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INDICE

1.- REGLAMENTO DE CONDOMINIO……………………………………………………………………02

2.- OBJETO…………………………………………………………………………………………………………………………………...02

3.- DISPOSICIONES GENERALES……………………………………………………………………….02

4.- DE LAS OBLIGACIONES DE PROPIETARIOS Y/O INQUILINOS……………………………………………………..04

5.- DEL FUNCIONAMIENTO DEL CONDOMINIO…………………………………….………………………………………05

6.- DEL SERVICIO DE VIGILANCIA……………………………………………………………………………………………….….06

7.- TRATAMIENTO CON LOS PROPIETARIOS, INQUILINOS Y VISITANTES………………...…..08

8.- SOBRE LA GARITA DE VIGILANCIA…………………………………………………………………08

9.- DEL PERSONAL DE SEGURIDAD…………………………………………………………………...09

10.- DE LOS INMUEBLES………………………………………………………………………………….10

11.- DEL AREA RECREACIONAL……………………………………………………………….………..11

12.- DE LA PERTURBACIÓN CAUSADA EN LA TRANQUILIDAD PÚBLICA Y PRIVADA………..12

13.- DE LAS ÁREAS VERDES……………………………………………………………………………………………………..…..13

14.- DE LA JARDINERÍA………………………………………………………………..………………….14

15.- DE LOS ANIMALES DOMÉSTICOS Y MASCOTAS………………………………………………………………………14

16.- DE LOS VEHICULOS………………………………………………………………………………………………………………..15

17.- DE LOS VISITANTES……………………………………………………………….…………………17

18.- DE LAS MUDANZAS……………………………………………………………………………………………………………….17

19.- DE LAS CASAS EN ALQUILER Y VENTA……………………………………………………………………………………18

20.- DE LAS FALTAS Y SANCIONES…………………………………………………………………….19

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URBANIZACIÓN VALLE GRANDE COUNTRY, ETAPA II
1.- REGLAMENTO DE CONDOMINIO

El Documento presentado a continuación obedece a una serie de planteamientos vecinales


tendientes a establecer en la Urbanización “VALLE GRANDE COUNTRY ETAPA II” Sector Zona
Industrial, Parroquia Santa Cruz, Municipio Maturín, Estado Monagas, el cual establece una serie
de Normas de Convivencia vecinal a los fines de establecer las debidas obligaciones y derechos
colectivos que permitan armonizar la vida de los habitantes en su carácter de Propietarios y/o
Inquilinos de la urbanización, ajustándose al Marco Legal establecido en la Constitución
Bolivariana de Venezuela, La Ley de Asociaciones Civiles, La Ley Orgánica de la Violencias contra
Mujer, LOPNNA, La Ley orgánica Penal del Ambiente, Todas las Ordenanzas Municipales Vigentes
y demás Leyes que rigen en la República Bolivariana de Venezuela.

2.- OBJETO

El presente Reglamento de condominio de la urbanización “Valle Grande Country, Etapa II” tiene
como objetivo primordial regular determinadas normas de convivencia, basadas en el principio
general: “los derechos de los propietarios comienzan donde terminan los derechos de la
comunidad”; esto, con la finalidad primordial de lograr armonizar la vida en común de los
propietarios y/o residentes de la urbanización, resguardando la propiedad y persiguiendo como
único fin, el bienestar colectivo, privando las normas de educación, moralidad, buenas costumbres
y convivencia, que deben mantener todos los habitantes del urbanismo. Por consiguiente, el
presente reglamento recogerá el conjunto de normas por las cuales se guiarán los propietarios,
inquilinos y visitantes de la Urbanización Valle Grande Country Etapa II. El mismo amplía el
documento de condominio de la Asociación Civil Administradora de Áreas y Servicios (ADASERC), y
se considera parte integrante de éste, a todos los efectos legales y en ninguna forma anula las
cláusulas del mismo.

Las normas establecidas en este Reglamento, son de OBLIGATORIO CUMPLIMIENTO, pues las
mismas han sido sesionadas en la Asamblea Extraordinaria de Propietarios, realizada el día
veintinueve (29) de Enero de 2014.

3.- DISPOSICIONES GENERALES

Artículo 1.- La representación legal de la Urbanización “Valle Grande Country, Etapa II” tiene la
Junta Condominio Asociación Civil Administradora de Áreas y Servicios (ADASERC), y se considera
parte integrante de éste, a todos los efectos legales y en ninguna forma anula las cláusulas del
mismo.

Artículo 2.- La urbanización comprende las siguientes áreas: Internas y áreas comunes. La Interna
comprende el área urbanizada. Las comunes comprende la Cancha Deportiva y Área Social

Artículo 3.- Las viviendas construidas en la urbanización serán destinadas solo para uso exclusivo
de residencia familiar. Por tanto, se prohíbe de manera expresa y total, utilizar las viviendas para

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fines comerciales, mercantiles y afines: bodegas, cyber, abastos, fábricas, heladería, papelería,
consultorios, procesadoras, depósitos, estudios de grabación, emisoras radiales o de televisión; y,
en general, se prohíbe darles a los inmuebles cualquier otro destino o uso distinto al de
habitación. Y todos aquellos que el Código de Comercio en sus artículos segundo (2°) y tercero (3°)
reputa como actos de comercio.

Artículo 4.- Las calles y avenidas son de uso exclusivo para el tránsito automotor o de vehículos de
tracción. De ninguna manera están destinadas a otras actividades, como: aprender a conducir,
piques de autos, conducción de vehículos por menores de edad.

Artículo 5.- Toda persona que se encuentre en cualquiera de las áreas de la urbanización debe
tener el debido respeto a sus semejantes, no violentar la propiedad privada, no alterar el orden
público, ni la tranquilidad de los demás. Por tanto, todos los habitantes de la Urbanización Valle
Grande Country, deben abstenerse de realizar toda actividad que perturbe a los demás vecinos,
bien sea de su calle o de otras calles.

Artículo 6.- Todo habitante de esta urbanización, debe estar registrado en el listado que lleva la
Junta de Condominio, facilitar la información requerida para el resguardo y seguridad de todos,
responsabilizarse por las acciones de sus amigos o invitados, identificarse cuando sea solicitado
por las personas encargadas de la seguridad.

Parágrafo Primero: De igual manera se levantará un registro de todo y cada uno de los vehículos
de quienes viven en la urbanización “Valle Grande Country, Etapa II”.

Parágrafo segundo: de igual forma se levantará un registro de todas y cada una de las motos de
quienes viven en la urbanización “Valle Grande Country, Etapa II”.

Artículo 7.- Todo propietario de vivienda o inquilino será responsable por los hechos y acciones
causados por niñas, niños, adolescentes bajo su responsabilidad (Art. 1190 del Código Civil de
Venezuela).

