios de los animales deberán tomar los recaudos necesarios
para evitar molestias de cualquier tipo, a terceros más allá de lo aceptable, y
teniendo en cuenta el principio de la tolerancia, siendo los dueños los únicos
responsables de cualquier tipo de daño o molestia que puedan ocasionar los
mismos. Los dueños deberán arbitrar los medios para NO perturbar la vida
cotidiana de los vecinos.
En el supuesto que dichos animales procedan a ensuciar con desechos
fisiológicos, jardines, veredas, calles del Complejo o cualquier espacio o
propiedad común o de terceros, su dueño deberá limpiar inmediatamente dichos
desechos.
Se prohíbe en el ámbito de Klover Plaza en forma permanente, o
transitoria, el ingreso o la permanencia de toda mascota peligrosa tal lo normado
en el reglamento del Complejo Klover Plaza.
Las mascotas no permitidas son aquellas consideradas como peligrosas,

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según la normativa vigente de la provincia de Buenos Aires.

ARTÍCULO 6: CUSTODIA PRIVADA

En el caso de que alguno/s propietario/s tengan servicio de Custodia

Privada, se deberán observar las siguientes regulaciones:
a) El Personal de Custodia Privada debe registrarse en el ingreso del Complejo
Klover Plaza, como el reglamento del Complejo Klover Plaza lo estipule.
b) No puede portar armas dentro de los espacios comunes del Complejo.
c) Deberá permanecer dentro de la unidad del propietario, no pudiendo
permanecer en los espacios comunes del Complejo.
d) En caso en que deba permanecer en un vehículo, deberá hacerlo fuera del
Complejo en el sector de acceso del Complejo Klover Plaza, sin entorpecer el
tránsito vehicular.
e) Deberá acreditar previo a su ingreso el seguro correspondiente a su actividad.

ARTÍCULO 7: PRESTACIÓN DE SERVICIOS.

A los efectos de reglamentar los horarios y días de trabajos, refacciones,

servicios varios y mudanzas, los mismos serán:
Mudanzas:
Lunes a viernes de 8:00 a 16:00hs. y sábados de 8:00hs a 12:00hs.
Los propietarios e inquilinos deben avisar las fechas y horarios de la mudanza a
la Administración con una antelación mínima de 72hs.
Para las mudanzas deberán utilizarse todos los elementos necesarios para evitar
daños en los revestimientos y pisos, tanto de las áreas de ingreso, palieres, como
de los ascensores. Asimismo, los propietarios o inquilinos serán responsables
de cualquier daño que se produzcan en las instalaciones del edificio por el
traslado de objetos y muebles, debiendo pagar las roturas ocasionadas.
Podrá utilizarse solo un ascensor sin alternar con el otro durante el mínimo lapso
posible de tiempo.
Todo mueble o electrodoméstico que no pueda trasladarse por escaleras o
ascensores, sin producir daños en los mismos, deberán ingresarse por el exterior

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del edificio. En este caso solo podrá hacerlo exclusivamente el personal idóneo
a tal efecto. Todo el personal que participe de la mudanza deberá contar,
con la cobertura de seguros obligatorios para la actividad.

Servicios Varios:
Lunes a viernes de 8:00 a 18:00 Hs.
Sábados de 08:00 a 12:00 Hs.
Se entienden como servicios varios a:
Mantenimiento de unidades funcionales.
Mantenimiento de vehículos (mecánica ligera y/o car detailling).
Tareas internas, tales como electricidad, instalación de aires acondicionados,
pinturas, limpiezas de alfombras, pulido de pisos, trabajos de carpintería o
reparaciones varias, etc.
Todo ingreso de personas para la realización de estos trabajos será regido
según procedimiento de control de accesos de la Administración Complejo
Klover Plaza.
Todo este tipo de trabajos deben ser realizados con la presencia de un
responsable en la Unidad Funcional y/o del propietario. No se autorizará el
ingreso de proveedores sin la presencia de un responsable en la Unidad
Funcional bajo ninguna circunstancia.
Queda exceptuado de los límites horarios detallados precedentemente
cualquier trabajo de naturaleza urgente (Escapes de Gas, Fallas eléctricas, falta
de agua potable, etc.).
Los propietarios y ocupantes podrán realizar personalmente trabajos en
sus Unidades Funcionales, en tanto estas no sean ruidosas y perturben a los
vecinos, respetando los horarios establecidos en el presente y en el Reglamento
de Klover Plaza.
Todo el personal de proveedores habituales de servicios, reparaciones,
construcción, domésticos, etc., debe estar expresamente autorizado según
procedimiento de acceso a contratistas.
Para el acceso de proveedores no habituales, que aleguen dirigirse a una
unidad funcional determinada, se seguirá idéntico procedimiento que el indicado
para visitas, es decir, por la plataforma de administración sistémica vigente.
Todos los proveedores, o personal que realice tareas o servicios en