Artículo 8.- Todo propietario o inquilino será responsable por el daño que ocasionaren las
personas que contrate para realizar trabajos en su casa, a terceros o a sus bienes, debiendo
reparar el daño causado (Art. 1191 Código Civil de Venezuela).

Artículo 9.- Las reuniones sociales deben efectuarse en un ambiente de disfrute y armonía, en los
sitios estipulados para tal fin, sin afectar a los vecinos, considerando que las horas de la noche
están destinadas al sueño y al descanso, estipulándose como hora tope las 11:00 pm de
domingo a jueves; y hasta las 12:00 a.m. los viernes y los sábado. Adicional, el anfitrión del
evento debe facilitar una lista de invitados a la Garita de Vigilancia para autorizar el acceso de los
mismos y será responsable de las acciones realizadas por sus invitados.

Parágrafo Único: el sueño es una necesidad básica de los seres vivos, es un derecho humano
fundamental.

Artículo 10.- Se prohíbe toda práctica deportiva de carácter o naturaleza colectiva, grupal o en
equipo, tales como: futbol, básquet, beisbol, futbolito, entre otros; en las calles, avenidas, aceras,
calzadas, retornos, caminerías y el parque infantil, que perturben o afecten la paz, la tranquilidad
de la comunidad, salvo, las organizadas o autorizadas por la Junta de Condominio con fines
recreacionales, culturales y pedagógicos con motivo de ocasiones especiales.

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Parágrafo Único: Toda actividad deportiva debe desarrollarse sólo y exclusivamente en la Cancha
Deportiva de la Urbanización situada en la zona recreacional. Por tanto, está terminantemente
prohibida toda práctica deportiva en las calles, avenidas, aceras, calzadas, retornos.

Artículo 11.- La Junta de Condominio junto con El Comité de Deportivo de la urbanización


coordinarán, regularán, organizarán y velarán el uso adecuado de la cancha deportiva para el
disfrute y goce que tiene todas y todos los habitantes a la actividad deportiva.

4.- DE LAS OBLIGACIONES DE PROPIETARIOS Y/O INQUILINOS.

Artículo 12.- Cumplir y velar por el cumplimiento de este Reglamento de Normas para una Sana
Convivencia Ciudadana aprobadas por la Asamblea de Ciudadanos. Su incumplimiento será motivo
de las sanciones que pudieren ser aplicables de acuerdo con la presente normativa o en su
defecto, motivo de demanda por la Junta de Condominio ante los organismos competentes,
cuando las circunstancias así lo determinen.

Artículo 13.- Se establece, que agotado los medios para que los propietarios o arrendatarios
cumplan con sus obligaciones con la Urbanización, activar el cobro judicial aprobado por la
Asamblea de Ciudadanos, con todas las consecuencias jurídicas que esta acción acarrea a los
propietarios o arrendatarios. La junta de Condominio ejercerá esta acción.

Artículo 14.- Cumplir con el pago puntual de las Cuotas de Condominio y Cuotas Especiales
aprobadas en la Asamblea de Ciudadanos.

Artículo 15.- Presentar la respectiva solvencia de pago otorgada por la Junta de Condominio como
requisito indispensable para cualquier acto: arrendar, vender, hipotecar, permutar, gravar el
inmueble ubicado en la Urbanización, o cualquier otro acto de esta naturaleza, así como también,
para las mudanzas. Del mismo modo, presentar la respectiva solvencia de pago para solicitar
cualquier constancia (residencia, de expensas, etc.) que sea requerida ante la Junta de
Condominio.

Artículo 16.- Asistir a las asambleas, integrar comisiones, representar su calle en el desarrollo de
actividades para el beneficio colectivo de la Urbanización.

Artículo 17.- Los litigios o conflictos por linderos y medidas, así como: averías, deterioros, goteras,
humedad, construcciones defectuosas, que pudieran crear daño entre casas vecinas deben
resolverlos los propietarios por la vía jurídica o cualquier otro medio alternativo de solución de
conflictos y con el espíritu, propósito y razón de la Ley Orgánica de la Jurisdicción Especial de la
Justicia de Paz Comunal.

Parágrafo Único: Esto no excluye en forma alguna el derecho que tiene toda ciudadana y
ciudadano a dirigirse órgano jurisdiccional, al Ministerio Publico o entes administrativos o
policiales a las que tienen derecho.

Artículo 18.- Cualquier diferencia, desavenencia o impase entre propietarios y /o inquilinos que
diere lugar a observaciones o reclamos deben hacerse observando en todo momento el debido
respeto y la consideración inherente a la persona humana.

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Artículo 19.- Los propietarios que practican el hábito de caminar, correr y realizar ejercicios al aire
libre dentro de la urbanización, deben usar vestimenta adecuada para esta actividad; esto con el
fin de evitar inconvenientes que atenten contra la moral y las buenas costumbres.

Articulo 20.- Vestir con decoro dentro del urbanismo, en este sentido, queda prohibido (para el
caso de los hombres) salir de su inmueble sin camisa, se recomienda el uso de franelas, camisas
NO guardacamisas.

Articulo 21.- Participar en la conservación, defensa y mejoramiento del ambiente y evitar


cualquier actividad que pudiera atentar contra la degradación del mismo.

Artículo 22.- Los padres, madres y representantes están obligados a supervisar y controlar la
estadía de sus hijos o cualquier otra persona menor de edad a su cargo en los predios de la
Urbanización (calles, parques, avenidas, parcelas, casas en construcción, jardines y trochas), a
cualquier hora del día.

Artículo 23.- Se prohíbe, en todos los términos, el consumo de sustancias psicotrópicas,


estupefacientes y alucinógenas a todos los ciudadanos de la Urbanización “Urbanización Valle
Grande Country, Etapa II”, salvo aquellos casos que se encuentren bajo prescripción médica.

Artículo 24.- El propietario que alquile su casa debe informar por escrito a la Junta de Condominio,
como representante legal de la urbanización Valle Grande Country, Etapa II, quién asume la
responsabilidad en la cancelación del condominio y cualquier cuota o incremento aprobado por la
Asamblea de Ciudadanos; de lo contrario el propietario es solidariamente responsable con el
arrendatario.

Artículo 25.- La Junta de Condominio hará entrega a cada propietario del Reglamento y las
Normas de Convivencia, dejando constancia escrita del recibo del mismo. Para el caso de los
arrendatarios cada propietario se hará responsable de la entrega directa al inquilino, del
respectivo Manual de las Normas de Convivencia.

5.- DEL FUNCIONAMIENTO DEL CONDOMINIO

Articulo 26. La Junta de Condominio se denominará Asociación Civil Administradora de Aéreas


Comunes y Servicios (ADASERC)

Artículo 27. Las obligaciones que se contraigan en pro del funcionamiento y mantenimiento de la
urbanización son responsabilidad de todos los propietarios de la Urbanización Valle Grande
Country, Etapa II.

Artículo 28. Todo propietario está comprometido a cancelar puntualmente las cuotas ordinarias y
aquellas especiales que se generen por conceptos extraordinarios, según las condiciones
establecidas en el presente reglamento de convivencia vecinal; todo ello, bajo la aprobación de
propietario en Asambleas Ordinarias o Extraordinarias. Los ingresos que se obtengan por concepto
del pago de cuotas mensuales y cuotas especiales se destinarán a cubrir el pago de tales
obligaciones, distribuidas de manera equitativa entre todos los propietarios.

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Artículo 29. Es responsabilidad de todos los propietarios realizar los aportes respectivos para los
gastos de funcionamiento del condominio; los gastos por estos conceptos incluyen:

1.-Pago por concepto de vigilancia de la urbanización.

2.-Pago por concepto del servicio de aseo.

3.- Pago por concepto de Mantenimiento y Conservación de las aéreas verdes, esta actividad se
realiza en común con la primera etapa de la urbanización Valle Grande Country.

4.- Pago por concepto de Servicio Eléctrico.

5.- Pago de cuotas especiales, que se deriven de actividades de reparación, mantenimiento y


mejoras que surjan de manera extraordinaria.

Articulo 30. Los miembros integrantes de la junta de condominio están obligados a rendir cuentas
a los propietarios y/o inquilinos de la urbanización Valle Grande Country, Etapa II, en períodos
trimestrales.

Artículo 31. La junta de Condominio se reserva el derecho de publicar en lugar visible un listado de
aquellos propietarios y/o inquilino que hayan incumplido con el aporte mensual respectivo y estén
en condición moratoria.

Artículo 32. El incumplimiento de esta reglamentación traerá como consecuencia la aplicación de


sanciones acordes con lo establecido en las ordenanzas municipales de convivencia ciudadana y
demás leyes que rigen el ordenamiento jurídico nacional.

6.- DEL SERVICIO DE SEGURIDAD (VIGILANCIA)

FUNCIONES:

Artículo 33. El servicio de Protección y Custodia del Urbanismo Valle Grande country Etapa II, está
destinado a la prevención de actividades delictivas que puedan cometerse dentro de las
instalaciones; sin embargo, cada propietario es responsable directo de la seguridad de sus bienes
muebles e inmuebles. Las acciones a que haya lugar por algún hecho de naturaleza antisocial,
deberán ser emprendidas por los afectados o interesados ante los servicios de vigilancia
contratados, ante la junta de condominio e instancias legales correspondientes.

Artículo 34. Las únicas personas que pueden entrar libremente a cualquier hora al urbanismo son
los propietarios y/o inquilinos, de acuerdo con el registro debidamente notificado por la junta de
condominio al personal de vigilancia

Artículo 35.- Velar porque todos los vehículos, SIN EXCEPCIÓN, bajen el vidrio al entrar o salir de
la urbanización.

Artículo 36.- Por ningún motivo se debe permitir el ingreso de persona sin previa autorización del
propietario a la urbanización.

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Artículo 37.- Una vez autorizado el ingreso debe asentarse en el libro de Control de ingreso de
visitas. El visitante deberá mostrar su cédula de identidad. Adicional se le inspeccionará la
maletera. Esta actividad debe ser aplicada tanto en vehículos particulares, taxis, transporte de
materiales, transporte escolar, transporte de mudanzas, entre otros.

Artículo 38: Todo visitante deberá abrir la maletera de su vehículo a la salida de la Urbanización, la
misma será revisada por el oficial de seguridad, de contener algún artículo que al oficial le parezca
sospechoso y no haya sido mostrado a la entrada o cualquier situación irregular, el mismo podrá y
deberá notificarle de inmediato a la Junta de condominio/Coordinación de Seguridad para que
decidan las acciones a seguir, o en su defecto llamar a las autoridades competentes a fin de recibir
el oportuno apoyo.

Artículo 39. Toda persona que efectúe o preste un servicio dentro del Urbanismo, previa
autorización del propietario y notificación por escrito a la Junta de condominio y Servicio de
Seguridad, deberá ser identificado en la Garita de Vigilancia y quedará registrado en los controles
escritos y obligatorios para tal fin. Si en el momento de la entrada al urbanismo el trabajador no se
encuentra en el listado suministrado por el propietario, se le prohibirá el acceso y permanecerá
fuera de la urbanización hasta tanto sea autorizada su entrada por el propietario, quien
posteriormente deberá indicarlo por escrito en un lapso no mayor de 24 horas consecutivas a la
junta de condominio para actualizar dicho listado.

Artículo 40. Los contratistas al momento de ingresar a las Instalaciones deberán declarar, en el
libro de control de ingreso de la vigilancia, los equipos y herramientas que pretendan ingresar a la
urbanización, los cuales serán chequeados (a la entrada y salida) el número de veces que sea
necesario de acuerdo con los procedimientos de seguridad.

Artículo 41.- Si existe retiro de algún material que saldrá de la urbanización (bolsas, sillas,
bicicletas, materiales de construcción, etc.), se deberá solicitar aprobación del propietario visitado,
antes de permitir la salida.

Artículo 42.- Se permitirá la entrada de Taxis en horas nocturnas (10 pm en adelante), previa
autorización del propietario, una vez notificada a la Garita de Vigilancia.

Artículo 43.- El servicio de Seguridad no hará acuerdos ni aceptará pagos de personas apropias o
extrañas a la urbanización que soliciten vigilancia de sus vehículos.

Artículo 44.- En ocasiones de fiestas o reuniones solo se admitirá el ingreso de invitados según
lista suministradas por el propietario a la Garita de vigilancia. Ningún otro miembro familiar o
visitante está autorizado para solicitar el ingreso de persona alguna a estos eventos.

Artículo 45.- Evitar el estacionamiento de vehículos cerca de la Garita de Vigilancia.

7.- TRATAMIENTO CON LOS PROPIETARIOS, INQUILINOS Y VISITANTES.

Artículo 46.- Entre los propietarios, inquilinos, trabajadores de la Urbanización, visitantes y equipo
de Seguridad (Vigilancia) debe prevalecer un trato cordial y respetuoso, cónsono con la cualidad
de ciudadanos.

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Artículo 47.- En caso de altercado con propietario, inquilino y/o visitantes, el Operador de
Seguridad, debe solicitar de inmediato la presencia de algún miembro de la Junta de Condominio.
De no ser posible esto, lo registrará en el libro de novedades para posteriormente notificarlo ante
la Junta de Condominio, o en su defecto, comunicarse con el servicio policial o apoyo de seguridad
de la empresa respectiva.