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las unidades funcionales deberán contar con un seguro correspondiente a
su actividad. En el caso de que no se cuente con ello, correspondiendo el caso,
la Administración Klover Plaza emitirá una póliza previa al ingreso, cuyo costo
será a cargo de la unidad funcional que requiere el mismo.
Todos los prestadores de servicios deberán respetar los horarios de
descansos.

ARTÍCULO 8. RUIDOS MOLESTOS.

Los señores propietarios, inquilinos, su núcleo familiar cohabitante,

invitados, empleados y otras personas que hagan uso de la Unidad Funcional
arbitrarán los medios necesarios para respetar los horarios de descanso
nocturno de 22:00 hs a 8:00 hs, y de las primeras horas de la tarde de 14:00 a
16:00 hs, limitando cualquier tipo de emisión sonora que pudiese exceder el
mismo límite de la propiedad.
Cuando un vecino se sienta molesto por ruidos, tiene el derecho de avisar
a la guardia, para que la misma verifique el hecho y notifique al trasgresor. Si la
trasgresión persiste o se repite en el mismo día, el vecino ruidoso podrá ser
sancionado.
Está prohibido producir bullicio o ruidos molestos que perturben la
tranquilidad de los vecinos, cualquiera sea el horario, producto de juegos o
fiestas. En el caso de equipos de audio de cualquier tipo, o instrumentos
musicales, han de reducir el volumen de manera tal que el sonido no perturbe a
los vecinos. Los señores propietarios con niños de corta edad, arbitrarán los
medios para que con sus juegos no perturben a los vecinos en especial en las
horas de descanso. En caso de ser adolescentes los señores padres arbitraran
los medios para que sus hijos o amigos no alteren el descanso especialmente el
nocturno.
Las limitaciones mencionadas en el presente, deben entenderse dentro
de lo razonablemente aceptable, en un espíritu de respeto mutuo, tolerancia y
buena vecindad, dadas las actividades familiares aquí referidas.
Para la realización de reuniones o eventos que puedan producir ruidos,
que ocasionen molestias a otros propietarios, el responsable de la unidad
originante de los mismos, tomará las medidas necesarias para minimizarlos

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hasta que dejen de ser molestos a sus vecinos.
Para preservar un orden, se establecen las siguientes pautas para la
organización de “Fiestas” con volúmenes de música que perturben el descanso
de los vecinos:
a. Días laborales o previos a días laborales hasta las 00:00hs.
b. Días feriados y vísperas de feriados hasta las 02:00hs.
c. El propietario que organice un evento que según sus características o cantidad
de invitados lo ameriten, deberá presentar ante la Administración el listado de
sus invitados con: Nombre, apellido y DNI.
d. Debe el residente propiciar que sus invitados no deambulen por el Complejo
Klover Plaza.
e. El propietario deberá avisar de forma personal a sus vecinos más cercanos de
la realización del evento con una anticipación no menor a 48hs., esto no implica
un pedido de autorización.
En el caso de fiestas de adolescentes, los mayores responsables de la
Unidad Funcional arbitrarán todos los medios para evitar que los invitados
deambulen por los espacios comunes del Complejo Klover Plaza, especialmente
en horario nocturno.

ARTÍCULO 9: RESIDUOS DOMICILIARIOS.

Los residuos domiciliarios deberán ser depositados en el lugar de uso

común asignado en el pasillo de la unidad funcional.
Los mismos deberán estar en bolsas adecuadas, lo suficientemente
fuertes conforme lo requiera el tipo de residuos que contenga, bien cerradas,
debiendo hacerse con el cuidado suficiente, de modo que no queden total ni
parcialmente expuestos a la vista o a riesgos de rotura o depredación de
animales, o terceros, o emanación de malos olores o derrames.
No está permitido, y será sancionado aquel propietario o inquilino que tire
residuos en el tacho comunitario sin la respectiva bolsa.