Artículo 48.- No se permite la entrada de particulares después de las 10:00 pm a la Urbanización,


salvo que previamente el propietario o arrendatario haya autorizado su entrada e informado a la
Garita de Vigilancia.

Artículo 49.- Si el propietario o arrendatario debe ausentarse por un tiempo prolongado, debe
informar por escrito a la Junta de Condominio, para tomar las previsiones del caso.

8.- SOBRE LA GARITA DE VIGILANCIA

Artículo 50.- Mantener el área de trabajo en perfecto orden y limpieza, poseer listado de
propietarios con la numeración de las Manzanas y Casas de la urbanización, así mismo listado
actualizado de los vehículos que posee cada propietario, discretizando: placa, marca, color entre
otros.

Artículo 51.- La casilla de vigilancia es de uso exclusivo del vigilante, por tanto, se prohíbe la
presencia de visitantes, inquilinos o propietarios. Asimismo, se prohíbe el resguardo de animales
(perros, gatos, otros) en la caseta y sus alrededores.

Artículo 52.- Se prohíbe guardar dentro de la Casilla de Vigilancia todo material que no sea
utilizado como implemento de trabajo.

9.- DEL PERSONAL DE SEGURIDAD

Artículo 52. El comportamiento del personal de Seguridad (operador de seguridad) para con todos
los residentes del urbanismo Valle Grande Country Etapa II, debe ser de absoluto respeto,
atención, cortesía, comprensión, honestidad y colaboración. De igual manera, los propietarios,
residentes y visitantes, deben atender con igual respeto al citado personal.

Artículo 53.- Deberá mantener control y en buen estado los elementos relacionados con la
vigilancia: portones, sistema VDR, teléfonos, entre otros. En caso de daño por su causa, la
empresa de seguridad será la responsable de la reposición de los mismos.

Articulo 54.- Deberá anotar en el libro de novedades, todos los eventos que de alguna manera
puedan afectar a la urbanización o algún propietario, arrendatario o visitantes como en el caso de
vehículos que circulan a velocidades mayores de la permitida, menores de edad manejando dentro
de la urbanización y/o visitas sospechosas, aunque sean autorizadas por algún propietario. En
estos casos, se debe reportar la situación ante la Junta de Condominio.

Artículo 55.- Acatar las instrucciones de la Junta de Condominio en relación a aquellos


propietarios que realicen mudanzas, estos deberán exigirle la carta de autorización de mudanza y
solvencia actualizada al momento de la entrada o salida de la urbanización.

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Articulo 56.- Hacer rondas a pie por la urbanización durante la noche por todas las manzanas.

Artículo 57.- No realizará trabajos distintos a sus funciones de vigilancia, ni dentro ni fuera de la
urbanización en su horario de trabajo

Artículo 58.- Deberá portar la vestimenta adecuada de acuerdo con sus labores de Seguridad en
correspondencia con las condiciones impuestas por la Empresa de Servicios de Vigilancia a la que
pertenece, o en su defecto, por las exigencias de la Junta de Condominio.

Artículo 59. Queda prohibido al personal de seguridad (operador de seguridad) suministrar


información relacionada con los propietarios y familiares, mientras no sean autorizados.

Artículo 60. El personal de seguridad (operador de seguridad) no puede abandonar su sitio de


trabajo, excepto en casos de extrema necesidad, toda ausencia del servicio debe ser notificada y
aceptada por la junta de condominio.

Artículo 61. El personal de seguridad (Operador de Seguridad) no podrá suministrar ni enseñar


casas que estén en venta o arriendo dentro del urbanismo.

Artículo 62. Queda prohibido al personal de Seguridad (Operador de Seguridad) guardar o recibir,
control del portón, prendas, llaves, dinero, y en general todo tipo de bienes de propietarios.

Artículo 63. El personal de Seguridad (Operador de Seguridad) deberá dar aviso inmediato a la
junta de condominio de todo daño, anomalía o irregularidad de la cual tenga conocimiento en el
ejercicio de sus funciones.

Artículo 64. El personal de Seguridad (Operador de Seguridad), para permitir el ingreso o salida de
alguna Mudanza, debe verificar que cuente con la respectiva notificación y no permitirá que se
efectúe en horario diferente a los establecidos.

Artículo 65.- Se prohíbe terminantemente ingerir bebidas alcohólicas en horario de trabajo o


presentarse a laborar en estado de ebriedad, con aliento etílico o bajo los efectos de sustancias
psicotrópicas, estupefacientes o alucinógenas.

Artículo 66. Los Operadores de seguridad serán responsables de sus actos u omisiones y en todo
caso, de la negligencia en el cumplimiento de sus obligaciones.

10.- DE LOS INMUEBLES

Artículo 67. Cada vecino velará por la buena apariencia de su inmueble, el frente, laterales,
espacios internos de libre observación desde el exterior y áreas verdes, manteniéndolas libres de
escombros, desechos, maleza, u otros materiales que riñan con la estética, la salud, la moral y las
buenas costumbres.

Artículo 68. Todo propietario que tenga previsto efectuar trabajos de mejoras o ampliaciones en
su vivienda deberá notificar por escrito y de forma detallada con dos (2) días de anticipación a la
junta de condominio lo siguiente: A.- Fecha de inicio y culminación de los trabajos. B.- Listado del
personal que estará laborando en la propiedad. C. Anexar copias de las cédulas de identidad de
cada trabajador. Este listado será chequeado en la Vigilancia diariamente tanto para la entrada
como para la salida. Si en el momento de la entrada el trabajador no se encuentre en dicho

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listado, se le prohibirá el acceso y permanecerá fuera de la urbanización hasta tanto sea
autorizada su entrada por el propietario, quien posteriormente deberá indicarlo por escrito en un
lapso no mayor de 24 horas consecutivas a la junta de condominio para actualizar dicho listado.

Artículo 69. Los propietarios que requieran ingresar materiales para la ejecución de obras deberán
manifestarlo por escrito a la Junta de condominio y ante el servicio de vigilancia mediante los
formatos autorizados por la junta de condómino.

Artículo 70. Las mejoras y/o ampliaciones de las viviendas deben efectuarse respetando el
siguiente horario: lunes a viernes entre 07:00 A.m. a 05:00 Pm, sábados entre 08:00 A m. a 3 P.m.
Domingos y Feriados No se permitirá laborar. Fuera del horario antes mencionado, no se
permitirá ejecutar ninguna actividad inherente a trabajos dentro del urbanismo o viviendas; esta
medida será supervisada por el personal de vigilancia.

Artículo 71. El propietario y/o inquilino que remodele o construya, mantendrá los escombros
generados en los espacios de su propiedad y cuando estos ocupen áreas comunes deberá limpiar
diariamente y retirarlos mensualmente.

Artículo 72. Toda remodelación ejecutada por el propietario y/o inquilino sobre su inmueble
deberá cumplir con la permisología legal que establecen las leyes vigentes.

Artículo 73 Toda remodelación de la vivienda deberá respetar el derecho que tienen los vecinos
para disfrutar de las áreas compartidas con que cuenta la Urbanización; entre otros: calles,
transversales, aceras, áreas verdes y por lo tanto éstas no deben ser ocupadas con materiales,
vehículos u otros que afecten la tranquilidad o el libre tránsito de los vecinos.

Artículo 74. Todo propietario en el caso de que alquile o venda la vivienda deberá estar solvente
con el pago de cuotas ordinarias y extraordinarias. Está en la obligación de notificar formalmente
por escrito a la Junta de Condominio y dejar copia de la misma en la Garita de Vigilancia,
adjuntando los datos personales de los inquilinos o los nuevos propietarios, con el fin de controlar
la entrada y facilitar el acceso al urbanismo. También está en la obligación de dar conocimiento del
presente Reglamento a los nuevos residentes, a fin de que cumplan con el mismo.

Artículo 75. Queda prohibido el cambio del color externo de las viviendas del urbanismo Valle
Grande Country Etapa II. Siendo el color utilizado para las paredes “Dorado Intenso” de la marca
Solintex, verde para el manto del techo y color blanco para las rejas de ventanas y puertas. En
caso de cambios en las especificaciones antes señaladas, será bajo aprobación en asamblea de
junta de propietarios con la aprobación de un 75%.

Artículo 76. Bajo ningún concepto se podrá modificar la fachada del inmueble. En el caso de las
divisiones entre cada inmueble se permitirá muros divisorios escalonados que no excedan una
altura de un (1) metro, a nivel de la laja de la parte frontal, para conservar la homogeneidad.

Artículo 77. Queda terminantemente prohibida cualquier modificación que cause problemas a los
demás propietarios o afecten bienes o áreas comunes. El incumplimiento de este artículo será
sometido al ordenamiento jurídico correspondiente para que se tomen las acciones correctivas en
los casos que amerite.

Artículo 78. Todo propietario que vaya a efectuar remodelaciones en su inmueble, deberá
notificar por escrito a la junta de condominio en que consisten dichas modificaciones a fin de que

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ésta pueda constatar que no alterarán bajo ningún concepto la estructura homogénea original de
la urbanización, en relación a fachada, desagües de aguas servidas de lluvia, aguas negras, entre
otras.

11.- DEL AREA RECREACIONAL:

Artículo 79. El área recreacional comprende dos áreas: el Área Infantil y el Área de Bohíos.

Artículo 80. El Área Infantil será de uso exclusivo de niñas y niños en edades comprendidas de
cero a doce años. Estas actividades comprenden el sano disfrute y la recreación, excluyendo todas
aquellas que atenten contra la integridad de los mismos, la moral y las buenas costumbres: Art. 32
de la LOPNNA.

Parágrafo Uno: Para toda actividad social (infantil) se debe solicitar el permiso del parque a la
Junta de Condominio con cinco (5) días de antelación, con el fin de coordinar y evitar coincidencias
de varias celebraciones el mismo día y a la misma hora.

Parágrafo Dos: El orden, mantenimiento y limpieza del parque, durante y una vez finalizada la
actividad, es responsabilidad del propietario o arrendatario que la organice.

Parágrafo Tres: La música, después de las 9:00 pm, debe estar a bajo volumen para no perturbar
la paz y la tranquilidad ciudadana. Se rige por la Ordenanza municipal de Ruidos Molestos.

Parágrafo Cuatro: Las actividades sociales en esta área deben ser organizadas solo y
exclusivamente para los hijos de propietarios o arrendatarios o hijos de quien viva en la
Urbanización.

Artículo 81. El Área de los Bohíos fue creado para realizar reuniones sociales de tipo familiar tales
como cumpleaños, parrilladas, actividades de carnaval, agasajos y de todas aquellas que
conduzcan al disfrute sano de todos los habitantes. Queda prohibida su utilización por grupos de
amigos, propios o extraños a la urbanización, con el solo fin de ingerir licor, fumar cigarrillos u
otras sustancias que sean dañinas a la salud. También se prohíbe la instalación de carpas y
aquellas actividades que atenten contra la moral, las buenas costumbres y el buen nombre de la
familia.

Artículo 82. Los horarios para las reuniones sociales-familiares en los bohíos se deben cumplir en
el siguiente horario: De Domingo a Jueves, como hora tope las 11:00 pm; Viernes y Sábado hasta la
12:00 m. Adicional el anfitrión de la celebración debe facilitar una lista de invitados a la Garita de
Vigilancia para autorizar el acceso de los mismos y será responsable de las acciones realizadas por
sus invitados.

Parágrafo Único: Para toda actividad social que se quiera organizar en esta área se debe solicitar
el permiso a la Junta de Condominio cinco (5) días de anticipación.

Articulo 83. Todo propietario se hará responsable por los daños que cause él, sus invitados,
personal contratado o cualquier otra persona al que él le autorizara el acceso a los bienes
comunes; estos daños serán valorados y facturados por la Junta de Condominio previa
notificación por escrito. En cualquier circunstancia, el residente al autorizar el ingreso de un

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visitante es responsable del comportamiento de su visita, la cual deberá someterse al presente
reglamento.

Artículo 84. Se prohíbe el uso de las áreas recreacionales como sitio para guardar vehículos,
puestos de venta ambulante, maquinarias, equipos de cualquier índole, así como transportes de
carga, sean propiedad de miembros de la urbanización o de terceros.

12.- DE LA PERTURBACIÓN CAUSADA EN LA TRANQUILIDAD PÚBLICA Y PRIVADA

Artículo 85. Cualquier actividad o celebración que por medio de ruidos molestos altera la paz y
tranquilidad de los vecinos, la parte afectada, en primer lugar, hablará con el propietario o
arrendatario del inmueble con el propósito de solucionar por la vía conciliatoria la situación
perturbadora y, si esto no resultare efectivo, los vecinos tiene plena facultad para formular la
denuncia ante los organismos competentes. De este hecho debe dejar constancia a la Junta de
Condominio y Empresa de Seguridad a fin de hacer las correcciones necesarias en caso de
reincidencia. (Art. 506 del Código Penal)

Artículo 86. El uso de instrumento musicales y/o aparatos tales como radios, equipos de sonidos,
reproductores y similares estarán limitados al área de la vivienda, adecuando el volumen de
manera que no perturbe la paz y la tranquilidad de los vecinos. En consecuencia, no está permitido
el volumen alto en los equipos de sonido de acuerdo como lo establece la Ordenanza Municipal
sobre Ruidos Molestos (2002), la cual establece en los hogares el uso moderado de la música y la
prohibición de fiestas y reuniones excesivamente escandalosas.