ARTÍCULO 10: VIGILANCIA.

Cuando en ausencia del propietario, se detecten situaciones de riesgo en

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una Unidad Funcional, o la existencia de ventanas o puertas abiertas o rotas o
ante la evidencia de señas de abandono o peligro para la Unidad Funcional, o
para los demás propietarios, tales como incendio, pérdidas de gas y o agua,
cables sueltos, etc., el personal de seguridad, con la premura del caso, deberá
comunicarse con el propietario, al o a los teléfonos alternativos registrados en la
guardia, a fin de informarle la novedad.
En caso de resultar infructuosa la comunicación o, habiéndose efectuado
la misma y el riesgo existente ameritase una acción perentoria, podrá tomar las
medidas necesarias para acotar el peligro, dar aviso y proceder, a dar aviso a
las autoridades policiales o de bomberos, si fuere el caso.

ARTÍCULO 11: NORMAS DE USO DE UNIDADES FUNCIONALES.

El tendido de ropa debe efectuarse de tal manera que no sea advertido

desde el exterior de la Unidad Funcional, como así tampoco por parte de sus
vecinos linderos. Su incumplimiento será sancionado, no podrán instalarse, por
ejemplo, en balcones.
A todos los propietarios vecinos y demás ocupantes del Complejo Klover Plaza,
en cualquier carácter les está prohibido:
a) Depositar y/o guardar en lugares propios o comunes, sin considerar el
tiempo de permanencia: sustancias o materiales inflamables o explosivos, o que
puedan entrar en descomposición, sean del origen que sean.
b) Se prohíbe el lavado de automóviles, motos, tráiler y cualquier otro
vehículo, en los espacios comunes del Complejo, llámese calles y/o
estacionamientos, aún si el lavado se realizara solamente con agua y sin utilizar
ningún producto químico.
c) Colocar cables, antenas para radio o televisión, o cualquier otro uso
que exceda las dimensiones de aquellas destinadas al servicio de vivienda
familiar.
Todos los propietarios se obligan a:
a) Designar en caso de ausencia prolongada, incluyendo el periodo
vacacional, depositario de las llaves de la unidad funcional y poner en
conocimiento por escrito a la Administración el nombre, domicilio y teléfono de
tal depositario de las llaves con el objeto de lograr el acceso a dicha unidad

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funcional en caso de verse comprometida la seguridad general.
b) Hacer conocer el presente reglamento a las personas a las que
cedieren y/o alquilaren la Propiedad y recabar de las mismas su observancia de
los reglamentos. Sin perjuicio de ello el propietario de la Unidad Funcional
seguirá siendo el único responsable ante el Complejo Klover Plaza.
c) Hacer conocer a la Administración en caso de alquiler o cesión de la
respectiva unidad funcional, del nombre y período de alquiler de la unidad, con
anticipación a la ausencia o al cambio de la titularidad.
d) Mantener actualizada en la Administración la nómina de teléfonos
laborales, celulares y alternativos y dirección de e-mail.
e) Informar cambios en la nómina de personal doméstico con acceso
autorizado al Complejo Klover Plaza, visitantes frecuentes.
Cuando se encuentre algún objeto extraviado, se procederá a entregarlo
en la oficina de Intendencia, completando el registro habilitado a tal efecto donde
conste, el tipo de objeto, la hora y el lugar en que fue hallado. La intendencia
procederá a la guarda de dichos objetos por el plazo de 3 meses. Vencido dicho
plazo, y no habiendo persona alguna reclamado el objeto, la Administración se
expedirá sobre el destino de dichos objetos (Ej.: donaciones a entidades de bien
público, escuelas, hospitales, hogares de niños, etc.)
Asimismo, y con el solo fin de evitar esta situación, se recomienda que elementos
tales como bicicletas, skates, triciclos, patinetas, pelotas de fútbol, etc., cuenten
con la debida identificación de la unidad funcional a la que pertenecen.
Los propietarios deberán procurar que el espacio de guardado de sus
pertenencias no exceda los límites de su propiedad.
El destino de las cocheras es exclusivamente para el guardado de rodados.
En el caso de tener bicicletas, deberán procurar que queden debidamente
guardadas en sus bauleras. Serán sancionados quienes dejen las mismas en
espacios comunes que entorpezcan las tareas de limpieza y fumigación, así
como el tránsito normal del lugar.