Artículo 87. Queda prohibido el uso exagerado de cornetas, bocinas, equipos de sonido y alarmas
de vehículos dentro de la urbanización, salvo casos de emergencia o los vehículos oficiales, en
casos especiales. Asimismo, se prohíbe la circulación de vehículos con escape libre o cualquier
ruido exagerado.

Artículo 88. Aquellos trabajos o servicios que por su naturaleza originen ruidos se prestarán de
lunes a viernes de 7.30 am a 12.00 m. y de 1:00 pm a 5:00pm. Los días sábados y días feriados, de
9:00 am a 1:00 pm. en casos excepcionales previa comunicación a la Junta de Condominio.

13.- DE LAS ÁREAS VERDES

Artículo 89. Cada Propietario, inquilino o persona cuidadora, está en la obligación de mantener
limpio y libre de maleza la parcela y el jardín que corresponda a su vivienda.

Artículo 90. Todo propietario debe ser corresponsable de que las áreas verdes cercanas a su
residencia se mantengan libres de escombros u otros elementos contaminantes del suelo, agua,
aire y de la imagen de la Urbanización.

Artículo 91. Todo propietario o inquilino se compromete a sacar la basura los días convenidos para
el servicio de recolección martes, viernes. Evitará sacar la basura días antes o después de que pase
el camión recolector. Deberá sacar la basura en bolsas, o envases adecuados y colocarla en lugares
visibles para su recolección, sin interferir el paso peatonal. En el caso de desperdicios orgánicos
que ocasionen malos olores, estos deberán ser refrigerados previamente y envolverse bien antes
de depositarlos en las respectivas bolsas o contenedores. Cumpliendo con la sugerencia del

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documento de compra a la constructora, el sistema de almacenamiento de basura debe ser
subterráneo colocado en el área del jardín.

Artículo 92. Al regar el jardín de cada vivienda, cada vecino evitará desperdiciar el agua,
preservando así este vital líquido, logrando también mantener y proteger el ornato de las calles.
Cada propietario o inquilino será vigilante de no dejar encendidas las fuentes de agua que usa para
el riego o limpieza de sus aéreas, evitando de esta forma perjuicios a terceros, llamados de
atención y/o sanciones.

Artículo 93. Queda expresamente prohibido, arrojar desperdicios de cualquier índole en las calles
del urbanismo, ni en las áreas verdes comunes, quedando obligada aquella persona que lo hiciere
por descuido, accidente o libre albedrío, a limpiar el área afectada.

Articulo 94. Los Propietarios y/o inquilinos están obligados a velar por la integridad y conservación
de los bienes comunes con el máximo de diligencia y cuidado.

Artículo 95. Se prohíbe arrojar el agua de lavadoras y lavaderos a las calles de la urbanización, esto
con el fin de preservar el ornato y mantener las calles en buen estado.

Artículo 96. Se debe realizar un plan de mantenimiento preventivo de todas las áreas comunes,
indicando cada actividad a realizar, así como la frecuencia de dichos trabajos. La Junta de
Condominio deberá velar por la realización oportuna y calidad de estos trabajos.

Artículo 97. Todo trabajo debe ser aprobado por la Junta de Condominio, la cual, deberá solicitar
un presupuesto a una empresa reconocida antes de iniciar la actividad, dependiendo del monto,
se deberán solicitar presupuestos a otras empresas de la misma actividad para hacer las
comparaciones que sean necesarias y de esta forma seleccionar la más rentable para el
urbanismo.

14.- DE LA JARDINERÍA

Artículo 98. El encargado de la jardinería estará a disposición de la junta de condominio quién


controlará y asignará sus tareas y velará por el cumplimiento de sus deberes.

Artículo 99. Entre los propietarios, arrendatarios, habitantes, trabajadores de la Urbanización,


equipo de Seguridad, visitantes y personal de Jardinería debe prevalecer un trato cordial y
respetuoso cónsono con su cualidad de ciudadanos.

Artículo 100. El encargado de la Jardinería deberá cumplir el horario de trabajo conforme al


Contrato Laboral.

Artículo 101. Mantener limpias y aseadas las zonas verdes y el mantenimiento de las demás áreas
que le sean asignadas.

Artículo 102. No realizar trabajos a particulares dentro de la urbanización en el horario establecido


para sus labores de jardinería y mantenimiento.

Articulo 103. Evitar tertulias y visitas a casas de propietarios o arrendatarios en horas laborables.

Artículo 104. No realizar oficios distintos a la naturaleza de su trabajo.

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5.- DE LOS ANIMALES DOMÉSTICOS Y MASCOTAS

Artículo 105. La tenencia de animales domésticos estará regulada y en concordancia con las
ordenanzas municipales. La falta de higiene correspondiente a excrementos de perros, gatos, aves
de corral y otros animales en áreas comunes, ladridos y ruidos que interrumpan la tranquilidad y
seguridad, serán objeto de sanciones. En caso de molestias reportadas a la junta de condominio
y/o reincidencia es deber de la Junta de Condominio entablar las acciones establecidas en el
reglamento o las legales pertinentes.

Articulo 106. Todo propietario de animal doméstico se hace responsable de todo daño o lesión
que ocasione el mismo. Por otra parte, se comprometen a llevar su mascota con las medidas
preventivas y de seguridad establecida por las Ordenanzas Municipales.

Artículo 108. Se prohíbe la tenencia de mascotas que no sean comúnmente consideradas como
animales domésticos o de aquellos que en alguna medida puedan colocar en peligro la integridad
de los residentes o visitantes.

Artículo 109. Los dueños o tenedores de animales domésticos o mascotas deben utilizar correa,
bozal cuando se desplacen por áreas comunes.

Artículo 110. Los dueños o tenedores de animales domésticos o mascotas deben recoger y
depositar en los lugares y recipientes de basura los excrementos que se produzcan durante su
desplazamiento en las áreas comunes.

Artículo 111. En ningún caso, los animales domésticos o mascotas podrán realizar sus necesidades
fisiológicas en las zonas comunes. En caso de registrarse algún incidente de esta clase, el dueño o
tenedor se hace responsable y deberá limpiar y lavar la zona afectada, inclusive si es orina.

Artículo 112. Los dueños de animales domésticos o mascotas, deben vacunarlos según las
indicaciones de las autoridades sanitarias y mantener vigente el certificado de vacunación
antirrábica.

Artículo 113. Los dueños o tenedores de mascotas no podrán dejarlas solas en zonas comunes,
bajo ninguna circunstancia. De igual modo, no podrán hacer uso de las zonas comunes destinadas
a juegos infantiles.

Artículo 114. En caso de viaje o ausencia del propietario por periodos cortos, y que amerite dejar
las mascotas dentro del inmueble, se requiere tomar las previsiones necesarias en cuanto a
alimentación e hidratación de la misma, a fin de evitar molestias a los vecinos. Cuando se trate de
ausencias prolongadas, el propietario debe llevarse su mascota.

Artículo 115. Por ninguna razón, está permitido, dejar animales domésticos dentro de inmuebles
que no estén habitados.

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16.- DE LOS VEHICULOS

Articulo 116. Todo vehículo que pertenezca a un propietario de la urbanización debe poseer la
identificación correspondiente aprobada para tal fin. En consecuencia, todo nuevo propietario o
inquilino debe solicitar la misma a la Junta de Condominio a los fines de llevar éste el control del
parque automotor de la Urbanización por razones de seguridad.

Artículo 117. Todo propietario, arrendatarios y/o visitantes debe respetar las señales de tránsito y
rayados que se encuentren colocadas y demarcados en la Urbanización Valle Grande Country
Etapa II.

Artículo 118. Los vehículos deben ser estacionados en los respectivos garajes de la vivienda de su
propietario. En ningún momento en el frente que corresponda a los vecinos ni en los retornos o en
la calzada contigua a la acera, excepto casos especiales que de manera expresa y unánime hayan
sido autorizados por los habitantes de la calle. Tampoco se permiten en doble fila, ni que
interrumpan la libre circulación de los demás vehículos, ni en las parcelas en construcción, salvo
que sean autorizados por escrito por el respectivo dueño.

Artículo 119. No se permite hacer reparaciones mecánicas o mantenimiento alguno a los vehículos
en las áreas comunes de la Urbanización (solo se permite en caso de estar accidentado). En caso
de requerirse deberá notificar a la junta de condominio antes de proceder a las reparaciones

Artículo 120. Queda prohibido realizar el lavado de los vehículos dentro de la propiedad y en las
áreas comunes de la Urbanización.

Artículo 121. En todo caso sin excepción alguna, las zonas de parqueo dentro de la Urbanización
no podrán usarse para realizar reuniones, ingerir bebidas alcohólicas y escuchar música.

Artículo 122. Se amonestará por primera vez a los propietarios que incumplan las Normas
establecidas. En caso de reincidencia se aplicarán las sanciones estipuladas en el presente
documento en relación a lo establecido en el Capítulo “SANCIONES”, que se está desarrollando
para el buen funcionamiento del urbanismo, el cual se anexara una vez revisado por las partes.

Artículo 123. El área de estacionamiento vehicular es exclusiva y excluyente de los propietarios o


inquilinos que vivan en la Urbanización. Por tanto, no se permite el estacionamiento ni resguardo
de ningún tipo de vehículo de familiares o amigos.

Artículo 124. Queda prohibido parquear vehículos de gran peso dentro de la copropiedad tales
como camiones, busetas y en general, todo vehículo que supere una (1) tonelada. Igualmente, en
la zona de parque no podrán acceder vehículos que excedan 2.15 metros de altura.

Artículo 125. Queda prohibido dejar vehículos chocados en las zonas de parqueo sin su respectivo
FORRO, por un periodo superior a 15 días calendario.

Artículo 126. El propietario y/o inquilino debe informar por escrito a la Junta de Condominio y
Empresa de Seguridad, todo cambio de vehículo autorizado para ingresar a la Urbanización Valle

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Grande Country Etapa II, dentro de los primeros 15 días del cambio, precisando su número de
placa, marca y color.

Artículo 127. Todo vehículo deberá permanecer cerrado con llave y alarma, no dejando paquetes
a la vista en su interior. El urbanismo no es responsable de los daños y/o pérdidas que pueda sufrir
un vehículo.

Artículo 128. Cualquier daño causado por usuarios de vehículo a cualquiera de los vehículos del
urbanismo deberá ser reportado inmediatamente a la Junta de Condominio y Empresa de
Vigilancia de la Urbanización, quien según las circunstancias apoyará en avisar a las autoridades de
tránsito.

Artículo 129. La circulación peatonal y/o vehicular por las calles son un derecho inviolable, por lo
que, no se permitirá el cierre temporal o parcial de las mismas en perjuicio del interés colectivo,
excepto en situaciones de emergencia.

Artículo 130: Queda prohibido el uso de pitos, bocinas o cornetas y música alta automotriz, en el
interior del Urbanismo, así como los cohetes y demás explosivos, dejando esta última actividad
exclusivamente para la temporada navideña y de fin de año.

Artículo 131. Queda prohibida la permanencia de vehículos de carga pesada o de vehículos de


transporte colectivo con capacidad mayor a los veinticinco (25) pasajeros.

Artículo 132. La velocidad máxima de los vehículos que circulen dentro de la Urbanización deberá
ser de 20 km/h. La comisión de seguridad y vigilancia diseñará medidas que garanticen el
cumplimiento de este artículo.

Artículo 133. Se deberá respetar el flechado establecido en la Urbanización. La comisión de


seguridad y vigilancia de la Urbanización diseñará medidas que garanticen el cumplimiento de este
artículo.

17.- DE LOS VISITANTES

Artículo 134. Se prohíbe terminantemente el porte y uso de armas de fuego a toda persona
dentro de la Urbanización, salvo aquellos funcionarios públicos investidos de autoridad en
ejercicio de sus funciones.

Artículo 135. Todo visitante se identificará en la caseta de vigilancia de entrada y aportara la


información y los datos que le sean solicitados, también esperará la autorización para ingresar.
Este debe tratar al personal de seguridad y al resto de los habitantes de la urbanización con
respeto. Estacionar en el sitio que le sea indicado y evitar obstaculizar la libre circulación. Cuidar y
respetar los bienes pertenecientes a la urbanización o de sus habitantes; y, en el caso de producir
algún daño, debe reponerlo o en su defecto será responsable quien lo haya invitado. Asimismo,
cumplir toda la normativa que le sea aplicable.

Artículo 136. Está prohibido a los propietarios, inquilinos o cualquiera persona que viva en la
urbanización, sea visitante o invitado, la realización de todo acto o acción que atenten contra la
moral, las buenas costumbres y la institución familiar: exhibicionismo, voyerismo, acoso y otros
actos lascivos u obscenos en todos los espacios de la Urbanización.

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18.- DE LAS MUDANZAS

Articulo 137: Sin excepción, todo propietario y arrendatario que desee realizar la entrada o salida
de alguna mudanza, deberá notificarlo por escrito con dos (02) días de antelación a la Junta de
condominio, indicando la fecha y hora en la que se llevara a cabo la mudanza, los datos del
vehículo, nombre y cédula de las personas involucradas en el traslado, así como, los datos del
propietario y número del inmueble donde será recibida o retirada la mudanza. Dicha
comunicación llevará adjunta la Solvencia de condominio. La autorización deberá ser presentada
ante la vigilancia en la entrada y en la salida de la urbanización, de lo contrario, no podrá realizarse
la misma.