ARTÍCULO 12: LETREROS Y CARTELES.

Está prohibida la colocación de toda clase de letreros, banderas de

propaganda, pasacalles o anuncios, incluyéndose en esta prohibición la

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promoción de actividades inmobiliarias.

ARTÍCULO 13. MONITOREO DE SISTEMA DE CÁMARAS.

El órgano de control y visualización de las imágenes de las cámaras de

seguridad será la Administración Klover Plaza. Los propietarios, inquilinos y/o
residentes no podrán tener acceso al monitoreo online de las cámaras del CCTV.
Aquellos propietarios o inquilinos que compartan imágenes con el fin de
amedrentar o amenazar a un vecino serán sancionados.

ARTÍCULO 14: USO DE SUM.

La reserva del SUM tiene un valor establecido por la Administración

Klover Plaza. El importe se liquidará en la expensa del mes realizado el evento.
La reserva se hará por la aplicación sistémica vigente, o por petición al
correo electrónico de la Administración Klover Plaza.
Los horarios límites para la realización de los eventos serán: 00 am lunes
a jueves, domingos y feriados y 02 am viernes, sábados y vísperas de feriados.
El salón es de uso exclusivo de propietarios o inquilinos del Complejo
Klover Plaza.
No está permitido el Subalquiler. El propietario o inquilino responsable
debe estar presente en todo el evento.
Sólo se podrán realizar reuniones sociales, de ningún modo están
autorizados los eventos de carácter comercial, política, lucrativa o profesional.
Al momento de la reserva y a la fecha del evento, el solicitante deberá
contar con libre deuda de expensas.
Podrán utilizar el salón con prioridad de 2 veces al año por unidad
funcional. En caso de solicitar más reservas dentro del mismo período, se dará
curso a la solicitud dentro de los 7 días hábiles.
La incorporación de cualquier equipamiento adicional deberá ser
informado previamente vía correo electrónico a la Administración Klover Plaza.
Está prohibido utilizar las paredes internas y/o externas para aplicar cualquier
tipo de decoración. Para tal fin podrán utilizar los marcos de los cerramientos y

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se deberá retirar y limpiar al final del evento.
La verificación del estado del salón con posterioridad, sus bienes y
equipos, la realizará personal que la administración designe.
El titular de la reserva será el responsable por cualquier daño que
pudieran ocasionar invitados, proveedores, etc. dentro y/o fuera del salón. Para
quienes, además, están vigentes los reglamentos de convivencia del Complejo
Klover Plaza.
No se pueden utilizar los espacios adyacentes del salón, ni piscinas, ni
colocar mobiliario o decoración en los mencionados espacios.
Por razones de seguridad e higiene no está permitido sobrepasar las
cantidades establecidas.
El propietario deberá presentar en la guardia un listado de invitados o
realizar la invitación a través de la APP proporcionada por Klover Plaza.
Para el ingreso de proveedores, deberán regirse por el documento Ingreso
de contratistas que establece las normas de ingreso al Complejo Klover Plaza.
No está permitido el uso de papel picado.
Cualquier mobiliario o equipo debe ser retirado el mismo día, una vez
finalizado el evento. La llave debe ser entregada a personal de guardia o limpieza
y se debe informar a la administración.

ARTÍCULO 15: USO DE PISCINA EXTERIOR Y CLIMATIZADA.

PISCINA EXTERIOR:

La temporada de verano está estipulada del 15 de diciembre al 31 de

marzo.
Las reposeras en el sector estarán disponibles a partir del 1 de diciembre
(una vez constituido el fondo de reserva a tal fin). El uso de la pileta se habilita
con la presencia del guardavida, al momento de comenzar la temporada y hasta
que se da fin a la misma.
El horario establecido para la utilización segura del natatorio está regido
por la presencia del Guardavida: lunes a Domingos de 10 a 13 Hs y de 14 a 20
Hs. Entre las 13 y 14 hs. no hay servicio de Guardavida.
En caso de emergencia en el sector póngase en contacto de inmediato

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con el Guardavida, en caso de no encontrarse debe recurrir a la guardia o al
número de emergencias de Klover Plaza.
Sin excepciones, no se permite el ingreso al sector del natatorio sin la
presencia del Guardavida.
No podrán hacer uso de las instalaciones, aquellos propietarios que
adeuden 3 o más expensas ordinarias.
La higiene personal es muy importante. Se solicita tener en consideración
los siguientes puntos:
No ingresar con ropa deportiva.
Utilizar traje de baño para ingresar al agua.
Los niños deben ingresar con pañales de agua, de ninguna manera
pueden utilizar la pileta con pañales comunes.
No se permite ingresar al sector piscina sin la vestimenta adecuada. Se
requiere uso de traje de baño.
Por cada UF el Propietario/Inquilino, podrá acceder a la piscina con hasta
un máximo de 2 invitados, de lunes a viernes. Los sábados, domingos y feriados
no está permitido el ingreso a las piscinas, de toda persona que no habite en el
Complejo Klover Plaza. Los invitados mayores deberán acercarse con DNI.
Sin el acompañamiento de sus padres, está Prohibido el acceso y
permanencia de menores de 12 años.
Cada Propietario es responsable de sus efectos personales.
Está prohibido arrojar basura o colillas de cigarrillo en suelo del sector
piscina.
No se permite correr alrededor de la pileta, queda prohibido tirarse de
cualquier manera riesgosa.
No está permitido el uso de elementos inflables, excepto niños.
No se permite Ingresar con botellas, elementos de vidrio o metal en el
perímetro de la piscina.
No podrán ingresar a la piscina, las personas que porten vendajes de
cualquier tipo o afecciones de la piel, de las mucosas o de las vías respiratorias.
La Autoridad conferida al Guardavidas es irrevocable dado que dentro de
sus responsabilidades está el mejor funcionamiento del natatorio. Todo aspecto
no referido en el presente reglamento queda bajo supervisión y/o el
consentimiento del Guardavidas y/o La Administración.

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 La determinación de la permanencia en la piscina, los días de lluvia o mal
tiempo, lo determinará el Guardavidas.
Queda terminantemente prohibido el ingreso al sector Piscina de cualquier
tipo de mascota.
Está prohibido deambular por el Complejo con el cuerpo o atuendos
mojados.
El uso del equipo de música y volumen será manejado por el Guardavidas
sin excepción.
Solicitamos también tengan en consideración la ocupación de las
sombrillas y reposeras. En caso de exceder la cantidad de personas por sobre
las reposeras, no utilizar más de 1 por UF.
Serán sancionadas las personas que no respeten el reglamento vigente.

PISCINA CLIMATIZADA:

El horario de la piscina climatizada será de entre las 09hs. hasta las 20hs.
La capacidad máxima de uso, es de hasta 8 personas.
Se recomienda no estar más de 15 minutos sumergido en la piscina
climatizada, por cuestiones de salubridad.
Está prohibido arrojar basura o colillas de cigarrillo en suelo del sector
piscina.
No se permite correr alrededor de la pileta, queda prohibido tirarse de
cualquier manera riesgosa.
No está permitido el uso de elementos inflables, excepto niños y solo para
seguridad.
No se permite Ingresar con botellas, elementos de vidrio o metal en el
perímetro de la piscina.
No podrán ingresar a la piscina, las personas que porten vendajes de
cualquier tipo o afecciones de la piel, de las mucosas o de las vías respiratorias.
No se permite el acceso y permanencia de personas ajenas al Complejo, ni de
menores de 16 años sin acompañamiento de un adulto responsable.

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ARTÍCULO 16: USO DE GIMNASIO.