Articulo 138. La entrada o salida de mudanzas, debe estar autorizada por la junta de condominio,
quienes notificaran por escrito al vigilante de turno, el día en que se efectuara la respectiva
mudanza. El único requisito para otorgar la autorización de la mudanza, es la solvencia del
propietario el pago de la cuota del condominio.

Articulo 139. En caso de que la junta de condominio no haya recibido la notificación, la entrada o
salida de la mudanza quedará prohibida.

Articulo 140. El horario para la entrada y salida de mudanzas está comprendido de lunes a viernes,
de 8:00 AM a 5:00 PM; y los días sábados de 8:00 AM – 3:00 PM.

Articulo 141. Quedan prohibidas las entradas y salidas de mudanzas los días domingos y feriados.

Articulo 142. Si al momento de realizar entrada o salida de mudanza, se incurren en daños a las
aéreas comunes o propiedad privada, el propietario o arrendatario, será responsable de los daños
incurridos, y en tal caso, los gastos que por concepto de reparación se generen, serán cargados al
recibo de condominio.

19.- DE LAS CASAS EN ALQUILER Y VENTA

Articulo 143. Todo propietario está obligado a estar solvente con el pago de cuotas especiales y
condominio, previo al alquiler o venta del inmueble respectivo.

Articulo 144. Todo propietario que ponga en venta, renta o deje bajo cuido, su inmueble, deberá
participarlo por escrito a la junta de condominio e indicar los datos siguientes:

• Datos personales (Nombre, Apellido, Cedula de Identidad) del inquilino o usuario


responsable

• Nombre de las personas que la habitaran

• Número del inmueble

• Inicio y termino de la ocupación

Articulo 145. Los propietarios deberán instruir personalmente a los inquilinos o usuarios de sus
inmuebles sobre las normas que rigen al urbanismo, las cuales son de obligatorio cumplimiento.

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En tal sentido los propietarios que arrienden su inmueble deberán entregar copia del reglamento
al inquilino e incluir en el respectivo contrato una clausula que obliga al arrendatario el
cumplimiento de este reglamento y los demás que se dicten para la sana convivencia del
urbanismo.

Articulo 146. Para participación en las Asambleas (Ordinarias y Extraordinarias) el inquilino deberá
presentar autorización por escrito por parte del propietario del inmueble, anexando copias de las
Cédula de Identidad de Ambos. (Inquilino-Propietario) en caso contrario no podrá participar en las
Asambleas de Propietarios..

Articulo 147.: El propietario cancelará las multas que por incumplimiento del reglamento genere
los inquilinos.

Articulo 148: El propietario será responsable por cualquier daño o perjuicio al urbanismo
generado por el inquilino.

20.- DE LAS FALTAS Y SANCIONES

Artículo 149. Las sanciones establecidas en el presente Acuerdo de Normas para una Sana
Convivencia Ciudadana serán aplicables a aquel propietario, residente o inquilino que incumpla el
presente Acuerdo, las Ordenanzas Municipales, Código Civil y otras leyes que rijan la materia. El
parámetro tomado para el cálculo de las sanciones ha sido el valor que tenga la unidad tributaria
en el momento en que se cometa la infracción que genere sanción, partiendo del valor actual de la
misma, esto con la finalidad que no pierda vigencia o quede en desuso en el tiempo.

Las sanciones son de cuatro tipos:

A.) AMONESTACIÓN ESCRITA

B.) DEMANDA JUDICIAL

Parágrafo uno: Queda entendido que las costas procesales y honorarios profesionales corren
por cuenta del demandado.

Parágrafo dos: En caso de sentencia definitivamente firme por cualquier tribunal de la


República por delitos gravísimos, de naturaleza penal (violación, homicidio, lesiones
personales gravísimas intencionales, robo agravado, entre otras; la Asamblea de Ciudadanos
podrá declararla, por mayoría calificada de los propietarios, Persona No Grata.

C) SANCIÓN PECUNARIA

Serán sancionados con el pago (dependiendo del daño causado). los propietarios o inquilinos que
incurran en los supuestos que se indican a continuación:

C. 1.- Cuando reiteradamente boten basura y escombros en las zonas verdes o aéreas comunes,
entendiéndose como reiteradas a aquel propietario residente o inquilino que se detecte dos o más
veces en la acción del hecho.

C. 3.- Cuando el propietario, residente o inquilino con su vehículo rompa o choque el portón.

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C. 4.- Cuando el propietario, residente o inquilino, mediante actos vandálicos, destruya las áreas
verdes, parques o bohíos. En caso que dicho acto fuese realizado por un menor de edad el
propietario responsable por éste debe cumplir la sanción.

C. 6.- Cuando el propietario, residente o inquilino construya en áreas verdes, retornos o predios de
la urbanización que no le pertenezcan, debiendo, además, retirar dicha construcción; en de caso
contrario, será causal de demanda judicial por el Consejo Comunal.

C. 7.- Cuando se compruebe que un propietario o inquilino lava su vehículo dentro de la propiedad
y en las áreas comunes de la Urbanización.

C. 8.- Cuando se compruebe que un propietario o inquilino hace uso excesivo del agua, bien sea
lavando su casa, regando el jardín entre otros.

D.) LEGALES RESTRICTIVAS:

D. 1.- Las mensualidades de condominio y cuotas extraordinarias aprobadas en Asamblea de


Ciudadanos deberán ser canceladas los cinco (5) primeros días en cada mes, con una holgura de
tres (3) días, de lo contrario, pagará el costo total del valor vigente de la cuota mensual del
condominio.

D. 2.- Pasada tres (3) mensualidades sin cancelar, le será desconfigurado el control de entrada al
urbanismo y Recolección de basura.

D. 3.- En caso de atraso de tres (3) mensualidades y otras cuotas extraordinarias, estas cuentas
serán pasadas a cobros judiciales.

D. 4.- Los que hasta la fecha de la aprobación de las presentes Normas de Convivencia, se
encuentren morosos por distintas obligaciones con el Condominio deben llegar a un acuerdo de
pago, de lo contrario, será enviada dicha obligación a cobro judicial.

D. 5.- Aquellos habitantes o visitantes que en forma reiterada (dos (2) o más ocasiones) perturben
la tranquilidad y la paz ciudadana en actos como: alterar las horas de descanso, usar palabras
obscena, gritos, realicen actos inmorales y violentos, ingieran licor dentro de los espacios
comunes de la urbanización, utilicen equipos con alto volumen, excedan velocidad estipulada,
serán citados a las autoridades civiles o administrativa según fuere el caso. Si en lo
anteriormente expuesto incurriesen menores de edad, su padre, madre o representante serán
responsables legales por dichos actos.

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