El uso del gimnasio es EXCLUSIVO para Propietarios e Inquilinos

residentes del Complejo. No se permite el acceso y permanencia de personas
ajenas al Complejo, ni de menores de 16 años.
Aquel Propietario o Inquilino que entrene con un profesor de forma
particular, puede ingresar, pero no podrá este profesional utilizar ninguno de los
equipos. Además, previo al ingreso, el personal auxiliar deberá registrarse en la
guardia conjuntamente con el seguro correspondiente a su actividad.
Está prohibido retirar elementos del lugar. Se prohíbe el uso indebido de
las máquinas o de las instalaciones, que motiven el deterioro o destrucción de
las mismas.
Es responsabilidad de cada Propietario e Inquilino conocer y verificar su
estado de salud previo al inicio del trabajo en gimnasio.
Está prohibida la ingesta de alcohol, fumar e ingresar con envases de
vidrio o alimentos.
Se recomienda el uso de toalla personal. Luego de cada serie de trabajo,
se deberá dejar el lugar limpio y seco.
No se permite el ingreso con mascotas.
El horario del gimnasio será desde las 07hs. hasta las 23hs.

ARTÍCULO 17: USO DEL CINE.

La Administración por medio de la plataforma sistémica vigente, informará

los días y horarios habilitados para su uso.
La reserva del mismo será por vía de la aplicación de la Administración Klover
Plaza.
La capacidad del amenitie es de hasta 35 personas.

ARTÍCULO 18: USO DEL SAUNA.

La Administración por medio de la plataforma sistémica vigente, informará

las días y horarios habilitados para su uso.
La reserva del mismo será por vía de la aplicación de la Administración Klover

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Plaza.
La capacidad del amenitie es de hasta 5 personas. No se permite el
acceso y permanencia de personas ajenas al Complejo, ni de menores de 16
años.

ARTÍCULO 19: USO DEL PARQUE.

Cada residente deberá arrojar sus residuos en el cesto del parque o

llevarlos a su unidad.
Deberán preservarse los bienes ubicados en el parque (Reposeras, luces,
plantas, vidrios, baños). Cuando se deba trasladar reposeras y sillas se deberá
cuidar que nos sufran daños por golpes o caídas. Colaborar con el orden
volviendo a ponerlas a su lugar una vez utilizadas.
No ingresar ni transitar por el Parque y la Piscina con mascotas.
No se permitirán comportamientos peligrosos, molestos, o reñidos con las
buenas costumbres para otros usuarios. Se evitará, gritar, jugar con pelotas,
reproducir música a alto volumen, jugar arrojando objetos y toda actividad que
pongan en riesgo a otros, a los bienes comunes, o que perturben a los vecinos.
Está terminantemente prohibido practicar skate, bicicleta, patines, etc. en
ese espacio y en ningún otro que no esté destinado para tal fin, como así
tampoco se podrán estacionar motocicletas, bicicletas y ningún tipo de rodado
sobre este espacio.

ARTÍCULO 20: USO GENERAL DE AMENITIES.

Los propietarios cuyas unidades funcionales estén en alquiler, no podrán

hacer uso de amenities puesto que son los inquilinos quienes las utilizan.

ARTÍCULO 21: PRESERVACIÓN DE LA FACHADA.

En edificios bajo régimen de Propiedad Horizontal se aplica la prohibición

de modificar la fachada con el fin de preservar la uniformidad del conjunto. Por
tal motivo no se permite cambiar el color de las paredes o techos de los balcones,

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ni luminarias diferentes a las existentes.
En caso de desperfecto o rotura de las luces del balcón y de terrazas las
mismas serán repuestas por la Administración y cargadas a gastos generales de
expensas.
Con el mismo criterio de uniformidad estética los cortinados deberán ser
blancos o claros en su lado exterior. No se permite papel de diario ni calcos o
adhesivos que se vean de afuera.
BALCONES: No se permite colgar ropa, ni estructuras ni objetos que
sobrepasen la altura de la baranda. Se deberán retirar aquellos que no cumplan
con este punto. Se permite colocar redes de protección de acuerdo a las
características aprobadas por el reglamento que obran en poder de la
Administración.
CANTEROS DIVISORIOS: Por encima del nivel de los canteros solo
deben verse plantas verdes de especies y altura a elección del propietario. En
caso de instalar estructuras sutiles de separación entre balcón y balcón estas
deben estar totalmente cubiertas por plantas de modo tal que no se vean. Se
deberán retirar estructuras que no cumplan con este punto. La Administración
será quien autorice el estilo y modelo de división para garantizar la uniformidad.
AIRE ACONDICIONADO: No se permite alterar las conexiones de aire
acondicionado ya provistas en el edificio. Deberá respetarse tanto la ubicación
como el lugar para la conexión. Se debe contactar a la empresa que conectó los
equipos del edificio.
PARRILAS: Se permite el uso de las parrillas instaladas originariamente
en cada unidad ya que cuentan con la estructura y el tiraje de ventilación
incorporados las cuales deberán ser únicamente a gas o eléctricas, embutida
sobre la estructura creada al efecto. Por su seguridad y molestias a los vecinos
no está permitido el uso de parrillas a carbón. Están prohibidas todos aquellos
artefactos portátiles tipo “chulengo”, parrilla a gas, parrilla eléctrica y/o a
carbon/leña.
Está terminantemente prohibido la colocación de toldos, sobre los
balcones, ventanas, y terrazas.

ARTÍCULO 22: BAULERAS.

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Los espacios destinados a bauleras son para uso exclusivo de los ocupantes del
edificio. Por razones de seguridad no se permite el acceso a ninguna persona
ajena al Consorcio.

El cuidado y/o mantenimiento y/o conservación del contenido de las bauleras ser
a exclusivo cargo, costo y responsabilidad de cada propietario u
ocupante. El Consorcio y la Administración se eximen de responsabilidad por
cualquier faltante y/o daño que pudiera ocasionarse al citado contenido.

Queda expresamente prohibido en las bauleras, guardar o depositar

mercaderías, artículos, objetos y productos combustibles, inflamables,
explosivos, o que de alguna manera puedan producir daños, olores molestos,
contaminaciones, etc. (por ejemplo, colchones, pinturas, aguarrás). También
está prohibido el almacenamiento de artículos comestibles y alimentos para
mascotas.

ARTÍCULO 23: RECLAMOS Y/O SUGERENCIAS.

Para un registro ordenado de cualquier hecho o requerimiento, se deberá

hacerlo por medio del canal de reclamos de la plataforma sistémica vigente.
Excepcionalmente podrá presentarse ante la Guardia para que adopte medidas
inmediatas, debiéndose comunicar a la Administración este hecho en la primera
oportunidad posible.

ARTÍCULO 24: PAGO DE EXPENSA/MORA.

La administración expedirá mensualmente una Liquidación de expensas

para cada unidad funcional en la que constará el detalle y las cantidades
correspondientes a los gastos comunes erogados, a erogarse, fondos de
administración y todo otro gasto que corresponda con la proporción que deba
abonar. Se encuentran obligados el pago de las expensas liquidadas tanto los
propietarios como los adquirentes por boleto de compraventa o quienes los
sucediesen en dicho carácter. A efectos de determinar el monto que cada uno
de los sujetos obligados deberá abonar, hasta tanto se encuentre aprobado el

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Reglamento de Propiedad Horizontal definitivo, se considerarán los metros
cuadrados de cada una de las unidades funcionales, como referencia para fijar
el porcentual de expensas a pagar.
El monto determinado deberá abonarse del día 5 al día 10 de cada mes
calendario, o el día hábil inmediatamente posterior, mediante depósito o
transferencia bancaria a la cuenta informada por la Administración, donde ésta
lo indique en el futuro. La liquidación de expensas comunes presentada por la
Administración constituye una unidad que debe cancelarse en su totalidad. La
distribución de los gastos detallados es para un mejor control, pero no otorga
derecho a los propietarios para hacer pagos parciales imputables a determinada
clase de expensas. Atendiendo a que el pago de las expensas es indispensable
para el mantenimiento y funcionamiento de instalaciones y bienes que hacen al
bien común, a las buenas y pacíficas relaciones entre vecinos y tiene influencia
directa en la subsistencia del sistema de propiedad horizontal.
Mora: Cada propietario tiene el ineludible deber de cumplir puntualmente
con sus obligaciones de pago; razón por la cual, si no lo hiciera, la mora se
operará automáticamente y de pleno derecho sin necesidad de interpelación
alguna, generando un interés punitorio del 5% mensual acumulable (o la tasa
que defina la administración del complejo), y dicho interés se ajustará según el
índice de IPC. Luego de 3 (tres) meses de mora consecutivos, se intimará al
responsable por medio carta documento. Posteriormente se dará curso a los
reclamos legales correspondientes.

ARTÍCULO 25: MODIFICACIONES

El administrador se reserva el derecho de realizar las modificaciones que

considere necesarias hasta la conformación del Consorcio.

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